東京都町田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

町田リリエンハイムの概要

町田リリエンハイムは、東京都町田市旭町1丁目15-21に位置し、町田駅から徒歩15分という利便性を持つ1987年築のマンションで、5階建ての建物は総戸数18戸からなります。広さは80㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2390万円から4580万円と町田市内の市場状況を考慮すると、比較的手頃な価格設定で提供されており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

町田リリエンハイムの居住空間に関しては、2390万円の3SLDKをはじめ、ファミリー向けの4LDKで4580万円という価格範囲で取引されており、町田市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯であることがうかがえます。適正価格の偏差値は54となっており、町田市の市場としては中上位の価格帯に位置し、経済的な負担を抑えつつ利便性も考慮した購入選択が可能です。

将来性

町田リリエンハイムは、築年数は35年と比較的古いものの、将来性の偏差値は70を記録しており、これは周辺のマンション市場平均よりも高い数字です。この数値は、町田市が持つ発展性や、周辺環境の再開発計画など将来の価値上昇を期待できる要素が市場に認識されていることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、町田リリエンハイムは57の偏差値を持ち、治安の良さや生活利便性が評価されています。交番が315m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実している他、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校が近く、子育て世代にも適した安心できる住環境が整っています。

ドラゴンマンション町田1番館の概要

「ドラゴンマンション町田1番館」は東京都町田市森野3丁目に立地し、町田駅から徒歩18分というアクセスと、総戸数53室の規模を持つ1997年4月築のマンションです。緑豊かな住宅街に位置し、築年数の経過による落ち着いた風合いが魅力で、3LDKの60㎡から63㎡の間取りで、現在の売り出し価格は2250万円から3780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づく適性価格分析によれば、ドラゴンマンション町田1番館は平均的な中古マンション価格よりもやや高めですが、近年の不動産市場の動向を考慮すると5年間で25%価格上昇を遂げた町田市の市況と比較して、本物件は5%の若干の価格下落を見せており、マーケット分析による適正推定価格2831万円に比べて現行の平均売出価格2879万円は妥当な範囲内です。

将来性

ドラゴンマンション町田1番館は、築27年の歴史を持ち、周辺エリアの同等物件の平均築年数より若干長いものの、今後の大規模な街の再開発計画や交通網の拡充など、市の将来計画を踏まえたAI分析では将来性において偏差値51ポイントと評価されており、潜在的な価値向上が期待されます。

環境満足度

交番が600m圏内にあり、町田市立町田第四小学校が近隣に位置するなど、安全で子育てにも適した環境が整っており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。地盤も堅固で洪水リスクが低く、ハザードマップを参照した際の各種自然災害からの影響も少ないと評価される安心で住みやすい立地条件を有しています。

フレンドポート南町田の概要

1991年築の「フレンドポート南町田」は、東京都町田市鶴間7丁目に位置し、南町田グランベリーパーク駅徒歩15分の立地にある5階建てマンションで、広さは14㎡から45㎡の間で、価格帯は360万円から900万円と町田市内で比較的リーズナブルなセグメントに入る物件です。

適正価格（売却）

東京都町田市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、フレンドポート南町田の平均価格は659万円で、これは地域の平均偏差値46に対して適正価格の偏差値51を上回っており、近年の町田市の24％の価格上昇率と比較して、若干の価値下落を見せるものの、一定の安定性を持ち合わせています。

将来性

築33年と東京都町田市周辺の類似物件より新しいフレンドポート南町田は、AI予測によれば将来性の偏差値が56と平均を上回り、発展が見込まれる地域に位置しており、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

フレンドポート南町田は、治安に若干の課題を抱えるものの医療機関や商業施設が充実しており、町田市立鶴間小学校が近隣にあり、洪水や高潮、津波など自然災害のリスクが比較的低い安全な立地環境を有しており、環境満足度の点では良好な条件を備えています。

デュオステージ町田マキシヴの概要

「デュオステージ町田マキシヴ」は、東京都町田市原町田6丁目に位置し、相模大野駅から徒歩25分の距離にある2020年3月竣工の10階建てマンションです。全61室からなるこの物件は、34㎡の1LDKが中心で、市場価格は3280万円となっており、若年層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

町田市内の同条件物件と比較した場合、デュオステージ町田マキシヴは適正価格偏差値49を記録しており、独自開発AIによる適正推測価格3407万円に対して現売出し価格が3280万円となっているため、購入者にとっては割安感のある価格設定であると言えるでしょう。

将来性

デュオステージ町田マキシヴは築4年と比較的新しく、将来性の偏差値70は同エリアの平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持が期待される物件です。ただし、最寄り駅までの距離が徒歩25分とやや遠いため、開発状況や交通の利便性向上にも注目が集まっています。

環境満足度

治安の面では、デュオステージ町田マキシヴは交番が152m以内に位置し、環境満足度偏差値69を獲得しています。生活環境としては、周囲に病院が169件、スーパーが10件、コンビニが33件と充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。さらに、周辺には町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校があり、子育て環境にも優れています。

山崎第2団地の概要

町田市山崎町に位置する「山崎第2団地」は、1976年8月竣工の5階建てで、総戸数260戸のマンションであり、45㎡の3DKから97㎡の4SLDKまでのレイアウトが存在し、価格帯は400万円から1580万円となっており、東京都町田市の中古マンション市場においては、780万円から900万円が最も多い取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

東京都町田市の不動産市場における価格推移を基にしたデータ分析によれば、「山崎第2団地」の現在の価格帯は適正価格の偏差値44とされ、平均価格よりも若干低いものの、5年間での価格上昇率は25%から34%と評価されており、AIによる適正価格予測は1422万円であるにも関わらず市場価格は897万円となっているため、売却にはより良いタイミングがあると推測されます。

将来性

「山崎第2団地」は築年数が48年を数え、町田市内同価格帯の物件平均より約7年長いという特徴がありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は85を記録し、地域平均より29ポイント優れていますが、最寄りの古淵駅から徒歩40分というアクセスの不便さがあります。

環境満足度

同団地は警察の交番まで僅か459mと治安面で評価が高く、16件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが備わっており、生活利便性が高いことが認められます。地盤の固さや洪水のリスクも低い地域性を持ち、津波や高潮の恐れが少ないことも明らかになっており、教育機関として町田市立七国山小学校や町田市立山崎小学校、町田市立山崎中学校が近隣に位置しています。

ソルグランデメイツ多摩境オレンジコートの概要

「ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート」は東京都町田市小山ヶ丘1丁目に位置し、多摩境駅から徒歩23分の距離にある10階建ての総戸数137戸のマンションで、平米数は75㎡から110㎡の広さがあり、2007年7月に建てられました。中古マンションの売り出し価格は1880万円から3080万円で、平均的な価格帯は2180万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

2007年築の「ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート」は、町田市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は35と平均以下ですが、過去5年間で約28％価値が上昇しており、独自AIによる適正推測価格は3613万円と現在の平均売り出し価格2291万円よりも高いため、価格がさらに上昇する可能性を秘めています。

将来性

駅からの距離と築年数を勘案したAIの分析結果によれば、「ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート」の将来性偏差値は80という高評価を獲得しており、町田市の中古マンション市場において新しい価値の発見が期待される物件となっています。

環境満足度

治安や災害リスク、日々の生活利便性を考慮すると、「ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート」周辺の環境満足度は平均的ですが、近隣に小学校や中学校があり、病院や買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しています。

プレシャスガーデン玉川学園の概要

プレシャスガーデン玉川学園は東京都町田市金井2丁目に位置し、広さ81㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの各種住戸を提供しており、価格帯は1,980万円から2,680万円であり、このエリアで求められる居住のニーズに応じた選択肢を備えています。2001年4月に竣工したこの4階建てのマンションは、玉川学園前駅から徒歩21分のアクセスが可能で、総戸数は29室となっております。

適正価格（売却）

プレシャスガーデン玉川学園の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値46に対し37と評価され、やや低めの価格設定がされていることが伺えます。さらに、過去5年間で近隣の物件が平均24%の価格上昇を見せた中で、このマンションは26%の上昇率を記録しており、AIによる適正価格推測では3523万円と提示されている一方、現在の平均売り出し価格は2399万円となっています。

将来性

プレシャスガーデン玉川学園は、築23年という経年においても将来性に関する評価が高く、AIによる偏差値評価では78を記録し、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。交通の便は玉川学園前駅まで徒歩21分とやや距離はありますが、将来的な価値向上が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

治安の面では、プレシャスガーデン玉川学園は最寄りの交番が995mと若干遠いものの、周辺には自然災害リスクが低い地盤とされ、洪水や高潮のリスクが少ない環境にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っていることから、日常生活の利便性には優れています。また、近隣には町田市立金井小学校、町田市立藤の台小学校、町田市立金井中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズヒルズ緑山の概要

「ライオンズヒルズ緑山」は、1997年に竣工した東京都町田市三輪緑山1丁目に位置する、地上4階建てのマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。67㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの部屋が、1,580万円から2,680万円の価格範囲で市場に出ており、鶴川駅まで徒歩27分という立地条件の中でも各住戸は明るく開放的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都町田市における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズヒルズ緑山の平均販売価格は、周辺市場に比べて割安であることが明らかとなりました。町田市の中古マンション価格が近年5年間で26%上昇している中、本物件は28％の価格上昇を示しており、売却偏差値は35と算出されていますが、市場独自AIの分析によれば、本来の適正推測価格は約3,363万円と評価されており、現状の価格設定は将来の価値上昇を考慮すれば有望さを秘めています。

将来性

ライオンズヒルズ緑山は建物としての築年数が27年を数え、一部古さは否めないものの、将来性については非常に高い偏差値80を得ています。これは町田市内の類似物件と比較しても平均より25ポイント優れており、長期的な投資観点から見ても魅力的なポテンシャルを秘めていることがAIの分析からうかがえます。

環境満足度

環境に優れた「ライオンズヒルズ緑山」は治安の良さも特徴で、最寄りの交番までわずか236mの距離にあります。周辺には医療施設が9件、スーパーも近接しており、日常生活に必要な施設が整っています。町田市立三輪小学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の環境を提供しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域特性から、偏差値48という高い環境満足度を実現しています。

藤の台団地の概要

東京都町田市本町田に位置する「藤の台団地」は、1971年に建設された歴史ある5階建てマンションで、総戸数1199室、46㎡の3DKから74㎡の5DKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は250万円から1650万円と市場平均に比べ手頃で、玉川学園前駅から徒歩27分の距离にあり、周辺には自然豊かな環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「藤の台団地」の市場価格は、町田市内の他の中古マンションと比較して偏差値48を示し、近年の地域内の物件価格上昇傾向に逆らう形で若干の価格下落が見られます。現在の平均価格は898万円で、中古マンション市場のAIによる推定適正価格1132万円とのギャップがあり、今後の市場動向と売却戦略を見極める必要があります。

将来性

築年数が53年にも及び、最寄駅からの距離も考慮すると、「藤の台団地」は一見将来性に疑問符がつくかもしれませんが、偏差値54という結果は市場平均と同等であり、さらに地域開発や交通網の改善など将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境に優れ、治安や日常の利便性に関して高い満足度を誇る「藤の台団地」は、最寄りの交番が551m以内にあり、病院や小売店が充実しており、町田市立金井小学校、町田市立藤の台小学校、町田市立本町田東小学校をはじめとする教育施設も近隣に位置しています。また、ハザードマップによると洪水など自然災害のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。

鶴川2丁目団地の概要

東京都町田市鶴川2丁目に位置する「鶴川2丁目団地」は、鶴川駅から徒歩19分の距離にあり、1969年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数520室、広さは45㎡の3Kから120㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあります。

適正価格（売却）

鶴川2丁目団地の価格帯は360万円から1980万円となっており、近隣の市場価格と比べると適正価格の偏差値は48と評価されています。

将来性

築年数が55年となるこのマンションの将来性に関しては、AIによる評価で偏差値55を得ており、東京都町田市の他の物件と比べて平均的な将来性が見込まれると分析されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安が良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実しており偏差値は59となっています。

ソフィアすずかけ台ソルフェージュの概要

町田市小川6丁目に位置する「ソフィアすずかけ台ソルフェージュ」は、1996年竣工の9階建てマンションで、72㎡から87㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2230万円から3898万円で、町田市において比較的手頃な価格帯に位置しており、最寄駅はすずかけ台駅から徒歩約17分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「ソフィアすずかけ台ソルフェージュ」は平均売却価格が3032万円と近隣市場価格と比較して価値がやや下がっており、売却偏差値42はこの地域の平均より低めですが、過去5年間での周辺地域のマンション価格上昇率を踏まえると、今後の価格回復の可能性を考慮に入れる価値があります。

将来性

築28年経過しているこの物件ですが、将来性の偏差値は62と高評価を受けており、その要因としては周辺エリアの発展やインフラ整備の進展などが考えられます。また、アクセスは駅から徒歩17分と少し距離がありますが、その分静かな住環境となっている点も魅力的です。

環境満足度

ソフィアすずかけ台ソルフェージュ周辺には治安を守る交番が近く、また病院や学校、買い物施設も充実しており、生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤の強度や自然災害に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値57は居心地の良さを示しています。

グロリアヒルズ多摩境の概要

東京都町田市小山ヶ丘に位置する「グロリアヒルズ多摩境」は、多摩境駅から徒歩15分、平成25年竣工の11階建てマンションで、総戸数232戸、広さは75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,480万円から4,280万円となっており、手頃な価格で広々とした都市生活を実現できる住宅となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場との比較から、「グロリアヒルズ多摩境」の価格の偏差値は30とされ、東京都町田市内の中古マンション価格上昇率が24%であるのに対し本物件は10%にとどまることから、マンションマーケットAIによる推定適正価格4,798万円に対して現在の平均価格3,023万円となっており、将来価格上昇が期待できるため買い手にとっては魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築年数が11年と新しい「グロリアヒルズ多摩境」は、周辺地域と比べて築浅で、AI分析による将来性偏差値は75と高く、駅距離が遠い点を補って余りある将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「グロリアヒルズ多摩境」周辺は治安の面で他の物件に劣る可能性が指摘されているものの、必要な医療施設や商業施設が揃っている上、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない立地条件から、環境満足度の偏差値は55となっており、町田市立小山ケ丘小学校や八王子市立鑓水中学校へのアクセスも良い安心して生活できる住環境を提供しています。

ラフィーネ町田の概要

「ラフィーネ町田」は東京都町田市南大谷1426に位置し、町田駅から徒歩16分、玉川学園前駅からは徒歩21分というアクセスの良さを誇る、4階建てのマンションです。総戸数48戸となっており、サイズは38㎡の1LDKから42㎡の2DKまで様々で、価格帯は490万円から1280万円となっており、多くは750万円から888万円の範囲内です。竣工は1961年と築年数に古さはありますが、その分手頃な価格帯での購入が可能です。

適正価格（売却）

「ラフィーネ町田」の売買価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても、総合的な偏差値が50と、東京都町田市の平均取引価格偏差値46に比べて高めです。とはいえ、近隣の不動産価格が過去5年間で25%の価格上昇を見せているのに対し、こちらの物件は7%の価格下落を経ています。適正価格が879万円とAIによって推定されている中で、現行の平均売出し価格は796万円となっているため、市場平均よりも割安感があり、購入するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築63年を数える「ラフィーネ町田」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも少し高く評価されています。これは、町田市が持続的に人口流入を見込める地域であり、今後もさらなる発展が期待されるためで、中長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

周辺環境として「ラフィーネ町田」は、治安の良さを示す交番が439m以内にあり、病院が37件、スーパーが5件、コンビニも5件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる環境と言えます。教育施設も豊富で、町田市立町田第六小学校や町田市立町田第一中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても適した立地条件を持つマンションです。

クリスタルハイツ町田2の概要

「クリスタルハイツ町田2」は東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩16分の立地にある3階建てマンションで、1979年11月竣工後、現在もその落ち着いた佇まいを保っています。緑豊かな周囲の環境と、58㎡から63㎡のゆとりある居住空間が魅力の物件で、価格範囲は1080万円から1980万円で、主に58㎡の3DKから63㎡の2LDKまでの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

「クリスタルハイツ町田2」の適正価格は、市場動向や近隣物件と比較しても、売却偏差値46となっており、町田市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みるとやや低めです。周辺の中古マンションが平均で24％の価格上昇を見せるなか、本物件は1％下落している状況で、売り時を見計らうには注意が必要と言えるでしょう。

将来性

築45年を数える「クリスタルハイツ町田2」は、町田駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は57と、地域の平均よりもやや高く、投資に関する潜在的な可能性を秘めていますが、エリア全体の開発動向や市場の変化を注視することが必要です。

環境満足度

交番が徒歩4分以内、周辺に医療施設58件、スーパー4件、コンビニ10件と充実しており、クリスタルハイツ町田2は環境満足度の高さが際立っています。自然災害リスクも低く、学校区では町田市立町田第一小学校と町田市立町田第一中学校が近接しており、子育て世帯にも安心感を提供しています。

木曽住宅の概要

木曽住宅は、東京都町田市本町田に位置し、古淵駅から徒歩30分の距離にある1970年7月竣工の5階建てマンションで、全50戸の規模を誇ります。サイズは1Rの16㎡から最大6DKの105㎡までと多様で、価格帯は2百万円から1650万円と幅広く、中心価格帯は950万円～1180万円に集中しています。中古マンション市場データを基に、価格帯や広さ、マンションの特性を踏まえた適正価格をリアルタイムで把握することが可能です。

適正価格（売却）

町田市における中古マンション市場を詳細に分析した結果、木曽住宅は平均偏差値より若干高いものの、近年の価格動向を考慮すると、平均的な適正価格から見て約3％の価値減少を見受けられます。マンションマーケットのAI適正価格評価では、現在価格が少々安めに設定されているため、買い手にとってはお得な時期であるものの、売主にとっては売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

築54年を経て、周辺の同価格帯物件と比較してやや老朽化が進んだ木曽住宅ですが、将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均と比較してさほどかけ離れていません。駅からの距離や周辺の開発状況を鑑みた上で、長期的な観点からは改修やリノベーションの可能性も含め、そこそこのポテンシャルが期待されるエリアです。

環境満足度

木曽住宅周辺の治安は交番の存在により保たれ、また病院数27件、スーパー3件、コンビニ2件が点在するなど、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによれば、自然災害リスクは比較的低く、地盤も堅固です。また、教育施設として町田市立本町田小学校や町田市立本町田東小学校、町田市立町田第三中学校が近辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レクセル鶴川の概要

「レクセル鶴川」は、東京都町田市鶴川6丁目に位置し、築年数約27年の10階建てマンションで、総戸数は101戸です。広さは52㎡の3DKから88㎡の3LDKまで多様で、このエリアでは希少な中古価格帯1480万円から2780万円の物件が揃い、最寄りの鶴川駅からは徒歩22分という立地条件を有しております。

適正価格（売却）

東京都町田市の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮した場合、「レクセル鶴川」の売出し価格は平均偏差値46に対して40と低めであり、近隣相場に比べて投資としての価値があると評されます。特に52㎡の3DKの物件では2187万円という価格が市場価格3059万円と比較しても手頃であることから、今後の資産価値の向上も期待できるでしょう。

将来性

「レクセル鶴川」の将来性を検討する際、築27年という経年では町田市内の同価格帯のマンション平均と同程度ですが、鶴川駅から22分という距離は利便性を高めるための再開発計画などが注目されています。AIによる分析では、将来性の偏差値は56ポイントであり、エリア内平均と比べて将来価値の見込みが高いと判断されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、周辺に充実する医療施設、日常の買い物を容易にするスーパーやコンビニの充実度は、「レクセル鶴川」の住環境の質を高めています。また、地盤の安定性や災害リスクが低い地域であること、さらに町田市立大蔵小学校をはじめとする多くの教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとっての環境満足度を高める重要な要素です。

レーべンスガルテン鶴川の概要

レーべンスガルテン鶴川は、1997年8月に完成した12階建ての分譲マンションで、東京都町田市真光寺1丁目1-1に位置し、黒川駅から徒歩17分という立地にあります。このマンションは75㎡の2LDKから135㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,330万円から2,598万円となっており、特に1,980万円〜2,298万円の価格帯が多く出回っています。築年数は25年を超えておりますが、全115室という規模感のあるマンションです。

適正価格（売却）

レーべンスガルテン鶴川の中古価格は、町田市の市場価格と比べて、総合的な売却偏差値が52で、適正価格の評価は34とされていますが、平均より価格推移が37％高くなっている一方で、独自AIによる推測ではこの物件の適正価格は3,665万円とされているため、現在の売り出し平均価格が2,096万円となっており、将来的な価格上昇を見越していることから、現在は市場価格よりも低い価格で提供されています。

将来性

レーべンスガルテン鶴川の将来性は、独自の機械学習AIにより偏差値85と評価されており、町田市内の他マンション平均と比較して29ポイント高い評価です。築27年と比較的新しい側の物件で、駅からの距離は17分とやや遠めではありますが、これは将来の価値向上を見込んだスコア・評価と考えられます。

環境満足度

レーべンスガルテン鶴川は、生活環境においても環境満足度の評価を38としています。周辺には交番が604m以内にあり治安が良いほか、病院7件、スーパー1件、コンビニ3件と、日々の生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害のリスクが低い立地にあるため、住み心地の良さが期待できるマンションです。

コープ野村緑山ヒルズ参番館の概要

コープ野村緑山ヒルズ参番館は、東京都町田市三輪緑山1丁目に位置し、平成5年（1993年）2月築の4階建てマンションで、64㎡の2LDKから始まり、最大126㎡の4LDKまでの豊富な間取りを提供しており、価格は1630万円から2980万円の範囲で、多くの居室が2355万円から2390万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

コープ野村緑山ヒルズ参番館は、町田市における中古マンション市場の傾向を鑑みると、売却偏差値47と平均よりわずかに高い価格設定ですが、近年の価格上昇率は25%に対して同物件は1%と控えめであり、売却の適正価格としては2624万円を示唆するデータがあり、平均売り出し価格2343万円との差異から売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎えるコープ野村緑山ヒルズ参番館は、鶴川駅やこどもの国（神奈川県）駅から徒歩28分とアクセスに若干の距離があるものの、将来性に関するAI評価偏差値は62と、エリア内他物件と比較しても高い将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

コープ野村緑山ヒルズ参番館周辺は交番が徒歩圏内に位置し、治安が良好であり、また病院9件、スーパー1件、コンビニなど生活利便施設も整っているほか、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く評価されています。さらに、町田市立三輪小学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アイエ町田シャイニストの概要

アイエ町田シャイニストは、東京都町田市小山町752-3に位置し、2006年3月竣工の8階建てで31戸からなるマンションで、多摩境駅から徒歩26分という立地にあり、広さは74㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,730万円から2,980万円で、近隣の平均価格と比較しても妥当な範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

アイエ町田シャイニストの売却価格は、東京都町田市の中古マンション市場と比較して偏差値34と評価されており、近隣の物件が5年間で平均25％の価格上昇を示した中、アイエ町田シャイニストは16％の上昇にとどまっており、マンションマーケットAIの推算による適正価格3,758万円と現行の平均価格2,184万円の差により、現在の売却には不向きと考えられます。

将来性

築18年のアイエ町田シャイニストは、町田市内の同価格帯の物件と比べ若干築年数が若く、将来性の偏差値が74と町田市内の平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるため、投資としての潜在的な価値は高いといえます。

環境満足度

アイエ町田シャイニストの環境満足度は偏差値48となっており、交番が1kmを超える距離にあるものの、医療施設10件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活利便性に優れ、また町田市立小山小学校や町田市立小山中学校が近隣にあることから、ファミリー層には特に適しているといえます。

ヴァンハウスつくし野の概要

ヴァンハウスつくし野は東京都町田市小川5丁目に位置する、築1991年の5階建てマンションで、69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は1890万円から2980万円となっています。最寄り駅であるすずかけ台駅、成瀬駅、つくし野駅からはいずれも徒歩20分圏内と利便性も考慮された立地で、全17室から構成されるこのマンションは、資産価値と住環境のバランスを重視する方に適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ヴァンハウスつくし野の売却偏差値は47と、このエリアの平均である46より若干高い価格設定ですが、周辺環境を考慮したマーケット分析によれば、5年間で25％上昇したエリア平均に対し、わずか4％の価格下落に留まっています。AIによる推計では、平均価格2370万円に対して適正価格は2632万円とされており、市況を見極めつつ購入を検討すべき物件であると言えます。

将来性

ヴァンハウスつくし野は築33年を迎えており、周辺の同価格帯のマンションの平均より約5年古いものの、将来性の偏差値は54と平均より1ポイント高い評価を得ています。この数値は立地や建物の状態、今後の市場動向などを反映したもので、投資対象としても、自己居住用としても潜在的な価値があります。

環境満足度

ヴァンハウスつくし野の環境満足度は高く、交番が徒歩約537mの距離にあり、治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活を支える施設が充実しています。地盤も固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮のリスクも考慮に入れられている。さらに、町田市立南第一小学校や町田市立小川小学校、町田市立南中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ドメイン町田鶴川の概要

「ドメイン町田鶴川」は東京都町田市大蔵町に位置し、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広い層に対応するマンションであり、静かな住環境を求めるファミリーに適した5階建ての質の高い住宅です。築年数が比較的新しく、2006年9月に完成した物件で、鶴川駅からのアクセスも徒歩19分と便利な立地特性を有し、価格帯は1980万円から2950万円と一定の範囲内に収まっており、多くは2490万円から2750万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ドメイン町田鶴川」の売却価格の適正さをAIが分析した結果、平均価格から7ポイント低い39の評価が示されており、近年の町田市の不動産市場の動向を見ると、5年間で25％の価格上昇がありましたが、本物件は7％の価格下落を経験しており、推測された適正価格に対して低めに売り出されているため、購入者にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築18年と比較的新しい「ドメイン町田鶴川」は、将来性の偏差値が54と平均を上回っており、長期的な価値の維持が見込める物件です。駅からは徒歩19分とやや距離がありますが、駅周辺の発展や町田市が提供する生活インフラの充実が期待され、周辺環境がさらに改善されれば将来的な価値向上にも繋がるでしょう。

環境満足度

「ドメイン町田鶴川」周辺の治安は良好で、交番が347mと近く安心できます。また、病院20件やスーパー3件、コンビニ5件などの生活施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクは低いと言えます。さらに、町田市立大蔵小学校や町田市立鶴川第四小学校など教育施設が近隣に多く、子育て環境にも優れており、家族連れに適した居住地となっています。

インベストメント忠生の概要

インベストメント忠生は東京都町田市忠生三丁目に位置する、淵野辺駅から徒歩約29分の距離にある1988年12竣工の4階建てマンションで、全20室からなる住宅施設です。各戸は1Kのプランニングで、14㎡から15㎡のコンパクトな広さを持ち、市場に出回る物件の価格帯は198万円から460万円で、最も多い取引価格帯は220万円から250万円です。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な中古マンション価格に比べてインベストメント忠生は偏差値48と若干の価格優位性を持つ一方で、過去5年間で東京都町田市の同じ条件の物件価格が平均約24%の上昇を見せているのに対し、本物件は価値が4%低下しています。現行の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正価格の分析結果を受け、売却には時期を見計らう必要があると考えられます。

将来性

築年数36年のインベストメント忠生は、周囲の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩29分ということで立地にやや課題があります。それでも、現在のところAI分析による将来性の偏差値は53で、この地域の平均を僅かに上回っており、長期的に見て投資ポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では、インベストメント忠生は最寄りの交番がわずか107mの距離にあり、近隣には病院や医療施設が31カ所、スーパー2軒、コンビニエンスストア9店舗が点在し、住環境は充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないといった自然災害に対する安全性も高く、近隣には町田市立図師小学校や町田市立忠生中学校といった教育施設が揃っており、日常生活から災害時のリスク管理に至るまで、総合的な環境満足度は偏差値52と高めです。

リアド町田ブライトコートの概要

「リアド町田ブライトコート」は、東京都町田市旭町1丁目に位置し、町田駅からは徒歩18分と利便性の高い住環境を誇る1998年竣工のマンションです。全15戸のこのマンションは、62平米の3LDKが主体で、価格は2690万円から3180万円と、周辺相場に対して適正な価格設定がなされており、家族向けの落ち着いた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

町田エリアの不動産市場との比較において、リアド町田ブライトコートは売却偏差値47と評価され、それは平均偏差値46とほぼ一致しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均26%の上昇を見せる中、リアド町田ブライトコートは9%価格が下落しており、市場分析に基づいた適正価格と割安感があり、購入検討に値する物件であると言えるでしょう。

将来性

築25年のリアド町田ブライトコートは、周辺地域の平均築年数と比較して若干古いものの、良質な建物管理がされています。一方で駅からの距離がやや長いことを考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、町田市のような郊外型都市部では、穏やかな生活環境のニーズが高いため、将来的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

安全で快適な居住環境が期待できるリアド町田ブライトコートは、最寄りの交番まで徒歩5分以内、近隣には病院や小売店が充実していることから、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。また、災害リスクの低さや良質な教育施設の近接性もプラスに働き、ファミリー層には魅力的な立地条件を有しています。

ライオンズガーデン町田の丘の概要

ライオンズガーデン町田の丘は、フルリノベーション済みのユニットが700万円（1LDK、42㎡）から1780万円（4DK、65㎡）で販売され、平均価格が1200万円台中盤の東京都町田市図師町に位置する築30年超のマンションです。緑豊かな住宅地にあり、7階建てのこのマンションは、総戸数99戸を誇り、ファミリー層にも十分な居住空間を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン町田の丘の価格は、町田市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値38と低めであり、市場分析を行うと、近隣相場に比べると約25%の価格優位性が見られます。この価格帯で市内の利便性やリフォームされた居住性を考慮すると、コストパフォーマンスに優れた選択肢であると評価できます。

将来性

ライオンズガーデン町田の丘の将来性は、エリア内でのマンション偏差値58ポイントとやや高めで、築年数のわりに維持状態が良好なためです。駅からの距離はあるものの、徒歩圏内にバス停があるなどの交通アクセスの改善や、近隣の開発計画が将来価値を向上させる要因として期待されます。

環境満足度

ライオンズガーデン町田の丘周辺は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の近さが魅力で、家族連れに優しい環境が整っています。学校教育施設も充実しており、地域コミュニティも活発であることから、住宅環境としての満足度は高いと評価でき、偏差値55ポイントを得ています。

テラスハウス金森の概要

「テラスハウス金森」は、東京都町田市金森東3丁目に所在し、成瀬駅から徒歩16分に位置する全15室からなる低層マンションで、特徴的な条件としては、全戸が71㎡の3LDKで統一されています。築1977年7月のこの歴史ある物件は、現在999万円から1180万円の価格帯で売り出されており、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

近年の町田市の不動産価格動向に照らし合わせると、「テラスハウス金森」の売出価格は、そのエリアの相場と比較してやや低めと言えます。平均的な偏差値が46に対して、この物件は38と評価されており、価格の将来的な上昇が見込まれるも、現在の市場環境では売却には至っていない状況です。

将来性

築年数が約47年を数える「テラスハウス金森」は、将来性の評価としては偏差値56と平均を少し上回る数値を持っています。エリアの特性や、同築年数の物件と比較した場合に、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えますが、立地の利便性をさらに高めるための施策が期待されます。

環境満足度

治安に配慮した生活圏内に位置する「テラスハウス金森」は、最寄りの交番まで553mと安心の距離にあり、周辺には医療施設や小売店が充実している点が住宅選びの大きなポイントです。また、地盤がしっかりしており天災リスクが低いエリアに立地し、さらに町田市立の南第四小学校、小川小学校、南中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

ドゥーブルリッチ町田の概要

ドゥーブルリッチ町田は、東京都町田市忠生3丁目に位置する、2007年6月竣工の5階建て中古マンションで、53平米の1LDKから80平米の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1790万円から2680万円で、この地域で売り出されている物件としては、広さと価格のバランスが良いことで知られています。

適正価格（売却）

ドゥーブルリッチ町田の売却価格の適正さを評価すると、地域の中古マンション市場と比較して偏差値37となり、平均価格と見られる偏差値46よりも低い状況で、市場の平均よりもお手頃な価格帯であることが窺え、購入時のコストパフォーマンスは高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ドゥーブルリッチ町田は築年数が比較的新しく、淵野辺駅から徒歩33分という立地を考慮しても、エリア内の平均と比べて将来性の偏差値が59と高い評価を受けており、長期的な価値の維持が期待される傾向にあります。

環境満足度

周辺環境においては、ドゥーブルリッチ町田は安全性に配慮された立地にあり、最寄りの交番まで564mと近く、治安の良さが保たれているほか、多くの教育施設や医療機関、買い物施設が点在しており、日々の生活に便利な立地を有しています。自然災害リスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は56となっており、安心して暮らすことができるエリアと言えます。

クリオ町田3番館の概要

クリオ町田3番館は、東京都町田市南大谷1619に位置し、築年月1998年3月の3階建てのマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。価格は1980万円から3199万円で、70㎡〜83㎡の3LDKが主流で、町田駅から徒歩17分、玉川学園前駅から徒歩21分という立地にあります。

適正価格（売却）

クリオ町田3番館の販売価格は1980万円〜3199万円で、中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値46に対して43とやや低い価格設定がされており、この地域の同条件のマンション価格が5年で24％上昇しているにもかかわらず、本物件は4％価格が下がっていることから、今は売り時ではないと判断されます。

将来性

クリオ町田3番館の将来性の偏差値は54で、築26年経過しているものの、駅からの距離がやや遠いため、他の同エリアの物件に比べて将来的な価値の上昇が期待されにくいものの、東京都町田市における中築年数の平均とは一致しています。

環境満足度

クリオ町田3番館は治安の良好さを示す交番が471m以内にあるほか、近辺には医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件があり生活利便性が高いです。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。また、周辺には町田市立町田第二中学校・町田市立町田第一中学校があるため、教育環境も充実しています。

小山田桜台団地の概要

東京都町田市に位置する小山田桜台団地は、矢部駅から徒歩約37分の距離にある、5階建て総戸数487戸の大規模なマンションで、築年月は1986年3月です。広さは74㎡の3LDKタイプのものから、102㎡の4LDKタイプまであり、市場での取引価格は780万円から2180万円の範囲に分布しており、この物件の最も一般的な価格帯は1350万円から1480万円です。

適正価格（売却）

小山田桜台団地の適正価格は、近隣エリアの価格動向を踏まえ、総合的な市場価格から見て6ポイント低い売却偏差値40を記録しています。東京都町田市での中古マンション市場は過去5年間で25％の価格上昇を示しているものの、この団地の価格は4％の下落を示しており、AIによる適正推測価格が2442万円であることを考えると、現在の平均販売価格1530万円では、売却の適時とは言えない状況です。

将来性

小山田桜台団地は、築38年となり東京都町田市内同価格帯の物件の中では若干古めであり、矢部駅までの距離が長い点を考慮すると、交通の利便性では劣るかもしれませんが、将来性の偏差値は54を記録し、地域平均と比べても遜色ない潜在的な価値を持っていると評価されています。

環境満足度

治安面では、小山田桜台団地近くに交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性は高いといえます。また、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ1件といった生活便利施設が周囲に充実しており、町田市立小山田南小学校、町田市立小山田小学校、町田市立小山田中学校といった教育施設も近接しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値58を獲得しています。

町田ガーデンハウスの概要

町田ガーデンハウスは、東京都町田市木曽東に位置し、総戸数33戸の5階建てマンションで、築年月は1991年6月です。平米数は50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1300万円から2190万円となっており、多くの物件が1580万円から1780万円の間で取引されています。古淵駅から徒歩18分という立地で、東京都町田市の住宅市場においてそこそこの選択肢となります。

適正価格（売却）

町田ガーデンハウスの価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮すると売却偏差値42と低めであり、近年の町田市内での同条件のマンション価格上昇率25％に比べ、4％の価格下落を示しています。さらに、マンションマーケットがAIで予測する適正価格は2500万円に対し、現在の平均売出し価格が1801万円となっているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

33年の築年数を持ちながらも、将来性の偏差値は52と、地域の平均と同等で、これは古淵駅からの遠さが影響していると考えられます。ですが、町田市の発展が予測される中で、特に将来的に価値が見直される可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い町田ガーデンハウスでは、交番が266m以内に位置する安全な地域にあり、病院が36件、スーパー2件、コンビニ8件と生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされるほか、近隣には町田市立忠生第三小学校や町田市立町田第三中学校があり、子育て世帯にも適しています。

コープ野村緑山ヒルズの概要

コープ野村緑山ヒルズは、町田市三輪緑山に位置する1989年3月竣工の4階建てマンションで、60戸の規模を誇ります。広さは75平米から150平米の間で展開しており、価格帯は1680万円から3380万円と、ファミリー層に適した4LDKが主体です。この物件は、鶴川駅から徒歩24分という距離にあり、このエリアの中で平均よりも手頃な価格設定が魅力的である一方、建物の築年数が長めな点を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

コープ野村緑山ヒルズは、町田市周辺の市場データを基にした分析によると適正価格の偏差値は47で、やや平均価格を下回っています。近年の町田市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるにもかかわらず、本物件の価格は若干の下落を示しています。そのため、購入者にとっては市場価値に対して有利な価格での購入が可能かもしれませんが、売主にとっては今後の市場の動向に留意しながら売却戦略を練る必要があります。

将来性

コープ野村緑山ヒルズは、築年数が35年ということからも、建物の老朽化が見込まれますが、将来性の偏差値は55でエリア平均をやや上回る評価を受けています。これは、交通の利便性やリノベーションの可能性など、他の要因によって魅力が保たれているためであり、購入を検討する際には、長期的な視点でのメンテナンス計画やエリア開発の情報にも注意を払うべきでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、コープ野村緑山ヒルズは治安の良さが際立ち、交番が166m以内にあるほか、医療施設9件、スーパー1件と必要最低限の施設は揃っています。ただし、コンビニが0件という点は少々不便です。自然災害に対してもリスクが低く、町田市立三輪小学校が近いこともあって、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。