東京都荒川区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランボア南千住アクアフォートの概要

「グランボア南千住アクアフォート」は東京都荒川区南千住エリアに位置し、平米数は51㎡〜65㎡の広さを誇るマンションで、価格は2390万円から4798万円の範囲にて取引されています。南千住駅からは徒歩約15分とやや距離はありますが、日比谷線、常磐線、つくばエクスプレスと複数路線のアクセスが可能で、築年数は2006年の竣工で全10階建ての建物は、総戸数37戸となっており、都心へのアクセスと居住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

「グランボア南千住アクアフォート」のマーケット価値は、周辺の中古マンション市場動向を分析すると、適正価格の偏差値が53ポイントと平均的でありながら、5年間で25％の価値上昇を見せている近隣物件と比べ、この物件は価格の大幅な上昇は見られないため、購買時のコストパフォーマンスは優れていると言えます。AIによる予測価格は3178万円であり、実際の販売価格がこれを上回っていることから、売却に際しては価値評価を精密に行うべきでしょう。

将来性

「グランボア南千住アクアフォート」の将来性は、築18年で平均築年数を下回る若さがありますが、将来性の偏差値は57であり、周辺物件と比較しても高いポテンシャルを持っています。このエリアは今後も交通網の改善や周辺施設の充実が見込まれるため、長期的な資産価値の保存および向上が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

「グランボア南千住アクアフォート」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと評価されます。自然災害へのリスクも低減されており、教育機関も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

コスモ町屋リバーシティの概要

東京都荒川区町屋5丁目に位置するコスモ町屋リバーシティは、町屋駅前駅を最寄り駅とし、徒歩15分の距離にあります。築年数は1991年11月で、8階建のマンションは総戸数108戸であることから、程よく密集した住環境を持つこの物件は、50㎡の2LDKが1950万円から、72㎡の3LDKが4480万円の範囲で取引されており、買い手にとって予算とプランに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ町屋リバーシティの売り出し価格は、2LDK、50㎡の住戸で1950万円、3LDK、72㎡で4480万円と、周囲の市場データを鑑みると適正な価格帯を反映しています。荒川区の中古マンション市場は過去5年間で平均25%の価格上昇を遂げている中、この物件は5%価格が下落しているため、比較的手頃な価格での入手が可能です。

将来性

築33年を経たコスモ町屋リバーシティですが、今後の再開発や地域の資産価値向上を見据えると、総合的な将来性の偏差値は55を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても5ポイント高く評価されています。この点から、長期的な投資視点で見た場合には、価値の上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面ではコスモ町屋リバーシティは交番が近くにあり、周辺には医療施設が49件、スーパー4件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、ハザードマップ情報によると地盤が固く、洪水リスクは高いものの津波や高潮に対する危険性は低いことが明らかになっており、学校施設としては荒川区立第七峡田小学校などが近隣に位置し、子育て環境としての利便性も高いと評価されています。

リバーフェイスの概要

「リバーフェイス」は東京都荒川区南千住の閑静な住宅地に位置し、2009年2月に竣工された20階建てのタワーマンションであり、総戸数303戸、67㎡から98㎡のゆとりあるレイアウトの3LDKが主体となっています。周辺は複数の路線がアクセス可能で、日比谷線、常磐線、つくばエクスプレスといった公共交通機関が利用可能であり、都心への通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での現行価格は3,380万円から8,280万円の範囲で推移しており、多くの物件が4,618万円から4,980万円で取引されることが多いです。荒川区の中古マンション市場の動向を見ると、リバーフェイスは比較的適正な価格帯で取引されているといえ、投資や自己居住を検討している方にとっては興味深い物件と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数はもうすぐ15年になろうとしていますが、設備の保守や共有部の管理が行き届いているため、外観や内部も綺麗な状態を保っています。地域の再開発動向や都市計画にも注目が集まっており、これからの価値上昇が期待されるため、中長期的な視点で資産としての将来性は良好であると評価されています。

環境満足度

周辺環境は、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に便利な施設が充実し、治安の面でも交番が近隣にあるため安心感が高いです。また、地盤がしっかりしているため自然災害に対する安全性も確保されており、近くには教育施設も豊富で、子育て世代にも適した環境が整っている点が高く評価されています。

ライオンズガーデン町屋アクアステージの概要

ライオンズガーデン町屋アクアステージは、東京都荒川区町屋6丁目に位置し、町屋駅から徒歩約17分の場所に建つ、全113室の15階建てマンションで、2004年5月に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,880万円で、このエリアでの中古マンション市場における売り出しの多い価格帯は3,380万円から3,699万円です。

適正価格（売却）

荒川区における中古マンションの市場分析によると、ライオンズガーデン町屋アクアステージの現在価格は、地域平均の推移を考慮した場合、適正価格の偏差値は51と算出され、近隣の同条件物件と比較して競争力があると評価されています。AIによる価格評価によれば、当物件の適正推測価格は約3,467万円であり、現在の市場価格はやや高めですが、購入を検討するにあたり適正な価格であるといえます。

将来性

ライオンズガーデン町屋アクアステージは築19年を迎えるマンションであり、AIによる分析結果では、将来性偏差値は53と、周辺エリアのマンションの平均よりも期待が持てると判断されています。東京都荒川区の地域開発やインフラ整備の進展を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、教育環境の利便性を基に、総合的に30と評価されています。地域の治安は交番の近さから良好であり、周辺には病院38件、スーパー4件、コンビニ8件が点在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによる評価では洪水リスクはありますが、地盤は固く津波や高潮のリスクは低いとされており、荒川区立第七峡田小学校や荒川区立原中学校などの教育施設も近くに位置しています。

キャッスルマンション町屋壱番館の概要

東京都荒川区に位置するキャッスルマンション町屋壱番館は、築年数が約28年経過した歴史をもつ10階建の建物で、室内の広さは52㎡から57㎡の間に3LDKの間取りが中心となっております。近隣三駅からのアクセスは15〜16分と少し距離がありますが、都心への移動も比較的容易な立地です。市場調査によると、最も取引量が見られる価格帯は3080万円から3180万円で、近年の都内不動産価格の上昇傾向にも関わらず、この物件の価格帯はそれを下回っており、投資家や住宅購入希望者にとっては魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

キャッスルマンション町屋壱番館の価格帯は22.5百万円から34.99百万円と、荒川区内での同条件の中古マンションに比べると8%ほど下落しているものの、地域の相場と比較して偏差値は54と若干高めです。マンションマーケットのAI分析による適正価格は27.02百万円で、現在の平均売価が29.47百万円であるため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

本マンションは築28年という点を鑑みると、再開発や建替えの潮流に押される可能性を秘めており、それが将来性の偏差値48に反映されています。周辺地域の再開発計画や今後の市街地整備などの都市計画動向に注目し、投資としての価値を判断する必要があります。

環境満足度

安全面では、キャッスルマンション町屋壱番館は交番が至近距離にあり、周辺には豊富な医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度は高いレベルを保っています。ただし、ハザードマップに基づく周辺環境のリスクを考慮すると、洪水や高潮のリスクがあり得るものの、津波に関しては影響が少ないことが明らかになっています。教育施設が近隣に複数存在することもあり、子育て世帯にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

日神パレステージ町屋の概要

日神パレステージ町屋は、東京都荒川区町屋6丁目に位置し、2000年9月竣工の11階建て、総戸数62戸のマンションで、65㎡の3LDKが2590万円から、広さ111㎡の4SLDKが最大5180万円で取引されており、このエリアにおける中古マーケットでは希少価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

荒川区の平均的な中古マンション価格の傾向と比較した際に、日神パレステージ町屋の平均売り出し価格3497万円は、マンションマーケットAIの推測する3626万円の適正価格よりも低く、市場価格に対して49の偏差値はやや割安感を示しており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数24年という日神パレステージ町屋は、エリア内の中古マンションの平均築年数と一致するものの、AIが予測する将来性の偏差値78を誇り、徒歩16分の距離にある3つの駅へのアクセスや周辺環境の発展を考慮すると、将来価値の見込まれる物件と評価できます。

環境満足度

日神パレステージ町屋の立地は生活インフラが充実しており、治安の良さを示す交番が439m以内にあるほか、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ6件が徒歩圏内にあり、ハザードマップ上では洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしていることや、周辺に良質な教育機関が複数存在するため、家庭を持つ世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

尾竹橋公園スカイハイツの概要

尾竹橋公園スカイハイツは、荒川区町屋に位置する11階建てのマンションで、総戸数184室を誇り、1980年竣工の歴史を持つ物件です。61㎡の2LDKから97㎡の4LDK＋Sまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,680万円から4,999万円で、東京都荒川区の市場に即した価値を持つ。

適正価格（売却）

尾竹橋公園スカイハイツの売却価格は、荒川区の中古マンション市場データを分析した結果、適正価格よりも低く設定されており、現在の売り出し平均価格は2,506万円で、市場推定価格と比較しても低めですが、価格変動の傾向を見ると現段階では売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数の経過にもかかわらず、尾竹橋公園スカイハイツは将来性の高さを示す偏差値66を得ており、荒川区内の他の同価格帯物件と比較した場合、その将来価値に期待できるポイントがいくつか見受けられます。

環境満足度

治安や日常の利便性に関する環境満足度は高く、362m圏内に交番が存在し、周辺には56件の医療施設、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニがあり、足立区立千寿桜小学校、荒川区立第五中学校など複数の教育機関に近接していますが、洪水リスクに関しては注意が必要です。

ニックアーバンハイム町屋の概要

「ニックアーバンハイム町屋」は、5階建ての中古マンションで、東京都荒川区町屋7丁目13-16に位置し、1990年3月に建てられた歴史を持っています。町屋駅前駅、荒川七丁目駅、町屋駅（千代田線）まで徒歩16分と、利便性が高い立地です。広さは54㎡から65㎡で、価格帯は1,500万円から3,599万円となっており、エリアの中で比較的リーズナブルな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ニックアーバンハイム町屋」の適正価格に関しては、東京都荒川区の同様の中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇が平均的な25％に対して2％と低いため、平均偏差値53に対して偏差値49と算出されています。現在の売出し平均価格2694万円は、AIが推測する適正価格2828万円よりも低いことから、購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を数える「ニックアーバンハイム町屋」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、偏差値60を獲得し、エリア平均より10ポイント高い将来性が見込まれることがAIの分析結果から明らかになっています。エリアの発展やその他の要因が、将来の価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

「ニックアーバンハイム町屋」周辺の環境は、交番が186m以内にあり、治安の面でも優れています。さらに、病院54件、スーパー5件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が充実しており、現地のハザードマップによると地盤が強固で洪水発生のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。また、周辺には優良な教育施設が多数点在するなど、家族での生活に適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

エヴァーグリーン町屋の概要

エヴァーグリーン町屋は、東京都荒川区に位置し、新築後約30年を経過する12階建ての中古マンションで、総戸数49戸から構成され、3DKの55㎡タイプが最低価格1960万円、3LDKの72㎡タイプが最高価格3780万円で取引されており、このエリアの物件としてはフェアな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン町屋の販売価格は、周辺地域の市場価格分析に基づき、平均的な中古マンションの偏差値と比較して若干低めに設定されており、2791万円の平均売出し価格は、AI予測モデルが指摘する適正価格の2902万円よりも手頃ですが、近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、現状売却には適さない可能性が高いです。

将来性

築年数が30年を超えるエヴァーグリーン町屋の将来的な投資価値は、周辺のインフラ整備の計画や地区の再開発状況を踏まえると、AI分析では偏差値58を記録し、地域平均と比べてもかなりの将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮したエヴァーグリーン町屋の環境満足度は、最寄りの足立区立千寿桜小学校、荒川区立第七峡田小学校、荒川区立第五峡田小学校、荒川区立原中学校といった教育施設が近隣にあることや、周囲に9件のコンビニ、5件のスーパー、46件の医療施設が点在していることから、子育て世帯やシニア層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

町屋ハイムの概要

町屋ハイムは東京都荒川区の閑静な住宅地に所在し、1978年に建設された5階建ての中規模マンションで、広さ57㎡から60㎡の3LDKが1380万円から2580万円の価格帯で取引されています。最寄駅は荒川七丁目駅、町屋駅前駅、そして千代田線の町屋駅で、いずれも徒歩15分圏内に位置します。住所は東京都荒川区町屋7丁目20-8で、全19室からなり、住宅街の落ち着いた雰囲気の中で生活できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

町屋ハイムの価格帯は、平米数や状態に応じて1380万円から2580万円と幅広く、近隣のマンション市場の動向や物件の特性を考慮した適正価格分析からは、現行価格が平均よりも価値が高いことが明らかで、AIによる価格推定値は平均1808万円となり、周辺相場と比較しても妥当であると評価されています。投資としての魅力もあり、中長期的な価値の保持が見込まれる物件です。

将来性

築年数は比較的長いですが、町屋ハイムはその将来性について高い評価を得ており、AIの分析によると偏差値60を得ています。荒川区としては発展が続いており、交通アクセスの改善やインフラ整備が進行中のため、この地域での生活の利便性は今後さらに向上すると予測されます。

環境満足度

治安と日々の生活利便性は町屋ハイム周辺の強みとなっており、交番が徒歩圏内に位置し、医療機関49件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っています。また、足立区立千寿桜小学校、荒川区立第七峡田小学校、荒川区立第五峡田小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層には嬉しい環境です。ただし、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、自然災害への備えも必要です。

リバーサイド白鬚の概要

「リバーサイド白鬚」は、東京都荒川区南千住に位置し、駅からの距離や築年数を加味した上で、1980万円から3580万円という価格帯で提供されているマンションです。62㎡から67㎡の広さで構成されるこの物件は、築年月が1996年6月と経年の建物でありながら、17戸の限られた戸数が独特のコミュニティを築いています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場に即して、「リバーサイド白鬚」の価格帯は多少の調整の余地があるものの、概ね適正と評価されています。エリア内の他物件と比較し、適正な価格推移を見せており、市場価格に沿った設定がなされていますが、価格偏差値は平均を3ポイント下回る50を示しているため、投資としての魅力はやや控えめです。

将来性

都心からのアクセスや再開発の動向、そして建物自体の維持状態を踏まえると、「リバーサイド白鬚」の将来性は慎重に考察する必要があります。将来性の偏差値が46と、エリア平均の偏差値にわずかに及ばない数値を示しており、投資価値としての拡大は期待薄と言えそうです。

環境満足度

リバーサイド白鬚周辺は生活施設が充実しており、治安も良好なエリアとして知られています。病院や教育機関が近隣に多数存在することは、ファミリー層にとって非常に利便性が高い環境です。しかし、災害リスクに関しては洪水の可能性が指摘されているため、これを踏まえた上での居住は必要です。環境満足度の偏差値は39と低めですが、実際の居住経験にはそれを補うだけの利点が多く存在するエリアです。

ハイツ町屋の概要

ハイツ町屋は、東京都荒川区に位置し、1986年築の14階建て、総戸数187戸の中古マンションで、広さは58㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2280万円から5180万円の間に設定されています。立地は、町屋駅まで徒歩15分とやや距離がありますが、周辺には交通の要所である千代田線と京成線の駅も利用可能で、複数の路線がアクセスしやすい環境です。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場において、ハイツ町屋の販売価格帯は、平均偏差値53に対し43と低めであり、近年5年間で平均25%の価格上昇が見られるエリアであるにも関わらず、わずか1%の価格下落を示しています。この状況からマンションマーケットがAIで推定した適正価格は4097万円と現在の平均売り出し価格3452万円に比べて高く、売却するには不適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

ハイツ町屋は築38年が経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古いですが、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高くなっています。老朽化が進むことで今後の大規模修繕や再開発の動向に注意を払いつつ、長期的な投資としてのポテンシャルは保持していると評価されています。

環境満足度

ハイツ町屋の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、47件の医療施設やスーパー5件、コンビニ9件が点在しており、日常の利便性が高いと言えます。ただ、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は安定しているため、自然災害に対する備えが必要です。また教育機関として足立区立千寿桜小学校や荒川区立原中学校などが周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ルネ町屋の概要

「ルネ町屋」は東京都荒川区町屋６丁目に位置し、1983年に建てられた9階建てのマンションで、町屋駅前駅、町屋（千代田線）、町屋（京成線）各駅から徒歩16分という立地にあります。総戸数104室を誇り、広さは54㎡から73㎡の間で、価格は1550万円から3880万円と幅広い選択肢があり、特に2500万円台の物件が市場に多く出回っています。築年数が40年を超える老朽化が進む中、購入にあたっては建物の状態を慎重に評価する必要があります。

適正価格（売却）

「ルネ町屋」の平均的な売出価格は2507万円であり、荒川区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、この物件は平均偏差値53に対して48とやや低めです。近年のエリア内の価格上昇傾向と比較すると、このマンションは価格下落を見せており、適正推測価格2710万円から考えると、現在は購入者にとって割安感があるものの、売却を考える場合には適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築41年を迎える「ルネ町屋」は、荒川区内の同価格帯物件と比べてやや古めであり、立地としては頑丈な地盤に恵まれている一方で、洪水リスクが指摘されています。将来性の偏差値は平均並みの50で、築年数の壁を乗り越えたリノベーションやエリア開発による価値の向上が期待される一方で、メンテナンスやリスク管理がカギを握るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ルネ町屋」は交番が245m以内にあるなど治安の良さが際立っており、周辺には医療施設38件、スーパー3件、コンビニ7件があり住環境は良好です。また近隣には荒川区立第七峡田小学校、荒川区立第五峡田小学校、荒川区立大門小学校、荒川区立原中学校があり、教育機関のアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

コーポ日野の概要

「コーポ日野」は東京都荒川区町屋7丁目に位置する、1962年築の5階建てマンションで、38㎡の2SKタイプから76㎡の3LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は690万円から2199万円の範囲に設定されており、荒川七丁目駅など三つの駅から徒歩15分以内というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

コーポ日野の売出し物件は、近隣物件と比較して適正売却偏差値が46と算出されており、近年の荒川区の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、平均的な価格帯である1799万円の物件も、適正推測価格1874万円には若干下回る形で設定されており、マーケットの動向を見極めながらの売却が望ましいと言えます。

将来性

コーポ日野は、築61年と荒川区における同等物件の平均築年数よりも古い建物ですが、機械学習による将来性評価は52ポイントと平均より高めであり、地域における再開発プロジェクトの進展や今後の市場価値の変動に期待できます。

環境満足度

コーポ日野は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や生活便利性が高いと評価されていますが、環境偏差値は30となっており、近隣の学校施設を考慮しても、洪水リスクなど一部の環境要因が物件価値に影響を与える可能性があります。

アデニウム町屋の概要

「アデニウム町屋」は、東京都荒川区に位置し、築年数15年の中古マンションで66㎡の3LDKが約2780万円から、80㎡が最大約5400万円で取引されており、町屋駅や荒川七丁目駅から徒歩17分の距離にあります。10階建てのこの物件は、39の住戸を有し、その多くが3850万円から3990万円の価格帯で売り出されていることから、このエリアにおいて適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「アデニウム町屋」の適正価格偏差値は51と平均よりやや低いものの、近隣の中古マンションが平均25％の価格上昇を見せる中、22％の価値減少を示しています。しかしながら、AIによる適正価格分析で3980万円と推測されていることから、売却に際しては価格設定に慎重さが求められます。

将来性

アデニウム町屋は築年数が15年で、荒川区内の同等の物件と比較しても新しい部類に入りますが、最寄り駅までの距離がやや長いため、将来性は偏差値39と平均以下です。しかし、近隣エリアの発展や交通網の改善など将来的な変化が期待される項目に注目して、投資のタイミングを見極めることが重要です。

環境満足度

環境としては、交番が近隣にあり治安は良好、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活には不自由がありません。学区は足立区立千寿桜小学校や荒川区立第七峡田小学校などがあり、子育て世代にも適した環境が整っている一方で、ハザードマップに基づくと洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いと言えます。

イニシアフォレスト町屋の概要

イニシアフォレスト町屋は、東京都荒川区町屋5丁目に位置する14階建てのマンションで、築年月は2009年2月です。平米数は66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2,750万円から4,180万円で、中心価格帯は3,280万円から3,458万円となっています。最寄り駅は東尾久三丁目駅、町屋二丁目駅、熊野前駅と複数あり、およそ15分から16分の徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東京都荒川区の市場データに基づき、イニシアフォレスト町屋の適正価格は地価の動向や近隣相場と比較して評価され、平均偏差値53に対して44と評価されています。近年の荒川区での価格上昇傾向に比べ、イニシアフォレスト町屋の価格推移はやや下落していることが見て取れますが、購入検討の際には、市場データと個別物件の状態を詳細に分析することが重要です。

将来性

将来性におけるイニシアフォレスト町屋の評価は、偏差値42と、地域平均と比較して若干低めですが、近隣のインフラ整備や交通網の発展、地域再開発計画など将来のポテンシャルには注目が必要です。特に荒川区は東京23区内でも便利で住みやすいエリアとして注目されており、中長期的な投資視点での評価も考慮されるべきです。

環境満足度

イニシアフォレスト町屋周辺の環境は、治安の良さや生活利便性が高い点が評価されており、周辺には必要な生活施設が揃っています。教育施設に至っては、荒川区立第五峡田小学校や荒川区立大門小学校、私立北豊島中学校、荒川区立原中学校などが近く、子育て世代にも優れた環境を提供しています。さらにはハザードマップに基づく安全性も配慮されており、災害リスクへの備えも整っている地域です。

サンクレイドル町屋ブレッツァの概要

サンクレイドル町屋ブレッツァは、東京都荒川区に位置し、落ち着いた住宅街の中で2005年10月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は25戸の規模です。最寄駅の町屋駅から徒歩約16分と、交通アクセスも適度な距離で、66㎡から78㎡までのゆったりとした間取りが特徴で、価格帯も2980万円から3380万円と、荒川区の中古マンション市場の中では魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データに基づくと、サンクレイドル町屋ブレッツァは適正価格の偏差値45を示しており、東京都荒川区の平均的な物件価格から見ると、比較的手頃な価格で提供されています。同じエリアの類似物件が直近5年間で価格上昇傾向にあるのに対し、本物件は市場価格よりも下落しているため、価格交渉の余地があり、購入者にとっては有利な条件での取引が期待できます。

将来性

築19年のサンクレイドル町屋ブレッツァは、将来性の偏差値30を記録しており、この数字は荒川区内の類似物件と比較して低いことを示していますが、駅からの距離を考慮した上での評価であり、物件自体の構造や管理状況が良好であることを調査することで、より正確な将来性評価が可能です。

環境満足度

環境満足度については、偏差値30となっているサンクレイドル町屋ブレッツァですが、近隣に治安を守る交番があるほか、豊富な医療施設や生活に便利なショッピング施設が充実しており、日常生活の充実度は高いです。また、自然災害リスクに関しても詳細なハザードマップに基づいているため、安全性に関する情報も入手しやすく、住環境としての整備が良好です。

東京ラクラシアの概要

東京ラクラシアは、東京都荒川区町屋5丁目に位置し、2011年9月に竣工された全139戸の14階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、現在の中古価格帯は2999万円から5180万円となっており、周辺の交通アクセスとしては東尾久三丁目駅、町屋二丁目駅、町屋駅前駅が徒歩15〜16分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格における偏差値は43であり、東京都荒川区の同等物件の平均価格より低く、過去5年で25％の価格上昇が見られる地域において、東京ラクラシアは価格が33％下落しています。売却におけるAI推測価格は4251万円で、現行の市場価格はそれを下回っており、売却タイミングとしては不適切と言えます。

将来性

東京ラクラシアは築13年の比較的新しいマンションでありますが、最寄駅までの距離がやや長いことと、将来性に対するAI分析結果が平均より19ポイント低い偏差値30を示しているため、投資対象としての将来性は限られていると言わざるを得ません。

環境満足度

東京ラクラシアの周辺環境は、治安を支える交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地震や洪水に関しても比較的安全な地域であり、津波のリスクも低いです。学校環境も充実しており、荒川区立第五峡田小学校や荒川区立大門小学校、私立北豊島中学校、荒川区立原中学校が近隣に位置しており、学校選びの幅が広がります。