東京都中野区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェノヴィア高円寺スカイガーデンの概要

ジェノヴィア高円寺スカイガーデンは、東京都中野区大和町に位置し、野方駅から徒歩15分の距離にある2016年築の4階建てマンションで、全21室から成り立っています。全室が25㎡の1Kタイプであり、現在の市場価格帯は2730万円から2890万円と、周辺の中野区における中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが確認できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、ジェノヴィア高円寺スカイガーデンの適正売却価格は2600万円と推測されますが、現行の平均価格は2822万円であり、周辺エリアの5年間の価格上昇率25%と比べると、4%の価格下落を見せております。このため、売却偏差値は54、適正価格偏差値は54と評価されています。

将来性

築年数が8年と新しく、東京都中野区の同価格帯の物件と比べると、平均的な築年数よりも25年ほど若いことがジェノヴィア高円寺スカイガーデンの一つの魅力です。周辺の再開発計画や立地条件を考慮した将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回っています。

環境満足度

このマンションは安全と利便性を兼ね備えています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設は121件、スーパー6件、コンビニ28件と充実しています。また、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも特筆すべき点です。学校の選択肢も豊富で、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

グランフォース高円寺の概要

グランフォース高円寺は、東京都中野区にある2016年築のモダンなデザインのマンションで、25㎡から27㎡の1Kタイプが2800万円から2980万円の価格帯で市場に出されており、新高円寺駅から徒歩18分というアクセスに加え、全35室という規模感が市場での需要を喚起しています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を分析した結果、グランフォース高円寺の価格帯は中野区の同規模物件平均価格と比較して適正であり、競争力のある2900万円前後で設定されていますが、近年の価格変動を見ると、積極的な売却戦略が必要な状況がうかがえます。

将来性

築年数がまだ新しく、近隣エリアと比較しても将来性が期待されるグランフォース高円寺は、発展が見込まれる中野区内でありながら、都心部にアクセスしやすい立地にも関わらず、相対的にリーズナブルな価格設定となっており、資産価値の面では長期的な見通しがポジティブです。

環境満足度

グランフォース高円寺周辺は、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設が存在し、教育環境においても複数の小中学校が選択できるなど、住環境の満足度は高いことが特徴で、自然災害リスクも低く、ファミリー層をはじめとする様々な世代からのニーズにマッチしています。

アゼスト中野新橋の概要

「アゼスト中野新橋」は、東京都中野区弥生町で、新築時から高い人気を誇る、2017年2月に完成した13階建てのコンパクトなマンションであり、全38戸のうちの1戸が25㎡の1Kで2730万円という価格設定です。このエリアは東京メトロ丸ノ内線「新中野駅」、都営大江戸線「中野坂上駅」、京王線「幡ヶ谷駅」と3駅が利用可能であり、複数の路線へのアクセスが可能な立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場における価格傾向を分析した結果、アゼスト中野新橋の価格は平均偏差値よりも低めであることが明らかです。周辺の中古マンション市場が価格上昇を続ける中、本物件は相対的に価値の伸びが見込める状況にあり、専門家による適正価格推定では2864万円とされているため、現在の売出し価格2730万円は投資家や購入希望者にとって魅力的な価格点であると言えます。

将来性

アゼスト中野新橋の立地は、新中野駅まで徒歩16分とやや距離がありますが、築浅であることや、地域の発展性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれるエリアです。AI分析に基づく将来性の偏差値は59であり、これは周辺エリアの同等物件に比べて高い数値で、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安の面で安心できる立地に加え、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富にあることから生活利便性は高く、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であることが確認できます。さらに、教育機関が充実しており、家族層にも適した環境が整っているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

スカイコート高円寺の概要

スカイコート高円寺は、東京都中野区大和町3丁目39-8に位置し、高円寺駅から徒歩15分の距離にある1987年10月築の2階建てのマンションで、26室から成り立っています。13㎡の1Rが720万円から、14㎡の1Rが1100万円の価格帯で販売されており、このエリアでの中古マンション購入を検討している方にとって参考になる価格設定です。

適正価格（売却）

スカイコート高円寺の売出し中の平均価格は約796万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格810万円に比べて若干低いものの、東京都中野区の中古マンション平均偏差値54に対して偏差値51とやや低い評価を受けており、現時点での売却には不適切なタイミングと分析されています。

将来性

スカイコート高円寺の将来性は、築年数が37年となっている一方で、偏差値で評価すると57ポイントと平均より高く、エリア内の他物件と比較しても6ポイントのアドバンテージがあり、そのため将来の資産価値の見通しは比較的良好であると言えます。

環境満足度

スカイコート高円寺周辺は、治安の面では交番が447m以内にあり、さらに病院は87件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや高潮の影響が低いとされ、教育施設も杉並区立馬橋小学校や中野区立啓明小学校、杉並区立杉森中学校、中野区立第四中学校が近くにあることから、家族層にも安心の環境であることが分かります。