東京都清瀬市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

清瀬第2サニーコートの概要

東京都清瀬市中里3丁目に位置する「清瀬第2サニーコート」は、1991年4月に建設された4階建てのマンションで、50㎡の3DKの間取りが主流です;価格帯は980万円から1580万円であり、最も一般的な価格帯は1280万円台で安定しています;東所沢駅、清瀬駅、秋津駅が徒歩圏内にあり、3駅利用可能な交通利便性を持っています。

適正価格（売却）

清瀬市の中古マンション市場において、清瀬第2サニーコートの価格帯は偏差値52と評価され、同エリアの平均と比較してやや高い水準にあります;市場データに基づくAIの推定価格は1443万円で、現在の平均売り出し価格1508万円は売主に有利な価格設定であると判断されます。

将来性

33年の歴史を持つ清瀬第2サニーコートは、清瀬市内の同価格帯物件に比べて若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値57で平均より高めです;主要駅からの距離はありますが、将来の価値向上に期待できるポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に恵まれた清瀬第2サニーコート周辺は、環境満足度の評価が偏差値50となっており、特に交番が近く安全面では高い評価を受けています;ハザードマップによると自然災害リスクが低く、清瀬市立の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

シティコーポパルナス清瀬の概要

シティコーポパルナス清瀬は、東京都清瀬市旭が丘3丁目に位置し、新座駅から徒歩27分という立地にある、4階建てで総戸数21戸のマンションで1998年に建築されました。現在の販売価格は、60㎡の3LDKが約980万円から、61㎡の3LDKが1780万円となっており、市場における価格帯は大多数が1580万円から1680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における平均価格偏差値46に対し、シティコーポパルナス清瀬の適正価格偏差値は37と低めであり、清瀬市の同条件の物件が過去5年間で32%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇にとどまっています。なお、AIが推計する適正価格は約2759万円であるため、現在の平均販売価格1602万円と比較すると売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年のシティコーポパルナス清瀬は、清瀬市内で同価格帯のマンション平均築年数に比べて10年若く、将来性偏差値は77と高評価です。駅からの距離があるものの、長期的な価値の維持が見込まれる地域性が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好なエリアに当マンションがあり、最寄りの交番まで249mと近いことが安心感につながっています。また、15の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、生活利便性が高いことから環境満足度は54と評価されています。さらに、清明小学校と清瀬第三中学校の学区内にあり、子育てにも適した住環境です。

ライオンズマンション清瀬中央公園の概要

ライオンズマンション清瀬中央公園は、東京都清瀬市野塩4丁目に位置し、1994年2月に竣工した5階建ての総戸数19戸のマンションで、平米数は55㎡〜58㎡の間で、広さを重視するなら58㎡のタイプがおすすめです。価格帯は1200万円から2680万円と、同地域の中古マンション市場に照らし合わせると、中の上の価格帯に位置しています。清瀬駅、秋津駅、新秋津駅いずれも徒歩17分から22分の距離にあり、都心へのアクセスも考慮すると、通勤通学にも便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

東京都清瀬市周辺の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション清瀬中央公園は平均的な価格で取引されており、AIによる適正推測価格が約2144万円に対して、現在の平均売出し価格は約1958万円であるため、この物件は市場価格のバランスを考えると買い手にとっては適正価格であると言えるでしょう。マンションの価値と状態を考慮すると、現在売り出されている価格は相場を考慮しても適切と判断されます。

将来性

ライオンズマンション清瀬中央公園は、築30年を経過しているものの、周辺同様の物件に比べて若干新しい部類に入ります。将来性の観点から見ると、AIによる偏差値の評価が57を記録しており、エリア内の同価格帯の物件の平均よりも高いことから、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されるでしょう。清瀬駅周辺の発展や交通網の改善も将来性を高める要因となりえます。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に位置していることや、医療施設が21件と充実しており、急な病気やけがにも迅速に対応可能です。日常の買い物に便利なコンビニが周辺に5件ある一方で、スーパーの数は0件と少ないため、食料品などの大量購入は計画的に行う必要があるかもしれません。教育環境も整っており、東星学園小学校や清瀬市立清瀬第六小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯にとってもメリットのある立地と言えます。

セザール清瀬中央公園の概要

セザール清瀬中央公園は1990年に建築された4階建ての低層マンションで、東京都清瀬市野塩4丁目29-15に位置し、清瀬駅からは徒歩16分の距離にあり、秋津駅や新秋津駅も徒歩圏内です。総戸数29室のこのマンションは、単身者向けの1Kタイプで15㎡から25㎡の間の広さを提供し、価格帯は350万円から650万円ですが、市場における中間価格帯は500万円から550万円です。

適正価格（売却）

セザール清瀬中央公園の現在の価格帯は、清瀬市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が50であり、市場の平均（46）よりやや上回る価値を持っています。過去5年の価格動向を見ると、清瀬市の中古マンション価格は平均で32%上昇している中、この物件は3%低下しており、市場推定価格536万円に対して売り出し中の平均価格が491万円となっているため、購入するには魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から34年を迎えたセザール清瀬中央公園の将来性は、AI予測に基づき偏差値55と評価され、地域内の同類物件よりも5ポイント高く、平均築年数より若いことから将来的な価値維持や上昇も期待されます。また、清瀬駅からは16分とやや距離がありますが、複数駅が徒歩圏内にある利便性は資産価値を支える要素となります。

環境満足度

セザール清瀬中央公園は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで429mと近く、病院や医療施設が周囲に20件点在し、生活利便施設が整っており、コンビニが4件存在します。洪水リスクの低い安全な地盤に建っており、高潮の危険性も少ないとされています。周辺には東星学園小学校や清瀬市立清瀬第六小学校など複数の教育施設があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

清瀬パークハウスの概要

清瀬パークハウスは、東京都清瀬市竹丘2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩20分とアクセス可能な距離にある総戸数115戸の中規模マンションであり、63㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1750万円から4780万円と幅広い選択肢が提供されており、特に最も取引が活発な価格帯は2480万円〜2680万円での売買が目立ちます。

適正価格（売却）

清瀬市における中古マンション市場の動向を考慮すると、清瀬パークハウスの平均売出し価格は2792万円であり、市場の平均偏差値に比べて4ポイント低い41を記録していて、近隣マンション相場の5年間で32％の価格高騰に対し、清瀬パークハウスは僅か1％しか価格上昇していないため、売却に際しては少し時期を見極めることが推奨されます。

将来性

清瀬パークハウスは築25年を迎えており、同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、将来性に関してはAI分析により同地域のマンション平均よりも7ポイント高い58の評価を受けており、特に周辺開発やアクセス環境の改善などが将来価値を高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、清瀬パークハウスは交番が近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育機関も充実しており、清瀬市立の小学校複数校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

清瀬グリーンマンションの概要

清瀬グリーンマンションは東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩16分というアクセスを持つ、1984年竣工の7階建て総戸数80室の中古マンションで、現在提供されている物件は59㎡の2LDKが約1430万円から、80㎡の3LDKが最大2880万円の価格帯で、市場動向を反映した適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

清瀬市の中古マンション市場の動向を分析した結果、清瀬グリーンマンションは5年間で32%の価格上昇を見せる市場環境の中で、価格は0%の上昇に留まっており、適正推測価格2448万円に対し平均売出価格が2114万円であるため、現時点では販売価格が期待される市場価値を下回っていることが判明しています。

将来性

清瀬グリーンマンションは築40年が経過しており、周辺相場よりもやや古いものの、今後の再開発や街の発展が期待される地域であるため、マンションマーケットのAI評価では平均よりも高い将来性偏差値56を獲得しており、長期的視点での投資にも魅力があると言えます。

環境満足度

清瀬グリーンマンション周辺は交番が439m以内に存在し、治安の良さが把握できるほか、病院31件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。東星学園小学校や清瀬市立清瀬第六小学校など複数の教育機関の存在もあり、家族にとって安心の環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も地域住民にとって安心材料となっています。

清瀬旭が丘団地の概要

「清瀬旭が丘団地」は、東京都清瀬市旭が丘2丁目に位置し、新座駅から徒歩約29分の距離にある1967年竣工の5階建てマンションで、総戸数250室の規模を誇ります。現在の販売価格範囲は2LDK、51㎡の物件が約340万円から、3LDKで72㎡の物件が最大7498万円までとなっており、市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

清瀬旭が丘団地の売却価格に関して、地域の市場価格動向を分析した結果、現在の売り出し平均価格は約675万円であり、これは独自のAI分析による1077万円という適正推測価格を下回っており、売却価格が相場よりも低めに設定されていることが分かります。東京都清瀬市の不動産市場においては、同条件の物件価格が過去5年間で平均32％上昇している中、本団地は2％の下落を示し、市場の価格と比べると売り時ではないことが示唆されています。

将来性

築年数が57年となる清瀬旭が丘団地ですが、将来性の観点からは偏差値55と評価されており、地域の他の物件と比較しても4ポイント高い数値を記録しています。一見すると築年数が古いことや駅からの距離があることが気になるポイントかもしれませんが、将来的な価値の上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

清瀬旭が丘団地の周辺環境は、治安の面で見ても交番が157mと非常に近い立地にあるため安心感があります。また、生活利便性に富む施設が充実しており、16件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在しています。自然災害に関するリスクも、国のハザードマップに基づいて評価すると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性は低いとされています。教育機関として清瀬市立清明小学校や清瀬市立清瀬第三中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

清瀬ハイコーポの概要

清瀬ハイコーポは、東京都清瀬市中里5丁目に立地し、築年数は1982年からの約40年となる7階建てマンションで、総戸数は91戸です。各住戸の広さは62㎡から73㎡で、主に3LDKの間取りがあり、価格帯は790万円から1880万円で、相場の中心は1180万円から1390万円です。最寄り駅は東所沢駅で、徒歩32分の距離に位置するこの物件は、平均築年数や価格帯を考慮した上で、中古市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

清瀬ハイコーポの適正価格について考える際、最近の清瀬市における中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、過去5年で32%の値上がりを記録していますが、清瀬ハイコーポの価格上昇は1%にとどまっています。市場分析データによれば、適正価格は約2176万円と推測されるため、現在の平均売出価格1310万円は、売主にとっては売り時ではないことを示唆しており、購入者にとっては投資価値が見込めるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

将来性

東所沢駅から徒歩32分という立地条件を持つ清瀬ハイコーポの将来性偏差値は58ポイントで、地域の平均を上回っています。築40年超の物件としては、維持管理が行き届いており、これからのリノベーションやエリアの発展次第では、さらなる資産価値の向上も期待できるでしょう。また、清瀬市が進める都市計画や地区の再開発計画の進捗にも注目が集まっており、将来的にリッチな生活環境が形成される可能性を秘めています。

環境満足度

清瀬ハイコーポ周辺の住環境は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで554mと近距離にあります。地元の医療施設が7件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に欠かせない設備の近さは高く評価されています。また、清瀬市立清瀬第八小学校、清瀬市立清瀬第三中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さから、安心して長く住める居住地としての環境満足度も高いです。

グリーンタウン清戸の概要

グリーンタウン清戸は、緑豊かな東京都清瀬市中清戸5丁目に位置し、清瀬駅から徒歩24分の距離にある1982年築の2階建てマンションで、戸数は507戸です。70㎡の3LDKが1000万円から始まり、94㎡の4LDKで2190万円までと、エリア内のリーズナブルな価格設定が特色で、中古マーケットにおける最も需要が高い価格帯は1550万円〜1780万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンタウン清戸の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場動向に基づき、平均売却偏差値46に対し43と評価されており、現在の平均売り出し価格は1713万円で適正推測価格2280万円と比較して価格が下落傾向にあり、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

グリーンタウン清戸の将来性は、築年数42年で周辺同価格帯物件の平均よりも若干古いものの、清瀬市内での不動産価値の堅調な伸びと環境要因を総合すると、AIによる評価では53の偏差値を記録し、将来的な価値上昇が期待される物件として評価されています。

環境満足度

グリーンタウン清戸は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には病院11件、コンビニ2件と生活に必要最低限の施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である上、清瀬市立清瀬第十小学校や清瀬市立清瀬第五中学校が近隣に存在し、家庭にとっても住みやすい環境です。

コスモザパークス清瀬の森の概要

「コスモザパークス清瀬の森」は、東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、平成16年築の堂々たる15階建てマンションで、緑豊かな住宅地を望む482室から成り立っています。広さは63㎡の3LDKから最大110㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた多様性を持ち、価格帯は2580万円から5080万円と幅広く、その平均価格は最も多くの方が選ばれる3390万円〜3950万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

現在の「コスモザパークス清瀬の森」の価格は、近隣地域との比較分析から適正価格偏差値45を示し、清瀬市の中古物件市場がここ5年で平均33％の値上がりを見せる中で、本物件は9％という価格下落を経験しています。市場分析に基づくAI推定価格は4051万円に対し、現行売出し平均価格が3590万円となるため、早期売却よりも価格回復を待つべき物件と評価されています。

将来性

築19年の「コスモザパークス清瀬の森」は、エリア平均の築年数よりもやや古いながらも、清瀬駅への徒歩18分というアクセスに加えて、再開発や街の活性化が期待される清瀬市の未来性を鑑みると、将来性偏差値は46と予測されており、今後の価値上昇のポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日用品のショッピング施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害への安全性などを総合すると、「コスモザパークス清瀬の森」は環境満足度偏差値53を誇り、清瀬市立の複数の小中学校が至近に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

コンフォール清瀬の概要

「コンフォール清瀬」は、東京都清瀬市旭が丘1丁目に所在し、清瀬駅から徒歩33分の距離にある1995年3月築の7階建てマンションで、住戸数は66室です。広さは58㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から2780万円の範囲内で、主要な価格帯は1780万円〜1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

清瀬市の中古マンション市場に照らし合わせた際、コンフォール清瀬の現行価格は、周辺市場の平均と比較して適正価格の偏差値が37と低めに設定されており、過去5年間の該当地域の中古マンション価格上昇率33%に対して2%下落しています。このため、AIによる適正価格推測では3105万円となっているものの、現実の売出し平均価格は1874万円と、現時点では売却に適さない価格水準とされています。

将来性

コンフォール清瀬の築年数は29年で、地域内の同価格帯のマンションと比較して4年ほど新しいものの、立地条件としては清瀬駅から33分とやや距離があることから将来性は平均的な範囲内と考えられますが、AIによる将来性評価では平均よりも3ポイント高い54を記録しており、一定の投資ポテンシャルが見込まれることを示唆しています。

環境満足度

コンフォール清瀬の居住環境は、交番が506m圏内にあるなど治安の面での安心感に加え、病院8件、スーパー2件、コンビニ5件などといった必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、また清瀬市立清瀬第八小学校や清瀬市立清瀬第三中学校など学校施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

清瀬台田住宅の概要

東京都清瀬市中里6丁目に位置する「清瀬台田住宅」は、1973年3月に建てられた5階建てのマンションで総戸数40戸、55㎡〜59㎡の住戸が2LDKから3DKまでとなっており、東所沢駅から徒歩25分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

清瀬台田住宅の販売価格は260万円から850万円と、近隣相場に照らし合わせてやや低めに設定されていることが伺えますが、市場データとAI分析による適正価格推測で1338万円と出されている点から、現在の価格で購入すると将来の価値向上が期待できる可能性があります。

将来性

建築から50年を超える清瀬台田住宅は、近隣物件の平均築年数よりも老朽化が進んでいるものの、維持管理された状態が確認できれば、将来性の偏差値は52ポイントと周辺平均を上回っており、リノベーションなどの価値向上策が取られれば更なるポテンシャルが見込めるでしょう。

環境満足度

治安面で交番がやや遠い清瀬台田住宅ですが、近隣には清瀬市立清瀬第八小学校、清瀬市立清瀬小学校、清瀬市立清瀬中学校、清瀬市立清瀬第三中学校があり、教育環境は整っており、生活利便施設も充実しています。またハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクも低いため、安心して生活できる住環境と言えます。

ワイズユウラク清瀬の概要

「ワイズユウラク清瀬」は東京都清瀬市中里2丁目に所在し、清瀬駅から徒歩19分の立地にある1998年築の4階建てマンションで、総戸数は14戸、提供される住戸の平米数は53㎡から58㎡の間で、価格帯は1200万円から2880万円で構成されており、都心へのアクセスとリーズナブルな価格設定が魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

「ワイズユウラク清瀬」の推定適正売却価格は、周辺地域の不動産市況を基にしたデータによれば2522万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格は1709万円となっており、市場価格の下落傾向を示しているため、投資としての売り時ではない可能性が高いと評価されています。

将来性

築26年の「ワイズユウラク清瀬」は、近隣の物件に比べて新しく、将来性の点においては偏差値52を獲得しており、同エリアの平均より高く評価されているものの、最寄り駅までの距離が徒歩19分とやや離れている点は、将来的な価値上昇に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ワイズユウラク清瀬」の周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、交番の至近距離と地盤の安定性、さらに清瀬市立清瀬第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

グリーンタウン清戸の概要

「グリーンタウン清戸」は東京都清瀬市下清戸1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩26分という立地にある1982年2月築のマンションで、3階建ての計507室から成っております。広さは70㎡の3LDKが730万円で始まり、94㎡の4LDKでは最高2280万円が見込まれ、この地区の中古マンション市場において一般的な価格帯の中で売買されていることが特徴です。

適正価格（売却）

グリーンタウン清戸の売却価格は、東京都清瀬市の不動産市場における標準的な価格動向に対して、適正価格の偏差値が43と低めに設定されています。これは、同地域内で同様の物件が5年間で33%も価格上昇している中、本物件が5%の価格下落を経験しており、マーケット分析に基づいたAI推測価格に比べ実際の売出し価格が約1602万円と割安になっていることを示しています。

将来性

清瀬市の物件市場では、グリーンタウン清戸の将来性の偏差値は51と、平均的な水準にありますが、築年数が42年とエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古いこと、そして最寄り駅からの距離が徒歩26分という点は将来的な価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境面において、グリーンタウン清戸は治安の面で優れており、最寄りの交番まで110mと近く安心です。医療施設が12件、コンビニ3件と周辺は生活に便利な施設が揃っており、地盤や自然災害リスクに関しても安全とされている地域です。また、新座市立西堀小学校や清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

テラス清瀬の概要

「テラス清瀬」は東京都清瀬市松山3丁目に立地する、2001年竣工の8階建てマンションで、106戸の住居が広さ77㎡から100㎡の間で展開されており、清瀬駅から徒歩16分のアクセスを誇ります。価格範囲は2480万円の3LDKから3980万円の4LDKまでとなっており、市場では3280万円から3480万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

テラス清瀬の売却価格は、近隣市場の動向と比較して若干の下落傾向にあり、過去5年間の価格推移で見ると約33％の価格上昇が見られるエリア市場に対して、同マンションは15％の下落を経験しています。東京都清瀬市の中古マンション市場において予測された適正価格3644万円と現在の平均価格3189万円との差を踏まえると、売却時期を見極めるべき物件といえるでしょう。

将来性

築年数23年の「テラス清瀬」は、周辺同等価格帯の建物よりもやや古く、駅からの距離も16分と比較的離れていますが、清瀬市内の平均よりも将来性に関する指標が低いことがAIによる評価から分かります。エリア内の他の中古マンションと比べ、今後の価値進展にやや懸念が残る状態です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れる「テラス清瀬」の立地は、最寄りの交番が389mと近接しており、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ5件が存在する充実の周辺環境です。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も低いとされる安全性の高さが評価されます。また、清瀬市立清瀬第六小学校や私立東星学園小学校など複数の教育施設が隣接しており、家族にも適した環境といえます。

ラフィネ清瀬の概要

「ラフィネ清瀬」は、東京都清瀬市中里に位置し、1995年2月築の5階建て中古マンションで、71㎡から80㎡の広さをもつ住居が1080万円から2380万円の価格帯で取引されています;最寄りの清瀬駅からは徒歩32分の立地にあり、総戸数55戸からなるこの物件は、比較的広い居住空間を都市近郊で求めるファミリー層に適した資産価値を有しています。

適正価格（売却）

ラフィネ清瀬の価格は東京都清瀬市のマーケットを反映し、適正価格とされる売却偏差値34をもっており、周辺物件の価格動向を見ると、5年間で33％の価格上昇が見られる一方で、この物件は8％の価格下落を示しています;この事実は、現在の市場価格と比較して売り急ぐべきではないとのアドバイスを示唆しており、今後の市場動向に注視しながら最適な売却タイミングを見定めることが賢明です。

将来性

築29年のラフィネ清瀬は、エリア内同等物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は48となっており、周辺の物件と比較しても遜色ないポテンシャルを秘めています;清瀬市のインフラ整備計画やアクセス改善が予想されるため、中長期的な価値向上が期待されることから、投資の観点では注目すべき物件の1つと言えるでしょう。

環境満足度

ラフィネ清瀬は、身の安全を気にする居住者にとって安心の治安条件を備え、交番が近隣にありますし、病院、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です;また、清瀬市立第八小学校や清瀬市立第三中学校が近くにあり、家庭を持つ居住者にとっては教育機関のアクセシビリティも高い評価を受ける要素となっており、環境満足度は偏差値52を記録しています。

シーアイマンション清瀬の概要

シーアイマンション清瀬は東京都清瀬市中里5丁目に位置し、東所沢駅から徒歩30分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は110戸、築年数は1985年7月となっています。広さは55㎡の2LDKから84㎡の5LDKまであり、価格は900万円から2380万円で、市場において1250万円から1380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

シーアイマンション清瀬の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較すると偏差値38と、少し低めの評価です。地域内での中古マンション価格は過去5年で平均33%の増価傾向にある一方で、このマンションは14%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推定適正価格は2338万円と現在の売り出し平均価格1377万円と比較して売り時とは言い難い状態です。

将来性

シーアイマンション清瀬は築39年経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を示していますが、最寄り駅からの距離が徒歩30分とやや遠いため、将来性の偏差値は平均以下の42と予測され、今後の価値上昇の期待は限定的です。

環境満足度

治安面では、シーアイマンション清瀬は近隣に交番があり、775m以内でアクセス可能です。生活環境も充実しており、医療施設5件、スーパー1件、コンビニ4件があり、清瀬市立清瀬第八小学校や清瀬市立清瀬小学校、清瀬市立清瀬中学校などの教育施設も周辺に位置しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は54と比較的高い評価を受けています。

シルフィード清瀬の概要

シルフィード清瀬は、東京都清瀬市旭が丘に位置し、新座駅から徒歩圏内にある築年数32年の6階建て中古マンションです。全21戸のコンパクトな規模で、価格は800万円の3DK（48㎡）から1880万円の3DK（51㎡）までとなっており、市内の住環境とバランスを考えた価格設定がされています。

適正価格（売却）

シルフィード清瀬の売り出し価格は、清瀬市の中古マンション市場データおよび過去の価格変動を考慮したAI分析結果から、適正価格としては偏差値47と評価されています。平均価格の推移を見ると、過去5年間で地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、この物件については若干の価格下落が見られます。

将来性

シルフィード清瀬は、新座駅から徒歩33分という立地の関係で将来性の偏差値は30となっていますが、このエリアでは新しい開発が進んでおり、交通アクセス改善や周辺施設の整備が期待できるため、中長期的な視点では地価上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、シルフィード清瀬が位置する周辺地域は比較的治安が良好で、日常生活に必要な施設が徒歩範囲内に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。また、清瀬市立の小中学校へもアクセスしやすいことから、家族向けの居住エリアとしての満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス清瀬けやき通りの概要

ダイアパレス清瀬けやき通りは東京都清瀬市中里5丁目97-1に位置し、平成15年3月に竣工した全56室のマンションで、65㎡の2LDKが1790万円から、76㎡の3LDKが2980万円で取引されており、築20年を迎えてもなお人気のエリアです。最寄りの清瀬駅からは徒歩約31分と多少の距離はありますが、8階建ての構造と充実した共用施設が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

当物件の売却における適正価格は、東京都清瀬市の市場動向を踏まえ平均的な価格帯である2190万円から2480万円を考慮すると、物件の価格水準は妥当と考えられます。周辺相場に比べて価格低下が見られるものの、最新のマンションマーケット分析では、今後の価格回復が見込まれるため、賢明な投資戦略に基づく取引が推奨されます。

将来性

築年数が21年と市内の同等物件と比べ若干新しいダイアパレス清瀬けやき通りは、将来性において偏差値30と評価されています。この数値は、駅からの距離や周辺の開発状況を受けた結果であり、今後のアクセス改善や街の再開発計画などのポジティブな変化によっては、改めて評価が見直される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス清瀬けやき通りは、治安の良い立地にあることが売りで、交番も徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、近隣には清瀬市立清瀬第八小学校、清瀬小学校、清瀬市立清瀬第三中学校が位置しているため、子育て世代にとっても安心の環境です。さらに、自然災害リスクの低い立地であることも多くの居住者に評価されています。