東京都東久留米市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

インペリアル東久留米ハイムの概要

インペリアル東久留米ハイムは、東京都東久留米市八幡町に位置し、清瀬駅まで徒歩23分、東久留米駅まで徒歩27分と利便性が高く、築年月は1992年11月で地上5階建てのマンションです。広さは36㎡の2DKから92㎡の3LDKまであり、価格帯は1580万円〜3100万円となっており、東京都東久留米市内の中古マンションの中でも手頃な価格で室数は34室となっています。

適正価格（売却）

インペリアル東久留米ハイムの価格範囲は1580万円から3100万円で、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値48に対して売却偏差値51を持ち、AI推定の合理的な価格2440万円と現状の平均売出価格2443万円がほぼ一致しており、市場価格に適した売却が期待できる物件と評価されています。

将来性

東久留米市における同価格帯の他のマンションと比較して、インペリアル東久留米ハイムは築32年でありながら、AI分析による将来性の偏差値は51と平均的であり、駅から若干遠い立地にも関わらず維持管理が良好であることがうかがえるため、長期的な居住や投資においても一定のポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

周辺には270m以内に交番があり、犯罪発生率の低い安心な住環境が確保されているほか、総合病院を含む20件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活利便性に優れ、東久留米市立第一小学校や東久留米市立本村小学校、東久留米市立久留米中学校といった教育施設も近く、家族向けの居住地として高い環境満足度を誇っています。

花小金井パークハウス(A〜C棟)の概要

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、東京都東久留米市弥生1丁目7に位置し、小平駅から徒歩22分、花小金井駅から徒歩23分とアクセス可能な立地にある1989年3月竣工の3階建てマンションで、広さ92㎡の3LDKが2160万円から、99㎡の4LDKが3280万円の価格帯で販売されており、全26室からなる居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

花小金井パークハウス(A〜C棟)の現在の価格帯は、東京都東久留米市における他の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録し、近隣エリアの価格上昇率25％に対して7％の上昇を見せるなど、適正価格として評価されており、独自AIによる推測では2450万円に設定されているが現在の平均価格2243万円での売り出しは時期尚早であると考えられます。

将来性

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、築35年と歴史を持ち、エリア平均の築年数よりも若干高いものの、将来性偏差値は71を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても18ポイント優れていますが、駅からの距離があるため、その点は将来的な価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安面では最寄りの交番が1063m離れており、やや懸念点が見受けられますが、医療施設が17件、コンビニが5件と生活に必要なサービスが手の届く範囲にあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また、教育施設として東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校、小平市立小平第六中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって環境満足度は高い物件であると評価されています。

ハイツ八幡平の概要

「ハイツ八幡平」は、東京都東久留米市八幡町に所在し、清瀬駅から徒歩25分、東久留米駅から徒歩28分の立地にあり、3階建ての総戸数18のマンションで、築年月は1975年12月です。各戸の広さは41㎡から46㎡で構成されており、価格帯は375万円から1280万円と幅広く、主な層がターゲットとされている市場であることを示しています。

適正価格（売却）

ハイツ八幡平の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが認識されており、平均価格帯である550万円〜630万円の範囲で取引されている例が多いことから、購入を検討する際の基準価格として参考にされます。

将来性

築49年と比較的長く、立地が駅から離れているものの、ハイツ八幡平は将来性の評価が高く、東京都東久留米市の平均を上回る65の偏差値を持っています。地域の発展や再開発計画の影響を受ける可能性があることから、将来的に価値が上昇する可能性が検討されています。

環境満足度

環境満足度において、ハイツ八幡平は生活便利性の高さや治安の良好さを背景に評価されています。地域内の警察署や消防署が近く、病院や学校、買い物施設が充実している点が強調されており、家族層にとって魅力的な住環境となっています。

シャインハイツ東久留米パート3の概要

シャインハイツ東久留米パート3は、東京都東久留米市八幡町に位置し、各戸56㎡から59㎡のサイズで2SLDKから3LDKの間取りが主流です。総戸数は36戸の6階建てマンションで、1999年の竣工でありながら、緑豊かな住宅街に位置しており、東久留米駅と清瀬駅のダブルアクセスが可能な立地条件を持つ物件です。市場での取引価格帯は1,480万円から2,980万円と案内されており、実売価格の傾向にマッチしています。

適正価格（売却）

シャインハイツ東久留米パート3の相場価格は、周辺の中古マンション市場に鑑みると、売却偏差値45の売り手にとっては若干割安な価格帯であり、最適な売却タイミングを見極めることが重要です。周辺地域の物件価格が5年間で平均27％上昇している中で、本物件は1％の上昇に留まっているが、市場が予測する適正価格2,390万円に対して現行価格が1,960万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築25年となるシャインハイツ東久留米パート3ですが、将来性の偏差値は62と、同エリア内の他のマンションに比べて高い評価を得ています。立地による駅距離のデメリットがあるものの、リノベーションなどの価値向上の可能性が秘められており、中期的な投資視点では魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値59を誇るシャインハイツ東久留米パート3は、交通アクセスだけでなく周辺施設の充実度が高く、治安が良好であることから住みやすさが際立つ物件です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である他、教育機関へのアクセスの良さも特徴で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

滝山センタービルの概要

東京都東久留米市滝山に位置し、築40年超の歴史を持つ滝山センタービルは、小平駅から徒歩約28分の立地に構える4階建てのマンションで、全19室からなり、提供される35㎡の1Rの部屋が750万円と、エリア内の物件と比べても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

750万円という販売価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映したもので、東久留米市内の類似物件平均価格と比較して約26％の価格上昇に逆行する形で2％下落しているため、現段階での売り急ぎは避け、市場の回復を待つのが賢明と言えるでしょう。

将来性

建物の老朽化は否めず、築44年を経過する滝山センタービルは、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は55であり、今後の再開発やエリア価値の変化によっては、中長期的な投資価値が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ滝山センタービルの周辺には、親しみやすい距離に交番があり、またスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、近隣には東久留米市立第七小学校や東久留米市立西中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

東久留米マンションの概要

東京都東久留米市南町に位置し、1976年築の「東久留米マンション」は東久留米駅から徒歩31分の立地に3階建てのコンパクトな構造で、全9室という規模を誇ります。広さは一律43㎡で3DKの間取りが特徴で、市場に出回っている価格帯は約998万円から1280万円と、同地域の類似物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「東久留米マンション」は過去5年間で東京都東久留米市の中古マンション市場において25%の価格上昇を見せる中、価格は据え置かれており、現在の販売価格は1259万円の平均で、マンションマーケットのAIによる推測では1543万円の価格が適正とされているため、購入者にとっては割安感があり、投資家にとっては将来の資産価値の増加を見込める可能性があります。

将来性

築48年経過しているものの、将来性の評価は高く、偏差値59と平均よりも6ポイント上回る評価を受けており、現在の価格帯では購入後の価値向上が期待できる一方で、駅からの距離がやや離れており、足を延ばす必要がありますが、将来的なインフラ整備や地域開発が進めば、より一層の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

東久留米マンション周辺は治安面で一定の課題はあるものの、医療施設20件、スーパー5件、コンビニ5件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップによると地震や洪水のリスクが低い安全な地盤上に位置します。さらに教育機関として東久留米市立南町小学校や東久留米市立第五小学校が近隣に存在し、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

滝山団地の概要

東京都東久留米市滝山2〜6丁目に位置し、小平駅から徒歩32分にある滝山団地は、5階建てのマンションで、全部で1400室から成り立っており、築は1969年6月となっています。このマンションの平米数は46㎡から78㎡の間で、価格は370万円（2LDK）から2390万円（3LDK）と幅広い選択肢があり、市場でよく見られる価格帯は880万円から1080万円です。

適正価格（売却）

滝山団地の売却価格は、東久留米市の中古マンション市場を考慮すると適正価格の偏差値が48となり、市場の平均価格と比較して遜色ないと判断されます。ただし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約1294万円であり、現在の平均売出価格が1078万円ということは、売り急ぐ必要はない可能性を示しています。

将来性

築55年を数える滝山団地は、近隣の平均築年数に比べてやや年季が入っており、最寄駅までの距離が32分という点を考慮すると、交通アクセス面での評価は低めですが、将来性の偏差値は53と、このエリアの他のマンションと比較して特に悪くはない水準を保っています。

環境満足度

滝山団地の環境は、交番が346メートル以内に存在し、治安が良いと評価されています。地域内に病院を含む医療施設が40施設、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗あるなど生活利便性が高く、地盤や洪水などの自然災害リスクも軽微です。加えて、東久留米市立第七小学校、東久留米市立第九小学校、東久留米市立西中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には特に適した環境と言えるでしょう。

花小金井グリーンハイツ(1〜6号棟)の概要

花小金井グリーンハイツは、東京都東久留米市南町3丁目に立地し、築年数は1984年2月の竣工であり、総戸数97戸の3階建てマンションです。3DKの43㎡の部屋から3LDKの75㎡の部屋まで、幅広い居住空間があり、最も一般的な価格帯は約1699万円〜1830万円です。

適正価格（売却）

現在、花小金井グリーンハイツの売出し価格は市場の平均価格である1721万円で、総合売却偏差値は54を示していますが、適正価格の評価は45と低めであり、周辺相場の上昇に対して値下がり傾向にあることが分かります。

将来性

この物件は将来性の偏差値が60であり、周辺地域の平均を上回っています。築年数は40年を超えており、一般的なマンションと比較するとやや古いですが、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境では、治安面で交番が1.3km以内にないという点や、周辺に22件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあることから、日常生活の便利さは高いと言えます。また、東久留米市立南町小学校が近いため、子育て家庭にも適した立地となっています。

ライオンズ東久留米フォレストウインドの概要

ライオンズ東久留米フォレストウインドは、築年数15年の地上6階建て、総戸数42戸のマンションであり、平米数が65㎡から94㎡の間で展開されており、価格帯は2900万円から5280万円まで幅広く、最寄りの東久留米駅から徒歩16分という立地にあります。この物件の特徴は、東京都東久留米市中央町1丁目7-1に位置することで、都心へのアクセスが比較的容易な環境である点です。

適正価格（売却）

ライオンズ東久留米フォレストウインドの売り出し価格は、近隣の同様の物件が5年で25％の価格上昇を見せる中、一定の価値を保ち続けており、適正推測価格3600万円に対する売り出し平均価格は3584万円となっています。これは客観的な市場データやAI分析により、売却偏差値51を獲得しており、価格面では現状維持または僅かな価格上昇が期待される状況です。

将来性

東久留米市内での将来性において、ライオンズ東久留米フォレストウインドは築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は55となっており、一定の成長が見込まれるエリアです。公共交通機関へのアクセスがやや遠いことはマイナス要素ですが、東歩16分の距離にあることを考慮すると、自然と都市のバランスを取りながら生活できる立地となっています。

環境満足度

生活の利便性に富んだ環境がライオンズ東久留米フォレストウインドの大きな魅力の一つです。近隣に治安を保つ交番や、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いことから環境面での安全性も確保されており、加えて東久留米市立第三小学校が近くに位置することも子育て世帯にとって好評価につながっています。

パテラ東久留米の概要

パテラ東久留米は、東京都東久留米市前沢5丁目に位置し、花小金井駅からのアクセスは徒歩21分という立地にある5階建てマンションで、総戸数は20戸、2012年2月に建築された比較的に新しい物件です。広さは53㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2150万円から2880万円で、中でも2450万円から2480万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

パテラ東久留米の適正価格に関しては、売却偏差値が42と、東久留米市内の他の中古マンションの平均偏差値48よりも低く、現在の市場価値は近隣物件と比べてやや劣っています。これは、近隣物件の5年間での平均価格上昇率が25％に対し、このマンションはわずか2％の上昇に止まっているためで、マンションマーケット独自のAIによる推定価格は3189万円に対して、現在の平均売り出し価格は2516万円となっており、将来の価格上昇を見込むことができるかもしれません。

将来性

建築から12年が経過しているパテラ東久留米は、東久留米市内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は62と平均より9ポイント高い評価を受けています。この評価は、今後の市場価値の上昇や、住環境の発展可能性を示唆しており、特に再開発計画などがある場合、投資としての魅力も高まるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1148m圏内にないことから、他の物件に比べ不利な点があるかもしれませんが、病院が25件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに立地していて、津波や高潮の可能性も低いことから、安全性の高い住環境と言えます。教育環境にも恵まれ、東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校が近隣に位置しています。

エスタ久留米の概要

エスタ久留米は、東京都東久留米市幸町に位置し、1981年11月に建設された3階建てのマンションで、総戸数は20戸です。46㎡の2DKタイプから48㎡の3DKタイプまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1499万円と幅広く、東久留米駅から徒歩15分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

エスタ久留米の平均売り出し価格は868万円であり、地域の中古マンション価格の平均推移を考慮すると、適正価格偏差値は45となり、市場における競争力はやや劣る可能性がありますが、長期的な価値は保持していることが推測されます。

将来性

築後43年が経過しているエスタ久留米は、周辺エリアの比較的平均築年数に近く、近隣の東久留米駅までのアクセスや住宅環境を勘案しても、将来性の偏差値は50と平均的ですが、東京の郊外という立地が将来的な再開発などによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

エスタ久留米周辺の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第一小学校、東久留米市立久留米中学校といった教育施設も近くに位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることから、環境満足度は64と高評価を得ています。

ルイシャトレひばりケ丘ラスティパークの概要

「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」は、11階建てで総戸数252戸のマンションで、東京都東久留米市南沢5丁目に立地し、2003年11月に竣工された物件です。築年数が20年に達しようとしていますが、東久留米駅から徒歩26分、ひばりヶ丘駅から徒歩27分という距離にあるため、アクセスも比較的良好です。広さは72㎡の3LDKが2590万円から、110㎡の4LDKが4980万円という価格設定で、この地域の物件としては相場に見合った価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」の売却偏差値は47となっており、地域の中古マンション市場に照らし合わせると、東久留米市の平均偏差値48より僅かに低いものの、ここ5年で25%の価格上昇を見せるエリアにあって、同物件は1%程度の上昇にとどまっています。これにより、AIが算出した適正推測価格3657万円に対して、実際の平均取引価格は3383万円となり、現段階での売り時ではないと推測されます。

将来性

将来性については、築21年の「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」は、同地区の中古マンション平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。この物件の将来性偏差値は59ポイントと高めで、周囲の物件の平均値よりも6ポイント高いことから、将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク」は交番が1km以上離れている点で治安の懸念がありますが、17件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲にあり生活便利性は高いです。また、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設としては、東久留米市立南町小学校や東久留米市立第五小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

シャインハイツ滝山の概要

「シャインハイツ滝山」は東京都東久留米市前沢に位置し、花小金井駅から徒歩26分の立地にある5階建てのマンションで、31室からなります。1997年11月に建てられたこの物件は、広さが57㎡から58㎡で、3LDKの間取りが主流。1490万円から1880万円という価格帯で取引されており、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合には、性価比の高い選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東久留米市内の中古マンション市場の分析に基づき、シャインハイツ滝山の適正価格は売却偏差値44とされています。これは、地域の平均偏差値48よりも低い数値で、近年の市場価格の上昇傾向と照らし合わせると、現在売り出し中の平均価格1717万円は、潜在的な市場価値として算出される2214万円よりもかなり低いことから、買い手にとっては有利な取引が期待できるかもしれません。

将来性

シャインハイツ滝山は築年数約27年となっているものの、東久留米市における同価格帯の物件に比べて建築からの年数が若く、将来性の偏差値は63と、周辺環境の中古マンション平均よりも10ポイント高い評価を受けています。駅からの距離は徒歩26分とややありますが、この将来性の高さは、アクセスの面を補う可能性があります。

環境満足度

地域の安全性に関しては、最寄りの交番が約1キロメートルとやや離れているものの、シャインハイツ滝山の周辺には病院をはじめとする医療施設が28件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア6件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点では高い満足度が得られそうです。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低い上、教育施設として東久留米市立第九小学校や東久留米市立西中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

美美マンション滝山の概要

美美マンション滝山は、東京都東久留米市滝山7丁目に位置し、築年数46年の歴史を持つ3階建てのマンションで、平米数は28㎡の1DKから36㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は390万円から880万円で、東久留米駅からは徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の美美マンション滝山の価格帯は、市場の動向を鑑みるとやや低めで、売却偏差値46を記録していますが、エリア内の他の中古マンション販売価格の平均上昇率26％に対して、こちらは5％の減少を示しており、投資としての適切な売り時ではない可能性が高いです。

将来性

将来性に関しては、美美マンション滝山の築年数はエリア平均より高く、立地も駅からやや遠いために生じる利便性の課題がありますが、将来性の偏差値は53で、エリア平均と同等の評価を得ており、一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安を示す交番が徒歩圏内にあり、また日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いことがハザードマップにも示されています。さらに、東久留米市立第七小学校や東久留米市立中央中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値59はこの地域のマンションの中でも高い部類に入ります。

ゼファーひばりヶ丘学園町の概要

東京都東久留米市学園町に位置する「ゼファーひばりヶ丘学園町」は、東久留米駅から徒歩15分の立地にあり、1999年築の6階建てマンションで、広さは62㎡から74㎡の3LDKが主流です。市場価格は1900万円から3790万円で、特に2380万円から2850万円の間の価格帯が最も流通しており、全71室という規模からも、じっくり選ぶことができる中古マンションでしょう。

適正価格（売却）

総合売却偏差値52の「ゼファーひばりヶ丘学園町」は、適正価格偏差値49として、東久留米市の中古マンション市場データに基づき、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格2728万円に対して、売出し平均価格が2566万円となっているため、現時点での売却は勧められない状況と考えられます。

将来性

「ゼファーひばりヶ丘学園町」は築年数が25年で、東久留米市内の同価格帯のマンションに比べ3年若く、AI評価による将来性の偏差値が54ポイントで市場平均を1ポイント上回っています。この点から、将来的な価値の持続性が期待される物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設や買い物施設の豊富さを考慮すると、「ゼファーひばりヶ丘学園町」の生活環境は非常に満足度が高いとみなすことができます。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとなっており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立南中学校が徒歩で通学可能な距離に位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。

ベルジュール東久留米の概要

東京都東久留米市に位置する「ベルジュール東久留米」は、2002年築の4階建てマンションで、総戸数28戸、主に3LDKの間取りで57㎡から60㎡の住居スペースを提供しており、最寄りの東久留米駅まで徒歩18分という立地条件です。価格帯は1600万円から3280万円の範囲にあり、地域の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定がなされていますが、価格の変動は市場の動向に大きく左右されます。

適正価格（売却）

ベルジュール東久留米の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格データと比較して、売却偏差値43と算出され、平均偏差値48に比べると低めです。近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は平均的な市場価値からやや乖離があることを示しており、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入希望者にとってはお得な買い時かもしれないことを示唆しています。

将来性

劣化の影響が顕著になりつつある築22年のベルジュール東久留米ですが、将来性の評価は偏差値52と平均的で、東京都東久留米市の他の同価格帯マンションと比較しても変わらない水準を保っています。築年数の若さとリノベーションの可能性、地域の発展性を踏まえると、長期的な視点では投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

生活利便性に富んだ「ベルジュール東久留米」は、周囲に病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常の買い物や急な体調不良にも対応しやすい環境です。また、治安の面でも交番が30m以内にあり、地盤も安定しており、災害リスクに強い立地と言えます。近隣に複数の学校が存在し、ファミリー層にも適していることから、居住者の満足度は高いと評価できるでしょう。

クイーンズパレス田無の概要

「クイーンズパレス田無」は東京都東久留米市南町に位置し、田無駅とひばりヶ丘駅の中間にある平成9年築の5階建てマンションで、総戸数22室、68㎡から73㎡の3LDKを中心とする広さを提供しており、価格帯は2180万円から3280万円と周辺市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

クイーンズパレス田無は市場分析を行った結果、周辺の類似物件に比べて価格帯がやや安めであり、適正推測価格は2950万円ほどとされているが、現実の価格はこれよりも低い2560万円となっており、適正価格偏差値は46と若干低いものの、価格面での魅力を感じることができるでしょう。

将来性

築27年という年数を考慮しても、クイーンズパレス田無の将来性は明るく、周辺開発の進展や都市計画に伴う評価の上昇が期待されるほか、偏差値で見ると57点と平均を上回り、長期的な資産価値の保存や成長が見込まれます。

環境満足度

周囲には必要な生活施設が充実しており、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが揃っているほか、東久留米市立南町小学校や西東京市立田無第三中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価が高く、環境満足度の偏差値は53と、安心して生活できる住環境を提供しています。

サンライズマンション東久留米の概要

サンライズマンション東久留米は、東京都東久留米市南町4丁目に位置し、最寄りの東久留米駅からは徒歩約29分の距離に立地し、築34年の5階建て総戸数30室のマンションで、現在の販売価格は44㎡の2DKが約720万円から、52㎡の3DKで最高1980万円と幅広い選択肢があり、これらは地域のマーケット価格と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンライズマンション東久留米の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、平均的な売却偏差値47を持ち、独自AIの分析によると、適正推測価格は約1557万円に対し、実際の平均売り出し価格は1283万円であり、これはマーケットの動向を考えると、売りに出すタイミングとしては適していない可能性が示唆されています。

将来性

築34年を経たサンライズマンション東久留米は、AI分析による将来性偏差値58をマークし、周辺地域のマンションの平均よりも年少で、遠くない将来に再開発などの地域振興が期待できるポテンシャルを秘めている一方で、東久留米駅からの距離が比較的遠いのは潜在的な価値に影響を与える要因となります。

環境満足度

サンライズマンション東久留米は、治安面で交番が1kmを超える距離にあるものの、地域の病院22件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活インフラを有し、東久留米市立南町小学校や第五小学校、中央中学校が周辺に位置しており、教育環境も整っており、地盤や自然災害リスクに強い安心できる住環境と評価されています。

日神パレステージ東久留米ウエストの概要

「日神パレステージ東久留米ウエスト」は、東京都東久留米市下里5丁目に位置し、2007年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は76室あります。小平駅から徒歩34分という立地にありながら、2LDK、54㎡の物件が1590万円から、4LDK、86㎡の物件が大体3480万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においては比較的手頃な価格帯が多く見受けられることからコストパフォーマンスが高い物件と言えます。

適正価格（売却）

日神パレステージ東久留米ウエストの中古マンション価格は、近隣の市場動向を考慮すると、偏差値44となり、東久留米市内の他の物件と比較してやや安価です。平均的な売出し価格は2350万円で、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格の推測値2891万円と比較しても、市場価格は現時点では下落しておりますが、これは将来的な価値の見込みがあることを示しているため、長期的な資産価値を重視する購入者にとっては魅力的な投資先となる可能性があります。

将来性

築年から見ると17年となっており、東久留米市の同価格帯で比較すると12年ほど新しい日神パレステージ東久留米ウエストは、将来性の偏差値52を持ち、駅からの距離があるものの、このエリアの平均と同等の評価を受けています。信頼性の高い市場データによれば、中長期的に安定した価値を保ちつつ、都市の発展と共に価値が増す可能性が予測されています。

環境満足度

環境面では、日神パレステージ東久留米ウエストは環境満足度の偏差値59を誇ります。治安がよいとされる範囲内に交番があり、病院や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周囲に揃っており、生活利便性も高いです。教育施設としては、東久留米市立第十小学校、下里小学校、第七小学校、下里中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。自然災害リスクへの耐性も高く、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

ハイコート花小金井の概要

「ハイコート花小金井」は、東京都東久留米市に位置し、花小金井駅から徒歩28分の立地にある6階建てのマンションです。総戸数は64室で、築年月は1996年5月となっています。広さは54㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,700万円から2,980万円の範囲に収まっており、購入しやすい価格帯が2,480万円から2,780万円の範囲に密集していることから、ファミリー層を始め多くの層に適していると言えます。

適正価格（売却）

「ハイコート花小金井」の売出し中の住戸における価格は、東久留米市の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正であると考えられます。特に、2LDKの54㎡の物件が1,700万円という価格は、同じエリアの他の物件と比べても非常に良心的です。しかし、母数は少ないものの5年前と比べ10％の価格下落が見られるため、投資としてのリターンよりも居住目的での購入を考慮する購入者にとってはより魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築年数の経過と花小金井駅からの距離を考慮しても、偏差値54と東久留米市内の同じ範囲の物件とくらべても見劣りしない数値を示しています。28年という築年数は一定の味わいと安定感を感じさせ、駅からの距離があることを踏まえても、市場における位置付けは決して悪くありません。

環境満足度

治安と生活利便性の両面で高い環境満足度を誇る「ハイコート花小金井」は、最寄りの交番が705mと近い上に、病院が39件、スーパーが4件、コンビニが7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、東久留米市立第九小学校、小平市立小平第十一小学校、東久留米市立西中学校が近隣にあり、子育てにも理想的な環境が整っていることから、ファミリー層には特におすすめの物件です。

サニーヒルズ前沢の概要

サニーヒルズ前沢は、東京都東久留米市前沢に位置し、東久留米駅から徒歩約29分の距離にある1987年10月竣工の5階建てマンションです;全20戸の規模で、主に2SLDKの71㎡から72㎡の間取りで構成され、市場価格は1590万円から2080万円の範囲に設定されており、中古マンション市場においても安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

サニーヒルズ前沢の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格から約4%程度下落しているものの、平均偏差値41を持ち、価格変動が比較的少ない安定した投資価値を示しています;期待される将来の市場価値と現在価格との差異は、慎重なケーススタディや市場動向の把握が求められます。

将来性

将来性については、築年数が37年と他の同エリア物件と比較してやや古いものの、中古マンションとしては良好な保全状態を維持しており、偏差値54を記録;これは東久留米市内のマンション平均よりも優れており、ライフスタイルやリバイタライゼーションの影響を考慮した将来の価値向上が見込まれます。

環境満足度

サニーヒルズ前沢周辺の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも数多く点在しています;また、医療機関も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、偏差値59と高評価を得ています。

武蔵野サンハイツ滝山パート1の概要

「武蔵野サンハイツ滝山パート1」は1978年11月に竣工された東京都東久留米市滝山7丁目に位置する低層マンションで、33㎡の2DKから36㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は400万円から580万円の範囲で推移していますが、周辺の中古マンション市場と比較すると、やや価格が下落傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

東久留米市内の他物件と比較した売却偏差値42をもとに、武蔵野サンハイツ滝山パート1の売却価格は市場平均を下回っており、過去5年間の地域内の価格動向を見ると、平均26%の価格上昇に対し6%の価値減が見られますが、520万円の平均売出し価格はAIによる推定適正価格1181万円と大きく乖離しており、購入者にとっては魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が46年に達する武蔵野サンハイツ滝山パート1は、やや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は53と平均値であり、今後の再開発やエリアの魅力向上によって価値が見直される可能性が残されていますが、駅からの距離が34分とやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に優れる武蔵野サンハイツ滝山パート1は、218m以内に交番があり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、近隣に東久留米市立第七小学校や東久留米市立中央中学校、西中学校といった教育機関が位置していることから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

ハイマート東久留米の概要

「ハイマート東久留米」は東京都東久留米市野火止1丁目に位置し、1994年10月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は88戸、広さは48㎡から65㎡の間で、価格範囲は1180万円から2680万円となっており、清瀬駅まで徒歩17分、東久留米駅まで徒歩23分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ハイマート東久留米」の適正価格は、地域の不動産市況と比較して売却偏差値43と評価され、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で25％上昇する中、このマンションは6％減少しており、AIによる推定適正価格が約2267万円であるのに対して、実際の売出し価格の平均が1698万円で推移していることから、現状は買い手にとっては投資チャンスとなっていますが、売り手にとっては売却タイミングとしては不向きと言えます。

将来性

「ハイマート東久留米」は築年数が約30年であり、エリア内の類似物件に比べてやや新しく、AIが算出した将来性の偏差値は53となり、周辺のマンションの平均と同等の可能性を秘めているものの、駅からの距離がやや遠いことも将来性を左右する要素の一つと考慮すべきでしょう。

環境満足度

「ハイマート東久留米」周辺は交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の状況や自然災害のリスクも低いと評価されていることから、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立第一小学校、東久留米市立小山小学校、東久留米市立本村小学校、東久留米市立久留米中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にも適した環境です。

ダイアマンションの概要

「ダイアマンション」は東京都東久留米市柳窪3丁目2-37に位置し、花小金井駅から徒歩22分の距離にある5階建ての中古マンションで、1978年4月竣工の歴史を持つ物件です; 各部屋の広さは45㎡から58㎡で、価格は480万円から1280万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は880万円です。

適正価格（売却）

ダイアマンションは売却偏差値49を持つことから、東京都東久留米市の他の中古マンションの市場価格と比較して若干高めの設定であるものの、過去5年間で東京都東久留米市内の中古マンション価格が25％の上昇を見せた中、ダイアマンションは8％の価格下落を経験しており、現在の市場価値としては1075万円と予測されているものの、実際の平均売出価格は910万円であり、売却には不利な状況といえます。

将来性

建築から46年が経過しているダイアマンションは、将来性についてAI偏差値47を記録しており、東久留米市内の他マンションと比較して5ポイント低い数値を示しています; 駅からの距離が22分とやや離れているため、交通の便の面での将来性向上には疑問が残ります。

環境満足度

ダイアマンション周辺は、最寄りの交番が1059mと若干離れていますが、環境満足度の偏差値は54となっており、周辺には病院が32件、スーパーが2件、コンビニが6件があり、日常の買い物には便利な立地です; 近隣に東久留米市立第九小学校及び小平市立小平第十一小学校があり、家族層にも適した生活環境を提供しています。

トーアグリーンハイツの概要

東京都東久留米市前沢3丁目に位置するトーアグリーンハイツは、1978年4月に完成し、5階建ての総戸数48室からなるマンションで、48㎡の3DKが780万円、57㎡の2LDKが1980万円と、手頃な価格帯で提供されており、最寄りの花小金井駅まで徒歩25分という立地条件から、東京都内で落ち着いた住環境を求める方に適した選択肢です。

適正価格（売却）

トーアグリーンハイツの売却価格は、市場動向に基づいたアルゴリズムによる推定適正価格1417万円に対して1088万円の平均価格であり、東久留米市の中古マンション価格の25％上昇傾向に対し5％の価格下落を示すなど、総合的に見て46の偏差値を持ち、購入者にとっては魅力的な投資先となっています。

将来性

築46年が経過しているトーアグリーンハイツですが、将来性の評価は51と、エリア平均と比べても遜色なく、東久留米市の市街地再開発やインフラ整備の進展を考慮に入れれば、中長期的な資産価値の見込みもあります。

環境満足度

トーアグリーンハイツ周辺は医療施設28件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が整い、東久留米市立第九小学校、小平市立小平第十一小学校、東久留米市立西中学校が近隣にあり、家族連れにも安心の環境で、洪水や地盤の心配が少ない治安の良い地域として、環境満足度は51の評価を得ています。

ひばりが丘フィールズ2番街の概要

ひばりが丘フィールズ2番街は、東京都東久留米市に位置し、2015年7月に完成した10階建てのマンションで、156の居住区画があります。3LDKから4SLDKまでの広さは68㎡から83㎡に及び、価格帯は3280万円から5490万円ですが、市場動向を考慮すると最も取引されている価格範囲は3980万円から4280万円です。このマンションはひばりヶ丘駅から徒歩20分という立地ではありますが、その他にも東久留米駅や田無駅へのアクセスも可能で、日々の通勤や通学にも便利な場所にあります。

適正価格（売却）

ひばりが丘フィールズ2番街の売却適正価格は、平均偏差値48に対して43と評価されており、近隣の中古マンション市場の5年間の26％の価格上昇に対し、11％の下落を記録しています。マンションマーケット専門のAI分析によると、適正推測価格は4718万円であるにもかかわらず、現行の販売価格の平均は4103万円となっており、市場との価格差があるため、売却を検討するタイミングとしては今は適していない可能性が高いです。

将来性

築9年のひばりが丘フィールズ2番街は、東京都東久留米市における同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数より若く、物件の将来性を示すAI偏差値は平均から僅か3ポイント低い49ポイントをマークしています。ひばりヶ丘駅からの距離を考えると、今後の公共交通のアクセス向上や周辺環境の発展が中長期的な価格上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

交通安全や緊急時の安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、治安面での評価は高く、また35件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニなどが近隣に存在しており、日々の生活に不可欠な買い物も容易です。地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、また東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校、東久留米市立南中学校といった教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境です。

インペリアル東久留米の概要

「インペリアル東久留米」は、1989年竣工の20階建てで総戸数418戸を誇る大規模マンションで、53㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古マンション市場で880万円から3,380万円の価格幅で取引されており、特に2,255万円から2,580万円の価格帯が市場での主流となっています。立地は東京都東久留米市八幡町に位置し、最寄り駅である清瀬駅までは徒歩23分、東久留米駅までは徒歩26分と、公共交通のアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

インペリアル東久留米の売却適正価格は、エリア内の相場動向と比較してやや低めの設定であり、平均的な偏差値48に対して45を記録しており、現在の市場平均価格の約2,379万円という価格は、推定適正価格である2,819万円よりも安価であることから、売り手にとっては売却タイミングとしては不利であると評価されています。

将来性

築35年を数えるこの物件は、将来性の面では同地区内の新しいマンションと比べてやや見劣りがする可能性があり、AIに基づく偏差値分析で43のスコアを示しています。駅からの距離も考慮すると、再開発やエリア内での新しい交通インフラ整備などの地域発展によって価値が上がる可能性を見込まなければ、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

環境満足度では、インペリアル東久留米は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで233mという近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に整っており、地盤や洪水リスクも低いという点で59の偏差値を獲得しています。さらに、東久留米市立第一小学校や東久留米市立久留米中学校などの教育施設の充実も、子育て世代にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ひばりが丘フィールズ1番街の概要

東京都東久留米市に位置する「ひばりが丘フィールズ1番街」は、2015年築の11階建てマンションで、緑豊かな住宅街に囲まれた144室からなる住居空間を提供しており、広さは68㎡から88㎡の間で、価格帯は3380万円から5280万円と多様な家族構成に合わせた間取りが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、ひばりが丘フィールズ1番街は適正価格の偏差値が43であり、周辺の同等物件の価格推移に照らし合わせると、平均から4ポイント低い価格設定がされており、現在提案されている平均売り出し価格4075万円は、AIによる推定適正価格4669万円よりも妥当性があり、バイヤーにとって魅力的な投資機会を意味しています。

将来性

ひばりが丘フィールズ1番街は築9年と新しさを保ちながら、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、AIによる将来性評価は平均よりも僅かに低い48を記録していますが、成熟した周辺環境と今後の市場価値の上昇を見据え、長期的な視点での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺には治安が良く、必要な公共施設も充実していることから、ひばりが丘フィールズ1番街は環境満足度の高さをアピールしており、偏差値56を記録しています。豊かな生活環境は、東久留米市立第五小学校や南中学校といった教育施設の近接性、また自然災害リスクの低さも含め、安定した居住エリアとしての魅力をさらに高めています。

ベルジュール小平の概要

「ベルジュール小平」は東京都東久留米市柳窪に位置する、築年数21年の6階建てマンションで、全20室からなります。平均面積は57㎡で3LDKの居住空間を提供し、価格帯は1,580万円から2,180万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されている物件です。最寄りの小平駅、萩山駅、久米川駅へのアクセスも徒歩圏内で利便性に優れ、子育て世帯からシングル層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ベルジュール小平の売却における適正価格は、地域の不動産市場動向と比較してやや低めであることが分かります。この地域の中古マンション価格が過去5年で25%の価格上昇を見せている一方で、当該物件は4%の価格下落を経験しているため、売却に際してはマーケット情報を十分に考慮した価格設定が推奨されます。

将来性

今後の価値向上が期待される「ベルジュール小平」は、築21年の物件としては、地域内において中堅の築年数を保っています。交通アクセスの利便性や周辺施設の整備状況を鑑みると、将来性についてはやや有望とみられ、投資としても良好なポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

住環境の快適さに関して、ベルジュール小平は非常に評価が高く、治安の良さ、医療施設や商業施設への豊富なアクセスといった利点を兼ね備えています。特に、自然災害に対するリスクも低いことが評価され、安心して生活できる住環境として地域住民からの評価が高まっています。

ストークマンション花小金井の概要

ストークマンション花小金井は1978年11月竣工の東京都東久留米市弥生1丁目に位置し、8階建てで総戸数46戸、広さは統一された62㎡の3LDKが中心です。価格は890万円から2180万円と幅があり、多くの物件は1180万円から1580万円の価格帯で推移しており、最寄りの花小金井駅からは徒歩26分、小平駅からは徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

ストークマンション花小金井の価格帯は東京都東久留米市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が40と平均を下回り、マーケット独自AIの推測価格が2166万円に対して現在の売出し平均価格が1374万円と評価されており、市場動向から見て短期の売却を考える場合には適さないと分析されています。

将来性

築年数が46年を数えるストークマンション花小金井は、地域の平均築年数よりやや古く、立地条件として花小金井駅から26分の距離にありながら、AI分析による将来性偏差値は53を獲得しており、築年数の長さにも関わらず潜在的な価値を秘めた物件と評価されています。

環境満足度

周辺に789m以内に交番があり治安が良好であり、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ4件が揃う利便性、更にハザードマップによるリスク評価でも安全な地盤と洪水のリスクが低い地勢が確認されており、東久留米市立第九小学校及び小平市立小平第十一小学校が近隣にあることから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。