東京都西東京市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルジュール桜堤の概要

「ベルジュール桜堤」は東京都西東京市新町に位置し、平均的な60㎡サイズの住戸を備えた、2005年竣工の6階建てマンションで、田無駅から徒歩27分、武蔵境駅から徒歩21分、東小金井駅から徒歩23分と複数の駅が利用可能な立地にあります;中古マンション市場では、2SLDKから3LDKまでの間で2,350万円から4,499万円の価格帯で取引されており、regionの不動産価格の動向に照らして見ると、これらの価格帯は他の物件と比べて相応しい水準であると言えます。

適正価格（売却）

東京都西東京市の不動産市場を分析すると、「ベルジュール桜堤」は平均推測価格2,943万円に比べてわずかに高い現在の売り出し平均価格3,117万円を示しており、市場の中で適正な価格設定がされていると見られますが、他の物件と比較して価格競争力がやや劣っている可能性もありますので慎重な検討が求められます。

将来性

「ベルジュール桜堤」は、築19年というこのエリアの同価格帯のマンション平均築年数に比べて若い物件であり、AIによる将来性予測では偏差値74を示していることから、同エリア内での魅力的な投資対象と見なされる可能性がありますが、徒歩圏内に駅が3つありながらも最も近い駅までの距離が21分となっているため、立地面での評価は分かれるかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では353m以内に交番があり、28件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在するため生活利便性は高いです;さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなども評価されており、武蔵野市立桜野小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校、武蔵野市立第二中学校などの教育機関の近隣に所在しているため、家族層にも配慮した住環境満足度の高い物件と言えます。

ライオンズマンション小金井公園の概要

ライオンズマンション小金井公園は東京都西東京市に位置し、広さ55㎡の3DKから74㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供する、1995年竣工の成熟したレジデンスです。立地としては田無駅から徒歩18分と一定の距離がありますが、この7階建て総戸数46戸のマンションは、市街地へのアクセスと自宅の静寂さを両立させた物件として評価されています。

適正価格（売却）

1730万円から3680万円の範囲で取引されているライオンズマンション小金井公園の価格は、西東京市内の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、適正価格とされる売却偏差値51を超えるケースも見受けられます。この価格帯で特に多いのは2480万円〜2680万円となっており、市場動向を考慮した適正価格分析を通じて、賢明な投資判断を下すことが可能です。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション小金井公園は、将来性の偏差値58を獲得し、エリア平均を上回る将来価値が見込まれています。東京都西東京市内での中古マンション市場において、長期的な資産価値の維持や成長が期待されるため、エンドユーザーだけでなく、投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ライオンズマンション小金井公園周辺の環境は、治安の面では平均的なレベルでありながら、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要なアメニティが整っています。また、西東京市立上向台小学校や西東京市立田無第一中学校が近隣にあるため、家族居住に適した環境と言えるでしょう。

ライオンズ田無ウエストプレイスの概要

ライオンズ田無ウエストプレイスは、東京都西東京市芝久保町に位置し、2007年4月竣工の8階建てマンションであり、総戸数95戸で構成されており、広さは70㎡から90㎡の範囲に3LDKの間取りが中心です。最寄りの田無駅からは徒歩16分と利便性が高く、市街地へのアクセスも良好です。中古販売価格は3,180万円から4,700万円の間で形成されており、特に3,800万円から4,180万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ田無ウエストプレイスの売却価格は、東京都西東京市の不動産市場と比較して適正価格の偏差値は51と評価されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均21%の上昇を見せる中、本物件は価格が安定しており、マンションマーケットAIによる推測価格と現在の売り出し価格がほぼ一致しています。これは購入者にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

ライオンズ田無ウエストプレイスは、周辺エリアの中古マンションと比較して築年数が若く、長期的に見ても価値の保持が期待できる物件です。AI評価における将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値となっており、これからの価格上昇も見込める可能性があります。

環境満足度

当マンションの環境満足度の偏差値は53となっており、治安面では一定の距離に交番がないものの、生活利便性は高いと言えます。周辺にはスーパーやコンビニが複数存在し、医療施設も充実しているため日常生活には不自由がありません。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域であることも安心のポイントです。教育施設も近隣に多く、家族層にも適した居住環境と言えるでしょう。

ベルジュール西東京3番館の概要

ベルジュール西東京3番館は、東京都西東京市芝久保町2丁目12-7に位置し、田無駅から徒歩16分、花小金井駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇る2007年築の5階建てマンションです。全26室で構成されるこの物件は、広さが63㎡から79㎡の3LDKから4LDKまでの間取りで、価格帯は2680万円から3999万円で推移しており、特に2980万円から3380万円の価格帯が市場での売買動向として多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ベルジュール西東京3番館の売却に際しての適正価格は、AIが算出した推測価格3128万円と現実の市場価格3177万円との比較からみても、やや高額な設定となっていますが、西東京市内の中古マンション市場における過去5年間の21％の価格上昇率を見ると、10％の価格下落は割安とも見ることができ、買い手から見れば魅力的な投資対象になりうるでしょう。

将来性

築年数が17年と市内同価格帯の中古マンションに比べやや新しいベルジュール西東京3番館は、AIによる将来性評価で偏差値53ポイントを獲得し、周辺マンション平均より3ポイント高いと評価されています。この地域での都市開発の進展や交通網の改善などが予測され、それに伴う資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

この住環境においては、ベルジュール西東京3番館周辺には病院が33件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、日々の生活に不便がないことが魅力です。治安面でも、交番が1km以上離れた位置にあり多少の懸念はありますが、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが比較的低いことがハザードマップ情報からもわかります。教育環境も整っており、複数の小・中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

グランジオ武蔵野の概要

「グランジオ武蔵野」は、東京都西東京市谷戸町の閑静な住宅地に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩18分の距離にある2003年5月竣工の20階建てマンションで、全558室の居住空間を提供しており、70㎡の2SLDKから123㎡の4SLDKまで幅広い居住設計が特徴です。

適正価格（売却）

このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均21%上昇している中、「グランジオ武蔵野」は約24%の価格下落を記録しており、現在の売り出し価格は平均約4594万円と、AIが予測する適正価格約4433万円よりも高めであることから、市場価格に比較して総合偏差値53とやや高めの評価を受けています。

将来性

築年数が約21年の「グランジオ武蔵野」は、西東京市内の同価格帯の物件と比較してもやや古めで、駅からの距離が徒歩18分という点では利便性に欠けるものの、市の将来開発計画などの要素を考慮すると、将来性の評価は偏差値38と平均を下回っています。

環境満足度

近隣には警察の交番がわずか123mという近さにあり、また医療施設39件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活便利施設が揃っており、ハザードマップによる安全性評価でも地盤の強度や洪水リスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けており偏差値61を記録しています。教育施設として、西東京市立谷戸小学校、西東京市立谷戸第二小学校、西東京市立中原小学校、東久留米市立南中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心な環境です。

コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの概要

コスモひばりが丘ザガーデンズフォートは、東京都西東京市谷戸町に位置し、全560戸から成る2004年8月竣工の18階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3580万円から6280万円、最も一般的な価格帯は4180万円から4480万円です。

適正価格（売却）

東京都西東京市での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で21%である一方、コスモひばりが丘ザガーデンズフォートは24%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が4162万円に対して現在の平均売出価格が4403万円であるため、売却偏差値54を持ち、市場平均を上回る適正価格で取引されていると言えます。

将来性

コスモひばりが丘ザガーデンズフォートは築20年と周辺地域の平均よりも3年古く、最寄りのひばりヶ丘駅から徒歩15分とやや距離がありますが、将来性偏差値は37と地域平均より低いものの、西東京市の再開発計画や都市機能の向上が期待される地域であるため、長期的に見ると投資価値が見込めます。

環境満足度

コスモひばりが丘ザガーデンズフォート周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあります。生活環境としては、病院49件、スーパー5件、コンビニ8件が利用可能で、西東京市立谷戸小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度は57と高い評価を受けています。

ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境の概要

「ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境」は、東京都西東京市新町4丁目に所在し、武蔵境駅から徒歩19分に位置する2001年築のコンパクトで機能的なマンションで、5階建ての構造に31の住戸が備わり、64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのさまざまな間取りが2680万円から5080万円の価格帯で市場に流通しており、特に3280万円から3480万円の範囲で取引されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向と比較して、AI分析に基づく偏差値52と評価され、東京都西東京市での同条件物件の5年間の価格上昇率平均21%に対して、本物件は15%下落しており、推定適正価格である3468万円を下回る3589万円で現在売り出されているため、価格面での魅力があります。

将来性

築23年という経過年数を考慮した上で、ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境は立地の利便性や近隣の発展状況を分析した結果、将来性偏差値38を獲得していますが、これは同エリア内の他マンションの平均と比較してやや低めの評価であり、特に駅からの距離が影響していることが考えられます。

環境満足度

ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境の環境満足度は、治安の良さを示す近接する交番までの44mの距離や、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し良質な生活環境を支えています。また、公的なハザードマップにおいても安全な地盤を有し、津波や高潮のリスクが低いこと、そして教育施設として武蔵野市立第二小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ルネ小金井公園ブリティッシュコートの概要

ルネ小金井公園ブリティッシュコートは、1999年竣工の7階建てで総戸数67戸の中古マンションであり、東京都西東京市新町6丁目2-6に位置し、田無駅から徒歩22分、東小金井駅から徒歩27分とアクセスに優れている点が魅力です。広さは65㎡から87㎡の間で、価格帯は2420万円から3980万円と、このエリア内での市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

ルネ小金井公園ブリティッシュコートの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値50のところ、適正価格偏差値は50と算出されており、現在の売り出し平均価格は3060万円であり、マンションマーケット独自AIの推測による適正推測価格3122万円と近似しているため、現時点での価格は市場価格と一致していると言えます。

将来性

築25年のルネ小金井公園ブリティッシュコートは、東京都西東京市内で同様の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、これからのリノベーションによる価値向上が期待されるため、将来性の偏差値は63と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ルネ小金井公園ブリティッシュコートは交番が707m以内にあり病院やスーパー、コンビニなどが充実しているほか、武蔵野市立桜野小学校、武蔵野市立第二中学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適しているため、環境満足度の偏差値は53となっています。

日神パレステージ小金井公園の概要

日神パレステージ小金井公園は、東京都西東京市に位置し、田無駅から徒歩16分、花小金井駅から徒歩22分という便利な立地で、1995年8月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数58戸で、広さは54㎡の3DKから70㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1,850万円から3,280万円に設定されており、特に2,580万円から2,780万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ小金井公園の売却価格データに基づく偏差値は49で、東京都西東京市の中古マンション市場における平均偏差値50と比較して若干低いものの、5年間の価格高騰率が0%と安定しており、予測適正価格が2,780万円に対して現在の平均販売価格が2,630万円であることを踏まえると、投資用物件としては魅力的ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築29年の日神パレステージ小金井公園は、東京都西東京市のマンションとして標準的な築年数を持ちながら、AI予測による将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均値よりも高く、今後の価値上昇が期待される要素を備えています。エリア内の他の物件と比較しても将来性があり、中長期的な資産価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

日神パレステージ小金井公園の環境満足度は偏差値59となっており、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件等の生活利便施設が充実していること、また、地盤が安定していること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価されています。最寄りの西東京市立上向台小学校や、西東京市立田無第一中学校までのアクセスも良好で、子育て世帯にとって安心の住環境を提供しています。

パークウエスト東京の概要

パークウエスト東京は、緑豊かな西東京市にある12階建てのレジデンスで、総戸数611戸の規模を誇り、平均的なマンションより広めの間取り（72㎡〜112㎡）で、価格は2,990万円から6,280万円の範囲で展開されています; この物件は、2006年の建築から長きにわたって居住者に愛されており、便利な立地と充実した施設で、質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークウエスト東京の価格設定は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均的な偏差値からわずかに下回る49をマークし、独自AIの分析による適正推測価格は3,966万円に対し現在の売り出し平均価格の3,858万円との差異から、市場価値に対して適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築18年のパークウエスト東京は、同地域内の平均築年数と比較しても若々しさを保っており、AI分析による将来性の偏差値は平均を7ポイント上回る57を獲得しており、長期的な価値を見すえる投資先として有望な選択肢となるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高さが魅力のパークウエスト東京は、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、日常生活を支えるインフラが充実しています; さらに、気候リスクに対する安全性も高く、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことから、環境満足度57と、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスの概要

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスは、東京都西東京市ひばりが丘4丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩26分、田無駅から徒歩25分の便利な場所にあり、88㎡から109㎡の広さのゆったりした設計の3LDKが2580万円から3980万円で提供されており、2002年5月に建設された3階建ての14室のマンションです。

適正価格（売却）

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスは適正価格の偏差値が49で、西東京市周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、平均価格に比べて若干安価なセグメントに位置しており、過去5年間に21％の価格上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格低下を示しており、平均売り出し価格が3565万円でマンションマーケットAIが推測する適正価格3731万円に及ばないため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築22年というこの物件は、西東京市の同相場範囲内の物件と比較して平均的な築年数であり、将来性の観点から見るとAI評価が57の偏差値を示しており、地域平均よりも高い将来性が推察され、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると言えます。

環境満足度

このマンションは治安の良い環境に恵まれており、交番が近距離にあり、同時に病院や医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあるほか、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地であり、近隣には東久留米市立南町小学校、東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校、西東京市立田無第三中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

レアール田無の概要

「レアール田無」は、東京都西東京市の西原町5丁目に位置し、広さ66㎡から69㎡の間のゆとりある住空間を提供する5階建てのマンションで、1992年8月に建てられた28室のレジデンスです。田無駅からは徒歩21分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方に適した物件であり、市場に出されている2LDKや1SLDKの住宅が1850万円から2480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の分析を踏まえると、レアール田無の売却偏差値は46で、標準よりも低くなっています。西東京市の不動産価格が近年上昇傾向にあり、同エリアの類似物件は5年で約21％の価格上昇を見せていますが、レアール田無の価格上昇率は僅か3％に留まっており、市場推測価格2415万円に対し現在の平均価格は2065万円と割安ですが、将来の市場動向を見極めることが重要とされています。

将来性

32年の歴史を持つレアール田無は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値は60と、地区平均を上回る数値を記録しています。立地に関しては最寄駅から距離があるものの、静かな住環境を望む購入者にとっては、魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、レアール田無は優れた条件を備えています。治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点は日常生活において大きな利点です。また、地域の小学校や中学校が近隣にあり、家庭を持つ方にとっては子どもの教育環境としても優れています。災害リスクについても、ハザードマップによると地盤が固く水害のリスクが低いことも明らかです。

ブランシール田無本町の概要

「ブランシール田無本町」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩16分の距離にある1981年11月竣工の4階建てマンションで、総戸数18戸からなります。平米数は33㎡の2DKから44㎡の3DKまであり、価格帯は650万円から1980万円で、市場における主要取引価格帯は850万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「ブランシール田無本町」の価格は、西東京市内他の同規模中古マンションの市場動向と比較すると、売却偏差値は47で平均より低めですが、AIによる市場価格分析では適正価格とされる1215万円に対し、現在の平均売出価格が944万円であることから、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築43年が経過している「ブランシール田無本町」は、同地域の平均的な築年数より僅かに古いものの、将来性の偏差値は60と高評価を得ています。その理由として、近隣のインフラ整備の進展や都市計画による再開発の可能性が考えられ、長期的な視点での資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ブランシール田無本町」は、最寄りの交番まで708mと近く、周辺には医療施設も充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーとコンビニが合わせて14件存在します。地震や洪水リスクが低く、安全な環境であるとハザードマップでも示されており、近隣には良質な教育施設として西東京市立けやき小学校、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第三中学校が位置しています。

シーズガーデン西東京の概要

シーズガーデン西東京は、東京都西東京市に位置し、建築されたのは2002年で、総戸数31戸の5階建てのマンションです。広さは57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は1990万円から3298万円と、平均的な中古マンション市場に比べて比較的手頃です。最寄りは西武柳沢駅から約16分と公共交通機関へのアクセスも良好で、地域内での生活利便性は高い評価を得ています。

適正価格（売却）

シーズガーデン西東京の価格は、地域の市場データと比較しても平均とされる偏差値50からマイナス3ポイントという結果になり、この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、同マンションはやや価値が下がっていることを示しています。総合的な分析に基づき、適正推測価格が2943万円と見積もられる一方で、現在の売出し平均価格が2593万円となっており、現在売却するには適していない可能性が考えられます。

将来性

竣工から22年が経過したシーズガーデン西東京は、同地域の平均築年数に比べて新しい部類に入ります。また、AIによる将来性評価は偏差値平均よりも高い56ポイントをマークしており、このエリアでの投資としては有望な指標を示していますが、駅からの距離がややある点は潜在的な価値を左右する一因となる可能性があります。

環境満足度

シーズガーデン西東京の立地は、治安面で高い安心感を提供できる交番が近くにあり、また医療施設や日常の買い物に不自由しない多数のスーパーやコンビニが周辺に点在しているため、日常生活を快適に送ることができるでしょう。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。ファミリーにとって重要な教育環境においても、複数の小中学校が近隣に立地しており、子育てにも適した環境が整っています。

ビック武蔵野田無の概要

ビック武蔵野田無は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩16分の距離にあります。築年月は1981年2月で、鉄筋コンクリート造りの6階建て、総戸数26戸となっており、部屋の広さは24㎡の1DKから72㎡の3LDKまで多様です。中古購入価格は720万円から1880万円で、西東京市内の同範囲の物件と比較して、購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

不動産市場の動向を分析した結果、ビック武蔵野田無の適正売却価格は平均偏差値50からわずかに上回る53と評価されており、近隣地域の物件価格が高騰する中、僅かながら価値を保っています。そのため、現在は売り時でない可能性が高いと見られ、投資家や購入希望者には慎重な判断が求められます。

将来性

ビック武蔵野田無は築年数が40年以上経過しており、近隣の同価格帯物件と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と平均以上で評価されており、駅からの距離や築年数を考慮しても一定のポテンシャルを秘める地域であると言えます。

環境満足度

ビック武蔵野田無周辺の住環境は、治安の面で優れており、警察署や交番が近く、病院や医療施設が充実している点が特に評価されます。さらにスーパーやコンビニなどの生活便利施設が整っているほか、西東京市立けやき小学校や西東京市立田無第三中学校などの教育機関が周辺に位置しており、家族層にも適した生活環境が整っています。

センチュリー保谷泉町の概要

センチュリー保谷泉町は、西東京市に位置し、平米数44㎡の1LDKから69㎡の3LDKの間で展開しており、価格帯は1,580万円から2,200万円で築年数は29年の歴史を持つ5階建てのマンションです。最寄りの西武柳沢駅まで徒歩17分と公共交通へのアクセスも良好で、総戸数は16戸となっており、住民のプライバシーが保護される規模です。物件は住所東京都西東京市泉町2丁目19-24に位置し、近隣には生活利便施設が豊富で、特にファミリー層にとって重要な教育機関が周囲に多数存在することが特徴です。

適正価格（売却）

センチュリー保谷泉町の価格帯が1,580万円から2,200万円であることを考慮すると、西東京市における同等の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は45ポイントと判断されており、市場価格よりも手頃である可能性があります。この物件の5年間の価格上昇率は約6％となっており、地域の平均21％と比較して控えめながらも、持続可能な成長を見せています。

将来性

センチュリー保谷泉町は、築29年という経年にも関わらず、将来性が期待される物件であり、その偏差値は62ポイントに到達しています。公共交通へ徒歩圏内にあり、近隣の開発動向や周辺設備の整備が進んでいるため、将来的な地価の上昇や居住環境の改善が見込まれます。

環境満足度

治安の面からも生活の利便性を考慮すると、センチュリー保谷泉町の環境満足度偏差値は54ポイントと評価されており、治安良好で生活便利な点が魅力です。交番まで徒歩3分圏内と安心であり、周辺には医療機関や商業施設が充実し、さらに近隣には複数の教育機関が点在しており、ファミリー層にとって優れた住環境を提供しています。

コトー田無の概要

コトー田無は東京都西東京市西原町に位置し、1995年に築かれた5階建てのマンションで、全41室から構成され、実際の住居面積は62㎡から71㎡の間で展開しています。価格は1980万円から3280万円で、立地としては田無駅から徒歩18分、西武柳沢駅と花小金井駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの面でも比較的便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

このコトー田無の販売価格に関して、平均偏差値50に対して41という数値が示す通り、西東京市のマンション市場と比較して若干価格が低めの傾向にあり、機械学習による適正価格との比較では、現在の市場価値は3107万円に対して、平均売出価格が2381万円であることから、現時点では購入者にとってコストパフォーマンスが高い可能性があることを示唆しています。

将来性

築29年のコトー田無は、将来性の評価として偏差値63を獲得しており、これは同地域の平均よりも高い数値であり、今後の価値向上が期待できると解釈されます。建物の老朽化に対する維持管理の良さや、周囲の開発状況など、さまざまな要因がこの高評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

コトー田無の環境満足度は偏差値56と平均を上回り、周辺環境が充実していることが伺えます。治安の面でも交番が近くにあり、また日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、緊急時にも迅速に対応できる利便性があります。加えて、地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力の一つと言えるでしょう。

センチュリーマンション武蔵野台の概要

センチュリーマンション武蔵野台は、総戸数7戸の規模を持つ東京都西東京市新町5丁目に位置するマンションで、築年月は1986年6月であり、各住戸の広さは35㎡から46㎡までの範囲で2DKの間取りが中心です。価格帯は780万円から1280万円と、地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯に位置しており、最寄駅までの距離は武蔵境駅まで徒歩18分と公共交通へのアクセスも適度です。

適正価格（売却）

センチュリーマンション武蔵野台の価格は、市場や地域のデータを基に評価した結果、平均的な中古マンション価格に比べ適正価格の偏差値が46と下回っており、5年間の価格高騰率が周辺相場の21%に対して1%と低いことから現時点では売り時とは言えない状況です。AIによる適正推測価格は1335万円とされ、現在の売り出し価格平均は1011万円で推移しているため、将来的な価格上昇を見越しつつ、投資や居住の検討が可能です。

将来性

東京都西東京市に位置するセンチュリーマンション武蔵野台は、築38年という年数にも関わらず、地域の中古マンション平均築年数と比較して若干若い部類に入り、その将来性は偏差値58を記録しています。立地に関しては最寄駅からの距離が若干あるものの、近隣には教育施設や医療施設などが充実しており、治安も良好であるため、中長期的な居住性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となります。

環境満足度

センチュリーマンション武蔵野台は、安全面で優れた環境にあり、交番が330m以内に位置しています。生活利便性も高く、病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。教育環境も良好で、武蔵野市立第二小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校など、複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て家庭にとっても安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

プレミストひばりが丘の概要

「プレミストひばりが丘」は東京都西東京市ひばりが丘3丁目に位置し、築年月2018年2月の11階建てマンションで、総戸数は206室です。平米数は66㎡から81㎡で価格帯は3880万円から5980万円、最も多い価格帯は4650万円から4980万円となっており、最寄り駅であるひばりヶ丘駅からは徒歩19分の立地条件にあります。

適正価格（売却）

プレミストひばりが丘の中古物件価格は、周辺エリアと比較してやや低めの偏差値44を示しており、東京都西東京市の中古マンション価格の5年間の平均上昇率21%に対し、本物件は2%下落しています。AIによる適正価格推定は5291万円であり、現行の平均売出価格4760万円に比べると、市場での評価は若干厳しいと言えますが、長期保有を見込めば価値が上昇する可能性も考慮すべきでしょう。

将来性

プレミストひばりが丘の将来性は、築年数が比較的新しく6年という点や、AIによる将来性の偏差値が56ポイントと平均以上であることから、長期的な投資価値が期待できる物件と捉えることができます。また、周辺の開発状況や地域の人口動向なども将来的な価値の上昇に寄与する要素として注目されます。

環境満足度

プレミストひばりが丘周辺は、治安面で優れており、環境満足度の偏差値59を記録しています。交番が67m以内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、地盤がしっかりしており、自然災害の危険性が低く、子育てに適した教育環境も整っており、西東京市立谷戸小学校や西東京市立中原小学校、東久留米市立南中学校が近隣に位置しています。

ウイングヒルズ田無の概要

ウイングヒルズ田無は、東京都西東京市田無町7丁目に位置し、田無駅から徒歩16分、西武柳沢駅及び花小金井駅へもアクセス可能な築年月2002年10月の8階建てのマンションで、広さは41㎡の1LDKから61㎡の2SLDKまでのバリエーションを有し、売出し価格範囲は2280万円から3280万円で、市場における中心価格帯は2480万円から2600万円に設定されています。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ田無の現在の価格は、東京都西東京市の同等物件に比べて平均偏差値50に対して46と評価され、周辺市場の中古マンション価格が5年間で21％上昇している一方でウイングヒルズ田無は9％価格が下落しており、AIが推計する適正価格3007万円に対して平均売り出し価格2609万円であることから、今のタイミングでは適切な売却期ではないとみられます。

将来性

築22年のウイングヒルズ田無は、西東京市内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、現在のアクセス面の課題にもかかわらず、AIによる将来性偏差値は56と評価されており、エリア内平均よりも6ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では730m以内に交番があるウイングヒルズ田無は安心して生活できるロケーションにあり、地域内には病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が利用可能で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低く、また西東京市立けやき小学校、田無小学校、田無第三中学校などの教育施設の近さも住環境として高く評価されています。

ルネサンスフォート田無南町の概要

ルネサンスフォート田無南町は、2005年築の東京都西東京市南町6丁目に位置する8階建てマンションで、田無駅から徒歩15分という立地に106室が存在し、62㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は2800万円から4480万円の範囲にあり、市場データによれば最も多い価格帯は3080万円から3380万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

ルネサンスフォート田無南町の価格は、西東京市内の類似物件と比較すると適正価格の売却偏差値が48と若干低めであり、過去5年間で同地域の中古マンション価格は平均で21％上昇している一方で、当該物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推測では3482万円が相場に対し、現在の平均出品価格が3262万円であるため、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

ルネサンスフォート田無南町は、築年数が19年とエリアの中で比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値が52と平均よりもわずかに高いものの、田無駅からの距離によって立地面での将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と評価されており、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件の便利さと、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理的特徴に加えて、西東京市立上向台小学校や西東京市立田無第一中学校が近隣に存在するため治安の懸念がある一方で、子育て環境については優れた条件を提供しています。

ヴィーガーデンザレジデンスの概要

「ヴィーガーデンザレジデンス」は、2010年竣工の東京都西東京市向台町に位置する19階建ての総戸数795室を誇るマンションで、68㎡の2SLDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、築13年を迎えながらも、メンテナンス状態の良さから引き続き高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、「ヴィーガーデンザレジデンス」の物件は、近隣の同様な中古マンション価格の上昇率と比較しており、平均価格50の平均偏差値に対して僅かに下落しているものの、適正価格偏差値50をキープするなど、合理的な価格帯で取引されています。

将来性

立地の点で若干の不利があるものの、建物自体の状態が良好であり、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内のマンションと比べても価値の維持や将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを備えていることが分かります。

環境満足度

ヴィーガーデンザレジデンス周辺は、近隣に警察の交番や数多くの医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、また、教育施設として西東京市立向台小学校や武蔵野市立桜野小学校などが徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも安心の充実した生活環境を提供しています。

アルファスクエア西東京アルテの概要

アルファスクエア西東京アルテは、東京都西東京市芝久保町に位置する、総戸数31戸の中規模マンションで、2007年の竣工以来、ファミリー層に人気の住宅地に根付いています。60㎡から67㎡の3LDKの室内は、機能的な設計がされており、価格帯は2180万円から3920万円と、近隣地域の物件と比較しても競争力のある価格設定がなされています。田無駅まで徒歩20分、花小金井駅まで徒歩23分というアクセスの便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アルファスクエア西東京アルテは、西東京市内の同様の物件と比較しても、適正価格としてはやや低い偏差値46を示しています。近年のデータに基づくと、地域のマンション価格が上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せているため、現在購入を検討している方にとっては貴重なチャンスである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築17年と比較的若いアルファスクエア西東京アルテは、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得し、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。ただし、最寄り駅までの距離が若干ありますが、西東京市の今後の発展と共に、利便性が高まる可能性もあり得るため、長期的な視点での投資価値は非常に有望です。

環境満足度

アルファスクエア西東京アルテの周辺環境は、公共施設や生活インフラが充実しており、総合的な満足度は高い。治安面で懸念される交番の距離もありますが、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニの存在は日常生活を便利にしており、ハザードマップで示される安全性も良好で、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

西原グリーンハイツの概要

「西原グリーンハイツ」は、1980年8月竣工の東京都西東京市西原町4丁目に位置する8階建てのマンションで、広さは69㎡から76㎡の間で変動しますが、1150万円から2699万円の価格帯で3LDKの物件が販売されており、一般的なファミリータイプに適した造りとなっています。

適正価格（売却）

西原グリーンハイツは、過去5年間の地域内中古マンション市場の21％の価格上昇に対し2％価格が下落しており、独自AIが算出する推測適正価格2386万円に対して現行の売出価格平均が2003万円ということから、現時点での売却は時期尚早と評価されています。

将来性

築年数が44年に及ぶ西原グリーンハイツは、周辺エリアと比較して若干の年数を重ねていますが、AIによる将来性評価では平均を上回る54ポイントを獲得しており、成熟した市街地にひっそりと佇むこうした物件が今後評価される可能性も秘めています。

環境満足度

西原グリーンハイツ周辺には生活必需施設が充実しており、特に医療施設22件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、地盤の安定性や自然災害リスクも低く、子育てにも適した環境が整っていますが、交番からの距離が1176mとやや離れているため、治安面において保護者の目が留まることも予測されます。

クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスの概要

クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスは、東京都西東京市ひばりが丘の閑静な住宅地に位置し、109㎡から115㎡の広々とした3LDK〜4LDKまでの間取りで構成され、2002年5月に築造された3階建ての中古マンションです。価格帯は2790万円から3980万円で展開されており、最寄りのひばりヶ丘駅までは徒歩25分と、自然と都市のバランスを享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は41と、地域平均よりも低い位置付けですが、これは近隣の中古マンションの価格上昇率が21％に対して、クイーンズフィールドが価格上昇をしていないことによります。AIに基づく現価格分析では、適正推測価格が4073万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が3322万円となっているため、市場価格に対してお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数は既に22年を数えるクイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスですが、将来性の偏差値は57と、周辺地域の平均を上回るスコアを記録しています。これは、今後の地域開発や交通網の改善が期待されるエリアに位置するため、中長期的な資産価値の向上が予測されるからです。

環境満足度

住環境においては、クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスは治安が良好であり、医療施設や買い物施設も徒歩圏内に充実しており、日常生活に不自由がありません。また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップで確認できます。教育機関としては、東久留米市立南町小学校、東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校が近隣に存在し、子育てにも適した住環境です。

コート田無グリーンテラスの概要

コート田無グリーンテラスは、東京都西東京市芝久保町に位置する1999年築の中古マンションで、総戸数36戸の6階建てです。広さは55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでで、価格は1950万円から2880万円のレンジにあり、最寄りの田無駅からは徒歩22分と、自然豊かながら交通アクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コート田無グリーンテラスの適正価格評価は、周辺マーケットの動向を考慮に入れ平均市場価格と比べて幾分リーズナブルです。近年の西東京市内の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、この物件の価格は横ばいを保っており、独自のAI分析による予測価格3138万円に対して、現在売出中の平均価格は2485万円と、市場価格よりも手頃な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築25年のコート田無グリーンテラスは、将来性の偏差値を57ポイントと評価されており、同区域内の平均よりも高い評価を受けています。これは物件の維持状態の良さや、西東京市の開発動向、交通網拡張などがプラス評価されている事象と考えられ、市内の同価格帯物件と比べて将来価値が高まる可能性が推測されます。

環境満足度

コート田無グリーンテラスの周辺環境は充実しており、病院22件、スーパー5件、コンビニ7件の生活施設が点在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。しかし、最寄りの交番まで1103mとやや距離があるため、治安面での不安があるかもしれません。教育環境については、西東京市立けやき小学校や西東京市立芝久保小学校、西東京市立田無第三中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

ひばりが丘ハイムの概要

「ひばりが丘ハイム」は、東京都西東京市ひばりが丘4丁目に位置し、2002年4月竣工の5階建てマンションで、総戸数50戸、74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのレイアウトがあります。価格帯は2650万円から4150万円で、多くの物件が3370万円から3480万円の間に集中しており、ひばりヶ丘駅から徒歩24分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、ひばりが丘ハイムの適正価格偏差値は46と一定の魅力があるものの、周辺の中古マンション市場の5年間の21%の価格上昇に比べ、8%の価格下落を示しています。AIによる適正推定価格3802万円と市場の平均売出価格3395万円を鑑みると、一般的な売却タイミングとは異なり、価値の再評価が見込まれる可能性もあります。

将来性

築後22年を迎えたひばりが丘ハイムは、近隣物件と比較して築年数が若干新しいものの、最寄り駅から徒歩24分という距離にあります。しかし、将来性偏差値は51と平均的で、周辺の再開発や交通網の改善など今後の地域の動向次第で価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ひばりが丘ハイム周辺は治安がよく、交番が401m圏内にあります。また、病院37件、スーパー5件、コンビニ4件が徒歩圏内に存在し、日常の買い物にも便利です。地盤が安定していて洪水リスクが低く、災害リスクも考慮された環境にあります。教育施設としては、東久留米市立南町小学校、東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校の各学校へのアクセスが可能です。

グリーンコーポの概要

グリーンコーポは、東京都西東京市緑町に位置し、26㎡から30㎡の2DKを備えた中古マンションで、購入価格は398万円から430万円と手頃です。1973年築の4階建てであり、最寄りの田無駅からは徒歩16分の距離にあり、住宅街の落ち着いた環境で生活を始めることができます。

適正価格（売却）

グリーンコーポの価格範囲は398万円から430万円とされており、このエリアの中古マンション市場に照らし合わせるとやや低めの傾向にあります。独自のAI分析ツールによると、現状の市場価格が1041万円を超えるポテンシャルを持っていると推測される中で、現在の売出し平均価格は424万円と評価され、投資としての魅力が伺えます。

将来性

築年数が50年近いグリーンコーポですが、今後の再開発や地域の将来計画によっては、価値の上昇が期待できるかもしれません。交通利便性としては、田無駅まで徒歩16分とやや距離はありますが、AI予測では平均を上回る将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

グリーンコーポ周辺の住環境は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、必要な医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が揃っており、高い環境満足度を得ています。教育施設も充実しており、西東京市立谷戸小学校や田無第二中学校などが近隣に位置するなど、子育て家庭にも適した条件を備えているといえるでしょう。

フォレストレイクひばりが丘の概要

「フォレストレイクひばりが丘」は東京都西東京市ひばりが丘4丁目6に所在し、田無駅から徒歩29分の距離にある3階建ての大規模マンションです。2003年の竣工以来、総戸数381戸の安定した住環境を提供しており、85㎡の3LDKから始まる広さのバリエーションがあります。価格は2980万円から8980万円の範囲で、特に市場に多く出回っているのは3490万円から4180万円の価格帯の物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「フォレストレイクひばりが丘」の物件価格は適正価格とされる総合的な偏差値50からわずかに下回る47をマークしており、近年の東京都西東京市の中古マンション市場価格が5年間で21%の上昇を見せる中、本物件は10%の価値低下を記録しています。このことから、マンションマーケットがAIで推測した平均価格4463万円に対し現在の売り出し平均価格が4196万円であることを考慮すると、売却には向かない時期であると言えます。

将来性

築19年の「フォレストレイクひばりが丘」は、同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、東京都西東京市における他の物件と比較しても将来性の面で見劣りすることはありません。AIが算出した将来性の偏差値は49で、エリア平均とほぼ変わらない水準を保っていることから、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「フォレストレイクひばりが丘」周辺は、治安の良い地域であり、交番が720m圏内にあります。生活に必要な病院が27件、スーパー4件、コンビニ3件と、日常生活に便利な施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設として、東久留米市立南町小学校、東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っている点も高い環境満足度に繋がっています。

センチュリー田無パート2の概要

センチュリー田無パート2は、東京都西東京市芝久保町に所在し、田無駅から徒歩17分の距離にある5階建てのマンションで、2005年8月に建設された築19年の物件です。総戸数は22戸で、広さは1LDKの42平米から2LDKの71平米までの間取りがあり、価格帯は1880万円から2990万円となっており、市場での一般的な取引価格は2198万円から2280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

西東京市内の同等物件と比較すると、センチュリー田無パート2の売却価格は少々下振れしており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格2823万円に対して、現在の平均売出価格が2246万円となっていることから、現市場での価格はやや低いことが伺えます。

将来性

築年数が19年となるセンチュリー田無パート2は、西東京市における同類マンションの平均築年数と比較して若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離が17分とやや遠いため、アクセス面の将来性は平均値を下回る48ポイントと算出されています。

環境満足度

このエリアでは交番が徒歩圏内にはないものの、病院が35件、スーパーが6件、コンビニが7件といった生活必需施設が充実していること、また国のハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、西東京市立けやき小学校や西東京市立田無第三中学校といった教育機関の近接性などから、環境満足度は比較的高い57ポイントと評価されています。