コスモひばりが丘ザガーデンズフォート
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,760万 〜 5,000万円
9階、3LD、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 69万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,760万円 〜 5,000万円 | 9階, 3LD, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 214件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 2.5％ 〜 3.0％ | 9階, 3LD, 約77㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.57
570人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都西東京市谷戸町2丁目1
- 交通
- 西武池袋線「ひばりヶ丘駅」徒歩15分
- 築年月
- 2004年8月
- 階建
- 18階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの基本情報
建物・設備
| 名称 | コスモヒバリガオカザガーデンズフォート | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 西東京市 谷戸町2丁目1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒188-0001 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2004年8月 | 管理費 | 1㎡あたり156円 |
| 総戸数 | 560戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 18階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4SDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 1,500円〜5,500円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域、工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | リクルートコスモス | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大豊建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | コスモ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都西東京市谷戸町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数560戸で18階建ての大規模マンションです。最寄駅は西武池袋線のひばりヶ丘駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 三井住友銀行 ひばりヶ丘支店 (769 m)
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- ローソン 西東京住吉町二丁目店 (723 m)
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- みどり保育園 (525 m)
- 谷戸のびのび保育園 (530 m)
- ポポラー東京ひばりが丘園 (586 m)
- 谷戸幼稚園 (588 m)
- アスクひばりヶ丘保育園 (592 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,269万～8,035万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 西東京市の平均より32.0% 高い↑ 東京都の平均より20.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、9階、3LD、約77㎡のお部屋の場合 4,760万 〜 5,000万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの相場
- ㎡単価
- 60.9万円
- 坪単価
- 201.6万円
西東京市の相場
- ㎡単価
- 46.2万円
- 坪単価
- 152.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,770万〜5,000万円対前年同月比↑ | 4,760万〜5,000万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,580万〜6,280万円です。専有面積は約70㎡〜約116㎡です。全部で214件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約68万円 (約226万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約71万円 (約235万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約68万円 (約226万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約71万円 (約235万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約64万円 (約211万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で214件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.8万円となっております。
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.8万円となっております。以前の期間と比較して＋4.79％上昇しています。
2016年〜2020年では、163件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、84件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.1万円となっております。以前の期間と比較して＋20.98％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 141件 | 4,316.3万円（58.5万円） |
| 81〜90㎡ | 90件 | 4,758.1万円（56.1万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 4,350万円（48.3万円） |
| 101㎡〜 | 22件 | 5,841.8万円（56.8万円） |
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,316.3万円（㎡単価58.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 4,534万円 | 56.6万円 |
| 5階〜8階 | 4,249.9万円 | 53.4万円 |
| 9階〜12階 | 4,294万円 | 54.8万円 |
| 13階〜15階 | 4,545.6万円 | 55万円 |
| 16階〜18階 | 4,649.3万円 | 57.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,298.6万円 | 56.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,316.9万円 | 55.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,170.2万円 | 54.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,406.8万円 | 54.7万円 |
| 東 | 4,177.8万円 | 54.8万円 |
| 西 | 3,300万円 | 43.5万円 |
| 北/北東/北西 | 4,480万円 | 53.2万円 |
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの売却のご相談
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コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年12月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 9階、3LD、約77㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.2万円 (表面利回り：2.5％ 〜 3.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 13.0万円 | 3LDK | 83.97㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年10月 | 13.0万円 | 3SLDK | 83.97㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 16〜20 | 南西 |
| 2016年10月 | 13.0万円 | 3LDK | 83.97㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年9月 | 13.0万円 | 3SLDK | 83.97㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 16〜20 | 南西 |
| 2016年9月 | 13.0万円 | 3LDK | 83.97㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.3万〜10.8万円 75.8㎡ / - | 10.5万〜11.1万円 77.25㎡ / 南東 | 11.5万〜12.1万円 84.27㎡ / 南東 |
| 2階 | 12.4万〜13万円 86.54㎡ / 南 | 14.4万〜15.2万円 100.78㎡ / 南 | |
| 3階 | 10.4万〜10.9万円 72.49㎡ / 南 | 11.1万〜11.7万円 77.39㎡ / 南 | |
| 4階 | 10.3万〜10.8万円 72.49㎡ / 南西 | 12.5万〜13.1万円 86.54㎡ / 南 | 14.6万〜15.3万円 100.78㎡ / 南 |
| 5階 | 10.7万〜11.3万円 75.86㎡ / - | 11.7万〜12.3万円 80.5㎡ / 南 | 15.4万〜16.1万円 100.78㎡ / 南西 |
| 6階 | 12.6万〜13.3万円 86.54㎡ / 南 | 10.4万〜11万円 72.96㎡ / 南西 | 11.9万〜12.5万円 83.29㎡ / 南東 |
| 7階 | 11.3万〜11.9万円 77.39㎡ / 南 | ||
| 8階 | 12.8万〜13.4万円 86.54㎡ / 南 | 10.6万〜11.2万円 73.6㎡ / 南西 | |
| 9階 | 12.1万〜12.7万円 83.97㎡ / - | 14.6万〜15.4万円 100.78㎡ / 南西 | |
| 10階 | 10.8万〜11.3万円 72.49㎡ / 南 | 10.6万〜11.1万円 72.53㎡ / 南西 | 13.4万〜14.1万円 90.22㎡ / 南 |
| 11階 | 10.6万〜11.2万円 72.49㎡ / 南西 | 10.4万〜10.9万円 70.79㎡ / 南東 | |
| 12階 | 11.1万〜11.7万円 75.86㎡ / - | 10.7万〜11.2万円 72.53㎡ / 南西 | |
| 13階 | 10.7万〜11.3万円 72.53㎡ / 南西 | 12.4万〜13.1万円 83.97㎡ / 南西 | 17.6万〜18.4万円 116.18㎡ / 南 |
| 14階 | 11.5万〜12.1万円 75.9㎡ / 南 | 11.5万〜12.1万円 75.9㎡ / 南 | 17.6万〜18.5万円 116.18㎡ / 南 |
| 15階 | 11万〜11.6万円 72.49㎡ / 南 | 15.1万〜15.8万円 100.78㎡ / 南西 | |
| 16階 | 11.6万〜12.2万円 75.86㎡ / 南 | 12.6万〜13.2万円 83.97㎡ / - | |
| 17階 | |||
| 18階 | 12.7万〜13.4万円 83.97㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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