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パレホームズ荻窪

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,680万 〜 1,770万円
2階、1DK、約24㎡の場合

参考相場単価72万円/㎡ 〜 74万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格1,680万円 〜 1,770万円2階, 1DK, 約24㎡の例
売買履歴16件2022年04月14日更新
家賃相場6.2万 〜 10.4万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％2階, 1DK, 約24㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.65

4221人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都杉並区桃井1丁目39
交通
  • 西武新宿線「井荻駅」徒歩16分
築年月
2007年1月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • パレホームズ荻窪
  • パレホームズ荻窪のエントランス
  • パレホームズ荻窪の看板
  • パレホームズ荻窪の外観

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パレホームズ荻窪の販売中の中古物件

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パレホームズ荻窪の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

パレホームズ荻窪の基本情報

パレホームズ荻窪は、ニッテイライフによって2007年01月に竣工された総戸数19戸の4階建マンションです。施工は北野建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約19㎡～約30㎡、間取りが1K、1DK、1LDK、2K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は1,375万～2,247万円、参考相場単価は72万円/㎡～74万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パレホームズオギクボ管理会社日本管財
住所東京都 杉並区 桃井1丁目39管理形態委託
郵便番号〒167-0034管理員巡回
築年月2007年1月管理費1㎡あたり537円
総戸数19戸修繕積立金1㎡あたり182円
階建4階建間取り1K、1DK、1LDK、2K
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社ニッテイライフバイク置き場あり
施工会社北野建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都杉並区桃井1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の井荻駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。荻窪駅から徒歩17分、下井草駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート天沼八幡通り 共同出張所(イーネットATM) (205 m)
    • スリーエフ杉並上荻一丁目 共同出張所(イーネットATM) (479 m)
    • JA東京中央杉並中野支店 (572 m)
    • JA東京中央井荻支店 (631 m)
    • ファミリーマート天沼陸橋 共同出張所(イーネットATM) (670 m)
    • ミニストップ荻窪5丁目 共同出張所(イーネットATM) (713 m)
    • ファミリーマート南荻窪四丁目 共同出張所(イーネットATM) (728 m)
    • 大東京信用組合 荻窪支店 (853 m)
    • セブン銀行 クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店 共同出張所 (854 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並本天沼三丁目店内出張所(ATM) (856 m)
  • 公園10件
    • くつかけ公園 (267 m)
    • 中通公園 (275 m)
    • 桃井公園 (315 m)
    • 清水一丁目公園 (324 m)
    • 清水森公園 (339 m)
    • 今川二丁目公園 (451 m)
    • 妙正寺公園 (508 m)
    • 今川一丁目公園 (541 m)
    • 上荻窪第三児童遊園 (600 m)
    • 桃井原っぱ公園 (622 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 杉並桃井1丁目店 (482 m)
    • ファミリーマート 杉並桃井店 (498 m)
    • セブンイレブン 杉並清水3丁目店 (587 m)
    • セブンイレブン 荻窪四面道東店 (624 m)
    • ファミリーマート 杉並清水早稲田通り店 (626 m)
    • 生活彩家荻窪病院店 (657 m)
    • ミニストップ 上井草店 (698 m)
    • セブンイレブン 杉並天沼通り店 (704 m)
    • ファミリーマート 上荻青梅街道店 (790 m)
    • ローソン 上荻一丁目店 (829 m)
  • スーパー8件
    • まいばすけっと 上荻2丁目店 (519 m)
    • ビッグ・エー 杉並清水店 (605 m)
    • オーケー 下井草店 (643 m)
    • まいばすけっと 杉並桃井3丁目店 (722 m)
    • クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 (849 m)
    • コープ上井草店 (866 m)
    • アキダイ荻窪店 (867 m)
    • まいばすけっと 上荻1丁目店 (978 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 杉並区立 桃井学童クラブ (374 m)
    • 杉並区立桃井第一小学校 (503 m)
    • 杉並区立井荻中学校 (590 m)
    • 杉並区立天沼中学校 (592 m)
    • 私立中央大学杉並高校 (643 m)
    • 杉並区立沓掛小学校 (644 m)
    • 三育学院大学 東京校舎 (697 m)
    • 杉並区立 今川北学童クラブ (759 m)
    • 杉並区立 今川学童クラブ (767 m)
    • 杉並区立中瀬中学校 (811 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東京法務局杉並出張所 (371 m)
    • 荻窪警察署 清水地域安全センター (551 m)
    • 荻窪警察署 (663 m)
    • 杉並区役所 西荻地域区民センター 西荻地域活動係 (689 m)
    • 杉並福祉事務所荻窪事務所 (694 m)
    • 杉並区役所 消費者センター (702 m)
    • 杉並区 天沼区民集会所 (702 m)
    • 子ども・子育てプラザ天沼 (703 m)
    • 杉並ボランティアセンター (703 m)
    • 杉並区立柿木図書館 (750 m)
  • 病院/医療10件
    • 牛込歯科 (7 m)
    • 百瀬医院 (154 m)
    • 諸岡クリニック (163 m)
    • トラストガーデン荻窪 (184 m)
    • 野村歯科医院 (224 m)
    • 川村歯科医院 (291 m)
    • すぎなみ正吉苑 (331 m)
    • ケルミス歯科クリニック (367 m)
    • レイ歯科クリニック (429 m)
    • 成瀬医院 (433 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 桃井幼稚園 (103 m)
    • 桃井グループ保育室 (107 m)
    • 裕和幼稚園 (320 m)
    • 聖心保育園 (321 m)
    • アスクおぎくぼ保育園 (477 m)
    • 杉並井荻雲母保育園 (518 m)
    • 上水保育園清水分園 (588 m)
    • 障害児保育園ヘレン (636 m)
    • テンダーラビング保育園天沼 (678 m)
    • パピーナ荻窪天沼保育園 (682 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パレホームズ荻窪の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パレホームズ荻窪の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,375万～2,247万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
72万円 〜 74万円
坪単価
239万円 〜 247万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較杉並区の平均より10.7% 低い↓
東京都の平均より15.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、1DK、約24㎡のお部屋の場合
1,680万 〜 1,770万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 20929位
杉並区
1708棟中 991位
桃井
31棟中 15位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • パレホームズ荻窪の相場

    ㎡単価
    72.3万円
    坪単価
    239.2万円

  • 杉並区の相場

    ㎡単価
    81万円
    坪単価
    267.8万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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パレホームズ荻窪の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、1DK、24㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
1,680万〜1,770万円対前年同月比↓1,680万〜1,770万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パレホームズ荻窪の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜2,480万円です。専有面積は約19㎡〜約30㎡です。全部で16件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(16件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年9月2,290万円1〜51LDK約30㎡ (約9坪)約76万円 (約252万円)北-
2021年8月2,290万円1〜51LDK約30㎡ (約9坪)約76万円 (約252万円)--
2019年9月2,270万円1〜51LDK約24㎡ (約7坪)約94万円 (約312万円)北-
2018年2月2,290万円1〜51LDK約30㎡ (約9坪)約76万円 (約252万円)北-
2018年1月2,480万円1〜51LDK約30㎡ (約9坪)約82万円 (約273万円)北-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は324.6万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は192.6万円となっております。以前の期間と比較して-40.68％下落しています。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は268.7万円となっております。以前の期間と比較して＋39.53％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は245.9万円となっております。以前の期間と比較して-8.47％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パレホームズ荻窪の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡1件2,270万円（91.9万円）
31〜40㎡9件2,395.6万円（78万円）

パレホームズ荻窪の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,395.6万円（㎡単価78万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

パレホームズ荻窪の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,235万円94.7万円
2階1,941万円84.6万円
3階2,305.3万円82.3万円
4階2,102.9万円86.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,806.4万円86万円
1LDK/1SLDK等2,165.6万円84.8万円
2LDK/2SLDK等2,087.5万円85.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東1,985.6万円84.7万円
北/北東/北西2,294.4万円86.4万円

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パレホームズ荻窪の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,800円坪単価1万200 〜 1万2,500円
物件の参考家賃2階、1DK、約24㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.2万〜8.6万円
  • 2K〜2LDK平均 7.9万〜8.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で62件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年11月6.9万円1K22.43㎡6.9万円6.9万円1〜5-
2024年6月6.2万円1K19.2㎡--1〜5-
2024年6月6.8万円1K19.2㎡--1〜5-
2024年6月6.5万円1K19.2㎡--1〜5-
2024年5月7.3万円1K19.2㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パレホームズ荻窪の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
1階7万〜7.3万円
22.02㎡ / 東
2階8万〜8.4万円
24.71㎡ / 東		7.9万〜8.3万円
24.31㎡ / 東
3階9.5万〜10万円
30.73㎡ / 北		7.9万〜8.3万円
24.31㎡ / 東
4階8.2万〜8.6万円
24.17㎡ / -		8万〜8.4万円
24.31㎡ / 東

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パレホームズ荻窪へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

パレホームズ荻窪周辺の中古マンション

モアクレスト荻窪

モアクレスト荻窪

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「荻窪駅」徒歩16分
杉並区清水2丁目

3,180万〜5,180万円

50㎡〜81㎡
ルピナス荻窪

ルピナス荻窪

西武新宿線「井荻駅」徒歩16分
杉並区清水2丁目

3,480万〜6,499万円

44㎡〜80㎡
デュフレ荻窪デュアル

デュフレ荻窪デュアル

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「荻窪駅」徒歩15分
杉並区清水2丁目

4,830万〜6,880万円

53㎡〜63㎡
ジュウエル荻窪

ジュウエル荻窪

西武新宿線「井荻駅」徒歩15分
杉並区桃井1丁目

1,380万〜2,580万円

43㎡〜50㎡
OVAL

OVAL

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「荻窪駅」徒歩16分
杉並区清水2丁目

63㎡〜78㎡
フェアロージュ杉並桃井

フェアロージュ杉並桃井

西武新宿線「井荻駅」徒歩15分
杉並区桃井1丁目

3,480万〜7,380万円

62㎡〜80㎡

パレホームズ荻窪周辺の相場が近い中古マンション

サンフル富士見ヶ丘シティハウス

サンフル富士見ヶ丘シティハウス

京王井の頭線「富士見ヶ丘駅」徒歩11分
世田谷区北烏山1丁目

3,725万〜6,398万円

70㎡〜73㎡
ライオンズヴィアーレ石神井公園

ライオンズヴィアーレ石神井公園

西武池袋線「石神井公園駅」徒歩13分
練馬区石神井台3丁目

2,580万〜5,498万円

54㎡〜90㎡
ウェリス光が丘

ウェリス光が丘

都営大江戸線（放射部）「光が丘駅」徒歩18分
練馬区谷原1丁目

3,980万〜5,680万円

65㎡〜83㎡
ライオンズマンション荻窪館

ライオンズマンション荻窪館

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「西荻窪駅」徒歩12分
杉並区西荻北1丁目

840万〜1,950万円

17㎡〜24㎡
アールヴェール上石神井

アールヴェール上石神井

西武新宿線「上石神井駅」徒歩10分
練馬区関町南1丁目

2,980万〜3,880万円

59㎡〜68㎡
スターハイツ芦花公園

スターハイツ芦花公園

京王線「芦花公園駅」徒歩8分
世田谷区南烏山1丁目

750万〜3,380万円

20㎡〜60㎡

パレホームズ荻窪の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した16件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価72万円 〜 74万円です。

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