ライオンズマンション新小岩リバーステージ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,950万 〜 3,100万円
4階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 44万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,950万円 〜 3,100万円 | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 90件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.2
2620人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区奥戸1丁目3-15
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩20分
- 築年月
- 1995年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ライオンズマンション新小岩リバーステージの販売中の中古物件
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ライオンズマンション新小岩リバーステージの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ライオンズマンション新小岩リバーステージの基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズマンションシンコイワリバーステージ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 奥戸1丁目3-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒124-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年2月 | 管理費 | 1㎡あたり184円 |
| 総戸数 | 60戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり218円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区奥戸1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。京成立石駅から徒歩23分、四ツ木駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 大東京信用組合新小岩支店 (742 m)
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- セブンイレブン 葛飾東立石1丁目店 (707 m)
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- 葛飾区 新小岩北地区センター (800 m)
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- 病院/医療10件
- 新小岩訪問看護ステーションほほえみ (325 m)
- デイサービスあゆみ (325 m)
- 大高在宅ケアクリニック (341 m)
- 関川整骨院 (353 m)
- つかさ歯科医院 (442 m)
- レッツメディカルガーデンクリニック東立石 (515 m)
- 遠藤医院 (536 m)
- あさだ歯科医院 (537 m)
- あさだ歯科口腔クリニック (607 m)
- 橋本歯科医院 (613 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 (586 m)
- 二上保育園 (592 m)
- ゆめの樹保育園しんこいわ (625 m)
- 渋江保育園 (788 m)
- ほっぺるランド東新小岩 (793 m)
- ほっぺるランド東立石 (850 m)
- うらら保育園 (856 m)
- 上平井幼稚園 (857 m)
- 南奥戸保育園 (862 m)
- 東立石保育園 (871 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズマンション新小岩リバーステージの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズマンション新小岩リバーステージの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,611万～3,319万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より10.6% 低い↓ 東京都の平均より45.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 2,950万 〜 3,100万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ライオンズマンション新小岩リバーステージの相場
- ㎡単価
- 44.2万円
- 坪単価
- 146.3万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 49.4万円
- 坪単価
- 163.6万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
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ライオンズマンション新小岩リバーステージの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,950万〜3,100万円対前年同月比↑ | 2,950万〜3,100万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズマンション新小岩リバーステージの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,580万円です。専有面積は約59㎡〜約75㎡です。全部で90件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約56万円 (約186万円) | 南東 | 済 |
| 2023年8月 | 3,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約56万円 (約186万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 3,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約56万円 (約186万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 3,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約53万円 (約175万円) | 南 | 済 |
| 2023年6月 | 3,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約53万円 (約175万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で90件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.5万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.6万円となっております。以前の期間と比較して-5.13％下落しています。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.2万円となっております。以前の期間と比較して＋27.51％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズマンション新小岩リバーステージの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 16件 | 2,975万円（50.2万円） |
| 61〜70㎡ | 72件 | 2,767.6万円（41.7万円） |
| 71〜80㎡ | 7件 | 2,411.4万円（33.2万円） |
ライオンズマンション新小岩リバーステージの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,767.6万円（㎡単価41.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ライオンズマンション新小岩リバーステージの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,596.1万円 | 39.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,550.2万円 | 39.4万円 |
| 5階 | 2,477.5万円 | 35.3万円 |
| 6階 | 3,125.3万円 | 51.9万円 |
| 7階 | 2,832.8万円 | 42.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,924万円 | 44万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,633.2万円 | 40.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,769.9万円 | 42.4万円 |
| 東 | 2,436万円 | 39.2万円 |
| 西 | 2,880万円 | 43.7万円 |
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ライオンズマンション新小岩リバーステージの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.3万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13.0万円 | 3LDK | 72.18㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 13.0万円 | 3LDK | 72.18㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年5月 | 13.0万円 | 3LDK | 72.18㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年2月 | 13.0万円 | 3LDK | 72.18㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年1月 | 13.0万円 | 3LDK | 72.18㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズマンション新小岩リバーステージの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 11.8万〜12.4万円 66.48㎡ / 南 | |
| 2階 | 11.8万〜12.4万円 66.48㎡ / - | 12.8万〜13.5万円 72.18㎡ / - |
| 3階 | 12.2万〜12.8万円 66.48㎡ / 南 | 11.9万〜12.5万円 66.48㎡ / - |
| 4階 | 10.7万〜11.2万円 59.23㎡ / 南東 | |
| 5階 | 13.5万〜14.2万円 73.03㎡ / 南 | |
| 6階 | 12.4万〜13万円 66.48㎡ / 南 | 11.5万〜12.1万円 59.23㎡ / 南東 |
| 7階 | 12.1万〜12.7万円 66.48㎡ / - | 12.4万〜13万円 66.48㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズマンション新小岩リバーステージへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
ライオンズマンション新小岩リバーステージ周辺の中古マンション
ライオンズマンション新小岩リバーステージ周辺の相場が近い中古マンション
ライオンズマンション新小岩リバーステージの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した90件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価44万円です。
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- 東京メトロ東西線
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- 都営大江戸線（環状部）
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- 京王新線
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 東武伊勢崎線
- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
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- 東武東上線
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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