ライオンズマンション新小岩リバーステージ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,940万 〜 3,090万円
4階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 44万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,940万円 〜 3,090万円 | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 90件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.26
1631人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区奥戸1丁目3-15
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩20分
- 築年月
- 1995年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ライオンズマンション新小岩リバーステージの基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズマンションシンコイワリバーステージ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 奥戸1丁目3-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒124-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年2月 | 管理費 | 1㎡あたり184円 |
| 総戸数 | 60戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり218円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区奥戸1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。京成立石駅から徒歩23分、四ツ木駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ西新小岩4丁目 共同出張所(イーネットATM) (382 m)
- 中ノ郷信用組合 新小岩支店 (392 m)
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- 大東京信用組合新小岩支店 (742 m)
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 平和橋通り東新小岩店 (471 m)
- ファミリーマート 東立石四丁目店 (517 m)
- セブンイレブン 葛飾東新小岩7丁目店 (593 m)
- セブンイレブン 葛飾東立石1丁目店 (707 m)
- セブンイレブン 葛飾西新小岩5丁目店 (708 m)
- セブンイレブン 葛飾奥戸2丁目店 (854 m)
- セブンイレブン 葛飾東新小岩4丁目店 (878 m)
- セブンイレブン 西新小岩店 (922 m)
- セブンイレブン 葛飾東立石4丁目店 (925 m)
- スーパー10件
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- アタック 東新小岩店 (590 m)
- まいばすけっと 東四つ木2丁目店 (598 m)
- まいばすけっと 東立石1丁目店 (600 m)
- ビッグ・エー 葛飾東立石店 (634 m)
- グリーンマート新小岩東店 (785 m)
- グリーンマート新小岩西店 (828 m)
- ライフ 奥戸街道店 (902 m)
- グリーンマート東四ッ木店 (939 m)
- まいばすけっと 立石駅南店 (951 m)
- 学校/教育施設10件
- 葛飾区 西奥戸児童館 (181 m)
- 葛飾区立本田中学校 (343 m)
- 葛飾区立二上小学校 (587 m)
- こひつじ川端学童保育クラブ (605 m)
- 葛飾区立川端小学校 (638 m)
- 葛飾区立上平井小学校 (731 m)
- 葛飾区 渋江児童館 (789 m)
- 葛飾区立南奥戸小学校 (792 m)
- 葛飾区 南奥戸児童館 (865 m)
- 葛飾区立渋江小学校 (893 m)
- 公共施設/機関10件
- 西奥戸憩い交流館 (181 m)
- 葛飾警察署 平和橋交番 (382 m)
- 葛飾警察署 上平井交番 (638 m)
- 本田消防署 上平井出張所 (640 m)
- 葛飾区 東立石地区センター (692 m)
- 葛飾区立奥戸地区図書館 (713 m)
- 渋江憩い交流館 (774 m)
- 新小岩北集い交流館 (798 m)
- 葛飾区 新小岩北地区センター (800 m)
- 葛飾区 高齢者総合相談センター東四つ木 (807 m)
- 病院/医療10件
- 新小岩訪問看護ステーションほほえみ (325 m)
- デイサービスあゆみ (325 m)
- 大高在宅ケアクリニック (341 m)
- 関川整骨院 (353 m)
- つかさ歯科医院 (442 m)
- レッツメディカルガーデンクリニック東立石 (515 m)
- 遠藤医院 (536 m)
- あさだ歯科医院 (537 m)
- あさだ歯科口腔クリニック (607 m)
- 橋本歯科医院 (613 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 (586 m)
- 二上保育園 (592 m)
- ゆめの樹保育園しんこいわ (625 m)
- 渋江保育園 (788 m)
- ほっぺるランド東新小岩 (793 m)
- ほっぺるランド東立石 (850 m)
- うらら保育園 (856 m)
- 上平井幼稚園 (857 m)
- 南奥戸保育園 (862 m)
- 東立石保育園 (871 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズマンション新小岩リバーステージの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズマンション新小岩リバーステージの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,604万～3,310万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より7.0% 低い↓ 東京都の平均より42.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 2,940万 〜 3,090万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ライオンズマンション新小岩リバーステージの相場
- ㎡単価
- 44.1万円
- 坪単価
- 145.8万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ライオンズマンション新小岩リバーステージの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,940万〜3,090万円対前年同月比↑ | 2,940万〜3,090万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズマンション新小岩リバーステージの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,580万円です。専有面積は約59㎡〜約75㎡です。全部で90件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約56万円 (約186万円) | 南東 | 済 |
| 2023年8月 | 3,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約56万円 (約186万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 3,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約56万円 (約186万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 3,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約53万円 (約175万円) | 南 | 済 |
| 2023年6月 | 3,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約53万円 (約175万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で90件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.5万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.6万円となっております。以前の期間と比較して-5.13％下落しています。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.2万円となっております。以前の期間と比較して＋27.51％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズマンション新小岩リバーステージの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 16件 | 2,975万円（50.2万円） |
| 61〜70㎡ | 72件 | 2,767.6万円（41.7万円） |
| 71〜80㎡ | 7件 | 2,411.4万円（33.2万円） |
ライオンズマンション新小岩リバーステージの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,767.6万円（㎡単価41.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ライオンズマンション新小岩リバーステージの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,596.1万円 | 39.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,550.2万円 | 39.4万円 |
| 5階 | 2,477.5万円 | 35.3万円 |
| 6階 | 3,125.3万円 | 51.9万円 |
| 7階 | 2,832.8万円 | 42.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,924万円 | 44万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,633.2万円 | 40.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,769.9万円 | 42.4万円 |
| 東 | 2,436万円 | 39.2万円 |
| 西 | 2,880万円 | 43.7万円 |
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ライオンズマンション新小岩リバーステージの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 13.0万円 | 3LDK | 72.18㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年1月 | 13.0万円 | 3LDK | 72.18㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年12月 | 13.0万円 | 3LDK | 72.18㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2013年8月 | 12.0万円 | 2SLDK | 66.48㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズマンション新小岩リバーステージの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 11.1万〜11.7万円 66.48㎡ / 南 | |
| 2階 | 11.1万〜11.7万円 66.48㎡ / - | 11.4万〜12万円 66.48㎡ / 南 |
| 3階 | 11.5万〜12万円 66.48㎡ / 南 | 11.2万〜11.7万円 66.48㎡ / - |
| 4階 | 10.1万〜10.6万円 59.23㎡ / 南東 | |
| 5階 | 12.7万〜13.4万円 73.03㎡ / 南 | |
| 6階 | 11.6万〜12.2万円 66.48㎡ / 南 | 10.9万〜11.4万円 59.23㎡ / 南東 |
| 7階 | 11.4万〜12万円 66.48㎡ / - | 11.7万〜12.3万円 66.48㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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