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南大沢学園萌樹の丘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,830万 〜 2,970万円
5階、3LDK、約94㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,830万円 〜 2,970万円5階, 3LDK, 約94㎡の例
売買履歴136件2024年04月05日更新
家賃相場9.5万 〜 14.5万円
表面利回り4.4％ 〜 5.3％5階, 3LDK, 約94㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.0

988人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市下柚木3丁目
交通
  • 京王相模原線「南大沢駅」徒歩19分
築年月
1995年3月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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南大沢学園萌樹の丘の基本情報

南大沢学園萌樹の丘は、住宅都市整備公団によって1995年03月に竣工された総戸数270戸の10階建マンションです。施工は住宅都市整備公団が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約131㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,185万～4,691万円、参考相場単価は30万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ミナミオオサワガクエンモエギノオカ管理会社日本総合住生活
住所東京都 八王子市 下柚木3丁目管理形態委託
郵便番号〒192-0372管理員日勤
築年月1995年3月管理費1㎡あたり94円
総戸数270戸修繕積立金1㎡あたり191円
階建10階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社住宅都市整備公団バイク置き場あり
施工会社住宅都市整備公団立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市下柚木3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数270戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王相模原線の南大沢駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • ゆうちょ銀行 本店 首都大学東京南大沢キャンパス内出張所(ATM) (232 m)
    • セブン銀行 三井アウトレットパーク 多摩南大沢 共同出張所 (461 m)
    • スリーエフ南大沢 共同出張所(イーネットATM) (556 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマートパオレ南大沢店内出張所(ATM) (620 m)
    • きらぼし銀行 南大沢駅出張所 (645 m)
    • みずほ銀行 南大沢支店 (703 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 南大沢店 共同出張所 (725 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 フレスコ南大沢店内出張所(ATM) (825 m)
    • ミニストップ南大沢 共同出張所(イーネットATM) (972 m)
  • 公園10件
    • 柳沢の池公園 (117 m)
    • 下柚木郷戸緑地 (169 m)
    • 上柚木郷戸公園 (430 m)
    • 上柚木そよ風公園 (448 m)
    • 山下こぶし公園 (541 m)
    • 谷戸山雲の公園 (614 m)
    • 南大沢日向公園 (639 m)
    • 大片瀬公園 (648 m)
    • 上柚木公園 (756 m)
    • 上柚木ひだまり公園 (771 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート 八王子上柚木店 (275 m)
    • セブンイレブン 八王子下柚木西店 (528 m)
    • ファミリーマート パオレ南大沢店 (615 m)
    • セブンイレブン 八王子下柚木2丁目店 (622 m)
    • ローソン・スリーエフ 南大沢店 (626 m)
    • セブンイレブン 南大沢駅前店 (657 m)
    • ローソン フォレストモール南大沢店 (809 m)
    • ファミリーマート 八王子下柚木二丁目店 (883 m)
  • スーパー2件
    • Sakagami Grand Repas 三井アウトレットパーク 多摩南大沢店 (502 m)
    • イトーヨーカドー 南大沢店 (702 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東京都立首都大学東京南大沢キャンパス (259 m)
    • 首都大学東京(公立大学法人)南大沢キャンパス生協 (294 m)
    • 八王子市 下柚木学童保育所 (299 m)
    • 八王子市立愛宕小学校 (392 m)
    • 首都大学東京 南大沢キャンパス (404 m)
    • 八王子市立下柚木小学校 (432 m)
    • あたご学童保育所 (588 m)
    • 八王子市立上柚木中学校 (623 m)
    • 八王子市立宮上中学校 (805 m)
    • 八王子市立上柚木小学校 (838 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 首都大学東京図書館本館 (281 m)
    • 東京 警視庁 少年育成課 八王子少年センター (539 m)
    • 南大沢警察署 (556 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (654 m)
    • 南大沢警察署 南大沢駅前交番 (656 m)
    • 八王子市 生涯学習センター 南大沢分館 (825 m)
    • 東京法務局八王子支局 (830 m)
    • 八王子市 南大沢図書館 (856 m)
    • 八王子消防署 由木分署 (932 m)
    • 由木事務所 (963 m)
  • 病院/医療10件
    • 司法書士皆川・南大沢事務所 (275 m)
    • ミチナリ歯科医院 (340 m)
    • エヴァーグリーンこどもクリニック (357 m)
    • のまた歯科医院 (438 m)
    • アストラル歯科 (512 m)
    • ケアセンターワンライフ (579 m)
    • ルースト南大沢店 (579 m)
    • オーキッド歯科クリニック南大沢医院 (599 m)
    • 弐番街メディカルクリニック (617 m)
    • みやた歯科 (625 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • なみのり第二保育園 (265 m)
    • 敬愛フレンド保育園 (653 m)
    • 柚木武蔵野幼稚園 (716 m)
    • 京王キッズプラッツ南大沢 (852 m)
    • ことのは保育園 (969 m)
    • 光明第八保育園 (1000 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

南大沢学園萌樹の丘の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

南大沢学園萌樹の丘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,185万～4,691万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 35万円
坪単価
100万円 〜 118万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より4.9% 低い↓
東京都の平均より60.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約94㎡のお部屋の場合
2,830万 〜 2,970万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 35088位
八王子市
587棟中 287位
下柚木
9棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 南大沢学園萌樹の丘の相場

    ㎡単価
    30.3万円
    坪単価
    100.3万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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南大沢学園萌樹の丘の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、94㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,830万〜2,970万円対前年同月比↑2,830万〜2,970万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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南大沢学園萌樹の丘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,180万円です。専有面積は約72㎡〜約131㎡です。全部で136件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(136件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,690万円6〜102LDK約76㎡ (約23坪)約48万円 (約160万円)南東-
2024年4月3,690万円6〜102LDK約76㎡ (約23坪)約48万円 (約160万円)南西済
2024年3月3,690万円6〜102LDK約76㎡ (約23坪)約48万円 (約160万円)南西-
2024年3月3,690万円6〜102LDK約76㎡ (約23坪)約48万円 (約160万円)南西-
2024年3月3,090万円6〜102LDK約76㎡ (約23坪)約40万円 (約134万円)南西-

会員登録すると、全部で136件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.4万円となっております。
2011年〜2015年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.6万円となっております。以前の期間と比較して-5.01％下落しています。
2016年〜2020年では、114件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.1万円となっております。以前の期間と比較して＋18.17％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

南大沢学園萌樹の丘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡18件2,636.1万円（34.7万円）
81〜90㎡11件2,522.7万円（29.8万円）
91〜100㎡97件2,843.4万円（29.8万円）
101㎡〜34件3,608.5万円（28.6万円）

南大沢学園萌樹の丘の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,843.4万円（㎡単価29.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

南大沢学園萌樹の丘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,081.3万円28.1万円
3階〜4階3,002.5万円30.6万円
5階〜6階2,680.7万円30.1万円
7階〜8階2,776.9万円30.5万円
9階〜10階2,624万円28.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,439.9万円31.4万円
3LDK/3SLDK等2,841.9万円30万円
4LDK/4SLDK等3,166.6万円28.2万円
5LDK/5SLDK等3,564.7万円29.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,905.3万円29.9万円

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南大沢学園萌樹の丘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃5階、3LDK、約94㎡のお部屋の場合 10.3万 〜 12.6万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.5万〜9.9万円
  • 3K〜3LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 4K〜4LDK平均 14.1万〜14.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月9.5万円2LDK76.32㎡19.0万円9.5万円1〜5南西
2017年2月9.5万円2LDK76.32㎡19.0万円9.5万円1〜5南西
2017年1月9.5万円2LDK76.32㎡19.0万円9.5万円1〜5南西
2016年12月9.5万円2LDK76.32㎡19.0万円9.5万円1〜5-
2016年11月9.5万円2LDK76.32㎡19.0万円9.5万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

南大沢学園萌樹の丘の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.9万〜9.3万円
76.32㎡ / 南西		11.6万〜12.2万円
99.85㎡ / 南西		11.2万〜11.8万円
96.85㎡ / -
2階12.2万〜12.8万円
100.51㎡ / 南		15.7万〜16.5万円
131.49㎡ / 南西
3階9.1万〜9.6万円
76.32㎡ / 南西		12万〜12.6万円
99.85㎡ / 南西		11.7万〜12.3万円
97.48㎡ / 南西
4階10.2万〜10.7万円
83.21㎡ / 南		11.4万〜11.9万円
94.35㎡ / 南西		15.9万〜16.7万円
131.49㎡ / 南西
5階9.2万〜9.7万円
76.32㎡ / 南西		11.7万〜12.3万円
96.4㎡ / 南西		13.9万〜14.6万円
114.82㎡ / 南西
6階9.8万〜10.3万円
80.85㎡ / 南西		12万〜12.6万円
98.82㎡ / -		15.2万〜16万円
122.41㎡ / 南
7階9.3万〜9.8万円
76.32㎡ / 南西		11.5万〜12.1万円
94.03㎡ / 南西		14.9万〜15.7万円
114.0㎡ / 南西
8階9.4万〜9.8万円
76.32㎡ / 南西		11.8万〜12.4万円
95.73㎡ / 南西
9階14.9万〜15.6万円
120.44㎡ / 南西
10階9.8万〜10.3万円
78.93㎡ / 南西		11.4万〜12万円
92.04㎡ / 南西

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