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フェアヒルズ南大沢

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,100万 〜 3,260万円
7階、3LDK、約93㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 37万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,100万円 〜 3,260万円7階, 3LDK, 約93㎡の例
売買履歴369件2023年07月21日更新
家賃相場13.5万 〜 16万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％7階, 3LDK, 約93㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.05

765人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市松木80-7
交通
  • 京王相模原線「京王堀之内駅」徒歩16分
築年月
2003年7月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フェアヒルズ南大沢の基本情報

フェアヒルズ南大沢は、東京建物、トータルハウジングによって2003年07月に竣工された総戸数414戸の14階建マンションです。施工は不動建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約109㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,318万～4,059万円、参考相場単価は33万円/㎡～37万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フェアヒルズミナミオオサワ管理会社総合ハウジングサービス
住所東京都 八王子市 松木80-7管理形態委託
郵便番号〒192-0362管理員日勤
築年月2003年7月管理費1㎡あたり116円
総戸数414戸修繕積立金1㎡あたり173円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社東京建物、トータルハウジングバイク置き場あり
施工会社不動建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市松木に位置する分譲マンションで、総戸数414戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王相模原線の京王堀之内駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。南大沢駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • きらぼし銀行 京王堀之内駅出張所 (996 m)
  • 公園10件
    • 松木台公園 (180 m)
    • 松木えのき公園 (272 m)
    • 松木川端公園 (325 m)
    • 大石やかた公園 (479 m)
    • 松木1号緑地 (501 m)
    • 由木緑道 (573 m)
    • 長芝原緑地 (629 m)
    • 松木峰ヶ谷戸公園 (642 m)
    • 越野下根公園 (657 m)
    • 山下こぶし公園 (662 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 八王子松木店 (228 m)
    • ローソン 八王子松木店 (335 m)
    • セブンイレブン 八王子松木北店 (367 m)
    • セブンイレブン 八王子越野店 (507 m)
    • セブンイレブン 八王子由木中央店 (640 m)
    • ローソン 八王子越野店 (673 m)
    • ローソン・スリーエフ 南大沢店 (789 m)
    • ファミリーマート 八王子別所店 (798 m)
    • ファミリーマート 八王子下柚木二丁目店 (852 m)
    • セブンイレブン 八王子堀之内3丁目店 (912 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八王子市立松木小学校 (427 m)
    • 八王子市立由木中学校 (551 m)
    • 八王子市立松木中学校 (654 m)
    • 八王子市 まつぎ学童保育所 (668 m)
    • 八王子市 由木児童館 (789 m)
    • 八王子市 由木学童保育所 (789 m)
    • 首都大学東京 南大沢キャンパス (794 m)
    • 八王子市立下柚木小学校 (817 m)
    • 八王子市立由木中央小学校 (898 m)
    • 八王子市 下柚木学童保育所 (906 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 南大沢警察署 下柚木交番 (651 m)
    • 八王子市役所 市民活動推進部 協働推進課 由木中央市民センター (717 m)
    • 由木事務所 (719 m)
    • 八王子消防署 由木分署 (898 m)
    • 東京 警視庁 少年育成課 八王子少年センター (928 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (989 m)
  • 病院/医療10件
    • 熊沢内科クリニック (282 m)
    • いわさき歯科医院 (335 m)
    • むらかわ接骨院 (338 m)
    • まつき整骨院 (446 m)
    • アースサポート多摩 (555 m)
    • 多摩南訪問看護ステーション (621 m)
    • 越野歯科医院 (644 m)
    • 訪問看護ステーションいるか (648 m)
    • ニチイケアセンター由木 (720 m)
    • アイ デンタルクリニック (747 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • まつの木保育園 (429 m)
    • このみ保育園 (680 m)
    • 駅前なかよし保育園第1 (898 m)
    • なみのり第二保育園 (921 m)
    • 由木保育園 (931 m)
    • やまと第一保育園 (991 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フェアヒルズ南大沢の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フェアヒルズ南大沢の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,318万～4,059万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 37万円
坪単価
109万円 〜 123万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より3.7% 高い↑
東京都の平均より56.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約93㎡のお部屋の場合
3,100万 〜 3,260万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 34522位
八王子市
587棟中 234位
松木
21棟中 11位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フェアヒルズ南大沢の相場

    ㎡単価
    33.1万円
    坪単価
    109.4万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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フェアヒルズ南大沢の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、93㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,100万〜3,260万円対前年同月比↓3,100万〜3,260万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フェアヒルズ南大沢の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,390万〜4,350万円です。専有面積は約70㎡〜約109㎡です。全部で369件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(369件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月3,180万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約38万円 (約128万円)南西済
2023年7月4,180万円11〜153LDK約96㎡ (約29坪)約43万円 (約143万円)南東-
2023年7月3,380万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約41万円 (約136万円)南西済
2023年6月3,380万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約41万円 (約136万円)南西済
2023年6月4,180万円11〜153LDK約96㎡ (約29坪)約43万円 (約143万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.4万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.1万円となっております。以前の期間と比較して＋0.68％上昇しています。
2016年〜2020年では、365件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111万円となっております。以前の期間と比較して＋3.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141万円となっております。以前の期間と比較して＋27.02％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フェアヒルズ南大沢の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡65件2,722.6万円（36.4万円）
81〜90㎡49件2,928.6万円（35.3万円）
91〜100㎡223件3,209.1万円（33.8万円）
101㎡〜62件3,376.9万円（32.3万円）

フェアヒルズ南大沢の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,209.1万円（㎡単価33.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

フェアヒルズ南大沢の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,906万円31.7万円
4階〜6階2,910.2万円35.6万円
7階〜9階3,178.1万円32.8万円
10階〜12階3,339.6万円35.4万円
13階〜14階3,459.5万円34.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,546万円31.8万円
3LDK/3SLDK等3,065.8万円34万円
4LDK/4SLDK等3,304.1万円33.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,178.3万円33.9万円
東3,580万円37.6万円
西2,722.5万円35.8万円

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フェアヒルズ南大沢の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年1月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃7階、3LDK、約93㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.4万〜11.9万円
  • 3K〜3LDK平均 13.6万〜14.2万円
  • 4K〜4LDK平均 14.8万〜15.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年12月15.0万円3LDK93.02㎡30.0万円15.0万円6〜10-
2016年11月15.0万円3LDK93.02㎡30.0万円15.0万円6〜10-
2016年10月15.0万円3LDK93.02㎡30.0万円15.0万円6〜10南東
2016年9月15.0万円3LDK93.02㎡30.0万円15.0万円6〜10-
2015年10月14.0万円4LDK100.88㎡14.0万円14.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フェアヒルズ南大沢の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.9万〜14.6万円
98.41㎡ / -		13.7万〜14.4万円
97.02㎡ / 南東
2階12.3万〜12.9万円
84.7㎡ / 南東		14.7万〜15.5万円
101.34㎡ / 南東
3階11.5万〜12万円
80.93㎡ / 西		11.1万〜11.7万円
76.12㎡ / 南西
4階11.2万〜11.7万円
76.02㎡ / 南西		12.6万〜13.2万円
86.21㎡ / -		14.7万〜15.4万円
99.78㎡ / 南東
5階11.2万〜11.7万円
75.72㎡ / 南西
6階12.9万〜13.6万円
87.06㎡ / 南東		15万〜15.7万円
100.88㎡ / 南西
7階14.5万〜15.2万円
97.02㎡ / 南東		14.5万〜15.2万円
97.02㎡ / 南東
8階13.7万〜14.4万円
91.69㎡ / 南東
9階13.8万〜14.5万円
91.69㎡ / 南東		15.7万〜16.5万円
104.19㎡ / 南東
10階14.1万〜14.8万円
93.02㎡ / 南東
11階13.1万〜13.8万円
86.39㎡ / 南東		14.1万〜14.8万円
92.63㎡ / 南東
12階14.6万〜15.4万円
95.74㎡ / 南東		16.2万〜17.1万円
106.78㎡ / -
13階15.9万〜16.7万円
104.19㎡ / -		14.9万〜15.6万円
96.71㎡ / 南東
14階16万〜16.8万円
104.19㎡ / -		14.9万〜15.7万円
97.28㎡ / -

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