パークフィーネ南大沢
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,120万 〜 4,320万円
3階、4LDK、約101㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,120万円 〜 4,320万円 | 3階, 4LDK, 約101㎡の例 |
| 売買履歴 | 126件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 16.8万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 3階, 4LDK, 約101㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.19
827人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都八王子市鑓水2丁目83
- 交通
- 京王相模原線「南大沢駅」徒歩21分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークフィーネ南大沢の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークフィーネミナミオオサワ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 八王子市 鑓水2丁目83 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒192-0375 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年2月 | 管理費 | 1㎡あたり145円 |
| 総戸数 | 452戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり217円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション、双日、日商岩井 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 浅沼組、長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都八王子市鑓水2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数452戸で6階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王相模原線の南大沢駅で徒歩21分、近隣の生活環境も良好です。多摩境駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- スーパーアルプス多摩境 共同出張所(イーネットATM) (787 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 八王子市立鑓水小学校 (340 m)
- 八王子市 鑓水小学童保育所 第一クラブ (364 m)
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- 八王子市 鑓水小学童保育所 第二クラブ (396 m)
- 八王子市立宮上小学校 (510 m)
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- 八王子市立鑓水中学校 (575 m)
- 八王子市 上柚木小学童保育所 (662 m)
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- 公共施設/機関7件
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- 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (475 m)
- ヤマザキ動物看護大学南大沢キャンパス図書館 (778 m)
- 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (896 m)
- 東京消防庁第九消防方面本部消防救助機動部隊 (952 m)
- 病院/医療10件
- 南大沢クリニック (379 m)
- 小池歯科医院 (391 m)
- 地域介護ステーションぷりま (431 m)
- 柚木歯科クリニック (611 m)
- ベルンの森クリニック (760 m)
- 松田歯科クリニック (806 m)
- 多摩境オレンジ歯科 (826 m)
- みやた歯科 (845 m)
- 弐番街メディカルクリニック (846 m)
- 多摩境きむらクリニック (848 m)
- 幼稚園/保育園9件
- めぐみ第二保育園 (171 m)
- 多摩なかよし幼稚園 (375 m)
- 若葉の丘保育園 (404 m)
- 光明第八保育園 (467 m)
- 誠美保育園 (477 m)
- 柚木武蔵野幼稚園 (771 m)
- 町田サレジオ幼稚園 (798 m)
- 敬愛フレンド保育園 (839 m)
- 敬愛桃の実保育園 (903 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークフィーネ南大沢の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークフィーネ南大沢の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,659万～6,158万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 八王子市の平均より27.3% 高い↑ 東京都の平均より46.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4LDK、約101㎡のお部屋の場合 4,120万 〜 4,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークフィーネ南大沢の相場
- ㎡単価
- 40.6万円
- 坪単価
- 134.3万円
八王子市の相場
- ㎡単価
- 31.9万円
- 坪単価
- 105.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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パークフィーネ南大沢の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,120万〜4,330万円対前年同月比↑ | 4,120万〜4,320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークフィーネ南大沢の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,400万〜5,650万円です。専有面積は約90㎡〜約121㎡です。全部で126件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,975万円 | 6〜10 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約42万円 (約139万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 3,975万円 | 6〜10 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約42万円 (約139万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 3,975万円 | 6〜10 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約42万円 (約139万円) | 南西 | 済 |
| 2023年10月 | 4,056万円 | 6〜10 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約43万円 (約142万円) | 南西 | 済 |
| 2023年9月 | 4,056万円 | 6〜10 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約43万円 (約142万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で126件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.9万円となっております。
2011年〜2015年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101万円となっております。以前の期間と比較して-3.7％下落しています。
2016年〜2020年では、114件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.4万円となっております。以前の期間と比較して＋1.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.7万円となっております。以前の期間と比較して＋32.54％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークフィーネ南大沢の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 91〜100㎡ | 60件 | 3,325.6万円（34.9万円） |
| 101㎡〜 | 112件 | 3,529.8万円（33.3万円） |
パークフィーネ南大沢の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,529.8万円（㎡単価33.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
パークフィーネ南大沢の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,412.3万円 | 33.5万円 |
| 3階 | 3,171万円 | 31.4万円 |
| 4階 | 3,125.9万円 | 30.4万円 |
| 5階 | 3,406万円 | 34.2万円 |
| 6階 | 3,368.5万円 | 33.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,509.2万円 | 35.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,320.7万円 | 34万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,477.1万円 | 32.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,408.8万円 | 33.3万円 |
| 北/北東/北西 | 3,150万円 | 30.8万円 |
パークフィーネ南大沢の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パークフィーネ南大沢の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年6月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4LDK、約101㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 13.5万円 | 3LDK | 91.38㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年1月 | 14.5万円 | 4LDK | 111.57㎡ | 21.7万円 | 14.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2015年4月 | 14.8万円 | 3LDK | 95.24㎡ | 29.6万円 | 14.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年4月 | 14.9万円 | 4LDK | 110.31㎡ | 22.3万円 | 14.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年4月 | 14.9万円 | 4LDK | 111.57㎡ | 22.3万円 | 14.9万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークフィーネ南大沢の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.6万〜13.2万円 96.24㎡ / 南東 | 13.4万〜14.1万円 102.23㎡ / 南西 | |
| 2階 | 13万〜13.7万円 90.15㎡ / 南西 | 14.3万〜15万円 106.19㎡ / 南東 | |
| 3階 | 13.3万〜14万円 96.27㎡ / 南 | 14.3万〜15万円 105.64㎡ / 南東 | |
| 4階 | 13.1万〜13.7万円 96.24㎡ / 南東 | 15.3万〜16.1万円 110.31㎡ / 南 | |
| 5階 | 13万〜13.6万円 94.83㎡ / 南東 | 14万〜14.7万円 100.74㎡ / 南 | 13.8万〜14.5万円 100.78㎡ / 南東 |
| 6階 | 13万〜13.7万円 94.83㎡ / 南西 | 14.8万〜15.5万円 105.39㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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