千葉県茂原市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション茂原の概要

千葉県茂原市に位置するライオンズマンション茂原は、1993年6月竣工の12階建てで、全112室からなる築30年以上の中古マンションですが、46㎡の3DKから66㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、茂原駅から徒歩15分という距離にも関わらず、中古価格としては490万円から910万円と手頃な価格帯で市場に出されており、特に750万円から780万円の範囲で取引されるケースが最も多いことが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茂原は、適正価格の売却偏差値44を持ち、千葉県茂原市での中古マンション市場の平均価格上昇率22％に対して、本物件が16％下落している現状を鑑みると、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正推測価格1076万円に比べて、現行の売り出し価格749万円は市場と比べて低いため、将来の価格上昇を期待して購入するか、売却を待つのが良いと言えるでしょう。

将来性

立地条件としては、茂原駅から徒歩15分の位置にあるライオンズマンション茂原は、築31年という年数が経過しており、近隣エリアの同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値52はエリア平均から3ポイント低めですが、この地域の不動産市況や計画される周辺開発により、将来的な価値上昇が期待されるかもしれません。

環境満足度

治安面ではライオンズマンション茂原は周辺に交番が1110mとやや離れているものの、37件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が点在しており、生活利便性は高いです；さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に立地しており、茂原市立茂原小学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション茂原第2の概要

千葉県茂原市下永吉の住宅エリアに立地する「ライオンズマンション茂原第2」は、1992年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数64室を有し、様々なライフスタイルに対応する37㎡の2Kから66㎡の3LDKまでの間取りが存在します。最寄りのJR外房線「茂原駅」までは徒歩23分という距離にあり、通勤通学にも比較的便利な立地となっております。物件の市場価格は270万円から750万円と幅広く、多くの層に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「ライオンズマンション茂原第2」の適正価格は、近隣の市場動向を踏まえた上で、総合的な売却偏差値43を示しており、千葉県内の中古マンションと比較してやや低い価格設定です。実際の販売価格は平均433万円と、AIが予測する適正価格837万円よりも低く、さらに過去5年間の市場価格が22％上昇する中で、物件価格は4％減少しており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を経過している「ライオンズマンション茂原第2」は、将来性の評価として偏差値59を獲得しています。この数値は、同エリアのマンション平均から見るとやや高めで、特に千葉県茂原市において同築年数帯の物件と比較して将来的な価値の減少が少ないと推測されますが、茂原駅からの距離が影響する可能性もあるため、駅近の利便性を重視する購入希望者には不向きかもしれません。

環境満足度

マンションの環境満足度については、売却偏差値44を記録しており、周辺には茂原市立中の島小学校がある一方で、最寄りの交番はおよそ946メートル離れており、他の物件に比べ治安の点で劣る可能性があります。しかし、病院9件、スーパー1件、コンビニ1件と基本的な生活施設は整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害のリスクは比較的低めと言えるでしょう。