千葉県流山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南柏パークホームズウイングスクエアの概要

「南柏パークホームズウイングスクエア」は、千葉県流山市向小金2丁目に位置し、1997年に建てられた全99戸のマンションで、10階建ての構造をしています。南柏駅から徒歩15分という立地条件を持ち、サイズは77㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は4LDK、77㎡で1,430万円から4LDK、100㎡で3,488万円と幅広い価格帯で取引されています。専有面積や階数、眺望などによって価格は変動しますが、本物件の最も一般的な取引価格帯は2,060万円から2,480万円となっており、中古マンションとしては適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

南柏パークホームズウイングスクエアの中古マンション価格の偏差値は55と、流山市内の他物件と比較してやや高めです。近隣の市場動向を見ると、千葉県流山市の中古マンション価格は過去5年間で平均31％の高騰が見られる中、本物件は価格高騰が見られず、マンションマーケットの人工知能が割り出した適正推測価格1,885万円と現在の平均売出価格2,190万円を比較すると相場より高めで売出されている可能性があるため、売却検討者にとっては売り時であるといえるでしょう。

将来性

築年数27年の「南柏パークホームズウイングスクエア」は、周辺物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は82と非常に優れており、地域内他マンションの平均より30ポイントも高いことから、これからの価値上昇が期待されるエリア内の物件です。交通の利便性や周囲の発展性などを見越して、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接性などを考慮すると、「南柏パークホームズウイングスクエア」は環境満足度が非常に高いと言えるでしょう。付近には交番が488m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在しているため日常生活が便利です。また、洪水リスクが低い立地であり、流山市立向小金小学校、流山市立東部中学校などの教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境といえます。

ハイネス南柏の概要

ハイネス南柏は、千葉県流山市向小金3丁目に位置し、南柏駅から徒歩16分の築33年、5階建てのマンションです。46室を有し、64㎡の3LDKが約980万円から、最大180㎡にも及ぶ広々とした間取りの住居が約2090万円という価格帯で、一般的な中古価格帯は約1280万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

ハイネス南柏の適性価格は、流山市周辺の中古マンション市場の動向を反映し、平均売却偏差値は55となっています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せる中、本物件は6％下落していますが、AIによる推定適正価格は約1199万円で、現在の売出し平均価格が約1478万円で売り時と評価されています。

将来性

ハイネス南柏は、築33年という経年を経ており、将来性の評価は平均的な偏差値50を記録。駅からの距離や物件の状態などを加味すると、今後の価値上昇についてはエリアの平均には若干及ばない評価となっているため、投資目的での購入は慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

ハイネス南柏周辺は、治安の面で警察署までの距離が933mとやや離れていますが、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクは低い地域です。また、柏市立光ケ丘小学校、流山市立向小金小学校、流山市 向小金小学校区学童クラブなど教育施設が近隣に存在しており、子育て世帯には魅力的な環境が整っています。

ライオンズ南柏レジデンスの概要

「ライオンズ南柏レジデンス」は、千葉県流山市に位置する2008年築の4階建てマンションで、70㎡から100㎡の間の広さを誇る各種間取りがあり、価格は1730万円から3480万円の範囲に設定されています。立地は南柏駅から徒歩15分という利便性を持ち、住所は流山市向小金4丁目23-56になります。

適正価格（売却）

「ライオンズ南柏レジデンス」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較において偏差値51を記録しており、近隣の物件の価格上昇傾向に対して相対的に価値が下落していることが窺えます。市場分析に基づくAI推定価格と比較して、若干高値である可能性があるため、売却を検討する場合には価格設定に注意が必要です。

将来性

築年数が16年と新し目である「ライオンズ南柏レジデンス」の将来性は、AIによる分析で偏差値51を獲得しており、平均値に近い数値であるものの、駅からの距離が若干長いため、アクセスの面では改善の余地があります。

環境満足度

「ライオンズ南柏レジデンス」周辺は安全性が高く、交番が近くにあり治安が良好であること、加えて各種施設が充実しているため生活利便性が高いと言えます。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、柏市立光ケ丘小学校や流山市立向小金小学校、学童クラブなど教育施設も充実しています。

クリオ北小金1番館の概要

クリオ北小金1番館は千葉県流山市に位置し、1991年3月に竣工した4階建てのマンションで、17戸からなる規模を誇ります。北小金駅から徒歩17分、南柏駅から徒歩21分と交通アクセスに恵まれた立地で、広さは39㎡の2DKから67㎡の3LDKまでバリエーションがあり、中古価格帯は630万円から2680万円と幅広いニーズに対応しています。特に価格が980万円から1390万円の区間に集中していることから、この地域の住宅市場における価格帯の中核をなす物件です。

適正価格（売却）

千葉県流山市における中古マンションの市場動向を分析すると、クリオ北小金1番館の適正価格は平均的な物件に比べて高い傾向にあります。平均偏差値52に対して55と高めの評価を受けており、過去5年間で周辺地域のマンション価格が15%の値上がりを見せる中、14%の価値低下を見せています。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は955万円であるのに対し、売り出し平均価格は1276万円であるため、売主側にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のクリオ北小金1番館は、流山市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約2年若い建物ですが、北小金駅からの徒歩距離が17分とやや距離があるため、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低めです。しかし、今後の交通インフラの発展や周辺環境の改善が期待されれば、将来性の評価はさらに向上する可能性もあります。

環境満足度

治安の面では、クリオ北小金1番館は近隣に交番があるなど安全面で優れた環境を誇ります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、生活に必要な施設が整っています。流山市立東小学校や流山市立東部中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップに基づく評価も良好で、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

コスモ北小金の概要

コスモ北小金は、千葉県流山市前ケ崎に位置し、平成12年築の比較的歴史のある建物ですが、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々としたラインナップを備え、1,100万円から2,780万円の価格帯で市場に出回っています；この地域では、種々の生活施設が揃い、北小金駅や南柏駅へのアクセスも可能で、子育て世帯にも魅力的な立地です。

適正価格（売却）

コスモ北小金の適正価格は、近隣地域の中古マンション市況と比較しても価格の妥当性が見受けられ、その売却価格は2,420万円をAIが適正と推定している一方で、現実の平均販売価格は1,955万円とかなり低めで設定されているため、投資家や自己居住を考える購入者にとってはチャンスと言えるでしょう。

将来性

流山市において築24年のコスモ北小金は、同地区内の他の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値も平均を大きく上回る75点をマークしており、周辺のインフラ発展や住環境の充実により、長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

コスモ北小金周辺は、流山市立東小学校や流山市立東部中学校といった教育施設が近接しており、複数の医療機関や生活必需品を購入可能な商業施設が整っているため、家族連れにとって安心して暮らせる環境が整っています；さらに、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、災害リスクも考慮した安全な立地条件を備えている点も高い満足度に繋がっています。

豊四季マンションの概要

千葉県流山市駒木に位置する「豊四季マンション」は、1963年築のレトロな外観を持つ5階建てのマンションであり、総戸数40戸となっています。広さは36㎡から39㎡の間で、価格帯は290万円から550万円と、流山市内の中古マンション市場において手ごろな価格帯です。豊四季駅から徒歩19分、他にも流山おおたかの森駅や初石駅が徒歩圏内と多少距離はあるものの、公共交通機関へのアクセスは比較的良好で利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「豊四季マンション」の適正価格は、周辺の同条件の中古マンション市場価格と比較してやや低めの傾向にあり、特に36㎡の2Kタイプは290万円から、1LDKで39㎡は最大で550万円までという価格設定がされています。流山市における中古マンションの価格の平均上昇率に対し、豊四季マンションが示す価格下落率は、売却のタイミングとしては現段階では推奨されない状況ですが、購入を考える方にとっては、市場相場よりもお得に入手できる可能性があると言えます。

将来性

豊四季マンションの将来性に関しては、築年数が60年を超えるという点で新築や築浅物件に比べると見劣りがしますが、偏差値61という数値はエリアの平均を上回る評価を受けており、将来的にリノベーションやエリアの発展次第では価値の向上が期待できます。ただし、駅からの距離が比較的遠いため、その点には留意が必要です。

環境満足度

治安の面では、豊四季マンションから最も近い交番まではやや距離がありますが、生活環境としては地域内に病院やスーパー、コンビニが複数点在し、日々の生活には便利な設備が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクも低いとされる地理的位置は災害対策としても優れており、近隣には流山市立小山小学校があるため、家族層にも適している住環境だと言えるでしょう。

レーベン流山おおたかの森ルミニアの概要

レーベン流山おおたかの森ルミニアは、千葉県流山市駒木に位置し、2014年に建てられた総戸数65室の9階建てのマンションです。広さ65㎡の3LDKが2280万円、82㎡の4LDKが3980万円と、エリア内の物件相場との比較からみても、ファミリー層に人気の間取りと価格帯を提供しております。立地としては流山おおたかの森駅から徒歩18分と、利便性に優れており、駅近物件を求める方にも適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

2280万円から3980万円の価格帯を持つレーベン流山おおたかの森ルミニアは、適正価格の偏差値が43と市場価格よりやや低めですが、その理由は5年間の価格上昇率が周辺エリアの平均15％に対して7％と控えめだからです。現在の売り出し平均価格が2835万円と、マンションマーケットのAIによる推測価格3228万円より低いため、購入者にとっては価値ある投資となるでしょう。

将来性

築10年のレーベン流山おおたかの森ルミニアは、将来性偏差値66と同エリア物件に比べて高く、周辺環境が成熟している流山市内では、今後新たな開発が予想されることから、中長期的な視野での資産価値増加が期待されます。駅からの距離はありますが、今後の交通網の発展により、さらに便利な立地となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、交番までの距離が944mとやや遠いものの、総合的な生活環境は非常に優れており、9件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、流山市立小山小学校／流山市立八木北小学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としては満足度が高いと言えましょう。

流山ハイツの概要

千葉県流山市野々下6丁目に位置する「流山ハイツ」は、豊四季駅から徒歩16分とアクセスが良好で、築41年の5階建てマンションです。総戸数131戸のこのマンションは、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は590万円から1280万円と、様々な層のニーズに応える価格設定となっております。

適正価格（売却）

「流山ハイツ」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値が47と評価されており、平均的な価格帯よりも手ごろ感があります。近年の流山市の不動産市場のデータに基づくと、適正推測価格は1101万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は912万円となっており、バイヤーにとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が41年の「流山ハイツ」は、将来性の偏差値が63と比較的高く、周辺マンション平均と比較しても将来性に期待できる物件となっています。エリア内での需要や開発計画を見据えた場合、中長期的な価値の維持や向上が期待され、購入後の資産価値を保持しやすい立地条件を有しています。

環境満足度

「流山ハイツ」の周辺環境は、生活施設が充実しており、最寄りのスーパーまで徒歩圏内に1件、コンビニが4件存在し、日々の生活が便利です。医療施設も近隣に16件存在し、健康面においても安心感があります。また、柏市立柏第二小学校や流山市立長崎小学校が近くにあるため、子育て環境も整っています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境の安心感を高める要素となっています。

オーベルグランディオおおたかの森の概要

オーベルグランディオおおたかの森は、千葉県流山市に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2009年12月に竣工し、計315室からなる大規模マンションです。広さは75㎡から106㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2,380万円から5,480万円までとなっており、一般的なファミリータイプがニーズに合わせて選べる価格設定になっています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオおおたかの森の平均売出価格は、流山市内の中古マンション市場のデータをもとに分析を行った結果、適正な市場価格と比較して若干低めで、売却偏差値は平均より4ポイント落ちる48を示しております。現在の売出し平均価格は3,064万円となっており、マーケットの分析によれば、適正とされる推定価格は3,206万円となっているため、価格面での買い得感がある可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

オーベルグランディオおおたかの森は築年数が約15年で、流山市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、中長期の将来性を見据えた住まい選びにおいて有望と判断されます。AI分析による将来性偏差値は52となっており、この地域の平均をわずかに下回りますが、依然として安定した需要が見込まれるため、投資目的も含めて検討の余地があります。

環境満足度

周辺環境に着目すると、オーベルグランディオおおたかの森は生活施設が充実しており、スーパー、コンビニ、病院など日常生活に必要な施設が整っています。治安の面では、最寄りの交番までの距離は1,061mとやや距離がありますが、住人の口コミや地域評判も良いため、安心して生活できる地域であると評価されています。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されている点や、近隣の流山市立小山小学校へのアクセスの良さなど、子育て世代には特に魅力的な住環境が提供されていると言えるでしょう。

アドグランデ南流山の概要

「アドグランデ南流山」は千葉県流山市に位置し、南流山駅から徒歩17分とアクセスに便利な8階建てのマンションで、総戸数70室で2016年8月に築されました。広さは65㎡の2LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は2490万円から4800万円ですが、売出し中の物件の多くが3680万円から3999万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

千葉県流山市の市場データと比較して、アドグランデ南流山の現在の平均価格は3744万円で、適正価格とされる4025万円と比較するとやや低く、売却偏差値は平均より6ポイント低い45を示しています。市場全体の価格上昇傾向と比べ価格上昇率が控えめなため、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

アドグランデ南流山は築年数が8年と比較的新しく、流山市内の同価格帯のマンションと比べると3年若いです。立地としては南流山駅まで徒歩17分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は65と高めで、今後の資産価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境としては、最寄りの交番まで1179mとやや距離があり懸念されますが、生活施設として病院7件、スーパー2件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定している地域にあるため、環境満足度は良好です。加えて、松戸市立新松戸西小学校、流山市立南流山小学校、流山市立南流山中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て環境にも適しています。

アンビシャス南柏の概要

「アンビシャス南柏」は2018年に竣工された千葉県流山市向小金4丁目に位置する、6階建て総戸数58の中古マンションで、3LDKの部屋が66㎡は約3,380万円から、87㎡は最大で約5,270万円の価格帯が設定されており、特に4,220万円から4,380万円のセグメントで取引されることが多いです; 最寄りの南柏駅までは徒歩16分とアクセスも良好で、新柏駅からも徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の「アンビシャス南柏」の売り出し価格は、近隣の南柏エリアにおける中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値48と微妙に低い水準にありますが、これは近年の流山市内で見られる中古物件価格の15％の上昇率を考慮すると、やや割安感があり、購入検討者にとっては魅力的な投資ポイントと言えます。

将来性

築6年と比較的新しい「アンビシャス南柏」は、同価格帯の物件としては有望でその将来性を偏差値54で表現することができます; 環七通りが近くにあるため、車での移動が便利で、今後の発展が見込まれるエリア内にあることが評価されています。

環境満足度

充実した周辺施設を持つ「アンビシャス南柏」は、治安の良さや教育環境の質から、環境満足度偏差値50という高評価を獲得しています; 近隣には柏市立光ケ丘小学校や流山市立向小金小学校があるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ルネ南柏の概要

ルネ南柏は、千葉県流山市前ケ崎669-2に位置し、北小金駅と南柏駅の間にある9階建てのマンションで、1999年2月の竣工以来、地域に密着した快適な居住空間として評価されています。現在、74㎡の3LDKが1,280万円から、106㎡の4LDKが2,980万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は1,850万円から1,880万円となっています。

適正価格（売却）

ルネ南柏の適正価格に関しては、総合的な市場動向と比較したAI分析によると、現在の平均価格1822万円は、マンションマーケットがAIで推測する適正価格2726万円よりも低く、同地域の中古マンション市場では偏差値35となっており、5年間で15％上昇した市場に対してルネ南柏の価格上昇率は7％に留まっているため、現在は価格面での売り時ではないと考えられます。

将来性

築25年を迎えるルネ南柏は、流山市内で平均値とされる31年の築年数よりも新しく、将来性の偏差値は65と、近隣相場の平均値50よりも高く評価されています。北小金駅から徒歩19分、南柏駅から徒歩20分という立地は、公共交通アクセスにおいて改善の余地を持ちながら、今後のエリア開発によるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ルネ南柏は治安、医療、教育などの生活関連施設が充実しており、交番が516m以内にあるほか、病院が14件、スーパーが3件、コンビニが2件等の生活利便施設が近隣にあります。地盤も安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされる地域で、流山市立向小金小学校、流山市立東小学校、流山市立東部中学校が徒歩圏内に位置しているため、環境満足度の偏差値は48となっています。

南柏スカイハイツの概要

千葉県流山市に位置する「南柏スカイハイツ」は、南柏駅より徒歩17分の地点にあり、築年数は1975年8月の歴史を持つ5階建てのマンションであります。この物件は、広さが82平米から107平米の4LDKを中心とした103の住戸から構成されており、現在の市場価格は480万円から1780万円の間に設定されていますが、市場調査によると950万円から1430万円が最も取引が活発な価格帯です。

適正価格（売却）

「南柏スカイハイツ」の適正価格は、流山市内の他の中古マンションと比較して5ポイント低い売却偏差値47を示しており、この地域の不動産市場の平均価格上昇率15%に対して、マンションの価格は5%下落している状況です。現在の市場価格の中央値1198万円は、AIによる適正価格推測である1369万円よりも低く、売主にとって現時点での売却はあまり有利とは言えません。

将来性

築49年を数える「南柏スカイハイツ」は、流山市内で同じような価格帯の物件の平均築年数より13年古いが、その将来性の偏差値は52で、エリア内の平均と比べてもわずか2ポイント低いだけです。これは、立地がやや不利であるにも関わらず、建物自体の構造や設備の機能性が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

「南柏スカイハイツ」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、生活に必要な医療施設、商業施設も徒歩圏内に多数存在し、偏差値50という環境満足度はこのエリアの魅力を反映しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため、自然災害の点からも安心して居住できる環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、流山市立東小学校や流山市立東部中学校への通学にも便利です。

グリーンビレッジ江戸川台の概要

千葉県流山市富士見台に所在する「グリーンビレッジ江戸川台」は、江戸川台駅から徒歩18分に位置する築27年のマンションで、平米数は69㎡から79㎡の広さを提供しています。価格帯は1080万円から1680万円で、最多の価格帯は1100万円から1280万円の範囲に集中しており、6階建ての構造で全42戸からなるこの物件は、その価格と高機能な居住空間を求める多くの方に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「グリーンビレッジ江戸川台」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推定価格1388万円に対して平均1270万円で取引されています。千葉県流山市の同築年数物件が過去5年で15％の価格上昇を見せる中、同物件は5％の価格下落を記録しており、現段階では売却には消極的な評価が示されていることが伺えます。

将来性

築年数的に中古市場において若干プラスの影響が見込まれる「グリーンビレッジ江戸川台」では、将来性の偏差値が53となり、千葉県流山市内の他物件と比較して平均よりも1ポイント高い評価を得ています。駅からの距離は徒歩18分とやや離れているものの、価格帯や物件の状態を含め、将来的な価値の向上が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

安全面では「グリーンビレッジ江戸川台」周辺の交番までの距離は1019mとやや遠く、治安面においては注意が必要かもしれませんが、周辺には医療施設が7件、コンビニが2件あり生活面では利便性が良好です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いと言えるでしょう。さらに、流山市立新川小学校や流山市立北部中学校などの教育施設の近隣に立地しており、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ダイアパレスライトガーデン南柏の概要

ダイアパレスライトガーデン南柏は、千葉県流山市に位置し、南柏駅から徒歩約22分、豊四季駅からは徒歩約26分の場所にあります。69㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、築年月は1991年3月、3階建てのマンションで総戸数は22戸です。中古マンション市場において、この地域の価格帯は5,800万円から2億2,980万円となっており、ダイアパレスライトガーデン南柏はその範囲内の価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスライトガーデン南柏の現在の価格は、5,800万円から2億2,980万円の範囲であり、平均的な価格は1億900万円ほどです。この地域の中古マンション価格の平均的な増加率が5年間で16％であることを考えると、物件の価格は適正と判断できますが、売買時の市場状況や物件の状態など、さまざまな要素によって最終的な適正価格は変動する可能性があります。

将来性

築33年を迎えるダイアパレスライトガーデン南柏は、今後の大規模修繕計画や地域の開発計画によって、将来性が変動する可能性があります。現在の駅からの距離や地域の発展状況を鑑みると、マンションの将来性は平均をやや下回る可能性が考えられますが、流山市でのニーズや将来計画によっては価値が高まることも予想されます。

環境満足度

ダイアパレスライトガーデン南柏は、最寄の交番から約1km以上離れた立地にありますが、医療施設が7件、コンビニが4件と周辺の生活施設は充実しています。さらに地盤条件やハザードマップによるリスク評価も比較的安全な範囲にあり、洪水や高潮影響も低いため、安全面での満足度は高いと評価できます。

ネオハイツ江戸川台の概要

ネオハイツ江戸川台は、千葉県流山市に位置し、江戸川台駅から徒歩19分の距離にある1984年築の11階建てマンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場における価格帯は680万円から1698万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な市場データと比較したネオハイツ江戸川台の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して若干劣っており、現在の平均売り出し価格が概算1093万円であることを考慮すると、適正価格と見なされる1520万円に対して低くなっているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

ネオハイツ江戸川台の将来性は、築年数が40年を超えており、周辺の平均よりやや古く、駅からのアクセスも徒歩19分という点においてマイナス要素がありますが、偏差値54という数値はエリア平均と比較して遜色がないため、地域に応じた適度な将来性を秘めていると言えます。

環境満足度

ネオハイツ江戸川台周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が充実しており、地域のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い場所に位置していますが、交番が遠いため柏市立西原小学校、柏市立西原中学校など教育施設は近いものの、治安面での懸念も考慮する必要があるでしょう。

アクアスイートの概要

千葉県流山市に位置するアクアスイートは、南流山駅から徒歩15分にある比較的新しい2017年竣工の物件で、広さ72㎡から92㎡の3LDKが2890万円から5680万円で取引されており、居住者には充実した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

地域の不動産動向に照らし合わせ、アクアスイートは平均推定価格4119万円に比べて低い3663万円での取引が見られ、市場価格よりも約4556万円引きで出されているため、買い手には絶好の購入機会があり、売り手にはもう少し価値を高めてから売却した方が良い可能性を示唆しています。

将来性

建築から7年が経過したアクアスイートは、今後の価値向上も期待できるが、交通の便の点でやや不利な地点にあり、将来性の偏差値42という数値は地域平均と比較して劣るものの、継続的な地域開発により向上する可能性も考慮すべきです。

環境満足度

アクアスイート周辺は流山市立南流山小学校や流山市立南流山中学校が近く、家族にとっては教育環境として理想的であり、さらに14件の医療施設やスーパー、コンビニなどが揃っており、生活の利便性は高いですが、治安面では交番からの距離がやや離れている点が課題となるかもしれません。

グランドステージ北小金の概要

「グランドステージ北小金」は、千葉県流山市前ケ崎に位置し、築年月2001年8月の9階建てマンションで、98㎡〜100㎡のゆとりある4LDKが1680万円から1980万円で提供されており、近隣には北小金駅が徒歩15分、南柏駅が徒歩22分、小金城趾駅が徒歩30分と複数駅のアクセスが可能で、学校や生活施設も充実している点が特長です。

適正価格（売却）

同様の条件の中古マンションの市場価格が千葉県流山市で5年間で15%上昇している中、グランドステージ北小金は顕著な価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2862万円に対して現価格は平均1754万円で、偏差値は33と市場価格より低めであることから、売り時ではないと評価されています。

将来性

築23年のグランドステージ北小金は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、継続的なメンテナンスにより耐久性も期待できますが、将来性の偏差値は50で、同エリアのマンション平均に比べるとやや劣るものの、再開発計画等の地域的要因によって価値向上のポテンシャルは秘めています。

環境満足度

グランドステージ北小金は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性は高く、地盤安定と洪水リスクが低い地域特性、津波や高潮に関してもリスクが低い立地であり、環境満足度の偏差値は44となっています。