千葉県鎌ケ谷市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローズハイツ船橋馬込沢の概要

「ローズハイツ船橋馬込沢」は、広さ75㎡から99㎡の間で3LDKから5LDKまでの間取りを持ち、価格帯は650万円から2280万円で、特に880万円から980万円という価格帯での取引が盛んなマンションです。住所は千葉県鎌ケ谷市東道野辺6丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩17分とやや距離がありますが、1981年12月に建設された歴史ある6階建ての建物で、総戸数は76戸となっております。

適正価格（売却）

「ローズハイツ船橋馬込沢」の売却価格は、鎌ケ谷市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して46と若干低めであり、過去5年間の価格の上昇率が27%に対して本物件は18%となっています。これらのデータから、現在の市場価格が予測価格（1264万円）に比べて低いため（1018万円）、投資には向かない可能性が高いとされています。

将来性

築43年の「ローズハイツ船橋馬込沢」は、地域内で見ると築年数はやや長いものの、AIによる将来性分析では平均よりも28ポイント高い偏差値75を記録しており、将来的な価値上昇が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

治安面では交番が1554mとやや離れてはいるものの、「ローズハイツ船橋馬込沢」は病院が17件、スーパーが3件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、環境としては安心できる要素が多い場所です。また、近くには船橋市立丸山小学校などの教育機関も豊富で、子育てにも適した環境が整っています。

鎌ケ谷グリーンハイツ(1〜51号棟)の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「鎌ケ谷グリーンハイツ」は、鎌ヶ谷駅から徒歩20分、馬込沢駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇ります。この1972年築の5階建てマンションは、49㎡のコンパクトな2LDKから102㎡の広々とした3LDKまで、多様な間取りが存在し、価格帯も100万円から3520万円と幅広い選択肢があります。また、たっぷりと日差しを取り入れることができる戸数1444室のマンションで、ファミリーからシングルまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みた場合、千葉県鎌ケ谷市内で類似する中古マンションの値動きと比較して「鎌ケ谷グリーンハイツ」は適正価格での取引が期待できることが示されています。最適な売却時期については、価格帯が400万円〜490万円で最も取引が活発であり、市場動向に密接に関連する適正価格が提示されているため、購入者にとっては魅力的なインベストメントチャンスと言えます。

将来性

「鎌ケ谷グリーンハイツ」の将来性を考察するにあたり、築52年という点や一定の距離を要する最寄り駅までの距離が懸念されるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と予測されており、地域内での平均偏差値よりも高い評価を得ています。これは、鎌ケ谷市が行う街づくりの計画や、交通アクセスの向上など、地域全体の価値向上が見込まれるからかもしれません。

環境満足度

交通アクセスの利便性に加え、「鎌ケ谷グリーンハイツ」の周辺は生活インフラが整っており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。安全性の観点からも地盤は堅固で洪水や津波のリスクが低いとされており、南部小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの概要

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアは、千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷3丁目に位置し、二和向台駅から徒歩18分の立地にある1997年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数38室のうち63㎡の3LDKが最低680万円から、最大92㎡の4LDKが最高2180万円で取引されており、平均価格帯は1280万円台となっております。

適正価格（売却）

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの価格帯は、近隣市場データと比較して推測される適正価格1624万円に対して、現行売出し平均が1291万円という結果から、平均偏差値48に対して偏差値44を記録しており、適正価格を下回る価格設定で売り出されていることがわかります。

将来性

築27年と周辺エリアの平均築年数より若く、立地は最寄駅から徒歩18分と若干離れているものの、将来性の偏差値は63と、同エリアの平均から見れば16ポイント高く、総合的な将来価値の評価は高めであることを示しています。

環境満足度

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの位置する環境は、672m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、16件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり、生活利便性も高いことが評価されており、洪水リスクが低く、近隣に八木が谷小学校が位置するため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。

チサンマンション鎌ヶ谷の概要

「チサンマンション鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、築年月1996年12月の７階建て総戸数52戸の物件です。各住戸は58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯はおよそ600万円から1620万円と幅広い選択肢が提供され、最も人気の価格帯は1250万円から1330万円です。立地としては、鎌ヶ谷大仏駅、馬込沢駅、二和向台駅といった複数の駅から徒歩19分から25分の距離にあります。

適正価格（売却）

千葉県鎌ケ谷市の市場データを踏まえた上で、チサンマンション鎌ヶ谷の現在の売出し価格の偏差値は45と算出され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値48より若干低いことが示されます。このエリアの同条件の物件の価格が直近5年で平均25％増加している中、当該物件は5％の価格下落を見せており、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年という年数を経た「チサンマンション鎌ヶ谷」は、鎌ケ谷市内の同価格帯の中古マンションと比較しても築年数が4年ほど若く、立地条件を鑑みてもAIによる将来性の偏差値は54と平均以上の評価を受けており、長期投資の観点で見るとポジティブな将来性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、チサンマンション鎌ヶ谷は駅からはやや距離がありますが、治安の面では交番が1.5km圏内にあり、医療施設や生活必需施設も充実しており、地盤も安定している上、災害リスクが低い地域であることがハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育施設が近隣に複数点在し、子育て家族にも適した環境が整っています。

レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージの概要

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージは、千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目に所在し、鎌ヶ谷駅から徒歩16分の距離に位置する2002年築の9階建てマンションで、総戸数は105戸、広さは74㎡から102㎡の間で変わります。価格帯は1,290万円から2,780万円で、このエリアでは広さと価格のバランスが取れていると考えられています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージの一戸あたりの価格は、同地域の平均価格と比較してやや低めで、適正価格の売却偏差値は36と評価されています。これは近隣の同様の物件との比較では低価格傾向にあることを示し、購入を考える上で利用価値が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数は22年と千葉県鎌ケ谷市内で販売されている同規模のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は50と平均を上回っています。地域内における交通アクセスやインフラの更なる発展が期待される為、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージ周辺の環境は、交番が1km以内になく治安面での懸念がありますが、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど生活利便性は高いと言えます。地盤調査やハザードマップによると、自然災害リスクは低めで、丸山小学校や第二中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウンの概要

千葉県鎌ケ谷市に立地し、平成元年に建設された「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」は、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩15分の場所に存在する3階建てのマンションで、全54戸から成り立つ居住空間を提供しており、広さ71㎡から77㎡の3LDKユニットが3,900,000円から16,880,000円の価格帯で取引されており、平均売出価格帯は7,400,000円から7,900,000円となっています。

適正価格（売却）

「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」の適正価格は、近隣市場の動向に照らし合わせると、平均価格と比べてやや低めです。千葉県鎌ケ谷市の同エリア内での中古マンション価格が過去5年間でおおよそ25％の上昇を見せる一方で、このマンションは価格が15％下落しており、AIによる適正価格推定では1,165万円に対して現行の平均売出価格は859万円となっており、購入するには適していますが、売却には適していない時期と判断されます。

将来性

築41年を数える「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」は、その将来性をAIが分析した結果、周辺エリアの平均よりも僅かに低い偏差値43を示しています。この分析結果は、物件の築年数に加え、最寄駅からの徒歩距離が相対的に長いことが要因と考えられます。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性は高く評価されています。国が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害へのリスクも低めであり、船橋市立咲が丘小学校の近隣に位置するなど、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

サンクレイドル鎌ヶ谷の概要

「サンクレイドル鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目に位置し、平成14年築の7階建てマンションで、広さは66㎡〜81㎡までのバリエーションを持つ総戸数48戸の物件です。価格帯は約980万円から約1800万円で、馬込沢駅や鎌ヶ谷駅など複数の駅が徒歩圏内にある一方で、駅までの距離は少々ありますが、鎌ケ谷大仏駅も利用可能で多方面へのアクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在の「サンクレイドル鎌ヶ谷」の価格は、千葉県鎌ケ谷市の不動産市場の動向を考慮すると、分析データに基づく地域平均の偏差値に比較してやや低評価であり、これは過去5年の市場価格の上昇傾向と本物件の価値の下落が影響していると考えられます。AIによる推定適正価格は1935万円とされているものの、現行の売り出し価格はこれより低めで、投資には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が22年の「サンクレイドル鎌ヶ谷」ですが、地元鎌ケ谷市の同じ価格帯の物件に比べると比較的新しく、時間の経過に伴う価値減少は限定的です。ただし、最寄り駅からの距離がややあることが将来性評価を下げる要因となっており、エリア内他物件と比較した偏差値は低めです。だが、通勤や通学には十分な利便性があり、今後の街の発展により価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

「サンクレイドル鎌ヶ谷」周辺は生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が点在しています。治安については最寄りの交番が1.5km程度と多少離れていますが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も近く、子育て世帯には特に魅力的な環境が整っています。

船橋西二和グリーンハイツ(鎌ケ谷市)の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置し、馬込沢駅から徒歩22分の距離にある「船橋西二和グリーンハイツ」は、74㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は350万円から840万円で、その多くが630万円〜680万円の価格帯に集中しています；このマンションは1986年6月に建設された3階建196室の住宅施設で、千葉県鎌ケ谷市の中でも手頃な価格で広めのリビングスペースを求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

「船橋西二和グリーンハイツ」の物件価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値41と評価されており、5年間での価格変動は25％の上昇傾向にある鎌ケ谷市の平均からは逆に29％の価格下落が見られるため、適正価格1170万円の推測に対して実際の売出し平均価格646万円となっており、現在は売却を見送るべき時期であると考えられます。

将来性

「船橋西二和グリーンハイツ」は築年数38年という、周辺地域の中古マンション平均よりも若干高い築年数を持ちますが、駅から22分という距離にあることから将来性については偏差値30と低く評価されているものの、今後の鎌ケ谷市における交通網の発展や地域再開発などに期待することで価値向上の可能性があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1789mとやや距離がある船橋西二和グリーンハイツではありますが、周辺には病院7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活施設が充実していること、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、そして近くに船橋市立金杉台中学校があることから、治安の問題以外では高い環境満足度を持つと言えます。