千葉県白井市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

桜苑2番街の概要

桜苑2番街は、千葉県白井市桜台2丁目に立地し、広さ81㎡から120㎡の間で3LDKから5LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格帯は970万円から2590万円と、幅広い家計に対応しています。1996年竣工のこの9階建てマンションは、千葉ニュータウン中央駅から徒歩17分とアクセスに優れ、総戸数34戸と規模の面でも程よいコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

桜苑2番街の現行価格は、エリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値43とやや低く設定されており、当該エリアの平均価格推移と照らし合わせると、現在は買い手にとって有利な価格帯にあることが示唆されています。マンションマーケットのデータに基づけば、適正価格推定値は1815万円であるにもかかわらず、売出し平均価格は1422万円となっているため、購入者にとって魅力的な投資機会である可能性が高いです。

将来性

近年の都市開発動向を踏まえ、桜苑2番街は将来性において偏差値55を記録し、周辺エリアの他のマンションと比較しても高い将来価値が見込まれます。28年という築年で千葉県白井市の同価格帯の物件に比べ若干年少であり、新しいインフラ整備や街の発展に伴い、価値が上昇する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

桜苑2番街は、周辺の生活環境として病院9件、スーパー4件、コンビニ2件をはじめとする充実した施設が点在しており、治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、総合的な環境満足度は偏差値53と評価されています。また、教育施設として印西市立小倉台小学校や白井市立桜台小学校、白井市立桜台中学校が周辺に位置し、家族層にも適した住環境を提供しています。

コープシティ桜台の概要

「コープシティ桜台」は千葉県白井市桜台にある、千葉ニュータウン中央駅から徒歩16分の立地に位置する8階建てマンションで、220室の規模を誇ります。1995年2月の竣工から約29年が経過しており、広さは77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、価格は840万円から2588万円のレンジで推移しており、特に1280万円〜1480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション相場の推移を考慮した場合、コープシティ桜台の現在の価格は適正価格としてはやや高いとされているが、1777万円の予測適正価格に比べ実際の平均売出価格は1515万円となっており、将来値上がりが見込まれるならば現在は買い時かもしれません。

将来性

コープシティ桜台の将来性は、築年数的にはエリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、AIによる評価で49ポイントと平均よりも高評価を受けており、地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度は53と評価されており、近隣には印西市立小倉台小学校や白井市立桜台小学校、そして印西市立木刈中学校や白井市立桜台中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも複数存在する生活利便性の高い環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域と言えます。

白井ロジュマンの概要

千葉県白井市冨士151-2に位置し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩19分の距離にある「白井ロジュマン」は、1995年5月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数337戸の規模を誇ります。3LDKを中心に、68㎡から78㎡の間で広さが選べ、市場価格は980万円から1280万円と比較的手頃で、特に1150万円帯での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

白井市内の同条件マンションと比べて、白井ロジュマンは適正価格の偏差値41とやや低めであり、近年の地域の価格上昇率も考慮すると、同地域の他物件が5年間で平均37％の価格上昇を見せる中、白井ロジュマンは逆に10％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析による推測では、適正価格は約1672万円であるにもかかわらず現在の売り出し平均価格は1150万円であり、市場価値を下回るこの価格での売却は推奨されません。

将来性

築29年でありながら、千葉県白井市の同価格帯の他マンションと比較して4年程度新しく、将来性の偏差値は48と地域平均よりやや高い評価を受けています。バイパスの整備など今後の地域開発計画も将来性を高める要因になり得るため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

白井ロジュマンは近隣の交番が512mの距離にあるなど治安の良さが特徴であり、病院14件、スーパー1件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップ情報に基づき、洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤が固いエリアに位置しており、鎌ケ谷市立初富小学校や放課後児童クラブの近接も含めて、ファミリー層にとっても住環境の満足度が高いマンションです。

メヌエット京葉の概要

「メヌエット京葉」は千葉県白井市冨士187-10に位置し、西白井駅から徒歩21分の距離にある6階建てのマンションで、全46戸から成り立っており、平米数は54㎡から58㎡の間で、築年月は1996年2月です。中古マンション市場におけるこの物件の販売価格は490万円から1280万円の範囲にあり、この地域では850万円から1180万円が一般的な価格帯であることから、バランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の「メヌエット京葉」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値38に位置し、近隣の物件の価格上昇傾向にも関わらず、過去5年間で約8％の価値減少を示しています。この状況は市場の平均価格（1642万円）と比較すると、現行の平均販売価格（953万円）が明らかに低価格であることを意味し、この物件が売り手にとって不利な状況にあることを示しています。

将来性

築年数が28年と比較的古い「メヌエット京葉」でありながら、周辺エリアの同じ価格帯の物件よりも6年ほど築年数が新しいため、若干の長期的な価値が考えられます。将来性の偏差値は48と平均より若干高いものの、駅からの距離を考慮すると、交通の利便性が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「メヌエット京葉」の周辺環境は、交番が575m以内にあり、病院や医療施設が14件、スーパーが2件、コンビニが5件あるなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度は偏差値44を獲得しています。加えて、鎌ケ谷市立初富小学校や鎌ケ谷市立第五中学校が近く、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

セザール鎌ケ谷大仏の概要

セザール鎌ケ谷大仏は、千葉県白井市に位置し、西白井駅から徒歩21分の距離にある4階建てのマンションです。1990年8月に建てられたこのマンションは、全25室を有し、50㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの部屋が3,800万円から4,980万円の価格帯で提供されており、多くの家庭が住まいやすい環境を享受しています。

適正価格（売却）

セザール鎌ケ谷大仏の適正価格は、千葉県白井市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値44に対して42と若干低めです。過去5年間で周辺の同条件の物件価格が37%上昇しているのに対し、こちらの物件価格は24%減少しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格886万円と比べて現在の平均販売価格が460万円であることから、売却にはあまり適した時期ではないと判断されます。

将来性

築34年を迎えるセザール鎌ケ谷大仏は、同地域における同価格帯の物件に比べて平均より1年程度新しい建物であり、今後のリノベーションによる価値向上の可能性も秘めていますが、最寄駅からの距離が徒歩21分とやや遠いため、アクセスの向上が将来性を左右する鍵となります。それにもかかわらず、AIによる評価では将来性の偏差値は35となっており、エリア内の平均に比べて低い評価を受けています。

環境満足度

セザール鎌ケ谷大仏の環境満足度は高く、近隣に交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されています。また、医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる地域です。国のハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域とされています。教育施設も鎌ケ谷市立初富小学校や鎌ケ谷市立第五中学校などが近隣にあるため、家族での生活に適しています。