千葉県鴨川市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セレーニア鴨川の概要

千葉県鴨川市東町に位置する「セレーニア鴨川」は、安房鴨川駅から徒歩30分にある15階建てのマンションで、総戸数は189戸、築年月は1993年6月で、36㎡の1Rから67㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、830万円から1900万円で販売されており、このエリアの中古マンション市場においても、その価格範囲は一般的なものです。

適正価格（売却）

「セレーニア鴨川」の適正価格をAIが分析した結果、売却偏差値は54と、平均偏差値45よりも高く、周辺の中古マンション相場を考慮すると市価の約1180万円はやや割高ですが、過去5年間で地域の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築30年を超える「セレーニア鴨川」の将来性は、AIによる偏差値34と評価されていますが、これは近隣物件の平均と比較して低めですが、今後の駅周辺開発やインフラ整備によって、将来的な価値上昇が期待できる可能性も無きにしも非ずです。

環境満足度

周辺環境における「セレーニア鴨川」の満足度は、治安の面では交番が1.3km離れた位置にあることから、他の物件に比べると見劣りがあるかもしれませんが、医療施設やコンビニが周囲に点在しており、日常の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波が発生した場合のリスクは高いため、自然災害に対する備えも考慮する必要があります。

サーフサイド鴨川の概要

「サーフサイド鴨川」は2001年築、千葉県鴨川市東町に位置する14階建てのマンションで、133の住戸があります。広さは45㎡から84㎡の間で、価格帯は900万円から3780万円と幅広く設定されており、立地やサイズにより選択肢が多岐にわたります。最寄駅である安房天津駅からは徒歩33分とやや距離がありますが、住宅環境として魅力的な環境を有しています。

適正価格（売却）

サーフサイド鴨川の中古価格は、地域の平均的な物件価格と比較してやや低めで、AIによる評価では売却偏差値が41と平均よりも若干下回る数値が出ています。過去5年のデータに基づくと鴨川市の中古マンション価格は大幅に高騰しているものの、この物件は僅かな下落を見せており、現状では市場価格に対して割安な投資チャンスを持つ可能性が考えられます。

将来性

将来性の視点から見た場合、サーフサイド鴨川は築年数23年と新しい分類に入るため、寿命に関しては問題が少なく、長期的な居住や賃貸に適した建物である可能性が高いです。AI評価で将来性偏差値が54と、地域平均より高い評価を受けており、中長期の資産価値維持に有利な状況が予測されます。

環境満足度

環境満足度について考察すると、サーフサイド鴨川は周辺に病院7件、コンビニ2件といった生活施設が一定数存在し、日常生活には便利な立地ですが、スーパーが0件という点や最寄の交番が比較的遠いことは、一部の住民にとっては不便と感じられる可能性があります。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波のリスクはやや高いことを考慮する必要があります。

美壽々レヂデンスの概要

鴨川市天津に位置する「美壽々レヂデンス」は、平米数38㎡の2Kを備える3階建てのマンションで、1975年に建てられた24室からなる物件です。周辺は自然に囲まれた魅力的な立地で、価格帯は320万円と手頃で、海が近くゆったりとした時間を過ごせる住環境を提供します。

適正価格（売却）

築年数に比べて維持状態が良好なため、独自のAIによる推測価格は587万円とされておりますが、現在の売り出し価格は320万円と適正かつリーズナブルであるため、購入を検討している方にとっては非常に魅力的な価格設定です。

将来性

「美壽々レヂデンス」は築49年が経過しており、築年数の割には維持状態が良く、将来的にも価値が下落しづらい地域特性を持っています。将来性の偏差値は49と平均値に近いため、長期的な投資としても検討の余地があります。

環境満足度

治安の良い地域であり、最寄り駅まで徒歩27分とアクセスには若干不便がありますが、周辺には必要な医療施設や生活便利施設がそろっており、快適な生活が可能です。また、自然災害リスクも低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境です。

ジェネピア鴨川の概要

千葉県鴨川市東町に位置する「ジェネピア鴨川」は、1991年7月に建てられた15階建てのマンションで、総戸数133戸の規模を誇ります。価格帯は1LDK、41㎡が680万円から始まり、3LDK、113㎡が2300万円までとなっており、この地域における不動産市場を反映した金額設定がされています。利便性を考慮すると、最寄りの安房鴨川駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、このことは静かな居住環境を求める層には魅力となりえます。

適正価格（売却）

「ジェネピア鴨川」の適正価格は、地域の物件価格の傾向と比較して、偏差値44を記録しています。この数値は地域平均の45をわずかに下回るものであり、過去5年間の価格動向を見ると、周辺の中古マンションが価格上昇傾向にある中、ジェネピア鴨川はそうではないため、現時点での売却は最適とは言えない状況です。

将来性

築33年という経過時間を持つ「ジェネピア鴨川」は、周辺に比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の指標である偏差値は34と平均を大きく下回っています。立地条件の影響が大きく、駅からの距離や築年数が将来性の評価に影を落としており、今後の価値上昇が期待薄という見解が得られます。

環境満足度

治安や利便性を考慮した環境満足度においては、「ジェネピア鴨川」周辺には交番が少し遠く、医療施設やコンビニなど生活に必要な施設も限られていますが、洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性があるため総合的な満足度としては偏差値30と評価されています。この地域の自然災害に関する情報は、国のハザードマップを参照することで得られ、安全性に関する判断材料とすることが可能です。