千葉県浦安市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド新浦安マリナテラスの概要

千葉県浦安市日の出4丁目に立地するプラウド新浦安マリナテラスは、新浦安駅から徒歩21分の距離にある2009年築の4階建てマンションで、総戸数179戸の規模を誇り、76㎡の3LDKが4670万円から、106㎡の3SLDKが最大7680万円で取引され、特に5480万円から6150万円の価格帯での売り出しが多く見られます。

適正価格（売却）

プラウド新浦安マリナテラスの売却価格は、浦安市内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値以上に位置するものの、近年の5年間で22%の価格上昇を見せる市場に対して本物件は26%の値下がりを示しています。しかし、マンションマーケットのAIが算出する推定価格4037万円に対し、現在の平均売出価格5886万円であり、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築15年のプラウド新浦安マリナテラスは、周辺のマンションと比べて若干新しいながらも、駅からの距離が影響して将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低く、42ポイントと評価されています。このことは、立地による資産価値の変動を示唆しており、購入時の将来に向けた計画が重要です。

環境満足度

プラウド新浦安マリナテラスは所在地の治安が良好で、警察署が近くに位置し、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しています。ハザードマップでも安全とされる地域であり、浦安市立の小学校、中学校が近隣に複数存在し、子育て環境としても理想的な立地条件を備えているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境といえるでしょう。

アルファグランデ浦安舞浜の概要

「アルファグランデ浦安舞浜」は、千葉県浦安市東野2丁目に位置し、平米数63㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKのバリエーションを提供しており、販売価格は2,580万円から4,380万円の範囲です。築年数は1995年3月とやや古いものの、耐震基準適合の安心構造が特徴で、周辺には浦安市立東野小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

浦安市の中古マンション市場を見ると、「アルファグランデ浦安舞浜」の平均売り出し価格は3,123万円で、近年同地区では物件価値が22％高騰している中、当該物件は約9％の価値上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,467万円と比較して高めの設定であり、売却偏差値は61となっていて、このタイミングでの売却が適切であるとされています。

将来性

「アルファグランデ浦安舞浜」は舞浜駅から徒歩26分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は67と予測されており、同エリアの平均に比べて高い将来性を秘めています。この点は、浦安地区がディズニーリゾートの近郊であることと、環境改善に向けた地域開発が進んでいることに起因しています。

環境満足度

「アルファグランデ浦安舞浜」の環境満足度は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから良好とされていますが、偏差値は46となっており、改善の余地はあります。治安の面では、最寄りの交番まで348mと近く、周囲には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが複数あり、居住者の生活利便性が高いことが特長です。

クオン新浦安の概要

千葉県浦安市に位置し、新浦安駅から徒歩15分の距離にある「クオン新浦安」は、2018年の築で、4階建ての170戸からなるマンションです。住戸の広さは75㎡の2LDKから119㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は約5,580万円から約1億492万円となっており、立地や施設の充実度を考慮すると妥当な範囲内です。地域内での需要や供給の状況を鑑みると、購入や投資に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「クオン新浦安」の平均的な売出価格は、周辺市場のデータと比較した場合、適正価格指数において79をマークし、中古マンション市場の平均偏差値と比べ14ポイント高い数字を示しています。近隣の類似物件相場との差異を考えると、適正価格の評価は非常に高く、売却に関しても有利であると評価できます。

将来性

築6年である「クオン新浦安」は、浦安市内の同規模物件に比べて新しく、将来性の指数としては58の評価を受けています。新浦安駅へのアクセスが徒歩15分と若干の距離はありますが、このエリアでは平均を上回る評価を受けており、長期的な資産価値が期待される地域であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では、最も近い交番が825mとやや距離がありますが、「クオン新浦安」周辺の生活環境は病院や教育施設が充実しており、買い物にも便利な立地です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、高潮時の影響を考慮する必要がありますが、環境満足度の偏差値は36となっており、比較的快適な居住環境を提供していると言えます。

浦安マリナイースト21夢海の街の概要

浦安マリナイースト21夢海の街は、千葉県浦安市明海1丁目3に所在し、新浦安駅から徒歩20分の距離にある25階建てのタワーマンションで、1994年の竣工以来、総戸数850戸を誇り、各住戸の広さは48㎡の1LDKから102㎡の5LDKまで多様な居住空間を提供しており、市場では2880万円から5980万円の価格帯で取引され、特に4300万円から4750万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

浦安マリナイースト21夢海の街は、適正価格に関して偏差値71を記録しており、千葉県浦安市内の同タイプの中古マンションが過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の下落を示しており、マンションマーケットAIの分析によると、現状の平均売り出し価格は適性価格3198万円に比べてやや高い4467万円となっていることから、市場価格を下回る価格設定であれば、今が売却のチャンスであると言えます。

将来性

建築から約30年を経た浦安マリナイースト21夢海の街は、築年数の面で千葉県浦安市の他の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、再開発計画などの地域の動向によっては、価値の再評価も期待できる立地にあります。

環境満足度

本マンション周辺は交番から442m以内に位置し治安が良好であり、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在する便利な生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアで、周辺には浦安市立の明海小学校や明海中学校をはじめとする多数の教育施設があるため、家族層にも環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ローズガーデン舞浜2番館の概要

「ローズガーデン舞浜2番館」は千葉県浦安市富士見1丁目4-14に位置し、築年月は1997年2月、5階建てのマンションで、総戸数28戸となっております。広さは60㎡の3LDKから63㎡の2SLDKまでと、ファミリー向けの間取りが揃い、価格は2390万円から3980万円の範囲で、中心的な価格帯は2990万円から3280万円となっています。最寄り駅は浦安駅で徒歩23分、新浦安駅と舞浜駅が徒歩29分と、アクセスの選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

ローズガーデン舞浜2番館の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値が65と評価されており、周辺環境に対して適正な価格設定とみなされています。過去5年間で22%価格が上昇したエリアにあるにも関わらず、この物件は3%の上昇に留まっているため、この地域のマンションに興味がある購入希望者にとっては、魅力ある販売価格といえるでしょう。

将来性

築27年というローズガーデン舞浜2番館は、周辺地域の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性に優れています。マンション周辺の開発動向や地価の上昇傾向を考慮すると、遠い将来にも価値が維持しやすい物件と言え、AIによる評価でも将来性の偏差値は62と、エリア平均よりも優れていると推測されています。

環境満足度

ローズガーデン舞浜2番館の立地は、40件の医療施設、6件のスーパー、そして12件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、治安の良さも魅力の一つで、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設も近く、家族にとって安心して暮らせる環境が提供されており、環境満足度の偏差値は44と評価されています。地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が比較的受けにくい地域性も、安心して生活できる一因です。

レクセル新浦安第2の概要

千葉県浦安市東野に位置するレクセル新浦安第2は、新浦安駅から徒歩21分という立地にある1995年築の3階建てマンションで、広さは55㎡の3DKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,980万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、快適な居住空間を提供しているため、ファミリー層や投資目的の購入者からも注目を集めています。

適正価格（売却）

レクセル新浦安第2は過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率と比較して価格変動が穏やかであり、平均偏差値65と適正価格指数で評価されていることから、投資物件としても自己使用としても購買の検討に値する魅力的な物件であり、その理由として、周辺の生活施設の充実や地域の発展が挙げられる。

将来性

築年数が比較的長いにも関わらず、将来性の偏差値が61ポイントと評価されているレクセル新浦安第2は、将来的な価値の上昇も期待される立地で、周辺開発や交通アクセスの向上も見込まれており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる不動産といえるでしょう。

環境満足度

レクセル新浦安第2周辺の施設環境は生活する上で便利であり、医療施設や教育施設が充実しており、特に複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっては特に魅力的な環境であり、環境満足度の評価が44ポイントとされているものの、安全性と便利性が融合した住みやすい地域であることが伺えます。

ローズガーデン新浦安2番館の概要

ローズガーデン新浦安2番館は、千葉県浦安市東野1丁目に立地し、総戸数34戸の4階建てマンションで、築年月は1996年5月です。60㎡から64㎡の広さを持つ住戸は、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯としては3,090万円から4,499万円の範囲にあります。新浦安駅までは徒歩22分でアクセス可能な立地にあり、生活に必要な施設が近隣に充実しています。

適正価格（売却）

ローズガーデン新浦安2番館の売出し価格は、市場データと比較して偏差値67と適正価格帯に位置しており、千葉県浦安市の不動産市場での平均成約価格と比べても安定した投資価値のある物件と言えます。市場動向を分析した結果、売り時と判断できるタイミングであることから、購入者にとっても将来的な資産価値を見込める可能性が高いです。

将来性

立地面で新浦安駅から徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る評価を受けており、既存の交通インフラに加え、今後の開発計画によるポテンシャルが考慮されています。エリア内の他物件と比較して28年の築年数は平均的で、しっかりとメンテナンスされた物件であれば問題ない範囲内です。

環境満足度

生活環境の充実度を示す環境満足度で、ローズガーデン新浦安2番館は周辺に病院37件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性は高いです。治安の面では、最寄の交番までの距離が834mと若干遠いものの、ハザードマップに基づく評価では、地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、高潮には注意が必要ですが、総合的に安全性は保たれています。また、教育機関も周囲に複数存在しており、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

富岡エステートの概要

富岡エステートは、千葉県浦安市富岡3丁目1に所在し、新浦安駅から徒歩19分に位置する1983年築の8階建てマンションで、76㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から4480万円までとなっており、市場調査に基づく最多価格帯は3199万円から3480万円です。

適正価格（売却）

富岡エステートは千葉県浦安市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平米数や築年数を踏まえた適正価格は約2675万円であり、現在の市場価格は平均3285万円となっており、相場より若干高めですが、市場の動向に鑑みると売却のチャンスと評価されます。

将来性

富岡エステートは築40年を超える物件ながら、周辺地域の発展や利便性を考慮すると、将来性偏差値は61ポイントで平均値を上回り、特に東京ディズニーリゾートへのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、富岡エステートの近隣に交番があるほか、生活利便施設として26の医療機関、複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、教育機関も浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が周辺に位置し、子育て環境も整っており、自然災害のリスクも比較的抑えられた地域であると言えます。

グランファースト新浦安の概要

千葉県浦安市明海5丁目に位置する「グランファースト新浦安」は、2000年11月竣工の11階建てで全258戸から構成され、新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。広さは81㎡から122㎡の間で、価格帯は3800万円から6780万円、市場での一般的な価格帯は4580万円〜4970万円であり、広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「グランファースト新浦安」の売却偏差値は総合で55点、適正価格に関しては63点を記録しており、千葉県浦安市内の同条件の中古マンションと比較して、平均偏差値（64）より僅かに低い物件で、5年の間に市場価格が平均22％上昇する中、本物件は5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、適正推測価格は4112万円とされていますが、現在の平均売価は4928万円であるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築24年の「グランファースト新浦安」は、浦安市内の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、将来性の偏差値は63点とこのエリアの平均よりも12点高い数値です。将来性は、駅からの距離がややありますが、浦安市の開発動向や市場での需要を考慮した上で、期待されています。

環境満足度

「グランファースト新浦安」は最寄りの交番が420m以内にある安全な地域に立地し、医療施設14件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、日常生活に便利な環境です。ハザードマップ情報によると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低めです。また、近隣には浦安市立明海小学校や浦安市立日の出中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

アルファグランデ新浦安2番街の概要

アルファグランデ新浦安2番街は、千葉県浦安市高洲2丁目に位置し、築年数15年の10階建てマンションで、総戸数88戸、72㎡から92㎡の3LDKが中心です。最寄駅である新浦安駅から徒歩22分の距離にあり、現在売り出されている物件の価格帯は3,740万円から5,780万円で、特に4,200万円台が市場に多く出回っており、この価格帯での購入を考える消費者にとって参考点となる価格設定です。

適正価格（売却）

アルファグランデ新浦安2番街は、売却での適正価格の偏差値が69と、浦安市内の同条件物件の平均と比較して高い位置にあります。このエリアの平均価格推移を見ると、過去5年で22％の高騰がみられる中、アルファグランデ新浦安2番街は17％程度の価格下落を示しており、現在の市場価格はAIが推測する適正価格3166万円より約1182万円高いことから、売却を検討しているオーナーにとって、売り時と判断される条件が整っています。

将来性

アルファグランデ新浦安2番街の将来性は、AIによる分析で偏差値52と算出されており、周辺エリアの物件と比較しても総体的に平均的ですが、このマンションは築年数が比較的浅く（15年）、新しい物件に興味を持つ購入層には魅力的な選択肢となる可能性があります。しかし、最寄り駅からの距離（徒歩22分）については、駅近物件を好む需要とはマッチしない可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面に関してアルファグランデ新浦安2番街は、交番が徒歩10分圏内に位置し治安の良い立地を確保しており、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療機関が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波の危険性も少ないが、高潮には注意が必要です。地域の教育施設として、浦安市立明海小学校や浦安市立入船中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

セレナヴィータ新浦安の概要

「セレナヴィータ新浦安」は、千葉県浦安市日の出5丁目3に位置し、新浦安駅から徒歩23分の距離にある19階建て、総戸数600戸のマンションです。2003年築のこの物件は、規模の大きさと品質の良さで知られており、3LDK（81㎡）の最低価格が4,070万円から、広さ125㎡の5LDKの最高価格が8,380万円までの幅広いバリエーションを提供しており、一般の家庭に適した居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

「セレナヴィータ新浦安」の売却価格は適正価格の偏差値が64と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高く評価されています。AIによる市場価格分析により、適正推測価格として4,771万円が算出されており、現在の平均売り出し価格が5,605万円であることから、売主にとって有利な価格帯で取引が可能であることが示唆されています。

将来性

築年数が21年となり設備の老朽化が懸念される中、セレナヴィータ新浦安は、将来性の偏差値が58となっており、このエリアの他のマンションと比較しても将来にわたって価値が維持されやすいことが期待されています。この将来性の評価は、物件の品質や管理状態、そして地域の発展性に基づいています。

環境満足度

セレナヴィータ新浦安の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると41の偏差値を示しています。治安の良さや医療施設のアクセスの良さ、さらに地盤や洪水リスクが低い点も評価されており、浦安市立の複数の小中学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境を提供しています。

エクセレントスクエア新浦安の概要

「エクセレントスクエア新浦安」は千葉県浦安市高洲2丁目に位置する、2009年12月に築した10階建てのマンションで、総戸数103室を誇ります。各住戸は64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は3,380万円から5,280万円に設定されており、この地域での生活を希望する人々にとって魅力的な選択肢となっています。その立地は、東京メトロ東西線の新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア新浦安は、中古マンション市場における適正価格を評価する売却偏差値で65ポイントという結果になり、地域の平均よりも1ポイント高い評価を受けています。市場データに基づくと、浦安市の中古マンション価格は過去5年で約22％上昇している中、本物件は7％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,050万円で現行の販売価格はその推定値を上回る傾向にあります。

将来性

築年数が15年と若々しい「エクセレントスクエア新浦安」は将来性においても偏差値52ポイントを獲得しており、同区域内の同じ年数のマンションの平均と比べて11年ほど新しく、駅からは徒歩22分とやや距離はありますが、新浦安エリアの発展ぶりを踏まえれば十分な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

エクセレントスクエア新浦安は、治安の指標となる交番から791m以内に位置しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤安全性が高く、洪水リスクが低い一方で高潮への注意が必要です。教育環境にも恵まれており、浦安市立高洲小学校をはじめとした複数の教育機関が周辺に位置しています。

今川団地(1〜41号棟)の概要

千葉県浦安市今川4丁目に位置する「今川団地」は、新浦安駅から徒歩21分、東京ディズニーシーおよび舞浜駅からは徒歩圏内にあり、利便性の高いエリアに位置しています。1977年4月竣工の歴史ある物件であり、総戸数230戸の2階建て構造で、現在の市場価格は、79㎡の4LDKが約2380万円から、83㎡の3LDKが最大4180万円で取引されており、多くの居住者にとってのリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「今川団地」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値64に対して1ポイント低い63を記録しており、適正価格での売買が行われていることが分かります。5年間で周辺地域の中古マンション価格が22％上昇する中、「今川団地」は価格の高騰が見られず、マンションマーケットのAIが適正と推測する2504万円に対して売出し価格が3276万円と、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築47年を数える「今川団地」は、浦安市における同価格帯の物件平均築年数と比較して19年ほど古いものの、将来性の偏差値は60を記録し、周辺地域の平均より高く、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。このエリアは東京都心へのアクセスの良さや、大型レジャー施設への近隣という立地条件からも、中長期的に見て投資価値や居住価値を維持できる地域であると考えられます。

環境満足度

「今川団地」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関29件、スーパー3件、コンビニ4件と生活環境が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることがハザードマップにより示されています。教育施設として、浦安市立見明川小学校や浦安市立高洲北小学校などが近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地となっています。

パークシティ東京ベイ新浦安Seaの概要

「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」は、2004年に竣工された千葉県浦安市日の出5丁目に位置する14階建てのマンションで、228室からなります。広さは107㎡から139㎡の間で、新浦安駅から徒歩25分の場所にあります。立地としては少し駅から距離がありますが、緑豊かな環境で、ファミリー向けのゆとりある居住空間を提供します。

適正価格（売却）

「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」の2SLDK（107㎡）は約5170万円から、広さ139㎡の3LDKは最高約1億900万円の価格帯で取引されており、近隣のマンション価格動向と比較すると、売却時の適正価格はマンションマーケットのAI推測価格である5625万円と現在の平均売出し価格6283万円との間に誤差があり、現時点での売り出し価格は市場推移を踏まえるとやや高い傾向にあります。

将来性

築年数が約20年となる「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」は、周辺エリアと比較してやや古い建物に分類され、将来性の偏差値は49ポイントと平均よりも若干低い評価となりますが、地域の持続的な発展や再開発動向によっては再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」の周辺は、交番が至近にあり、病院や小売店も充実しており、教育施設も複数立地しているため、家庭を持つ居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害に対するリスクが低い点も居住地としての魅力の一つです。

ザパークハウスオイコス新浦安の概要

ザ・パークハウス オイコス新浦安は、千葉県浦安市高洲一丁目に位置し、2019年12月に竣工した新しい11階建てのレジデンスであり、70㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまでの広さを提供し、価格は5380万円から7700万円の範囲に設定されており、東京ディズニーシー駅から徒歩42分の立地にあります。

適正価格（売却）

本物件の現時点では、千葉県浦安市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値70と高めであり、周辺市場の平均価格上昇率22％に対して12％の価格下落を示しているため、現在が売り時である可能性が高いことを示唆しております。

将来性

ザ・パークハウス オイコス新浦安は築年数が5年と比較的新しく、将来性偏差値58をマンションマーケット独自AIが算出しており、周辺エリアの平均よりも7ポイント高い将来性を持つと評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安面での懸念点があるものの、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど生活利便性は高く、地盤の安定と洪水リスクの低さ、多数の教育施設が近隣に存在していることから、ファミリー層に特に適した住環境と言えるでしょう。

アルファグランデ新浦安の概要

千葉県浦安市高洲1丁目に位置する「アルファグランデ新浦安」は、新浦安駅から徒歩20分の距離にあり、1998年2月に建設された10階建てのマンションで総戸数86室です。広さは73㎡から97㎡の間で、3LDKの物件が主で、市場に出ている中古価格帯は2850万円から5480万円で、この地域の物件としては相場に見合った価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「アルファグランデ新浦安」は、浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が65と、地域の平均を上回っています。当該物件は、過去5年間で価格変動が見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3062万円に対し、現行の平均売出価格が3968万円であることから、適時売却することでリターンを期待できるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える「アルファグランデ新浦安」は、駅からの距離が徒歩20分とやや離れているものの、将来性評価の偏差値は58と、同エリアの他の物件と比較しても高めです。この評価は、将来的な再開発や地域の成長を見込んでのもので、長期的な投資視点で評価されることが多いです。

環境満足度

「アルファグランデ新浦安」周辺は、治安面で少し劣るかもしれませんが、生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、日常生活においては高い満足度が期待できます。特に浦安市立明海小学校など複数の教育機関が近隣にありますし、津波や高潮リスクは低いとされており、家族連れにも安心な住環境と言えるでしょう。

レクセルアベニュー浦安の概要

レクセルアベニュー浦安は、2004年3月に竣工された千葉県浦安市猫実2丁目に位置する7階建てのマンションで、68㎡の3LDKが3290万円から、85㎡の4SLDKが5080万円の価格帯で提供されており、特に3980万円から4080万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地条件としては、浦安（千葉県）駅から徒歩18分、その他に新浦安駅と南行徳駅が徒歩圏内にあり、アクセス面でも利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場を分析した結果、レクセルアベニュー浦安は売却偏差値65と評価されており、これは平均的な価格よりも1ポイント高い水準です。過去5年間で千葉県浦安市のマンション価格が22%上昇した一方で、当該物件は9%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格3128万円に対して、現在の平均売出価格4059万円となっているため、売却のタイミングとしては適切な時期と言えます。

将来性

築19年を迎えるレクセルアベニュー浦安は、同地域の平均築年数より若く、長期的な住まいとしての将来性も期待されます。AIによる分析では将来性の偏差値が64と、周辺地域の平均を大きく上回っており、継続的な価値の維持が見込める事がこの数値から読み取れます。

環境満足度

レクセルアベニュー浦安周辺の環境は医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ14件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も強く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。教育環境としては、浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校が近隣にあり家族にも優しい立地となっていますが、最寄りの交番が1143m離れているため、治安面に関してはさらなる情報収集が必要です。

プラウド新浦安パームコートC棟の概要

「プラウド新浦安パームコートC棟」は、千葉県浦安市高洲8丁目に位置し、新浦安駅から徒歩34分の14階建て総戸数550室のマンションで、築年月は2011年1月です。広さは100㎡から135㎡の間にあり、価格帯は5790万円から9680万円で、特に6600万円〜6680万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

プラウド新浦安パームコートC棟は、売却偏差値総合53点の評価を受けていますが、適正価格においては73点と高く、千葉県浦安市内の他の中古マンションと比較して5年間の価格変動率が22%の上昇を見せる一方で本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の5634万円に対して現在の平均売出価格が7165万円であることから、売却に適したタイミングである可能性を指摘できます。

将来性

築13年と比較的新しい「プラウド新浦安パームコートC棟」は、将来性の偏差値が56と、同地域のマンション平均より高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点が考慮されるべきです。

環境満足度

環境満足度については、点数30と低評価を受けているプラウド新浦安パームコートC棟は、周辺の治安状況が平均よりも劣りますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水リスクは低く、高潮の影響が懸念される地域です。さらに、地区内に浦安市立高洲小学校や浦安市立高洲中学校があり、子育て世代には良い生活環境であるといえるでしょう。

イニシア浦安の概要

イニシア浦安は千葉県浦安市当代島に位置し、2013年に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数は44戸です。66㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4600万円から5180万円という設定になっています。都心へのアクセスも考慮すると、一之江駅から徒歩31分と少々距離はありますが、立地としては、住宅街にあるため落ち着いた環境であることが特徴です。

適正価格（売却）

イニシア浦安の適正価格として、総合的な売却偏差値は67と評価されており、市場価格の動向を考慮したデータに基づくと平均より高めです。千葉県浦安市の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、イニシア浦安もその流れに乗っており、適正な売却タイミングをふまえた価格設定がなされていると考えられます。

将来性

イニシア浦安の将来性は、61と比較的高い評価がされており、築年数が浦安市内他物件に比べて若いことが投資家にとって魅力的な要素となっています。市の発展や交通インフラの充実を踏まえると、とくにファミリー層にも適した立地であるため、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度に関しては、イニシア浦安は周辺施設が充実しており、生活しやすさを重視する層にとって高い評価を受けています。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、自然災害に対するリスクを考慮した地盤の安定性など、住み心地の良さを支える要素が整っていることが分かります。

コスモ新浦安東京ベイの概要

コスモ新浦安東京ベイは、千葉県浦安市日の出2丁目に位置し、新浦安駅から徒歩21分の場所にある2000年11月竣工の総戸数298室を有する14階建ての中古マンションで、75㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さの住居が3880万円から8180万円の価格帯で販売されており、特に4550万円〜4850万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

コスモ新浦安東京ベイの売却価格は、浦安市内の中古マンション市場での推移を考慮すると、適正価格の偏差値は64であり、市場平均と比較しても0ポイントの差で適正と評価されていますが、過去5年間で近隣マンション価格が22％上昇している中、この物件は1％しか上昇しておらず、機械学習による推定適正価格3837万円に対して現在の平均売出価格が4676万円となっているため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築24年が経過したコスモ新浦安東京ベイは、周辺エリアのマンションと比較して1年程度古い建物ですが、将来性の偏差値は59と、他のエリアのマンション平均より8ポイント高く、駅からの距離にも関わらず、投資や居住における将来の価値が期待されます。

環境満足度

コスモ新浦安東京ベイの環境満足度は、近隣に交番が576m以内にあることや、病院が18件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活を支える施設が充実している点が評価され、偏差値35となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水の危険は低いものの高潮には注意が必要です。教育環境としては、浦安市立日の出小学校や浦安市立日の出中学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

東野ローズガーデン(A〜C棟)の概要

東野ローズガーデン(A〜C棟)は、千葉県浦安市東野2丁目に所在し、舞浜駅から徒歩27分という立地にある2階建ての小規模マンションで、全12室が1986年に竣工した歴史を持ちます。各室は1LDK、31㎡のコンパクトな構造で統一されており、売出し価格は全室690万円となっています。

適正価格（売却）

東野ローズガーデン(A〜C棟)の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値51と平均をわずかに上回る水準ですが、近年の千葉県浦安市では同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は9％価格が下落しているため、市場価格619万円に対して売出し価格が690万円となっている点は売主にとっての利益確定のチャンスであると評価されます。

将来性

築年数38年の東野ローズガーデン(A〜C棟)は、エリア内同年代の物件と比べて標準的な築年数を有しており、その立地条件から駅距離はやや長いものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。このポイントは、周辺開発や利便性向上の可能性を示唆していると考えられます。

環境満足度

東野ローズガーデン(A〜C棟)では、治安の面で交番が近く（367m以内）、周辺に医療施設38件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性は高く評価されます。さらに、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が周囲に多く、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要な状況であることが確認できます。

ライオンズガーデン新浦安の概要

ライオンズガーデン新浦安は、千葉県浦安市弁天2丁目に立地する8階建てのマンションであり、2000年8月に竣工された116戸の中古マンションで、3LDKの70㎡の住戸は価格3180万円から、4LDKの109㎡の広さを誇る住戸は5800万円となっており、最も取引が活発な価格帯は4980万円台に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ライオンズガーデン新浦安の売却価格は、周辺エリアの中古マンション価格推移を鑑みると平均偏差値より高く、過去5年間で22％価格が上昇している浦安市のトレンドに反して35％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる推計適正価格3740万円に対して現行の販売価格が4756万円となるため、売却タイミングとして最適な可能性があります。

将来性

築年数は24年と若干浦安市内の同価格帯マンションよりも古いが、新浦安駅から徒歩20分の立地で、将来性の偏差値は44と、平均からみるとやや低いものの、舞浜駅や東京ディズニーシー駅へのアクセスも可能であり、地域の開発状況や交通網の拡充によって将来的な価値の見込みも考慮に入れることができるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン新浦安の環境満足度は高く、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に位置する利便性の良い環境であり、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですが、津波や高潮の影響リスクは一定程度あります。また、教育施設としては浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。

レクセルプライム新浦安の概要

レクセルプライム新浦安は、千葉県浦安市東野2丁目に位置し、2006年9月に竣工した総戸数57戸の5階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKが2880万円、92㎡の4LDKが6380万円で取引されています。舞浜駅から徒歩約24分の立地で、最も需要がある価格帯は3580万円〜3680万円です。この価格帯での購入は、地域の不動産市場と比較しても適正とされます。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価によると、レクセルプライム新浦安の適正価格の偏差値は63となっており、千葉県浦安市の中古マンション市場の平均偏差値64に比べて1ポイント低い水準です。この地域では近年、中古マンション価格が上昇傾向にあり、レクセルプライム新浦安はその流れに比べ若干下落しているため、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年というレクセルプライム新浦安は、同地域の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値56と、地域平均を上回る点数を記録しています。駅からやや距離がありますが、開発の進行や周辺環境の改善が期待されるため、将来的に価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

レクセルプライム新浦安は、犯罪発生率が低く治安が良い地域に位置しており、周辺には病院33件、スーパー7件、コンビニ10件など生活に便利な施設が揃っているため、環境満足度の評価は高く、特に家族層には適した住環境です。さらに、浦安市立東野小学校などの教育施設も近くに多数存在し、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。

エアーズガーデン新浦安の概要

エアーズガーデン新浦安は千葉県浦安市弁天1丁目23に位置し、舞浜駅まで徒歩21分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数222戸、築年月は2016年2月で比較的新しい物件です。広さは64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、中古マンション価格は3,800万円から6,680万円の範囲で推移しており、エリア内での平均価格帯と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション市場と比較してエアーズガーデン新浦安の価格は偏差値68と高く評価されており、特に5280万円〜5480万円の価格帯で取引されることが多いことから、この物件がマーケットにおいて競争力のある価格設定をしていることが分かります。市場分析とAIによる予測では、現在の売り出し平均価格が5268万円と適正な価格帯であり、売り手にとって有利な条件が揃っています。

将来性

エアーズガーデン新浦安は築8年と比較的新しく、周辺エリアの平均よりも13年新しい物件ですが、将来性の偏差値は47と平均を若干下回っています。これは、駅からの距離が多少あることが影響している可能性がありますが、今後の地域開発や交通インフラの改善により評価が上がる余地は十分にあります。

環境満足度

治安面での環境満足度は高く、交番が490m以内にあり、地域の安全性は保証されています。生活利便施設も充実しており、病院22件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地震や津波といった災害リスクも低いことが公開されたハザードマップから読み取れます。さらに、優秀な教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

コープ野村浦安の概要

コープ野村浦安は、第一種低層住居専用地域に位置する千葉県浦安市猫実1丁目10にある、総戸数169戸の5階建てマンションで、広さは64㎡の2LDKが主体となっており、築年月は1983年6月です。通勤利便性を持つ浦安駅、新浦安駅、南行徳駅からは徒歩圏内にあり、特に浦安駅からは徒歩19分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

コープ野村浦安の中古マンション価格帯は2080万円から3690万円で、過去5年間の浦安市内の中古マンション市場の価格推移データを比較すると、平均して22%高騰している中、本物件は3%の価格下落を見せています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、適正推測価格は1543万円であり、現在の市場価格2691万円は売り手市場を示していることを示唆しています。

将来性

築41年経過のコープ野村浦安は、浦安市内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均以上で、マンションマーケットのAI分析では偏差値が55ポイントとなっており、地域内の他の物件と比較しても魅力は残ると考えられます。

環境満足度

コープ野村浦安の環境は、交番が少し遠いものの、病院数37件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に支障はありません。地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮へのリスクはやや高めです。教育施設としては浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的です。

ヴァンクール浦安の概要

「ヴァンクール浦安」と名付けられたこのマンションは、千葉県浦安市富士見1丁目に位置し、1995年11月に建てられた5階建ての住宅です。総戸数27戸で、56㎡から68㎡の間の広さを持つ3LDKの物件が2080万円から3680万円の価格帯で販売されており、特に2490万円から2580万円の範囲が市場での主流となっています。このマンションは、最寄の浦安駅から徒歩22分という距離にあるため、通勤や通学には少々時間がかかる可能性がありますが、住環境が整っており、家族向けの居住に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づいたヴァンクール浦安の価格分析では、近隣の相場推移と比較すると、平均偏差値64に対して58という評価を受けています。これは、近年の浦安市の中古マンション市場が22％の価格上昇を見せる中、ヴァンクール浦安が9％価格下落したことを意味しており、マーケットにおけるAI推定適正価格が2238万円であるのに対し、平均売り出し価格が2712万円であることから、売却検討には絶好のタイミングと考えられます。

将来性

ヴァンクール浦安は築29年となりますが、浦安市内の同価格帯の物件と比較しても平均築年数とほぼ同等です。将来性の評価では、AIによる偏差値が49と平均値と同等で、駅からの距離や築年数などを総合的に考慮した結果となっています。すなわち、この立地条件で期待される市場価値に対して、適正な評価を得ているといえるでしょう。

環境満足度

ヴァンクール浦安の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が365mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しており、日々の生活には不自由しないでしょう。地盤情報やハザードマップに基づく評価でも、地盤が安定しており、洪水のリスクは低いことが明らかになっています。教育施設として、浦安市立南小学校地区児童育成クラブ、浦安市立南小学校、浦安市立堀江中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

レジアスフォート新浦安の概要

「レジアスフォート新浦安」は千葉県浦安市高洲5丁目1に位置し、広々とした79㎡の3LDKから家族向けの135㎡までの広さを誇る764戸のマンションです。2003年2月の竣工から20年近く経過しており、新浦安駅からは徒歩23分の距離にある19階建てのレジデンスです。市場価格は3LDKで3880万円から開始し、最高で8180万円まで、多くの居住者が5280万円から5780万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

レジアスフォート新浦安は、周辺マンション市場の分析により適正価格の偏差値が52と評価され、近隣の物件に比べると価格変動の少なさが見受けられ、平均推定価格5199万円に対し、市場平均価格は5342万円であり、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングかもしれません。

将来性

築20年近いレジアスフォート新浦安は、将来性の指標として偏差値59を獲得しており、これは周囲の物件平均を上回る数値です。そのため、長期的な資産価値を見越した投資にも適している可能性があり、駅から距離がある点を考慮した上での検討が求められます。

環境満足度

レジアスフォート新浦安周辺は、緑豊かで生活必需施設が充実しており、治安の面で交番が遠めながらも、19件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件があり、便利な住環境を実現しています。学区としては、浦安市立の明海小学校や高洲北小学校、明海南小学校、高洲中学校、明海中学校が近く家族にも優しい立地となっており、地盤や洪水リスクも低めで安心して生活できる環境です。

パークシティ東京ベイ新浦安Cocoの概要

「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」は、千葉県浦安市日の出5丁目5-1に位置する、2005年1月に竣工された14階建てのマンションで、107㎡の3LDKが5370万円から、最大137㎡の部屋が7800万円まで、様々な居住ニーズに応える254室から成り、駅から徒歩22分という立地にあります。

適正価格（売却）

「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」の価格帯は、千葉県浦安市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格の偏差値が58と平均よりも低く、過去5年間で市場価格が22%上昇したのに対し当該マンションはわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推算による適正価格は5994万円であるのに対し、現行の平均売出し価格は6512万円となっていることから売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築19年で駅からの距離がややあるものの、「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」は将来性の偏差値が55と周辺地域の平均を上回り、東京近郊である地理的メリットや、浦安市が持続的な人口増加を続けている点から、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」周辺には治安面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、生活環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に複数あり日常の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響を受けやすい地域であるものの、津波の危険性は低いです。また、周辺には浦安市立明海小学校や日の出中学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも適しています。

ヴァンクールラフィネ舞浜の概要

ヴァンクールラフィネ舞浜は、千葉県浦安市富士見1丁目に位置し、築年月2001年5月の6階建てのマンションで、総戸数38戸となっております。舞浜駅から徒歩25分という立地条件で、間取りとしては3LDKから4LDK、面積は65㎡から84㎡の範囲で展開されており、市場における販売価格は2,580万円から4,480万円の間となっています。

適正価格（売却）

ヴァンクールラフィネ舞浜の適正価格を分析すると、周辺の中古マンション市場の動向や物件の特性を考慮した際、売却偏差値56を記録し、同エリアの物件平均偏差値64と比較してやや低い傾向にあります。過去の価格推移を見ると、同条件の物件が5年間で22%の価格上昇を見せる一方で、本物件は約11%の価格減少を経験しており、その結果、現在の平均的な売り出し価格はAIによる適正価格推測額2615万円に対して、3010万円となっているため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年のヴァンクールラフィネ舞浜は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は50ポイントとなっています。一方で、最寄り駅まで徒歩25分という立地は、通勤や通学に影響を与える可能性があり、将来の価値向上には交通利便性の向上が望まれる状況です。

環境満足度

治安面での環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあります。また、ヴァンクールラフィネ舞浜周辺には病院を始めとした35件の医療施設や、生活便利施設が充実しており、生活環境は非常に良好です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクは低いですが、高潮には注意が必要です。教育の点では、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

レクセルマンション新浦安第3の概要

千葉県浦安市東野2丁目に所在するレクセルマンション新浦安第3は、平成13年3月に竣工した3階建ての住宅で、広さ75㎡から95㎡の3LDKタイプの部屋が並び、最寄り駅であるJR舞浜駅までは徒歩27分、新浦安駅までは徒歩28分、浦安駅までは徒歩29分と3駅利用可能な便利な立地に位置しており、販売されている各戸の価格帯は2850万円から4580万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション新浦安第3の適正価格偏差値が59であることから、浦安市内の中古マンション市場においてはやや価格が低めに設定されていることが分かり、近年の市場動向をみても、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は穏やかな価格変動を見せており、購入者にとって魅力的な価格帯で取引されている可能性があります。

将来性

レクセルマンション新浦安第3は築22年を迎えるものの、将来性の偏差値は55点と平均を上回ることから、経年による劣化が少なく、建物管理が良好であることが考えられます；また、浦安市の中で発展が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値が39と低めに設定されているレクセルマンション新浦安第3ですが、治安が良好であること、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています；地元の教育機関も充実しており、家族層にも安心して住んでいただける環境が整っているため、住居としてのポテンシャルは高いと評価されます。