アルファグランデ新浦安
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,330万 〜 4,540万円
5階、3LDK、約90㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 54万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,330万円 〜 4,540万円 | 5階, 3LDK, 約90㎡の例 |
| 売買履歴 | 103件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 13.8万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 5階, 3LDK, 約90㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★★☆4.03
229人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県浦安市高洲1丁目1-24
- 交通
- ＪＲ京葉線「新浦安駅」徒歩20分
- 築年月
- 1998年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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アルファグランデ新浦安の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファグランデシンウラヤス | 管理会社 | スターツアメニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 浦安市 高洲1丁目1-24 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒279-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年2月 | 管理費 | 1㎡あたり185円 |
| 総戸数 | 86戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり162円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 10,000円〜16,000円 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | スターツ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルファグランデ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県浦安市高洲1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数86戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の新浦安駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- ファミリーマートグランデ新浦安 共同出張所(イーネットATM) (660 m)
- みずほ銀行新浦安支店 (933 m)
- 千葉銀行新浦安支店 (973 m)
- 三井住友銀行浦安支店 (975 m)
- セブン銀行 MONA新浦安 共同出張所 (988 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 アトレ新浦安店内出張所(ATM) (997 m)
- 公園5件
- 高洲太陽の丘公園 (421 m)
- 高洲中央公園 (585 m)
- 明海の丘公園 (735 m)
- 若潮公園 (869 m)
- 浦安市交通公園 (946 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 浦安高洲2丁目店 (357 m)
- セブンイレブン 浦安今川4丁目店 (630 m)
- ローソン 浦安入船店 (757 m)
- ローソン 浦安明海店 (841 m)
- セブンイレブン 浦安鉄鋼通り店 (857 m)
- ローソン 新浦安TKビルディング店 (941 m)
- ファミリーマート アトレ新浦安店 (986 m)
- スーパー3件
- Y's mart Discover(ワイズマートディスカ) 高洲店 (283 m)
- OK(オーケー) 新浦安店 (767 m)
- AEONSTYLE(イオンスタイル) 新浦安MONA店 (956 m)
- 学校/教育施設10件
- 浦安市立高洲北小学校 (158 m)
- 浦安市立 高洲北小学校地区児童育成クラブ (185 m)
- 私立東京学館浦安高校 (191 m)
- 順天堂大学 浦安キャンパス (479 m)
- 順天堂大学医療看護学部 (488 m)
- 浦安市立入船中学校 (533 m)
- 浦安市立 入船小学校地区児童育成クラブ (555 m)
- 浦安市立明海小学校 (563 m)
- 浦安市立入船小学校 (597 m)
- 浦安市立 明海小学校地区児童育成クラブ (689 m)
- 公共施設/機関10件
- 浦安市こどもの広場 (341 m)
- 浦安市消防署今川出張所 (678 m)
- 浦安市立図書館高洲分館 (715 m)
- 浦安市 高洲公民館 (753 m)
- 浦安市役所 高洲移動防犯ステーション (753 m)
- 浦安警察署 富岡交番 (873 m)
- 浦安市 富岡公民館 (873 m)
- 浦安市富岡地域包括支援センター (879 m)
- 浦安市立図書館富岡分館 (882 m)
- 明海大学浦安キャンパスメディアセンター図書館 (966 m)
- 病院/医療10件
- コミュニケア24 浦安いまがわ館 (241 m)
- ひまわりクリニック (296 m)
- 介護相談センターよろこび (297 m)
- 舞浜倶楽部新浦安フォーラム (297 m)
- 飯田耳鼻咽喉科クリニック (337 m)
- 高洲整形外科 (341 m)
- 栗林歯科医院 (341 m)
- 田所医院 (343 m)
- 田所医院デイケアセンター (347 m)
- 栗林歯科医院第2診療所 (360 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 渋谷教育学園浦安幼稚園 (232 m)
- 浦安市立高洲保育園 (243 m)
- いまがわ学園 (275 m)
- 新浦安きらきら保育園 (516 m)
- マミー保育センター新浦安高洲 (616 m)
- 浦安市立明海認定こども園 (622 m)
- 浦安市立入船南認定こども園 (709 m)
- チャイルドタイム新浦安エンゼルホーム (744 m)
- 新浦安幼稚園 (804 m)
- 浦安市立富岡保育園 (824 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファグランデ新浦安の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファグランデ新浦安の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,545万～5,286万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浦安市の平均より8.9% 低い↓ 千葉県の平均より53.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約90㎡のお部屋の場合 4,330万 〜 4,540万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルファグランデ新浦安の相場
- ㎡単価
- 48.5万円
- 坪単価
- 160.5万円
浦安市の相場
- ㎡単価
- 53.3万円
- 坪単価
- 176.2万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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アルファグランデ新浦安の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,330万〜4,540万円対前年同月比↑ | 4,330万〜4,540万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファグランデ新浦安の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,850万〜5,480万円です。専有面積は約73㎡〜約97㎡です。全部で103件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約49万円 (約164万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 4,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約50万円 (約168万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 4,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約50万円 (約168万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 4,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約50万円 (約168万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 4,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約50万円 (約168万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で103件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131万円となっております。以前の期間と比較して-8.95％下落しています。
2016年〜2020年では、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.4万円となっております。以前の期間と比較して＋9.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.9万円となっております。以前の期間と比較して＋24.06％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファグランデ新浦安の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 47件 | 3,558.1万円（46.1万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 4,217.5万円（48.3万円） |
| 91〜100㎡ | 56件 | 4,373.6万円（46.3万円） |
アルファグランデ新浦安の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,373.6万円（㎡単価46.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アルファグランデ新浦安の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,955万円 | 49万円 |
| 3階〜4階 | 3,944.5万円 | 45.2万円 |
| 5階〜6階 | 3,200万円 | 35.5万円 |
| 7階〜8階 | 4,147.6万円 | 47.1万円 |
| 9階〜10階 | 3,821.7万円 | 40.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,641万円 | 37.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,042.1万円 | 47.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,994万円 | 46.1万円 |
アルファグランデ新浦安の売却のご相談
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アルファグランデ新浦安の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年1月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約90㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.5万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 15.0万円 | 3LDK | 90.09㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 6〜10 | - |
| 2015年9月 | 16.0万円 | 2LDK | 73.81㎡ | 32.0万円 | 32.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2015年6月 | 13.8万円 | 2SLDK | 79.02㎡ | 27.6万円 | 13.8万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2015年6月 | 14.5万円 | 3LDK | 90.09㎡ | 29.0万円 | 14.5万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2015年5月 | 14.8万円 | 2SLDK | 79.02㎡ | 29.6万円 | 14.8万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファグランデ新浦安の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 10.9万〜11.4万円 73.81㎡ / - | |
| 2階 | 12万〜12.6万円 78.65㎡ / 南西 | |
| 3階 | 12.1万〜12.7万円 79.02㎡ / 南東 | 12万〜12.6万円 78.65㎡ / 南西 |
| 4階 | 14.9万〜15.7万円 96.8㎡ / 南東 | |
| 5階 | ||
| 6階 | 14万〜14.7万円 90.09㎡ / 南西 | |
| 7階 | 12.3万〜12.9万円 78.65㎡ / 南東 | |
| 8階 | 11.6万〜12.2万円 73.81㎡ / 南東 | 14.1万〜14.8万円 90.09㎡ / - |
| 9階 | ||
| 10階 | 15.4万〜16.1万円 96.8㎡ / 南東 | 15.4万〜16.2万円 97.02㎡ / 南東 |
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