千葉県四街道市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス四街道2の概要

「ダイアパレス四街道2」は、1997年築の7階建てマンションで、総戸数54戸からなり、千葉県四街道市に位置しています。四街道駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇り、広さは65㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さのバリエーションを持っており、市場価格は890万円から2280万円となっています。築年数の割には維持状況が良好で、立地や居住の利便性を求める購入希望者には注目の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千葉県四街道市エリアの相場と比較して、ダイアパレス四街道2の価格範囲は89万円から2280万円で推移しており、この物件における適正価格は売却偏差値47を示しています。同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は下落しているため、現在の市場価値としては売主にとって不利な状況と言えますが、適正価格推定では1,791万円となっていることから、購入者にとっては有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が27年を数えるダイアパレス四街道2は、千葉県四街道市内の同等物件と比較して標準的な築年数であり、将来性の偏差値は53ポイントと評価されています。この数値はエリア平均と同等であり、駅からの距離が若干ありますが、周辺開発の動向やアクセシビリティの改善により、将来的に価値が上昇する可能性が秘められています。

環境満足度

周辺環境としてはダイアパレス四街道2が位置するエリアは、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活に便利です。交番が1km以上離れているため治安の側面では注意が必要ですが、自然災害リスクが低く、教育環境にも恵まれており、特に四街道市立四街道小学校、四街道市立和良比小学校へのアクセスが良好で、ファミリーには魅力的な立地と言えます。

パレドール四街道の概要

「パレドール四街道」は、千葉県四街道市の閑静な住宅街に位置し、平成2年8月に築かれた3階建ての中古マンションで、全12戸の3LDK、床面積66㎡の統一されたレイアウトで構成されており、四街道駅から徒歩18分の距離にある利便性と静かな居住環境を備えています。

適正価格（売却）

「パレドール四街道」の価格は580万円から830万円の間で設定されており、千葉県四街道市内の同規模の物件と比較すると、その適正価格の偏差値は46となっており、市場の平均価格と同等で、購入に際しては適した価格帯であると言えます。

将来性

築34年を迎える「パレドール四街道」は、将来性の偏差値46をマークし、地域内の他の物件に劣らず、長期にわたる価値の維持が期待されていますが、駅距離がやや遠いことが将来性の検討に際して考慮すべき点です。

環境満足度

交番が近隣にあり、治安の良さが際立つ「パレドール四街道」は、35の医療施設と、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数点在する便利な立地です。さらに、国のハザードマップによると、自然災害に対するリスクが低く、安心して居住できる環境が整っています。

ヒューマンスクエア桜ヶ丘の概要

千葉県四街道市大日に位置し、四街道駅から徒歩19分の距離にあるヒューマンスクエア桜ヶ丘は、1995年11月に完成した7階建てのマンションであり、総戸数73戸の居住用物件です。広さは最小約57㎡の2LDKから最大約76㎡の3LDKまでとなり、現在市場に出ている価格帯は650万円から1680万円の範囲で、多くの物件が890万円から980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

四街道市の中古マンション市場データに基づくと、ヒューマンスクエア桜ヶ丘の価格は平均的な偏差値46に対して45とわずかに低く、同市の中古マンション価格が過去5年間で45%上昇している中、本物件は8%下落していることが明らかです。AIによる推定適正価格が1302万円であるにもかかわらず、売出し中の物件の平均価格が1004万円となっており、販売価格が適正価格よりも低めに設定されています。

将来性

築29年を数えるヒューマンスクエア桜ヶ丘は、四街道市の物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、駅からの距離が19分とやや離れていることが将来性の評価を若干抑える要因となっています。AIの評価による偏差値は50で、四街道市内の他物件と比べても特に目立つ将来性は見受けられませんが、市場動向を考えれば安定した評価を受けていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ヒューマンスクエア桜ヶ丘の近隣に交番が比較的遠めであるものの、病院などの医療施設が充実し、コンビニエンスストアも5件点在しており、日常生活をサポートする施設は一通り揃っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低いとされている安心の立地で、教育施設としては四街道市立四街道小学校や四街道市立四街道西中学校が近くにあり、子育て世代にとっても適した環境です。

サンクレイドル四街道2番館の概要

「サンクレイドル四街道2番館」は千葉県四街道市に位置し、築年月2005年8月の6階建てマンションで、総戸数55戸、広さは63㎡から84㎡の間で展開され、平米単価は約20.3万円から27.8万円、四街道駅から徒歩15分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンクレイドル四街道2番館」の適正価格は、平米数と築年数を考慮した上で、総合売却偏差値37と評価され、周辺相場と比較して約14％の価値低下が見受けられるものの、適正推測価格は2500万円とされ、将来的な価値回復が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

築19年という「サンクレイドル四街道2番館」は、四街道市の平均築年数より若干若い状態を保ちながら、将来性に関する偏差値45を記録しており、今後の都市計画や地域の発展に応じた価値向上が期待されます。

環境満足度

安全性に優れ交通アクセスの良さが際立つ「サンクレイドル四街道2番館」は、治安の良い立地に恵まれ、生活便利施設が充実しており、近隣には四街道市立四街道小学校や四街道市立四街道西中学校があり、家族向けの居住環境としても高い評価を得ていることから、環境満足度偏差値49を獲得しています。

アークパレスの概要

「アークパレス」は千葉県四街道市和田に位置し、四街道駅から徒歩33分の距離にある6階建てのマンションです。1991年12月に築かれたこの物件は、総戸数12戸で、広さは71㎡から77㎡の3LDKが主流です。市場価格は6,000,000円から8,800,000円で、一般的な家族向けの平均的な広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

アークパレスの適正価格の売却偏差値は48で、四街道市の同条件の中古マンション市場よりやや優れています。5年間の相場動向を見ると、周辺物件は約45％の価格上昇を見せていますが、アークパレスは13％の価格下落を経験しており、独自AIによる適正推測価格は854万円ですが、現在の売出し価格は平均770万円となっており、購入時期としては魅力的ですが、売却には不向きと言えます。

将来性

この物件は、築年数が33年と四街道市内の同価格帯の物件に比べやや古いですが、将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低く、駅からの距離が影響している可能性が考えられます。しかし、駅までのアクセスが改善されるなどのポジティブな開発動向があれば、将来性は上昇する余地があります。

環境満足度

アークパレスの環境満足度については、治安面での最寄りの交番が約1.2キロメートル離れている点がネガティブですが、周辺にはコンビニが2件あり、日頃の買い物には便利です。病院やスーパーは徒歩圏内に存在せず、この点で不便を感じる可能性もありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であることは、住環境としてはプラスに作用するでしょう。

サンクレイドル千城台パークフォートの概要

サンクレイドル千城台パークフォートは、2007年に建築された千葉県四街道市鷹の台1丁目に位置する、61㎡から105㎡までのさまざまな広さを持つ住戸を備える7階建てのマンションであり、総戸数57戸の中規模物件です。利便性を考慮すると、千城台駅から徒歩約26分、千城台北駅から徒歩約27分という距離にあり、駅からのアクセスはやや離れているものの、利便性とプライベートを両立した立地と言えます。

適正価格（売却）

現在のサンクレイドル千城台パークフォートの販売価格帯は980万円から2380万円となっており、地域との価格相場を見ると適正価格の偏差値は33と平均値を大きく下回っています。平均的な中古マンション価格が上昇傾向にある四街道市内で、この物件は価値が下落している可能性が示唆されており、適切な価格設定や販売戦略が求められる状況にあると言えます。

将来性

サンクレイドル千城台パークフォートの将来性偏差値は46となり、四街道市内のマンションに比べて平均よりもやや低い数値が出ていますが、築年数が17年で比較的若いため、建物の維持管理次第では価値の向上が期待されるでしょう。また、市街地からの距離とバランスを取りながら、引き続き価値向上に繋がる要素を見極めるべきです。

環境満足度

サンクレイドル千城台パークフォート周辺の環境は、治安や日常の生活利便性を総合的に見ると環境満足度の偏差値は44です。治安面では交番が少し遠いものの、医療施設や小売店が近隣に存在し日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。地盤の安定性や洪水など自然災害のリスクが低いことも魅力の一つであり、教育機関として四街道市立吉岡小学校などがあり、子育て環境を考慮するファミリー層に適しています。