千葉県八千代市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション西八千代
千葉県/八千代市
高津団地
千葉県/八千代市
ダイアパレス八千代緑が丘
千葉県/八千代市
ベルエール八千代台
千葉県/八千代市
リノア八千代台
千葉県/八千代市
千葉県八千代市は生活利便性が高く、都心へのアクセスも良好な地域として知られています。特に、「千葉県八千代市 駅徒歩15分圏内」という条件で探される方々には、42棟もの中古マンションが存在し、選択肢が豊富にあるのは大きな魅力と言えるでしょう。昨年を振り返ると、市場に出された売り出し物件は306件に上り、その中で成約に至ったのは51件でありました。この数値は八千代市の不動産市場が活発であることを示しています。直近1か月の売り出し物件数は31件となっており、「千葉県八千代市 駅徒歩15分」の中古マンション平均価格は1319万円に設定されています。1050万円〜1530万円の価格帯が売り出し価格としては最も多く見受けられ、買主の皆様が検討しやすい範囲内であることが窺えます。最高価格の物件は、風光明媚な八千代市村上村上団地に位置しており、3700万円（101.16平米）で売り出されています。一方で、最もお手頃な価格帯の物件は千葉県八千代市大和田新田の高津団地で、180万円（48.93平米）となっており、幅広い予算での物件探しが可能です。近年の不動産市場の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約104%と大きく高騰しております。特に2019年からの5年間では、坪単価は68万円から82万円と20%ほどの上昇が見られています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを分析すると、八千代市内で「駅徒歩15分」の立地を持つ中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。今後の市場動向を見るに、買い時とされる物件は8件あり、売り時とされる物件は33件のシグナルが出ているとのことです。例えば、ライオンズマンション西八千代や高津団地、ダイアパレス八千代緑が丘などが売り時として注目されています。これらの物件は立地や環境が良好で、需要も見込めるため、売却をご検討中の方にとっては絶好のタイミングと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出した偏差値をもとに、「千葉県八千代市 駅徒歩15分」の中古マンションの売却で得をすることができるおすすめの物件をご紹介いたしました。八千代市で不動産売買を検討されている皆さまにとって、有益な情報となることを願っております。
千葉県八千代市は生活利便性が高く、都心へのアクセスも良好な地域として知られています。特に、「千葉県八千代市 駅徒歩15分圏内」という条件で探される方々には、42棟もの中古マンションが存在し、選択肢が豊富にあるのは大きな魅力と言えるでしょう。昨年を振り返ると、市場に出された売り出し物件は306件に上り、その中で成約に至ったのは51件でありました。この数値は八千代市の不動産市場が活発であることを示しています。直近1か月の売り出し物件数は31件となっており、「千葉県八千代市 駅徒歩15分」の中古マンション平均価格は1319万円に設定されています。1050万円〜1530万円の価格帯が売り出し価格としては最も多く見受けられ、買主の皆様が検討しやすい範囲内であることが窺えます。最高価格の物件は、風光明媚な八千代市村上村上団地に位置しており、3700万円（101.16平米）で売り出されています。一方で、最もお手頃な価格帯の物件は千葉県八千代市大和田新田の高津団地で、180万円（48.93平米）となっており、幅広い予算での物件探しが可能です。近年の不動産市場の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約104%と大きく高騰しております。特に2019年からの5年間では、坪単価は68万円から82万円と20%ほどの上昇が見られています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを分析すると、八千代市内で「駅徒歩15分」の立地を持つ中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。今後の市場動向を見るに、買い時とされる物件は8件あり、売り時とされる物件は33件のシグナルが出ているとのことです。例えば、ライオンズマンション西八千代や高津団地、ダイアパレス八千代緑が丘などが売り時として注目されています。これらの物件は立地や環境が良好で、需要も見込めるため、売却をご検討中の方にとっては絶好のタイミングと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出した偏差値をもとに、「千葉県八千代市 駅徒歩15分」の中古マンションの売却で得をすることができるおすすめの物件をご紹介いたしました。八千代市で不動産売買を検討されている皆さまにとって、有益な情報となることを願っております。
目次
1
ライオンズマンション西八千代
ライオンズマンション西八千代
2
高津団地
高津団地
3
ダイアパレス八千代緑が丘
ダイアパレス八千代緑が丘
4
ベルエール八千代台
ベルエール八千代台
5
リノア八千代台
リノア八千代台
6
タウンハウス高津
タウンハウス高津
7
グランシティ八千代緑が丘
グランシティ八千代緑が丘
8
グランドムール八千代台
グランドムール八千代台
9
ハイホーム八千代緑が丘
ハイホーム八千代緑が丘
10
アルファグランデ八千代緑が丘
アルファグランデ八千代緑が丘
11
ライオンズマンション勝田台
ライオンズマンション勝田台
12
勝田台ファミリーハイツ
勝田台ファミリーハイツ
13
グランコート八千代緑が丘
グランコート八千代緑が丘
14
リーベスト八千代グリーンヒルズ
リーベスト八千代グリーンヒルズ
15
村上団地
村上団地
16
リーベスト八千代緑が丘
リーベスト八千代緑が丘
17
フラージュ八千代
フラージュ八千代
18
高津団地
高津団地
19
グローリオ八千代緑が丘
グローリオ八千代緑が丘
20
アルファグランデ緑が丘3番街
アルファグランデ緑が丘3番街
21
グリーンハイツ八千代3番館
グリーンハイツ八千代3番館
22
東洋マンション(八千代市)
東洋マンション(八千代市)
23
グリーンハイツ八千代1番館
グリーンハイツ八千代1番館
24
グリーンハイツ八千代2番館
グリーンハイツ八千代2番館
25
ダイアパレス八千代中央
ダイアパレス八千代中央
26
グリーンハイツ八千代4番館
グリーンハイツ八千代4番館
27
グリーンハイツ八千代5番館
グリーンハイツ八千代5番館
28
ウィザースレジデンス八千代中央ウィル
ウィザースレジデンス八千代中央ウィル
29
ノルディック八千代緑が丘
ノルディック八千代緑が丘
30
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド
おすすめの千葉県八千代市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション西八千代
偏差値
53
価格
790万円〜2,698万円
物件名
ライオンズマンション西八千代
築年月
1990年10月
平米数
53平米〜98平米
住所
千葉県八千代市大和田新田1054-7 ライオンズマンション西八千代
階建
10階
最寄駅
船橋日大前駅徒歩15分, 八千代緑が丘駅徒歩16分
総合
53
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
47
42 物件中
ライオンズマンション西八千代の概要
千葉県八千代市大和田新田1054-7に所在するライオンズマンション西八千代は、船橋日大前駅から徒歩15分、八千代緑が丘駅から徒歩16分の距離にある1990年10月築の10階建てマンションで、総戸数は157戸、広さは53㎡から98㎡までの間の1LDKから3LDKまでの豊富な間取りが揃っています。売り出し価格帯は790万円から2698万円となっており、市場価格との比較から見て適正価格帯での取引が可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西八千代は、千葉県八千代市の中古マンション市場において、平均的な価格帯で取引されています。適正価格の偏差値は51で、中古マンションの市場平均価格に比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率が24％に対し、本物件は3％と穏やかなため、価格が高騰する前に購入するチャンスといえるでしょう。
将来性
築年数が34年を数えるライオンズマンション西八千代は、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61となっており、今後も価値が維持される見込みがあります。交通アクセスの面では、最寄り駅までの距離が若干ありますが、その分静かで住環境が良好なエリアと評されています。
環境満足度
ライオンズマンション西八千代周辺の環境は、治安が良く、最寄りの交番まで703mと近距離にあり安心です。医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。また、私立の千葉日本大学第一小学校や市立の新木戸小学校など、教育施設も近隣に多数位置しており、子育て環境としても優れています。
2位
高津団地
偏差値
53
価格
100万円〜1,080万円
物件名
高津団地
築年月
1972年4月
平米数
46平米〜56平米
住所
千葉県八千代市高津 高津団地
階建
5階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩18分, 船橋日大前駅徒歩30分
総合
53
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
53
42 物件中
高津団地の概要
「高津団地」は、築年数52年の歴史を持つ千葉県八千代市に位置する、八千代緑が丘駅から徒歩18分の立地にあるマンションで、全680室の規模を誇ります。46㎡の2LDKから56㎡の3DKまで、100万円から1080万円の価格帯で提供されていますが、地域の市場価格に即した450万円〜550万円の範囲で取引が行われることが多いです。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、高津団地は千葉県八千代市での中古マンション相場を考慮すると、適正価格推測値は596万円ですが、現在の平均売出価格が619万円というデータから、市場価格を若干上回るため、売却に適している時期と見られます。
将来性
築52年の高津団地は、八千代緑が丘駅から若干遠く立地しているものの、将来性の偏差値は55と、エリアの平均を上回り、投資や居住に対して長期的な視点でのポテンシャルが期待できると評価されています。
環境満足度
八千代市立高津小学校や八千代市立高津中学校といった教育施設が近隣に位置し、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、安心して日常生活を送ることができる環境が整っています。地域の地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、安全面でも高い満足度を得られるでしょう。
3位
ダイアパレス八千代緑が丘
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス八千代緑が丘
築年月
1997年3月
平米数
68平米〜85平米
住所
千葉県八千代市大和田新田1038-2 ダイアパレス八千代緑が丘
階建
5階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩16分, 船橋日大前駅徒歩21分
総合
52
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
48
42 物件中
ダイアパレス八千代緑が丘の概要
「ダイアパレス八千代緑が丘」は千葉県八千代市に位置し、築26年の歴史を持つ住宅施設で、八千代緑が丘駅からのアクセスも徒歩16分という適度な距離感を保ちながら、広さ68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は1380万円から2680万円と、この地域の物件にとってリーズナブルな設定で、住所は八千代市大和田新田1038-2にあります。
適正価格（売却）
「ダイアパレス八千代緑が丘」の価格帯は1380万円から2680万円とされており、最も需要があると見られる価格帯は1780万円から1800万円の範囲に集中していますが、周辺地域のマンション市場データと照らし合わせると、売却の適正価格偏差値は50と判定されており、近隣の中古マンションに比べて1％程度の価値下落を示すものの、売り時と捉えるのに十分なポイントであることが示唆されています。
将来性
築26年を迎える「ダイアパレス八千代緑が丘」は、周辺地域における同条件の物件平均と同程度の築年数を有していながらも、その将来性は偏差値58と評価されており、地域平均の55に比べるとその潜在能力に期待が寄せられていますが、駅からの距離は徒歩16分とやや遠く、これが将来に向けた評価に影響を与えている可能性があります。
環境満足度
治安の面で安心できる「ダイアパレス八千代緑が丘」は、最寄りの交番まで470mという至近距離にあり、周辺には八千代市立新木戸小学校や八千代市立西高津小学校を含む教育施設が点在する一方で、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、日常の快適さを支える生活環境を整えています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいと評価されています。
4位
ベルエール八千代台
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
ベルエール八千代台
築年月
1982年11月
平米数
87平米〜91平米
住所
千葉県八千代市大和田新田 ベルエール八千代台
階建
2階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩19分, 八千代中央駅徒歩23分
総合
51
42 物件中
適正価格
55
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
46
42 物件中
ベルエール八千代台の概要
ベルエール八千代台は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、1982年11月に完成した地上2階建てのマンションで、総戸数36戸を誇ります。住居タイプは3LDKおよび3SLDKで、広さは87㎡から91㎡。最寄りの八千代緑が丘駅や八千代中央駅へは徒歩圏内でほど良い距離にあり、このエリアの利便性を享受している点が魅力のひとつです。
適正価格（売却）
ベルエール八千代台の築年数を踏まえた適正価格は、近隣のマーケットデータに照らし合わせて評価すると高めであり、1280万円の価格設定は、市場平均を上回る水準です。近年の千葉県八千代市のこのクラスの中古マンションの価格傾向と比較しても、ベルエール八千代台の価値は見直す必要があることを示唆しています。
将来性
築40年を超えるベルエール八千代台では、将来性の面においては新しい物件に対して劣る可能性がある。しかしながら、所在地の八千代市は今後の発展が見込まれるエリアであり、中長期的な視点での価値は保有されると考えられます。
環境満足度
ベルエール八千代台の周辺環境は、生活のしやすさを支える商業施設が点在し、また、八千代市立大和田西小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとって安心の教育環境が整っています。防災面では地盤が固く、洪水リスクや高潮影響の少ない地域性を持ち、安全性の高い住環境を提供しています。
5位
リノア八千代台
偏差値
51
価格
1,290万円〜2,190万円
物件名
リノア八千代台
築年月
1991年2月
平米数
84平米〜89平米
住所
千葉県八千代市八千代台北13丁目13-21 リノア八千代台
階建
3階
最寄駅
京成大和田駅徒歩15分, 八千代台駅徒歩17分
総合
51
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
48
42 物件中
リノア八千代台の概要
千葉県八千代市に位置する「リノア八千代台」は、京成大和田駅から徒歩約15分の距離にあり、緑豊かな住宅地に立地する1991年築の3階建てマンションで、全27戸の規模を誇ります。提供される居住スペースは84平米から89平米の範囲で、3SLDKと2LDKの室内設計があり、価格帯は1290万円から2190万円まで幅広く、多くのファミリ層から選好されています。
適正価格（売却）
「リノア八千代台」の中古価格は、千葉県内の同等物件と比較して平均市場価格の偏差値を2ポイント上回るもので、近年の地域内中古不動産市場の24％価格上昇トレンドとは対照的に8％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI推定価格が約1557万円でありながら、現行の売出し価格は平均で1588万円となっていることから、市場との価格バランスを考慮すると、売却タイミングとしては有利な時期と考えられます。
将来性
八千代台地域内での立地を考えると「リノア八千代台」は、築33年とやや古いながらも、周辺エリア内での将来価値への期待を示す偏差値54点を獲得しています。駅からの距離がややあるものの、将来の再開発や地域の利便性向上が予想されるなどのポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「リノア八千代台」は、周辺環境に恵まれており、最寄りの交番まで933mといささか距離があるものの、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に密着した施設が充実しています。国のハザードマップに基づく安全評価も高く、八千代市立大和田南小学校や八千代市立八千代中学校へのアクセスも良好で、教育環境にも配慮されたマンションと言えます。
6位
タウンハウス高津
偏差値
47
価格
780万円〜1,980万円
物件名
タウンハウス高津
築年月
1980年11月
平米数
82平米〜88平米
住所
千葉県八千代市大和田新田102-1 タウンハウス高津
階建
2階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩16分
総合
47
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
36
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
タウンハウス高津の概要
千葉県八千代市に位置するタウンハウス高津は、八千代緑が丘駅から徒歩16分の場所にあり、総戸数68戸の2階建てマンションです。築年数は1980年11月と古めですが、広さは82㎡から88㎡の3LDKで、価格範囲は780万円から1980万円となっており、物件の価格は地域の相場と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
タウンハウス高津の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値51で、平均的な価値を保っています。中古物件としての相場は、最近の市場動向を見ると、5年間での価格は平均で24%上昇している一方で、当該マンションは23%の価格下落を見せています。そのため、現在の平均売出価格が1110万円であることから、適正価格1046万円と比較すると売り時と考えられます。
将来性
タウンハウス高津の将来性に関しては、築年数が44年経過しており、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いため、偏差値36と低めです。駅からの距離や物件の年数を考慮すると、今後の価値上昇は限定的であり、資産としての期待は圧倒的に高くはありませんが、住宅としての機能性や利便性は十分に期待できます。
環境満足度
環境満足度においては、偏差値56となっており、タウンハウス高津の立地環境は充実しています。八千代市立高津小学校や八千代市立南高津小学校、八千代市立高津中学校が近くにあり、教育環境は良好です。また、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。地盤が安心で、洪水や高潮の影響を受けにくいことも大きなメリットです。
7位
グランシティ八千代緑が丘
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,980万円
物件名
グランシティ八千代緑が丘
築年月
2008年4月
平米数
75平米〜94平米
住所
千葉県八千代市大和田新田94-2 グランシティ八千代緑が丘
階建
10階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩17分
総合
57
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
69
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
グランシティ八千代緑が丘の概要
「グランシティ八千代緑が丘」は、2008年築の千葉県八千代市大和田新田に立地する落ち着いた住宅街の10階建てマンションで、75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの八千代緑が丘駅からは徒歩17分の距離に位置しており、価格帯は1,650万円から2,980万円の幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
「グランシティ八千代緑が丘」の販売価格帯は、近隣の市場データを基にした適正価格分析では、平均偏差値48と比較してやや低めの評価となっているが、独自のAI分析により推測された適正価格2,454万円に対して現行平均価格が2,190万円となっており、価格においては購入者にとって割安感のある物件と言えるでしょう。
将来性
このエリアでは、築年数が比較的新しい「グランシティ八千代緑が丘」は、将来性が高いとされる偏差値69を獲得しており、近隣の中古マンションと比較しても13ポイント高い評価を受け、長期的な居住地としてのポテンシャルを備えています。
環境満足度
環境面では、周辺に病院や教育施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり安心できる立地条件を提供しているのに加え、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされる地質の安定したエリアであり、日々の暮らしにおいて高い満足度が期待できるでしょう。
8位
グランドムール八千代台
偏差値
55
価格
800万円〜1,999万円
物件名
グランドムール八千代台
築年月
1991年5月
平米数
62平米〜68平米
住所
千葉県八千代市大和田新田425-2 グランドムール八千代台
階建
5階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩20分, 八千代中央駅徒歩24分
総合
55
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
70
42 物件中
環境
満足度
47
42 物件中
グランドムール八千代台の概要
千葉県八千代市に位置するグランドムール八千代台は、62㎡の3LDKから68㎡の2SLDKまでの広さを誇り、800万円から1999万円の価格帯で販売されている1991年築の中古マンションです。八千代緑が丘駅や八千代中央駅から徒歩圏内にあり、5階建ての落ち着いた住宅環境で、教育施設として八千代市立大和田西小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境です。
適正価格（売却）
八千代市の中古マンション市場において、グランドムール八千代台の価格は、エリアの平均と比較してやや下落しているものの、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1442万円と現在の売り出し平均価格1388万円との間に大きな乖離はありません。これは総合的な売却偏差値が55と、市場平均に近いことを反映しています。
将来性
グランドムール八千代台は33年の築年数を持つながらも、将来性の偏差値70を記録しており、同エリアの中古マンションと比べて良好な将来価値が見込まれます。ただし、立地の面では最寄り駅からの徒歩20分という距離がややネックになる可能性もあります。
環境満足度
治安面では交番が1238m以内になく周辺環境にやや課題を抱えるグランドムール八千代台ですが、14件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、洪水や高潮リスクも低いことから、生活における環境満足度は高めです。また、近隣に八千代市立大和田西小学校があるため、子育て家庭にとっても安心の生活環境を提供しています。
9位
ハイホーム八千代緑が丘
偏差値
52
価格
1,350万円〜2,790万円
物件名
ハイホーム八千代緑が丘
築年月
1999年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
千葉県八千代市大和田新田67-1 ハイホーム八千代緑が丘
階建
7階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩15分, 船橋日大前駅徒歩22分
総合
52
42 物件中
適正価格
47
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
51
42 物件中
ハイホーム八千代緑が丘の概要
千葉県八千代市大和田新田に位置する「ハイホーム八千代緑が丘」は、築年月1999年3月の7階建てで、広さ68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが用意されており、価格帯は1350万円から2790万円と、同エリア内の物件と比較してもリーズナブルな部類に入ります。八千代緑が丘駅から徒歩15分、船橋日大前駅から徒歩22分という2駅利用可能な立地で、快適な通勤やショッピングが期待できます。
適正価格（売却）
ハイホーム八千代緑が丘の適正価格は、エリア内平均と比較して若干低めの評価を受けていますが、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間での資産価値の上昇率は1％と控えめです。しかし、AIによる市場価値評価では2297万円と見込まれており、現在の売出し平均価格2110万円よりも高いため、購入者にとっては良い投資機会と言えるでしょう。
将来性
建築から25年が経過しているハイホーム八千代緑が丘ですが、AIが算出する将来性の偏差値は59と、平均を上回る数値を記録しています。これは、千葉県八千代市内の価格帯や築年数を考慮した上での評価であり、今後のエリア開発や利便性の向上が期待されるため、将来的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境について、ハイホーム八千代緑が丘は治安が良いのが特徴であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活が便利です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、近隣には八千代市立新木戸小学校、八千代市立西高津小学校、八千代市立高津中学校が位置しており、子育て世代にも安心できる環境が提供されています。
10位
アルファグランデ八千代緑が丘
偏差値
52
価格
1,350万円〜3,390万円
物件名
アルファグランデ八千代緑が丘
築年月
1997年12月
平米数
72平米〜102平米
住所
千葉県八千代市大和田新田456-113 アルファグランデ八千代緑が丘
階建
6階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩17分, 八千代中央駅徒歩25分
総合
52
42 物件中
適正価格
41
42 物件中
将来性
70
42 物件中
環境
満足度
45
42 物件中
アルファグランデ八千代緑が丘の概要
千葉県八千代市に位置する「アルファグランデ八千代緑が丘」は、1997年12月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡から102㎡の間で展開され、3LDKから5LDKまでの幅広い居住空間が揃っています。最寄り駅は八千代緑が丘駅で徒歩17分という距離にあり、八千代中央駅へも徒歩25分の立地にあるため、アクセス面での利便性を備えています。
適正価格（売却）
アルファグランデ八千代緑が丘の販売価格範囲は1350万円から3390万円であり、この地域の中古マンション市場の動向を基にしたAI分析によると、このマンションの適正価格推測値は2255万円であることが示されています。これは、地域平均の価格高騰率を基準に考えると、この物件は市場価格に対して割安であることを示しており、資産価値の面から見ると現段階では売却よりも保有が適していると評価されています。
将来性
築27年というアルファグランデ八千代緑が丘は、八千代市内の同価格帯物件に比べて若干新しい部類に入りますが、駅からの距離があるためアクセスの面では見劣りがします。それにも関わらず、AIによる分析では将来性偏差値が70と高評価を受けており、中長期的な価値向上が期待される物件と見られています。
環境満足度
アルファグランデ八千代緑が丘周辺は、治安の面で懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活の利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことがハザードマップから確認できます。また、近隣には八千代市立大和田西小学校もあり、子育て世代の家庭にも好条件な環境を提供しています。
11位
ライオンズマンション勝田台
偏差値
52
価格
580万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション勝田台
築年月
1990年11月
平米数
66平米〜95平米
住所
千葉県八千代市村上881-1 ライオンズマンション勝田台
階建
9階
最寄駅
村上（千葉県）駅徒歩21分
総合
52
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
65
42 物件中
環境
満足度
47
42 物件中
ライオンズマンション勝田台の概要
ライオンズマンション勝田台は千葉県八千代市村上881-1に位置し、村上駅から徒歩21分の立地にある1990年11月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は114戸あります。広さは66㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの間で変動し、価格は580万円から1990万円の範囲に設定されており、主な販売価格帯は980万円から1100万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション勝田台の売出し価格の平均は約1084万円で、この価格帯は千葉県八千代市の同種物件の平均偏差値48に比べて3ポイント低く設定されています。同地域の中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せたのに対し、当該物件は価格が15%下落している状況にあり、適正推測価格は1398万円とされています。
将来性
築34年を数えるライオンズマンション勝田台は、その将来性においてAI予測による偏差値65を獲得しており、これは周辺エリアの平均よりも9ポイント高い数値です。距離が離れた村上駅までの21分の徒歩距離を補って余りあるポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション勝田台の周辺には警察の交番が1188m以内になく、治安面での懸念が指摘されていますが、医療施設は9件、コンビニは2件が確認され、日常生活に必要な施設が周囲に備わっています。洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ないこともあり、八千代市立村上北小学校や私立八千代松陰中学校が近隣に所在していることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。
12位
勝田台ファミリーハイツ
偏差値
52
価格
400万円〜1,690万円
物件名
勝田台ファミリーハイツ
築年月
1975年3月
平米数
63平米〜85平米
住所
千葉県八千代市勝田台南2丁目22 勝田台ファミリーハイツ
階建
3階
最寄駅
勝田台駅徒歩17分, 東葉勝田台駅徒歩19分, 村上（千葉県）駅徒歩26分
総合
52
42 物件中
適正価格
47
42 物件中
将来性
63
42 物件中
環境
満足度
46
42 物件中
勝田台ファミリーハイツの概要
勝田台ファミリーハイツは千葉県八千代市にある、商業施設や教育機関が充実している住宅地に位置するマンションです。1975年築のこのマンションは、3LDKで63㎡の最小面積から、85㎡までの広々とした部屋が4,000,000円から16,900,000円の範囲で売り出されており、特に850万円から980万円の価格帯での取引が活発です。勝田台駅から徒歩17分に位置し、3階建てで総戸数179戸という規模感も魅力的です。
適正価格（売却）
勝田台ファミリーハイツの価格は、近隣の中古マンション価格の動向を反映しており、47の偏差値は地域の平均48に近いものの、他物件と比較して若干低めです。過去5年間で千葉県八千代市の同条件の中古マンション価格が平均24%の値上がりを見せる中、勝田台ファミリーハイツは4%とやや控えめな高騰率であり、現在の市場価格と比較して売り時ではないと見受けられます。
将来性
建築から49年が経過している勝田台ファミリーハイツは、千葉県八千代市内で同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性は平均よりも高い63の偏差値を誇ります。市街地へのアクセスや利便性が改善される可能性を見越せば、中長期的に価値が増す物件となるかもしれません。
環境満足度
勝田台ファミリーハイツは環境面で高い満足度を誇ります。治安の良さを示す交番が近くにあり、医療機関や商業施設も充実しているので生活の利便性が高いと評価されています。また、八千代市立勝田台小学校など教育施設へのアクセスも良好です。自然災害に対するリスクも比較的低い地域に位置し、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
13位
グランコート八千代緑が丘
偏差値
52
価格
850万円〜2,290万円
物件名
グランコート八千代緑が丘
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
千葉県八千代市大和田新田451-3 グランコート八千代緑が丘
階建
6階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩17分, 八千代中央駅徒歩27分
総合
52
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
70
42 物件中
環境
満足度
45
42 物件中
グランコート八千代緑が丘の概要
「グランコート八千代緑が丘」は平成11年(1999年)2月に完成し、全67戸から成る6階建ての住宅施設で、所在地は千葉県八千代市大和田新田451-3に位置し、最寄りの八千代緑が丘駅までは徒歩17分の距離にあります。提供されている住居の広さは70㎡から75㎡の範囲で、価格帯は850万円から2,290万円となっていますが、最も多い価格帯は1500万円台であり、これは千葉県八千代市における中古マンション市場と照らし合わせた際に、一定の需要が見込まれる価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「グランコート八千代緑が丘」の適正価格は、近年の千葉県八千代市の住宅市場データと比較すると、マンションマーケットのAIによる偏差値は40と平均下を標しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が25%上昇したのに反して、こちらの物件価値は15%減少している事実が顕著です。AIが算出した適正推測価格は2,107万円であり、現在の平均売出価格1,540万円と比較すると、価格面での大きな魅力は見受けられない状況です。
将来性
築25年の「グランコート八千代緑が丘」は、このエリアの同価格帯の平均築年数より若い物件であり、これからの価値の維持も期待できる特性を有しています。最寄り駅からの距離としてはやや離れているものの、AIが予測する将来性の偏差値は70と、エリア内の他マンションに比べ15ポイントも高く、将来的な価値の成長が見込まれます。
環境満足度
「グランコート八千代緑が丘」の周辺環境は、交番まで945mと少々離れていますが、近隣に八千代市立大和田西小学校があることから、家族にも適した住環境を提供しています。病院をはじめ、スーパーやコンビニなど生活必需施設が複数揃っており、洪水や津波の危険性が低い地域として、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
14位
リーベスト八千代グリーンヒルズ
偏差値
51
価格
1,090万円〜2,200万円
物件名
リーベスト八千代グリーンヒルズ
築年月
1997年3月
平米数
57平米〜130平米
住所
千葉県八千代市大和田新田69-4 リーベスト八千代グリーンヒルズ
階建
5階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩16分, 船橋日大前駅徒歩23分
総合
51
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
リーベスト八千代グリーンヒルズの概要
「リーベスト八千代グリーンヒルズ」は千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩16分にある5階建てのマンションで、総戸数42室、築年月は1997年3月です。広さは57㎡の2LDKから130㎡の5LDKまであり、価格は1090万円から2200万円となっており、主要な取引価格帯は1490万円〜1590万円です。
適正価格（売却）
「リーベスト八千代グリーンヒルズ」の適正価格は、地域の中古マンション平均価格と比較し売却偏差値44と評価されており、千葉県八千代市の5年間の25%の価格上昇傾向に対し、同物件は下落傾向にあるため、売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数27年の「リーベスト八千代グリーンヒルズ」は、エリア内同価格帯物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55であり地域の平均と比較してもポジティブな見通しとされていますが、駅からの距離はまずまずのため、将来性は中庸です。
環境満足度
「リーベスト八千代グリーンヒルズ」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニも充実しており生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、八千代市立新木戸小学校／八千代市立西高津小学校、八千代市立高津中学校が近いため、ファミリー層にも適した環境となっています。
15位
村上団地
偏差値
51
価格
190万円〜980万円
物件名
村上団地
築年月
1976年12月
平米数
48平米〜110平米
住所
千葉県八千代市村上村上団地 村上団地
階建
5階
最寄駅
村上（千葉県）駅徒歩18分, 東葉勝田台駅徒歩27分, 勝田台駅徒歩27分
総合
51
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
50
42 物件中
村上団地の概要
千葉県八千代市村上団地は、村上駅から徒歩18分に位置する1976年築の5階建てマンションで、710室があります。広さは48㎡の2LDKから110㎡の5LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は190万円から980万円で、一般的に多くの物件が600万円台から790万円台の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
村上団地の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48に対して49とわずかに上回っています。千葉県八千代市での中古マンション価値が過去5年で約25％上昇している中、村上団地は約6％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格が937万円に対して、平均売り出し価格が888万円であることから、売り時を見計らう必要があるでしょう。
将来性
築48年と周辺マンションの平均築年数より12年程度古い村上団地は、東葉勝田台駅や勝田台駅からも徒歩約27分と多少距離がありますが、AIが分析した将来性の偏差値は53と、このエリアのマンション平均に比べ2ポイント低いものの、それでも平均より上の評価です。
環境満足度
村上団地の周辺環境は治安の観点から、交番が一定距離にないことを考慮する必要がありますが、病院や医療施設が13件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っています。さらにハザードマップによると、洪水や津波、高潮のリスクは低く、地盤も安定しており、八千代市立村上北小学校や八千代市立村上中学校などの教育機関が近くにあり、子育て環境としても優れていると言えます。
16位
リーベスト八千代緑が丘
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,690万円
物件名
リーベスト八千代緑が丘
築年月
1997年2月
平米数
81平米〜97平米
住所
千葉県八千代市大和田新田1068-2 リーベスト八千代緑が丘
階建
11階
最寄駅
船橋日大前駅徒歩17分, 八千代緑が丘駅徒歩21分
総合
51
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
48
42 物件中
リーベスト八千代緑が丘の概要
「リーベスト八千代緑が丘」は千葉県八千代市にある、緑豊かな住環境と利便性を備えたマンションで、住所は大和田新田1068-2に位置し、築年月は1997年2月で、全212戸から成る11階建ての大規模な住宅施設です。平米数は81㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さで展開し、売り出し価格帯は1,180万円から2,690万円となっており、特に1,680万円から1,780万円の中間価格帯での取引が活発です。最寄りは船橋日大前駅と八千代緑が丘駅で、それぞれ徒歩圏内にあり通勤通学にも便利です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「リーベスト八千代緑が丘」の適正価格は、千葉県八千代市の不動産市況と照らし合わせた際に、平均価格と比較し偏差値50を記録しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格の上昇傾向が見受けられるものの、本物件は若干の価格低下を示しており、現在の平均売出価格が1,717万円に対し、AIが算出する適正価格は1,728万円であり、この差異は売却タイミングとしてはまだ早いことを示唆しています。
将来性
「リーベスト八千代緑が丘」の将来性評価は偏差値54と平均をやや上回り、築27年という物件年数は同エリアの同価格帯物件の平均より1年程度若いですが、将来価値を見越した施設の維持管理がポイントとなります。なお、船橋日大前駅からの距離は徒歩17分とやや距離があるものの、地域の発展と共に交通アクセスの改善も期待されています。
環境満足度
千葉県八千代市の「リーベスト八千代緑が丘」は周辺環境の満足度偏差値が48となり、医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つです。交番が徒歩10分圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、日常生活の利便性が高い。また、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いエリアで、千葉日本大学付属第一小学校・八千代市立西高津小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。
17位
フラージュ八千代
偏差値
50
価格
1,050万円〜2,780万円
物件名
フラージュ八千代
築年月
1996年9月
平米数
70平米〜90平米
住所
千葉県八千代市大和田新田468-1 フラージュ八千代
階建
14階
最寄駅
八千代中央駅徒歩19分, 八千代緑が丘駅徒歩25分
総合
50
42 物件中
適正価格
38
42 物件中
将来性
62
42 物件中
環境
満足度
50
42 物件中
フラージュ八千代の概要
フラージュ八千代は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、70㎡から90㎡の広さを誇るバリエーション豊かな230戸が集うマンションで、築年数は28年でありながらも、その落ち着いた住環境とアクセスの良さが魅力です。価格帯は3LDKの70㎡で約1050万円から、より広い4SLDKの90㎡が最大で2780万円となり、このエリアでのファミリー向け住宅市場において非常に競争力のある価格設定とされています。
適正価格（売却）
フラージュ八千代の適正価格は、同エリアの平均的な価格動向を鑑みた場合、現在のマーケット価値から見て売却偏差値38として見られており、周辺の中古マンション市場と比較してやや適正価格を下回っています。特に、独自のAI評価により2316万円と算定された適正推測価格に対する現行の平均売出価格が1584万円というデータは、バイヤーにとっては魅力的な買い時であることを示唆しています。
将来性
八千代中央駅から徒歩19分という立地条件のフラージュ八千代は、将来性の偏差値が62と、同エリアの平均値を上回っており、近隣の進行する開発と共にその価値はさらに高まると考えられています。このエリアは都心へのアクセスも良好でありながら自然環境が豊かで、家族連れには特に人気の要素を兼ね備えています。
環境満足度
安全性と生活利便性を重視する観点から、フラージュ八千代は環境満足度の偏差値50を獲得しており、最寄りの交番までの距離が少々あるながらも、周辺に豊富な生活便利施設、信頼できる教育機関が充実している点が高評価を得ており、特に八千代市立大和田西小学校が近隣にあることは子育て世代にとっての大きなメリットと言えます。さらに、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活を営める環境が整っています。
18位
高津団地
偏差値
49
価格
180万円〜998万円
物件名
高津団地
築年月
1972年4月
平米数
46平米〜61平米
住所
千葉県八千代市大和田新田 高津団地
階建
5階
最寄駅
船橋日大前駅徒歩23分, 八千代緑が丘駅徒歩24分
総合
49
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
45
42 物件中
高津団地の概要
千葉県八千代市大和田新田に位置する「高津団地」は、1972年竣工の5階建てマンションで、船橋日大前駅から徒歩23分、八千代緑が丘駅から徒歩24分という立地にあり、総戸数は680室です。広さは46㎡の2LDKから61㎡の3DKの間で、市場価格は180万円〜998万円となっており、特に398万円〜480万円の価格帯が売買されています。この物件は、その歴史と多様な価格帯により、様々なニーズに合った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
現在の高津団地の平均売出価格は479万円であり、千葉県八千代市の中古マンション市場と比較して、適性価格と言える範囲内です。しかし、近年の市場価格の上昇傾向に反して、わずかに価格が下落しており、売却偏差値49となっています。これはエリア内の他の中古マンションと比較した際に若干の下落が見られるものの、今後の市場動向や物件のリノベーション可能性などを考慮すると、適正な投資選択肢の一つと評価できるでしょう。
将来性
築年数が50年以上となる高津団地は、建物の老朽化に伴うリスクが考慮されるものの、将来性の偏差値は55と平均以上です。周辺地域の発展やアクセスの改善、リノベーションなどが進めば、資産価値の向上が期待されます。周辺エリアの再開発計画や交通インフラの充実など、エリア全体の将来性を見据えた購入が推奨されます。
環境満足度
「高津団地」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩約5分の距離にあります。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、26件の医療施設も近隣に存在します。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮に強いというハザードマップのデータがあり、安心して生活できる環境です。教育施設としては、八千代市立西高津小学校や八千代市立高津中学校が近く、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。
19位
グローリオ八千代緑が丘
偏差値
49
価格
1,700万円〜2,890万円
物件名
グローリオ八千代緑が丘
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜95平米
住所
千葉県八千代市大和田新田1035-5 グローリオ八千代緑が丘
階建
8階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩15分, 船橋日大前駅徒歩22分
総合
49
42 物件中
適正価格
46
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
50
42 物件中
グローリオ八千代緑が丘の概要
「グローリオ八千代緑が丘」は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩15分、船橋日大前駅から徒歩22分の利便性を持つ2008年3月築のマンションで、総戸数82戸、8階建てとなっており、広さは65㎡の3LDKから95㎡の4LDKの間で、市場価格は1,700万円から2,890万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
千葉県八千代市の不動産市場動向を鑑みると、グローリオ八千代緑が丘は、平均的な価格偏差値を下回る傾向にあり、現在の売出し価格は平均2250万円前後で適正推測価格2509万円と比較してやや低めですが、市場における同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せているため、長期的な価値は見込めるでしょう。
将来性
築年数16年であるグローリオ八千代緑が丘は、エリア内の他の物件と比べて新しく、今後の再開発やインフラ整備による環境の変化次第では価値の向上が期待できる可能性がありますが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っているため、地域に応じた具体的な将来計画を考慮することが重要です。
環境満足度
セキュリティ面で近隣に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富であり、地盤が固く洪水や高潮、津波のリスクが低い地域性を考慮すると、環境満足度は高い評価ができますし、八千代市立新木戸小学校、八千代市立西高津小学校、八千代市立高津中学校などの教育機関も近いことから、ファミリー層にも適しているでしょう。
20位
アルファグランデ緑が丘3番街
偏差値
49
価格
2,390万円〜3,100万円
物件名
アルファグランデ緑が丘3番街
築年月
2009年4月
平米数
70平米〜82平米
住所
千葉県八千代市緑が丘2丁目18-1 アルファグランデ緑が丘3番街
階建
6階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩15分, 船橋日大前駅徒歩18分
総合
49
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
48
42 物件中
アルファグランデ緑が丘3番街の概要
「アルファグランデ緑が丘3番街」は、千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩15分、船橋日大前駅から徒歩18分という交通に便利な立地にあり、築年数2009年の6階建て61室のマンションで、70㎡の2LDKが約2390万円から、82㎡の3LDKが最高約3100万円で取引される範囲内にあります。
適正価格（売却）
「アルファグランデ緑が丘3番街」の中古マンション価格範囲は2390万円から3100万円で、近隣地域の価格動向と比較して適正価格の偏差値48を下回っており、独自のAI推定による適正価格2920万円に対し、売出し価格が平均2800万円となっているため、現時点では売り時ではないとされています。
将来性
築15年の「アルファグランデ緑が丘3番街」は、千葉県八千代市内の同条件の物件と比べると若干築年数が若く、将来性の評価は平均よりも若干高い偏差値52を記録しており、今後の価値向上が期待される立地条件にあります。
環境満足度
「アルファグランデ緑が丘3番街」は、治安、医療、買い物と生活利便性が高く評価され、地盤や洪水リスクが低いとされるハザードマップ上で安全な立地であり、また近隣には八千代市立新木戸小学校や八千代市立西高津小学校が位置する、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
21位
グリーンハイツ八千代3番館
偏差値
49
価格
1,180万円〜2,190万円
物件名
グリーンハイツ八千代3番館
築年月
1998年1月
平米数
68平米〜85平米
住所
千葉県八千代市大和田新田747-1 グリーンハイツ八千代3番館
階建
14階
最寄駅
八千代中央駅徒歩22分, 八千代緑が丘駅徒歩24分
総合
49
42 物件中
適正価格
35
42 物件中
将来性
64
42 物件中
環境
満足度
48
42 物件中
グリーンハイツ八千代3番館の概要
千葉県八千代市大和田新田に位置する「グリーンハイツ八千代3番館」は、緑豊かな住宅地に建つ14階建てのマンションで、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,180万円から2,190万円の範囲にて取引され、築年数は25年を迎えるが、よく手入れされた共有施設と安定した居住環境を保っております。
適正価格（売却）
現在の市場価格とグリーンハイツ八千代3番館の適正価格を比較すると、同エリアの中古マンションに対する価格高騰率が25％であるのに対し、本マンションの価格はわずか7％の上昇に留まっているため、価格面でのメリットが大きい物件と言えるでしょう。
将来性
八千代中央駅から徒歩22分の立地にあり、平均的な築年数よりも若いこのマンションは、将来性の評価が高く、マンションマーケットAIによる偏差値が64と他の物件に比べて優れた将来価値が見込まれています。
環境満足度
「グリーンハイツ八千代3番館」は、最寄りの八千代市立大和田西小学校まで徒歩圏内でありながら、病院やスーパーなどの生活施設も充実しているため、家族向けの住生活に適している一方で、治安面では警察署がやや遠く、注意が必要かもしれません。
22位
東洋マンション(八千代市)
偏差値
48
価格
150万円〜650万円
物件名
東洋マンション(八千代市)
築年月
1972年2月
平米数
41平米〜41平米
住所
千葉県八千代市上高野461-15 東洋マンション(八千代市)
階建
4階
最寄駅
東葉勝田台駅徒歩29分, 勝田台駅徒歩29分, 村上（千葉県）駅徒歩30分
総合
48
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
62
42 物件中
環境
満足度
36
42 物件中
東洋マンション(八千代市)の概要
東洋マンションは千葉県八千代市に位置し、最寄り駅の東葉勝田台駅まで徒歩29分というアクセスの立地にあり、築年数は51年を迎えることから歴史を感じさせる佇まいです。全16室からなるこのマンションは、4階建の構造で、各戸は41㎡の3Kタイプが中心となっており、販売価格は150万円から650万円の範囲で見られ、260万円〜280万円の価格帯に集中していることがマーケットデータから読み取れます。
適正価格（売却）
千葉県八千代市では近年、中古マンション価格が25％上昇していますが、東洋マンションの価格上昇率は3％に留まり、売却偏差値48点と平均値と同等です。マーケット分析AIによると、適正推測価格は476万円であり、現在の平均売出し価格357万円と比べて買い手に有利な価格設定がされていることが見受けられるため、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。
将来性
築51年が経過している東洋マンションは、エリア内の同価格帯の物件に比べて少し古さを感じますが、将来性の偏差値は62ポイントという、平均よりも高い評価を受けています。この数値は、周辺の開発状況や、公共交通の利便性が向上すれば、さらに価値が上がる可能性を示唆しています。
環境満足度
東洋マンションの環境満足度は、周辺施設やハザードマップ等のデータに基づき、36点と低めの評価を受けています。交番までの距離が1435mとやや遠く、治安面での懸念が無きにしも非ずです。しかし、医療施設が周辺に4件存在し、八千代市立村上北小学校や私立八千代松陰中学校のような教育機関も近いため、家族での居住には適しているといえます。地盤がしっかりしている点や、津波や高潮の危険が低い地域であることも、住むにあたっての安心材料です。
23位
グリーンハイツ八千代1番館
偏差値
47
価格
1,180万円〜2,690万円
物件名
グリーンハイツ八千代1番館
築年月
1997年2月
平米数
68平米〜91平米
住所
千葉県八千代市大和田新田747-1 グリーンハイツ八千代1番館
階建
14階
最寄駅
八千代中央駅徒歩20分, 八千代緑が丘駅徒歩23分
総合
47
42 物件中
適正価格
36
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
51
42 物件中
グリーンハイツ八千代1番館の概要
千葉県八千代市大和田新田に位置する「グリーンハイツ八千代1番館」は、八千代中央駅から徒歩20分に位置し築1997年の14階建てマンションで、その居住スペースは68㎡から91㎡の広さを誇ります。中古価格帯は1180万円から2690万円で、このエリアの物件の中では広さと品質がバランスを取った住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
グリーンハイツ八千代1番館の適正価格は、地域の平均価格と比較しても割安感があるため、特に費用対効果を重視する買い手にとって魅力的な選択肢です。千葉県八千代市での不動産価格の変動を考慮すると、現在の市場価格1640万円は今後の価値上昇を見込みながらの資産投資に適していると評価できます。
将来性
築27年ながらも八千代市の物件としては比較的新しいこのマンションは、将来的に価値が増す可能性を秘め、特に賃貸市場でのニーズを見据えた投資として考える際、その偏差値55はポジティブな兆候を示唆しています。
環境満足度
豊かな生活支援施設に恵まれているグリーンハイツ八千代1番館は、八千代市立大和田西小学校が近く、病院やショッピング施設も充実しているため、家族にとっても環境満足度が高い住まいとなっており、治安や災害リスクの面でも安心して生活を送ることができるでしょう。
24位
グリーンハイツ八千代2番館
偏差値
47
価格
1,010万円〜2,500万円
物件名
グリーンハイツ八千代2番館
築年月
1997年2月
平米数
68平米〜103平米
住所
千葉県八千代市大和田新田747-1 グリーンハイツ八千代2番館
階建
14階
最寄駅
八千代中央駅徒歩21分, 八千代緑が丘駅徒歩24分
総合
47
42 物件中
適正価格
36
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
50
42 物件中
グリーンハイツ八千代2番館の概要
グリーンハイツ八千代2番館は、平成9年2月の完成から四半世紀を数える、千葉県八千代市大和田新田に位置する14階建てのマンションで、広さは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで展開し、価格帯は1010万円から2500万円まで幅広い選択肢を提供しており、最寄りの八千代中央駅まで徒歩21分という利便性の良さを持ちます。
適正価格（売却）
グリーンハイツ八千代2番館の価格帯は、エリア内の類似物件と比較してやや低めの設定であり、中古市場における価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格は1539万円と買い手にとって有利な条件にあることが明らかですが、マーケットの適性価格との差異から売却を考える場合には慎重なタイミングが求められます。
将来性
八千代市内で比較的新しい築27年のグリーンハイツ八千代2番館は、将来性の評価がエリア平均を上回る56ポイントを獲得しており、今後の価値向上が期待される一方で、最寄り駅からの距離が徒歩約21分と若干離れている点は、通勤や日常の利便性を重視する層にとっては慎重に検討すべき要素です。
環境満足度
治安の面では交番までの距離がやや遠いものの、医療施設やスーパー、コンビニなど生活必需施設には恵まれ、八千代市立大和田西小学校の近隣に位置するなど教育環境も整っており、ハザードマップを見る限り地盤がしっかりしており洪水など自然災害のリスクも低い、総合的にバランスの取れた住環境がグリーンハイツ八千代2番館の魅力です。
25位
ダイアパレス八千代中央
偏差値
47
価格
1,400万円〜2,490万円
物件名
ダイアパレス八千代中央
築年月
2007年11月
平米数
57平米〜73平米
住所
千葉県八千代市大和田新田500-6 ダイアパレス八千代中央
階建
10階
最寄駅
八千代中央駅徒歩15分, 八千代緑が丘駅徒歩26分
総合
47
42 物件中
適正価格
39
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
51
42 物件中
ダイアパレス八千代中央の概要
ダイアパレス八千代中央は千葉県八千代市大和田新田に位置し、2007年11月に竣工した10階建ての総戸数48戸のマンションで、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1400万円から2490万円です。立地は八千代中夜駅から徒歩15分、八千代緑が丘駅から徒歩26分と利便性が高く、近年の中古マンション市場での取引実績に照らし合わせると、1680万円〜1780万円で取引されることが最も多いことがデータから明らかになっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス八千代中央の適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値39となり、平均より低い評価を受けています。専門的なAI分析によれば、当該マンションの予想される適正価格は2421万円もしくはそれ以上ですが、市場価格は1753万円となっており、現在売却することは価値を十分に反映していないと判断されています。
将来性
ダイアパレス八千代中央の将来性は、AI分析によると偏差値52と平均をわずかに上回る評価ですが、千葉県八千代市の中での競争力を考えると、今後の市場価値の向上が期待される築17年と若い物件ではありますが、最寄り駅からの距離がやや長いことが挙げられます。
環境満足度
ダイアパレス八千代中央の環境満足度に関しては、周辺施設に恵まれており、病院、スーパー、コンビニと日常生活に必要な施設が十分に揃っている一方で、最寄りの交番までの距離が992mとやや遠いことが治安面での懸念材料となる可能性があります。しかし、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であること、また八千代市立大和田西小学校や八千代市立萱田南小学校が近隣に存在することから、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
26位
グリーンハイツ八千代4番館
偏差値
47
価格
1,300万円〜2,350万円
物件名
グリーンハイツ八千代4番館
築年月
2003年10月
平米数
77平米〜88平米
住所
千葉県八千代市大和田新田747-1 グリーンハイツ八千代4番館
階建
14階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩21分, 八千代中央駅徒歩22分
総合
47
42 物件中
適正価格
35
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
51
42 物件中
グリーンハイツ八千代4番館の概要
グリーンハイツ八千代4番館は平成15年10月に完成し、14階建てで総戸数55戸の千葉県八千代市大和田新田に位置するマンションで、77㎡から88㎡の広さをもつ3LDKの居住空間を提供しており、最寄駅である京成本線の八千代緑が丘駅まで徒歩21分、八千代中央駅まで徒歩22分と、多少距離はありますが、公共交通機関へのアクセスは十分です。
適正価格（売却）
グリーンハイツ八千代4番館の売却価格範囲は1,300万円から2,350万円で、千葉県八千代市の同規模の中古マンション市場と比較すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正推定価格2,676万円に対し約1,785万円の平均売り出し価格は適正市場価格を下回っており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築21年であるグリーンハイツ八千代4番館は、千葉県八千代市における同価格帯の物件と比べて若干築年数が少なく、近隣施設の発展や今後の市区町村の都市計画次第では価値が上がる可能性を秘めており、将来性の偏差値は55と平均的な評価を受けています。
環境満足度
グリーンハイツ八千代4番館は、八千代市立大和田西小学校が近くにあり、地域の教育環境は良好ですが、交番までの距離が1,389mとやや離れており、治安面での懸念が若干ある可能性があります；しかしながら、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の心配が少ない住環境にあります。
27位
グリーンハイツ八千代5番館
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,590万円
物件名
グリーンハイツ八千代5番館
築年月
2003年10月
平米数
81平米〜88平米
住所
千葉県八千代市大和田新田747-1 グリーンハイツ八千代5番館
階建
14階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩22分, 八千代中央駅徒歩22分
総合
46
42 物件中
適正価格
33
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
49
42 物件中
グリーンハイツ八千代5番館の概要
「グリーンハイツ八千代5番館」は、千葉県八千代市に位置し、2003年に建設された14階建てのマンションで、平米数は81㎡から88㎡の広さを誇る2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1380万円から2590万円で、81㎡の2LDKの最低価格と88㎡の3LDKの最高価格が示されていますが、八千代緑が丘駅及び八千代中央駅への徒歩22分という距離と、八千代市立大和田西小学校の近隣に立地する等、生活利便性と教育環境の良さが特長です。
適正価格（売却）
千葉県八千代市の不動産市場データに基づく分析では、このエリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇する中、「グリーンハイツ八千代5番館」はわずか1％の価格下落を示し、マーケットの平均偏差値よりも低い33ポイントであることから、2798万円と推測される適正価格に比べて、市場価格の1726万円は購入には適しているが売却には不向きである可能性が浮かび上がります。
将来性
総合的な将来性を見ると「グリーンハイツ八千代5番館」は築年数が21年と、地域の同価格帯物件の平均より新しく、偏差値57という評価を得ていることから、将来的な価値の増加も期待できるというポジティブな予測が立てられつつ、現在は駅からの距離が22分という点が、交通の利便性においてはマイナスの要因となるでしょう。
環境満足度
環境面では、八千代市立大和田西小学校が近くにあることから、家族層にとっては教育環境が良好である一方、最寄りの交番まで1.4kmとやや距離があることが懸念材料ですが、周辺には11の医療施設や、生活に便利なスーパー、コンビニが複数存在し、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されます。
28位
ウィザースレジデンス八千代中央ウィル
偏差値
46
価格
1,830万円〜2,850万円
物件名
ウィザースレジデンス八千代中央ウィル
築年月
2013年7月
平米数
71平米〜83平米
住所
千葉県八千代市大和田新田293-5 ウィザースレジデンス八千代中央ウィル
階建
8階
最寄駅
京成大和田駅徒歩16分, 八千代中央駅徒歩21分, 八千代台駅徒歩25分
総合
46
42 物件中
適正価格
34
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
53
42 物件中
ウィザースレジデンス八千代中央ウィルの概要
ウィザースレジデンス八千代中央ウィルは、千葉県八千代市大和田新田に所在し、最寄りの京成大和田駅まで徒歩16分の利便性を持つ、平成25年7月竣工の8階建てマンションです。総戸数94戸で、広さは71㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまであり、中古マンション価格は1,830万円から2,850万円の範囲で推移しており、市場においても価格帯が2190万円から2290万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
ウィザースレジデンス八千代中央ウィルの中古価格帯は、近隣マンション市場データに基づくと平均偏差値48に対して34と低く評価され、近年の八千代市のマンション価格上昇傾向と比べて7%の価格下落が見られます。AI推定のマーケット適正価格3284万円に対し、現行の売出し平均価格2257万円となっているため、購入するには好機ではあるが、売却するには不適切と考えられます。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は52となっており、千葉県八千代市内の中古マンションの平均築年数に対して新しい部類に入りますが、立地条件としては駅からやや距離があります。しかし、建築からの年数がそれほど経過していないことや、周辺環境の発展が期待される地域性を鑑みれば、長期的な投資としての将来性は比較的見込めます。
環境満足度
ウィザースレジデンス八千代中央ウィル周辺は、治安の面では交番が1194m以内になくやや不安があるものの、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波リスクが低いため安心です。教育施設として八千代市立大和田小学校／八千代市立大和田南小学校や八千代市立八千代中学校／八千代市立東高津中学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な環境です。
29位
ノルディック八千代緑が丘
偏差値
45
価格
1,650万円〜3,350万円
物件名
ノルディック八千代緑が丘
築年月
2012年7月
平米数
71平米〜103平米
住所
千葉県八千代市大和田新田40-2 ノルディック八千代緑が丘
階建
7階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩19分, 船橋日大前駅徒歩20分
総合
45
42 物件中
適正価格
34
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
48
42 物件中
ノルディック八千代緑が丘の概要
ノルディック八千代緑が丘は、2012年築の千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩19分の立地にある7階建ての総戸数109戸のマンションで、広さは71㎡から103㎡の間で、価格は3LDKが約1650万円から、4LDKでは最大で3350万円に達しており、市場に出回っている物件は2180万円前後が主流です。
適正価格（売却）
千葉県八千代市の不動産市場と比較した際に、ノルディック八千代緑が丘の中古マンション価格は平均偏差値に比べて14ポイント低く、過去5年間の価格高騰を踏まえると、約4%の価格下落を見ており、AI推定の適正価格3273万円に対し、平均売出価格が2233万円と市場価格より低価格で取引されていることから、購入機会としては魅力的だが売却には不向きと評価されています。
将来性
築12年のノルディック八千代緑が丘は、同区域内の平均築年数より若い物件であることに加え、AIが分析した将来性の偏差値は平均的な水準を維持していますが、駅からの距離がいくらかあるため、交通アクセスの利便性にはやや劣る可能性があります。
環境満足度
治安が良く、交番が500m圏内にあるこのマンションは、医療施設29件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に揃っており、生活に便利な環境を有しています。地盤が安定しており、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低いなど、災害リスクへの配慮もされています。さらに近隣には八千代市立新木戸小学校や八千代市立西高津小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
30位
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド
偏差値
45
価格
1,180万円〜1,480万円
物件名
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド
築年月
2000年10月
平米数
58平米〜101平米
住所
千葉県八千代市大和田新田456-145 アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド
階建
6階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩17分, 八千代中央駅徒歩25分
総合
45
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
46
42 物件中
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイドの概要
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイドは、千葉県八千代市に位置し、58㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの間取りを提供する2000年築の6階建てマンションであり、総戸数は105戸です。最寄駅である八千代緑が丘駅から徒歩17分の距離にあり、平均価格帯は1180万円から1480万円で、市場における中古物件の価格帯と比較しても競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較すると、アインズコート八千代緑が丘ウエストサイドは平均売却価格が1317万円となっており、市場の適正価格1926万円に対して低価格で取引されているため、購入者にとってはお買い得な物件となっていますが、売り手にとっては価値を最大化するためにリノベーションやマーケティング戦略を検討する余地があるでしょう。
将来性
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイドは千葉県八千代市の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が浅く、長期にわたる居住や資産価値の維持において有利ですが、最寄駅からの距離がやや遠いため、交通の利便性を重視する層にとってはデメリットとなる可能性があります。
環境満足度
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド周辺は、交番の不在が治安への懸念を引き起こす可能性がありますが、近隣に八千代市立大和田西小学校を含む医療施設や商業施設が豊富に存在するため、日常生活の利便性は極めて高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスク評価も良好で、安全な居住環境を提供していると評価されています。
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