千葉県君津市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセル君津の概要

「エクセル君津」は千葉県君津市杢師3丁目の落ち着いた住宅地に位置し、1992年竣工の中古マンションで、規模は4階建て59㎡から72㎡までの広さを誇る全45室から成り立っています。価格範囲は700万円から1380万円で、地域の物件と比較して、築年数の経過による価値減少が抑えられているため、購入後の価値保持に優れている物件と言えます。

適正価格（売却）

「エクセル君津」は、売却偏差値に基づき適正価格の評価を受けており、近隣の市場動向を考慮すると、現在の平均売出価格は1069万円で、市場の適正推測価格1326万円に対して安価での出品がなされていますが、価格変動の傾向としては安定しているため、長期的な資産価値を重視する買い手にとって魅力的です。

将来性

築32年経過している「エクセル君津」は、周辺エリアの中古マンションと比較して古さが目立ちますが、AIによる将来性分析では偏差値51と平均より若干高く評価されています。駅からの距離や周辺環境を考慮し、快適さと利便性を求める層には適さないかもしれませんが、静かな住環境を好む層には適しています。

環境満足度

「エクセル君津」のロケーションは、治安面で若干の懸念がありながらも、生活に必要な施設が充実しており、特に君津市立南子安小学校が近隣にあることから、家族層には安心感を提供する環境です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も、環境満足度を高める要素と言えるでしょう。

コスモ君津の概要

「コスモ君津」は、1991年11月に完成した千葉県君津市大和田の住宅街に位置し、君津駅から徒歩23分、青堀駅へは29分の距離にある6階建てのマンションで、全30室の3DKから3LDKの規模で55㎡から78㎡の部屋が650万円から1100万円で取引されており、その価格範囲内で850万円から900万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

千葉県君津市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、「コスモ君津」の価格帯は適正価格の偏差値45を記録し、周辺相場と比較しても価格的には均衡が取れた状態であり、なおかつ近隣相場が5年で平均17％の価格下落を見せる中、本物件は2％という僅かな下落率を保っているため、資産価値の維持が期待できます。

将来性

築33年経過しているコスモ君津は、千葉県君津市の物件としては若干年数を重ねており駅からは多少距離がありますが、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、エリア内での立ち位置は強いと評価できる一方で、さらなる駅近物件や新築マンションの供給によって変動する可能性もあります。

環境満足度

コスモ君津周辺は生活施設が充実しており、安全性に優れた地域で交番が704m圏内に存在し、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点が評価できます。また、君津市立大和田小学校や君津市立周西中学校が近隣にあり家族にとっても魅力的な住環境が整っています。