千葉県我孫子市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

我孫子ビレジの概要

千葉県我孫子市に位置する「我孫子ビレジ」は、1977年竣工の14階建てマンションで総戸数は994室に及ぶ大規模マンションです。広さは74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、価格は300万円から1980万円までの幅広い選択肢があります。アクセス面では、JR常磐線の我孫子駅から徒歩15分と利便性が高く、また北柏駅も徒歩圏内にあるため、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

「我孫子ビレジ」の適正価格に関して、マンションマーケットが提供するAIによる評価では、現在の平均売出し価格は1245万円であり、周辺の中古マンション市場や長期に渡る価格推移をみると適正推測価格が1428万円であることから売却時期としては不適切であると示しています。このエリアの他の物件と比較しても物件価値の高騰率が低いことが指摘されています。

将来性

将来性の評価では、「我孫子ビレジ」は築年数が47年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は65ポイントと高評価です。この高い評価は、駅近の立地や継続しての利便性向上、地域経済の成長に伴う物件価値の上昇が見込まれるためでしょう。

環境満足度

「我孫子ビレジ」の環境満足度は高いと言えます。治安の面では、交番が231メートルと近く、また周辺には医療施設や買い物施設が充実しているほか、洪水リスクが低く、地震発生時の地盤の固さも好条件です。さらに、我孫子市立根戸小学校や我孫子市立久寺家中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

セントラルコート我孫子の概要

千葉県我孫子市に立地する「セントラルコート我孫子」は、北柏駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る、1989年竣工の8階建てマンションです。92戸の居室があり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを提供するこの物件は、最も多い価格帯が1350万円から1590万円で、8,500万円から1億8800万円の範囲で取引されており、市場価格と照らし合わせると適正価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

「セントラルコート我孫子」の適正価格は、千葉県我孫子市内の他中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値（48）よりわずかに高い50を記録しており、周辺市場の5年間にわたる価格上昇率45％とは対照的に、12％程度の価格下落を見せています。現在の売出し平均価格が1490万円で、AIが分析した適正推測価格は1511万円とされるため、市場価格はほぼ適正であり、売り急ぐ必要はないと考察されています。

将来性

建築から35年の歳月を重ねている「セントラルコート我孫子」ですが、将来性の偏差値は46と市場平均にわずかに及ばない数値です。立地条件に関しては最寄り駅まで徒歩16分と若干距離がありますが、この点が今後の価値にどの程度影響を及ぼすかは、周辺の発展や交通網の改善次第で変動する可能性があります。

環境満足度

セントラルコート我孫子の環境満足度は、周辺施設の豊富さにおいて高い評価を得ています。交番までの距離は947mと多少離れていますが、地域の医療機関が11件、生活に必要なスーパーやコンビニが各2件設置されており、生活利便性は優れています。また、災害リスクを考慮した場合、津波や高潮の影響が少ない地盤の強度を持つ地域に位置し、家庭を持つ居住者にとっては、近くに我孫子市立根戸小学校と我孫子市立我孫子第四小学校の二つの学校がある点も魅力的です。

ライオンズマンション我孫子寿の概要

ライオンズマンション我孫子寿は、千葉県我孫子市寿2丁目に所在し、1990年築の地上6階建てのマンションであり、広さは60㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1590万円となっています。我孫子駅、天王台駅、東我孫子駅へのアクセスは徒歩20分前後とやや距離がありますが、平均価格帯が950万円〜1000万円と地域内での中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

千葉県我孫子市の中古マンション市場と比較した際、ライオンズマンション我孫子寿の価格設定は平均偏差値48に対して46と低めですが、近年の地域内不動産価格上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出価格1075万円は潜在価値を考慮した適正価格1327万円に対して割安であり、投資家や低予算での購入を検討している方には適したチャンスと言えます。

将来性

ライオンズマンション我孫子寿は築34年という歴史を持つものの、周辺の同類物件に比べて若干若い建物であり、現在の将来性の偏差値は43とやや低めですが、近隣の発展やインフラ整備次第では価値の見直しが期待でき、長期的な投資視点ではポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

教育施設として我孫子市立我孫子第一小学校や我孫子市立高野山小学校が近隣に位置し、生活利便施設として病院が11件、スーパー3件、コンビニ4件が点在するライオンズマンション我孫子寿は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域であり、デイリーライフを重視する居住者にとって高い環境満足度が得られると考えられます。

レアシス我孫子プロムナードレジデンスの概要

「レアシス我孫子プロムナードレジデンス」は、千葉県我孫子市青山台に位置する、天王台駅から徒歩15分にある築12年のマンションで、建物は7階建ての41室から成り、60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1,299万円から2,480万円で、中心価格帯は1,890万円から1,980万円に集中していますが、このエリアの中古マンション相場と比較して評価されるべき点が多く含まれています。

適正価格（売却）

「レアシス我孫子プロムナードレジデンス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場とAI分析データによると、平均的な偏差値48に対して41と低めの評価を受けています。その理由は、過去5年間で千葉県我孫子市の同条件物件が約45％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は約6％価格が下落しているため、売却の適切なタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築12年のこの物件は、周辺の同等価格帯の物件と比較しても、比較的新しい部類に入ります。また、将来性の評価では偏差値52を記録しており、我孫子市の平均よりも高く、地域の発展や利便性の向上が見込まれる地域での投資としては魅力的です。

環境満足度

「レアシス我孫子プロムナードレジデンス」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、我孫子市立我孫子第三小学校が近隣にあり、家族にも優しい住環境を提供しています。治安の面では近くに交番があり、国のハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤が安定し、津波や高潮への安全性も確保されているため、環境満足度は偏差値42と評価されています。

久寺家マンション(A〜D号棟)の概要

千葉県我孫子市に位置する久寺家マンション(A〜D号棟)は、我孫子駅から徒歩21分に位置する1973年築の4階建てで総戸数96戸のマンションであり、平米数は54㎡の3DKから72㎡の3LDKまで豊富な間取りがあり、価格は1200万円から7900万円の範囲で推移していますが、地域の市場相場と比較して価格のバリエーションが豊かで、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

久寺家マンションの適正価格は千葉県我孫子市の中古マンション市場のデータ分析に基づき、売却偏差値41と算出されており、同地域の中古マンション価格が平均で45％上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、現在は一定の価値が見込まれるものの将来的な価格回復を期待しての投資対象としては、より詳細な市場分析が必要とされます。

将来性

築51年と千葉県我孫子市内の他マンションに比べるとやや古い久寺家マンション(A〜D号棟)ですが、将来性の偏差値は47となっており、このエリアの他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めていますが、駅からの距離や築年数などの要素を考慮する必要があります。

環境満足度

久寺家マンションは交番が周辺に607mと至近距離にあり、環境満足度の偏差値48と評価される治安の良さを備えている上、医療施設や生活必需品を提供する店舗などが徒歩圏内に複数存在し、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、安心して生活できる住環境を誇っています。

グリーンビレッジ北柏の概要

グリーンビレッジ北柏は、1994年築の千葉県我孫子市根戸に位置する5階建てのマンションで、各住戸は68㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は980万円から1799万円の範囲で、北柏駅からは徒歩15分、我孫子駅（千葉県）からは徒歩21分のロケーションにあるため、通勤や通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

我孫子市の不動産市場の分析に基づき、グリーンビレッジ北柏の適正価格は総合的な偏差値が平均より若干低く、現在の価格が周辺の同条件物件に比べて割安感があることから、購入者にとっては魅力的な投資機会を意味する可能性がありますが、売却を考えている所有者にとっては市場価格の回復を待つか、リノベーションなどの付加価値を加える選択が考えられます。

将来性

築30年のグリーンビレッジ北柏は、我孫子市内の他の同年代マンションと比べて築年数が若い部類に入るものの、最寄り駅からの距離がやや遠いことが将来性の偏差値を平均以下に抑えていますが、今後の周辺地域の再開発やアクセス改善などの都市計画がプラスの要因となりうるため、長期的な視野での投資判断が求められます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性を考慮すると、グリーンビレッジ北柏は交番から1km以上の距離がある一方で、病院やコンビニなどの必要な施設は周囲に充実しており、しっかりした地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、居住における環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

ペルル天王台壱番館の概要

「ペルル天王台壱番館」は千葉県我孫子市に位置し、1999年8月に築かれた9階建て総戸数56戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが1050万円から、93㎡の4LDKが2280万円の範囲で販売されており、天王台駅から徒歩15分という立地の良さを持つ物件です。

適正価格（売却）

「ペルル天王台壱番館」の価格帯は、我孫子市の中古マンション市場の平均よりもやや低く、売却偏差値が40となりますが、周辺物件が過去5年間で45％の価格上昇を見せる中で、このマンションは3％価格が下がっており、マンションマーケットAIの推測適正価格2099万円と比較して、現在の平均売出価格が1496万円であるため、売却するにはあまり適していないと言えます。

将来性

築25年の「ペルル天王台壱番館」は、我孫子市内の同等の物件と比べても若干新しく、将来性の偏差値は55で、平均よりも6ポイント高く、地域における中古マンション市場におけるポテンシャルは依然として見込まれています。

環境満足度

ペルル天王台壱番館の立地は、最寄りの交番まで494mと治安の良さを示し、病院が12件、スーパー4件、コンビニ2件が周辺にあり生活便利性は高く、我孫子市立我孫子第三小学校も近く、地盤や洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な住環境が整っています。

ライオンズヒルズ我孫子の概要

「ライオンズヒルズ我孫子」は千葉県我孫子市船戸3丁目に位置し、北柏駅から徒歩16分、我孫子（千葉県）駅から徒歩18分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、1992年12月に完成した38戸の居住空間です。72㎡の3LDKから91㎡の広々とした3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の売出し価格は780万円から2450万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ我孫子の中古マンション価格は、780万円から2450万円で、近隣の市場データに基づいた適正価格は1338万円と算出されており、現在の平均売出価格1239万円は市場価値と比較しても適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

築32年というライオンズヒルズ我孫子は、同地域の他マンションに比べ相対的に若く、将来性の面では偏差値42とやや低めではありますが、駅からの距離や築年数を考慮した上で、将来的な価値が維持、または上昇する可能性はあります。

環境満足度

周辺環境として治安はやや劣るものの、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近く、病院や医療施設が手厚く揃っており、また地盤も強固で洪水や高潮の心配が少ないため、環境満足度としては高い評価を得ています。

ペルル天王台弐番館の概要

ペルル天王台弐番館は、千葉県我孫子市青山に位置し、広さ67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでを揃える総戸数44戸のマンションで、2000年2月に竣工され、現在は970万円から2290万円の範囲で販売されており、その多くは1499万円〜1590万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

地域の平均価格推移と比較した際に、ペルル天王台弐番館は適正価格の偏差値41と低めで、近隣の中古マンション価格が過去5年間で45%上昇する中、本物件は6%減少している状況で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2130万円に対し現在の平均売出価格は1594万円であり、売り時でないことを示唆しています。

将来性

ペルル天王台弐番館は築24年でありながら、我孫子市内の平均築年数より9年若く、将来性の偏差値は52で同エリアの平均を上回るものとなっていますが、最寄駅からの距離は少し遠いため、その点は考慮が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが窺える交番が540m圏内にあり、我孫子市立我孫子第三小学校が近く、医療施設12件、スーパー4件、コンビニ1件が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低い点も評価できる要素として環境満足度の偏差値36を示しています。

天王台ヒルズの概要

千葉県我孫子市の閑静な住宅街に位置する「天王台ヒルズ」は、1992年築の4階建てマンションで、3LDKの間取りが67㎡から72㎡の広さを誇り、価格は500万円から1080万円の範囲で、駅から徒歩15分という立地にありますが、築年数が30年を超えており、地域の中ではやや古い部類に入ります。この物件は、11室からなり、ファミリー向けの広さと機能性を備えた住まいとして、価格面でも手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

天王台ヒルズの売出し価格は、500万円から1080万円の範囲であり、我孫子市の近年の物価上昇率を鑑みると、他の同条件の物件と比較して約16%の価格下落を見せていますが、市場の動向を分析した適正推測価格は1378万円となっており、現在の価格設定はこの推測価格よりも低く、投資としての魅力は高いと言えますが、売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

千葉県我孫子市に位置する築32年の天王台ヒルズは、駅から徒歩15分という距離にあり、近隣の新築マンションと比較すると、資産価値の面で若干の遅れをとっていますが、今後の周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性の偏差値は42ポイントと予測され、一定のポテンシャルを秘めていることが見受けられます。

環境満足度

天王台ヒルズは、治安が良いとされる地域に位置し、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、周辺には13の医療施設、4つのコンビニエンスストアが点在し、生活利便性は比較的良好です。また、災害リスクの低い地域としても評価されており、我孫子市立我孫子第三小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は37ポイントとなっています。