千葉県佐倉市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイホーム佐倉1番館の概要

ハイホーム佐倉1番館は、千葉県佐倉市弥勒町に所在し、67㎡から77㎡の広さの室内空間を有する、京成佐倉駅から徒歩15分の地点に立地する5階建てのマンションです。築年月は1995年10月1日で、141の居住空間から成り立ち、現代の住まい探しのニーズに応じた内装や設備を有しており、価格帯は590万円から1680万円の範囲にて取引が行われています。

適正価格（売却）

ハイホーム佐倉1番館の適正価格は、千葉県佐倉市内の同類型物件の平均価格と比較して、若干高めの設定が見られるものの、この地域における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来の価値向上が見込めるため、5年間での価格高騰率が29％と高い数字を記録しており、長期的な資産価値増加の観点から現在投資を行うことが適切な選択であると評価されます。

将来性

ハイホーム佐倉1番館の将来性は、築29年の物件ながらもその維持状態と地域内でのポジションを勘案すると、将来に向けたポテンシャルが高いと評価されており、AI分析による将来性の偏差値77は、同エリアの他のマンションよりも21ポイント高い数値であり、これは地域内での需要が堅調で、長期的視点では価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ハイホーム佐倉1番館周辺の環境満足度は、治安面の指標としての交番距離がやや長めなものの、周辺に病院を含む13の医療施設や2軒のコンビニエンスストア、そして佐倉市立佐倉小学校があるため、家族層にとっては日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であると言えます。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っています。

志津アーバンライフの概要

志津アーバンライフは、千葉県佐倉市西志津7丁目に位置し、勝田台駅まで徒歩22分の距離にある1995年10月築の3階建てのマンションで、全120室からなる住宅施設です。各住戸の広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格帯は830万円から1790万円の範囲ですが、最も取引が活発な価格帯は1100万円から1250万円とされています。

適正価格（売却）

志津アーバンライフの適正価格としては、周辺の中古マンション市場と比較して、5年の価格変動率に基づき、1%の価格高騰に対して2%の値下がりを見せており、現在の平均売出価格1238万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1760万円と比較して低く、売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

29年という築年数を持ち、周辺エリアの物件と比較しても平均的な寿命を有する志津アーバンライフですが、駅からの距離が徒歩22分と若干遠く、将来性についてAIによる評価は平均よりやや高い58ポイントを記録しており、その理由は今後のエリア開発や交通網の改善が期待されるためです。

環境満足度

志津アーバンライフは、周辺環境としては交番が1214m以内になく治安が懸念されるかもしれませんが、医療施設が16件、コンビニが2件と必要な施設は一通り揃っています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。また教育施設としては、八千代市立勝田台南小学校、佐倉市立西志津小学校、佐倉市立西志津中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

リーベスト勝田台エルベールの街の概要

リーベスト勝田台エルベールは、千葉県佐倉市井野に位置し、勝田台駅、東葉勝田台駅、志津駅から徒歩圏内の便利な立地にあるマンションで、1999年竣工の4階建ての総戸数179戸からなり、現在の市場価格は69㎡の3LDKが約1100万円から、98㎡の4LDKが最大2680万円となっており、一般的な中古マンション市場の動向から見て、特に1530万円〜1680万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

リーベスト勝田台エルベールの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してもやや低めで、売却偏差値38を示していますが、過去5年間で24%の価値上昇を遂げており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格2390万円に対し、現在の平均売り出し価格が1672万円であるため、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

25年の築年数を持つリーベスト勝田台エルベールですが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、周辺の発展と共に価値が高まることが期待されますが、駅から15分という立地を考慮する必要があり、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

治安面では交番の距離が863mとやや遠いものの、リーベスト勝田台エルベール周辺には24の医療施設や5つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利です。また、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが確認されており、環境満足度の偏差値は46と、快適な住環境を期待できるレベルです。

ハッコー佐倉マンションの概要

千葉県佐倉市大蛇町に位置する「ハッコー佐倉マンション」は、利便性を考慮すると京成佐倉駅から徒歩15分、大佐倉駅まで25分、そしてJR佐倉駅まで27分という立地にある10階建てマンションで、築年数は1977年11月以来の歴史を持ち、83㎡から86㎡の間の広さを誇る全127室の住まいです。

適正価格（売却）

ハッコー佐倉マンションの価格帯は490万円から1380万円と幅広く設定されていますが、地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、その適正価格の偏差値は37と他の物件に比べて低く見積もられ、現在の平均売出価格が888万円であることから、市場価格よりも割安で取引されていると評価されます。

将来性

建築から約45年が経過している「ハッコー佐倉マンション」の将来性は、周辺エリアの平均よりもやや低い偏差値49を記録しており、その理由としては築年数の他にも、いくつかの主要駅への距離が影響していると予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安面で見ると交番が948mと若干遠めであり、その他には周辺に13軒の医療施設や、2軒のコンビニが立地するなど、生活に必要な施設も一定数揃っており、教育面で見ると佐倉市立佐倉小学校が近隣にあり、地域の災害リスクを考慮しても洪水や津波の影響は低いとされる安全な環境に立地しています。