千葉県市川市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス行徳の概要

レジデンス行徳は、千葉県市川市幸2丁目に位置し、行徳駅から徒歩20分にある全64室から成る6階建のマンションで、1992年3月に竣工しました。広さは80平米から81平米の3LDKで、市場価格は2480万円から3380万円の範囲にあり、多くの物件が2680万円から2780万円で取引されている点は、検討中の方にとって重要な情報です。

適正価格（売却）

市川市内の他の中古マンションと比較して、レジデンス行徳は売却時の適正価格偏差値が67と高く、5年間で22％上昇した市場を大きく上回る60％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析により、適正と推定される価格1701万円と現行平均売出し価格2732万円との差について、売却するには好機と評価されています。

将来性

築32年のレジデンス行徳は、市川市内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ちながら、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや遠いにも関わらず、AIによって高い将来性偏差値85を持つと評価されています。この数値は、同エリアの他マンションに比べて32ポイントも高いことを意味します。

環境満足度

治安の面ではレジデンス行徳は交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院15件、スーパー5件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水被害が少ない一方、津波や高潮には注意が必要です。子育て環境も考慮すれば、市川市立塩焼小学校や市川市立幸小学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ウィザースレジデンス市川の概要

ウィザースレジデンス市川は、千葉県市川市新田3丁目に位置し、62㎡の3SLDKが4480万円から4680万円で提供されている2018年築の6階建てマンションであり、菅野駅、市川駅、本八幡駅へのアクセスが可能で、総戸数は40戸です。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく偏差値63と評価されており、市川市内の近年の物件価格の上昇傾向に照らし合わせると、平均的な価格推移よりもやや高いものの、将来の価格下落リスクを考慮した売却が推奨されます。

将来性

築6年のウィザースレジデンス市川は、市川市の平均築年数より新しい物件であり、AIによる将来性評価で偏差値61を獲得しており、都心へのアクセスの良さや周辺開発の進行を踏まえると中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が豊富に揃う環境で、市川市立鶴指小学校や市川市立第八中学校など複数の教育機関に囲まれたウィザースレジデンス市川は、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、環境満足度は偏差値43に位置づけられます。

メゾン行徳の概要

メゾン行徳は、千葉県市川市に位置し、南行徳駅から徒歩15分の距離にある、1979年6月竣工の5階建てマンションであり、80戸の住居が含まれています。価格帯は850万円の2DK（45㎡）から2590万円の3LDK（77㎡）と幅広く、市川市における中古マンション市場で平均的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

メゾン行徳の現行価格は、市川市内での相場動向を考慮すると、偏差値52と算出されます。近年の市川市の不動産価格上昇率が31%に対し、メゾン行徳は予測価格1551万円と売出し平均価格1684万円という数値で、適正価格よりわずかに高い水準にあることが示されていますが、これは同区域における価格動向の36％下落と相反するものです。

将来性

メゾン行徳の築45年という経年にも関わらず、機械学習による将来性予測では偏差値が85と非常に高く評価されています。この数値は市内の類似物件の平均を大きく上回るもので、将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

メゾン行徳周辺の生活環境は、交番が徒歩圏内にあるなど治安面での評価が高く、病院や小売店も十分に点在しており生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しているが、津波や高潮のリスクは考慮すべきです。教育施設に恵まれた地域でもあり、江戸川区立江戸川小学校、江戸川区立下鎌田東小学校、市川市立南行徳小学校があることは家族層にとって安心な環境と言えるでしょう。

シャルム浦安の概要

「シャルム浦安」は、千葉県市川市新井1丁目に位置し、築40年以上の歴史を持つ9階建てマンションで、全66室の居住スペースを提供しており、広さは68㎡から91㎡の間で、価格帯は14,500,000円から39,990,000円までとなっており、最も一般的な価格帯である2,480万円〜2,780万円の範囲で取引されています。浦安駅からは徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャルム浦安は、市川市内の他の中古マンションと比較しても、これまでの価格上昇率は16％と平均よりも若干低いものの、マンションマーケットが提供するAIによる推測では現在の平均売り出し価格が適正価格2,195万円に比べて2,500万円となっており、現在の市場での価格が適正価値を上回る可能性があり、売却には適したタイミングではあると見られます。

将来性

築44年を数えるシャルム浦安は、千葉県市川市の同等エリアにあるマンションと比較しても、築年数ではやや古い部類には入りますが、将来性の予測では偏差値70と平均よりも高い評価を受けており、長期的に見て価値が上がる可能性が見込まれています。

環境満足度

シャルム浦安の環境満足度は、治安の面で交番が遠めにあるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が周辺に豊富に揃っており、生活環境としては便利さを提供しています。市川市立新井小学校が近くにあるなど教育施設に恵まれていることや、ハザードマップに基づく自然災害発生時のリスクが低いことから、安定した住環境が期待できると評価されています。

モアステージ市川メディックスの概要

「モアステージ市川メディックス」は千葉県市川市大洲1丁目に位置し、市川駅から徒歩17分の距離にある1996年5月築のマンションで、5階建ての建物内には総戸数27戸の住居があります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2580万円から4880万円となっており、市川市の中古マンション市場における価格帯を考慮した際の入居希望者にとっての選択肢の広がりが見受けられます。

適正価格（売却）

平米数および間取りによって変動する「モアステージ市川メディックス」の価格ですが、適正価格としては3166万円という売り出し平均価格に対し、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格推測は2346万円であり、売却価格の偏差値は64と、エリア内平均の58に比べて高い水準にあることが確認されています。

将来性

築28年の「モアステージ市川メディックス」は千葉県市川市の同価格帯の平均築年数に対応しているものの、駅からの距離が徒歩17分という立地条件を考慮すると、AIが示す将来性偏差値は55と、平均と比較して若干高い数値を示していますが、長期的な価値の維持には周辺環境のさらなる発展が必要とされます。

環境満足度

「モアステージ市川メディックス」の環境満足度は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、生活利便施設としての病院31件、スーパー3件、コンビニ10件という豊富な周辺環境を有しており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性も確かです。教育機関についても、市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大洲小学校ならびに市川市立第八中学校、市川市立大洲中学校といった複数の選択肢があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ステイツ本八幡の概要

「ステイツ本八幡」は千葉県市川市南八幡2丁目に位置し、平成11年に竣工した9階建て全53室からなる安心のセキュリティが整ったマンションで、各戸70㎡から77㎡の3LDKと広々とした間取りが特徴です。最寄りの鬼越駅から徒歩15分、周辺には本八幡〔ＪＲ〕駅など複数のアクセスポイントがあり、利便性に富んでいます。現在、市場に出回っている中古物件の価格帯は2,880万円から3,150万円、特に2,990万円代に集中していることから、この立地と広さを考慮すると、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ステイツ本八幡は売却価格の適正度を示す偏差値で58ポイントと評価されており、市川市内の同条件の中古マンション市場と比較しても平均を上回る魅力があります。過去のデータを基にAIが算出した適正推測価格は2,487万円であり、現在の市場価格3001万円とのギャップは売却機会を示唆しているとも解釈できる情報となっています。

将来性

築25年のステイツ本八幡は、将来性において高い偏差値74をマークしており、この地域のマンション平均に比べ3年若々しい状態を保っています。将来性が期待できる要因としては、周辺開発の進展や交通アクセスの利便性改善などが挙げられ、今後も価値を維持しやすい環境であると評価されています。

環境満足度

市川市南八幡に位置するステイツ本八幡は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。また、必要不可欠な病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常の利便性は高い評価を受けています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクに関する公式情報にも基づき、洪水リスクは低いながらも、災害時のリスクには注意が必要なエリアにあります。子育て世帯にはうれしい、市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校が周辺にある点もポイントです。

南行徳ハウスの概要

市川市相之川に位置する「南行徳ハウス」は、南行徳駅から徒歩18分に立地し、1983年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数67戸あります。住戸面積は59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1280万円から2990万円の範囲に分布し、中層階の標準的な住戸であれば1900万円前後が市場価格となっています。

適正価格（売却）

「南行徳ハウス」の売り出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮するとやや高めであり、売却偏差値57という結果は、市川市の中での価格の妥当性を示しています。また、過去5年間で市川市の同条件マンションは平均21％の価格上昇を見せていますが、「南行徳ハウス」は7％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1425万円と比較して、売出し価格平均1821万円は売り手にとって相場よりも有利と言えるでしょう。

将来性

築41年の「南行徳ハウス」は、市川市内の同じ価格帯のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は60と評価され、地域平均値と比較して高くなっています。南行徳駅まで徒歩圏内であり、今後の再開発や街の成長が期待され、投資としてのポテンシャルも見込まれます。

環境満足度

「南行徳ハウス」は治安の良い住環境にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要です。また、子育て世代には江戸川区立下鎌田東小学校や市川市立南行徳小学校が近くにあることも魅力の一つです。

ハイホーム市川の概要

「ハイホーム市川」は、千葉県市川市新田3丁目に位置する、59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2370万円から4480万円で、市川駅や市川真間駅など複数の駅にアクセス可能な利便性を備えています。1999年築のこのマンションは、充実した共用施設と周辺環境で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ハイホーム市川における適正価格は、周辺地区の市場データと比較すると、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2766万円であり、これに対して現行の売出し平均価格は3425万円となっており、市場価格の上昇に加え適正価格を上回る価格設定がされており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築25年のハイホーム市川は、建物の老朽化にも関わらずAIによる将来性評価では54ポイントと平均を上回っており、近隣の再開発や交通網の拡張など将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の保持に対して前向きな見解を持つことができます。

環境満足度

ハイホーム市川の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、さらに国によるハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして市川市立の複数の小学校や中学校が近隣にあることなど、子育て環境を含めた居住者の満足度が高いことが分かります。

クレストフォルム浦安2番館の概要

クレストフォルム浦安2番館は、千葉県市川市島尻に位置し、平米数70㎡から93㎡の間で、2300万円から4998万円の価格帯の物件が揃っており、特に3LDKの70㎡の住宅が2300万円で提供されています。このマンションは築年数が2001年8月であり、9階建ての構造になっており、総戸数は74戸で、浦安駅まで徒歩17分という立地の中古マンションです。

適正価格（売却）

クレストフォルム浦安2番館の適正価格評価は、地域の市場データを参照すると、偏差値55を示しており、この地域の中古マンション価格の平均偏差値58に比べやや低めですが、過去5年間の価格上昇傾向を見ると、市川市の同条件物件が21％上昇した中で3％の価格上昇を遂げ、適正推測価格3044万円に対し現行平均価格が3332万円であることから、販売には適していると分析されています。

将来性

築年数が23年と比較的若いクレストフォルム浦安2番館は、将来性の面で偏差値64を持ち、地域平均の偏差値52に比べて高い評価を受けています。駅から徒歩17分の立地はやや距離がありますが、今後の開発や地価の動向によっては価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、クレストフォルム浦安2番館は警察署が727m圏内にあり、病院15件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活便利な立地であると言えます。洪水リスクは低いエリアであり、教育環境も充実しており、江戸川区立二之江小学校、江戸川区立二之江第三小学校、市川市立新井小学校、江戸川区立瑞江中学校などが近隣に位置しているため、家族層には魅力的な環境です。

コーポミレーの概要

「コーポミレー」は千葉県市川市南八幡1丁目25に位置し、鬼越駅から徒歩15分の距離にある4階建ての中古マンションで、築年月は1975年6月、規模は28㎡の2Kから89㎡の2SLDKまでの7室で構成されており、市川市の中心地に近く、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションの価格は540万円から2,990万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は2980万円となっていますが、市川市における同条件の中古マンション価格推移と比較すると、適正推測価格1,782万円に対し売出し平均価格が2763万円と高めに設定されていることから、資産価値の見極めが必要です。

将来性

築年数が49年と市川市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いにも関わらず、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、リノベーションや再開発の余地を秘めたポテンシャルを持っていることが伺えます。

環境満足度

マンション周辺は交番が近く治安も良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いこと、加えて市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校が周辺に位置することから、家族層にも適した住環境が整っていますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

JK市川の概要

「JK市川」は、千葉県市川市欠真間1丁目に位置し、行徳駅から徒歩18分の場所にある1990年10月築の4階建てマンションで、サイズは47㎡の1DKから56㎡の2SDKまでとなっており、市川市の住宅需要に合致した物件です。価格帯は1,180万円から2,380万円で、市川市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「JK市川」の売却価格は、中古マンション市場の動向とAIによる推定価格を考慮すると、適正価格の偏差値は54で、予想されるマーケット価格1641万円に対して、現在の平均売出価格は1872万円となっており、この地域での投資リターンを考慮すると、買い手にとっては価格交渉の余地が見込まれる物件です。

将来性

JR行徳駅周辺の発展と共に、将来性を秘めた物件「JK市川」は、築34年でありながら、機能的な延命措置が期待される地域に建つため、将来の資産価値上昇の可能性があることが、AI分析により偏差値56として反映されています。

環境満足度

治安の良い立地条件を持ち、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が充実している「JK市川」は、環境満足度の偏差値43にもかかわらず、江戸川区立江戸川小学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適した地区と言えるでしょう。

セレクトホームズ行徳の概要

千葉県市川市に位置するセレクトホームズ行徳は、妙典駅から徒歩19分、行徳駅から徒歩20分の距離にある4階建てマンションで、1998年8月に竣工しました。22室の居住スペースは、63㎡の3LDKから75㎡の3LDKまで幅広く、1,980万円から3,880万円の価格帯で取引されており、これはエリア内の平均価格帯と比較しても適正な範囲となっています。

適正価格（売却）

セレクトホームズ行徳の価格は、市川市内の中古マンション市場と比較して、平均的な水準にあると言え、最近の地価上昇傾向に伴い、このエリアでは近年5年間で約21%の価格上昇が見られますが、本物件はその約半分の上昇率であることから、売却時の適正価格としては2611万円と推測され、現在の平均売出価格が2912万円となっているため、売り手にとっては価格面で有利な情勢です。

将来性

築26年と年数を重ねているセレクトホームズ行徳ですが、周辺エリアの同価格帯のマンションよりも若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値68ポイントと高い評価を受けており、周辺地域の平均を大きく上回っています。この点から、長期的な資産価値の維持や成長が見込まれ、購入者にとって魅力的な投資先となっています。

環境満足度

セレクトホームズ行徳は、治安の面では近隣に交番があり安心できますし、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。一方で、津波や高潮の際のリスクはあるものの、地盤が安定していて洪水リスクは低いとされています。さらに、市川市立塩焼小学校や市川市立幸小学校などの教育施設も近くにあり、家族での居住にも適しています。

ベルシェ市川プレサージュの概要

ベルシェ市川プレサージュは、千葉県市川市相之川1丁目に位置し、広さ64㎡の2LDKから115㎡の4LDKまで幅広い層に対応した34室からなるマンションで、価格帯は1650万円～4100万円に設定され、充実した生活施設が整い、南行徳駅から徒歩18分と利便性も兼ね備えた1990年11月1日竣工の物件です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ベルシェ市川プレサージュは売出し価格2699万円でありながら、マンションマーケット独自のAI推測価格が2172万円であるため、市場平均より適正価格で取引されており、投資家や購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築34年のベルシェ市川プレサージュは、エリア内の平均築年数に比べやや経年の影響を受けていますが、将来性評価としては偏差値48を記録し、再開発やエリアの活性化などにより価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い住環境を提供するベルシェ市川プレサージュは、最寄りの交番まで517mと近く、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、江戸川区立下鎌田東小学校や市川市立南行徳小学校へのアクセスも良好で、津波や高潮のリスクが低い安心の地勢に恵まれており、家庭持ちの居住者にとっては環境満足度が高いマンションであると評価されています。

エバーグリーン行徳の概要

「エバーグリーン行徳」は、千葉県市川市宝1丁目に位置し、1995年築の4階建てで39室を有するマンションで、63㎡の3LDKが2287万円から、74㎡が4280万円で取引され、市川市における中古マンションとしては、2950万円〜3399万円の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

エバーグリーン行徳の適正価格は、市川市の中古マンション市場において、近年5年間で21％の価格上昇が見られる中、本物件は9％の価格下落が見られるため、現在の平均売出価格3120万円に対して、マンションマーケットAIが推測する適正価格2309万円と比較して、売却タイミングとしては良い時期にあると言えます。

将来性

エバーグリーン行徳は、築29年を迎えた物件でありながら、将来性のAI偏差値は57を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても5ポイント高い数値を示しており、市川市のマンション市場での立地にも関わらず、今後の潜在価値が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が良く、交番まで196mと近く、病院が29件、スーパーが5件、コンビニが6件が周辺にあり、市川市立塩焼小学校や市川市立妙典中学校など教育施設も近いため、ファミリー層には特に環境満足度の高い住まいとなりますが、津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。

サンクレイドル南行徳の概要

「サンクレイドル南行徳」は、千葉県市川市広尾1丁目に所在し、築19年の落ち着いた住宅エリアに位置するマンションで、南行徳駅からのアクセスも良好です。この5階建てのマンションは、中古価格が2,080万円（68㎡）から3,880万円（83㎡）の範囲にあり、この価格帯は市川市内の中古マンション市場としても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

市川市の不動産市場を分析したデータによると、サンクレイドル南行徳の推定適正価格は約2,767万円であり、現在の平均売出価格が約3,040万円であるため、市場価格に比べてやや高めであるものの、良好な物件の条件を考慮すれば現実的な価格設定と言えます。

将来性

築20年という築年数を考えると、サンクレイドル南行徳は将来価値が見込まれる物件として分析されており、AI予測では将来性の偏差値が65を記録しています。これは市川市の同等物件と比較しても期待される価値が高いことを示しており、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

サンクレイドル南行徳周辺は、必要な生活施設が整っており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。治安も良く、安心して暮らせる環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクがある地域特性を考慮する必要があります。市川市立新井小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても便利な立地です。

クレストフォルム浦安グランステージの概要

千葉県市川市に位置するクレストフォルム浦安グランステージは、築22年の落ち着いた住宅地にあり、70㎡の3LDKから100㎡の広々とした部屋までを揃えており、価格は2,350万円から4,990万円に設定されています;最寄り駅の浦安駅までは徒歩15分でアクセス可能であり、周辺には江戸川区立二之江小学校などの教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

クレストフォルム浦安グランステージは、市川市の平均価格と比較してやや高めの価格帯にありますが、近年の価格動向を見ると、地域の中古マンション相場が上昇傾向にある中、本物件は適正価格とされる範囲内で価格設定されており、投資価値を考慮した際にも妥当な価格帯での売り出しがなされていると評価できます。

将来性

築22年が経過しているクレストフォルム浦安グランステージは、その将来性を左右する重要なファクターとして、安定した地域内での需給バランスや継続的な街の発展、さらにはアクセスの利便性の良さから見て、中長期的には価値保持が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

クレストフォルム浦安グランステージの住環境は、周囲に必要な医療施設や商業施設が整っており、治安の面では警察署こそ徒歩圏内にはないものの、十分な公共安全の設備が整備されています;ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いことも加え、居住者の環境満足度は高く、特に家族連れには好まれる立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション本八幡の概要

ライオンズマンション本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、平成8年築の7階建ての質感を感じさせるマンションで、2LDKから3LDKの広さ55㎡〜70㎡の住まいを提供しており、利便性を考慮しJR本八幡駅まで徒歩18分とアクセスも良好です。販売価格は1870万円から3980万円となっており、その価格帯がこの地域での中古マンション市場において妥当であることを示しています。

適正価格（売却）

市川市南八幡の中古マンション市場において、ライオンズマンション本八幡は平米数・立地・築年数を加味した適正価格を設定、57の偏差値は地域相場を反映していますが、近年の市場動向と照らし合わせると、マーケティングデータに基づく今後の価格動向に注目が集まります。

将来性

経年による影響はあるものの、ライオンズマンション本八幡は今後の再開発プロジェクトや地域の成長ポテンシャルを鑑み、62という将来性の偏差値で評価されており、投資としての価値も見込まれています。

環境満足度

市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校を始めとする教育施設の充実や、近隣の病院、スーパー、コンビニなどが整い、地盤の強固さや洪水対策もしっかりしている点から、環境満足度は高く評価されており、安定した生活環境として高い期待が寄せられています。

ドラゴンマンション市川1番館の概要

ドラゴンマンション市川1番館は、千葉県市川市大洲3丁目に位置し、平米数64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを備えた、計52戸のマンションで、1998年7月に竣工した7階建て物件です。市川駅から徒歩15分というアクセスの良さがあり、市内の主要アメニティへのアクセスも便利な立地にあります。売出し価格は、2599万円から4280万円と市場価格に見合った設定で、市川地域の不動産市場の動向に即しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格において、ドラゴンマンション市川1番館の適正価格は市川市内の中古マンションの価格動向と比較して高評値を得ており、特にこの物件は地域の平均価格上昇率21%に対して、価格下落率23%を記録しています。マンションマーケットの独自AIが予測した適正推測価格は2580万円であり、市場の平均売出し価格3354万円に比べると、売却に際しては価格交渉の余地があり、投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

設立から25年を超えたドラゴンマンション市川1番館は、建物の老朽化に伴う将来性をAI分析により偏差値45と評価されており、市川市内の平均的なマンションと比べて将来の資産価値がやや劣る可能性が示唆されています。これは近隣の新築マンションとの競争や、駅からの距離などが影響していると考えられますが、適切なリノベーションによって価値を高めるチャンスも残されています。

環境満足度

ドラゴンマンション市川1番館は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。生活至便さも高く、病院25件、スーパー1件、コンビニ8件が近く、家族の日々のニーズに応えられる環境です。地盤や自然災害に対するリスクは比較的低く、津波や高潮リスクが低めですが、万全を期すための対策も必要です。教育施設としては市川市立大洲小学校や市川市立第八中学校が近接しており、子育て世代にも好条件です。

ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーの概要

ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーは、2008年に築かれた千葉県市川市宮久保に位置する6階建てのマンションで、全30戸の居住空間を提供しています；平米数は44㎡の2DKから76㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1580万円から3480万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格設定となっています；公共交通へのアクセスは京成八幡駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、本八幡〔新宿線〕駅、菅野駅も利用可能で、利便性のある立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーは現在の市場価格が総合偏差値54と評価されており、千葉県市川市の中古マンション市場での平均偏差値58に比べ価格競争力があります；この物件の売出し中の平均価格は約2765万円であり、機械学習による適正予測価格2542万円との差異がみられるため、現在売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年という経過時間を考慮しても、ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーは将来性の面では平均的であり、偏差値49を記録しています；この地域の同類型物件と比較しても、駅からの距離や築年数を鑑みると安定した価値を持ち続ける可能性があり、投資対象としても検討の余地があります。

環境満足度

ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーの周辺環境は環境満足度偏差値45となっていますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な利便性は確保されています；治安面では最寄りの交番までの距離が914mとなっていることから、他の物件と比較してやや不安があるものの、教育施設として昭和学院小学校や市川市立百合台小学校、私立昭和学院中学校、市川市立第三中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地ではあります。

オーベル市川菅野の概要

オーベル市川菅野は、千葉県市川市菅野4丁目に位置し、菅野駅から徒歩15分の距離にあります。2000年1月に竣工したこの7階建てマンションは、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は2680万円から3380万円の範囲で、その価格帯は地域の中でも競争力があります。

適正価格（売却）

売却偏差値は全体で49、適正価格で56となっており、価格に関しては総合的に優れた評価を獲得しています。市川市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、オーベル市川菅野は適切な価格帯で取引されていると言え、現在の平均売り出し価格3071万円は市場価格に見合うものです。

将来性

将来性の偏差値は50であり、エリア内の他の物件と比較して平均的ですが、築年数が若めであることや、周辺の交通インフラ整備が進む可能性を考慮すると、長期的な視点に立った投資としては潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

オーベル市川菅野は、治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が魅力です。ハザードマップに基づいた地盤の安定や洪水リスクの低減、教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって住環境の満足度が高い地域と言えるでしょう。

クレストフォルム浦安リバーフロントタワーの概要

「クレストフォルム浦安リバーフロントタワー」は千葉県市川市島尻に位置し、2002年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は41戸、3LDKから4LDKで80㎡から102㎡の広々とした間取りが特徴です。浦安駅からは徒歩17分という距離にあり、その他南行徳駅や一之江駅へのアクセスも可能な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

同地域の市場データをもとにした分析によると、クレストフォルム浦安リバーフロントタワーの価格帯は平均で3180万円から5280万円とされていますが、周辺の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、若干の価格下落が見られるものの、上記の価格範囲内であれば適正と評価されています。

将来性

このマンションは築22年経過しており、周囲の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持っています。将来性の偏差値は53ポイントであり、同地区の平均を僅かに上回るポテンシャルを持ち、特にリバーフロントという好立地が将来的な価値向上に寄与すると考えられています。

環境満足度

クレストフォルム浦安リバーフロントタワーの住環境は多角的に優れています。治安の面では交番が徒歩圏内にあり、教育施設としては江戸川区立二之江小学校や市川市立新井小学校などが存在し、子育てにも適しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域であることが分かります。

コスモ市川パサージュの概要

「コスモ市川パサージュ」は、千葉県市川市鬼高4丁目に位置し、主要駅である本八幡駅から徒歩18分という立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数44戸、築年月は1988年7月で、総合売却偏差値49を持っています。広さは71㎡の3LDKが1680万円から、87㎡の4LDKは最大3480万円とされており、市川市の中古マンション市場における適性価格帯を反映し、多くの家庭が購入しやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「コスモ市川パサージュ」の売り出し価格は適正価格55と評価されており、近隣の中古マンションと比較して5年間で5%の価格上昇を示しているものの、地域平均の21%よりも低い成長率となっています。マンションマーケットの推定によると、適正推測価格は2159万円で、現在の平均的な売り出し価格は2481万円ということで、価格に関しては売り時の可能性があります。

将来性

築年数が36年で市内の同価格帯の平均よりはやや古いものの、将来性の偏差値は62で、同一エリアのマンションと比べ10ポイント高いことから、将来的な価値の増加が期待できるとされています。しかし、本八幡駅からは徒歩18分とやや距離があるため、立地の利便性については評価が分かれることも考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ市川パサージュの環境満足度は30とされ、治安面では近隣に交番があることや、生活必需施設が手厚く、地盤がしっかりしている点が評価されていますが、津波や高潮リスクがあることから、環境の満足度は限定的となっています。教育施設も充実しており、市川市立稲荷木小学校や市川市立第六中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

コスモ市川エルミタージュの概要

コスモ市川エルミタージュは、千葉県市川市南八幡にある築34年の中古マンションで、6階建ての25室から成り立ち、鬼越駅や本八幡〔JR〕駅、下総中山駅から徒歩約17分の距離に位置しており、2LDK（56㎡）が1800万円から、2SLDK（72㎡）が3580万円という価格帯で市場に出回っていますが、市川市及び周辺エリアの物件価格動向を見ると、コスモ市川エルミタージュは平均価格よりも手頃で、経済的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場において、コスモ市川エルミタージュは適正価格の評価が57と平均をわずか1ポイント下回るものの、近隣物件の価格上昇傾向に比べ、ここ5年間での9%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1993万円と現在の販売価格2391万円を鑑みれば、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

建物の築年数が35年を迎えるコスモ市川エルミタージュは、市川市のマンション平均と同等の築年数でありながら、その将来性においては周囲の物件平均を上回る61ポイントを記録しており、物件としての価値維持や今後の資産価値上昇が期待できる状況です。

環境満足度

コスモ市川エルミタージュの立地は、治安の面で352m以内に交番があるなど安心感があり、周辺には43件の医療施設、スーパー5件、コンビニ10件があり、日常生活の利便性は高いと言えます。また、市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも配慮された環境が整っていますが、ハザードマップに基づく津波や高潮に対するリスクは考慮すべきです。

行徳みなみ住宅の概要

千葉県市川市宝2丁目に所在する「行徳みなみ住宅」は、行徳駅から徒歩17分に位置する1975年竣工の6階建てマンションで、50㎡から54㎡の3LDKが1380万円から2490万円で取引されており、市川市の中古マンション市場における主要な価格帯1980万円〜2080万円を反映する形で価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「行徳みなみ住宅」の適正価格は、市川市の中古マンション市場動向と照らし合わせた結果、平均偏差値58に対して62と高評価を受けており、価格推移を見ると周辺物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を記録していますが、AIによる適正価格推定では1224万円と割安に見えるため、売却に際しては現在の平均売り出し価格1937万円が相場よりも高いことを示しています。

将来性

築49年を数える「行徳みなみ住宅」の将来性は、AIによる分析で偏差値55を記録し、周辺エリアの平均よりも3ポイント優れていると評価されていますが、駅からの距離や築年数による物理的な価値の低下が潜在的なリスクとして考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるほか、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性に優れていますが、ハザードマップを参照した際に津波や高潮のリスクが見受けられるものの、市川市立塩焼小学校、市川市立幸小学校、市川市立新浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション市川行徳の概要

ライオンズマンション市川行徳は、千葉県市川市入船に位置し、築年月1987年5月の5階建てマンションであることを始め、62㎡から77㎡の間で異なる広さの合計46室を備え、最寄りの行徳駅からは徒歩15分の立地にあり、中古マンションとしての価格帯は1,380万円から3,380万円となっており、1850万円から2180万円の価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市川行徳の適正価格評価は、千葉県市川市周辺の中古マンション価格推移を考慮した上で、機械学習に基づく分析では平均偏差値58に対して偏差値55を獲得しており、この地域の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、本マンションは9％の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,766万円に対し売り出し平均価格が2,060万円となっており、売り時と評価されています。

将来性

ライオンズマンション市川行徳の将来性について、築年数は約37年で市川市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を有し、駅からの距離はややあるものの、AIによる評価では偏差値62を記録しており、同一エリアの平均を10ポイント上回るポテンシャルがあると予測されています。

環境満足度

ライオンズマンション市川行徳の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、39件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、生活環境が整っていますが、国のハザードマップによると洪水のリスクは低いものの津波や高潮の影響を受けやすいとされており、市川市立南新浜小学校、市川市立幸小学校、市川市立新浜小学校など教育機関へのアクセスも便利であることが判断材料となるでしょう。

メゾンボヌール日之出の概要

メゾンボヌール日之出は、千葉県市川市日之出8-1に所在し60㎡から79㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでのバリエーションを提供する7階建ての中古マンションで、1984年の建築以降、地域の住宅事情を反映した価格帯13,800万円から33,800万円の間で取引されており、最寄駅の行徳駅までは徒歩16分と公共交通アクセスも充実しています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場の動向を分析した結果、メゾンボヌール日之出は推定適正価格2112万円に対して現在の平均売り出し価格は2562万円となっており、近隣の同条件物件と比べて高騰傾向にあることから、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が40年を迎えるメゾンボヌール日之出ですが、エリア内の他マンションと比較して将来性の偏差値は59であり、中古市場における価値の維持が期待される一方で、駅からの距離や周辺環境の変化も将来の価値に影響を与える可能性があるため、長期的な投資としての魅力は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が850m圏外に位置し、総合的な環境満足度は低めですが、メゾンボヌール日之出は周辺に病院23件、スーパー5件、コンビニ6件を擁し、生活利便性は高く、市川市立南新浜小学校、市川市立幸小学校、市川市立新浜小学校といった教育施設も数多くあり、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域で、家族層には適した環境が整っています。

レクセル市川の概要

レクセル市川は千葉県市川市大洲1丁目に位置し、1996年築の60㎡〜70㎡の3LDKが主体の5階建てマンションで、菅野駅から徒歩18分、市川駅や本八幡〔新宿線〕駅からも徒歩20分程度というアクセスの便利さを誇り、価格帯は約1560万円から3280万円で、市川市の中古マンション市場において若干の年数を重ねながらも、26室の家族向け住居としての魅力は色褪せていません。

適正価格（売却）

レクセル市川の売り出し価格は、千葉県市川市の平均的な中古マンション価格と比較して偏差値58を記録しており、これは同エリアの標準以上の価格設定ですが、過去5年間の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格が21％上昇する中で、本物件は17％価格が下落しており、現在推測される適正価格2302万円に対して売り出し価格は平均2792万円となり、売り手にとっては有利な価格での売却が見込める状況です。

将来性

築年数28年のレクセル市川は、市川市内の同価格帯マンションに比べて2年程度新しく、AI予測による将来性の偏差値は46と、エリアの平均より5ポイント低いものの、駅からの距離やこの築年数を踏まえても、リノベーションやエリア開発の進展次第で将来的な価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

レクセル市川の立地は治安面での懸念があるものの、交番が912m以内にある上、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実していること、加えて市川市立鶴指小学校／市川市立大和田小学校や市川市立第八中学校／市川市立大洲中学校といった教育施設の近接性も評価でき、ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、津波や高潮のリスクが比較的低い地域性を考慮すれば、環境満足度は全体的に高いと言えます。

レクセルプラッツァ南行徳の概要

「レクセルプラッツァ南行徳」は千葉県市川市広尾1丁目に位置し、利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。総戸数149戸で、平米数は68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、2001年8月築という熟成された品質を持っています。価格帯は2480万円から4380万円で、平均築年数に対して若干新しいため、価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場と比較して、レクセルプラッツァ南行徳の価格帯は平均よりやや低めです。5年間で周辺の物件価格が21%上昇している中、本物件は20%の価格下落を示しておりますが、現在の市場価格と比較して適正価格が推定されるため、購入検討者にとって有利な価格帯になっています。

将来性

23年の築年数を持つレクセルプラッツァ南行徳は、周辺の同価格帯物件と比較して若く、その将来性はやや明るいと評価されています。市川市の発展と共に、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアに位置しており、将来性は一定の評価を受けています。

環境満足度

治安の良さが確認される市川市立新井小学校の近隣に立地し、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必須の施設が周辺に充実しています。津波や高潮のリスクは比較的低く、家族が安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

エクセル市川の概要

千葉県に位置する「エクセル市川」は、平成5年（1993年）12月に建設された、10階建ての住宅型マンションであり、総戸数は122戸にのぼることから一定規模のコミュニティを形成しています。このマンションは、47㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格は約1,380万円から約3,380万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯として位置づけられていることがわかります。立地としては、菅野駅と市川真間駅から徒歩30分の地点にあり、公共交通機関へのアクセスとしてはやや不便さがありながらも、住所は千葉県市川市東国分2丁目1-36となっており、周辺地域へのアクセシビリティは保たれています。

適正価格（売却）

エクセル市川の適正価格は、現地域市場での動向と詳細なデータ分析に基づいて評価されており、地域の平均価格動向に照らし合わせると、偏差値55という数値が示されています。この数値は市川市内における同条件の物件の5年間価格推移と比較して約21％の上昇を見せている一方、エクセル市川は近年5％の価格下落を示しており、市場平均の価格成長率から見てやや劣る結果となっていますが、それでも独自のAI適正価格評価では1,683万円の推測価格に対し、売出し平均価格が1,978万円であることから、売主に有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

将来性を見据えた時、エクセル市川は公共交通機関から離れた立地にもかかわらず、築31年という比較的新しいバックグラウンドをもち、周辺エリアの中古マンションの平均築年数7年未満と比較して、長期的な居住に向いている可能性を秘めています。AIによる将来性評価では偏差値50が付けられ、この指標は地域平均とほぼ同等かつ競争力のある水準を示しており、今後の価値成長に期待が持てます。

環境満足度

生活の質と安全性に重点を置いたエクセル市川の環境満足度は、周辺に交番が130m圏内にあり、治安の良さが際立ちます。加えて、医療施設が13件、スーパーが1件、コンビニが3件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水のリスクが低いことからも、快適な居住環境が確保されています。教育施設としては市川市立百合台小学校、市川市立曽谷小学校、市川市立国分小学校、市川市立東国分中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

ダイアパレス本八幡の概要

ダイアパレス本八幡は、千葉県市川市大和田に位置し、JR総武線本八幡駅から徒歩18分、都営新宿線本八幡駅から徒歩16分の立地にあります。緑豊かな住環境の中、総戸数21戸の規模を誇り、築年数は1997年3月で、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋が1,780万円から3,580万円の価格帯で取引され、地域の物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

市川市大和田エリアの中古マンション市場を見ると、ダイアパレス本八幡の売出し価格は適正価格推定額2,206万円に対して売出平均価格が2,365万円となっており、独自のAI評価による適正価格偏差値は53を記録しています。このことから、現在の不動産市場では妥当な価格で提供されており、将来の価値の変動を見越しつつ購入を検討する価値のある物件と言えます。

将来性

ダイアパレス本八幡は築年数27年であり、市川市内の同じくらいの築年数のマンションと比べて若干若いです。将来性については、周辺のインフラ整備状況や交通利便性、築年数を鑑みたAI解析による偏差値が49と、市場平均をわずかに下回っていますが、長期に渡る価値の維持が見込まれる立地と構造を有しています。

環境満足度

ダイアパレス本八幡周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり、市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校といった教育機関へのアクセスも容易です。また、30件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手ぬぐいを拭くほど近く、環境満足度の偏差値は43となっていますが、実際には非常に便利で安心して生活を送ることができる地域と言えます。