千葉県千葉市稲毛区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第4稲毛ハイツ(1･2)の概要

千葉市稲毛区小中台町に位置する「第4稲毛ハイツ(1･2)」は、平成元年に建設された4階建てのマンションであり、87㎡から91㎡の広さをもつ4LDKの住戸が1680万円から2080万円で売り出されており、稲毛駅まで徒歩19分と公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

1985年築の「第4稲毛ハイツ(1･2)」は千葉市稲毛区の中古マンション市場において、同規模の物件の平均価格が1780万円〜1850万円である中、適正推測価格1777万円に対して現在の売り出し価格は平均1848万円であり、市場相場に見合った価格設定であると言えます。

将来性

築38年を経過している「第4稲毛ハイツ(1･2)」は将来性の観点から見ると、周辺の新規開発の動向やインフラ整備によっては価値の再評価が期待できるものの、現時点では中立的な将来性評価の偏差値49をマンションマーケットが出しています。

環境満足度

「第4稲毛ハイツ(1･2)」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の利便性に優れている一方で、交番が1kmを超える距離にあるため、安全面でいくつかの改善が望まれますが、千葉市立西小中台小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとって良好な居住環境と評価できるでしょう。

ペルル稲毛の概要

千葉市稲毛区長沼町に所在する「ペルル稲毛」は、1991年10月に建設された4階建てのマンションで、幅広い層に適した59㎡から69㎡の3DKを備えており、穴川駅から徒歩約24分の距離に位置しています。市場データに照らし、中古物件の価格帯は680万円から2780万円に設定されており、このエリアの住宅市場においてお求めやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「ペルル稲毛」の販売価格は、千葉市稲毛区内の他中古マンションとの比較において、平均的な市場価格よりも若干低めであり、バリューを見出すための有望な投資対象となる可能性があります。近年の市場価格推移を鑑みると、周辺物件の価格が上昇傾向に反し、本物件はそこからやや逸脱する動きを示しているため、タイミングを見極めた売却戦略が求められます。

将来性

「ペルル稲毛」は築年数が約33年と比較的長いものの、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地は駅から離れていますが、そのぶん静かで落ち着いた住環境を提供しており、中長期的に見た場合の評価は概ね良好です。

環境満足度

「ペルル稲毛」の周辺環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度から見て非常に高い満足度が期待できるエリアです。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住む人にとって安心材料となります。教育機関も近くに複数存在し、子育てにも適した環境を提供しています。

サンクレイドル稲毛アルパセオの概要

サンクレイドル稲毛アルパセオは、2009年3月に竣工し、緑豊かな千葉市稲毛区園生町に位置する6階建てのマンションで、広さは57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯は1900万円から3980万円となっています。最寄駅の穴川（千葉県）駅から徒歩15分、稲毛駅から徒歩16分の便利なロケーションにあり、交通の利便性とともに、近隣には千葉市立小中台小学校や千葉市立園生小学校などの教育施設も充実しており、ファミリーに適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル稲毛アルパセオは、適正価格偏差値49を示し、千葉市稲毛区の中古マンション市場における平均的な価格設定を下回っており、域内の不動産市場データを考えると、現行の価格設定は買い手には有利と言えそうですが、売り手としては価値を最大化するタイミングを見極める必要があります。

将来性

築15年という年数を考慮しても、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、千葉県千葉市稲毛区の中で比較的若い建築年数を持つこの物件は、長期的な視点で見ると、周辺エリアの将来の開発や利便性の向上に応じて資産価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル稲毛アルパセオは、環境満足度の偏差値が59と高く、治安面でも交番が近くにあること、生活必需施設が充実していること、ハザードマップに基づくリスクの低さなどから、居住者の安全と快適さを重視する方々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

ニックガーデンハイム西千葉の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ニックガーデンハイム西千葉」は、平米数78㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,099万円から1,380万円です。1990年2月に竣工した6階建ての建物であり、総戸数は22戸です。最寄り駅は天台駅で徒歩16分、その他作草部駅と動物公園駅が利用可能です。近隣の施設としては千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校があり、ファミリーにも適した環境と言えます。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム西千葉」の価格帯は、稲毛区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めに設定されており、適正価格の偏差値は47を示しています。マンションの価格は近年の市場動向に左右されるものの、本物件は同エリアでの価格上昇傾向に比べて若干劣るものの、手頃な価格帯で購入機会があると考えられます。

将来性

築年数が34年と平均築年数より若い「ニックガーデンハイム西千葉」は、将来性の偏差値が54となっており、エリア内の他のマンションと比較して将来性がますます期待できる物件であることが示されています。継続的なメンテナンスと地域の発展がそのポテンシャルを高めています。

環境満足度

「ニックガーデンハイム西千葉」の環境満足度は、周辺にスーパーやコンビニが充実しており、特に18件の医療施設が点在している点が優れています。治安面では交番が少し遠いものの、ハザードマップに基づいた分析では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、教育施設へのアクセスも良く、家族にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

モアステージ稲毛の概要

「モアステージ稲毛」は、千葉市稲毛区に所在し、73㎡から97㎡の間取りで構成され、築年月は1990年8月で、全3階建ての静かな住環境を誇るマンションです。総戸数は30戸で、施設の価格帯は800万円から1880万円と多様で、幅広いニーズに応える物件として市場に出回っています。立地は最寄り駅であるスポーツセンター駅および穴川駅から徒歩26分の位置にあり、千葉市稲毛区長沼町260-10という利便性と落ち着きを兼ね備えた地域にあります。

適正価格（売却）

モアステージ稲毛のマンション価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値50から46まで低下しており、売却を検討している所有者にとってはやや不利な状況です。近年の千葉市稲毛区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、このエリアでは5年で21%高騰しているのに対し、モアステージ稲毛はその波に乗り遅れ20%価値が下落しているため、購入希望者にとっては割安感がある一方で、将来の資産価値向上を期待するには不確実性が残る状況です。

将来性

築34年を迎えるモアステージ稲毛は、同エリア内での競争力を保つためには、リノベーションなどの価値向上策が求められる状況です。将来性の偏差値は46と平均に比べて低めで、特に交通アクセス面での不便さが懸念されるため、魅力的な立地改善や施設のアップグレードなどが求められるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安面で評価が高く、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。さらに、千葉市立宮野木小学校、千葉市立柏台小学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであり、日常の生活利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60と高く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

第3稲毛ハイツ28棟の概要

千葉市稲毛区に位置する「第3稲毛ハイツ28棟」は、昭和53年築の歴史を持つマンションで、広さ67㎡から80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1180万円から2580万円となっていますが、閑静な住宅街にあることや、三駅利用可能で交通の便も良いと言えます。

適正価格（売却）

近隣市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、第3稲毛ハイツ28棟は平均売却価格が1750万円で、これは市場予測価格1771万円に近接しており、地域相場に即した適正価格に設定されていると評価できますが、将来的な価格上昇には多少期待を持たせるデータが見受けられます。

将来性

1978年に建設されたこのマンションは築年数が45年を超え、近辺のマンションと比較してやや古いものの、地理的利便性とエリア内での価格帯が将来性という観点から評価されるところですが、競合物件に比べてやや将来性は見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安の良さに加え、周囲には医療施設や商業施設が充実しており、また千葉市立稲毛小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関の近くにあるため、ファミリー層にとっても住環境としては非常に魅力的ですし、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。

ヒューマンスクエア千葉山王の概要

ヒューマンスクエア千葉山王は四街道駅から徒歩25分、千葉県千葉市稲毛区山王町に位置する平成6年4月竣工の9階建てマンションで、141戸の居室で構成され、広さは52㎡から71㎡の間で、価格帯は500万円から1790万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア千葉山王の中古マンションの価格は、同地域の平均価格と比較して偏差値が43と低めですが、同区内で過去5年間に21％の価格上昇が見られた中でわずか2％の価格下落を示しており、1358万円と算出された適正推測価格に対して平均売出価格が949万円であることから、現在は購入者にとって有利な価格である可能性が高いです。

将来性

築年数約30年となるヒューマンスクエア千葉山王は、千葉市稲毛区の他の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値56を記録しており、駅からの距離はあるものの平均より高めの将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

周辺の安全性については交番が1.5km圏内になく、若干不利な点がありますが、生活利便施設として病院13件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低いです。教育施設として千葉市立山王小学校、四街道市立四街道西中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

稲毛パークハウスの概要

稲毛パークハウスは、千葉市稲毛区園生町に位置し、穴川（千葉県）駅から徒歩17分、稲毛駅から徒歩18分というアクセスに富んだ環境にあり、1974年竣工の7階建て、564室から成るマンションです。広さはおよそ57㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでと多様で、市場価格は約500万円から約2880万円の幅で推移しており、リーズナブルな金額帯からファミリーに適した広さの物件まで選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

稲毛パークハウスは稲毛区内の他の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値が48と若干低いことが示されています。エリア内で物件価格がこれまで5年間で平均21%上昇しているのに対し、稲毛パークハウスは28%の価格下落を見せており、現時点での推定適正価格1470万円に比べて販売価格1332万円となっているため、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

稲毛パークハウスは築49年が経過し、周辺の同価格帯の物件に比べればやや古い部類に入りますが、駅からの距離がややあるにも関わらずAI評価の将来性偏差値は41となり、市場の平均よりも見劣りするものの、適切な価格での継続的なメンテナンスや再開発による環境の改善が期待されています。

環境満足度

稲毛パークハウスは病院38件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が豊富に立地し、千葉市立柏台小学校や千葉市立小中台中学校といった教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとって利便性が高いです。さらに、治安が良く自然災害リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境満足度の高い物件です。

稲毛スカイマンションの概要

「稲毛スカイマンション」は、千葉県千葉市稲毛区小中台町に位置し、築1984年の歴史を持つ5階建て総戸数238室の中古マンションで、その価格帯は980万円（3LDK、73㎡）から2490万円（4LDK、90㎡）に幅広く設定されており、最寄り駅である新検見川駅までは徒歩17分という立地特性を持っています。

適正価格（売却）

稲毛スカイマンションの売却偏差値は46と、千葉県千葉市稲毛区での中古マンション市場に基づいた平均偏差値より低く、近年の21%の価格上昇トレンドに対して、この物件は14%下落しており、マンションの適正推測価格が平均約1751万円に対して現在の売り出し平均価格が約1544万円であることから、市場価格との差異を考慮すると売買のタイミングとしては最適ではないと判断されます。

将来性

建築から約40年経過した稲毛スカイマンションは、同区域の平均築年数に比べやや古いですが、AIによる将来性の偏差値は51ポイントと評価されており、地域平均より高い将来性が期待されますが、駅からの距離という点を考慮する必要があります。

環境満足度

生活環境としては、稲毛スカイマンションの周辺には、治安の面で交番が994m以内に位置しており、周囲には病院13件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関が近隣にあります。また、地盤や洪水危険性が低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。

ルネ･アイクレールの概要

「ルネ･アイクレール」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置する、平成14年6月竣工の14階建てマンションで、68㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,080万円となっており、築年数から見ても比較的新しい物件です。また、最寄り駅はスポーツセンター駅で、徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ルネ･アイクレール」の中古価格は、千葉市稲毛区の市場動向を考慮すると、売却偏差値31という数値から判断すると平均を下回ることが分かります。市場の平均価格と比較してお求めやすい価格帯にあると評価される一方で、この地域の不動産価格は安定しており、購入後の価値下落リスクも小さいと考えられます。

将来性

築22年を迎える「ルネ･アイクレール」ですが、千葉市稲毛区の他のマンションと比較しても、築年数が若干若い部類に入ります。周辺エリアの開発状況や市場価値の推移をみると、将来性の偏差値は57と高めであり、中長期的な視点での投資価値も期待できるでしょう。

環境満足度

安全や利便性、教育環境を重視する家庭にとって、「ルネ･アイクレール」の周辺環境は高い満足度を誇っています。治安面では、最寄りの交番までの距離が多少ありますが、生活に必要な施設が充実しており、千葉市立草野小学校や千葉市立草野中学校があることから、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション稲毛宮野木の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、穴川駅から徒歩23分、スポーツセンター駅から徒歩28分の距離にあります。全44室の規模で、住戸の広さは62㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格は800万円〜1880万円の範囲で、市場の動向を映し出す売却偏差値は平均を下回る46と評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、千葉市稲毛区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で21%の価格上昇が見られた一方で、本物件は20%価格が下落しており、売却適正価格として推定される1365万円に対して、現行の平均売出価格1124万円となっているため、売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

築年数33年の「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、同エリアの平均築年数よりも若く、持続的なメンテナンスを考えると将来性に期待は持てますが、マーケット分析に裏打ちされたAIの評価では将来性の偏差値は39と平均を下回り、立地のアクセシビリティ向上などの外部要因による価値上昇が期待される水準にはないと判断されています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が徒歩圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件といった日常生活を支える施設が周辺に揃っている「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、千葉市立宮野木小学校などの教育機関が近隣にあります。

サンクレイドル稲毛の概要

サンクレイドル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置し、築年月2002年8月の７階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で展開されています。価格帯は約1,480万円から2,580万円で、多くの居室が市場価格の中心帯である1,980万円から2,040万円に集中しており、このエリアの穴川駅まで徒歩18分という立地条件を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場動向に照らし合わせて、サンクレイドル稲毛の適正価格はAIによる分析で2,395万円と推定されているものの、現在の売り出し平均価格は1,982万円と、想定される価格よりも手頃であり、購入者にとっては有利な状況が予測され、適正価格の偏差値は43で市場平均を下回っています。

将来性

将来性を見ると、サンクレイドル稲毛は築22年とこの地域の平均築年数より新しく、建物自体の価値は維持されていますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠く、この点が将来性に影響を及ぼしています。AIによる将来性の評価は平均より7ポイント低い42点で、そのため価格上昇には限定的な期待がされています。

環境満足度

千葉市稲毛区という立地に恵まれたサンクレイドル稲毛は、安全性や生活利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。地域の災害リスクは低く評価されており、また千葉市立柏台小学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つとなっており、これらの点が環境満足度を48と高める要因となっています。

第2あやめ台住宅の概要

第2あやめ台住宅は、千葉県千葉市稲毛区あやめ台3に位置し、穴川駅から徒歩17分の地点にある、築53年の5階建てマンションです。総戸数490室で、各住戸の広さは46㎡から48㎡に及び、価格范囲は220万円から680万円で、特に490万円から550万円の価格帯に中古マンションの取引が集中しています。

適正価格（売却）

第2あやめ台住宅の中古住宅価格は、千葉市稲毛区の他の中古マンションと比較して適性価格評価はやや劣るものの、現在の市場価格は614万円（平均）で、マンションマーケットのAIによる適正価格推測額651万円と比較してやや低めです。近年の市場動向を鑑みれば、少し価格が低めに設定されており、購入者には有利な取引となる可能性があります。

将来性

建築から半世紀を超える第2あやめ台住宅は、エリア内の同価格帯のマンションに比べてやや古く、駅からも若干距離がありますが、現在の価格帯であれば投資利回りを重視する投資家や、リノベーションを考えるユーザーにとって魅力的な選択肢になる可能性があります。

環境満足度

第2あやめ台住宅の住環境は、治安が良く、周辺には警察の交番が近くにあります。さらには医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、千葉市立柏台小学校、千葉市立あやめ台小学校、柏台小学校子どもルームが近隣に存在することから、家族向けの住環境としても高く評価されています。