千葉県野田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルックハイツ愛宕の概要

ルックハイツ愛宕は、広さ60㎡から64㎡の3LDKで構成され、価格は390万円から1680万円の範囲に設定されていますが、実際には市場動向を反映し、中間価格帯である1180万円台が多く見られ、これは千葉県野田市における近隣物件と比較しても相場に見合った価格です。

適正価格（売却）

野田市内の中古マンション市場と比較すると、ルックハイツ愛宕は平均偏差値を7ポイント上回るものの、近年5年間で見られた41％の価格高騰とは逆に3％下落しており、マンションマーケットのAIが分析した適正推測価格1250万円と現在の売出し価格1068万円との差異は、売り時を逸していると判断される傾向にあります。

将来性

築43年のルックハイツ愛宕は、周辺平均の築年数を上回り、また愛宕駅から徒歩16分と駅からやや距離がありますが、将来性を示すAIによる偏差値は53となっており、平均値と大差なく、これは今後の発展余地を考慮に入れた結果と言えます。

環境満足度

ルックハイツ愛宕の周辺環境は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、医療施設22軒、スーパー、コンビニが複数存在することから日常の利便性は高いと評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いこと、野田市立柳沢小学校や野田市立第一中学校へのアクセスが良い点もファミリー層にとって魅力的です。

ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトの概要

ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、千葉県野田市山崎に位置し、運河駅から徒歩17分、梅郷駅から徒歩19分の距離にあり、便利な立地である一方、周辺には自然も豊かで穏やかな住環境を兼ね備えた物件です。築1990年のこの4階建てマンションは、75㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、売出価格は790万円から1990万円と幅広く、市場の平均価格帯で考えると手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉県野田市において、同じ条件の物件の価格がこの5年間で平均41％の上昇を見せる中、ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトの価格は11％減少しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1886万円に対し平均価格が1254万円と売却偏差値39で評価されています。このことは、現在売却には適さない時期である可能性を示しており、購入を検討する際には価格交渉の余地を考慮に入れると良いでしょう。

将来性

築34年が経過したライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、この地域の平均的な物件と比較してやや古いが、千葉県野田市は首都圏としての利便性、自然環境の魅力が認識され始めており、将来性は偏差値48と評価されています。さらに地域の開発計画や公共交通のアクセス改善などの動きにより、将来的な価値向上の潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、治安の面では交番が1075m圏内になく、他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に充実している点では便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害に対する危険性は低く、野田市立山崎小学校が近いことから子育て環境としても優れているといえるでしょう。

ファミール野田の概要

千葉県野田市七光台に位置する「ファミール野田」は、川間駅からのアクセスも良く、平成7年(1995年)に建設された10階建てのマンションで、総戸数145戸の規模を誇ります。広さは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでと、幅広いライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、価格帯も750万円から1990万円までと幅広く、市場における中心価格帯は980万円〜1080万円で推移しています。

適正価格（売却）

ファミール野田の市場価値は、千葉県野田市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均水準よりも抑えられた価格設定がされており、売却偏差値は33と計算されます。近年の市場動向を鑑みると、同市場では物件価格が41％上昇している一方で、こちらの物件は5％の価格下落を示しており、AIによる分析では現状よりも適正価格が2160万円であると推測されますが、販売価格平均は1066万円であり、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築29年を迎えるファミール野田は、地域の同価格帯物件に比べて若干新しく、距離的に駅からはわずか16分という立地条件を有しています。AIによる将来性分析では偏差値が53と、周辺マンションの平均よりもわずかに高い数値を示しており、この地域の物件としてはまずまずのポテンシャルを秘めていることが窺えます。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠いものの、ファミール野田は医療施設が17か所、スーパー3か所、コンビニ4か所など生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップを参照する限り、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、特に野田市立七光台小学校が近くに位置する点は、子育て世代にとって魅力的な要素です。