千葉県千葉市美浜区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パティオス10番街の概要

「パティオス10番街」は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に立地し、築27年を迎える120室のマンションで、75㎡の3LDKが2280万円から、99㎡の4LDKが3680万円までの価格帯で取引されており、この地域での中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

海浜幕張駅から徒歩約16分の距離にある「パティオス10番街」の平均売出し価格は2621万円と、マンションマーケットがAI分析で算出した適正推測価格2543万円と比較してやや高めですが、周辺の同様の物件と比較すると、5年の価格上昇率が18%に対し、本物件は3%の下落となっており、市場推移を考慮すれば将来の価値を見越した適正価格が期待できます。

将来性

「パティオス10番街」は、建築から28年が経過しており、このエリアの平均を上回る長期の経過を考慮する必要がありますが、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、長期的に価値が保たれる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が1.1km圏内になく若干の懸念がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、千葉市立の複数の小学校や中学校も近隣に位置しているため、ファミリー層にとって適した住環境を誇ります。さらに、地盤や洪水、津波など自然災害のリスクも低いとされているので安心して生活できるポイントです。

パティオス17番街の概要

パティオス17番街は千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目16に位置する、1997年築の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの間取りを有し、価格帯は1,800万円から4,950万円となっており、海浜幕張駅まで徒歩15分、検見川浜駅まで徒歩23分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場において、パティオス17番街の売却価格は偏差値56を記録し、平均より高い価格水準で取引されていますが、過去5年間での価格上昇率は7%であり、市場分析を行ったマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2781万円に対し、現在の売り出し平均価格が3139万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

パティオス17番街は築27年経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は65ポイントと高く、同エリア内での競争力は維持されていることが伺えますが、駅からやや距離があるため、交通の利便性については将来的な改善が望まれます。

環境満足度

パティオス17番街周辺の生活環境は、治安面では最寄の交番が1,073mと若干離れている一方で、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣にあり、地盤が安定しているほか、洪水のリスクが低いなどの地理的優位性が見られます。また、付近には小中学校が複数あり、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

藤和シティコープ検見川浜の概要

千葉市美浜区に佇む「藤和シティコープ検見川浜」は、検見川浜駅から徒歩17分の距離に位置し、1994年に竣工された9階建てのマンションで、広さ59㎡から63㎡の居住空間を提供しており、市街地へのアクセスと静けさを兼ね備えた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ検見川浜は適正価格偏差値54を有し、千葉市美浜区の動向に合わせたAI分析による結果では平均価格1665万円に対し、AI評価額1415万円となっており、この地域の不動産市場におけるバリューギャップを利用した賢明な投資判断が求められます。

将来性

築年数が30年の藤和シティコープ検見川浜ではありますが、周辺市場に比べて築浅の部類に入り、将来性の偏差値は60と、エリア平均を上回っており、潜在的な価値上昇を見込むことができるため、長期的投資対象として魅力的です。

環境満足度

周辺環境に恵まれた藤和シティコープ検見川浜は、生活利便施設が整いながらも、教育機関に隣接する安心な住環境を提供しており、地盤や防災面においても千葉市が示すハザードマップに基づく安全性が確認されています。

幸町団地の概要

千葉市美浜区幸町2丁目に所在する「幸町団地」は、築53年の歴史を持ち、46㎡の2LDKから53㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は250万円から1480万円の幅で売り出されており、立地はみどり台駅、西登戸駅、西千葉駅それぞれ徒歩19分から22分の距離に位置する5階建てのマンションで、最も一般的な価格帯は530万円から630万円です。

適正価格（売却）

「幸町団地」は、千葉県千葉市美浜区の中古マンション市場において、平均的な売却偏差値が48である中、適正価格として算出された偏差値が51と僅かに高く、近年の市場価格推移を考慮すると、同地域で平均22%の価格上昇が見られる一方で、本物件は8%の価格下降を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測価格597万円と現在の売り出し平均価格633万円を比較した結果、現在が売却の適時である可能性が指摘されています。

将来性

築年数54年と長い歴史を持つ「幸町団地」ですが、将来性に関する分析では、AIによる偏差値が51となっており、これは周辺地域における平均的なマンション偏差値よりわずかに高く、他の物件に比べて将来の市場価値が保持される可能性が示唆されています。

環境満足度

「幸町団地」の周辺環境は、治安を担保する交番が徒歩2分圏内にあること、病院やスーパー、コンビニエンスストア等が充実しており、日常の利便性が高いこと、更にはハザードマップによれば地盤が安定しており津波や高潮リスクが低いことに加えて、千葉市立幸町小学校や幸町第二小学校、緑町小学校などの教育施設も周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は44と全体的にみて快適な住環境を有しています。

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの概要

幕張ベイパークミッドスクエアタワーは、千葉県千葉市美浜区若葉3丁目に位置し、都心へのアクセスが良好な検見川浜駅から徒歩16分に立地する、2023年10月竣工の43階建てタワーマンションで、総戸数749戸、広さ66㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの様々なプランを提供しており、市場における中古価格帯は6,480万円から1億1,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における同規模の中古マンション市場と比較して、幕張ベイパークミッドスクエアタワーは適正価格の偏差値が79と高く評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値は9,839万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1億1,800万円となっており、市場価格としてはやや高めの設定であると言えます。

将来性

幕張ベイパークミッドスクエアタワーは築1年の物件であり、将来性の偏差値は30と市場平均を下回っていますが、周辺地域の開発動向や利便性の向上が期待されるため、長期的な評価では見直される可能性があると考えられます。

環境満足度

環境面では、幕張ベイパークミッドスクエアタワー周辺には十分な医療施設やショッピング施設があり、日常生活に必要な利便性は高い一方で、警察署が1km以上離れている事から治安面での懸念が指摘されていますが、公立小学校へのアクセスが良好で、自然災害リスクも低いエリアであるため、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えます。

幕張サンハイツの概要

幕張サンハイツは千葉県千葉市美浜区に位置し、幕張本郷駅から徒歩約19分の距離にある5階建てのマンションで、全240戸から成り立ち、1975年10月に竣工されました。広さは65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、価格帯は700万円から1650万円となっており、市場における主流の販売価格は880万円から930万円で推移しています。

適正価格（売却）

幕張サンハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや上昇傾向にあります。近年の美浜区周辺の中古マンションは価格が22％上昇していますが、幕張サンハイツは5％下落しており、マンションマーケットのAIによる分析で推測される適正価格949万円と実際の売出し平均価格951万円がほぼ一致しているため、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を数える幕張サンハイツは、同エリア内での平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、AIによる将来性分析では、平均より3ポイント高い53ポイントを獲得しており、中長期の価値保持が期待されます。しかし、駅から徒歩19分という立地は、交通の利便性を重視する層には不利な条件かもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にないことが考慮点となりますが、生活至便性は良好です。病院16件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、日常生活がしやすい環境にあることが魅力です。自然災害のリスク評価では、地盤は安定しており、洪水の危険性は低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設としては、千葉市立西の谷小学校、幕張南小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては安心の環境といえるでしょう。

ライオンズマンション稲毛海岸の概要

ライオンズマンション稲毛海岸は、千葉県千葉市美浜区高洲1丁目に立地し、稲毛海岸駅から徒歩約16分の場所にある1991年6月竣工の中古マンションです。総階数は7階で、総戸数54戸の規模を誇り、広さは23㎡の1Kから79㎡の3LDKまで様々なプランがあり、価格帯は470万円から2,290万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション稲毛海岸の売却偏差値は52と、平均値48に比べて高く、過去5年間で近隣の中古マンションが平均で22％の価格上昇を見せる中、本物件は9％程度の価格下落が見られます。マンションマーケット独自の分析では、適正推測価格は約1,133万円とされていますが、市場に出ている平均売出価格は約1,232万円で、今が売却のタイミングと判断されます。

将来性

本物件の立地は、千葉県千葉市美浜区内で、築33年と新しいマンションに比べればやや古いものの、将来性の偏差値は50と、地域平均の同値を保っています。駅からの距離や今後の地域開発などが、物件価値の上昇に影響を与えるかもしれませんが、現在のところは平均的な将来性と評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション稲毛海岸の環境満足度偏差値は36と平均より低いことを示しており、周辺環境の不便さが指摘されている可能性がありますが、治安の問題は特に顕著ではなく、必要な施設は周りに揃っています。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい立地となっていますが、教育施設も充実しており、ファミリーには好適な環境です。

パティオス19番街の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目23に位置する「パティオス19番街」は、海浜幕張駅から徒歩19分、検見川浜駅から徒歩24分のアクセスを備え、2010年2月に竣工した5階建てのマンションです。全153室で構成されており、3LDKの80㎡の住戸から、3SLDKの106㎡の住戸まで、幅広いプランを提供しており、価格帯は約2480万円から約6499万円で、中古市場における主要価格帯は約4080万円〜4180万円となっています。

適正価格（売却）

「パティオス19番街」は千葉市美浜区の中古マンション市場における平均価格と比較して約3ポイント高い偏差値52を有しており、価格の高騰に比べ14%の価格下落を示しています。指標とされるAI推定適正価格4114万円と現売出し平均価格4225万円の差異から、市場価格に見合った適正な価格設定で販売されており、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築14年を迎える「パティオス19番街」は、エリア内同価格帯の物件に比べて若干新しいものの、将来性の評価はエリア平均を6ポイント下回る偏差値44です。駅からの距離がやや長いことも考慮され、将来的な価値上昇には一定の不確実性が存在します。

環境満足度

周辺の治安面を考慮すると、交番が1336m以内にないことから、他物件に比べるとやや不利な側面もありますが、生活に必要な医療施設21件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあり、生活利便性には優れています。地盤が固く洪水リスクも低い一方で、高潮には注意が必要な地域です。教育施設として周辺には千葉市立の複数の小学校と中学校が存在し、子育て世帯にも適しています。

海浜幕張コーポの概要

「海浜幕張コーポ」は千葉県千葉市美浜区幕張西に位置し、1975年築の5階建てマンションで、広さは54㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあります。主要な交通機関である幕張本郷駅から徒歩19分の立地で、価格は4,400万円から1億8,000万円の範囲内で、市場動向に基づいた売却価格では930万円から1,180万円が主流です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における中古マンション市場の分析によると、「海浜幕張コーポ」の現行価格は平均偏差値48よりも2ポイント高く、市場価格の上昇率に比べて11%の価格下落が見られます。これを考慮すると、独自AIによる推定適正価格は1,110万円であり、現在の平均売り出し価格1,142万円と比較した場合、販売時の適正価格と言えるでしょう。

将来性

築49年の「海浜幕張コーポ」は、千葉市美浜区における同価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、大規模な都市開発や今後のインフラ整備の計画が進行中であることを鑑みると、将来性の偏差値は47と市場平均より低いものの、再開発が完了すれば価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安面で見ると、海浜幕張コーポは最寄りの交番まで1175mと少し距離がありますが、病院11件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の堅さや洪水のリスクが低い地域であること、さらに津波や高潮の影響が比較的受けにくい立地であることから、環境満足度に関しては優れていると評価でき、教育施設として千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張西中学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境です。

パティオス18番街の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置する「パティオス18番街」は、海浜幕張駅から徒歩16分とアクセス良好な場所にあり、築年月は1997年3月、全6階建ての中古マンションで、56㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1,480万円から3,980万円と市場に即した価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

「パティオス18番街」の売却偏差値は平均よりも高い51ポイントであり、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の適正さがうかがえます。5年間で22%の価格上昇を見せる市場内にあって、当物件は13%価格が下落しているものの、売出し平均価格が推測される適正価格2720万円に対して若干高めの2797万円であり、市場としては現在が売り時と分析されています。

将来性

「パティオス18番街」の将来性は偏差値45となっており、周辺マンション平均と比較して若干低いですが、駅からのアクセスやエリアの発展性を踏まえたポテンシャルは依然として期待できます。築年数が27年と市内同価格帯マンション平均より古いものの、まだまだ魅力的なポイントは多いです。

環境満足度

「パティオス18番街」周辺は環境満足度の観点から見ると、治安については交番が1,087mとやや離れていますが、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に便利な施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップから読み取れます。さらに近隣には千葉市立打瀬小学校や千葉市立打瀬中学校があり、子育て世代にも優しい環境です。

マリンフォートサンセットウイング(センター･ライト･レフト)の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目に位置する「マリンフォートサンセットウイング」は、海浜幕張駅から徒歩17分の距離にあり、2003年2月に築かれた全258室からなる19階建てのレジデンスです。豊富な4LDKから3SLDKまでの間取りが提供されており、価格帯は広さ73㎡の部屋が約1,520万円から、119㎡の部屋が最大8,000万円程度と幅広い予算に対応しているため、多様なニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「マリンフォートサンセットウイング」の適正価格は、マンションマーケットAIの分析によれば中古売り出し平均価格が4,469万円であり、地域の相場価格に対して約6ポイント高い偏差値を持っています。近隣相場と比較して5年間で17%の価格上昇を見せる中、この物件は11%の値下がりを示しており、適正推測価格が4,181万円であることから、購入者にとっては価値ある投資機会であると言えます。

将来性

「マリンフォートサンセットウイング」の将来性は、築年数が21年であることや駅から徒歩17分の立地を考慮すると、平均的なエリアの物件と比較してやや劣る側面が見受けられますが、偏差値48を持っており、長期的な保有を視野に入れた投資としては妥当な選択と言えそうです。

環境満足度

生活環境の点で見ると、「マリンフォートサンセットウイング」の周辺には病院をはじめ18の医療施設があり、1件のスーパー、4件のコンビニが立地しており、日々の買い物に便利です。また、千葉市立打瀬小学校や千葉市立美浜打瀬小学校など、複数の教育機関も近接しており、ファミリー層には魅力的な環境であると言えるでしょう。

幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホームの概要

「幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホーム」は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に位置し、検見川浜駅、海浜幕張駅まで徒歩15分とアクセスしやすい立地にあります。2005年9月に完成したこのマンションは、19階建ての大規模マンションであり、総戸数は142戸、広さは71㎡から97㎡の間で、価格は約2,880万円から4,880万円の範囲内に設定されており、このエリアにおける最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホームは、平均価格が約3,480万円と、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値が51と平均よりも高い評価を受けています。5年間で近隣の不動産価格が22％上昇する中、本物件は10％の価値下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIの推測価格3,444万円に対し、現在の売り出し価格がほぼ一致するため、購入に適したタイミングと言えます。

将来性

築19年を数える幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホームは、美浜区内の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の評価としては偏差値42と平均より若干低めですが、現在の建物状態や地域の発展性を考慮すると、中長期的な視点で見れば投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホーム」周辺は医療施設が19件、生活必需品を提供するスーパー2件、コンビニ3件などがあり、日常の利便性は高いです。ただし、最寄りの交番まで1028mあり、治安面での懸念が若干指摘されています。しかし、地盤が強固で洪水のリスクは低く、高潮に対するリスクが若干あるものの、津波の危険性は低い地域です。子育て世帯にとっては千葉市立打瀬小学校や千葉市立美浜打瀬小学校が近隣にある点も魅力の一つです。

幕張ベイタウングリーナ(A〜D棟)の概要

幕張ベイタウングリーナ(A〜D棟)は、2014年に千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に建設された18階建てのマンションで、総戸数450戸、80㎡の2SLDKから129㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は3180万円から8500万円で、海浜幕張駅と検見川浜駅の両方に徒歩20分未満でアクセスできる利便性を有しており、このエリアのマンション市場における堅調な需要を反映しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格がAIによる適正推測価格4483万円に対して4474万円である幕張ベイタウングリーナ(A〜D棟)は、千葉市美浜区の中古マンション市場において、過去5年間で22％の価格上昇を見せており、同区域中の平均価格上昇率10％を上回る健全な価値推移を示しています。

将来性

築年数が10年と比較的新しい幕張ベイタウングリーナ(A〜D棟)は、周辺市場における同等物件と比較して若干のアドバンテージを持っており、AIによる将来性の評価は平均よりも18ポイント高い69ポイントとなっており、中長期的な投資対効果に期待が持てる物件です。

環境満足度

幕張ベイタウングリーナ(A〜D棟)周辺は、千葉市立打瀬小学校などの教育施設が充実しており、スーパー１件、コンビニ2件が近隣に存在する等、日常生活の利便性は高いと言えます。また、国の公式ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低い一方で、高潮による影響を受けやすい地域であるとされており、環境的に見ても良好ではあるが、一部注意が必要な点もあります。

ザ幕張ベイフロントタワー&レジテンスの概要

「ザ幕張ベイフロントタワー&レジデンス」は、海浜幕張エリアに立地し、2015年の竣工以来、千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5に存在する31階建ての高層マンションであり、77㎡の2LDKから142㎡の3SLDKまでの幅広いタイプの308室が存在し、価格帯は3,280万円から1億1,000万円と幅広く、最寄駅の海浜幕張駅からは徒歩21分という利便性に加え、近代的な設備と優れた眺望を誇ります。

適正価格（売却）

市場データを基に、ザ幕張ベイフロントタワー&レジデンスの適正価格は売却偏差値48を記録し、平均的な価格水準で取引されていますが、千葉市美浜区における中古マンションの価格上昇率22％に対し、この物件は価格が安定しており、適正と推定される5,884万円に近い現行平均価格5,797万円が確認されているため、市場評価は妥当と評価されています。

将来性

ザ幕張ベイフロントタワー&レジデンスは、築9年と比較的新しく、周辺のマンションと比較しても平均より5年若いことから、建物の質や耐久性においてポテンシャルを持ち、将来性の高さをAIによる分析では偏差値57とポジティブな数値を示し、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ザ幕張ベイフロントタワー&レジデンス周辺では、交番が1,638mと若干距離があるものの、12の医療施設と1つのコンビニが利便性を高めており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地盤安定地帯にあり、治安や災害リスクの観点からも環境満足度は高いと言えます。さらに千葉市立美浜打瀬小学校、千葉市立海浜打瀬小学校、千葉市立打瀬中学校といった教育施設も近く、子育て環境としても優れています。

検見川ガーデンハイツの概要

千葉県千葉市美浜区真砂2丁目に所在する「検見川ガーデンハイツ」は、1974年11月に建てられた11階建ての大規模マンションで、総戸数260戸の安心の住環境を提供しています; 検見川浜駅から徒歩18分というアクセスの良さと、74㎡から78㎡のゆとりのある居住空間で、価格も400万円から2190万円と、幅広い予算に対応しており、特に中心価格帯は1380万円〜1480万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、検見川ガーデンハイツの適正価格は1604万円とされている中、現在の平均売り出し価格は1316万円であり、千葉県千葉市美浜区内の他の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値が45とやや低く、ここ5年間で22%の値上がりを見せる市場において、4%の価格下落を示しています。

将来性

築年数が50年に迫る検見川ガーデンハイツではありますが、AIによる予測では将来性の偏差値が55と評価されており、これは近隣物件の平均を上回る数値です; 築年数の割には建物の維持管理がしっかりと行われていることや、開発の可能性を秘めた地域環境などがその理由と考えられます。

環境満足度

検見川ガーデンハイツは、治安が良好で、交番が歩いて138mの距離にあるなどの安心感があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に揃っていることから、環境満足度の偏差値は46となっています; さらに、ハザードマップにも記載されている通り、地盤がしっかりしていて、洪水や地震に強い地域であることも住む上での大きな安心材料です。

ヴェレーナシティ稲毛海岸の概要

「ヴェレーナシティ稲毛海岸」は、千葉県千葉市美浜区高洲2丁目に所在し、JR京葉線「稲毛海岸駅」より徒歩約16分の距離にある2018年7月竣工の8階建マンションであり、全180室からなるこの物件は、70㎡の3LDKから始まる広さで、3200万円から4580万円の幅広い価格帯での取引がされており、多くの家庭が求めやすい3670万円〜3900万円の価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区内の中古マンション市場と比較した場合、「ヴェレーナシティ稲毛海岸」の価格帯は平均的な水準よりも若干低めで、近隣物件の価格上昇傾向に反して9％の価格下落を見ていますが、人工知能（AI）が推測する適正価格は4207万円であるため、現行の平均売り出し価格3833万円との差異を考慮すると、価格の妥当な折り合いが見込まれる可能性があります。

将来性

開発からまだ6年と若い「ヴェレーナシティ稲毛海岸」は、同エリアのマンションの中では比較的新しく、建物の将来性に関しては、地理的なロケーションやこれまでの価格動向を踏まえ、AIによる評価で偏差値57を得ており、この地域の平均よりも期待が高まる結果となっています。

環境満足度

治安と日々の生活利便性に優れ、「ヴェレーナシティ稲毛海岸」周辺は交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショップも点在、地盤の安定性や自然災害リスクも低く、教育機関も充実しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っていることがこのマンションの大きな魅力の一つです。

幕張アクアテラスの概要

「幕張アクアテラス」は千葉市美浜区打瀬に位置し、102㎡から148㎡の広さを誇る14階建ての充実した住空間で、価格帯は3,180万円から8,480万円となっております。築年月は2010年3月で、252室の居住スペースは海浜幕張駅や検見川浜駅に近く、利便性と快適性を兼ね備えた住環境を提供します。

適正価格（売却）

幕張アクアテラスの現在の価格帯は3,180万円〜8,480万円で、マンションマーケットにおける機械学習データに基づく適正推定価格は平均4,912万円で、近隣の市場動向と比較すると適正価格に設定されていると考えられます。千葉市美浜区の中古マンション市場の動きを考慮し、適切な売却時期の推察が可能です。

将来性

築14年の幕張アクアテラスは、将来性について検討すると、AIに基づく偏差値49を記録しており、これはエリア内の同類物件と比べて競争力があることを示しています。開発動向や地域の成長を見据えた投資価値の予測にも役立ち、長期的な価値の見込みも期待できます。

環境満足度

千葉市立美浜打瀬小学校や千葉市立打瀬中学校が近くに存在する幕張アクアテラスは、家族居住に適しており、地盤の安定や洪水のリスクが低い地域に位置しています。近隣には必要な医療施設やコンビニエンスストアが揃っており、少なめのスーパーの数を考慮しても、生活環境の満足度は高いと評価されています。

サンコーポ検見川(A〜D棟)の概要

サンコーポ検見川(A〜D棟)は、駅近ではないものの、千葉県千葉市美浜区真砂5丁目2に位置し、検見川浜駅から徒歩17分の立地にあるマンションです。1974年3月に竣工された5階建ての建物で、総戸数は40戸、広さは57平米から78平米の間で3DKから3LDKの間取りがあり、現在の市場価格は350万円から1850万円の範囲です。価格帯は690万円〜1030万円が最も一般的であり、年々変動する不動産市場においても、中古価格の推移は比較的落ち着いた傾向にあります。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場を基準に検討すると、サンコーポ検見川(A〜D棟)の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格1012万円に対し、現在の平均の売出価格が940万円となっており、地域平均の偏差値48に比べてわずかに高い49を記録しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均22％上昇しているのに対し、この物件は9％の価格下落を見せているため、買い手には魅力的な投資機会があり、優位な価格交渉が期待できるでしょう。

将来性

築49年が経過しているサンコーポ検見川(A〜D棟)は、エリア内の他の同じ価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値が57とエリア平均より6ポイント上回ります。駅からの距離は17分と多少遠いですが、利便性や将来の開発計画などを考慮すると、長期投資として見込みがあります。

環境満足度

サンコーポ検見川(A〜D棟)の周辺には、安全性が確保された環境が広がっており、治安は良好な状態です。交番が徒歩圏内に291メートルの距離であり、病院などの医療施設は25件、スーパー1件、コンビニが4件と日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、千葉市立検見川小学校、千葉市立真砂西小学校、真砂第一小学校子どもルームなど教育施設が近隣に充実していて、家族にとって安心で便利な住環境が整っています。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域としても評価されており、環境満足度の偏差値は36となっています。

パティオス12番街の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置する「パティオス12番街」は、1996年竣工の7階建てマンションで、136戸が集う住宅地の一角を成しており、3LDKの76㎡の住居が2080万円から、最大で4SLDKの123㎡が4300万円までの価格帯で取引されており、立地は海浜幕張駅から徒歩16分、検見川浜駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

「パティオス12番街」の適正価格は、千葉市美浜区のマンション市場データに基づくと売却偏差値50で、5年間の地域価格推移を考慮すると22%の価格上昇が見られる中、同物件は9%の価格下落を記録しており、現在の市場価格とAIによる適正価格予測3029万円に対し、平均売出価格が3018万円で推移していることから、投資家にとって売り時ではないと分析されます。

将来性

築28年を数える「パティオス12番街」は、その築年数が美浜区内同価格帯マンションの平均より6年長いにも関わらず、エリア内での将来性はAIによる評価で偏差値49を獲得しており、一定のポテンシャルを保ちながら市場に存在しています。

環境満足度

治安の面では、「パティオス12番街」周辺には交番が1249m以内に見当たらず、他物件と比較すると治安の良し悪しが懸念されがちですが、一方で病院が23件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響は比較的受けやすいものの生活環境としては良好です。教育機関も充実しており、近隣には千葉市立打瀬小学校や千葉市立打瀬中学校などが位置しており、子育て世帯にも適しています。

メゾンドール検見川の概要

千葉県千葉市美浜区真砂5丁目に所在し、1974年築の「メゾンドール検見川」は、検見川浜駅から徒歩17分という立地にあり、総戸数110戸の5階建てマンションです。価格帯は490万円（55㎡・2LDK）から1580万円（72㎡・3LDK）で、一般的な中古価格帯790万円から888万円となっており、広さのバリエーションと価格帯が豊富な点が特徴です。

適正価格（売却）

「メゾンドール検見川」の適正価格の偏差値は49と、千葉県千葉市美浜区内の中古マンション市場における平均偏差値48よりも僅かに高い数値を示し、地域市場としては平均的な価格設定と言えます。しかし、5年間の市場動向を見ると周辺物件は22％の価格上昇に対して、「メゾンドール検見川」は6％価格が下がっているため、現段階では買い手にとっては価値ある投資先となり得る可能性があります。

将来性

築年数50年を超える「メゾンドール検見川」は、同区域の類似物件の平均築年数と比較して高い年数を示していますが、将来性の偏差値は52をマークしており、これは地域平均よりも僅かにポジティブな評価をしていることを意味します。立地や建物の維持状態など、他の要素がこの数値を支えていると考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れる点が評価される「メゾンドール検見川」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実していることから、治安や日々の買い物に不便がない環境に位置しています。また、ハザードマップを見ると地盤がしっかりしており洪水リスクは低い一方で、高潮の影響を受けやすいことから、自然災害に対する備えも考慮が必要です。教育施設にも恵まれ、千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グランシェソワ検見川浜の概要

「グランシェソワ検見川浜」は、千葉県千葉市美浜区真砂2丁目に位置し、築年数が20年を越える9階建てのマンションです。各住戸は73㎡から84㎡の間で、価格帯は1,880万円から2,990万円となっており、特に3LDKから4LDKが主流のラインナップとなっています。検見川浜駅から徒歩17分というアクセスの良さに加え、新検見川駅や検見川駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「グランシェソワ検見川浜」は、近隣同規模マンションの価格推移データと比較して、売却偏差値40と平均より少し劣る数値を示しています。マーケットデータに基づけば、適正推測価格は3,136万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,562万円と低く、市場における価格の見直しが望まれます。

将来性

将来性の観点から評価すると、このマンションの偏差値は58と平均を上回ります。築年数が21年であるものの、近年の千葉市の開発動向や、駅からの距離を勘案しても、長期的視点で投資価値の期待できる住環境が整っていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、「グランシェソワ検見川浜」は偏差値41を記録しており、周辺に治安を支える交番の存在や、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、千葉市立検見川小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、家族層にも好条件のリビングエリアを提供しています。

コロンブスシティ(1〜7号棟)の概要

千葉県千葉市美浜区浜田1丁目に立地する「コロンブスシティ(1〜7号棟)」は、総戸数896戸の大規模マンションであり、2008年の竣工から現在に至るまで、駅へのアクセス、設備の充実度などから広範な層に評価されています。提供されている住空間は72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで多様であり、価格は2250万円から5380万円の範囲で推移しており、大多数が2750万円から2890万円の間に集約されています。

適正価格（売却）

「コロンブスシティ(1〜7号棟)」の適正価格に関しては、周辺の不動産市場の動向を考慮すると、平均の偏差値よりやや低めと言えます。近年5年間で周辺エリアの相場は22％上昇している一方で、同マンションは8％減少している状況です。AI算出による適正な推定価格は約3167万円とされており、現行の平均売り出し価格が2881万円であることを踏まえると、将来的な価格回復を見込んでの購入または保有が賢明かもしれません。

将来性

「コロンブスシティ(1〜7号棟)」は現在16年を迎える新しさを保ち、その将来性の見通しは光明を帯びています。築年数と価格帯を鑑みたAIの分析によると、将来性の偏差値は62を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めていることが示唆されており、投資機会としての魅力があります。

環境満足度

生活に必要な施設の配置や安全性など、住環境のクオリティを検証すると、「コロンブスシティ(1〜7号棟)」周辺は一定の満足度を提供しています。医療施設やコンビニが十分な数揃い、治安については交番がやや遠いものの、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害のリスクマネジメントも万全です。教育環境も良く、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張西中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

ステラガーデン幕張の概要

「ステラガーデン幕張」は、2007年築の千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目に位置しており、70㎡の3LDKが2280万円から、99㎡の4LDKが最大5800万円の価格帯で販売されている12階建てマンションです。京成幕張駅から徒歩17分という立地に加え、総戸数283戸という規模の大きさも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のステラガーデン幕張の平均売出し価格は3156万円とされ、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格と判断されています。過去5年間で地域の物件価格が平均22%上昇している中、本物件はわずかに4%の価格下落を見せており、適正価格偏差値は49と一般的な水準です。

将来性

築17年を迎えるステラガーデン幕張ですが、その将来性は積極的な評価が可能で、AIによって算出された将来性偏差値は54と、同エリア内のマンションの平均より高い数値を示しており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安に関しては、交番が1255mとやや離れているものの、医療施設が7件、コンビニが6件と生活に便利な施設が周辺に点在しています。自然災害リスクも考慮したハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮影響は懸念されています。教育施設としては千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校などが近隣に存在し、ファミリー層には優れた環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション幕張セントパークスの概要

「ライオンズマンション幕張セントパークス」は千葉県千葉市美浜区幕張西2丁目に位置し、築年数は17年の6階建てであることから、ミドルレンジの資産価値を保ちつつ、広さ65㎡から80㎡の間で価格は1,980万円から3,390万円と幅広い層にアピールする可能性を持っています。立地は幕張本郷駅や京成幕張本郷駅から徒歩16分、海浜幕張駅からは徒歩27分の距離にあり、周辺には千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

本物件の適正価格に関しては、近隣相場との比較から見てやや低めと見受けられ、特に3LDK、65㎡のユニットでの販売価格は1,980万円と他物件に比べて入手しやすい価格帯を設定していますが、中古マンション市場における千葉市美浜区の価格上昇傾向を鑑みると、売却を考える場合にはもう少し市場動向を注意深く見守る必要があるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が平均より若く、周辺開発の進展や交通アクセスの改善が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待でき、特に千葉市美浜区の再開発情報や市場動向を踏まえた上で、投資対象としても適性があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面では交番がやや遠いものの、生活利便施設が周囲に充分に存在し、自然災害に対するリスクも地域のハザードマップで確認する限り一定の安全性が確保されていることから、住み心地の良い環境であると評価できます。

パティオスエリストの概要

「パティオスエリスト」は千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に位置し、広さ81㎡の3LDKから138㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つ2006年築のタワーマンションであり、全184室の居住空間を提供しています。価格は2800万円から8280万円の幅を持ち、主要駅である検見川浜駅と海浜幕張駅まで徒歩16分の距離にあり、千葉市の景観を一望できる21階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の市場データに基づき、パティオスエリストの現在の価格は平均的な価格推移と比較してやや低い水準です。独自分析で得られた適正価格4179万円に対して、現行の平均売却価格3870万円は、少し適正価格を下回るため、現時点では買い手にとっての購入チャンスかもしれませんが、売り手には不利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年のパティオスエリストは、千葉市美浜区における同程度の物件と比較して普通の築年数を持っていますが、AI分析による将来性の評価は平均よりも高く、地域内でも魅力的な投資対象である可能性が高いです。公共交通機関へのアクセス性はやや劣るものの、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番からの距離がやや長いものの、23軒の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニ等が揃った便利さを持ち、国のハザードマップに基づいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いことが伺えます。教育施設として複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にも優しい環境となっています。

幕張ベイタウンシティズフォートグリーンホームの概要

「幕張ベイタウンシティズフォートグリーンホーム」は、価格2480万円から4780万円で、71㎡の2LDKから99㎡の4LDKの間で選べる千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1-1にあるマンションで、2005年1月竣工の14階建て全383室、検見川浜駅や海浜幕張駅が徒歩16分と、交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮して、売却偏差値47と評価されており、周辺の物件が価値を上げているにもかかわらず、過去5年間の価格は若干の低下を見せていますが、平均出品価格3284万円とAIが推定する適正価格3485万円と比較した時の価格差は購入検討者にとって魅力的なポイントです。

将来性

「幕張ベイタウンシティズフォートグリーンホーム」は将来性の観点から見ると、築19年で周辺物件の平均より若干新しく、AI偏差値51と平均よりわずかに高い将来性を示しており、長期的な住まいや投資として検討する価値があると言えます。

環境満足度

同マンションでは、治安面で交番がそれほど近くない以外は、医療施設の豊富さや国のハザードマップに基づく地盤の強度と洪水リスクの低さ、さらには近隣の学校の存在など、生活環境の満足度は高く、環境面での充実を重視する居住者にとって有利な条件を備えています。

ウェリス検見川浜の概要

ウェリス検見川浜は、千葉市美浜区に位置し、築年数15年の12階建てマンションで、全57戸のうちの2LDKが58㎡で2000万円から、4LDKが82㎡で最高3180万円の価格帯を示しており、さらに複数路線へのアクセス性も考慮すれば、家族向け住宅として魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な価格帯が2350万円から2480万円の中、本物件は市場価格の機械学習データを基に評価された適正価格2775万円に対し、売出し価格が2448万円となっており、価格帯としては平均よりやや安価であることが窺え、購入意欲を高めるポイントとなり得ます。

将来性

ウェリス検見川浜は築15年という新旧のバランスが取れた物件であり、周辺のインフラ整備や都市計画によって今後価値が上昇する可能性があるため、中長期的な視点で投資対象としても適し、更に築年数を考慮した将来性の偏差値は53と、エリア内で優位に立てる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、整備された生活基盤としての医療施設や商業施設の充実、加えて津波や高潮のリスクが比較的低く、また教育施設が身近に揃い、家族での居住に最適な条件を整えていることから、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ヴェントマーレの概要

千葉県千葉市美浜区に位置し、ゆったりとした生活を楽しめる「ヴェントマーレ」は、開放感ある独立型キッチンを備えた2LDK（63㎡）からファミリー向けの広々とした3LDK（80㎡）まで、様々なライフスタイルに対応する間取りが1780万円から2690万円の価格帯で提供され、周辺の物件と比較しても竣工から約16年を経た今でも豊かな居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェントマーレ」の中古価格は、千葉市美浜区内で近年22％の上昇を見せるマンション市場において、わずか1％のプラス成長にとどまり、AIが算定した理論的適正価格3169万円に対して現売出し価格が2362万円程度と低めに設定されていることから、購入するには適した価格設定と言えますが、売却を考えているオーナーにとっては不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ヴェントマーレ」は、将来性の偏差値を59とし、美浜区内のマンションと比較しても将来的な資産価値の見込みが高いことを示していますが、最寄り駅からの距離がややありますので、この点を考慮に入れた上で投資や居住を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

「ヴェントマーレ」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに26件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が点在する充実した生活環境が整っていることから、日々の生活に必要な施設へのアクセスの良さが住む人々の満足度を高めています。また、災害リスクが低い地盤に立地し、教育施設も充実しており、家族での居住にも適していることが評価されています。

稲毛高浜南団地(1〜32号棟)の概要

千葉市美浜区の閑静な住宅地に位置する「稲毛高浜南団地(1〜32号棟)」は、1980年に建てられた5階建てのマンションで、広さ54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで、多様な間取りが430万円から1880万円の価格範囲で提供されています。稲毛海岸駅からは徒歩16分と、公共交通へのアクセスは比較的便利であり、周辺には千葉市立高浜海浜小学校や千葉市立高浜中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「稲毛高浜南団地(1〜32号棟)」の売却予想価格は、近年の千葉市美浜区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値49を記録しており、エリア平均の偏差値48に対してわずかに上回ることから、価格的には適性があるといえます。しかし、過去5年間での価格推移を鑑みると、近隣物件価格の22％上昇に対して13％の価格低下を見せているため、売却タイミングとしては今直ぐではないかもしれません。

将来性

築年数は44年となっており、近隣物件と比べて多少古いながらも、稲毛高浜南団地(1〜32号棟)は耐久性のある構造で知られています。将来性の評価としては、AI分析に基づく偏差値は45と平均より低めですが、千葉市美浜区の開発予定や公共施設の拡張計画を考慮すれば、中長期的な投資価値は見込めるかもしれません。

環境満足度

環境面では、稲毛高浜南団地(1〜32号棟)は治安の面で周辺に交番が少なく治安に不安があるかもしれませんが、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常の利便施設が周囲に揃っており、生活しやすいエリアです。津波や高潮についてはリスクがあるとされているものの、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いとされています。したがって、環境満足度は高いといえるでしょう。

稲毛団地の概要

千葉市美浜区稲毛海岸1丁目2にある「稲毛団地」は、京成稲毛駅から徒歩17分に位置する、全528戸の4階建マンションで、1966年7月に建築されました。売出し中の物件は43㎡の3Kが240万円から、54㎡の3Kが最大1180万円で、地域の物件としては価格帯480万円〜580万円が主流です。

適正価格（売却）

現在の稲毛団地は、地域の市場価格と比較して適正価格の偏差値49を保持しています。過去5年間に千葉市美浜区の同条件の中古マンションは平均22％価格上昇を見せている一方、稲毛団地は12％価格が下落しており、マンションマーケットによる適正価格推測が614万円に対して、現行の平均売り出し価格は594万円であるため、販売時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築年数が58年とやや古く、最寄り駅からの距離も考慮すると、稲毛団地の将来性は偏差値46と平均以下です。しかしながら、該当地域では再開発の計画など将来価値を左右する情報にも注目が必要であり、今後の地域発展や交通アクセスの改善に期待を込めて投資する価値はあると見られます。

環境満足度

稲毛団地は周辺環境として、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が整い、治安に関しては交番が1km圏内になく若干の懸念がありますが、千葉市立稲丘小学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、洪水リスクは低めでありつつも高潮への警戒が必要な地域です。住環境に優れた要素が多々あり、ファミリー層には魅力的な立地条件を持っています。