幕張サンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,130万 〜 1,180万円
3階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 15万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,130万円 〜 1,180万円 | 3階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 44件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 8.9万円 | |
| 表面利回り | 7.2％ 〜 8.9％ | 3階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.1
384人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5
- 交通
- ＪＲ総武本線「幕張本郷駅」徒歩19分
- 築年月
- 1975年10月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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幕張サンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | マクハリサンハイツ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市美浜区 幕張西3丁目5 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒261-0026 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1975年10月 | 管理費 | 1㎡あたり51円 |
| 総戸数 | 240戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり188円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 4,500円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 千葉県都市公社 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数240戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の幕張本郷駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。京成幕張本郷駅から徒歩19分、京成幕張駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- スリーエフ幕張メッセ入口 共同出張所(イーネットATM) (500 m)
- デイリーヤマザキ幕張5丁目 共同出張所(イーネットATM) (775 m)
- セブン銀行 デニーズ 検見川店 共同出張所 (887 m)
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- 神田外語大学附属図書館 (643 m)
- 千葉市 花見川区 幕張本郷公民館 (668 m)
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- 病院/医療10件
- 幕張西歯科医院 (85 m)
- たみたに小児科 (109 m)
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- 幕張西クリニック (446 m)
- 舘野医院 (560 m)
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- 大林歯科医院 (584 m)
- 小林整形外科 (588 m)
- 北千葉整形外科幕張クリニック (622 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 芳野学園附属幼稚園 (209 m)
- 幕張海浜こども園 (433 m)
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- みどり学園附属保育園 (748 m)
- スクルドエンジェル保育園幕張園 (805 m)
- 幕張本郷なないろ保育室 (900 m)
- ウィーピー幕張本郷 (907 m)
- リトルガーデン (914 m)
- 千葉市幕張第三保育所 (938 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
幕張サンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
幕張サンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,032万～1,669万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市美浜区の平均より52.1% 低い↓ 千葉県の平均より49.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 1,130万 〜 1,180万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
幕張サンハイツの相場
- ㎡単価
- 15.8万円
- 坪単価
- 52.5万円
千葉市美浜区の相場
- ㎡単価
- 33.1万円
- 坪単価
- 109.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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幕張サンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,130万〜1,180万円対前年同月比↑ | 1,130万〜1,180万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
幕張サンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、700万〜1,650万円です。専有面積は約65㎡〜約77㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1,688万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約21万円 (約71万円) | 南西 | 済 |
| 2024年2月 | 1,688万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約21万円 (約71万円) | 南西 | 済 |
| 2023年1月 | 800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約11万円 (約37万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 900万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約12万円 (約42万円) | 南西 | - |
| 2022年11月 | 900万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約12万円 (約42万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.2万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.5万円となっております。以前の期間と比較して-3.89％下落しています。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.7万円となっております。以前の期間と比較して＋5.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.5万円となっております。以前の期間と比較して＋6.39％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
幕張サンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 15件 | 809万円（11.7万円） |
| 71〜80㎡ | 41件 | 1,028.7万円（13.8万円） |
幕張サンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,028.7万円（㎡単価13.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
幕張サンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,133.3万円 | 15.5万円 |
| 2階 | 1,249.2万円 | 16.6万円 |
| 3階 | 948.6万円 | 13.5万円 |
| 4階 | 835.3万円 | 11.6万円 |
| 5階 | 923.3万円 | 12.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,000万円 | 14.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 971.2万円 | 13.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 997.5万円 | 13.6万円 |
幕張サンハイツの売却のご相談
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幕張サンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.3万円 (表面利回り：7.2％ 〜 8.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8.5万円 | 3LDK | 73.16㎡ | 17.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2021年2月 | 8.0万円 | 3LDK | 77.28㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2021年2月 | 7.5万円 | 3LDK | 73.5㎡ | 7.5万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年3月 | 8.6万円 | 2LDK | 73.5㎡ | 8.6万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年2月 | 8.6万円 | 2LDK | 73.5㎡ | 8.6万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
幕張サンハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.2万〜7.5万円 73.16㎡ / - | ||
| 2階 | 7.8万〜8.2万円 77.28㎡ / 南西 | 7.4万〜7.8万円 73.16㎡ / 南西 | |
| 3階 | 7万〜7.4万円 69.08㎡ / 南西 | 7.3万〜7.7万円 71.81㎡ / 南西 | |
| 4階 | 7.3万〜7.7万円 71.81㎡ / 南西 | 7.1万〜7.4万円 69.08㎡ / 南西 | |
| 5階 | 7.7万〜8.1万円 73.5㎡ / 南 | 7.7万〜8万円 73.16㎡ / 南 |
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