千葉県木更津市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メビウスブレイン木更津の概要

千葉県木更津市太田2丁目に位置するメビウスブレイン木更津は、祇園駅から徒歩21分、木更津駅から徒歩22分という立地に建つ10階建てのマンションで、全64室の居住空間を提供しており、平米数は62㎡〜72㎡の広さを誇ります。2006年10月1日に竣工したこの物件の価格は1550万円から2280万円で、築年数がそれほど経過していないにも関わらず、周辺エリアの平均相場と比べ手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

メビウスブレイン木更津の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの売却偏差値37をマークしており、千葉県木更津市の平均価格上昇率32％に対して17％の価値低下が見られます。統計データに基づくマンションマーケットのAI分析では、この物件の推測適正価格は2571万円にも関わらず現状1810万円で取引されているため、売却タイミングとしては不適切と判断されています。

将来性

築18年のメビウスブレイン木更津は、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しい部類に入りますが、徒歩21分の距離にある駅までのアクセスはやや不便です。AIによる未来予測データでは、将来性偏差値は46となっており、エリア平均に比べて劣るものの、今後の発展ポテンシャルが完全に否定されているわけではありません。

環境満足度

周囲の治安状況の良さを示す交番の存在や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需品を容易に入手できる点はメビウスブレイン木更津の大きな魅力です。国から公表されているハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育施設として木更津市立請西小学校や木更津市立太田中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

サンクレイドル木更津の概要

千葉県木更津市に位置する「サンクレイドル木更津」は、31戸の中規模マンションで、62㎡の3LDKが1,350万円、86㎡の4LDKが2,480万円の価格帯で取引され、市場における競争力を持っています。2004年12月の築であり、木更津駅から徒歩18分という立地を兼ね備え、ファミリー層に適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「サンクレイドル木更津」は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値33を記録しており、近年の市場価格上昇を踏まえると、現在の売出価格が平均よりも低めであることを示しています。中古マンション市場における5年間の32%の価格上昇に対し、本物件は3%の価格低下を見せており、価格調整が行われている可能性があります。

将来性

「サンクレイドル木更津」の将来性は、マンションマーケットにおけるAI分析により偏差値55と評価されており、築年数が20年であるにも関わらず、新規物件と比較して競争力があります。駅からの距離がややあるものの、中長期的な価値維持が見込まれるエリアとして注目を集めています。

環境満足度

「サンクレイドル木更津」は、治安については近隣に交番がないことが懸念されるものの、生活面では医療施設や小売店が近隣に存在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ分析によれば洪水リスクは低いものの、津波や高潮への対策が必要とされる地域です。木更津第二小学校が近くにあり、子育て家庭には適した環境であると言えます。