千葉県柏市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューパレー柏若柴の概要

千葉県柏市に位置する「ビューパレー柏若柴」は、1990年築の8階建てマンションで、総室数57室、55㎡の1SLDKから74㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1,080万円から1,780万円となっており、築年数に見合った価格設定で、特に1450万円〜1570万円の帯が市場の中心価格として注目されています。

適正価格（売却）

ビューパレー柏若柴の最適な売却価格は、周辺市場データと柏市の不動産価格上昇率を比較し、AIが算出した1354万円に対して、市場価格が1451万円と高く、売却偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しており、投資としての売り時を示唆しています。

将来性

柏の葉キャンパス駅から徒歩15分の距離にある当物件は、築34年を経ても将来性の偏差値は61と同エリアの平均より10ポイント高く、柏市の都市開発や駅周辺のインフラ充実が期待されることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つビューパレー柏若柴は、交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、柏市立柏の葉小学校や柏市立柏の葉中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は53となっています。

アドリーム柏の概要

アドリーム柏は、千葉県柏市富里3丁目に位置し、南柏駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1994年築の7階建マンションであり、総戸数62戸の規模を持つ物件です。市場における価格帯は、2LDKの59㎡が1100万円から、広さ73㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、購入者にとって選択肢の幅が広い点が魅力となっています。

適正価格（売却）

アドリーム柏の適正価格における売却偏差値は52と、千葉県柏市周辺のマンション相場における平均偏差値51と比較してやや高いですが、過去5年間で地域マンション価格が平均45％上昇している中、本物件は4％の価格下落を記録しており、市場の推定適正価格1601万円に対して平均売出し価格が1708万円とされているため、投資家や買い替えを検討している方にとって売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築30年を迎えたアドリーム柏は、千葉県柏市内のマンション市場における平均築年数と同等であり、将来性の偏差値は54とエリア内の平均よりもわずかに高いものの、アクセス面において最寄駅からやや距離があるため、周辺の交通インフラ整備や地域開発の動向に注視し、長期的な価値評価が求められます。

環境満足度

治安の面ではアドリーム柏周辺に交番が840mとやや離れているものの、29の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが周囲に点在し、日々の生活を豊かに支える利便性が高いエリアに位置しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、近くには柏市立旭東小学校や柏市立旭小学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っていることが環境満足度偏差値58と評価されている理由です。

柏第1パブリックハイツの概要

千葉県柏市千代田3丁目15-8に位置する「柏第1パブリックハイツ」は、柏駅から徒歩17分、新柏駅から徒歩28分の距離にある5階建てのマンションで、53㎡から73㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りです。1978年の竣工後、価格帯は540万円から1680万円と、多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定がされており、中でも1098万円から1198万円が最も一般的な取引価格帯であることが市場データから把握できます。

適正価格（売却）

柏第1パブリックハイツは、千葉県柏市の中古マンション市場での価格動向をみると、平均市場価格（平均偏差値50）を上回る適正価格偏差値53を示しています。近年の千葉県柏市の中古マンション価格は5年間で平均31％上昇している中、この物件は僅か4％の価格下落を記録。AIによると現在の推定適正価格は1094万円であり、市場平均価格1249万円と比較すると、購入者にとっては若干高めであるが、売主にとっては高値で売却可能な時期と判断できます。

将来性

築46年を数える柏第1パブリックハイツは、千葉県柏市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より9年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。この数値はエリア内のマンション平均よりもやや高く、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値向上が期待できるポテンシャルを秘めていると見ることができます。

環境満足度

柏第1パブリックハイツは、交番まで121mと防犯面で安心感があり、周辺には59件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であるとのハザードマップ情報もあり、安心・安全な居住環境と言えるでしょう。柏市立柏第三小学校や柏市立柏第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地が魅力的です。

サーパス柏旭町の概要

千葉県柏市旭町に位置する「サーパス柏旭町」は、柏駅から徒歩17分の距離にあり、築年月1998年2月の8階建てマンションで、総戸数は89戸です。広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、売出し価格は1,580万円から2,998万円となっており、市場における中古価格帯の中心は1,980万円〜2,280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「サーパス柏旭町」の売却価格は、千葉県柏市の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値54を記録しています。近年の柏市の同区分の物件価格は平均して45%の上昇を見せている中、本物件は6%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が2,156万円に対して、マンションマーケットAI推計による適正価格は1,896万円であることから、売却のチャンスと言えます。

将来性

築26年の「サーパス柏旭町」は、周辺の同等築年数マンションに比べ若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しています。交通アクセスとしては柏駅まで徒歩17分、南柏駅まで徒歩25分とやや距離がありますが、これが影響してか、相対的に駅近物件と比べ割安感があるため、将来性の面でも注目を集めています。

環境満足度

「サーパス柏旭町」周辺は、治安の面で見ても交番が710m圏内にあるなど安心できる立地です。また、生活利便施設として医療施設が27件、スーパー5件、コンビニ4件と充実しており、日常生活を快適に過ごせる点が評価されています。教育環境として柏市立旭東小学校や千葉県立東葛飾中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境偏差値51を反映した住環境が魅力となっています。

レクオス柏の概要

「レクオス柏」は千葉県柏市ひばりが丘12-18に位置し、新柏駅、南柏駅、柏駅からそれぞれ徒歩20分、22分、23分という距離にある1991年6月竣工の4階建て全12室のマンションで、各々の部屋は75㎡の3LDKで構成され、中古価格帯は1000万円から2490万円で市場に出回っており、最も一般的な販売価格帯は1380万円から1430万円です。

適正価格（売却）

レクオス柏の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と照らし合わせる際に、ほぼ平均と考えられる偏差値52を記録しており、過去5年の間に千葉県柏市の同条件物件が45%の価格上昇を見せる中、レクオス柏はわずかに6%の価格下落を示していますが、現在の販売価格がマンションマーケットAI推定の適正価格1451万円よりやや高い1578万円での売り出しであることから、売却のタイミングとしては良い状況といえます。

将来性

築33年を迎え、やや経年感があるものの、柏市の同等物件と比べても1年程度の差異しかなく、将来性を示す偏差値53は、周辺地域の平均よりも2ポイント高い数値を示しており、エリアとしての潜在的な魅力と歴史的な価値評価が期待されるマンションです。

環境満足度

レクオス柏周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番が650m以内にあり安全面に配慮されているほか、30件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活利便性も高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという地理的安全性も確保されており、また柏市立柏第三小学校、豊小学校、柏第八小学校など複数の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層には特に適しています。

ジュネシオン柏の概要

「ジュネシオン柏」は、1982年に竣工し、千葉県柏市東台本町に位置している5階建てのマンションで、総戸数は53戸、広さは57㎡から61㎡の間で2LDKから3DKの間取りがあり、価格帯は500万円から1580万円で、柏駅まで徒歩19分、北柏駅まで徒歩29分という利便性を備えている物件です。

適正価格（売却）

ジュネシオン柏の現在の価格は500万円から1580万円の範囲で、千葉県柏市内の類似物件と比較して適正価格偏差値52を記録しており、近隣のマンション価格の平均伸び率と比べるとむしろ価格が下落しているため、購入者にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

築42年を迎えるジュネシオン柏は、将来性の偏差値が50と平均的な水準であり、千葉県柏市における同類の物件と比較しても競争力があるとは言えず、特に駅からの距離が影響していると考えられますが、柏市の発展性を加味すると中期的な投資としては一定の魅力があるでしょう。

環境満足度

ジュネシオン柏の周辺環境は、治安面で懸念される交番からの距離があるものの、生活利便施設は充実しており、特に病院19件、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能で、地盤がしっかりしており、津波や高潮といった自然災害リスクも低いエリアに位置するため、生活する上で安心を感じられる要素が多く存在しています。

北柏宿連寺ハイツの概要

「北柏宿連寺ハイツ」は、1984年3月竣工の千葉県柏市宿連寺に位置する総戸数87戸の8階建てマンションで、平米数67㎡から79㎡の広さを持つユニットが480万円から3110万円の価格帯で販売されており、北柏駅から徒歩17分の距離にあることから、主要交通機関へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

千葉県柏市の不動産市場における中古マンション価格の上昇傾向に対して、「北柏宿連寺ハイツ」は5年間で14％の価格下落を見せるものの、AIによる市場価格分析結果では売却適正価格として1216万円を提示、現実の売出し価格1254万円との比較から、売却タイミングとして適していると推察されます。

将来性

築40年の「北柏宿連寺ハイツ」は、千葉県柏市における同価格帯の物件と比較して6年ほど古く、また最寄りの北柏駅からの距離が17分とやや遠いことから、AIが算出する将来性の偏差値は平均を5ポイント下回る45と評価され、再開発やリノベーションの可能性を考慮して長期投資の視点が必要です。

環境満足度

「北柏宿連寺ハイツ」の居住環境は、治安の面では最寄りの交番が1343mと距離があるものの、地域の医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し日常生活には便利です。地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の危険も少ないとされる上、周辺には柏市立富勢西小学校や柏市立富勢中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。

トーカンマンション柏ガーデンヒルズの概要

トーカンマンション柏ガーデンヒルズは、千葉県柏市に位置する交通アクセス良好なマンションで、北柏駅から徒歩15分、柏駅から徒歩23分と複数の駅へのアクセスが可能です。187室からなるこの14階建てマンションは1995年竣工で、広さは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2680万円の範囲で、1550万円から1720万円が最も多い価格帯となっております。

適正価格（売却）

トーカンマンション柏ガーデンヒルズは、近年の千葉県柏市の中古マンション市場の動向に基づいて、適正価格の偏差値が50ポイントと評価されており、同市場では5年間で約45％の価格上昇が見られる中、当マンションは15％価格が下落しています。市場データとAI推測による適正推測価格1621万円に対し、現在の売り出し平均価格が1644万円であることから、この価格での売却は妥当とされています。

将来性

築年数が29年のトーカンマンション柏ガーデンヒルズは、千葉県柏市の類似物件と比較しても若く、将来的な資産価値の維持が見込めます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値44ポイントと同一エリア平均より6ポイント低く、これは北柏駅からの徒歩距離が相対的に長いことが影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さで注目されるトーカンマンション柏ガーデンヒルズは、759メートル以内に交番があり、また周囲には医療施設が14件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件が環境面での満足度を高めています。

フォレストタウン柏光ヶ丘の概要

フォレストタウン柏光ヶ丘は、千葉県柏市に位置し、新柏駅からのアクセスは徒歩24分の距離にある4階建ての低層マンションで、全32戸の規模を誇る1993年築の物件です；広さは66㎡から72㎡の間で、周囲には自然や商業施設が充実しており、ファミリー層からシングル居住者まで幅広いニーズに対応する造りとなっています。

適正価格（売却）

現在のマーケットにおいて、1050万円から2600万円の価格帯で取引されているフォレストタウン柏光ヶ丘は、中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値56と平均を上回り、安定した価値を保持していることが伺え、特に1650万円から1750万円の価格帯が取引の中心であることから、投資としても適正な価格であることが評価されています。

将来性

築31年のフォレストタウン柏光ヶ丘は、建物の老朽化が影響して将来性の偏差値は32と評価されており、千葉県柏市内での他マンションと比べても低い数値です；しかしながら、周辺地域の開発計画やアクセス性向上の可能性も考慮に入れると、将来への期待値はまだ残されていると言えるかもしれません。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、フォレストタウン柏光ヶ丘は治安の良さや日常の買い物のしやすさが評価される環境で、学校や医療施設が充実し、自然環境も楽しめるため、住み心地に優れた住宅エリアと言えます；バランスの取れた立地と、自然災害リスクの低さが住環境の満足度を高めています。

柏南パークホームズの概要

柏南パークホームズは、千葉県柏市富里2丁目に位置し、柏駅から徒歩17分、南柏駅から徒歩20分に立地する5階建の中古マンションで、築年は1990年10月となっており、総戸数は25戸です。広さは68㎡の3LDKから始まり、最大168㎡のファミリー向けの住戸までを取り揃えており、これらの売出し価格は1100万円から2250万円の間で形成されていますが、最も取引されている価格帯は1580万円から1870万円であることから、このエリアの中古マンション市場において適正な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

売却のための現在の価格は、千葉県柏市の他の同条件の中古マンションと比較して、5年間で45%の高騰が見られる中、柏南パークホームズは28%の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格1556万円と比べて現在の平均売出し価格が1687万円となっているため、市場平均よりも偏差値52とやや高いが売り時と評価される状況です。

将来性

築34年の柏南パークホームズは、千葉県柏市内の中古マンションの平均築年数と比較すると3年ほど古いですが、保有物件としては、徒歩17分という駅からの距離を踏まえると、AIの分析に基づく将来性の偏差値は31となり、エリア平均に比べ19ポイント低いことから、投資としての魅力は比較的低めと言えます。

環境満足度

交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に周囲に存在しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことから、住環境としての安全性が高いと考えられます。さらに柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度の偏差値は56と良好な評価を受けています。

柏プリンスハイツの概要

千葉県柏市に位置する「柏プリンスハイツ」は、1991年竣工の6階建てマンションで、総戸数46戸です。住所は柏市柏253-1で、最寄駅である柏駅までは徒歩16分、北柏駅までは徒歩17分とアクセスも良好です。平米数は57㎡の2LDKから78㎡の4LDまであり、価格帯は1280万円から2280万円で、中心となる価格帯は1680万円〜1780万円です。

適正価格（売却）

「柏プリンスハイツ」の価格帯は、千葉県柏市の中古マンション市場と比較し、適正価格の売却偏差値が平均値51に対して56と評価されており、市場価格としてはやや高めです。過去5年の価格推移を見ると千葉県柏市の中古マンションは45％の価格上昇を見せる中、本物件は26％減少していますが、マンションマーケットAIによる推測価格1303万円より、売出し中の平均価格1692万円が高いことから売り時である可能性が示唆されています。

将来性

33年の築年数をもつ「柏プリンスハイツ」は、千葉県柏市内の同じ価格帯の平均築年数より若干古く、立地も柏駅から徒歩16分とやや距離があるため、将来性の偏差値は32と地域平均に比べ低めに設定されています。この評価は、将来的な価格の上昇や賃貸需要の観点から見ると、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「柏プリンスハイツ」の立地環境は、治安が良く、交番が639m圏内にある他、周辺には病院が29件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、快適な日常生活が期待できます。さらに、地盤がしっかりしている上に洪水発生のリスクが低いことも評価ポイントです。また、柏市立柏第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

KPLACEの概要

「KPLACE」は千葉県柏市桜台に位置し、2008年竣工の7階建て、総戸数80戸の中古マンションで、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2290万円から2990万円の範囲で、柏駅まで徒歩15分という程よい距離感の立地が魅力です。

適正価格（売却）

「KPLACE」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、総合偏差値は46と評価されており、適正価格の偏差値は52であり、中古マンションマーケットの適正推測価格は2454万円であるため、現在の売り出し平均価格2603万円は、将来の市場動向を見ると売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が約16年の「KPLACE」は、同エリアの平均に対して若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は30と評価されており、柏駅からの距離やその他の要素を鑑みると、投資としての成長性にはやや懸念があると言えるでしょう。

環境満足度

「KPLACE」周辺の治安は交番が910m以内にあるため、一定の安心は得られる一方で、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活環境と良好な地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性の高さ、さらには柏市立柏第五小学校や柏市立柏第二中学校へのアクセスの良さが環境満足度の偏差値56につながっています。

北柏ライフタウンの概要

北柏ライフタウンは千葉県柏市松葉町に位置する982戸の大規模マンションで、柏の葉キャンパス駅から徒歩27分の距離にあり、1982年2月竣工の11階建てです。広さは3LDKの72㎡タイプから4LDKの115㎡タイプまであり、価格帯は300万円から2280万円で、地域の中古マンション市場を考慮すると880万円から1080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

北柏ライフタウンの適正価格は、千葉県柏市のマンション市場データと比較して偏差値45と評価され、周辺相場の平均値よりも低い価格で取引されています。最近5年間で周辺の中古マンション価格が45%上昇したのに対し、この物件はわずか4%の上昇率で、現在の平均売り出し価格は1004万円であり、マンションマーケット独自のAI適正推測価格1282万円と比較しても売り時ではないと推測されます。

将来性

北柏ライフタウンの将来性は、築年数の経過と比較的駅からの距離を考慮しても偏差値62となっており、同市内の他のマンションと比べて11ポイント高く評価されています。築42年という物件の年数を加味しても、将来的に価値が上がる可能性はエリア内で比較的高いとみられています。

環境満足度

北柏ライフタウンの環境満足度は偏差値59で、その理由は交番が143m以内にあるなど治安が良好である点、医療施設33件、スーパー8件、コンビニ4件が近隣に揃い、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらに柏市立松葉第一小学校や柏市立松葉中学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

ウィズ柏光ヶ丘の概要

千葉県柏市に位置する「ウィズ柏光ヶ丘」は、新柏駅から徒歩20分、南柏駅から徒歩23分にある2006年竣工の11階建マンションであり、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格は1610万円から2780万円で、地域の平均を踏まえると、中古住宅市場において2190万円台が最も成約しやすい価格帯です。

適正価格（売却）

「ウィズ柏光ヶ丘」の売出し価格は市場動向を鑑みると適正価格帯であり、中古マンションの平均価格が過去5年間で約45%上昇する中、本物件は3％の価格下落を見せているものの、適正推測価格が2531万円と評価されているため、投資家にとっては将来的な価値向上を見据えた購入検討が有益となります。

将来性

築年数が18年と比較的新しい「ウィズ柏光ヶ丘」は、AI予測の偏差値56を持つ物件であり、同地区の中で将来性が期待される範囲に位置していますが、駅からの距離がややあるため、交通の利便性向上を図る開発計画など地域全体の将来の発展が価値向上に繋がり得るポイントとなります。

環境満足度

「ウィズ柏光ヶ丘」周辺地域は治安が良く、生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクも低い地区にあるため、高い環境満足度を示す偏差値63を得ています。教育機関も充実しており、安心して家族で暮らせるので、住む場所としての価値も高いです。

柏東パークホームズの概要

柏東パークホームズは、千葉県柏市大井に位置し、逆井駅から徒歩48分の距離にある1989年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数68戸、70㎡の3LDKから125㎡の4LDKまでの広さを提供しています。平米価格と立地を考慮した市場平均価格は、約880万円から990万円であり、築30年以上経過していることから、リノベーションや設備の更新を検討する購入者が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は680万円から2480万円となっているものの、マンション市場データと柏東パークホームズの価格動向を分析した結果、本物件は相場よりも低い適正価格を示しており、AIが推測する1584万円との乖離が見られるため、将来価値の高まりを見込んで投資するには適しているものの、短期間での売却益を期待するのは困難であると考えられます。

将来性

築年数は35年に到達しているため、新規購入者のリノベーションニーズが考えられますが、AIの将来性評価では66ポイントと同エリアの平均を上回るポテンシャルを有しています。この背景には、柏市の都市開発計画や交通アクセスの改善など、地域全体の資産価値向上の可能性が考慮されており、長期的な視点での資産価値増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で少し懸念がありつつも、医療施設9件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域となっています。特に柏市立風早北部小学校、柏市立大津ヶ丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

大津ケ丘第1住宅の概要

千葉県柏市大津ケ丘3丁目1に位置する「大津ケ丘第1住宅」は、1978年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数230戸と規模が大きく、54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで幅広い居住スペースがあり、現在の価格帯は350万円から1080万円となっており、特に490万円から590万円の価格帯に中古物件が集中しています。

適正価格（売却）

「大津ケ丘第1住宅」は、周辺市場データと比較して、平均偏差値51に対して42と評価されており、近年の千葉県柏市の中古マンション市場の価格上昇傾向とは異なり、若干の価格下落が見られ、適正価格の1059万円に対して市場価格が585万円となっていることから、購入者にとっては比較的手頃な価格で入手可能な物件であり、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築46年の「大津ケ丘第1住宅」は、千葉県柏市で見られる平均築年数よりもやや古いものの、偏差値57と評価される将来性があり、逆井駅から徒歩32分の立地は多少離れているものの、近隣の再開発計画や交通インフラの改善などの地域の将来像に期待が持てる要素があり、中長期的な投資対象としては楽観できる可能性があります。

環境満足度

大津ケ丘第1住宅周辺は、治安の面では交番が178m以内にあることから安心感があり、生活利便性も考慮され、病院19件、スーパー4件、コンビニ3件が揃っていることに加え、国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域であるため、自然災害にも強い環境が整っています。さらに、柏市立大津ケ丘第一小学校や柏市立大津ケ丘第二小学校が近隣に位置することから、家族連れにも魅力的な住環境です。

プロムナード大津ヶ丘の概要

「プロムナード大津ヶ丘」は、千葉県柏市大津ケ丘に立地し、1993年11月に建築された4階建てのマンションで、16室からなる住宅施設です。各住戸は70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで diverse options exist で、価格帯は790万円から1790万円となっており、多くのリストは1280万円から1380万円で出ている点が特徴です。また、逆井駅からは徒歩で35分ほどの距離にあります。

適正価格（売却）

「プロムナード大津ヶ丘」の売却価格は千葉県柏市近辺の市場動向を鑑みると、標準的な偏差値から考慮すると売却偏差値は47と平均値より少し低めです。過去5年でこの地域の類似物件価格は45%の上昇の傾向にある一方で、本マンションは6％の価格減少を見せています。市場データに基づく適正価格の推定は1500万円と評価されており、現在の平均売出し価格1312万円は、市場価値に比べてお得であるとも言えますが、売却には最適なタイミングではないと見られています。

将来性

築31年の「プロムナード大津ヶ丘」は、千葉県柏市において比較的新しい部類の物件であり、人工知能による予測では将来性の偏差値は52と柏市内の平均をわずかに上回っています。しかしながら、最寄り駅からやや距離があるため、利便性に関しては改善の余地があるとも考えられます。

環境満足度

「プロムナード大津ヶ丘」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで73mと非常に近く、病院や医療施設が22件、生活に便利なスーパーやコンビニ等が充実していることが特徴です。地盤が安定し、洪水や高潮にも強い地域で、津波に関してもリスクが低いとされています。また、教育施設として柏市立大津ケ丘第一小学校、柏市立大津ケ丘第二小学校、柏市立大津ヶ丘中学校が周辺に位置しており、子育て環境としての利点もあります。

クレスト北柏の概要

クレスト北柏は、千葉県柏市に位置し、築31年を迎える4階建ての中古マンションで、総戸数28戸からなります。平米数は74㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は680万円から1,500万円ですが、最も取引活発な価格帯は930万円から980万円となっています。その立地は北柏駅から徒歩25分と駅からの距離があるものの、しっかりとしたコミュニティ形成と実績を持つ地域に位置しており、静かで住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

クレスト北柏の適正価格は、近隣類似物件と比較してやや低めの売却偏差値42を記録しております。千葉県柏市の中古マンション市場は近年上昇傾向にあるものの、クレスト北柏は相対的に控えめな価格上昇を見せています。AIによる評価では現在の売出し平均価格は891万円と見積もられ、市場分析からは適正推測価格1,338万円を下回ることから、投資や居住用途において価値の見直しが望まれます。

将来性

築31年を迎えるクレスト北柏は、将来性の指標として71の偏差値を持ち、地域内の同等物件と比較して高い評価を受けています。この高い評価は、持続的なメンテナンスや地域の発展、対応力のある管理体制が影響しており、これからの市場における価値向上が期待される要因となっています。

環境満足度

クレスト北柏周辺環境は、近隣に富勢小学校がある他、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不可欠なサービスが手軽に利用できる点で高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い地域となっており、安心して生活できる環境として環境満足度偏差値49を獲得しています。

デュリエ江戸川台の概要

デュリエ江戸川台は、千葉県柏市の閑静な住宅街に位置し、2007年に築かれた8階建てのマンションで、全119戸の規模を誇ります。各戸は67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1630万円から2800万円の範囲で市場に出回っており、柏市内のマンションとしては広々とした室内空間が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値45と評価されたデュリエ江戸川台の価格は、千葉県柏市の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均的な価格よりやや低めであり、近年の価格上昇トレンドから見ると買い手にとって魅力的な価格帯であることが窺えますが、売り手にとっては、より有利なタイミングを見計らう余地があるでしょう。

将来性

築年数は17年となっており、周辺の新しいマンションに比べればやや古めですが、品質の維持が行き届いており、江戸川台駅から徒歩15分という立地は、多少の距離がありながらも、将来の発展が期待されるエリアであることから、市場価値は維持される見込みです。

環境満足度

デュリエ江戸川台の周辺環境は、治安を危ぶむ要素はあるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な利便性は高いです。地震や自然災害に対するリスクは低く、近隣には教育施設も充実しているため、家族向けの住環境としては申し分ないでしょう。

柏ファミールハイツ逆井壱番館の概要

千葉県柏市に位置する「柏ファミールハイツ逆井壱番館」は、1995年に建てられた3階建ての低層マンションで、全29戸からなり、各部屋の広さは統一的に62㎡です。価格帯は600万円から1,598万円で、立地は逆井駅から徒歩17分、増尾駅から徒歩22分と公共交通へのアクセスはやや難ありながらも、駅周辺に比べて住環境が静かで落ち着いた住みやすさが特徴です。

適正価格（売却）

「柏ファミールハイツ逆井壱番館」の適正価格は、柏市の中古マンション市場データに基づいて、売出し平均価格が1,184万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格が1,535万円とされ、市場平均価格と比べると7ポイント低い44の偏差値を示すため、購買者にとっては比較的リーズナブルな価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では「柏ファミールハイツ逆井壱番館」は68の偏差値を得ており、これは平均築29年の中古マンションという点を踏まえると、同エリア内での将来性の面では比較的高評価を受けていますが、若干のリモデリングやリフォームを要する場合も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点から「柏ファミールハイツ逆井壱番館」は病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点、治安の良さを示す交番が近い点、また自然災害に対するリスクが低い地域性が評価され、周辺の教育施設としては柏市立土南部小学校、柏市立増尾西小学校、柏市立逆井中学校があり、子育て環境としても総合的に良好な条件を備えており、51の偏差値が示す通り、安心して生活できる住環境が整っています。

プレミアムフォート柏の概要

「プレミアムフォート柏」は、2016年に竣工した千葉県柏市十余二に所在し、11階建ての299室で構成されるマンションで、主な居住スペースは68㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は1880万円から4180万円で、さらに最寄りの柏の葉キャンパス駅へは徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

プレミアムフォート柏の価格の偏差値は34と評価されており、千葉県柏市内の中古マンション市場と比較して低い評価ですが、平均価格の推移を考慮すれば、現在の売出し価格2632万円は適正であるとも言え、市場環境や物件の状態によっては投資目的での購入にも適しています。

将来性

築8年の「プレミアムフォート柏」は、千葉県柏市内の同価格帯の新しいマンションと比較し、築年数が若く、偏差値66の将来性を示しており、駅からの距離はあるものの、発展が望めるエリア内に位置しており、価値の上昇も期待できます。

環境満足度

治安面では交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域とされている「プレミアムフォート柏」の周辺環境は、居住者にとって満足度の高い条件を備えていると言えます。

柏ファミールハイツ増尾1番館の概要

千葉県柏市南増尾1丁目に位置する「柏ファミールハイツ増尾1番館」は、逆井駅および増尾駅から徒歩20分の距離にある1994年築の7階建マンションで、総戸数197戸を有します。広さは68㎡の3LDKが720万円から始まり、最大91㎡の4LDKは2380万円と幅広い価格帯で提供され、中間価格帯は1120万円〜1390万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

「柏ファミールハイツ増尾1番館」の適性価格は、千葉県柏市内の他の中古マンションと比較し、平均偏差値51という市場データに対して46と評価されています。AI推定の適性価格は1449万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1236万円であり、市況分析によると適正価格を下回っているため、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築30年の「柏ファミールハイツ増尾1番館」は、エリア内の同等物件に比べ若干築年数が若く、将来性に関するAI分析結果は偏差値62で、エリア平均よりも11ポイント高いという評価です。立地や施設の更新などの要因が、この物件のポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、交番が435m圏内に位置するほか、医療施設18件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり生活利便性が高いです。また、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、柏市立酒井根小学校や柏市立酒井根中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

光ヶ丘第3エステートの概要

光ヶ丘第3エステートは、千葉県柏市東中新宿4丁目7に位置し、新柏駅から徒歩18分、1984年築の地上3階建てのマンションであり、販売されている中古マンションの広さは74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、売出し価格は700万円から1498万円まで幅広く、このエリアの物件としては妥当な価格帯が設定されており、現在の市場状況を考慮するとかなりリーズナブルな物件と言えます。

適正価格（売却）

光ヶ丘第3エステートの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値48を記録していますが、千葉県柏市の中古マンション価格が5年間で44%上昇している中、この物件は価値が10%下落しており、現在の平均売り出し価格1148万円はマーケット分析から推定される適正価格1243万円よりも低価格で売り出されているため、購入者にとっては投資チャンスかもしれません。

将来性

光ヶ丘第3エステートは築40年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値52を獲得しており、この数字は千葉県柏市の同価格帯のマンション平均よりもわずかに高いですが、立地や建物の古さからすると、これからの価値向上に向けた改修や地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

光ヶ丘第3エステート周辺は警察の交番が近く治安が良く、27の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが生活を支え、国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮の影響が少ないと示されており、また、柏市立酒井根東小学校や柏市立光ケ丘中学校、柏市立酒井根中学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っていることが環境満足度の高さ（偏差値60）に繋がっています。

デュオガーデン柏見晴らしの丘の概要

デュオガーデン柏見晴らしの丘は、千葉県柏市に位置し、柏駅から徒歩17分、北柏駅から徒歩18分に立地する9階建のマンションで、総戸数128戸を誇ります。2003年11月に竣工したこの物件の間取りは63㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は1490万円から4180万円ですが、多くの居住者が選ぶ価格帯は2180万円から2480万円となっており、ファミリー層にも十分な広さとリーズナブルな価格で対応しています。

適正価格（売却）

デュオガーデン柏見晴らしの丘の中古物件は、近年の柏市内のマンション市場の価格推移を鑑みると、平均的な価格水準であるマーケット偏差値51に対して、適正価格の偏差値は47とやや低めです。これは、同じ条件の物件の価格が過去5年間で約45%上昇しているのに対し、当物件はわずか4%の上昇率であることから導かれており、現在の売出し平均価格2383万円は、AIによる適正推定価格2575万円よりも有利な値段設定となっているため、購入するには魅力的な時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と若めのデュオガーデン柏見晴らしの丘は、千葉県柏市で比較した場合の平均築年数よりも4年ほど新しいため、維持管理がしっかり行われている物件ともいえます。周辺開発の進捗や交通網の拡張なども考慮に入れると、AIによる将来性の偏差値は63点で、地域内の同価格帯マンションの平均を12ポイント上回っており、中長期的な資産価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、デュオガーデン柏見晴らしの丘は最寄りの交番まで507mと近く、安心して生活できる点が評価されています。生活利便施設も豊富で、病院が27件、スーパー2件、コンビニエンスストア5件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも大きな安心材料です。加えて、柏市立柏第四小学校や柏市立柏第一小学校が近隣にあり、子育て世帯にも好適な環境が整っています。

光ヶ丘第2エステートの概要

光ヶ丘第2エステートは千葉県柏市東中新宿4丁目に位置し、昭和57年（1982年）築の地上3階建てのマンションで、154戸の規模を誇ります。価格帯は700万円（74㎡の3LDK）から1990万円（116㎡の4LDK）までと、幅広い家計に対応し、特に920万円から980万円の間に最も多くの取引が集中しています。利便性を考慮した立地でありながら、緑豊かな環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

千葉県柏市の中古マンション市場における平均価格と比較し、光ヶ丘第2エステートの適正価格は売却偏差値47と若干低めであり、これは同市場の5年間での価格上昇率とは対照的に、本物件は4%の価格下落を見せていることが原因であると分析されます。そのため、AIによる適正価格算出結果は1134万円であり、現実の市場価格との差が出ているため、現時点では売却に適したタイミングではないと推察されます。

将来性

築42年を数える光ヶ丘第2エステートは、千葉県柏市内の同価格帯物件と比較すると若干の築年数の差があり、駅からの距離もやや離れた16分の位置にありますが、将来性の偏差値は54と平均よりもやや高く、この地域の成長見込みを示唆しています。

環境満足度

光ヶ丘第2エステートの環境満足度は偏差値59と高く評価されており、その要因には近隣に治安の維持に貢献する交番の存在、医療施設や商業施設の充実、また柏市立酒井根東小学校、柏市立光ケ丘小学校、柏市立光ケ丘中学校といった教育施設へのアクセスの良さが挙げられ、災害リスクも低い地域として評価されています。

ウィズ柏ヒルサイドテラスの概要

ウィズ柏ヒルサイドテラスは、千葉県柏市柏983-1に位置し、2005年8月に竣工された総戸数65戸の8階建てマンションであり、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。最寄駅であるJR常磐線の北柏駅まで徒歩20分、東武野田線の柏駅まで徒歩22分という立地にあり、現在の販売価格は1710万円から3388万円の範囲内で、市場における主要価格帯は2200万円台後半となっています。

適正価格（売却）

ウィズ柏ヒルサイドテラスの売却価格に関して、地域の市場価格の動向や近隣物件との比較を基にしたマンションマーケットのAI分析では、売却偏差値が48と平均より低く設定されており、この地域での過去5年間の価格上昇率が45％であるのに対し、本物件は僅か2％の上昇に留まっています。市場の適正推測価格2412万円に対し、平均売出価格が2318万円である点から、現時点での売却には若干の不利があると考えられます。

将来性

ウィズ柏ヒルサイドテラスは、築19年と比較的新しく、千葉県柏市における同価格帯の物件の平均築年数より約7年新しいことが特徴です。一方で、北柏駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点がネックですが、それを補って余りある将来性の偏差値は61と平均より高く、長期的な資産価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が周囲には少ないものの、ウィズ柏ヒルサイドテラスの周辺には必要な病院や医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ4件が揃っており、便利な生活が可能です。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。教育施設として柏市立柏第五小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

カーサ豊四季の概要

「カーサ豊四季」は千葉県柏市旭町に位置し、1971年10月に建設された、総戸数96戸の5階建てマンションで、48㎡の2Kから62㎡の3DKまで多様な間取りが存在し、価格帯は250万円から1388万円と、家計に配慮した価格設定が特徴です。最寄りの柏駅からは徒歩19分、豊四季駅からは徒歩21分と、アクセスに便利な立地条件を備え、施設の老朽化にもかかわらず、利便性や手ごろな価格帯により注目を集め続けています。

適正価格（売却）

カーサ豊四季の適正価格を検証したところ、千葉県柏市内の同規模の中古マンション市場と比較して、現在の平均売出価格が約533万円と低めに設定されており、近年の市場動向を反映せず、売却において適正なタイミングを見極めることが重要です。市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析では、適正価格は769万円と予測されており、中長期的な価値評価を見据えることが求められます。

将来性

築53年を経過し、立地条件こそ望ましいものの、今後の再開発や都市計画によっては価値の変動が予想される「カーサ豊四季」は、長期的視点での投資対象としては慎重な判断が求められるが、将来性の偏差値は地域平均を上回る57をマークしており、まだまだポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

カーサ豊四季の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており、ハザードマップに基づくと、地盤安定性に優れ、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地にあります。しかし、最寄りの交番まで961mと少々距離があるため治安面での課題も残ります。教育機関としては、柏市立柏第二小学校や柏市立柏中学校など、複数の選択肢がありファミリー層には魅力的です。

グリーンタウン光ケ丘の概要

千葉県柏市に位置するグリーンタウン光ケ丘は、新柏駅から徒歩21分の距離にある総戸数621戸の大規模マンションで、1995年10月に竣工された8階建てです。このマンションは2LDK（57㎡）から4LDK（85㎡）までの広さがあり、市場での販売価格は約1,280万円から約1,999万円となっており、この地域の物件としては一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グリーンタウン光ケ丘の売却見込価格は、周辺地域の価格動向に鑑みると、適正価格の指標である偏差値が49と算定されており、千葉県柏市での平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低めです。過去5年で周辺の不動産価格が45%上昇する中、本物件は4%下落しており、現在の平均売出価格は1,512万円となっています。

将来性

築年数が29年とやや長めではありますが、グリーンタウン光ケ丘は将来性を測る偏差値で51を記録しており、周囲の同類物件と比較しても遜色のない将来性を持っています。駅からの距離は徒歩21分と多少離れていますが、継続的な地域開発と将来のインフラ整備が期待されているため、価値の安定も見込まれます。

環境満足度

環境側面では、グリーンタウン光ケ丘は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が徒歩圏内に充実しており、最寄りの交番まで415mという安心の治安環境も整っています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクも低いことから、安全性に優れており、柏市立酒井根東小学校や柏市立光ケ丘中学校／柏市立酒井根中学校などの学校施設も近隣に集約されているため、家族層にとっても魅力的な住環境を備えています。

柏ファミールハイツ増尾2番館の概要

柏ファミールハイツ増尾2番館は、千葉県柏市南増尾1丁目に位置し、最寄駅である増尾駅から徒歩19分の距離にある1994年築の7階建てマンションで、全197戸から成り立っており、現在の販売価格帯は750万円（3LDK、72㎡）から1080万円（3LDK、80㎡）で、この地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

柏ファミールハイツ増尾2番館の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によれば、千葉県柏市の中古マンション市場の平均価格上昇率45％に比べ7％の上昇にとどまり、平均偏差値と比較して8ポイント低い43となっており、AIが算出した適正推測価格が1280万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が866万円となっているため、購入者にとっては価値がある一方、売主にとっては今売り出すのが最適なタイミングではないことを示しています。

将来性

築30年と一定の年数を経過している柏ファミールハイツ増尾2番館ですが、周辺の同価格帯のマンションよりも比較的新しい部類に入り、AIによる将来性の評価は65ポイントと高く、その理由の一つとして、駅からの距離があるものの、周辺環境の発展が見込まれる地域であることが挙げられ、長期的な視点での投資価値が期待できる物件となっています。

環境満足度

柏ファミールハイツ増尾2番館は、生活便利施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり、地域の安全性は高いと言われています。さらに、医療施設や買い物施設が周辺に豊富にあるため、日常生活における利便性は非常に高い評価を受けており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置するほか、周辺には柏市立酒井根小学校や柏市立酒井根中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ベルドゥムール南柏の概要

千葉県柏市に位置するベルドゥムール南柏は、新柏駅から徒歩17分に立地する築25年の10階建てマンションで、全148室の居住空間を提供しています。価格帯は980万円の2LDK（58㎡）から2420万円の4LDK（83㎡）までと幅広く、市内の同価格帯の物件と比較しても、プロの分析に基づく総合的な品質と価値が約束されています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール南柏の現在価格は、マンションの市場動向を緻密に分析した結果、周辺地域と比較してお買い得性が高いとされています。五年間で周辺エリアの不動産が平均45%の価格上昇を見せる中、ベルドゥムール南柏の価値は安定しており、専門家の推定によると適正推測価格1915万円に対して、現在の平均的な売り出し価格は1510万円となっており、価格的には購入しやすい時期であると言えます。

将来性

ベルドゥムール南柏は、築25年というそれほど古くない建物でありながらも、将来性において58ポイントの評価を受けており、これは周辺エリアの同等物件よりも7ポイント高く、地域内での投資価値として注目されています。立地が駅から少し離れていることはありますが、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

住環境としてのベルドゥムール南柏は、治安が良好な地域にあり、周辺には充実した医療施設、ショッピング施設が整っています。加えて、柏市立光ケ丘小学校や柏市立光ケ丘中学校といった教育施設のアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。また自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる地域であると評されています。