千葉県市原市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール五井の概要

セザール五井は千葉県市原市君塚5丁目に位置し、築34年の歴史を持つ平均53㎡から62㎡の広さのマンションで、五井駅から徒歩15分の利便性もありながら570万円から1680万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、特に680万円から850万円の間の物件が取引されています。建物は5階建てで合計39室があり、千葉県市原市において中古マンション市場における堅実な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

セザール五井の売却偏差値は50ポイントで、市原市の中古マンション市場の平均偏差値44よりも高く、価値が認識されている物件です。近年市原市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、セザール五井はその価格変動に対してやや下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格930万円と比較して現在の平均販売価格は955万円となっています。これは投資家にとって魅力的な買い時であることを示唆しています。

将来性

1989年7月に建築されたセザール五井は35年の経過を見せていますが、その実績ある歴史は安定した住環境を約束します。AIによる将来性評価は47ポイントと平均を下回ることから、五井駅からの15分の距離や建物の状態が影響している可能性がありますが、適切なリノベーションと地域開発の進行によれば価値向上も期待できます。

環境満足度

セザール五井の環境満足度は30ポイントと低めに評価されていますが、これは交番が遠いことによる安全面での懸念が原因です。しかし、周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響を受けやすいゾーンにあるものの、市原市立五井小学校などの教育施設が近くに位置しており、家庭を持つ居住者には安心の環境を提供しています。

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)の概要

「第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)」は千葉県市原市辰巳台東に位置し、物件の規模は4階建て、総戸数16室で、築年月は1969年2月です。広さは42㎡の3Kから66㎡の3LDKまであり、価格帯は190万円から1280万円となっており、中古マンション市場の中では比較的手頃な価格帯です。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩54分と距離があり、交通の利便性にやや劣る点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が50であることから、価格は市場相場と一致していると評価されます。AI分析によると、推定適正価格は約296万円に対して、平均売却価格は約298万円となっており、売却においては妥当な価格帯での取引が予想されます。

将来性

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)は、築55年経過しているため、耐震性や設備の老朽化など将来的なリスクが指摘される一方、周辺の再開発やインフラ整備による地域価値の向上が期待される可能性もあります。AIによる将来性の評価は偏差値30と低めですが、地域の将来的な展開に注目が必要です。

環境満足度

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)は、治安がやや不安な要素があるものの、医療施設が周辺に11件あり、日常生活を送る上での利便性は高いです。スーパーやコンビニの数は多くないものの、市原市立辰巳台東小学校が近くにあり、家族層には適していると言えます。地域の自然災害リスクとしては洪水や高潮の危険性は低く、安心して生活できる環境です。

アーバンヒルズ五井の概要

「アーバンヒルズ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩16分の距離にある1992年築の4階建てマンションで、全37室からなります。54㎡の3DKが650万円、58㎡の3DKが980万円と、中古市場における販売価格は比較的リーズナブルですが、周辺の物件と比べて価格の下落傾向にあり、購入希望者にはお手頃な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、アーバンヒルズ五井の推定適正価格は約772万円ですが、現在の平均販売価格は793万円とわずかに適正価格を上回っています。近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件は適正価格付近で取引される可能性が高く、売却を検討するオーナーにとっては有利な売り出し時期かもしれません。

将来性

アーバンヒルズ五井は築年数が32年となっており、千葉県市原市の平均的な築年数を示していますが、五井駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる要因です。AIが評価した将来性の偏差値は32と、同エリアの中古マンション平均より低く、近年の市場傾向を踏まえると資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

アーバンヒルズ五井周辺の環境は、治安の観点から近隣の交番までの距離が1130mあり、比較的安全性は低めかもしれませんが、必要な生活施設が周囲に充実しており、病院や教育施設、買い物施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害への備えも考慮されているため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

辰巳台ハイライズの概要

「辰巳台ハイライズ」は、千葉県市原市辰巳台東に位置し、1996年11月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は53戸となっています。79m²から80m²の広さを持つ4LDKの室内は、ファミリー層に適しており、1100万円から1650万円の購入価格帯で市場に出回っていることから、手ごろな価格帯であることがうかがえます。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩44分という立地のため、交通の利便性を重視する層には向かない可能性があります。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場データを基に分析した結果、辰巳台ハイライズの現在の価格帯は、市場平均価格と比較して適切な水準にあると考えられます。しかし、市場動向と物件の特性を総合的に鑑みると、同エリアの他マンションが5年間で価格上昇傾向にある中、辰巳台ハイライズは4％の価格低下を見せているため、現時点での売却には不利な条件と言えるかもしれません。

将来性

辰巳台ハイライズの将来性は、築年数が28年という市原市の同価格帯のマンションと比較して平均的であり、駅からの距離が徒歩44分とやや不便ではあるものの、長期的な視点で価値が見直される地域開発が行われる可能性を秘めています。さらに、将来性の評価指標としては偏差値55と、地域平均を上回っており、一定のポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性の両面で高評価が得られる辰巳台ハイライズ周辺環境は、交番が近くにあり、病院や教育機関など生活に密接な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く津波や高潮の心配も少ない地域であることから、安心して生活できる環境を提供しています。

サンクレイドル五井リヴァマーレの概要

サンクレイドル五井リヴァマーレは、千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩20分の距離にある2008年2月竣工の6階建てマンションで、規模は92室、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのレイアウトが展開されており、中古市場における価格は1,490万円から2,380万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル五井リヴァマーレの売却価格に関する偏差値は39と、市原市内の中古マンション市場の平均値と比較して低く設定されているものの、過去5年での価格上昇率は42％と、地域平均の38％を上回っており、投資としての潜在価値が考えられます。

将来性

サンクレイドル五井リヴァマーレは、近隣の中古マンションと比較して築年数が新しく、将来性の偏差値は85と非常に高い評価を得ており、これからの価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が1.2km圏内に位置し、生活便利施設としては病院が12件、スーパーが3件、コンビニが5件と日用品の購入に困らない利便性を備えていますが、洪水リスクはあるものの津波や高潮に関するリスクは低い地域であることがハザードマップから読み取れます。

サウスヒルズ中央の概要

「サウスヒルズ中央」は、千葉県市原市の住宅エリア、ちはら台に位置し、築30年超の歴史を持つ4階建てのマンションで、広さは75㎡の2SLDKから124㎡の5LDKまでのバリエーションを誇ります。市価は680万円から1880万円の範囲で推移しており、価格帯は主に950万円から1050万円でまとまっていますが、これはこの地域の物件としては相場を妥当に反映したものです。

適正価格（売却）

「サウスヒルズ中央」の適正価格分析によると、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年で価格が38%上昇している中、このマンションは2%の価格上昇に留まっています。独自のAI評価による推測価格は1475万円であり、市場価格が1181万円であることを考慮すると、売却タイミングとしては現時点は不適切であると言えるでしょう。

将来性

築33年を数える「サウスヒルズ中央」は、ちはら台駅から徒歩22分という立地条件から、駅近物件とは言い難い状況にありますが、将来性の評価は61ポイントと地域平均を8ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が1.3km以上離れているため、他のエリアと比べややリスクがあるかもしれません。しかし、生活便利施設は充実しており、病院が20件、スーパーとコンビニが各1件が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地盤であり、洪水や高潮の心配も少ないです。教育機関も揃っており、市原市立水の江小学校やちはら台南中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、家族層にも魅力的な環境です。

パレドール五井の概要

「パレドール五井」は千葉県市原市五井東に位置し、五井駅から徒歩15分の便利な立地にある1990年11月竣工の3階建てマンションであり、総戸数は21戸で、各部屋は約15㎡～18㎡の広さです。価格帯は1300万円から2900万円で、市原市の中古マンション市場と比較しても手頃で、利便性と居住スペースを求めるシングルやカップルに適しています。

適正価格（売却）

千葉県市原市のマンション市場を考察した結果、パレドール五井の適正価格偏差値は49と平均よりもやや高くなっていますが、現在の売り出し価格1300万円～2900万円はエリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルであり、投資や自己居住の選択肢としては現時点での買い入れが適正と評価されるでしょう。

将来性

このエリアの開発動向や公共交通のアクセス改善計画を鑑みると、将来性の偏差値は55と一定のポテンシャルを秘めています。築34年の物件ながらも、維持管理状態の良さや将来的なリノベーションの余地を考慮すると、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

パレドール五井は市原市立五井小学校などの教育施設に加え、周辺に複数の医療施設が存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っているため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも、長期居住を考える上での大きなメリットです。

ファミール青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「ファミール青葉台」は、姉ヶ崎駅から徒歩約33分の場所に所在し、5階建ての総戸数120戸のマンションとして、1975年に建設されました。43㎡から56㎡までの広さを有する住戸は、140万円から480万円という価格帯で売り出されており、このエリアで探されている方には適度な広さと手頃な価格が魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

「ファミール青葉台」の現在の市場価格は、千葉県市原市周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格偏差値を45としています。この価格設定は、周辺エリアの平均価格と比較しても妥当性があると考えられ、購入を検討される際には、これらのデータを参考にされると良いでしょう。

将来性

築49年を迎える「ファミール青葉台」は、その将来性偏差値を68と評価されていることから、長期的な視点では価値が見込まれる物件です。エリア内の他マンションと比較しても、将来性が高いとされており、特にリノベーションや再開発が期待される地域においては、更なる価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ファミール青葉台」周辺は、生活に必要な施設がそろっており、市原市立青葉台小学校も近くに位置しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域であり、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

ダイアパレス千葉たつみ台の概要

ダイアパレス千葉たつみ台は、千葉県市原市大厩に位置し、1989年12月に竣工した規模7階建ての中古マンションで、総戸数は173戸、主に47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格範囲は490万円から1590万円で、市原市内での家族向け物件としての需要に応える物件です。

適正価格（売却）

市原市周辺の中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス千葉たつみ台は適正価格評価として45の偏差値を得ており、市場平均値に近いため、価格面で投資家や購入検討者に比較的適した選択肢となっています。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が30年を超え高齢化する建物ですが、偏差値56を記録しており、市原市の他のマンションと比べても将来的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性が高いことは、ダイアパレス千葉たつみ台の環境満足度の高さを物語っており、近隣に充実した医療施設や学校があり、自然災害のリスクが低い地域であることが周辺環境の良さを補強しています。

ウッドパークちはら台の概要

ウッドパークちはら台は、千葉県市原市ちはら台南5丁目1に位置し、ちはら台駅から徒歩21分に立地する1994年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数143室の広さ67㎡から100㎡の間で展開しており、価格帯は1050万円（2LDK）から1780万円（4LDK）となっており、市場での最も多い価格帯は1280万円から1330万円です。

適正価格（売却）

ウッドパークちはら台の適正価格は、市原市における同条件の中古マンション市場の価格データに基づき、総合偏差値が50、適正価格偏差値が47と評価されており、5年間の市原市の不動産価格の上昇率に比べて若干高いものの、現在の売り出し平均価格は1356万円と適正推測価格1548万円に対して低いため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が30年を迎えるウッドパークちはら台は、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値が51と平均よりも若干高く、市原市の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の築年数差であり、環境やアクセスの面での改善が見込まれる可能性も考慮に入れ、将来的な評価も期待できます。

環境満足度

ウッドパークちはら台周辺は、病院19件、スーパー1件、コンビニ1件という生活に便利な環境に恵まれており、地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。治安に関しては警察へのアクセスが少し遠いものの、教育環境は市原市立清水谷小学校、市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台西中学校、市原市立ちはら台南中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言え、環境満足度の偏差値は54と良好です。

アーバン岩野見の概要

千葉県市原市岩野見に位置する「アーバン岩野見」は、上総村上駅から徒歩25分にある3階建ての低層マンションで、全18室の1R・16㎡のユニット構成です。1990年12月竣工のこのマンションは、シングル向けのコンパクトな生活空間を提供しており、市場価格は195万円から320万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「アーバン岩野見」の価格設定は、市原市周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる平均偏差値44に対して、4ポイント高い48を記録しており、推定される適正価格309万円に対して売出し平均価格が235万円であることから、現時点での売り急ぎには適さないと言えるでしょう。

将来性

築年数34年の「アーバン岩野見」は、周辺相場と比較して平均的な築年数を保持しつつ、将来性の評価では偏差値51と平均より若干劣るが、近隣の開発動向や利便性の改善が期待されることにより、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が1.5km圏内になくやや距離があるものの、アーバン岩野見は病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利であること、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安心の立地条件を備えています。

マイキャッスル市原の概要

マイキャッスル市原は千葉県市原市山田橋3丁目に位置し、上総村上駅から徒歩34分の距離にある1993年12月竣工の4階建てマンションであり、全24室の規模を誇ります。平米数は50㎡から53㎡に設定されており、主に3DKタイプの間取りが提供されており、販売価格帯は490万円から980万円の範囲で、市場における一般的な価格で提供されていることが把握できます。

適正価格（売却）

マイキャッスル市原の価格帯は、市原市周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値が49と平均より高く、同エリアの物件が過去5年間で約38%の価格上昇を見せている中、本物件は5%の価格下落を経験しています。推測適正価格は785万円であり、現在の平均売出価格が711万円であるため、市場と比較して購入するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築31年のマイキャッスル市原は、市原市における同等の価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性評価では偏差値53を獲得しています。これはエリア内の平均と同等の数値であり、長期的な価値の維持が期待される一方で、距離がある駅へのアクセスとのバランスを考慮する必要があります。

環境満足度

治安がよく、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している点で、マイキャッスル市原は環境満足度に優れます。地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮のリスクも低い状況です。付近に市原市立市原小学校や市原市立国分寺台西中学校などの教育施設が存在し、家族層にも適した住環境が整っています。

エステスクエア市原たつみ台2番館の概要

「エステスクエア市原たつみ台2番館」は、千葉県市原市辰巳台西2丁目に位置し、1995年竣工の6階建て総戸数41戸のマンションで、広さは51㎡の2LDKから、84㎡の4LDKまで幅広く揃っており、中古価格帯は650万円から1100万円で推移しています; 最寄りのちはら台駅からは徒歩47分とやや距離があるものの、近隣には生活施設が充実し、ファミリー層に適した静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

エステスクエア市原たつみ台2番館の販売価格は、同エリアの中古マンション市場を鑑みても平均的な水準であり、適正価格の評価は偏差値44となっています; 5年間で千葉県市原市の同条件物件が平均38％価格上昇を遂げている中、本マンションは9％の価格下落を見せていますが、本マンションのポテンシャルを考慮すると現在売り出し中の平均価格910万円は投資及び居住のチャンスと捉えることもできます。

将来性

築年数が29年と一定の経過を見せているため、将来性の偏差値は49と同じ市原市内マンションと比較してやや低めですが、過去のデータによれば、長期保有による資産価値の維持やアップグレード工事の可能性が将来性を左右する重要な要素であり、利便性の改善や周辺環境の発展によって価値が再評価される余地を持っています。

環境満足度

エステスクエア市原たつみ台2番館の環境満足度は偏差値56と高評価で、治安の良さを示す交番の至近距離や、利便性の高い医療施設や商業施設の充実度、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性が評価されており、市原市立辰巳台西小学校や市原市立白幡小学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとって高い魅力となっています。

ラポォルパークサイドの概要

「ラポォルパークサイド」は千葉県市原市山田橋にある、築36年の落ち着いた住環境を提供する4階建ての中古マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります；全戸が3Kの間取りで、面積は42㎡から44㎡となっており、海士有木駅から徒歩19分という立地で、現在の市場価格は3,500万円から5,500万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市原市における同タイプの中古マンション市場データを基にした分析によると、ラポォルパークサイドの価格帯は3,500万円から5,500万円とされており、この水準は過去5年の市場価格の上昇率と比較してやや抑えられた価格設定です；売却を考える場合は、さらなる市場価格の上昇を見込むか、現状価格での早期売却を検討するべきでしょう。

将来性

ラポォルパークサイドは築36年を経過しており、海士有木駅からの距離や築年数を考慮すると、将来性の指標としては63ポイントと比較的高い評価がされていますが、周辺環境の変化やさらなる不動産市場の動向にも注意が必要です。

環境満足度

同物件は周囲に病院や教育施設が充実しており、市原市立国分寺台東小学校の存在もファミリー層にとっては魅力的です；一方で、スーパーやコンビニが少ない点や交番の距離は改善の余地があり、総合的な環境満足度としては38ポイントとなっていますが、自然災害のリスクが低いのは安心要素です。

コープシティちはら台の概要

コープシティちはら台は千葉県市原市ではら台南5丁目1に位置し、築年月が1997年11月の5階建てで総戸数106室を誇るマンションであり、広さは79㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯はおおよそ1080万円から1990万円となっていますが、現状の市場が要求する価格帯は1280万円台が最も多い価格帯で、ちはら台駅からの徒歩23分の立地条件の中古マンション市場において、独自開発の機械学習データを基にした情報を提供しています。

適正価格（売却）

コープシティちはら台の適正価格偏差値39は、市原市の中古マンション市場における平均偏差値44と比較してやや低く、同エリアの中古物件価格が過去5年で38％の上昇を見せた一方で、この物件は5％価格が下落しており、当マンションマーケットのAIが予測する1987万円の適正推測価格よりも売出し平均価格1323万円が低いことから、現在は販売市場において価格面での競争力があるが、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

築27年のコープシティちはら台は、千葉県市原市内の同じ価格帯の中古マンションより1年ほど新しく、将来性の偏差値も54とエリアの平均よりわずかに高い点が魅力ですが、最寄り駅から徒歩23分という立地条件は、交通の便の良さを重視する購入者にはやや不利かもしれませんが、周辺のインフラ整備や将来的なエリアの発展が期待される要素もあります。

環境満足度

コープシティちはら台周辺の治安については、最寄の交番が1596mと若干遠く、治安の面における懸念はあるかもしれませんが、病院として18件、スーパー1件、コンビニが不在といった状況にも関わらず、医療や買い物といった生活インフラは整っていると言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性などはハザードマップにも反映され、教育環境として市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台南中学校が周辺に存在する点も高評価です。

ライブフロント市原たつみ台の概要

千葉県市原市辰巳台東3丁目に位置する「ライブフロント市原たつみ台」は、1995年2月築の7階建てで総戸数109戸のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの住戸が980万円から1430万円の価格帯で売り出されており、その平均価格は1160万円から1180万円で、ちはら台駅から徒歩41分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ライブフロント市原たつみ台」の適正価格判断では、売却偏差値が47と千葉県市原市内の中古マンション市場の平均偏差値44を上回っており、同価格帯での他物件と比較しても、5年間で市場価格が38%上昇している一方で16%下落している事実や、マンションマーケットAIによる適正推測価格1322万円に対して現在の売出し平均価格が1166万円であることから、現時点では売却には向かない時期と判断されています。

将来性

築29年の「ライブフロント市原たつみ台」は、将来性の偏差値が43と、市原市エリアの平均から9ポイント低く、立地が駅から徒歩41分と幾分距離があるため、今後の資産価値の向上には多少の不安要素が残るものの、中長期的な視点で見ると平均築年数に比べて若干年数が少ないことからも、適切なメンテナンスとエリアのポテンシャルによっては価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

「ライブフロント市原たつみ台」は、環境満足度の偏差値が56と高く評価されており、治安の良さを示す最寄りの交番まで511mという近さや、周辺の医療施設12件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が整い、地盤の安定性、洪水や津波、高潮リスクの低さも確認されている上、市原市立辰巳台東小学校や市原市立辰巳台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メゾン青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「メゾン青葉台」は、1973年築の5階建てで総戸数199戸を数え、住戸サイズは38㎡から41㎡の3DKタイプが中心です。価格帯は99万円から500万円で、姉ヶ崎駅から徒歩約33分という立地にあります。このエリアはファミリー向けの住宅地として知られ、低層マンションが多く点在する静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン青葉台」の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場において平均価格帯である198万円から230万円に位置しており、時期によっては投資としても魅力的な選択肢になり得ます。ただし、このエリアの他物件と比較した場合、メゾン青葉台は過去5年間で21％の値下がりを見せており、短期的な価格回復は期待しにくい状況です。

将来性

メゾン青葉台が建つ市原市エリアは、都心から離れているものの、一定のリゾート感を持ち合わせており、近年はリモートワークの普及に伴い、自然環境を重視する層からの関心が高まる傾向にあります。ただし、物件自体の築年数が51年を数えることから、大規模修繕やリノベーションの必要性が将来的に高まることを考慮する必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高く評価されています。メゾン青葉台は、市原市立青葉台小学校が近く、家族での生活に適していると言えるでしょう。また、周辺環境としては自然豊かで災害リスクも比較的低く、平穏な毎日を送ることができる地域です。

パークシティちはら台の概要

パークシティちはら台は、千葉県市原市ちはら台東2丁目に位置し、1994年に建設された14階建てのマンションで、総戸数280戸、66㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さを提供しており、最寄りのちはら台駅からは徒歩30分の距離にあります。価格帯は880万円から2400万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

パークシティちはら台の売却に関する適正価格の偏差値は47となり、市原市内の中古マンション市場の平均に比べると、やや高い水準にあります。近年の市原市の中古マンション市場では、価格が5年間で38％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しているため、現在の売り出し平均価格は1464万円に対して1280万円と評価されています。

将来性

築30年を迎えたパークシティちはら台は、将来性の偏差値が53と市原市内の同築年数のマンションの中では平均を上回る評価を受けていますが、その将来性がどれほどのものかは立地の利便性や今後の地域開発次第で変動がありえます。

環境満足度

パークシティちはら台の環境満足度は治安面でやや不安がありますが、医療施設や学校へのアクセスの良さ（ちはら台桜小学校、市原市立水の江小学校が近隣に）と自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さが評価され偏差値は45となっています。スーパーやコンビニの数は限られていますが、必要最低限の生活には支障がなく、幅広い世代に適した住環境を提供しています。

アーバン五井東の概要

「アーバン五井東」は千葉県市原市五井東3丁目に所在し、1991年6月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数24室を有しています。15㎡のワンルームから20㎡の広さの部屋まであり、五井駅から徒歩17分、上総村上駅からは徒歩30分の距離に位置しており、中古マンション市場での取引価格は200万円から450万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場を分析すると、「アーバン五井東」の売出し価格は平均的な価格帯をやや上回る水準にあり、近年の物件価格の上昇率と比較して、14％の値下がりを経験しています。しかしながら、予測価格264万円に対して現在の平均販売価格が262万円となっており、市場価格に見合った価格設定が行われていることが確認できます。

将来性

アーバン五井東の将来性を見ると、築33年という建物年数は同地域の同価格帯物件と比較して標準的ですが、少し若い傾向にあります。駅からの距離がやや離れている点がネガティブな要素と作用していますが、市原市周辺は今後の開発計画によって価値が変動する可能性も含んでいます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、ハザードリスクといった環境要因を評価すると、「アーバン五井東」は比較的良好な生活環境にあります。特に地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、市原市立五井小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

コスモ市原青葉台の概要

コスモ市原青葉台は、千葉県市原市青葉台3丁目に位置し、総戸数82戸、6階建てのマンションで、姉ヶ崎駅から徒歩約26分の距離にあります。平成4年2月に建設されたこのマンションは61㎡の3LDKが580万円、76㎡が880万円という幅広い価格帯で市場に出されており、その中でも650万円から730万円の間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ市原青葉台の適正価格は58,000,000円から88,000,000円と評価され、千葉県市原市の中古マンション市場の平均的な価格傾向と比較して、価格偏差値45を記録し、市場価格とのバランスを取りつつも、適正な価格設定で提供されていることが理解できます。

将来性

市原市のマンション市場に鑑みると、コスモ市原青葉台の将来性偏差値は59と高めであり、築32年経過していながらも、その価値が見込まれている理由には徒歩圏内にマイカー便利な立地やリフォームのポテンシャルなどがあることが伺えます。

環境満足度

コスモ市原青葉台は、治安の良い住環境に位置しており、近隣には市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎東中学校など教育施設が充実しているほか、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニが近くにあり、医療施設も充実しており、ハザードマップによれば、自然災害から比較的安全なエリアと評価されています。

アーバンデュオちはら台の概要

「アーバンデュオちはら台」は、千葉県市原市ちはら台南5丁目に位置し、1995年に建築された11階建てで全73室のマンションで、1R（16㎡）の最低価格130万円から、最高価格で4LDK（96㎡）が1690万円の物件です。最寄りのちはら台駅まで徒歩21分とアクセス面では若干の距離がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力です。千葉県市原市の緑豊かな環境と、施設が充実している地域性を反映した物件で、ファミリー層から一人暮らしまで幅広い居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場動向を鑑み、アーバンデュオちはら台の平均販売価格は1,268万円であり、地域の価格上昇傾向に逆行する形で12%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自の分析による適正推測価格は1,595万円となっており、現在の価格は売主に有利な水準ではないことを示唆していますが、購入を考えるバイヤーには魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のアーバンデュオちはら台は、千葉県市原市の中古マンション市場の平均築年数に匹敵する物件です。立地のデメリットをAIによる将来性の評価（偏差値46）が反映しており、このエリアの平均値よりもやや低くなっています。しかし、将来の市街地の拡大や交通アクセスの改善が見込まれれば、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れた立地であるアーバンデュオちはら台は、近隣に医療施設が18件、スーパーとコンビニが各1件存在し、日常生活が快適に送られる環境です。また、市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供します。治安に関するデータに基づくと交番が遠いことが懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、天災リスクが低い地域であることもこの物件の大きなメリットです。

ダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューの概要

ダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューは、千葉県市原市に位置し、姉ヶ崎駅から徒歩約25分にある1993年11月竣工の5階建てマンションで、74室から構成されています。広さは48㎡の1Rから77㎡の3LDKまで多様で、中古マンション市場において450万円から1290万円の価格帯で売買されており、市原市での人気価格帯である750万円〜840万円の範囲に多くの物件があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューの販売価格範囲は450万円から1290万円であり、マンションマーケットからの独自AI分析による適正価格の推測は1098万円ですが、現在の平均売出価格が801万円となっており、これは地域全体の中古マンション価格の5年間での38％の上昇に対して3％の下落を示しており、AIは現在売り時ではないと判断しています。

将来性

築31年のダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューは、市原市内の平均的な中古マンションの築年数よりもわずかに新しく、駅から遠いにもかかわらず将来性を指標とする偏差値は56と、地域のマンション平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、周辺には病院7件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度に関しては優れていると言えます。また、教育施設として市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎中学校／市原市立姉崎東中学校が近くに位置しています。

グリーンビレッジ姉ケ崎の概要

千葉県市原市姉崎に位置する「グリーンビレッジ姉ケ崎」は、姉ヶ崎駅から徒歩15分とアクセスが良く、1993年2月に建てられた5階建てのマンションで、全39室の居住スペースを提供しており、広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は590万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

市原市の中古マンション市場を分析すると、「グリーンビレッジ姉ケ崎」は平均的な価格帯よりやや高めであり、適正価格の売却偏差値は47で、周辺市場での5年間価格上昇率38%に対して3%の上昇に留まり、現在の平均売出価格は818万円となっており、市場の適正推測価格960万円と比較すると、購入機会としては魅力的ですが売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数は31年と市原市の同価格帯のマンションに比べ若干若い「グリーンビレッジ姉ケ崎」では、AIによる将来性評価で62ポイントと高評価を得ており、これは平均より9ポイント上回る数値で、投資としての将来性に関しても期待が持てると分析されています。

環境満足度

「グリーンビレッジ姉ケ崎」周辺は、治安面で懸念があることが指摘されているものの、医療施設や買い物施設は充実しており生活利便性が高いです。国が公開するハザードマップによれば地盤は安定している反面、洪水のリスクはあり、津波や高潮の影響も考えられるため、自然災害には注意が必要です。

アーバン八幡宿第5の概要

「アーバン八幡宿第5」は千葉県市原市東五所25-22に位置し、1991年築の3階建て・72室の住宅コンプレックスであり、八幡宿駅から徒歩18分という立地にあり、1K（24㎡）が250万円から、1DK（29㎡）が450万円の価格帯で取引されていることから、特に新生活を始める方や一人暮らしの方に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アーバン八幡宿第5の売却偏差値は48であり、近隣物件の5年間の価格増加率38％に対して2％の上昇に留まっていますが、独自のAIによる市場分析に基づけば、適正推測価格は453万円となることから現在の平均売り出し価格335万円は購入者にとってリーズナブルな価格設定と言え、投資や自己居住用途でも検討の余地がある物件です。

将来性

アーバン八幡宿第5は築33年を迎えるものの、同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は61とエリア平均より高いため、長期的に見て価値の維持や向上が期待でき、周辺地域の発展と連動したプラスの変化を見込むことが可能です。

環境満足度

警察署が918mの範囲にないことを除けば、アーバン八幡宿第5は18件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活に便利な立地です。また、市原市立五所小学校や市原市立白金小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップを基にした環境分析では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しています。

アーバン白金の概要

「アーバン白金」は千葉県市原市白金町に位置し、築年月は1991年8月で4階建ての中古マンションとなり、全20室の居住スペースを提供しています、広さは48㎡から50㎡の3DKが主で、価格帯は450万円から780万円となっており、特に480万円前後での取引が活発です、最寄り駅の五井駅まで徒歩27分、八幡宿駅までは徒歩29分と、利便性もほどほどに揃っています。

適正価格（売却）

市原市内の中古マンション市場において、アーバン白金の適正価格偏差値は46と、地域の平均値44をわずかに上回り、過去5年間で38%の価格上昇を見せる市場にあって、同マンションは2%価格が下がっており、売却を検討するタイミングとしては現在が最適とされていない可能性があります。

将来性

築33年を迎えるアーバン白金は、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、将来性を示す偏差値は61ポイントと高く、エリア内の他の物件と比べても将来的な価値が期待されていることが予想されます。

環境満足度

アーバン白金は市原市立白金小学校の近くに立地し、周辺に交番が87m以内にあり治安は良好で、医療施設5件、スーパー1件、コンビニ5件がある生活便利なエリアに位置しています、しかしながら地盤はしっかりしている一方で、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが指摘されており、自然災害リスクには注意が必要です。

ちはら台ファミールハイツの概要

千葉県市原市に位置する「ちはら台ファミールハイツ」は、1995年築の５階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは57㎡の2LDKから142㎡の4SLDKまで異なり、価格帯は680万円から2090万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅であるちはら台駅からは徒歩33分の距離にあり、駅からのアクセスはやや困難かもしれませんが、その分静かな住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

「ちはら台ファミールハイツ」の価格帯は、近隣の市場価格と比較してやや低めで、売却偏差値は40となっています。周辺の中古マンションが5年で価格上昇を見せる中、本物件は7%下落しており、適正価格とされる1868万円と比較すると、現行の売り出し平均価格1257万円は割安感がありますが、売却に関してはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

建築から約29年を経過している「ちはら台ファミールハイツ」ですが、将来性の偏差値は51と平均的です。立地に関しては駅から距離があるものの、地域の発展や将来の交通網の改善が期待されれば、価値の向上も見込めるため、中長期的な投資としての検討も一考の価値があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1762mの距離にある「ちはら台ファミールハイツ」は、一定の距離がありますが、その他の生活便宜施設は充分に揃っており、医療施設が近隣に9件、コンビニが2件存在するなど日常生活に必要な施設は一通り整っています。洪水リスクや津波の危険も低いため、自然災害の心配が少ない地域にあるため、安心して生活を送れるでしょう。また、ちはら台桜小学校や市原市立水の江小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。

エステスクエア市原たつみ台1番館の概要

「エステスクエア市原たつみ台1番館」は千葉県市原市に位置し、1995年3月に竣工された、5階建ての総戸数47戸のマンションであり、八幡宿駅から徒歩43分という立地にあります。広さは61㎡から74㎡で、価格帯は880万円から1200万円と、市原市周辺の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

市原市における他の中古マンション価格の動向を考慮すると、「エステスクエア市原たつみ台1番館」の価格は総合的な適正価格として偏差値44を記録しており、平均的な水準にあるものの、過去5年の市場価格の変動傾向と比較してやや低めの傾向にあります。

将来性

築年数の経過が29年であることを考えると、「エステスクエア市原たつみ台1番館」の物件は、その将来性に不安を抱えており、中長期的な価値の向上が期待しにくいとされていることが、将来性の偏差値39という評価に反映されています。

環境満足度

「エステスクエア市原たつみ台1番館」の周辺は、治安と生活利便性の点で高い評価を受けており、環境満足度は偏差値52となっています。身近に治安施設や医療機関、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、また、地盤面でも高潮や津波のリスクから安全とされており、市原市立辰巳台西小学校など教育施設のアクセスも良好です。

カステル辰巳台の概要

市原市辰巳台東に位置する「カステル辰巳台」は、1973年竣工の築50年近い中古マンションで、40㎡の2DKから79㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は350万円から700万円の範囲で推移しますが、他の物件と比較するとやや価格帯が低めです。

適正価格（売却）

市原市の平均的な中古マンション価格と比較して、カステル辰巳台は適正価格での取引がされているとは言い難く、市場価値評価では平均より低い偏差値37を示しており、現在の市場環境では買い手側に有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が50年を超えるカステル辰巳台は、将来性においてAI予測では偏差値57をマークし、エリア内の平均よりも高いポテンシャルを秘めていますが、リノベーションや駅近へのアクセス改善が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の買い物の便利さについてはカステル辰巳台は平均的であり、近隣に小中学校が存在する点や洪水・高潮リスクが低い地盤を有しており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

パレドール市原の概要

パレドール市原は千葉県市原市八幡北町に位置し、八幡宿駅から徒歩15分という好立地にある1988年10月竣工の4階建てマンションで、総戸数58室、間取りは1K（13㎡）から1R（33㎡）となっており、市原市内の中古マンション市場において115万円から360万円という価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

千葉県市原市の不動産市場動向を基に評価したパレドール市原の適正価格は、近隣の物件と比較して偏差値48と平均を上回る評価を得ており、現在の市場価格208万円は、AI分析による推定適正価格321万円と比較して、売り時とは言えない状況と分析されます。

将来性

築年数36年と市原市内での同価格帯の物件と同様な築年数でありながら、AIによる将来性の分析では偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

パレドール市原周辺は交番が891mとやや距離があるものの、医療施設や日常用品の購入に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、津波や高潮のリスクを除けば、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いことも加味すると、環境満足度は偏差値30とやや低めながらも生活に必要な利便性は高いと言えます。

ダイアパレス千葉浜野の概要

ダイアパレス千葉浜野は、千葉県市原市の閑静な住宅地に位置し、浜野駅から徒歩16分という交通の便の良さが魅力の1991年築、6階建てのマンションです。全32室のうち54㎡の2LDKは640万円から、76㎡の3LDKは1180万円までの価格帯で、中古市場における標準的な広さと価格で提供されており、特に820万円から1050万円の間が市場に出回ることが多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

市原市における中古マンション市場を見て、ダイアパレス千葉浜野の価格は適正価格の売却偏差値47を得ており、平均を上回る評価を受けていますが、過去5年間での周辺物件の価格上昇率38％に対して2％価格が下落しているため、投資としての売却には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築33年の歴史を持つダイアパレス千葉浜野は、予想される将来性では偏差値57と、エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高く、これからのリノベーションや周辺環境の発展によって価値が増す可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

ダイアパレス千葉浜野周辺は、治安面では交番が遠く不利な環境にありますが、病院が9件、コンビニが6件と生活利便性は高く、市原市立石塚小学校が近くにあり子育て世代にも適した環境です。津波や高潮には注意が必要ですが、地盤がしっかりしており洪水リスクは低めです。