千葉県習志野市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション京成大久保第2の概要

「ライオンズマンション京成大久保第2」は、千葉県習志野市大久保4丁目13-9に位置し、京成線「京成大久保駅」から徒歩15分、総戸数は38戸の6階建てで、築年月は1990年3月となっており、主に92㎡〜101㎡の3LDKが9800万円から2298万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場における同地域の平均価格帯1680万円〜1880万円と比較して概ねバランスが取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格について、習志野市内の同条件中古マンション価格の5年間の変動率と比較し、ライオンズマンション京成大久保第2は約2％下落しており、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格1754万円と現在の平均売出価格1771万円との間に大きな乖離は見られず、市場価値を反映した価格帯での取引が可能と見られます。

将来性

築34年が経過し、同マンションは習志野市内の同価格帯中古マンションの平均築年数に匹敵しますが、AIが予測する将来性偏差値は55ポイントと、同エリアの平均をわずかに上回る水準を保っているため、将来の価格変動においても一定のポテンシャルが期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション京成大久保第2は、治安面で交番まで825mとやや離れていることはありますが、近隣には習志野市立実籾小学校や習志野市立大久保東小学校などの教育施設のほか、私立東邦大学付属東邦中学校、習志野市立第二中学校が近く、病院やスーパー、コンビニも充実し、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で生活環境が整っており、環境満足度は高いと評価できます。

袖ケ浦住宅の概要

習志野市袖ケ浦地域に位置する1967年築の「袖ケ浦住宅」は、京成津田沼駅から徒歩15分の距離にあり、規模は5階建ての30戸です。広さは49㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、現在までの取引価格レンジは430万円から1630万円で、地域の市場動向に基づいた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

袖ケ浦住宅は、千葉県習志野市の不動産市場に即した価格分析を行った結果、平均偏差値53に対して52とわずかに低い評価を受けていますが、周辺の物件価格が昨今の市場で43％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格低下が見られます。AI評価による推定適正価格は1008万円で、市場平均の売り出し価格1160万円と比較すると、売却タイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築56年を経たこのマンションは、習志野市内の他の物件に比べても築年数は長めですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア平均を上回る数値を示しています。交通の利便性はやや低めですが、改修や再開発による価値の増大が期待できるため、中長期的な投資対象としては魅力的です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた袖ケ浦住宅周辺エリアは、近隣に196m以内で交番が確認でき、29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが利用可能です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設としては習志野市立秋津小学校、習志野市立袖ケ浦西小学校、習志野市立第三中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適しています。

グランコート津田沼(習志野市)の概要

「グランコート津田沼」は千葉県習志野市大久保に位置し、京成大久保駅からは徒歩17分、実籾駅からは徒歩18分というアクセスの良さを備えた1992年築の7階建マンションで、全62戸からなるファミリータイプの居住スペースが特徴です。空室の範囲は65㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまであり、価格は1480万円から3280万円となっており、中古市場における均衡した価格設定で提供されており、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「グランコート津田沼」の売却価格は、習志野市における同規模、築年数の物件価格と比較した場合、平均価格と比べて約2％低めにセットされており、マーケット分析において適正価格は2451万円と評価され、現行での売出し価格は2504万円となっています。このことから、市場価格にほぼ適正に設定された価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数が32年とやや古いながらも、「グランコート津田沼」は将来性の評価が平均的であり、習志野市における中古マンション市場の成熟度と地域の発展可能性を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が見込めると評価されています。進化し続ける習志野市の市街地開発計画によって、地価や生活利便性の向上が期待されます。

環境満足度

「グランコート津田沼」周辺の環境は、治安面で安心できる交番が近くにあり、日常生活で必要とする病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、快適な生活を支えるインフラが整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害に対するリスクも低いエリアで、教育機関も習志野市立大久保東小学校や私立東邦大学付属東邦中学校など、数多く存在するため、ファミリー層にも適している住環境です。

コスモ津田沼ティエラの概要

千葉県習志野市鷺沼台に位置する「コスモ津田沼ティエラ」は、京成津田沼駅から徒歩16分の距離に立地する平成4年築の中古マンションで、5階建ての建物内には充実した15室があり、65㎡〜70㎡の3LDKが主な間取りです。築年数が30年を超えながらも、価格範囲は1,180万円から3,680万円と幅広く、手頃な価格帯の物件として中古マンション市場において競争力を有しています。

適正価格（売却）

「コスモ津田沼ティエラ」の価格帯が平均的な習志野市周辺の中古マンション価格と比較しても適正であることを示す、売却時の偏差値は51を記録しており、地域の価格推移と比較して価値が下落していないことから、1,727万円と推測される適正な価格設定により、購入・投資のチャンスと捉えることができます。

将来性

「コスモ津田沼ティエラ」は築年数が32年でありながらも、将来性の偏差値は59を獲得しており、周辺エリアのマンションと比べて高く評価されています。これは立地の利便性や地域の発展、周辺環境の整備など、住宅としての価値が長期にわたって続くことが期待されるためです。

環境満足度

治安面においては近くに交番があり、また医療施設や学校が周辺に充実している点から、コスモ津田沼ティエラは環境満足度の高いマンションであり、特に習志野市立鷺沼小学校が近いため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、安全性が高い住環境としても注目されています。

Lフロール香澄公園の概要

千葉県習志野市に位置する「Lフロール香澄公園」は、築22年を迎えた全75戸の低層マンションで、広さは81㎡の3LDKから103㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,350万円から3,670万円に設定されており、この地域の中古マンション市場においては比較的バランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

「Lフロール香澄公園」の売り出し価格は、習志野市内の中古マンション価格の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格2,776万円に対し、市場価格が3,056万円と若干高めであることから、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

新習志野駅から徒歩16分の立地にある「Lフロール香澄公園」は、千葉県習志野市の平均築年数と比較して新しい部類に入りますが、交通アクセスの面では少々不便さが指摘され、将来性の偏差値は47と評価されており、中期的な価値向上を見込むには限定的です。

環境満足度

「Lフロール香澄公園」の環境面では、治安の良さに加え、近隣に習志野市立香澄小学校、習志野市立袖ケ浦東小学校、習志野市立第七中学校などの教育施設が充実しており、14の医療施設、生活便利施設が周辺に密集しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

秋津第2団地の概要

「秋津第2団地」は、千葉県習志野市に位置し、築40年以上の歴史を持つマンションで、総戸数441室の5階建てからなります。73平米の3LDKから95平米の4LDKまでの広さがあり、価格は600万円から2800万円と幅広いニーズに応えています。新習志野駅から徒歩15分という立地は、公共交通へのアクセスにも優れており、中古市場では1380万円〜1690万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

秋津第2団地の適正価格は、習志野市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、一般的な偏差値53に対して51とわずかに劣りますが、市場価格の上昇を見越すと、現在の平均的な価格1458万円よりも、少し高い1528万円で売りに出されている状況から、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の観点では、秋津第2団地は建設から44年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。これは、新習志野駅周辺のさらなる発展と、都心へのアクセスの良さが評価されていることを意味しており、長期的な視野で見れば、資産価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、地域の治安の良さを支える交番が徒歩圏内にあり、27件の医療施設、2件のスーパーマーケット、6件のコンビニ等の生活施設が充実しています。自然災害に関しても、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育環境も習志野市立秋津小学校や習志野市立第三中学校など、複数の教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

秋津第1団地の概要

千葉県習志野市秋津に位置し、築40年を超える歴史を持つ「秋津第1団地」は、3LDKの64㎡から4LDKの98㎡までの広さを有し、販売価格は650万円から2299万円の範囲に広がっています。立地としては新習志野駅から徒歩18分と便利であり、谷津駅や京成津田沼駅も徒歩圏内にあるため、複数の交通機関を利用可能な点が魅力です。全体的には、数年の間に価格帯1350万円〜1700万円で取引されることが多く、地域の住宅市場としては安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「秋津第1団地」の適正価格は、周辺地域の相場と比較して少し低めで偏差値50と算出されており、平均偏差値53より微妙に落ちる水準にあります。マンションの価格は、近隣のマンション価格がこの5年間で42%の値上がりを見せているのに対し、この団地はわずか3%のプライスダウンを経験。しかしながら、マーケット分析により算出された適正推測価格は1651万円で、現在の平均販売価格1669万円とほぼ一致しているため、市場価格に見合った投資としての適性が高いと評価されています。

将来性

築年数が44年とやや古いものの、「秋津第1団地」はその将来性において、近隣の同規模物件の平均を上回る偏差値54を記録しています。このことから、長期的な市場価値の維持や、適切なリノベーションによる資産価値の向上が期待できるでしょう。また、新習志野駅への距離が徒歩18分とやや離れているものの、エリア内での交通利便性自体は良好と判断されるため、居住者の利便性と将来のリセールバリューにもプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「秋津第1団地」周辺は、治安の面で優れており、警察の交番が520m以内に位置し、安全性が高い地域です。ライフラインとして25件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、快適な生活をサポートしてくれる環境にあります。さらに、地盤が安定している上に、津波や高潮のリスクが低めであることから、自然災害の危険性に関しても他の地域と比較してリスクが低いとされています。学校施設としては、習志野市立谷津南小学校、秋津小学校、袖ケ浦西小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境といえるでしょう。

マープル津田沼スカイハイツの概要

「マープル津田沼スカイハイツ」は、千葉県習志野市に位置し、新習志野駅から徒歩17分の利便性を備えた11階建て、全463戸の大規模マンションで、1981年5月に建築されました。江戸川大学の近隣に位置しており、51㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが存在し、価格帯は980万円から2680万円となっており、特に1680万円から1880万円の範囲に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

習志野市内の中古マンション価格の動向を分析した結果、マープル津田沼スカイハイツは適正価格として偏差値54を獲得しており、このエリア平均（偏差値53）と比較して高評価を得ています。しかしながら、近年の市場分析において、エリア全体での価格上昇率は42％であるのに対し、本物件は価値が20％減少しているため、現時点での販売価格が予測適正価格（平均1471万円）よりも高いことから、売却するのに適したタイミングと評価されています。

将来性

建築から43年が経過するマープル津田沼スカイハイツは、地域内で比較するとやや築年数が長いものの、機能的な居住環境としての基盤は維持されています。しかし、最寄り駅までの距離が17分とやや離れていることや築年数を鑑みた時の将来性評価は偏差値42と平均よりも低い数値を示しており、新規購入に際してはその点を考慮する必要があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が559m以内にあり、23件の医療施設や近隣の生活利便施設が充実していることから、生活のしやすさは非常に高いと言えます。地盤も固く、洪水のリスクが低く、高潮による影響が予測されるものの、津波の危険性は低いエリアです。さらに、習志野市立谷津南小学校や秋津小学校など複数の教育施設の近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っていると評価されます。

サンセレクト津田沼の概要

「サンセレクト津田沼」は千葉県習志野市藤崎4丁目11-2に所在し、築年数は1988年の歴史を持ち、3階建ての全18室からなるマンションです。全戸が78㎡の3SLDKで統一され、現在の販売価格帯は890万円から1780万円となっており、中古マンション市場では1580万円～1680万円が主な取引価格帯です。最寄り駅は新津田沼駅、前原駅、津田沼駅と3つあり、いずれも徒歩21分～24分の距離にあります。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場動向を分析すると、「サンセレクト津田沼」の現価格は適正価格の偏差値46を記録し、近隣同規模マンションの平均価格に比べて低めの設定となっています。例えば、過去5年で千葉県習志野市の同条件マンションが平均45％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1719万円に対して、実際の平均売り出し価格は1517万円ですので、市場価値とのギャップがあることが分かります。

将来性

サンセレクト津田沼の将来性は、AI分析による偏差値53となり、同じエリア内の他のマンションと比較してもわずかに高い将来性が期待されます。築年数が36年となっているため、耐震性や設備の近代化に関する改修が今後の価値向上のポイントになるでしょう。交通アクセスで見ると最寄駅への距離はやや離れていますが、再開発や駅周辺の整備が進展すれば価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「サンセレクト津田沼」周辺は治安が良好で、交番が423m以内に位置し、13軒の医療施設や近隣にスーパー、コンビニも充実しており日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境にあるため安心して住むことができ、また、習志野市立藤崎小学校や習志野市立大久保小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した居住エリアと言えるでしょう。

コスモ習志野コアシティアネックスの概要

「コスモ習志野コアシティアネックス」は千葉県習志野市に位置する1989年竣工の中古マンションで、7階建ての構造に77㎡から90㎡の広さをもつ住戸が1120万円から2880万円で取引されており、実籾駅から22分、京成大久保駅から27分という立地にも関わらず、その価格は周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺市場データに基づき、習志野市内の中古マンション価格の5年間の43%上昇率に対し、わずか4%の下落を示していることから、マンションマーケットがAIで導き出した適正価格1697万円に対して現在の平均売り出し価格が1591万円となっており、今は市場価格よりも低く売出されており購買のチャンスといえるでしょう。

将来性

築35年を数える「コスモ習志野コアシティアネックス」は、周辺地域の平均築年数に対応しており、駅からの距離は徒歩22分とやや遠いものの、将来性の偏差値としては同地区の平均値よりも高い54ポイントを獲得しており、将来的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境においては、コスモ習志野コアシティアネックスは治安の面で602m以内に交番があり、安心感が高まります。生活環境も充実しており、医療施設が21件、スーパーが4件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップ上でも安全性が高く、学区内には品質の高い教育を提供する船橋市立三山東小学校や習志野市立実花小学校、さらには船橋市立三山中学校が点在しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

津田沼ローヤルコーポの概要

津田沼ローヤルコーポは、1983年に竣工した千葉県習志野市泉町に位置する3階建てのマンションで、63㎡の4DKから75㎡の2LDKまでの広さの部屋が幅広く提供され、現在の販売価格は590万円から1280万円の範囲におり、平均価格帯は990万円〜1090万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

習志野市周辺の不動産市場では5年間で中古マンション価格が平均45％上昇しているのに対し、津田沼ローヤルコーポは1％の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIに基づき推測した1332万円の適正価格と比較して、現在平均で1061万円で取引されており、一般の市場価格に比べ適正価格の偏差値は45と評価されます。

将来性

築年数が41年と周辺同等物件に比べてやや古いものの、津田沼ローヤルコーポは将来性の偏差値が59と市場平均を上回ります。これは千葉県習志野市の再開発計画や交通アクセス改善の予定など、地域の将来的な発展が期待される要因による可能性が高いです。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内に存在し、飲食店、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が周辺に充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は49と評価されます。さらに、船橋市立三山小学校や習志野市立大久保東小学校、私立東邦大学付属東邦中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件が整っています。

サンマンション東習志野の概要

サンマンション東習志野は千葉県習志野市に位置し、1989年築の5階建て総戸数38戸の物件で、「実籾駅」から徒歩22分、「京成大久保駅」徒歩28分の距離にあり、76㎡の3LDKが1080万円から、97㎡の4LDKが2180万円の価格帯で取引されており、主要な価格帯は1690万円から1790万円で形成されています。

適正価格（売却）

サンマンション東習志野の適正価格は、中古マンション市場データとAIの分析によると、習志野市のマンション価格の平均上昇率43%に比べて5%下落している事実を踏まえ、売却偏差値47となり、推定適正価格1870万円と現売出し平均価格1677万円のギャップから見て、売却には現時点が適していないと評価されます。

将来性

築35年経過しながらも将来性の偏差値が53と平均よりわずかに高いサンマンション東習志野は、習志野市内の他のマンションと同様の築年数であり、通勤や生活利便性を考慮する必要がありますが、周辺のインフラ整備や長期保有による価値の見極めが鍵になります。

環境満足度

治安面では、交番が644m圏内にあり、病院20件、スーパー4件、コンビニ8件など日常生活に便利な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤や洪水リスクも低いため、安全性も高く評価される地域であり、船橋市立三山東小学校や習志野市立実花小学校などの教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的な環境と言えます。

東八コーポの概要

「東八コーポ」は、千葉県習志野市に位置し、1974年築の５階建てマンションで、八千代台駅から徒歩18分の距離にあります。総戸数50室のうち、広さは43㎡の1LDKから46㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場価格は200万円から1170万円の範囲です。特に330万円〜380万円の価格帯が流通しやすい相場を示しています。

適正価格（売却）

現地の市場動向を考慮すると、「東八コーポ」はその適正価格偏差値が43と、千葉県習志野市の平均値53から見て価格競争力があります。近隣同様の物件の価格が過去5年で平均42%の上昇を見せる中、本マンションの価格上昇率は4%に留まり、独自AI分析による推定適正価格が862万円であることを考慮すると、売却には不向きな時期と推察されます。

将来性

「東八コーポ」は築年数が50年に及び、エリアの平均を7年上回っているにも関わらず、将来性の偏差値は64と高めで、周辺環境への期待感を反映しています。しかし、その立地条件を鑑みると、再開発や利便性向上の取組がキーとなりそうです。

環境満足度

治安面で見ると、最寄りの交番が1km以上離れており、やや不安要素が考えられますが、生活環境は3件の医療施設やコンビニが手の届く範囲にあり、利便性が保たれています。国のハザードマップに則っても、自然災害のリスクが低く、近隣の八千代市立八千代台西小学校や八千代市立八千代台西中学校の存在は、家庭を持つ居住者にとって魅力的な条件です。

ルイシャトレ八千代台アリアーテの概要

ルイシャトレ八千代台アリアーテは、千葉県習志野市東習志野に位置し、八千代台駅から徒歩15分という距離に7階建てのマンションとして2001年9月に竣工し、75㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,500万円から2,580万円の間で推移していますが、特に1,980万円〜2,090万円が最も取引されやすい価格帯であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

千葉県の習志野市周辺の中古マンション市場において、ルイシャトレ八千代台アリアーテの売出価格は、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2,511万円に対して、現在の平均売出価格は2,033万円と評価されており、市場平均の偏差値53に比べて適正価格の偏差値42と、販売価格がやや低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な投資機会がある一方で、売却するには不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数が23年でありながらも、ルイシャトレ八千代台アリアーテは将来性の高い物件として評価されており、AIに基づく偏差値は61と平均以上であり、これは同築年数帯の物件と比べても9年程度新しいことや、駅からの距離が反映された結果であり、保有しているうちに資産価値が上がる可能性があるとされています。

環境満足度

治安に関しては警察署が近隣にあるわけではないものの、周辺には八千代市立八千代台小学校、八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校などの教育施設が位置し、医療施設やコンビニエンスストアも充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと分析されています。こうした点から、環境満足度の偏差値は47となっており、安定した生活環境であることが伺えます。

ペルル東習志野の概要

「ペルル東習志野」は千葉県習志野市にある緑豊かな住宅地で、築年月は2001年4月、総戸数66戸、10階建てのマンションであり、広さは76㎡から128㎡の間で、価格帯は1,380万円から2,980万円と幅広く、最寄り駅は実籾駅徒歩20分、八千代台駅徒歩25分となっており、住みやすい立地と充実した施設が魅力的です。

適正価格（売却）

現在の「ペルル東習志野」の価格帯は1,380万円から2,980万円で、売却偏差値は38と千葉県習志野市の中古マンション市場に比べ適正価格から見るとやや評価が低いものの、5年間での価格高騰率が4％と安定しており、市場の平均より低い価格での購入が可能である可能性を示しています。

将来性

「ペルル東習志野」の将来性は、築年数が平均築年数より若く、立地の駅からの距離が徒歩20分という点を鑑みても偏差値59というAIによる分析結果から同価格帯の他物件に比べて将来価値が高まる可能性があると考えられ、長期的な視点では資産価値の成長が期待されます。

環境満足度

環境満足度としては、治安面で交番が859m以内にない可能性を指摘しているものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地域の環境が整っています。地盤の安定性や自然災害に関してもリスクが低く、学区に習志野市立東習志野小学校や習志野市立第四中学校、八千代市立八千代台西中学校があるため、子育てにも適した住環境です。

ライオンズマンション習志野第2の概要

ライオンズマンション習志野第2は、千葉県習志野市東習志野4丁目に位置し、築年月1980年11月の成熟した住宅環境を備えた5階建てのマンションで、総戸数25戸、住戸サイズは72㎡から93㎡の間で展開する3LDK〜4SLDKの間取りが特徴です; 最寄駅である実籾駅まで徒歩20分、八千代台駅までも徒歩24分と、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の販売価格は750万円から1290万円の範囲であり、周辺の中古マンション価格が5年間で42%上昇する中、本物件は5%価格が下落しており、適正価格とのギャップが生じています; マンションマーケット独自のAI分析によると1456万円の適正価格推測に対し売出し平均価格が1060万円となっていることから、現在は価格上昇の可能性を秘めた買い手にとって魅力的な投資対象となるでしょう。

将来性

ライオンズマンション習志野第2は、築年数が44年であり、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いが、将来性の評価は偏差値53と平均を上回り、エリアの再開発計画や利便性向上による価値上昇が期待できるため、長期的な観点で見ると投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当該物件の周辺では、治安面で交番が若干遠いものの、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが評価されています; 更に習志野市立東習志野小学校や八千代市立八千代台西中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的です。

藤和ハイタウン八千代台の概要

藤和ハイタウン八千代台は、千葉県習志野市東習志野５丁目に位置し、64㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが990万円から1690万円で販売されており、1995年3月に竣工した8階建てのマンションです。最寄りは八千代台駅および実籾駅で、どちらも徒歩20分圏内にあり、価格帯は1200万円〜1330万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン八千代台の売却価格は、周辺の同様な中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が40となっており、平均よりも低い値段で取引されています。このエリアの物件は過去5年で価格が42％上昇しているにもかかわらず、本物件は21％減少しており、マーケットの平均推測価格約1859万円に対し、現在の売り出し平均価格約1293万円となっています。

将来性

築29年の藤和ハイタウン八千代台は、近隣の同価格帯マンションに比べて若干築年数が少なく、将来性に関しては、AI分析による偏差値が56で、エリア平均を上回る数値を示しており、長期的な投資観点では一定の魅力があると考えられます。

環境満足度

治安面では、藤和ハイタウン八千代台から交番までの距離が847mあり、周辺の他の物件と比べてやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設が20件、スーパーやコンビニもそれぞれ2件、5件存在し生活便利性は高いです。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮への安全性も比較的高いエリアです。また、近隣に習志野市立東習志野小学校や習志野市立第四中学校／八千代市立八千代台西中学校があるため、子育て環境も整っています。

ライオンズマンション習志野の概要

千葉県習志野市に位置する「ライオンズマンション習志野」は、実籾駅から徒歩17分の距離にある1980年6月竣工の5階建てマンションで、72平米から93平米の3LDKが530万円から1180万円で取引されており、立地と築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション習志野の中古価格は、習志野市内の他の中古マンション価格と比較して平均偏差値より低い44であり、市場動向を反映したマンションマーケットAIによる推定適正価格1165万円に対して、現行の売出し平均価格802万円という評価は、販売戦略を見直す必要があるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション習志野は築年数が44年とやや古く、実籾駅からの距離も考慮すると将来性偏差値は50と平均的であるため、習志野市内でのリノベーションや再開発の動向を注視し、物件価値向上のチャンスを見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境に優れ、安全性も高いライオンズマンション習志野は、交番が近くにあり治安が良好、病院や学校、商業施設が徒歩圏内に揃う生活利便性と、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さを兼ね備えた環境満足度偏差値52の物件です。

屋敷タウンハウス(1〜12)の概要

千葉県習志野市屋敷1丁目5に所在する「屋敷タウンハウス」は、京成大久保駅から徒歩18分の立地にある1981年築の3階建てマンションで、現在販売されている各戸は100㎡から107㎡の間に広がる2LDKから2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は760万円から1580万円で、このエリアでは手ごろな価格帯で提供されており、特に価格帯1290万円から1480万円が市場における主流です。

適正価格（売却）

「屋敷タウンハウス」の現在の価格範囲は、地域の他の中古マンションと比較して価格偏差値42となり、市場平均より11ポイント低いことを示しており、近年の習志野市の中古マンション価格の45％の上昇に反して2％の価値減少を見ていることから、現在が最適な売却タイミングではないとの判断が示されています。

将来性

「屋敷タウンハウス」は築年数43年と歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は58と平均以上を占め、特に今後の再開発計画や地域のインフラ整備の進展によっては魅力が増す可能性があり、購入後の価値向上を見据える投資家にとって注目の物件です。

環境満足度

環境面では「屋敷タウンハウス」は環境満足度偏差値が45と平均値に近いものの、治安の面でやや不安があるものの、習志野市立屋敷小学校や習志野市立第六中学校などの教育施設へのアクセスが良く、医療施設や生活必需品店が近隣にあるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境を提供しています。

メゾンエクレーレ八千代台の概要

「メゾンエクレーレ八千代台」は、千葉県習志野市東習志野5丁目30-4に位置し、1986年築の歴史を持ちながらも、八千代台駅への徒歩18分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションです。総戸数85室で、各住戸は54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は700万円から1690万円と、中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、千葉県習志野市の平均的な価格推移を考慮すると、「メゾンエクレーレ八千代台」の売却価格は平均偏差値より低く設定されていることから、売り手にとっては不利であると判断されます。例えば、この地域では過去5年間で他の中古マンション価格が平均42％上昇している中、本物件は2％の価格下落を遂げています。

将来性

「メゾンエクレーレ八千代台」の将来性については、築38年という経年にも関わらず、AIによる分析で示された偏差値が55ポイントと地域平均をわずかに上回る数値を記録しており、インフラ整備や周辺環境の改善が期待される事から、中長期的な投資としては潜在的な価値があります。

環境満足度

生活環境としての「メゾンエクレーレ八千代台」の魅力は、治安の良さを示す警察の交番が726mの範囲内にある点や、日常生活で不可欠な医療施設や買い物施設が周辺に充実していることです。また、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に強い環境と言えるでしょう。さらに、近隣には習志野市立東習志野小学校や習志野市立第四中学校、八千代市立八千代台西中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代にも適した立地条件が整っています。

ワイズユウラク幕張パテラの概要

ワイズユウラク幕張パテラは、千葉県習志野市鷺沼に位置し、築22年目の5階建てマンションで、全20室の居住空間を提供しています。専有面積は全て58㎡で3LDKのレイアウトが主流であり、価格帯は1350万円から1680万円と習志野市内の同規模物件と比較して適正な範囲にあります。また、幕張本郷駅、京成幕張本郷駅から徒歩17分、京成津田沼駅から徒歩21分と複数のアクセス点が利用可能なロケーションは通勤や通学に適している点が魅力です。

適正価格（売却）

ワイズユウラク幕張パテラの販売価格は1350万円から1680万円の範囲であり、習志野市内の中古マンション市場と比較すると、5年間における価格上昇率は17％となっており、同市内での他物件の平均42％の上昇と比べて控えめです。このことから、現在の価格水準は市場評価から見て比較的適正であり、購入者にとっては比較的お得な投資となり得ることを示しています。

将来性

築年数が22年と千葉県習志野市内にある同類の中古マンションより若干新しく、AIによる将来性偏差値は61ポイントと市内平均よりも9ポイント高く、将来の価値向上が見込まれます。駅からの距離は幕張本郷駅と京成幕張本郷駅が徒歩17分、京成津田沼駅が徒歩21分と多少距離がありますが、その分、閑静な住環境を享受できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では交番が1154m離れているが、総体として安心できる範囲内であり、また生活利便施設も病院17件、スーパー2件、コンビニ4件と揃っており、日常生活が快適に送れるだけでなく、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに習志野市立鷺沼小学校や習志野市立第三中学校などの教育施設が近くにある点も評価できます。

ラクラスガーデンの概要

千葉県習志野市屋敷2丁目に位置する「ラクラスガーデン」は、多くの利便性を備えた住宅地にあり、総戸数185戸の11階建てマンションです。2014年竣工のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩15分の立地にあり、平米数は70㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2,480万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

現在の「ラクラスガーデン」の価格は、千葉県習志野市の中古マンション市場における平均的な価格動向に比べ、14ポイント低い偏差値38を記録しており、市場価格の上昇に伴い、周辺の中古マンションが過去5年間で平均43%の価格上昇を見せているのに対して、当物件は15%価格が下落しており、現時点では売却には不向きと評価されています。

将来性

築年数が10年未満の「ラクラスガーデン」は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して新しく、将来性においてもAIによる偏差値が46ポイントと平均よりやや低めではあるものの、長期的に見て価値が安定する可能性を秘めています。

環境満足度

「ラクラスガーデン」は、治安や日常の買い物、医療アクセス等の面で高い環境満足度を誇ります。最寄りの習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校までもが近く、子育て家庭には理想的な立地条件を提供しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も比較的低いことから、安心して居住できる環境を持つマンションです。

ヒューマンスクエア習志野の概要

千葉県習志野市東習志野に位置する「ヒューマンスクエア習志野」は、1997年11月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は133戸です。八千代台駅まで徒歩19分と少々距離がありますが、64㎡の3LDKが890万円から、89㎡の広々とした3LDKが最大1880万円で取引されており、一般的な中古マンション市場に比べて手頃な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格偏差値42を反映し、「ヒューマンスクエア習志野」の平均売り出し価格は1493万円で、これは周辺の同条件の中古マンション市場推移と比較し、過去5年で43％の価格上昇が見られる中、こちらの物件は価格の高騰が見られず、適正推測価格1983万円との差を踏まえると、現在の市場価格は購入に適していると言えます。

将来性

「ヒューマンスクエア習志野」は築年数27年と、周辺の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、駅からは徒歩19分という立地のため、その点が価格に反映されています。AIによる将来性の評価は58で、平均よりも高く、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「ヒューマンスクエア習志野」は環境満足度偏差値44を持ちながら、周辺には八千代市立八千代台西小学校や八千代市立八千代台西中学校といった教育施設が充実しており、交番までは1158mと少し距離がありますが、治安面での大きな問題はないと考えられます。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

コスモ津田沼イーストコートの概要

コスモ津田沼イーストコートは、千葉県習志野市東習志野1丁目に位置し、JR総武線の実籾駅から徒歩17分というアクセスに加え、1991年5月竣工の4階建て28室の中古マンションで、71㎡の3LDKが800万円から、82㎡の4LDKが最高1980万円という価格設定で、習志野市の市場価格に対しても比較的手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

習志野市内の同条件の中古マンションが近年価格上昇がみられる中、コスモ津田沼イーストコートは売却相場が平均偏差値53に対して41と低めに推移しており、現在の平均売り出し価格は1187万円と適正推測価格1706万円との乖離が見られるため、購入者にとってはお得感がある一方、売却には不向きな時期と分析されます。

将来性

築33年を迎えるコスモ津田沼イーストコートですが、同エリアの相対的な築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は51と平均的な水準を保っており、郊外ながらも駅からの距離と利便性のバランスがとれた立地条件に恵まれ、中長期的な投資としては潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院19件、スーパー5件、コンビニ6件という充実した周辺施設に支えられ、習志野市立実花小学校や習志野市立実籾小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な生活環境が整っている一方で、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件も加わり、環境満足度の偏差値は市場平均の50と評価されています。

ライオンズマンション習志野第3の概要

千葉県習志野市東習志野5丁目に所在する「ライオンズマンション習志野第3」は、実籾駅から徒歩18分、八千代台駅から徒歩22分に位置し、築年数は1992年5月で、全6階建ての総戸数42戸の中古マンションです。50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は810万円から2980万円の範囲で、多くの売出しは1190万円〜1280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション習志野第3」の売却価格の適正さは偏差値48と平均よりやや低い数値を示しています。周辺市場の動向を鑑みると、同地区の同程度の物件価格が過去5年で42%上昇する中、本マンションの価格は16%ほど下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1361万円に対し、現在の平均売出し価格は1280万円となっており、売却タイミングとしては理想的ではないと考えられます。

将来性

築32年の「ライオンズマンション習志野第3」は、千葉県習志野市の同価格帯中古マンションの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は45と、エリア平均に比べて劣る結果となっていますが、今後の市場動向やエリア開発などによって変動する可能性もあります。

環境満足度

「ライオンズマンション習志野第3」の環境満足度は偏差値49と、周辺環境に満足している住民が多いことを示しています。特に近隣に習志野市立東習志野小学校や、習志野市立第四中学校／八千代市立八千代台西中学校があることや、医療施設や生活便利施設が充実している点が評価されています。洪水や津波のハザードリスクが低いのも、住環境としてはプラスに働いています。

クリオ習志野1番館の概要

クリオ習志野1番館は、千葉県習志野市に位置し、平成5年（1993年）に建設された7階建てのマンションであり、総戸数72戸、主要な居室構成は2LDKから3DKで、それぞれの面積は48㎡から56㎡です。価格帯は7百万円から2,180万円に設定され、実際に最も売買が行われている価格帯は930万円から990万円です。住所は千葉県習志野市東習志野8丁目31-18で、京成本線八千代台駅から徒歩約18分の距離に位置し、利便性としては若干の距離があります。

適正価格（売却）

クリオ習志野1番館は、地域の市場価格と比較すると適正価格の偏差値48と評価されており、地域の平均的な中古マンション価格の高騰幅と比較して、11％の価格下落を見せています。現在の売出価格は約1024万円で、マンションマーケットによる適正価格予測分析では約1139万円と評価されているため、市場価格とのギャップから、売却の最適タイミングではないと推測されます。

将来性

築31年という経過年数を考えると、クリオ習志野1番館は周辺に比べて若干の優位性を持ちつつも、将来性の偏差値は49と平均値に近く、特筆すべき将来価値の増減は見込めない状態です。駅からの距離がやや長いことも将来性の評価に影響している可能性があり、購入にあたっては、その他の魅力や利点をしっかり考慮することが望まれます。

環境満足度

周辺環境として、クリオ習志野1番館は交番から1096mとやや離れた立地にあり、治安面での懸念点は残るものの、生活利便施設は医療施設が3件、コンビニが3件と一定数存在しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった災害リスクが低い地域性があり、教育施設として八千代市立八千代台西小学校や八千代市立八千代台西中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては評価できる点です。

ゼクスパーク津田沼東の概要

ゼクスパーク津田沼東は、千葉県習志野市東習志野1丁目に位置し、2000年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は35戸です。この物件の主な居住空間は78㎡から79㎡で、4LDKから4SLDKの間取りがあり、価格帯は約1,399万円から2,790万円となっており、実籾駅から徒歩約19分、京成大久保駅からは徒歩約30分の利便性を持っています。

適正価格（売却）

習志野市の市場動向に照らし合わせると、ゼクスパーク津田沼東の価格は総合的な物件評価で平均偏差値53に比べ18ポイント低い34となっており、5年間で周辺の同条件物件が43%価値上昇している中、本物件は6%下落しています。適正価格としては2,834万円と推測されており、現在の平均価格1,859万円からすると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

ゼクスパーク津田沼東の築年数は築24年で、地域内の類似物件と比較して9年ほど新しい建物です。その将来性の偏差値は52であり、地域平均と同等でありながら、駅からの距離がやや長い点は考慮が必要ですが、修繕履歴や建物の管理状態次第では価値を維持、あるいは向上させる展望もあります。

環境満足度

この物件は、周辺に交番がないため安全面の懸念がありますが、21件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、日常の生活環境は整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアです。さらに船橋市立三山東小学校や習志野市立実花小学校、船橋市立三山中学校などの教育施設も近くにあるため、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

グランセリオン東習志野の概要

グランセリオン東習志野は、千葉県習志野市東習志野3丁目に位置し、2003年2月に建てられた全12階建ての中古マンションで、実籾駅から徒歩15分、八千代台駅から徒歩27分というアクセスの良さを持ち、広さは76㎡から99㎡の間で、価格範囲は1,730万円から2,490万円に設定されており、習志野市内の他の物件と比較しても適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

グランセリオン東習志野の中古市場における適正価格は、習志野市内の他の中古物件との比較において、現在の平均売出し価格が2132万円となっていることから、周辺物件に比べ価格的な魅力があり、今後の市場動向によっては購入検討に値するポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が21年となるグランセリオン東習志野は、周辺の平均築年数より若く、将来のリノベーションや改修による価値の向上が期待できる一方で、最寄り駅からの距離がやや離れていることは、将来性の評価に一定の影響を及ぼしています。

環境満足度

グランセリオン東習志野の環境満足度は、近隣に習志野市立実花小学校や習志野市立東習志野小学校、習志野市立第四中学校があり、教育環境が良好です。また、治安の面でも交番が近くあり、地盤の強固さや洪水、津波、高潮のリスクの低さが、生活の安全性を担保しています。

ユトリシア2番街の概要

「ユトリシア2番街」は、千葉県習志野市東習志野2丁目に位置し、平成22年（2010年）に建設された14階建てのマンションで、総戸数は270戸に及びます。各戸は71㎡から111㎡の広さを有し、価格帯は1900万円から3980万円で、周辺地域と比較しても適正な価格設定とされています。最寄駅である実籾駅からは徒歩16分とやや距離がありますが、周辺には生活便利施設が充実しており、都市生活に適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ユトリシア2番街」の中古マンション価格は、習志野市における同条件の物件と比較して、平均価格が2477万円となり、市場価格推移を見ると、近年5年間で43%の価格上昇が見られる習志野市エリアにおいて、この物件は12%価値が下落した実績を持ちます。これに基づいてAIが算出した適正推測価格は3108万円であり、現在の市場との価格差を考慮すれば、売買のタイミングとしては様子見が推奨される状況です。

将来性

築年数14年の「ユトリシア2番街」は、習志野市内における同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値42をマークしており、このエリアのマンション平均に比べて若干見劣りがあるものの、駅からの距離などのロケーション要因を改善することで将来性を高める余地があります。

環境満足度

「ユトリシア2番街」周辺は、治安の面では最寄の交番が551m以内に位置しており、地域の安全性は良好です。生活面では、病院21件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が周囲に点在しており、ハザードマップによる評価も安全な地域であることが示されています。加えて、習志野市立実花小学校や習志野市立東習志野小学校、習志野市立第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であるといえます。

ライオンズマンション東習志野の概要

ライオンズマンション東習志野は、広さ55㎡の3DKから99㎡の4LDKまでを取り揃える、千葉県習志野市に位置する1991年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数は51室になります。物件は実籾駅から徒歩18分、京成大久保駅から徒歩30分の場所にあり、980万円から2680万円の価格範囲で市場に出されており、その中でも1500万円〜1650万円という価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東習志野は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値が平均値53から下回る47を示しており、適正推測価格1692万円に対して平均1532万円の売り出し価格となっています。過去5年間で周辺エリアの類似物件価格が42％上昇する中、当該マンションは価格が32％減少していることから、売却を考える場合は価格回復を見極めることが重要です。

将来性

33年の築年数を持ち、千葉県習志野市内の同価格帯マンションより若干新しいライオンズマンション東習志野ですが、最寄り駅からの距離やその他の状況要因を加味した結果、AI分析による将来性偏差値は33となっており、平均18ポイント低い位置にあります。

環境満足度

ライオンズマンション東習志野の周辺環境は、交通アクセス、医療施設、買い物施設ともに充実しており、またハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さから見ても優れています。治安面では最寄りの交番が853m離れてるなどの点が挙げられますが、総合的な環境満足度偏差値は50を示し、船橋市立三山東小学校や習志野市立実花小学校、船橋市立三山中学校が周辺にあるため子育て世帯にも適しています。