千葉県松戸市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ松戸の概要

ライオンズヒルズ松戸は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩16分、上本郷駅徒歩21分、北国分駅徒歩25分の距離にある1994年10月竣工のマンションです。52㎡の3DKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯1190万円から3680万円にわたり、中間の売り出し価格は1850万円から2480万円の範囲です。総戸数は54戸で、8階建のマンションは市内でも比較的中規模ながら、実態としての居住性や利便性が評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズヒルズ松戸の売り出し価格は、近年の千葉県松戸市内の物件価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値が52と評価され、5年間で平均36%の価格上昇を見せる市場においてわずか5%の価格下落が見られます。これは独自のAI推測価格である1803万円と比較しても、売出し価格平均1913万円となっており、市場に対するプレミアムが付加されていることを示し、投資としてのタイミングとして売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

ライオンズヒルズ松戸の将来性は、築29年という点で、エリア内の同等物件と比較してやや新しく、周辺の発展可能性と合わせてAIにより偏差値53と予測されています。松戸市は首都圏に属しながらも自然環境が豊かで、駅からの距離があるにも関わらず、将来的なインフラ整備や交通アクセスの改善が期待されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズヒルズ松戸は治安の良さが際立ち、交番が578メートル圏内にあり、周辺には37件の医療施設、生活に便利なスーパー1件、コンビニ7件が確認されます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安全面での評価も高いです。さらに、松戸市立柿ノ木台小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住地と言えます。

ライオンズマンション松戸みのり台の概要

千葉県松戸市稔台3丁目に位置するライオンズマンション松戸みのり台は、1994年1月に建てられた6階建ての物件であり、総戸数28戸、広さは52㎡から69㎡のバリエーションを誇ります。3駅（みのり台駅徒歩15分、八柱駅および新八柱駅徒歩18分）までのアクセスが可能で、販売価格は700万円から2,500万円と幅広く、地域の不動産市況に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション松戸みのり台は、平均的な市場価格から見て適正価格であり、推測される価格は1,300万円に対して、実際の平均売出価格は1,396万円となっています。松戸市内の同条件の中古マンション価格が5年間に36%上昇している中、この物件は僅かながら価値を保っており、投資としての適切な時期にあると考えられます。

将来性

築30年のライオンズマンション松戸みのり台は、将来性の評価が平均よりも高い57ポイントを記録しており、松戸市内の他の物件と比べても若干築年数が若いことが評価され、長期的に見ても価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション松戸みのり台は、周辺に685m以内に交番があり、治安の面で安心です。また、生活必需施設が周囲に充実しており、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日々の買い物に困ることはありません。環境リスクの面でも、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域にあります。近隣学区には松戸市立稔台小学校、河原塚小学校、河原塚中学校があり、子育て世代にも適しています。

ベルシェ松戸5の概要

ベルシェ松戸5は、千葉県松戸市胡録台に所在し、上本郷駅から徒歩16分、松戸駅から徒歩17分というアクセス良好な立地にある5階建ての中古マンションで、築年月は1989年3月1日となっており、総戸数43戸、広さは53㎡から101㎡までのさまざまな間取りがあり、販売価格範囲は1,570万円から3,399万円となっています。

適正価格（売却）

ベルシェ松戸5の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと比較して売却偏差値52を有しており、同市場平均の売却偏差値46よりも高めですが、近年の価格動向を見ると他物件が平均36%価格上昇している中、本物件は20%価格が下落しているため、今が売却の適期だと考えられます。

将来性

ベルシェ松戸5は、築年数が35年と周辺の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入り、また、最寄り駅からの距離が若干長いこともあり、AIが予測する将来性の偏差値は48と、地域平均よりも4ポイント低い評価となっています。

環境満足度

ベルシェ松戸5周辺の治安・生活利便性の環境は、最寄りの交番が901mとやや距離があるものの、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しており、また、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、さらには近隣に松戸市立松ケ丘小学校・松戸市立相模台小学校、松戸市立和名ケ谷中学校・松戸市立第一中学校があるため、家族で住むには適した環境であると評価されています。

グランドムール松戸の概要

「グランドムール松戸」は千葉県松戸市に位置し、総戸数52戸の7階建てマンションで、松戸駅から徒歩16分という立地にあります。平成3年（1991年）竣工の本マンションは、3LDKが62㎡で約1300万円から、やや広めの71㎡が最大約3300万円で取引されており、これらの価格帯は周辺地域の市場価格と同等または若干安い傾向にあります。

適正価格（売却）

グランドムール松戸の適正価格は、地域の市場状況と比較して偏差値52と評価され、周辺の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率36%に反して、同物件は12%の価格下落を見せています。売出し価格の平均が約1780万円であり、AIが推測する適正価格1635万円より高く、売り時と判断されるデータがあります。

将来性

築33年を経過しているグランドムール松戸は、千葉県松戸市における同等の築年数の物件と比較しても平均的ですが、駅からの距離はやや長いために将来性の評価は偏差値41と低めです。この築年数では、エリア内での競争力や再開発計画等に大きく依存することになるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境としては、グランドムール松戸は警察署が304m圏内に位置し治安の良さが見込まれ、病院20件、コンビニ5件と日常生活に便利ですが、最寄りのスーパーがない点はデメリットと言えるかもしれません。地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、また、近隣には松戸市立柿ノ木台小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立第二中学校があるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。

松戸パークホームズの概要

千葉県松戸市に位置する「松戸パークホームズ」は、平成5年(1993年)築の7階建てマンションで、松戸駅から徒歩15分という利便性と平米数55㎡の2LDKが1280万円から、113㎡の3SLDKが4180万円という価格帯を持ち、立地や間取りのバリエーションの広さが特徴の住宅施設です。

適正価格（売却）

「松戸パークホームズ」の価格は、近隣の物件との比較において適正価格の偏差値56をマークし、千葉県松戸市での中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率36%に対し、10%価格が下落していることから、適正推測価格1814万円に対して現在の平均売り出し価格2197万円であり、市場と比較して高値での売却が見込める可能性があります。

将来性

1993年築の「松戸パークホームズ」は、築31年を経過しており、地域内の同価格帯物件と比較した場合一年程度古く、偏差値49を記録していますが、今後の都市計画や地域開発次第では価値の上昇も期待できる地理的条件を持っています。

環境満足度

「松戸パークホームズ」周辺は、治安の面で交番が479m以内にあるほか、病院18件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、生活の利便性が高く満足度36を記録、加えて松戸市立南部小学校や松戸市立第二中学校といった教育施設も近く、ファミリー層に適した環境が整っています。

松久ハイツの概要

「松久ハイツ」は千葉県松戸市に位置し、昭和50年（1975年）築の歴史を持つ4階建てマンションで、全40室から成る物件です。54㎡の2SLDKから110㎡の1LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は500万円から1680万円までとなっています。周辺は松戸新田駅、松戸駅にも近く、利便性の観点では駅からの距離や周辺施設の充実度が魅力です。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場と比較した際に「松久ハイツ」は5年間で22％の価格下落を見せていますが、これは同市場の平均である36％の高騰とは逆の動きです。機械学習による適正価格の分析では、1592万円が妥当と予測されている中、平均売出し価格はそれを下回る1182万円で、売り時を逃がす可能性があることが示唆されます。

将来性

松戸市内で比較すると「松久ハイツ」は築49年であり、平均築年数よりも古い部類に入りますが、その将来性の評価は高く偏差値65点を獲得しています。これは、開発の可能性や街の計画、地域の人気度など、複数の要因が影響しているもので、現状の価格に比べて将来的な価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「松久ハイツ」の近隣環境は、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ5件と、生活に便利な施設が充実しており、家族層にも適した環境です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。治安の面では警察署が近くにないことがマイナス要素ですが、松戸市立和名ケ谷小学校や松戸市立和名ケ谷中学校が徒歩圏内にある点は、子育て家庭にとっては大きな利点と言えるでしょう。

サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の概要

「サンフォーレ松戸」は、千葉県松戸市八ケ崎に位置する築30年の中層マンションで、地域内での交通アクセスとしては馬橋駅までの徒歩24分ほどと多少距離はありますが、静かな住環境を求める方には適しています。総戸数92戸のこのマンションは、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は900万円から2380万円となっており、その中でも1150万円から1390万円の価格帯の物件が市場に多い傾向にあります。総合的な居住の魅力を備えつつ、利便性と価格のバランスを考慮した物件です。

適正価格（売却）

「サンフォーレ松戸」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると若干低い偏差値42を示していますが、これは地価の伸び悩みによるものです。近隣同条件物件と比較して、このマンションは過去5年間で1％の価格下落が見られる一方、周辺の市場では36％の価格上昇が観測されていました。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1819万円であり、市場価格の平均が1339万円であるため、投資目的でなければ現在は売却を見送るのが妥当とされています。

将来性

将来性の観点から見ると、「サンフォーレ松戸」は築30年という築年数がありながらも、偏差値71という将来性を示しており、周辺エリアの平均値よりも19ポイント高く、緑豊かな住環境とのバランスが良好です。また、松戸市内での都市開発が進み続けていることが、このマンションの魅力と将来価値の増大に繋がっていることが期待されます。

環境満足度

「サンフォーレ松戸」の環境満足度は偏差値54と標準的ですが、交番が徒歩10分圏内に位置するなど、治安の良さには自信があります。生活施設も病院27件、スーパー4件、コンビニ4件と充実しており、買い物や日常の便利さが魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さもこのエリアの利点であり、地域内の学校施設へのアクセスも良く、例えば松戸市立貝の花小学校や八ケ崎第二小学校への通学も安心です。

エステスクエア松戸の概要

エステスクエア松戸は、1996年11月竣工の13階建てで214室を有するマンションで、千葉県松戸市松戸新田53-1に位置し、2LDKの57㎡が1480万円から、4LDKの86㎡が最高2980万円で取引されており、地域内の働き盛り世代からファミリー層に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が44というエステスクエア松戸は、千葉県松戸市内の中古マンション市場と比べ平均的な価格設定であり、独自AI分析による2435万円の推定適正価格に対して平均2070万円での取引が行われているので、現時点では適正値以下での売買機会が存在する可能性があります。

将来性

将来性の分析においては、エステスクエア松戸の偏差値が57と、地域平均を上回り、築年数が28年と比較的経年の浅いこの物件は、立地の駅遠さを補う潜在価値を秘めており、将来的な価値上昇が期待される要素を持っています。

環境満足度

治安については交番が1250m以内にないものの、エステスクエア松戸周辺は病院34件、スーパー2件、コンビニ7件など生活利便性に優れ、松戸市立和名ケ谷小学校や松戸市立松ケ丘小学校、松戸市立和名ケ谷中学校が近隣にあるため、ファミリーにとって魅力的な住環境であり、ハザードマップ分析結果も安全性が高いことを示しており、環境満足度の高さが窺えます。

小金原団地の概要

千葉県松戸市にある小金原団地は、1969年築の歴史を持つ5階建て420室から成るマンションで、46㎡の3DKから78㎡の3LDKまでをカバーし、フルリノベーションされたユニットが120万円からと、同地域における他物件と比較した際のコストパフォーマンスの高さが魅力で、最寄り駅である常盤平駅からのアクセスは徒歩27分とやや距離がありますが、その価格帯の中古マンション市場において注目される存在です。

適正価格（売却）

小金原団地の現行価格帯は120万円から840万円と幅広く、市場データに基づいたAI推定適正価格686万円に対して、売り出し平均価格は559万円と買い手に有利な傾向にあることから、特に投資目的で中古マンションを検討している購買層にとって、現状では購入チャンスと言える物件です。

将来性

老朽化が進む小金原団地ですが、地域の中古マンション市場においては偏差値52と平均的な将来性を示しており、近隣の開発動向やリノベーションの進行によっては価値上昇の余地を秘めている可能性もあり、中長期的な資産価値の推移に注目が集まっています。

環境満足度

小金原団地周辺は生活利便性が高く、治安も良好な点が評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。日常生活に必要な施設が充実しており、三つの小学校や二つの中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ハートフルシティ松戸六高台スクエア1の概要

ハートフルシティ松戸六高台スクエア1は、1994年竣工の9階建て、総戸数193戸のマンションで、住所は千葉県松戸市六高台7丁目66に位置し、元山駅から徒歩19分の立地です。平米数は55㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまであり、価格帯は680万円から2290万円と幅広く、一般的な購入層がターゲットとされる価格帯である1100万円〜1448万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ハートフルシティ松戸六高台スクエア1の適正価格偏差値は44と、千葉県松戸市内の他の中古マンションと比較するとやや低めです。このエリアでは過去5年間で平均36％の価格上昇が見られたものの、この物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる分析では予測適正価格が1611万円であるのに対し、平均売出価格が1236万円であるため、現在は買い手にとって有利な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築30年のハートフルシティ松戸六高台スクエア1は、同エリアの同価格帯マンションの平均より築年数が若く、AI分析に基づく将来性偏差値は54ポイントと平均をわずかに上回ります。周辺開発やインフラの充実度合い、維持管理状況などがこの将来性を指し示しており、中長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

治安の良い環境として知られるハートフルシティ松戸六高台スクエア1周辺では、交番が422m以内にあり、病院27件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、松戸市立六実小学校などの教育機関も周辺にあるため、子育てにも適した環境と言えます。

小金原第7コーポラスの概要

「小金原第7コーポラス」は1974年3月に築かれた7階建てのマンションで、千葉県松戸市小金原3丁目に位置し、総戸数64戸の規模を誇ります。最寄り駅である常盤平駅及び北小金駅からは徒歩30分という立地にあり、広さは35㎡の1LDKから50㎡の2DKまでの間で展開され、市場価格は199万円から1250万円と幅広い層に対応した価格設定になっています。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場を検証すると、「小金原第7コーポラス」の価格帯は市場と比較してやや低い水準です。平均的な価格帯550万円〜800万円に対し、AIによる推測価格としては約911万円が算出されているものの、現在の売り出し価格は607万円程度と判定されており、市場価格の変動傾向からすると売却の適正時期とは言い難い状況です。

将来性

「小金原第7コーポラス」の将来性については、築年数が50年を超えており、近隣の新しいマンションと比較するとやや古い部類に入ります。しかしながら、将来性の評価としては偏差値59を記録し、エリア内の同等物件よりも若干高い評価を受けており、長期的な投資としては一定の魅力があると言えます。

環境満足度

住環境の評価として「小金原第7コーポラス」は偏差値55を獲得しており、近隣に交番や27件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域と判明しており、安全性の面でも高い評価を得ています。教育機関も豊富で、松戸市立栗ケ沢小学校や柏市立酒井根西小学校、松戸市立根木内中学校など複数の選択肢があります。

モアステージ松戸六高台プルミエの概要

「モアステージ松戸六高台プルミエ」は、千葉県松戸市六高台7丁目に位置しており、元山駅まで徒歩約17分の距離にある1993年11月竣工の7階建てマンションで、全78室から成ります。広さは2LDKの57㎡から2SLDKの66㎡で、中古マンション市場での売り出し価格帯は750万円から1899万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の分析によれば、モアステージ松戸六高台プルミエの適正価格推定値は1483万円であり、現行の平均売出価格は1147万円と推測されています。エリア内の価格動向と比べ、わずかに価格が下落しており、売却偏差値は平均よりも低い状況にあるため、市場条件が変わるまで売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

築31年と比較的歴史のあるこのマンションですが、その将来性は同エリア内の他の物件と比較しても高く評価されており、AIによる予測では偏差値60を獲得しています。これは近隣の交通網の整備や、将来の地域開発計画が評価要因となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度は高く、最寄りの交番が675m圏内にあり、病院28件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に密集しています。また、ハザードマップによる地盤の強さや、洪水・高潮リスクの少なさもこのエリアの安心を証明しており、周辺には松戸市立六実第三小学校、松戸市立高木第二小学校、柏市立高柳西小学校があり、子育てにも適した環境です。

六高台サンハイツB棟の概要

六高台サンハイツB棟は、千葉県松戸市六高台7丁目116に位置し、六実駅から徒歩21分の距離にある1977年9月築の8階建マンションです。総戸数79戸となっており、広さは46㎡から69㎡の間で、価格帯は370万円（最小規模の1R）から1780万円（最大規模の3LDK）となっており、多くの層から選ばれる720万円から980万円という価格帯も存在します。

適正価格（売却）

六高台サンハイツB棟の適正価格は、築年数や立地を考慮した市場データとマンションマーケットのAI分析によると、売却時の平均価格は992万円、これは同エリアの中古マンション市場データに基づく平均偏差値40と比較してやや低い価格設定であり、1561万円と評価されることがあるものの、現状では売り時ではないとの見方がされています。

将来性

47年の歴史を持つ六高台サンハイツB棟は、築年数の平均よりも古く、一見将来性に疑問符がつくかもしれませんが、AI分析による将来性の偏差値57は同エリアの平均を上回っており、長期的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全性や生活利便性の面で六高台サンハイツB棟は高い評価を受けています。交番が137mの近さにあり、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に揃っており、松戸市立六実小学校、同市立六実第三小学校、柏市立高柳西小学校へのアクセスも良いことから、治安と教育環境が整っていることが判明しており、環境偏差値61という数値がそれを裏付けています。

高塚団地の概要

千葉県松戸市高塚新田に位置する「高塚団地」は、1970年9月に竣工された5階建てのマンションで603戸を擁し、リーズナブルな価格の175万円（51㎡、3DK）から980万円（58㎡、2LDK）の範囲で販売されており、市川大野駅から徒歩18分という立地に加え、平均的な購入価格帯は約500万円から590万円となっています。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場の変動を踏まえ、高塚団地の売却適正価格の偏差値は52と評価されていますが、現行価格は推測される適正価格930万円に対して平均701万円と、適正価格から見ると割安で売り出されており、買い手にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。

将来性

高塚団地の築年数は54年に及び、周辺マンション平均の築年数よりもはるかに古いものの、将来性の評価は偏差値66と高めですが、この評価は築年数だけでなく、エリア全体の再開発計画や交通網の拡充など様々な要因に基づいており、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

日常の利便性を考えた時、高塚団地は近くに病院や買い物施設が充実しており、生活に必要な設備が一通り揃っていますが、最寄りの交番が885mと若干距離があるため、安全面での懸念が残ります;その一方で、ハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されていることは、環境満足度を向上させるポイントです。

松戸六高台ダイカンプラザの概要

千葉県松戸市の閑静な住宅街に佇む「松戸六高台ダイカンプラザ」は、築27年を迎える中古マンションで、六実駅、元山（千葉県）駅、高柳駅まで徒歩約20分の好立地に位置し、全室70㎡の3LDKを有し、価格帯は820万円から1280万円となっており、特に1240万円から1280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

松戸六高台ダイカンプラザの適性価格は、マンションマーケットのAI分析によると、千葉県松戸市の平均価格2407万円を大きく下回る1133万円で、近年同地域のマンション価格が36％上昇しているにもかかわらず、本物件はわずか4％の上昇にとどまっており、現在の売却価格偏差値は平均よりも低い30を示しています。

将来性

築29年でありながら、エリア内同価格帯物件の平均築年数より若いことや、千葉県松戸市の発展が見込まれることから、「松戸六高台ダイカンプラザ」の将来性の評価は高く、AIによる偏差値を65としていますが、現段階では将来の価値向上を期待しながら保有する戦略が望ましいでしょう。

環境満足度

「松戸六高台ダイカンプラザ」は、交番が至近にある治安の良さ、医療施設や商業施設が周辺に揃っており、また公的なハザードマップでも安全が確認されており、近隣に六実小学校や六実第三小学校といった教育施設も存在することから、環境満足度の偏差値は高い60を記録しています。

東カングランドマンション第3松戸の概要

東京近郊の居住エリアとして人気の千葉県松戸市に位置する「東カングランドマンション第3松戸」は、閑静な住宅街の一角にあり、北小金駅から徒歩18分の立地にある7階建てのマンションで、全34戸の規模感を持っています。築年数は約半世紀に及びますが、28㎡の1DKから62㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は220万円から約1600万円となっており、この地域の住宅市場においては手頃な価格帯での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

「東カングランドマンション第3松戸」の価格帯は220万円から約1600万円であり、近年の松戸市内の不動産市場では5年間で平均36%の価格上昇が見られる中、本物件は1%程度の上昇に留まっており、これを受けてマーケット分析から算出されたAI推定適正価格は1389万円であるため、現時点では買い手にとって有利な価格であるものの、売り手にとっては売り時とは言い難い状況と分析されています。

将来性

築51年を数える「東カングランドマンション第3松戸」は、その長い歴史を反映した造りが特徴的でありながら、AI分析による将来性偏差値は61ポイントを記録し、地域内の他マンションと比べても将来性に優れていると評価されています。特にリノベーションなどの資産価値向上策が取られる場合、投資としての魅力はさらに高まることが期待されます。

環境満足度

治安の良い地域であることが求められる住宅選びにおいて、「東カングランドマンション第3松戸」は交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、日々の生活の利便性が高まっています。地盤情報やハザードマップに基づくリスク評価でも安全とされる地域にあるため、自然災害への備えも整っており、教育施設にも恵まれているため、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

ライオンズマンション松戸牧の原の概要

千葉県松戸市に位置する「ライオンズマンション松戸牧の原」は、新八柱駅から徒歩17分というアクセスに恵まれた1995年築の5階建てマンションで、居住スペースは56㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、1050万円から1950万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでの平均的な売出し価格帯は1350万円から1480万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション松戸牧の原」の中古販売価格は、周辺地域の市場価格の傾向を反映しており、総合的な偏差値は平均よりも低く、今後の価格上昇が見込まれるため、投資には適切な時期ではあるものの、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築29年経過している「ライオンズマンション松戸牧の原」は、このエリア内で比較的新しい部類に入り他の物件と比べて将来性が見込まれる一方で、駅からの距離がややあり、今後のエリア再開発や交通網の整備が価値向上のキーとなりそうです。

環境満足度

同マンションは、治安の良い立地にあり、交番が近く、また、教育機関が周囲に充実しており、松戸市立常盤平第一小学校や松戸市立牧野原小学校、松戸市立常盤平中学校が隣接しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ライオンズマンション松戸六高台の概要

ライオンズマンション松戸六高台は、千葉県松戸市六高台7丁目に位置し、元山駅から徒歩17分の立地にある1989年築の5階建てマンションで、広さ55㎡の2LDKが530万円から、80㎡の3LDKが最高1500万円で取引されており、平均的な価格帯は960万円から980万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション松戸六高台の売却価格偏差値は41と、千葉県松戸市の平均より4ポイント低めで、周辺の同条件物件の価格が上昇する中、本物件は僅かに価格が下落し、適正推測価格1470万円に比べて売り出し平均価格960万円となっているため、売却には不適当と判断されます。

将来性

築年数が35年と比較的経過している中、千葉県松戸市の同価格帯の物件と比べて4年若いライオンズマンション松戸六高台は、AIが算出する将来性偏差値53を記録し、周辺マンション平均と比べても見劣りしないポテンシャルを有しています。

環境満足度

同マンションは治安の良好さを示す近隣の交番まで548mというアクセス、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低いなど安心の住環境を誇り、松戸市立六実第三小学校や松戸市立高木第二小学校、柏市立高柳西小学校など教育施設も周辺に揃っています。

松戸六高台ベルパティオ(1〜6番館)の概要

松戸六高台ベルパティオ（1〜6番館）は、千葉県松戸市六高台8丁目に位置し、築26年の歴史を持つ住宅街に建つ3階建てのマンションで、総戸数104戸、3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、広さは73㎡から98㎡の広々とした室内を提供します。価格帯は、1090万円から2480万円で、この地域の中古マンション市場の中では、手頃な価格帯を維持しており、ファミリー層に特に人気です。

適正価格（売却）

松戸六高台ベルパティオの適正価格に関して分析した結果、売却偏差値は39と、周囲の中古マンション市場の平均偏差値46と比べて低く、価格が過小評価されている可能性があります。現在の市場動向を考慮に入れると、実際には本物件の適正価格は平均より高く、将来的な価格上昇も期待できるため、買い手にとっては長期的な投資価値があるかもしれません。

将来性

将来性を見据えた場合、松戸六高台ベルパティオは、築年数が比較的若く、周辺の物件に比べても8ポイント高い61の将来性偏差値を示しています。これは、元山駅からのアクセスは若干遠いものの、周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれることを意味しており、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

環境と生活の利便性に関して、松戸六高台ベルパティオは環境満足度偏差値53を誇り、地域内の治安の良さや、30件もの医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、松戸市立六実第三小学校、松戸市立高木第二小学校、柏市立高柳西小学校といった教育施設の近隣にあり、子育てにも理想的な環境です。

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの概要

「ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ」は、千葉県松戸市松戸新田3-3に所在し、2006年2月に竣工された、広さ64㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りの340戸からなる14階建てのマンションで、価格範囲は1740万円から3380万円、多数の物件が2180万円から2380万円で取引されています。

適正価格（売却）

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの中古マンション価格は、市場データと照らし合わせてみると、現在の売出し平均価格が2227万円と、AIが算出した適正推測価格2938万円よりも下回っており、周辺の中古マンション市場が過去5年間で平均36%価格上昇しているにもかかわらず、この物件は3%下落しているため、売却の適正価格を反映していないことが分かります。

将来性

築年数は18年で、駅からの距離は徒歩24分とやや離れてはいますが、千葉県松戸市に位置するゼファーヒルズ松戸フィオリーナは、周辺地域の平均より若く、AI分析に基づく将来性の偏差値が53点と評価されており、一定の投資価値を持つと見られています。

環境満足度

本物件は治安の良さが窺える交番の近接性や、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設の充実度をはじめ、地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さ、さらに松戸市立大橋小学校や松戸市立和名ケ谷中学校へのアクセスも良好で、総合的な環境満足度が高いことが評価され、62点の偏差値を得ています。

小金原第8コーポラスの概要

小金原第8コーポラスは、千葉県松戸市小金原3丁目に位置し1974年3月に建設され、総戸数26戸の7階建てマンションであり、最寄駅である常盤平駅から徒歩29分の距離にあります。このマンションの住戸は34㎡の2DKから78㎡の2LDKまでの間で、販売価格は350万円から580万円の範囲であり、市場における売出しの主流価格帯は420万円から490万円であることが観察されます。

適正価格（売却）

小金原第8コーポラスの現在の価格帯は、同地区における中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、その適正価格の偏差値は43で、5年間の市場価格上昇率と比較すると、本物件はわずかに価値が下がっています。実際、地域平均と比較した場合の価格推移は、同区域の物件が36%の価格上昇を見せるのに対し、本マンションは2%の価格下落を経験しており、販売機会を待つか改善策を検討する必要があるかもしれません。

将来性

築50年を越えた本マンションの将来性は、マンションマーケットのAIによる評価で偏差値54を記録しており、この地域の平均を上回っていますが、周辺地域のインフラ整備や将来の開発計画の動向によって変動する可能性があります。今後の価値上昇にはリノベーションや近隣地区の発展などがカギとなりそうです。

環境満足度

安心の生活環境を提供する小金原第8コーポラスは、最寄りの交番までわずか359メートルと安全性が高く、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが良好です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置し、さらに松戸市立栗ケ沢小学校、松戸市立根木内小学校、柏市立酒井根西小学校、松戸市立根木内中学校といった教育施設が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション松戸柿ノ木台の概要

ライオンズマンション松戸柿ノ木台は、千葉県松戸市に位置し、1991年3月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数93戸からなります。売り出し中の平米数は25㎡から129㎡で、価格帯は4,500,000円から22,980,000円と幅広く、松戸駅から徒歩約19分、北国分駅と矢切駅もアクセス可能な立地で、ファミリー層からシングルまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市内での中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション松戸柿ノ木台は平均的な価格帯に位置しており、売却の適正価格偏差値は48で、平均値に近いものとなっています。売り出し価格が780万円から1,280万円に集中しており、これらのデータは近隣の同様の物件と比較しても変動が少ないため、安定した投資対象と考えられます。

将来性

将来性を考慮する際、ライオンズマンション松戸柿ノ木台の築年数は33年で、千葉県松戸市内の他物件と比較して比較的新しい部類に入ります。加えて、市の発展計画や交通インフラの整備が今後の価値向上に寄与する可能性があり、AIの分析では将来性の偏差値は54という結果が出ており、市場平均よりもやや高い将来性が予想されます。

環境満足度

環境としては、ライオンズマンション松戸柿ノ木台は交番が近くにあり、治安は良好です。17件の医療機関、1件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも便利です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされており、近隣には優良な公立学校が複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

モアステージ松戸六高台デルニエの概要

モアステージ松戸六高台デルニエは千葉県松戸市の閑静な住宅地に位置し、1994年に建てられた10階建てのマンションです。56㎡の2LDKが780万円、63㎡の3LDKが1588万円で取引され、築年数が近い物件と比較しても平均的な価格帯で売り出されており、利便性と快適な居住空間を求める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

モアステージ松戸六高台デルニエの売り出し価格は、近隣市場の動向から見て適正価格帯であることが分析されます。AIによる市場価格分析では、同地区の中古マンション価格が過去5年で上昇する中、この物件は若干の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1,284万円と、適正推測価格1,570万円よりも低く、購入者にとっては価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

モアステージ松戸六高台デルニエは、周辺の発展と整備が進む松戸市にあることで将来性が期待されます。AI分析による偏差値は54と平均を僅かに上回り、駅からの距離が多少あるものの、地域の発展や公共施設の整備などにより、長期的な視点で見たときポジティブな評価がされています。

環境満足度

交通の利便性だけでなく、治安や生活環境も重要な要素です。モアステージ松戸六高台デルニエの周辺は、治安のよい地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。加えて、松戸市立六実第三小学校、松戸市立高木第二小学校、柏市立高柳西小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であると評されています。

ダイアパレス松戸二十世紀が丘の概要

ダイアパレス松戸二十世紀が丘は、快適な居住空間としての資質を備えた千葉県松戸市に位置する、5階建て総戸数32戸の中古マンションで、築年月は1996年3月となります。このマンションは2DKの約37平米から3LDKの約54平米までの間取りがあり、価格帯は880万円から1699万円で、松戸市の魅力的なリビング環境を求める層に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると総合で50ポイント、適正価格に関しては38ポイントと評価されており、同エリアの中古マンション市場と比較するとやや価格の下落傾向にあることが窺えます。千葉県松戸市の市場動向に照らし合わせたマンションマーケット独自AIの分析では、適正推測価格が約1897万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格は約1211万円と低めであり、価格面での魅力がある反面、売り急ぐ必要はないと判断されています。

将来性

建築から28年が経過しているダイアパレス松戸二十世紀が丘は、その築年数が近隣エリアの同価格帯のマンションと比較しても若く、将来性の偏差値58を受けており、これは周辺のマンション平均を上回る数値です。駅からの距離はあるものの、今後の地域開発による価値の向上も期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションが位位置する地域は、治安の良さが特徴であり、生活必需施設が手の届く範囲内に充実しています。周囲には病院が35件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、松戸市立大橋小学校や松戸市立和名ケ谷中学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても理想的な環境を提供しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性も比較的低い安定した住環境が整っています。

日神パレステージ松戸の概要

千葉県松戸市に位置し、穏やかな住宅地にたたずむ「日神パレステージ松戸」は、78㎡の2SLDKが930万円から、82㎡の3LDKが2320万円までの幅で価格が設定されており、地域の長期的なニーズに応える住まいの選択肢を提供します。矢切駅、松戸駅、北国分駅へのアクセスが比較的容易であり、築年数は1990年の竣工であることを踏まえると、総合的なライフスタイルの質を考慮した再販市場においても、その魅力は十分に伝わる物件です。

適正価格（売却）

日神パレステージ松戸の取引価格は、周辺相場と比較してやや低めに設定されており、築30年以上になるマンションの市場動向を鑑みると、現在の平均売出価格は1437万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1756万円よりも手頃な価格帯にあります。このことは、投資の機会として検討している購入希望者にとって、有利な取引が期待できる可能性を示しています。

将来性

築34年を数える日神パレステージ松戸は、将来の資産価値としてAIが偏差値62を示すことから、エリア内での同類物件と比較しても高い将来性が期待されます。交通アクセスは多少の距離がありますが、その分、静かで落ち着いた住環境が得られるという点で、居住者のライフスタイルに合わせた価値を提供する可能性を秘めています。

環境満足度

「日神パレステージ松戸」周辺は、治安と利便性が両立するエリアとして評価され、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実し、地盤や災害リスクにおいても優れた指数を示しています。加えて、松戸市立柿ノ木台小学校、松戸市立矢切小学校、松戸市立南部小学校、松戸市立第二中学校などの教育機関が周辺にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な居住条件が整っていると言えるでしょう。

リーベスト松戸の概要

リーベスト松戸は、千葉県松戸市小山395-1に位置し、松戸駅から徒歩22分の距離にある1991年築、9階建ての中古マンションで、広さは62㎡から74㎡の3LDKを中心に構成され、現在1099万円から1480万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

相場分析の結果、リーベスト松戸の平均売出価格は1277万円であり、近隣エリアの中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率が36％に対して、リーベスト松戸は11％の上昇に留まり、これは平均偏差値46に対して45とやや低く評価されていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が1594万円であるため、長期的な投資を考えると見落とせないポテンシャルを秘めていると言えます。

将来性

リーベスト松戸は、築年数が33年となりますが、千葉県松戸市の中古マンション市場の同等物件と比較して若干新しい物件であり、駅から遠めではありますが、将来性を示すAI分析では偏差値76を獲得しており、同地域平均の53と比べて高く、将来的な価値向上が期待できます。

環境満足度

リーベスト松戸の環境は、治安の面で935m以内に交番がなく心配されるものの、地盤が安定しており洪水リスクが低い点は評価できる一方で、スーパーが周辺になく日常の買い物に不便を感じるかもしれませんが、近隣には松戸市立南部小学校や松戸市立第二中学校が位置しており、家族での居住には魅力的な環境です。

ルネ常盤平の概要

ルネ常盤平は、千葉県松戸市牧の原に位置する築年数約40年のマンションで、60平米の2LDKから95平米の4LDKまでの広さの部屋が980万円から1680万円で売り出されており、最も交通に便利な新八柱駅からは徒歩16分の立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格評価は偏差値43とされ、近隣の同規模マンションの平均価格に比べて若干価格が下落しているため、購入を検討している方にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。

将来性

ルネ常盤平の将来性を評価する偏差値は53と算出され、近隣の物件と比べて平均的な将来性があると考えられますが、新しい開発計画などの情報を追うことで、より明確な将来像を描くことができるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値は53で、医療施設や商業施設が充実し、教育機関にも恵まれている一方で、治安面で若干の不安要素がありますが、自然災害から見ると比較的安全な地域であると評価されています。

センチュリーヒルズ松戸の概要

センチュリーヒルズ松戸は千葉県松戸市に位置し、築23年の7階建て総戸数18戸のマンションで、広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの幅広い住空間を提供しており、価格帯は1,380万円から1,650万円の間で推移し、最も取引が活発な価格帯は1,580万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

市場データに裏打ちされたAIの分析によると、センチュリーヒルズ松戸は適正価格の偏差値が34と評価され、この地域の他の中古マンションと比較して価格が低めに設定されており、現在の中古マンション市場としてはやや適正価格を下回る傾向にあることが示されています。

将来性

築23年のセンチュリーヒルズ松戸は、将来性を示す偏差値が53と市場平均を若干上回り、北国分駅から徒歩17分という立地や周辺開発の動向を見ても、中長期的な価値の維持が見込まれる物件としてのポテンシャルを秘めており、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

近隣に病院をはじめとする医療施設や日常生活に必要なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、センチュリーヒルズ松戸の環境満足度は偏差値62と非常に高く、治安の良さや教育施設の利便性、自然災害リスクが低いという点も含めて居住者への満足度が高い生活環境であることが分かります。

ファミール市川グランデージの概要

千葉県松戸市高塚新田に位置する「ファミール市川グランデージ」は、57㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで、価格は580万円から1590万円の範囲で展開しており、1992年築の7階建てで計39戸が揃うマンションです。最寄り駅は秋山駅と市川大野駅で、それぞれ徒歩約26分、29分の距離にあり、市内の生活施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ファミール市川グランデージ」の価格帯は、千葉県松戸市の同種類物件と比較して平均的な築年数に対して価格がやや低めに設定されており、売却偏差値は平均46に対して40と低めですが、市場動向と照らし合わせた適正価格は1658万円であり、現在の売り出し平均価格1046万円は投資家にとって魅力的な価格点と言えます。

将来性

築年数は32年と松戸市の同価格帯物件より新しく、総合的な将来性評価は高く、偏差値は69に達しており、比較的長い距離の駅までのアクセスはマイナスポイントですが、松戸市の進行中の都市計画や周辺開発が今後の価値上昇を期待させます。

環境満足度

治安面では交番が近隣にない点が懸念されるものの、「ファミール市川グランデージ」は医療施設が充実し、スーパー、コンビニが近隣にあり、生活利便性に優れています。また、国のハザードマップに基づく安全性の高さも評価でき、近くには市川市立曽谷小学校や松戸市立梨香台小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ソフィーレエフきよしケ丘の概要

「ソフィーレエフきよしケ丘」は、千葉県松戸市小金きよしケ丘に位置し、北小金駅から徒歩15分、新松戸駅から徒歩23分に位置する1991年築の中古マンションで、6階建ての建物内に79㎡から84㎡の広さを持つ住居が17室あり、価格帯は1000万円から2490万円で、築年数のわりには維持状態が良く、住環境を重視するファミリータイプのニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ソフィーレエフきよしケ丘は、千葉県松戸市のマンション市場において、適正価格の偏差値43という数値から、同エリアの平均価格からはやや低いことが見受けられ、5年間の価格変動を見ると平均で36％上昇する中で5％価格が下落してる現状であるため、投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築33年というこのマンションですが、同エリアにおける類似物件と比べて若干新しく、将来性偏差値は平均と同じ53をキープしていることから、中長期的な価値保持が期待できる可能性を示唆しているものの、駅からの距離は購入に際して考慮に値する要素です。

環境満足度

ソフィーレエフきよしケ丘は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、また、近隣に優れた教育機関が存在するため、子育て世代にとって魅力的なリビングエリアであることが環境満足度偏差値53から伺えます。