千葉県館山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レアージュ館山オーシャンテラスの概要

レアージュ館山オーシャンテラスは、2008年に竣工された千葉県館山市に位置する魅力的なマンションで、6階建ての建物内には15室があり、それぞれ80㎡から86㎡の広さの2LDKが2800万円から3500万円で提供されており、このエリアでは珍しい海に近い立地条件を備えていますが、最寄駅である館山駅からは徒歩21分と少し距離があります。

適正価格（売却）

価格推移を分析すると、このマンションは千葉県館山市の中古物件相場より高い偏差値65を示しており、現在の市場では高く評価されていることが明らかですが、マンションマーケットAIの分析によると、適正価格は約2248万円と算出されており、現在の平均売出価格3130万円と比べると、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

レアージュ館山オーシャンテラスは築年数16年という状況で、将来性の偏差値は52と平均値から大きく逸脱していませんが、駅からやや遠い立地が影響を及ぼしているものと推察されますが、海の近くという特性は将来価値を持つ可能性があり、今後の市場変動や地域開発に注目が必要です。

環境満足度

治安や利便性については、レアージュ館山オーシャンテラスの周辺環境は交番が比較的遠い位置にあり、医療施設や商業施設も限られていますが、自然環境は優れており、地盤の安定や洪水リスクが低いため、自然災害の面では比較的安心できる住環境と言えるでしょう。

東急リゾートヴィラ館山レアージュの概要

東急リゾートヴィラ館山レアージュは、千葉県館山市湊493-2に位置する築15年の中古マンションであり、総戸数107戸、8階建ての規模を誇ります。53㎡の2LDKが2180万円から、79㎡までの広さの物件が最高3850万円で取引されており、館山駅から徒歩22分という立地条件下で人気価格帯は2630万円前後となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、東急リゾートヴィラ館山レアージュは適正価格の評価が57ポイントと高く、マンションマーケットのAI推測による適正価格2307万円に対し、現行の平均売出価格が2721万円であるため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が17年とやや経年の東急リゾートヴィラ館山レアージュは、将来性の評価が平均的な53ポイントをマークしています。千葉県館山市のマンション平均と比較して、駅からの距離にややネガティブな要素がありますが、総合的な見通しとしては平均的です。

環境満足度

治安観点からは東急リゾートヴィラ館山レアージュ周辺の交番がないため、他エリアと比較して不利かもしれませんが、病院6件、スーパー2件、コンビニ1件と生活に必要な施設が揃っており、地盤の堅牢さや洪水リスクが低い点は評価できますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。

レアージュ館山オーシャンタワーの概要

レアージュ館山オーシャンタワーは、千葉県館山市湊に位置し、2008年竣工の13階建てマンションで、総戸数46戸、各戸は62㎡から78㎡の間で広がっており館山駅からのアクセスは徒歩23分となっています。市場の動向に基づく価格帯は約1980万円から3200万円で、特に2LDKを中心に多くの層から需要が見込まれています。

適正価格（売却）

レアージュ館山オーシャンタワーの適正価格については、地域の中古マンション市場の分析結果を踏まえ、機械学習データに基づく売却偏差値が49と算出され、平均よりやや高い評価を受けています。近年の市場価格は前述の範囲内であり、比較的安定した価値が見込まれるため、中長期的な投資に適した物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からは、レアージュ館山オーシャンタワーは築16年と一定の年月が経過しており、駅からの距離も考慮する必要があるものの、偏差値は79と評価されています。これは周辺地域の変化や開発状況を考慮に入れた結果であり、特に中長期の価値増加が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、レアージュ館山オーシャンタワー周辺の治安や生活便の利便性は比較的良好といえますが、緊急時の安全性については十分な配慮が必要です。ハザードマップに基づき地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは比較的高いため、住まわれる際にはその点を考慮する必要があります。

城山グリーンハイツの概要

城山グリーンハイツは、千葉県館山市館山923-1に位置する1996年11月に築かれた4階建マンションで、全15室からなり、平米数は63㎡から66㎡の3LDKがメインで価格帯は650万円から930万円となっており、館山駅から徒歩19分の立地にありますが、築年数が25年超とある程度の年季が入っているため、価値の再評価が必要かもしれません。

適正価格（売却）

城山グリーンハイツの売却価格は、エリア平均の偏差値46に対して33と低く設定されており、館山市内の同様のマンションの過去5年間の価格トレンドを見ると、15％の下落率に対して本物件は3％の下落に留まっており、市場の推定適正価格が約1849万円であるにもかかわらず、売り出し中の平均価格が770万円となっていることから、市場価値に比べて販売価格が低価格に設定されていることが伺えます。

将来性

城山グリーンハイツの将来性は、築年数がエリア内の同価格帯のマンションに比べて13年若いため、まだまだ利用価値が見込める一方で、最寄りの館山駅までの距離が徒歩19分とやや遠いことが課題ですが、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりやや高めで、ある程度の投資価値があると評価されています。

環境満足度

城山グリーンハイツ周辺は、交番が徒歩4分圏内にあり治安面での評価が高く、さらに医療施設は22件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクは低く、地理的な安全性も確保されているものの、津波発生時には注意が必要な地域ですが、館山市立館山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮した環境が整っています。