千葉県印西市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コロネード原山の概要

「コロネード原山」は千葉県印西市原山に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩約22分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは83㎡の3LDKから155㎡の5SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は880万円から2200万円の範囲で設定されており、一般的によく見られる価格帯は1300万円台となっている。

適正価格（売却）

印西市内の類似物件との比較から、コロネード原山は平米数と築年数を考慮した上で、適正価格の売却偏差値51を示しており、地域の中古マンション価格の平均よりも相対的に高い評価を受けていることから、現在の市場価格は概ね適正であり、投資目的での購入や売却も視野に入れられます。

将来性

コロネード原山は築30年を超える物件ですが、駅からやや離れた立地にも関わらず、将来性の偏差値は54と平均を上回り、千葉ニュータウンのさらなる発展が見込まれる中で、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

コロネード原山周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、交番が1.2kmとやや距離があるため、セキュリティ面には留意が必要かもしれませんが、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、印西市立内野小学校や印西市立原山小学校、印西市立原山中学校といった教育施設の近さが家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

オーベル西の原の概要

オーベル西の原は、千葉県印西市に位置する一戸当たりの広さが77㎡から99㎡の間で変わる広々としたマンションで、緑豊かな住宅地に1995年に建設された9階建ての建物であること、この地域の平均価格と比較しても890万円から1900万円という販売価格は魅力的であり、広さや階層によっても価格の幅がありますが、最も売買が活発な価格帯は1190万円から1290万円であり、利便性と快適さを兼ね備えた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

オーベル西の原は売却偏差値をもとに考えると、平均的な適正価格より僅かに高い評価を受けており、印西市内の不動産市場においては過去5年間で中古マンション価格が55％の上昇を見せている中、本物件は2％の上昇と穏やかであるため、現在の市場での推定適正価格1530万円に対し、平均売り出し価格1282万円という結果から、投資としても住宅としても売却には慎重になるべき物件であると言えます。

将来性

築29年のオーベル西の原は、千葉県印西市における同価格帯の物件と同等の築年数を有しており、AI分析に基づく将来性評価では、エリア平均よりも9ポイント高い60ポイントを獲得しており、このことは地域の発展と共に価値が上がる可能性があることを示唆しており、駅からの距離が若干あるものの、千葉ニュータウンとして整備させれているエリアの一部であり、長期的な視野で見た場合には将来的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番までの距離が1080mとやや離れているものの、周辺には11件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っている点は高く評価できます。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、西の原小学校、原小学校、西の原中学校といった教育機関が近隣に位置しており、教育環境としても優れている点がオーベル西の原の住環境満足度をさらに高めています。

西の原ハイムの概要

「西の原ハイム」は千葉県印西市に位置し、1996年竣工の全180室を擁する12階建てマンションで、印西牧の原駅から徒歩19分と交通アクセスも良好です。広さ75㎡の3LDKが930万円から、88㎡の4LDKが2080万円で取引されており、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

千葉県印西市の中古マンション市場における「西の原ハイム」の売却価格は平均偏差値45に対して50をマークし、周辺物件に比べ価格上昇率はわずか1％です。適正と推定される価格は1518万円であり、現在の売出し平均価格1238万円と比較すると、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

築28年を数える「西の原ハイム」の将来性は偏差値59を記録し、印西市内の同価格帯の物件に比べて8ポイント高い評価を受けています。この結果は、エリアの将来的な発展が予想されるため、長期的な投資視点では魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「西の原ハイム」周辺の治安については、最寄の交番が1330mと若干距離がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、印西市立西の原小学校や印西市立西の原中学校も近隣に位置しているため、家族居住には優れた環境と言えます。また、洪水や高潮のリスクが比較的低い地勢で、安心して生活できるポイントです。

ガーデンコート西の原の概要

千葉県印西市に位置する「ガーデンコート西の原」は、1995年竣工の10階建てで、印西牧の原駅から徒歩17分という交通の便を持ち、71㎡の3LDKが980万円から、89㎡の4LDKが最大2480万円の価格帯で、180室があり、広さと価格のバランスが取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ガーデンコート西の原」の平均販売価格は1377万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値47を示し、千葉県印西市の中古マンション価格が5年間で55％上昇している中、本マンションはわずかに2％の下落を見せるものの、マーケットの適正推測価格1576万円に対してお買い得感のある価格設定となっています。

将来性

築29年という歴史を持つ「ガーデンコート西の原」は、印西市内の類似物件と平均築年数が同等でありながら、将来性を示す偏差値56を保持しており、駅からの距離にも関わらず投資や居住に適した潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1.1km圏内にないものの、印西市立西の原小学校や中学校が近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニの利便性も高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な住環境が確立されている「ガーデンコート西の原」は総合的な環境満足度偏差値54の快適な生活空間を提供しています。

ルミナス高花の概要

「ルミナス高花」は、千葉県印西市に所在し、広さ85㎡の3LDKから107㎡の4LDKまで揃う、1993年3月に竣工した4階建てマンションで、千葉ニュータウン中央駅から徒歩28分という立地にあります；広さや間取りに応じて、価格は630万円から1580万円の範囲で設定され、市内の中古住宅市場と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

このエリアの相場を反映して、平米数85㎡の3LDKが630万円、107㎡の4LDKが1580万円と、千葉県印西市の中古マンション価格の平均偏差値45に対して、ルミナス高花は一点高い46を示し、周辺市場における価格推移を鑑みた際には、比較的安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

ルミナス高花は既に築年数が30年を超えていますが、千葉県印西市のマンション市場においても平均築年数と比較して1年程度古いに過ぎず、将来性の偏差値は53となっており、予想されるエリアの発展や、周辺環境の変化により、比較的安定した価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

治安環境については交番までの距離が1,481mと若干離れているものの、ルミナス高花は医療施設19件、スーパー2件、コンビニ5件など、生活必需施設が周辺に充実しており、印西市立高花小学校／印西市立原山小学校や印西市立船穂中学校も近隣に位置するなど、家庭にとって望ましい環境を提供しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮の危険性が低いとされているため、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。

桜苑西の原の概要

「桜苑西の原」は、千葉県印西市西の原3丁目4に所在し、1994年7月に竣工した5階建てのマンションで、234室からなり、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は630万円から1580万円で、中古マンション市場において最も多く取引されている価格帯は1000万円〜1150万円です。最寄り駅の印西牧の原駅までは徒歩約19分と、通勤や通学にも適した立地にあります。

適正価格（売却）

千葉県印西市の不動産市場の傾向を分析した結果、桜苑西の原は平均的な偏差値45に対して、若干低い44をマークしています。近年、印西市の中古マンション価格が平均55%上昇している中、桜苑西の原は15%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの算出した1423万円という適正推測価格から見ると、現在の売り出し価格平均1066万円では売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

桜苑西の原は築30年を迎えており、周辺の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持っています。駅から徒歩19分の距離にありますが、AIによる将来性分析では偏差値54という評価を得ており、エリア内の平均よりも将来性がある物件と見做されています。

環境満足度

治安の面では、桜苑西の原は交番が1130m内にないため、他の物件と比較するとさほど良好とは言えないでしょうが、生活環境は病院8件、スーパー6件、コンビニ1件と充実しています。地盤が確かで洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあり、学校環境も良いと言えるでしょう、近隣には印西市立西の原小学校と印西市立西の原中学校があります。

原山団地の概要

千葉県印西市の閑静な住宅地に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩20分という距離にある原山団地は、1988年12月に完成した5階建てのマンションであり、広さは63㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格は430万円から1180万円となっておりますが、エリア内の中古マンション市場を鑑みると780万円から880万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

千葉県印西市における中古マンション市場の動向と比較した場合、原山団地の平均売出価格は819万円で、他物件の価格推移に対する偏差値は42とやや低い水準にありますが、これは過去5年間で近隣物件が平均55%の価格上昇を見せる一方で、原山団地は7%の価格下落を経験していることに起因しています。

将来性

築36年経過していることと駅からの距離が徒歩20分という点が考慮された上で、原山団地の将来性の偏差値は52と、地域平均の51に比べて若干高くなっていますが、現状では再開発情報などが不透明であり積極的な将来価値の上昇は見込みにくい状況です。

環境満足度

原山団地は治安の面で交番が遠いことが挙げられるものの、周辺には19件の医療施設やスーパー、コンビニが点在し生活利便性は高いと言えます。地盤も固く、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件となっており、さらに印西市立内野小学校や印西市立原山中学校などの教育機関の充実も環境満足度を向上させる要素となっております。

オーベル牧の原の概要

オーベル牧の原は千葉県印西市滝野に位置し、建設から26年経過した9階建てマンションであり、印西牧の原駅から徒歩約16分の距離にあるため、利便性に優れています。総戸数287戸を誇り、3LDKの76㎡の部屋が980万円から、より広い110㎡の4LDKは最大2480万円で取引されていますが、市場における最多取引価格帯は1280万円から1400万円です。

適正価格（売却）

オーベル牧の原の相場価格は、印西市内他中古マンション相場と比較して、適正価格偏差値44を示し、市場平均より若干劣る傾向にあります。過去5年間の物件価値の変動を見ると、周辺物件が平均55％の価格上昇を遂げる中、本物件は15％の価格下落を経験しています。故に、マンションマーケットが提供するAI推測価格1692万円に対して、売出し平均価格は1329万円となっており、売却には現状適していないと考えられます。

将来性

築26年経過のオーベル牧の原は、印西市内で同価格帯の平均築年数よりやや若く、持続的な利用が期待できる物件ですが、AI評価では将来性偏差値43を記録し、地域平均より7ポイント低く見積もられています。駅からの距離が16分とやや不便な立地も将来性評価に影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

周辺環境の観点から見ると、オーベル牧の原は治安に少々課題があるものの、医療施設6件、スーパー1件と生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度偏差値は53と比較的高い数値を示しています。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水リスクは低く、印西市立滝野小学校や印西市立滝野中学校へのアクセスも良好となっており、ファミリー層にとって安心の住環境を提供しています。

内野団地の概要

千葉県印西市内野1〜2丁目に位置する「内野団地」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩18分の距離にある1984年3月竣工の5階建てマンションで、731室の室数を誇ります。価格帯は400万円（54㎡の2LDK）から1190万円（102㎡の4LDK）で、最も一般的な価格帯は670万円から750万円の範囲に集まっており、これは千葉県内の同等条件の物件と比較すると非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

「内野団地」の現在の売出し価格は、千葉県印西市の中古マンション市場動向を鑑みた場合、総合的な売却偏差値が47を記録しており、このエリアの平均から2ポイントほど高い評価を受けていますが、過去5年間で地域内の同条件の中古マンション価格が60%の上昇を見せる中、内野団地は17%の値下がりを経験しており、マンションマーケットによるAI推測価格982万円と比較して現在の平均売出し価格839万円というデータは、売却にはあまり適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「内野団地」は、将来性の点で若干の劣勢を強いられており、AIによる将来性偏差値は41と、近隣の物件の平均から9ポイントも低い数値を示しています。近年の都心回帰のトレンドや公共交通機関へのアクセス重視の購買傾向を考えると、駅からやや遠い立地も将来性を懸念される要因の一つとなっています。

環境満足度

「内野団地」周辺の生活環境は、近隣に交番が959mとやや離れた位置にありますが、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが比較的低いとされており、印西市立内野小学校や印西市立原山中学校、印西市立船穂中学校といった教育施設も利用可能であり、ファミリー層にとっては安心の生活環境と言えるでしょう。

セカンドアベニュー木刈の概要

セカンドアベニュー木刈は、1990年に竣工した千葉県印西市木刈2丁目に位置する5階建てのマンションで、3LDKから4LDK、88㎡から119㎡のゆとりのある住空間を提供しており、価格は680万円から1680万円の範囲で中古マーケットに出回っています。千葉ニュータウン中央駅から徒歩15分という立地は、通勤や通学に便利な距離感を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つセカンドアベニュー木刈は、千葉県印西市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対して、27％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1244万円で、AI推定の適正価格1412万円と比べると売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

セカンドアベニュー木刈の将来性の偏差値は32と、地域の中古マンション市場の平均よりも低く、築34年という年数や駅からの距離を考慮すると、投資や資産価値の増加を期待するには不透明な要素が多いことが読み取れます。

環境満足度

周辺環境としては、セカンドアベニュー木刈は病院14件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し生活の利便性は高く、また印西市立木刈小学校や印西市立木刈中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な立地です。治安の面では交番の距離が1023mと遠いが、ハザードマップによれば地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる環境です。

高花第2団地の概要

千葉県印西市に位置する高花第2団地は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩34分の距離にあり、1989年7月に竣工した5階建てのマンションで、全465室の住戸があります。床面積は54㎡の2LDKから120㎡の4SLDKまでと幅広く、販売価格は350万円から1500万円の範囲で、市場では730万円から830万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

近年、千葉県印西市域内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、高花第2団地は市場平均から見て37％の価格下落を見せています。機械学習に基づく適正価格推測では958万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は794万円となっており、マーケットの平均偏差値45に対して、高花第2団地の適正価格偏差値は47と評価されています。

将来性

築35年が経過している高花第2団地は、千葉ニュータウン中央駅からの距離が長く、エリア内の他の物件に比べて将来性が低いと評価されています。AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より20ポイントも低く設定されていることから、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

高花第2団地の環境満足度は偏差値49と評価されており、生活施設としては16箇所の医療機関、1件のスーパー、2件のコンビニが周辺に配備されているほか、高花小学校や船穂中学校などの教育機関も充実しています。一方で交番までの距離が1451mと他の物件と比較して遠く、治安についての懸念も指摘されていますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い点は好評価を得ています。