千葉県八千代市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カムザスクエア八千代緑が丘タワーズの概要

「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩2分という優れた立地の26階建てタワーマンションで、1997年の築で、55㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から4190万円で、市場における最多売買価格帯は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

カムザスクエア八千代緑が丘タワーズは、千葉県八千代市での中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値62を記録していますが、過去5年間で約24％の価値上昇が見られる市場環境にあって、本物件はわずかに下落傾向にあり、適正推測価格とのギャップが指摘されています。

将来性

築27年を経る「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は、将来性評価で61の偏差値を記録し、エリア内平均を上回る魅力的な投資先として注目されていますが、物件の持つ資産価値をより引き出すためには、今後の市場動向や再開発計画の監視が必要です。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が61と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、そして八千代市立新木戸小学校へのアクセスの良さが住みやすさを支えています。

ゆりのき台プラザシティの概要

ゆりのき台プラザシティは、1993年11月に竣工された14階建ての総戸数184室を誇る千葉県八千代市ゆりのき台に位置しており、3LDKの89㎡タイプから4LDKの126㎡タイプまで、1150万円から3288万円の価格範囲で販売されています。最寄駅である八千代中央駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ゆりのき台プラザシティの中古マンション価格は、千葉県八千代市の平均価格と比較して適正価格の偏差値55を示しており、近隣の同条件物件の価格上昇率24％に対して5％の上昇率となっていることから、現在の売出し平均価格2005万円は適正価格1716万円の予想を上回るため、売り時とみなされる可能性が高いです。

将来性

築年数は31年とありますが、ゆりのき台プラザシティは将来性の偏差値が63と評価されており、八千代中央駅からの近接性と周辺地域の発展が期待されることがその要因となっています。これらの要素は、長期的な価値維持や資産価値の上昇に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

ゆりのき台プラザシティは、治安が良好で医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いエリアです。周辺には八千代市立萱田小学校や八千代市立萱田南小学校も存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の概要

千葉県八千代市に所在する「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」は、勝田台駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、47㎡の2LDKが560万円から、81㎡の2LDKが最大2160万円の価格帯で取引され、平成建設時の1972年から築50年近い歴史を持つ10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の適正価格は、近隣市場の動向を基にしたAI分析によると、市場平均価格1186万円に対して現在の平均売り出し価格は1231万円であり、千葉県八千代市内の他中古マンションの価格上昇率24%に対して、こちらの物件の値下がり率7%を考慮すると、投資としての売り時に近いと判断されます。

将来性

築49年を迎える京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)は、駅に極めて近い上、AIによる将来性評価が平均より高い70得点を獲得しており、駅近の物件に対する需要の持続が予想されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便の良いスーパー、コンビニが充実しているため、治安と生活利便性の面で高い満足度を有しています。また、八千代市立勝田台小学校、八千代市立勝田台中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ゆりのき台ハイライズの概要

「ゆりのき台ハイライズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代中央駅まで徒歩3分という利便性の高いエリアに立地する2006年築の9階建てマンションで、65㎡の3LDKが約2,100万円から、75㎡の4LDKが最高約3,180万円の価格帯で取引され、居住空間としての広さも充分確保されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場データに基づく平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値54を示し、千葉県八千代市での過去5年間の24%の価格上昇率に対し7%の上昇を見せる「ゆりのき台ハイライズ」は、市場平均価格2219万円に対して現行売出価格が2462万円となっており、市場よりも若干高い価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築18年である「ゆりのき台ハイライズ」の将来性は高く評価されており、AI予測による偏差値65は、平均よりも高い将来性を期待できる値であり、駅近の利便性や地域内での比較的新しい築年数が将来への価値維持に寄与しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、交番が歩いて数分の距離にあり、35件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤や自然災害のリスクも低く、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校など教育施設も充実しており、家族層にも優れた居住地と言えるでしょう。

ガーデンコート八千代台の概要

「ガーデンコート八千代台」は、千葉県八千代市に位置し、快適な都市生活を求める方々にぴったりの立地にあります。八千代台駅から徒歩わずか5分の便利さで、緑に囲まれた107室の3階建てマンションであり、1983年の竣工以来、多くの居住者に安らぎを提供しています。広さは69㎡から90㎡で、価格範囲は1480万円から2850万円と、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ガーデンコート八千代台」の価格帯は、千葉県八千代市の中古マンション市場における適正価格として評価されており、売却偏差値は62を記録。市場データに基づくと、地域の同条件物件の平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1953万円で、適正価格推測値1249万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「ガーデンコート八千代台」は、その歴史を感じさせながらも、駅近のメリットと充実した周辺施設のおかげで、将来性偏差値62という高評価を獲得しています。この点が、新たな居住者や投資家にとって魅力的な要素となりますし、地域内の他の物件よりも将来的な価値向上が期待される理由の一つです。

環境満足度

「ガーデンコート八千代台」の立地は、安心と利便性を重視する人々に最適です。300メートル圏内に交番があり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設が充実しています。また、75件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあり、日常生活が便利であるだけでなく、自然災害に関しても安全な地域性を示しており、環境満足度は58と評価されています。

オーベルグランディオ八千代中央3番館の概要

千葉県八千代市に位置する「オーベルグランディオ八千代中央3番館」は、緑豊かなゆりのき台地区に所在し、広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、売出し価格は1980万円から4280万円の範囲に設定されています。1998年9月の竣工以来、交通の利便性を兼ね備え、八千代中央駅からの徒歩4分の立地は、日常の移動を容易にし、都市生活の利点を享受できる環境をもたらしています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ八千代中央3番館の適正価格は、周辺市場の動向に鑑みると、平均偏差値より高い評価を受けており、これは八千代市内の不動産市場の健全な成長とこのマンションの価値が認められているためです。過去5年間での価格上昇率は他の同地域の物件に比べて低いものの、その適性が市場においても高く評価されており、投資収益を狙う購入者にとって、または売却を検討している現所有者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が26年というオーベルグランディオ八千代中央3番館は、八千代市の同範囲の物件と比べてやや古さを感じさせるものの、交通の便が非常に良い立地と将来性をAIが予測する偏差値62という評価は、この地域の不動産市場におけるポテンシャルの高さを示しており、長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は、オーベルグランディオ八千代中央3番館の環境満足度の高さを明示しています。また、ハザードマップに基づくリスクの低さや、八千代市立大和田小学校などの教育機関の近さは子育て世代にとって魅力的であり、全世代に渡る住民の快適な生活をサポートしています。

モアステージ勝田台の概要

八千代市の利便性や快適な住環境が求められる中、モアステージ勝田台は、千葉県八千代市村上1866-29に位置し、村上駅から徒歩7分、東葉勝田台駅や勝田台駅からも徒歩圏内の好立地です；1989年11月に建てられた7階建のマンションで、広さは86㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまであり、価格帯は2280万円から3698万円で、最も多い価格帯は3380万円台となっており、これは当地域の中古マンション市場においても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

新規に購入を考えている方や、現所有者にとっての売却タイミングを考える際にも、モアステージ勝田台は魅力的；千葉県八千代市での中古マンション価格の平均偏差値48に対して60を記録しており、近隣市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの適正価格推測では2514万円で、実際の平均売り出し価格3137万円は、市場価格を超える可能性があるとされています。

将来性

築年数が35年と他の同価格帯物件と比べてやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は67と高得点；千葉県八千代市内では、築年数に関わらず、立地の良さや駅へのアクセスの便利さが評価されているため、モアステージ勝田台はその点で良い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

モアステージ勝田台周辺は八千代市立村上小学校や八千代市立村上東中学校などの教育機関が近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、治安も良好；国のハザードマップによると、地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低いことが示されているため、環境満足度は52と、安心して暮らせる地域として認知されています。

カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの概要

八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分というアクセスの便利さを備えたカムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは、千葉県八千代市緑が丘1丁目に位置し、1996年5月に竣工された13階建ての総戸数176戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の価格帯は1LDK、50㎡の1540万円から3LDK、89㎡で3490万円となっており、近隣の同等条件の物件と比較しても価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づく売却偏差値55ポイントを示しており、独自AIが割り出す適正推定価格2155万円に対して、現在の平均売り出し価格は2434万円であることから、適切な価格設定の範囲内にあると判断され、売主にとって有利な売り時と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの築年数は28年と、八千代市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さが将来性に対してプラスの影響を与え、その結果AIが算出した将来性偏差値は61ポイントと平均を上回る数値を提示しており、今後も価値が維持される見込みが高いと評価できます。

環境満足度

環境満足度では、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは交番が81mという至近距離にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、周辺には37件の病院、7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いことが特徴です。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいこともポイントで、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て環境にも優れています。

京成サンコーポ八千代台の概要

京成サンコーポ八千代台は、千葉県八千代市の便利な立地に位置し、八千代台駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の12階建てマンションです。築年数は1977年と歴史を感じさせる一方で、64㎡から76㎡の3LDKが1300万円から2790万円という価格帯で提供されており、同エリアの物件と比較しても経済的な魅力があります。

適正価格（売却）

京成サンコーポ八千代台は、データ分析に基づく適正価格評価で平均偏差値48に対して53と評価され、周辺地域の中古マンション市場と比べても価格的に適正であるといえます。この物件の現行価格帯は、マンションマーケット独自AIの推測価格1727万円と比較してやや高めであり、売却を検討するにあたっては市場の動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が47年を数える京成サンコーポ八千代台ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値58ポイントと予測され、周囲の同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルは高いとされています。駅からの近さや、将来的な再開発の可能性を考えると、長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

京成サンコーポ八千代台周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が167m以内に位置するなど安全性が確保されているほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、高潮や洪水などの自然災害に対してもリスクが低い地域であり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リーセントヒルズステーションフロントの概要

千葉県八千代市に位置するリーセントヒルズステーションフロントは、八千代緑が丘駅から僅か徒歩3分という優れた立地にある15階建てのマンションで、273戸を擁して2003年に完成しました。提供されているユニットの範囲は67㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでとなっており、価格は2390万円から4980万円となっておりますが、市場データによれば最も取引が活発な価格帯は3180万円から3540万円であり、この地域での生活を検討するには理想的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーセントヒルズステーションフロントの価格設定は、同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対し、実際の売り出し価格の偏差値は54と高めになっています。過去5年間で八千代市のマンション価格が平均24%上昇する中、本物件は4%の価格低下を見せており、AIによる適正価格分析では3064万円と推定されているため、現行平均売価3314万円と比較すると売却時の利益を見込むことができる可能性があります。

将来性

築21年のリーセントヒルズステーションフロントは地域内の類似物件と比較してやや古い側に分類されますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は54と、地域平均と同等です。これは、駅からの近さや八千代市の潜在的な成長可能性を反映しており、長期的な視点で見ると、投資価値は保持されていると考えられます。

環境満足度

リーセントヒルズステーションフロントは、安全面において近隣87m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。また、生活利便性の面では病院39件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、八千代市立新木戸小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも比較的低いため、快適かつ安全な居住環境が提供されることが期待できます。

グランノア八千代台の概要

「グランノア八千代台」は平成17年12月に竣工された千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置する魅力的な8階建てのマンションで、全123室から成り立っており、3SLDKの70㎡から4LDKの91㎡までの広さのバリエーションを持ち、価格は2,250万円から3,280万円の範囲で設定されています; 八千代台駅からは徒歩6分という立地に恵まれ、買い物や通勤に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

現在の「グランノア八千代台」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な水準を示しており、売却偏差値54は近隣物件の平均偏差値48と比較しても6ポイント高く、特に2,480万円から2,550万円の価格帯が市場でよく見られる価格帯として出現しています; 中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、この地域では約24%の価格上昇が見られる中、この物件は約9%の価格上昇に留まっており、市場価格の健全性を示しています。

将来性

築年数が19年で、地元エリアの同価格帯物件平均よりも3年若い「グランノア八千代台」は、将来性の偏差値65を獲得し、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けている点が大きな魅力の一つであり、駅近の立地条件が今後も価値を支える重要な要素となるでしょう。

環境満足度

「グランノア八千代台」の立地は、治安の観点から見ても優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、生活施設として病院が64件、スーパーが4件、コンビニが10件と充実しています; また、自然災害に対するリスクも低い地域であると国のハザードマップが示しており、学校施設としては八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校が近隣に位置しているため、家族にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。

レクセルグランデ勝田台の概要

レクセルグランデ勝田台は、八千代市村上南5丁目に位置し、2006年竣工の10階建て、145室を誇るマンションで、2LDK(65㎡)の価格が2100万円から、3LDK(87㎡)で3290万円となっており、価格帯2390万円〜2880万円での取引が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境が提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ勝田台は適正価格偏差値54を示し、平均よりも5ポイント高価だが、過去5年間で5％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格より現行価格が高く、売却に適していると考えられます。

将来性

築18年のレクセルグランデ勝田台は、千葉県八千代市にある同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良さもあり、AIによる将来性の偏差値は64を記録しており、同エリア平均より8ポイント高い将来性のある物件です。

環境満足度

治安の良い立地にあるレクセルグランデ勝田台は、周辺に病院を含む医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件があり、生活便利性が高まっているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、八千代市立村上小学校や八千代市立村上中学校へのアクセスも良いことから、家族層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

ラミーユ勝田台ハイライズの概要

「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市村上に立地し、最寄駅の村上駅から徒歩10分、東葉勝田台駅および勝田台駅からそれぞれ徒歩12分の距離にあり、72㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの間取りが選べる8階建てのマンションで、1997年3月の竣工以来、1992室の豊かな居住空間を提供しています。価格帯は1470万円から3480万円と幅広く、市場における最も一般的な価格帯は2190万円から2380万円で、この立地と広さを鑑みると、家族居住に適している物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「ラミーユ勝田台ハイライズ」の価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均価格と比べて偏差値57と高めで、価格上昇率は地域平均の24％増に対して1％の上昇にとどまるものの、AIによる分析では適正推測価格が1955万円とされている一方で、売り出し平均価格は2402万円となっていることから、売却にとって良いタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年の「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市にある同じ価格帯のマンションと比べ若干年数が経過していますが、その立地は依然として魅力的で、将来性の偏差値は59と伸びしろが見込まれます。交通の利便性と継続的な人気のあるエリアでの良好な立地は、長期的な資産価値保持にも寄与することが期待されます。

環境満足度

治安の面で安心できる環境にある「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、周辺には医療施設39件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であることに加え、八千代市立村上小学校、村上東小学校、村上東中学校、村上中学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代の家族にとっても魅力的な環境です。

勝田台マンションの概要

勝田台マンションは千葉県八千代市勝田台7丁目に所在し、総戸数82室の7階建てで、1973年5月竣工の物件です。広さ59㎡の3LDKが500万円から、73㎡の3LDKが最大で2,460万円の価格帯を形成しており、勝田台駅から徒歩8分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

勝田台マンションの価格は周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値56と適正であり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格996万円に対して平均売り出し価格1,329万円という売り時の状況を示しています。

将来性

築年数は51年と古さが感じられますが、将来性の偏差値は60と平均以上に評価され、地域の開発状況や交通の便などが将来の資産価値上昇に寄与することが期待されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、八千代市立勝田台南小学校や八千代市立勝田台小学校など教育施設へのアクセスも良好な勝田台マンションは、家族層に適した住環境を提供し、環境満足度の偏差値は56となっています。

リーセントヒルズパークフロントの概要

リーセントヒルズパークフロントは、千葉県八千代市緑が丘3丁目に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分の距離にある2001年竣工の15階建マンションで、総戸数338室を誇ります。販売価格は、2LDKの65㎡が約2390万円から、広さ127㎡の4SLDKまでが約4980万円となっており、多くの価格帯は3360万円から3680万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

リーセントヒルズパークフロントの売却偏差値は57と、千葉県八千代市における中古マンション市場の平均偏差値48よりも高く、近隣のマンション市場が5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件は21％価格が下落しており、一般的なマーケット価格3131万円に対し、平均売出価格が3569万円であることから、現在が売却に適していると予測されます。

将来性

築22年を迎えるリーセントヒルズパークフロントは、その将来性の評価としてAIによる偏差値が52と算出され、八千代市の同条件のマンションの平均より3ポイント低いですが、駅からの近さ、緑豊かな立地条件を考慮すると、都市部へのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

交番が149mと身近にあり、治安の良さが確認できる他、近隣には医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件が点在し生活至便な地域です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

オーベルグランディオ八千代中央4番館の概要

オーベルグランディオ八千代中央4番館は、八千代中央駅からほど近い千葉県八千代市ゆりのき台の立地にある、築年月2000年9月の6階建てマンションで61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、売出価格は2,180万円から2,580万円と、この地域の市場価格に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、オーベルグランディオ八千代中央4番館の適正価格は、千葉県八千代市エリアの中古マンション価格の上昇トレンドと比較してやや下落傾向にあるものの、売却偏差値は平均よりもやや高い52を記録しており、現在の市場価格が2180万円と適正価格に近いことから、売却を検討するのに適した時期であると評価できます。

将来性

築24年という年数を考えると、オーベルグランディオ八千代中央4番館は、駅近でありながら、設備の維持管理状況が良好であることや、将来的なリノベーションの余地を考慮した場合、将来性の偏差値は54と評価され、安定した資産価値を維持している可能性が高いと考えられます。

環境満足度

オーベルグランディオ八千代中央4番館は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が徒歩圏内に充実しており、また八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校といった教育施設も近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値は62と、家族層にとって特に魅力的な住環境が整っているといえるでしょう。

八千代台団地(1〜19号棟)の概要

八千代台団地(1〜19号棟)は、千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置し、八千代台駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1957年築の5階建て総戸数1114戸の大規模団地です。広さ42㎡の1Kから51㎡の3DKまで多様な間取りがあり、価格帯は220万円から800万円と幅広い予算に対応しており、中古マンション市場において独自のポジションを確立しています。

適正価格（売却）

八千代台団地の現在の市場価値は、ソフトバンクグループのAI技術を駆使した推定では、平均推測価格が1009万円に対し売出し価格が1460万円という、売却に適したタイミングの物件であることが窺えます。この価格設定は、千葉県八千代市周辺の市場データを基にしたもので、適正価格の偏差値が58と評価されており、売主に有利な価格帯であることを示しています。

将来性

将来性の観点では、八千代台団地は築67年という長い歴史を持っているものの、その立地の魅力により、AIによる分析で将来性の偏差値は59を記録しています。これは、同地域内の他のマンションと比較しても優れていることを意味し、特に駅への近さは将来にわたって魅力的な要素となります。

環境満足度

環境満足度に関しては、八千代台団地周辺は治安の良さ、教育機関へのアクセス、生活に必要な施設の充実度が際立っており、八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西中学校など教育施設が近隣にあり、また交番、医療施設、スーパーやコンビニなどが揃っており、自然災害にも強い地盤となっています。環境満足度の偏差値は51となり、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

パークタワー八千代緑が丘の概要

千葉県八千代市に位置する「パークタワー八千代緑が丘」は、八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分の距離にある2012年築のタワーマンションで、全291戸から成り、居住空間は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2,590万円から4,980万円となっており、市場動向を見ると中間価格の物件が33.8～36.8万円で取引されている傾向があります。

適正価格（売却）

パークタワー八千代緑が丘は、千葉県八千代市のマンション市場と比較して売却偏差値が50と平均よりもやや高めであり、これは過去5年間で該当エリアの類似物件が平均24%の価格上昇を見せた中、本マンションが4%の価格下落を示しているため、市場の適正価格としては3,502万円であり、現在の平均販売価格3,513万円が妥当な売出し価格であることを示唆しています。

将来性

築12年の「パークタワー八千代緑が丘」は、千葉県八千代市内で比較的新しい築年数の部類に入り、将来性の偏差値54をマークしており、これは同地区内の中古マンション市場の平均とほぼ同等で、駅からの近接性と組み合わせて考慮すると、今後の資産価値の保持や市場での競争力においても期待できる状況です。

環境満足度

「パークタワー八千代緑が丘」は、周辺に治安の維持を支える交番が140m以内にあり、充実した医療施設や生活便利施設が充実しており、また、八千代市立新木戸小学校も近く家庭環境に適しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの被害が少ない地理的利点も加味すると、環境満足度の偏差値62が示すように、居住者にとって長期的に安心して暮らせる環境が整っています。

オーベルグランディオ八千代中央1番館の概要

「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、64㎡の2SLDKが1680万円から、77㎡の3LDKが2290万円の価格帯で販売されている1998年築の6階建てマンションです。八千代中央駅から徒歩3分の駅近立地に加え、村上（千葉県）駅や京成大和田駅へのアクセスも良好、65室の規模でありながら、豊かな生活利便性とバランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ八千代中央1番館は、機械学習による分析から得た適正価格1800万円に対し、現行価格の平均2047万円はやや高めですが、過去5年間で近隣中古マンション価格が24%上昇する中で12％の価格下落を記録したことを踏まえると、総合売却偏差値55、適正価格偏差値54を持つこの物件は、投資目的にも自己居住にも適した「買い時」である可能性が示唆されます。

将来性

築26年の「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は将来性の偏差値が49とエリア平均に比べて低くなっていますが、周辺地域の発展や八千代中央駅への極近アクセスなどの利点を考慮すると、エリアとしての再開発やインフラ整備による将来価値の上昇が期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇る「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、治安の良い立地に加え、255m圏内に交番があり、37箇所の医療施設、6箇所のスーパー、6箇所のコンビニが周辺に配されるなど生活環境が充実しています。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域であり、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校などの教育機関の近接も子育て世代にとって魅力的な環境です。

ベルヴィル勝田台の概要

千葉県八千代市に位置し、勝田台駅から徒歩6分の好立地にある「ベルヴィル勝田台」は、1987年9月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。平米数は68㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと幅広く、現在の市場価格は1230万円から2490万円の範囲で、利便性と居住スペースのバランスを重視する市内居住者からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ベルヴィル勝田台は、周辺の中古マンション市場と比較して4ポイント高い偏差値53をマークしており、5年間で24%価格上昇をみせる八千代市内の傾向とは対照的に4%の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では1375万円とされているにも関わらず、現行売出し価格は1570万円と評価されており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築37年というベルヴィル勝田台の年数は、地域の同額帯のマンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は55を記録し、地域平均を上回る潜在的な価値を持っています。駅からの近さと、将来のメンテナンスやリノベーションの可能性を鑑みても、中長期の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

治安が良好なことが窺えるベルヴィル勝田台は、交番が257m圏内にあり、近隣には医療施設が62箇所、生活に便利なスーパー3件、コンビニ8件が立地しています。また、国が公表するハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な環境です。さらに、八千代市立勝田台小学校と中学校が周囲にあり、安心して子育てができる環境が整っています。

オーベル八千代緑が丘の概要

オーベル八千代緑が丘は、千葉県八千代市緑が丘4丁目に位置し、最寄りの八千代緑が丘駅から徒歩8分という便利な立地にある1996年築の5階建てマンションです。45室の規模で、各戸は75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で築年数は約28年となりますが、充実した設備と維持状態が評価され、価格範囲は1780万円から3990万円で、エリア内での需給バランスや住環境を踏まえた適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくオーベル八千代緑が丘の適正価格は総合的な市場分析を用いて算出され、周辺市場の平均偏差値48に対して57と高く、適正推測価格1986万円を考えると現在の売り出し平均価格2431万円は市場相場より若干高いものの、立地や物件の魅力を考慮すれば妥当な水準にあることが示されています。

将来性

駅近で利便性が高く、築年数が28年と比較的古いながらも、将来性の偏差値は54ポイントと平均値に近く、周辺エリアの発展や将来の市場動向を見越した景気や政策変化の影響を加味すると、中期的な投資対象としても検討されるべき物件です。

環境満足度

オーベル八千代緑が丘は、周辺に交番が存在し安全性が高く、生活施設が充実しているため日々の暮らしに便利です。さらに八千代市立新木戸小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。また、ハザードマップに基づき自然災害のリスクが低いエリアに位置することも、環境満足度53ポイントを裏付ける理由の一つです。

ライオンズマンション西八千代の概要

千葉県八千代市大和田新田1054-7に所在するライオンズマンション西八千代は、船橋日大前駅から徒歩15分、八千代緑が丘駅から徒歩16分の距離にある1990年10月築の10階建てマンションで、総戸数は157戸、広さは53㎡から98㎡までの間の1LDKから3LDKまでの豊富な間取りが揃っています。売り出し価格帯は790万円から2698万円となっており、市場価格との比較から見て適正価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西八千代は、千葉県八千代市の中古マンション市場において、平均的な価格帯で取引されています。適正価格の偏差値は51で、中古マンションの市場平均価格に比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率が24％に対し、本物件は3％と穏やかなため、価格が高騰する前に購入するチャンスといえるでしょう。

将来性

築年数が34年を数えるライオンズマンション西八千代は、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61となっており、今後も価値が維持される見込みがあります。交通アクセスの面では、最寄り駅までの距離が若干ありますが、その分静かで住環境が良好なエリアと評されています。

環境満足度

ライオンズマンション西八千代周辺の環境は、治安が良く、最寄りの交番まで703mと近距離にあり安心です。医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。また、私立の千葉日本大学第一小学校や市立の新木戸小学校など、教育施設も近隣に多数位置しており、子育て環境としても優れています。

高津団地の概要

「高津団地」は、築年数52年の歴史を持つ千葉県八千代市に位置する、八千代緑が丘駅から徒歩18分の立地にあるマンションで、全680室の規模を誇ります。46㎡の2LDKから56㎡の3DKまで、100万円から1080万円の価格帯で提供されていますが、地域の市場価格に即した450万円〜550万円の範囲で取引が行われることが多いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、高津団地は千葉県八千代市での中古マンション相場を考慮すると、適正価格推測値は596万円ですが、現在の平均売出価格が619万円というデータから、市場価格を若干上回るため、売却に適している時期と見られます。

将来性

築52年の高津団地は、八千代緑が丘駅から若干遠く立地しているものの、将来性の偏差値は55と、エリアの平均を上回り、投資や居住に対して長期的な視点でのポテンシャルが期待できると評価されています。

環境満足度

八千代市立高津小学校や八千代市立高津中学校といった教育施設が近隣に位置し、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、安心して日常生活を送ることができる環境が整っています。地域の地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、安全面でも高い満足度を得られるでしょう。

ダイアパレス八千代緑が丘の概要

「ダイアパレス八千代緑が丘」は千葉県八千代市に位置し、築26年の歴史を持つ住宅施設で、八千代緑が丘駅からのアクセスも徒歩16分という適度な距離感を保ちながら、広さ68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は1380万円から2680万円と、この地域の物件にとってリーズナブルな設定で、住所は八千代市大和田新田1038-2にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス八千代緑が丘」の価格帯は1380万円から2680万円とされており、最も需要があると見られる価格帯は1780万円から1800万円の範囲に集中していますが、周辺地域のマンション市場データと照らし合わせると、売却の適正価格偏差値は50と判定されており、近隣の中古マンションに比べて1％程度の価値下落を示すものの、売り時と捉えるのに十分なポイントであることが示唆されています。

将来性

築26年を迎える「ダイアパレス八千代緑が丘」は、周辺地域における同条件の物件平均と同程度の築年数を有していながらも、その将来性は偏差値58と評価されており、地域平均の55に比べるとその潜在能力に期待が寄せられていますが、駅からの距離は徒歩16分とやや遠く、これが将来に向けた評価に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

治安の面で安心できる「ダイアパレス八千代緑が丘」は、最寄りの交番まで470mという至近距離にあり、周辺には八千代市立新木戸小学校や八千代市立西高津小学校を含む教育施設が点在する一方で、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、日常の快適さを支える生活環境を整えています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいと評価されています。

八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)の概要

「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は千葉県八千代市に位置し、JR京成本線「八千代台駅」から徒歩13分というアクセスの良さが特徴の4階建て住宅で、1968年4月の築でありながら、維持管理が行き届いた状態を保っています。価格範囲は190万円（3DK、46㎡）から1550万円（3DK、59㎡）で、地域の市場動向を反映したバランスのとれた価格設定がなされており、充実した居住空間を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

八千代市内の中古マンション市場のデータに基づき、「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」の適正価格は、周辺地域の価格上昇率に比べて落ち着いた下落傾向を見せているものの、平均的な市場価格502万円に対し、マンションマーケットAIの分析結果による推測価格が494万円となっており、バイヤーにとっては魅力的な購入チャンスであることが示されています。

将来性

築56年を経た「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は、一部の古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は56と平均を上回り、駅近の立地や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な価値の維持も見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に配慮した立地条件を備える「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は、八千代市立八千代台小学校、八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校といった教育機関が近隣にあり家族に優しい環境で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地盤に立地しており、快適で安全な生活を望むすべての人に適した物件と言えるでしょう。

レクセルマンション勝田台の概要

千葉県八千代市に位置するレクセルマンション勝田台は、勝田台駅から徒歩9分にあり、広さ66㎡から85㎡の間で3LDKを提供している2001年築の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。市場価格では1780万円から2680万円の範囲にて取引されており、適正な価格帯は2080万円から2340万円と推測されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション勝田台の売り出し価格は、千葉県八千代市内の他の同条件物件の市場動向を考慮すると、平均偏差値より高く設定されていますが、市場価格の下落傾向を鑑みると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

このマンションは、その駅近立地と比較的若い築年数が特徴で、将来性の評価は平均より低めですが、エリア内での価値は維持される可能性を示唆しており、投資家にとって検討の価値があるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション勝田台は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地を有しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされる地域で、八千代市立勝田台小学校などの教育施設の存在も家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション八千代台駅前の概要

「ライオンズマンション八千代台駅前」は千葉県八千代市に位置し、八千代台駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は1999年の竣工から数えて25年を超えていますが、55㎡の2LDKが約1980万円から、72㎡の3LDKで最大3499万円という相場で取引されており、市場の動向を見る限り、中心価格帯は約2400万円台で推移しています。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の不動産市場の分析によると、「ライオンズマンション八千代台駅前」の適性価格は、地域の中古マンションの価格上昇傾向に比べると控えめで、過去5年間の平均価格上昇率25％に対して5％しか高騰していませんが、AIが算出した適正推測価格がおよそ2865万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2737万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地があり、投資としての魅力も含まれています。

将来性

八千代台駅に近接するこのマンションは、周辺エリアの同価格帯物件に比べて2年程度築年数は古いものの、機械学習により得られる将来性評価では63ポイントをマークし、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています、これは立地の利便性や物件の質が長期的な価値保持に寄与することを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境を総合的に見ると、「ライオンズマンション八千代台駅前」は交番が徒歩2分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているなど、日常生活に求められる多くのニーズを満たしています、また、八千代市立八千代台小学校などの教育施設が周辺にあり、自然災害のリスクも低いとされるハザードマップのデータを鑑みれば、家族での居住にも適していると言えます。

グランシティ八千代緑が丘の概要

「グランシティ八千代緑が丘」は、2008年築の千葉県八千代市大和田新田に立地する落ち着いた住宅街の10階建てマンションで、75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの八千代緑が丘駅からは徒歩17分の距離に位置しており、価格帯は1,650万円から2,980万円の幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「グランシティ八千代緑が丘」の販売価格帯は、近隣の市場データを基にした適正価格分析では、平均偏差値48と比較してやや低めの評価となっているが、独自のAI分析により推測された適正価格2,454万円に対して現行平均価格が2,190万円となっており、価格においては購入者にとって割安感のある物件と言えるでしょう。

将来性

このエリアでは、築年数が比較的新しい「グランシティ八千代緑が丘」は、将来性が高いとされる偏差値69を獲得しており、近隣の中古マンションと比較しても13ポイント高い評価を受け、長期的な居住地としてのポテンシャルを備えています。

環境満足度

環境面では、周辺に病院や教育施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり安心できる立地条件を提供しているのに加え、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされる地質の安定したエリアであり、日々の暮らしにおいて高い満足度が期待できるでしょう。

ミオカステーロ村上の概要

ミオカステーロ村上は、千葉県八千代市村上南3丁目に位置し、2008年3月竣工の質の高い10階建てマンションで、総戸数は36戸に及びます。広さは62平米から70平米の間で、価格帯は1680万円から2380万円と、この地域の物件としては競争力のあるレベルです。交通の便も良く、最寄りの村上駅からは徒歩わずか6分です。快適な居住空間としての評価も高く、定住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ村上の適正価格は千葉県八千代市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づいて算出され、平均的な売却偏差値は46となり、市場平均価格から見るとわずかに低い水準です。この地域の不動産価格が過去5年間で25%上昇している中、ミオカステーロ村上は8%の価格上昇にとどまっており、現在は市場評価よりもやや割安と考えられているため、賢明な投資家にとって注目すべき物件です。

将来性

ミオカステーロ村上は、築年数が16年と八千代市内の他のマンションと比較して比較的新しく、構造的な耐久性にも優れています。駅から徒歩6分という利便性の高さも将来性を見込ませる要素であり、AIによる将来性の偏差値は67と、同地域の平均よりも高く、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ミオカステーロ村上は、安全性が高い立地にあり、最寄りの交番まで291mと近距離にあります。周囲には病院23件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの少なさが確認できます。八千代市立村上中学校が近隣にあるなど、教育環境にも優れた地域となっています。

プランヴェール勝田台の概要

千葉県八千代市勝田台北に位置する「プランヴェール勝田台」は、1997年10月に竣工した11階建てのマンションで、各住戸は84㎡から92㎡の3SLDKと広々とした間取りが特徴です。立地は勝田台駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、価格は2080万円から2980万円の間で変動し、その価格帯は近隣の市場動向と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「プランヴェール勝田台」の販売価格は、八千代市内の中古マンション市場における過去5年のデータをもとに算出された平均価格2389万円に近い2363万円となっており、市場価格に即した適正な価格帯での売出しであることが見て取れます。竣工から約27年が経過しているものの、その価格は総合的な偏向値を基にしたもので、購入検討者にとって有益な情報を提供しています。

将来性

この物件は、建築から27年と比較的築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は62ポイントと同地域の平均よりも高く、駅近という立地条件や地域の開発動向を鑑みると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。また、近隣環境の充実も将来性を示唆する重要な要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

プランヴェール勝田台周辺は、生活面で高い利便性を持っており、交番が近くにあることから治安の良さが推察され、病院や商業施設の豊富な存在も日々の生活を支えます。地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低い点、さらに八千代市立勝田台小学校など教育施設の近接も含め、快適で安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。