千葉県勝浦市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーフレア勝浦の概要

シーフレア勝浦は千葉県勝浦市にある10階建てのマンションで、総戸数61戸、2002年竣工の物件です。築年数を経てなお、勝浦駅から徒歩15分の便利な立地に位置しており、1LDKの46㎡が約550万円から、より広い2LDKの80㎡が最高1500万円で取引されています。近隣の市場動向と比較すると、中古マンションの価格は780万円〜890万円が市場の中心価格帯であり、購入希望者にとって比較的手が届きやすい価格範囲とされています。

適正価格（売却）

シーフレア勝浦の適正価格偏差値は41と評価されており、過去5年間の千葉県勝浦市における中古マンション市場の16%の価格上昇とは対照的に、当マンションは9%の価格下落を見せています。このマンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格1408万円に対し現在の平均販売価格が885万円となっているため、売却には不利な時期と判断されています。

将来性

シーフレア勝浦の将来性は、AIによる偏差値67と高評価を獲得しています。築22年を経過しているとはいえ、同じ価格帯の地域平均の築年数と比較して新しく、周辺環境の開発や利便性の向上が見込まれるため、マンションの価値を維持、あるいは向上させる要素が多数存在します。

環境満足度

環境面ではシーフレア勝浦は多くの利点を有しており、交番が704m圏内にあり治安の面で安心できます。近隣に医療施設が9件存在し、緊急時の対応が期待できますが、スーパーの不在は少し不便です。その一方でコンビニが2件利用可能で、日常の買い物には便利です。地盤がしっかりした地域に位置し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない環境にあるほか、勝浦市立勝浦小学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

セレブラール勝浦の概要

セレブラール勝浦は、千葉県勝浦市川津1-1に位置し、1990年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数293戸、広さは30㎡の1DKから78㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ物件です。セレブラール勝浦は勝浦駅から徒歩18分というアクセスで、目安となる価格帯は、280万円から1200万円と幅広く、この地域の住宅情勢や施設の充実度から、多彩な層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

セレブラール勝浦の売り出し価格の範囲は、千葉県勝浦市のマンション市場データをもとにした適正価格評価では、平均的な偏差値よりやや高めの45を記録しており、市場との価格バランスを考えると、これからの価格変動に注視する必要があります。近年の同地域内での中古マンション価格の推移を見ると、セレブラール勝浦は平均価格610万円で、推測適正価格910万円との間に乖離が見られるため、購入時の価値評価が重要です。

将来性

築年数が34年を数えるセレブラール勝浦は、千葉県内の中古マンションとしては平均的な経年を有していますが、将来性に関しては地域平均を上回る偏差値54を記録し、長期的な価値維持が見込まれるエリアにあります。この評価は、勝浦市の開発動向やインフラの充実度に基づき、継続的な需給バランスを維持する可能性が反映されたものです。

環境満足度

生活の利便性を考慮すると、セレブラール勝浦は治安がよく、必要な施設が周辺に充実している点で高い環境満足度を有しています。病院や商業施設、教育機関が近隣に位置し、災害リスクに対してもハザードマップ上で安全性が高い地域にあるため、ファミリー層や高齢者にも適した住環境を提供します。

パサージュ勝浦の概要

「パサージュ勝浦」は、千葉県勝浦市沢倉に位置する14階建てのマンションで、1989年5月に完成し、165戸の住居があるのが特徴です。価格範囲は350万円（36㎡の1LDK）から1250万円（93㎡の2LDK）で、540万円〜630万円の区間が市場での主要価格帯となっています。最寄りの勝浦駅からは徒歩18分とアクセスが可能で、ファミリー層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パサージュ勝浦」の売却時の適正価格は、周辺市場データを基にした売却偏差値が41となっており、このエリアの平均をわずかに下回る水準です。市場環境を分析した結果、過去5年間で近隣マンション価格は16％上昇したのに対し、本物件は9％の価格下落を経験し、売却推定適正価格は1129万円に対し平均売出価格は635万円となっており、この時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

「パサージュ勝浦」は築年数が35年となり、周辺の他マンションと比較すると若干古い部類に入りますが、将来性評価は偏差値50を記録しており、地域平均よりも高く評価されています。この点は、地域の発展と共に価値が見直される可能性を示唆していると解釈できるでしょう。

環境満足度

「パサージュ勝浦」周辺の生活環境は、治安面での安心感を提供する交番が606m以内にあり、また医療施設や商業施設が充実しており日常生活に便益をもたらしています。ハザードマップを参考にした地盤の安定性や災害リスク低減状況も良好で、近隣には勝浦市立勝浦小学校や勝浦市立豊浜小学校、勝浦市立勝浦中学校があり、子育て家庭にも適した環境と言えます。

サンフラワー勝浦の概要

千葉県勝浦市墨名595-1に位置するサンフラワー勝浦は、1980年築の8階建てマンションで、各戸の広さは32㎡から60㎡の間で、現在の売買価格は199万円から650万円で設定されております。勝浦駅から徒歩わずか8分という好立地にあり、全112室から成るこの物件は、その手頃な価格帯とアクセスの良さで、特に初めてのマンション購入者や投資を目的とした購入者から注目されています。

適正価格（売却）

サンフラワー勝浦の売出し価格は、千葉県勝浦市の相場と比較した際、適正価格の売却偏差値が43となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格が安定している傾向にあります。その理由としては、築年数の経過が価格に反映されている一方で、駅近という地の利が価値を保っているためだと考えられます。

将来性

築44年が経過しているサンフラワー勝浦ですが、駅までの近さや周囲のインフラ整備の良さから、リノベーションなどの投資が期待できる物件として将来性を秘めています。周辺の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値は36とやや低めですが、今後の街の発展に伴い、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンフラワー勝浦は、治安が良い地域に位置し、必要な公共施設や商業施設が周辺に充実しているため、生活利便性の高さが魅力の一つです。近隣に勝浦市立勝浦小学校や勝浦市立勝浦中学校があり家族向けの住環境も整っており、治安や自然災害のリスクも考慮すると、居住するにあたっての環境満足度の偏差値は44となっており、快適な日常生活を送ることができる地域と言えます。

東急勝浦スカイタワー1の概要

「東急勝浦スカイタワー1」は、千葉県勝浦市に位置し、1989年6月に完成した14階建てのマンションです。全49室の規模を誇り、広さは47㎡の1LDKから73㎡の2LDKまで展開しており、市場における取引価格帯は480万円から2100万円となっています。最寄り駅であるJR外房線「鵜原駅」へは徒歩43分と少々距離がありますが、豊かな自然環境に囲まれたロケーションが魅力のひとつです。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、千葉県勝浦市における中古マンションマーケットの動向を鑑みると、平均的な偏差値41から見てやや高めの45をマークしています。統計データによると、同市域内で同じクラスの物件価値は過去5年で平均16%の上昇を見せていますが、本物件は11%の価格下落を記録しており、適正推測価格と比較して現在の平均売出価格が低めに設定されている状況を示しています。

将来性

築年数が35年を経ている「東急勝浦スカイタワー1」は、千葉県勝浦市内の類似価格帯物件に比べて若干古い部分がありますが、将来性の偏差値は48ポイントと平均よりも高く評価されています。このエリアには再開発の動きも見られ、交通アクセス改善や新たな商業施設の計画などが将来的な価値向上を示唆しています。

環境満足度

治安面で見ると、警察署からの距離は1.6km以上離れているものの、東急勝浦スカイタワー1周辺は自然豊かで、住環境としては高評価が得られています。しかし、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が近隣にない点は欠点であり、これが環境満足度の偏差値を30ポイントに留めてしまっている原因です。洪水リスクや地盤状況、津波や高潮などの自然災害のリスクについては、国が公開しているハザードマップに基づくと安全性は比較的高いとされています。

ヴァカンシア勝浦の概要

「ヴァカンシア勝浦」は千葉県勝浦市に位置し、14階建てのマンションで、総戸数248戸、築年月1993年7月の物件です。住所は千葉県勝浦市部原1504-1で、最寄りの勝浦駅までは徒歩約49分の距離にあります。販売中の中古マンションの平米数は33㎡から80㎡で、価格は300万円から1500万円の間に設定され、市場では530万円から600万円で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

ヴァカンシア勝浦の売り出し価格は地域の市場価格を踏まえると、平均的な適正価格を示す偏差値44であり、市場の動向に即していると言えます。千葉県勝浦市での過去5年間の価格上昇率16%と比較すると、ヴァカンシア勝浦は価格が34%下落しているため、現在は買い手にとって有利な価格で取引される可能性が高いです。

将来性

ヴァカンシア勝浦は築31年と比較的新しい部類に入り、将来の価値を見込む余地がありますが、駅からの距離が徒歩49分とやや遠く、アクセス面では不便さがあるため、将来性評価の偏差値は30と低めです。しかし、その他の要因、例えば地域の開発予定などが将来性評価を左右する重要なポイントになります。

環境満足度

ヴァカンシア勝浦周辺の治安については、最寄りの交番が約2.7キロメートルと少し離れており、他の物件に比べて見劣りする可能性があります。しかしながら、周囲の生活施設が十分に整っており、特に医療施設が不在であることを除けば、生活環境は良好です。また、地盤が安定しており、災害リスクの低さが環境満足度として高く評価される点です。