千葉県市原市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール五井の概要

セザール五井は千葉県市原市君塚5丁目に位置し、築34年の歴史を持つ平均53㎡から62㎡の広さのマンションで、五井駅から徒歩15分の利便性もありながら570万円から1680万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、特に680万円から850万円の間の物件が取引されています。建物は5階建てで合計39室があり、千葉県市原市において中古マンション市場における堅実な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

セザール五井の売却偏差値は50ポイントで、市原市の中古マンション市場の平均偏差値44よりも高く、価値が認識されている物件です。近年市原市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、セザール五井はその価格変動に対してやや下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格930万円と比較して現在の平均販売価格は955万円となっています。これは投資家にとって魅力的な買い時であることを示唆しています。

将来性

1989年7月に建築されたセザール五井は35年の経過を見せていますが、その実績ある歴史は安定した住環境を約束します。AIによる将来性評価は47ポイントと平均を下回ることから、五井駅からの15分の距離や建物の状態が影響している可能性がありますが、適切なリノベーションと地域開発の進行によれば価値向上も期待できます。

環境満足度

セザール五井の環境満足度は30ポイントと低めに評価されていますが、これは交番が遠いことによる安全面での懸念が原因です。しかし、周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響を受けやすいゾーンにあるものの、市原市立五井小学校などの教育施設が近くに位置しており、家庭を持つ居住者には安心の環境を提供しています。

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)の概要

「第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)」は千葉県市原市辰巳台東に位置し、物件の規模は4階建て、総戸数16室で、築年月は1969年2月です。広さは42㎡の3Kから66㎡の3LDKまであり、価格帯は190万円から1280万円となっており、中古マンション市場の中では比較的手頃な価格帯です。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩54分と距離があり、交通の利便性にやや劣る点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が50であることから、価格は市場相場と一致していると評価されます。AI分析によると、推定適正価格は約296万円に対して、平均売却価格は約298万円となっており、売却においては妥当な価格帯での取引が予想されます。

将来性

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)は、築55年経過しているため、耐震性や設備の老朽化など将来的なリスクが指摘される一方、周辺の再開発やインフラ整備による地域価値の向上が期待される可能性もあります。AIによる将来性の評価は偏差値30と低めですが、地域の将来的な展開に注目が必要です。

環境満足度

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)は、治安がやや不安な要素があるものの、医療施設が周辺に11件あり、日常生活を送る上での利便性は高いです。スーパーやコンビニの数は多くないものの、市原市立辰巳台東小学校が近くにあり、家族層には適していると言えます。地域の自然災害リスクとしては洪水や高潮の危険性は低く、安心して生活できる環境です。

アーバンヒルズ五井の概要

「アーバンヒルズ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩16分の距離にある1992年築の4階建てマンションで、全37室からなります。54㎡の3DKが650万円、58㎡の3DKが980万円と、中古市場における販売価格は比較的リーズナブルですが、周辺の物件と比べて価格の下落傾向にあり、購入希望者にはお手頃な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、アーバンヒルズ五井の推定適正価格は約772万円ですが、現在の平均販売価格は793万円とわずかに適正価格を上回っています。近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件は適正価格付近で取引される可能性が高く、売却を検討するオーナーにとっては有利な売り出し時期かもしれません。

将来性

アーバンヒルズ五井は築年数が32年となっており、千葉県市原市の平均的な築年数を示していますが、五井駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる要因です。AIが評価した将来性の偏差値は32と、同エリアの中古マンション平均より低く、近年の市場傾向を踏まえると資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

アーバンヒルズ五井周辺の環境は、治安の観点から近隣の交番までの距離が1130mあり、比較的安全性は低めかもしれませんが、必要な生活施設が周囲に充実しており、病院や教育施設、買い物施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害への備えも考慮されているため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

サンクレイドルちはら台ステーションウィズの概要

サンクレイドルちはら台ステーションウィズは、千葉県市原市に位置し、快適なアクセスを誇るちはら台駅から徒歩8分という立地に2014年に築かれたマンションで、10階建ての建物は総戸数67戸で構成されており、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで各種プランが用意され、価格帯は2050万円から3080万円となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズの価格帯は、市原市の同類物件と比較して平均偏差値よりやや低めであるものの、近年の市場価格上昇を考慮すると、現在の平均価格2476万円は投資家や居住を希望する方にとって見逃せない価値があると考えられます。

将来性

築年数が10年で比較的新しいサンクレイドルちはら台ステーションウィズは、将来性の高さを示す売却偏差値85という数値をマーケット分析から得ており、この地域での長期的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から評価すると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズ周辺には必要な施設が充実し、市原市立ちはら台西中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。

サンクレイドル五井リヴァマーレの概要

サンクレイドル五井リヴァマーレは、千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩20分の距離にある2008年2月竣工の6階建てマンションで、規模は92室、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのレイアウトが展開されており、中古市場における価格は1,490万円から2,380万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル五井リヴァマーレの売却価格に関する偏差値は39と、市原市内の中古マンション市場の平均値と比較して低く設定されているものの、過去5年での価格上昇率は42％と、地域平均の38％を上回っており、投資としての潜在価値が考えられます。

将来性

サンクレイドル五井リヴァマーレは、近隣の中古マンションと比較して築年数が新しく、将来性の偏差値は85と非常に高い評価を得ており、これからの価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が1.2km圏内に位置し、生活便利施設としては病院が12件、スーパーが3件、コンビニが5件と日用品の購入に困らない利便性を備えていますが、洪水リスクはあるものの津波や高潮に関するリスクは低い地域であることがハザードマップから読み取れます。

アイディーコート五井の概要

千葉県市原市に位置するアイディーコート五井は、2006年築の11階建てで58平米から66平米の3LDKまでの広さを提供しており、最寄の五井駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。価格帯は1590万円から2680万円で、市原市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されており、特に1880万円から1980万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

アイディーコート五井の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場の平均価格を下回る場合があり、現時点での売却においては市場平均の偏差値が44に対して43と若干低めで、直近5年間で地域価格が38％上昇する中、この物件の価格上昇率は約13％にとどまっています。そのため、今は売り時でなく、持ち続ける方が価値が高まる可能性があると判断されています。

将来性

アイディーコート五井の将来性は、AIによって偏差値72と評価されており、これは市原市内の他のマンション平均より19ポイント高く、駅近で築18年と比較的新しいため、将来の価値が上がることが予想されます。このような立地と築年数から、長期的に見て投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

アイディーコート五井の周辺環境は、392m以内に交番があり治安が良好である一方、48件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあるなど生活利便性が高く、教育施設として市原市立五井小学校、市原市立若葉小学校、市原市立若葉中学校が周辺に位置しています。一方でハザードマップによると洪水リスクはありつつも、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

ファミール青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「ファミール青葉台」は、姉ヶ崎駅から徒歩約33分の場所に所在し、5階建ての総戸数120戸のマンションとして、1975年に建設されました。43㎡から56㎡までの広さを有する住戸は、140万円から480万円という価格帯で売り出されており、このエリアで探されている方には適度な広さと手頃な価格が魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

「ファミール青葉台」の現在の市場価格は、千葉県市原市周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格偏差値を45としています。この価格設定は、周辺エリアの平均価格と比較しても妥当性があると考えられ、購入を検討される際には、これらのデータを参考にされると良いでしょう。

将来性

築49年を迎える「ファミール青葉台」は、その将来性偏差値を68と評価されていることから、長期的な視点では価値が見込まれる物件です。エリア内の他マンションと比較しても、将来性が高いとされており、特にリノベーションや再開発が期待される地域においては、更なる価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ファミール青葉台」周辺は、生活に必要な施設がそろっており、市原市立青葉台小学校も近くに位置しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域であり、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

姉ヶ崎パークホームズの概要

姉ヶ崎パークホームズは、千葉県市原市椎津に位置し、平成6年(1994年)築の6階建てマンションで、総戸数は41戸です。住みやすい3LDKを中心に、広さは62㎡から76㎡で価格帯は630万円から1150万円、特に790万円から900万円の間で取引が活発です。姉ヶ崎駅から徒歩10分とアクセスが良好であり、ファミリー層に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

姉ヶ崎パークホームズの現在の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均を上回る偏差値47を示しています。特に市原市では中古マンション価格が過去5年間に約38％の上昇を見せた中、この物件は3％程度の価格低下を経験しており、現在の平均売出価格が869万円でAI推測価格1040万円と比較しても、市場価格より低いため、投資家にとっての買い時の可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が約30年とエリア内の同価格帯の平均築年数より若干新しいこと、駅近の好立地などから、AI分析に基づく将来性の偏差値は56と平均より高く、市原市における不動産市場へのポジティブな見通しを裏付けています。

環境満足度

市原市立姉崎小学校が近くにあり、治安の面では交番が626mの範囲にあります。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、病院33件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の生活環境としても優れていることから、環境満足度の評価は偏差値50となっています。

サンクレイドル五井中央の概要

「サンクレイドル五井中央」は、千葉県市原市に位置し、五井駅からわずか徒歩6分という駅チカの利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数61戸を有し、2005年10月に竣工された比較的新しい物件で、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1,580万円から2,880万円となっており、特に1,950万円から1,980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「サンクレイドル五井中央」の適正価格は、市原市内の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均の偏差値44よりちょうど1ポイント高い45と評価されており、過去5年間で38％の価格上昇が見られる市場環境にあって、このマンションはほぼ価格を維持しています。AIによる価格分析では推定適正価格が2,237万円であることから、現在の平均売り出し価格は1,950万円と、市場価値よりも低いため、買い手にとっては有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築19年の「サンクレイドル五井中央」は、市原市における同価格帯の他のマンションより平均5年ほど築年数が若く、維持管理状態も良好と考えられます。また、AIによる予測では将来性の偏差値が60で、地域平均を7ポイント上回っており、交通アクセスの良さや、周辺地域の開発動向によっては今後さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあり、近隣に47件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は43となっています。加えて、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、ハザードマップによると洪水のリスクは高く、高潮の影響が懸念されますが、津波の危険性は低いとされています。

ラポォルパークサイドの概要

「ラポォルパークサイド」は千葉県市原市山田橋にある、築36年の落ち着いた住環境を提供する4階建ての中古マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります；全戸が3Kの間取りで、面積は42㎡から44㎡となっており、海士有木駅から徒歩19分という立地で、現在の市場価格は3,500万円から5,500万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市原市における同タイプの中古マンション市場データを基にした分析によると、ラポォルパークサイドの価格帯は3,500万円から5,500万円とされており、この水準は過去5年の市場価格の上昇率と比較してやや抑えられた価格設定です；売却を考える場合は、さらなる市場価格の上昇を見込むか、現状価格での早期売却を検討するべきでしょう。

将来性

ラポォルパークサイドは築36年を経過しており、海士有木駅からの距離や築年数を考慮すると、将来性の指標としては63ポイントと比較的高い評価がされていますが、周辺環境の変化やさらなる不動産市場の動向にも注意が必要です。

環境満足度

同物件は周囲に病院や教育施設が充実しており、市原市立国分寺台東小学校の存在もファミリー層にとっては魅力的です；一方で、スーパーやコンビニが少ない点や交番の距離は改善の余地があり、総合的な環境満足度としては38ポイントとなっていますが、自然災害のリスクが低いのは安心要素です。

コープシティちはら台の概要

コープシティちはら台は千葉県市原市ではら台南5丁目1に位置し、築年月が1997年11月の5階建てで総戸数106室を誇るマンションであり、広さは79㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯はおおよそ1080万円から1990万円となっていますが、現状の市場が要求する価格帯は1280万円台が最も多い価格帯で、ちはら台駅からの徒歩23分の立地条件の中古マンション市場において、独自開発の機械学習データを基にした情報を提供しています。

適正価格（売却）

コープシティちはら台の適正価格偏差値39は、市原市の中古マンション市場における平均偏差値44と比較してやや低く、同エリアの中古物件価格が過去5年で38％の上昇を見せた一方で、この物件は5％価格が下落しており、当マンションマーケットのAIが予測する1987万円の適正推測価格よりも売出し平均価格1323万円が低いことから、現在は販売市場において価格面での競争力があるが、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

築27年のコープシティちはら台は、千葉県市原市内の同じ価格帯の中古マンションより1年ほど新しく、将来性の偏差値も54とエリアの平均よりわずかに高い点が魅力ですが、最寄り駅から徒歩23分という立地条件は、交通の便の良さを重視する購入者にはやや不利かもしれませんが、周辺のインフラ整備や将来的なエリアの発展が期待される要素もあります。

環境満足度

コープシティちはら台周辺の治安については、最寄の交番が1596mと若干遠く、治安の面における懸念はあるかもしれませんが、病院として18件、スーパー1件、コンビニが不在といった状況にも関わらず、医療や買い物といった生活インフラは整っていると言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性などはハザードマップにも反映され、教育環境として市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台南中学校が周辺に存在する点も高評価です。

ライブフロント市原たつみ台の概要

千葉県市原市辰巳台東3丁目に位置する「ライブフロント市原たつみ台」は、1995年2月築の7階建てで総戸数109戸のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの住戸が980万円から1430万円の価格帯で売り出されており、その平均価格は1160万円から1180万円で、ちはら台駅から徒歩41分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ライブフロント市原たつみ台」の適正価格判断では、売却偏差値が47と千葉県市原市内の中古マンション市場の平均偏差値44を上回っており、同価格帯での他物件と比較しても、5年間で市場価格が38%上昇している一方で16%下落している事実や、マンションマーケットAIによる適正推測価格1322万円に対して現在の売出し平均価格が1166万円であることから、現時点では売却には向かない時期と判断されています。

将来性

築29年の「ライブフロント市原たつみ台」は、将来性の偏差値が43と、市原市エリアの平均から9ポイント低く、立地が駅から徒歩41分と幾分距離があるため、今後の資産価値の向上には多少の不安要素が残るものの、中長期的な視点で見ると平均築年数に比べて若干年数が少ないことからも、適切なメンテナンスとエリアのポテンシャルによっては価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

「ライブフロント市原たつみ台」は、環境満足度の偏差値が56と高く評価されており、治安の良さを示す最寄りの交番まで511mという近さや、周辺の医療施設12件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が整い、地盤の安定性、洪水や津波、高潮リスクの低さも確認されている上、市原市立辰巳台東小学校や市原市立辰巳台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メゾン青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「メゾン青葉台」は、1973年築の5階建てで総戸数199戸を数え、住戸サイズは38㎡から41㎡の3DKタイプが中心です。価格帯は99万円から500万円で、姉ヶ崎駅から徒歩約33分という立地にあります。このエリアはファミリー向けの住宅地として知られ、低層マンションが多く点在する静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン青葉台」の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場において平均価格帯である198万円から230万円に位置しており、時期によっては投資としても魅力的な選択肢になり得ます。ただし、このエリアの他物件と比較した場合、メゾン青葉台は過去5年間で21％の値下がりを見せており、短期的な価格回復は期待しにくい状況です。

将来性

メゾン青葉台が建つ市原市エリアは、都心から離れているものの、一定のリゾート感を持ち合わせており、近年はリモートワークの普及に伴い、自然環境を重視する層からの関心が高まる傾向にあります。ただし、物件自体の築年数が51年を数えることから、大規模修繕やリノベーションの必要性が将来的に高まることを考慮する必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高く評価されています。メゾン青葉台は、市原市立青葉台小学校が近く、家族での生活に適していると言えるでしょう。また、周辺環境としては自然豊かで災害リスクも比較的低く、平穏な毎日を送ることができる地域です。

パークシティちはら台の概要

パークシティちはら台は、千葉県市原市ちはら台東2丁目に位置し、1994年に建設された14階建てのマンションで、総戸数280戸、66㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さを提供しており、最寄りのちはら台駅からは徒歩30分の距離にあります。価格帯は880万円から2400万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

パークシティちはら台の売却に関する適正価格の偏差値は47となり、市原市内の中古マンション市場の平均に比べると、やや高い水準にあります。近年の市原市の中古マンション市場では、価格が5年間で38％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しているため、現在の売り出し平均価格は1464万円に対して1280万円と評価されています。

将来性

築30年を迎えたパークシティちはら台は、将来性の偏差値が53と市原市内の同築年数のマンションの中では平均を上回る評価を受けていますが、その将来性がどれほどのものかは立地の利便性や今後の地域開発次第で変動がありえます。

環境満足度

パークシティちはら台の環境満足度は治安面でやや不安がありますが、医療施設や学校へのアクセスの良さ（ちはら台桜小学校、市原市立水の江小学校が近隣に）と自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さが評価され偏差値は45となっています。スーパーやコンビニの数は限られていますが、必要最低限の生活には支障がなく、幅広い世代に適した住環境を提供しています。

コスモ市原青葉台の概要

コスモ市原青葉台は、千葉県市原市青葉台3丁目に位置し、総戸数82戸、6階建てのマンションで、姉ヶ崎駅から徒歩約26分の距離にあります。平成4年2月に建設されたこのマンションは61㎡の3LDKが580万円、76㎡が880万円という幅広い価格帯で市場に出されており、その中でも650万円から730万円の間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ市原青葉台の適正価格は58,000,000円から88,000,000円と評価され、千葉県市原市の中古マンション市場の平均的な価格傾向と比較して、価格偏差値45を記録し、市場価格とのバランスを取りつつも、適正な価格設定で提供されていることが理解できます。

将来性

市原市のマンション市場に鑑みると、コスモ市原青葉台の将来性偏差値は59と高めであり、築32年経過していながらも、その価値が見込まれている理由には徒歩圏内にマイカー便利な立地やリフォームのポテンシャルなどがあることが伺えます。

環境満足度

コスモ市原青葉台は、治安の良い住環境に位置しており、近隣には市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎東中学校など教育施設が充実しているほか、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニが近くにあり、医療施設も充実しており、ハザードマップによれば、自然災害から比較的安全なエリアと評価されています。

アーバンデュオちはら台の概要

「アーバンデュオちはら台」は、千葉県市原市ちはら台南5丁目に位置し、1995年に建築された11階建てで全73室のマンションで、1R（16㎡）の最低価格130万円から、最高価格で4LDK（96㎡）が1690万円の物件です。最寄りのちはら台駅まで徒歩21分とアクセス面では若干の距離がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力です。千葉県市原市の緑豊かな環境と、施設が充実している地域性を反映した物件で、ファミリー層から一人暮らしまで幅広い居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場動向を鑑み、アーバンデュオちはら台の平均販売価格は1,268万円であり、地域の価格上昇傾向に逆行する形で12%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自の分析による適正推測価格は1,595万円となっており、現在の価格は売主に有利な水準ではないことを示唆していますが、購入を考えるバイヤーには魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のアーバンデュオちはら台は、千葉県市原市の中古マンション市場の平均築年数に匹敵する物件です。立地のデメリットをAIによる将来性の評価（偏差値46）が反映しており、このエリアの平均値よりもやや低くなっています。しかし、将来の市街地の拡大や交通アクセスの改善が見込まれれば、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れた立地であるアーバンデュオちはら台は、近隣に医療施設が18件、スーパーとコンビニが各1件存在し、日常生活が快適に送られる環境です。また、市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供します。治安に関するデータに基づくと交番が遠いことが懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、天災リスクが低い地域であることもこの物件の大きなメリットです。

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの概要

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーは、千葉県市原市八幡996-13に位置し、八幡宿駅から徒歩3分という好立地にある2008年築の12階建てマンションで、全80室の規模を誇ります。価格帯は1450万円（53㎡、1SLDK）から2580万円（80㎡、3SLDK）で、特に1800万円〜2000万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの適正価格は、マンションマーケットによるAI分析に基づく推定価格が2383万円であり、市原市の中古マンション市場の平均と比較して偏差値43と若干低めですが、現状の売り出し平均価格が1950万円となっていることから、購入にあたっては費用対効果を検討すべき物件と言えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいクイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーは、市原市の同価格帯のマンションと比べて8年ほどの若さを保っており、AI予測による将来性の偏差値は市場平均の53と評価されています。駅近くの立地は将来的な資産価値を維持しやすい要因の一つです。

環境満足度

そして、クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー周辺は、治安の良さが際立っており、交番が135m以内に位置しています。また、病院が26件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した日常生活が送れる環境です。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。さらに、市原市立八幡小学校や市原市立八幡中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

市原八幡パークホームズの概要

市原八幡パークホームズは千葉県市原市に位置する、総戸数153戸で1995年に築かれた8階建てのマンションで、八幡宿駅からは徒歩10分という好立地にあります。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は900万円〜2380万円と、市原市の中古マンション市場の中で手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市原八幡パークホームズは、売却偏差値49というデータを基に、適正価格は千葉県市原市の中古マンション市場の相場と比較して妥当な価格帯に設定されています。現在の市場価格は1348万円で、近隣の物件価格推移を勘案したマンションマーケットによるAI推測価格1399万円と比較しても、買い手にとって魅力的な条件と言えます。

将来性

市原八幡パークホームズは築29年を迎え、周辺のマンションと同様の築年数を持つ物件ですが、駅近の立地は今後も需要が見込まれる要素です。AIによる将来性評価は平均と比較してやや低い偏差値47を示していますが、住みやすい地域環境とのバランスを考えた場合、今後も価値が維持、または上昇する可能性があると言えます。

環境満足度

市原八幡パークホームズ周辺は、治安に配慮された立地であり、交番まで471mと近距離です。生活利便性も高く、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関としては、市原市立八幡小学校及び八幡小学校児童クラブが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ヴェラハイツ五井第3の概要

千葉県市原市に位置する「ヴェラハイツ五井第3」は、68㎡から88㎡の間取りのバリエーションを持つ156世帯のマンションで、五井駅から徒歩8分の立地にあり、1999年の築で、10階建ての構造を誇ります;1350万円から2200万円という価格範囲で取引されており、黄金価格帯は1560万円から1650万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ五井第3は千葉県市原市の中古マンション市場において、一般的な価格推移を上回る売却偏差値47をマークしており、同市場での平均的な物件と比較して価格下落率が低い一方で、AIが予測する適正推定価格1814万円に比べて実際の平均売出価格は1620万円となっているため、現時点では購入者にとって価値ある選択肢になる可能性があります。

将来性

築25年を迎えるヴェラハイツ五井第3は、将来性において、同エリア内の中古マンション市場の平均よりも若干若い状態を維持し、55の偏差値を記録しています;駅近立地が今後の価値を保つ要素として、購入者や投資家にとって魅力的な点が光ります。

環境満足度

ヴェラハイツ五井第3は、治安の良さが窺える交番の至近さや、豊富な周辺施設の存在が際立ちます;44件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、市原市立五井中学校も近接するなど、生活利便性が高い立地でありながら、自然災害に対するリスクも平均的なレベルで抑えられていることが環境満足度を支える要因となっております。

グリーンビレッジ姉ケ崎の概要

千葉県市原市姉崎に位置する「グリーンビレッジ姉ケ崎」は、姉ヶ崎駅から徒歩15分とアクセスが良く、1993年2月に建てられた5階建てのマンションで、全39室の居住スペースを提供しており、広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は590万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

市原市の中古マンション市場を分析すると、「グリーンビレッジ姉ケ崎」は平均的な価格帯よりやや高めであり、適正価格の売却偏差値は47で、周辺市場での5年間価格上昇率38%に対して3%の上昇に留まり、現在の平均売出価格は818万円となっており、市場の適正推測価格960万円と比較すると、購入機会としては魅力的ですが売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数は31年と市原市の同価格帯のマンションに比べ若干若い「グリーンビレッジ姉ケ崎」では、AIによる将来性評価で62ポイントと高評価を得ており、これは平均より9ポイント上回る数値で、投資としての将来性に関しても期待が持てると分析されています。

環境満足度

「グリーンビレッジ姉ケ崎」周辺は、治安面で懸念があることが指摘されているものの、医療施設や買い物施設は充実しており生活利便性が高いです。国が公開するハザードマップによれば地盤は安定している反面、洪水のリスクはあり、津波や高潮の影響も考えられるため、自然災害には注意が必要です。

アーバン八幡宿第5の概要

「アーバン八幡宿第5」は千葉県市原市東五所25-22に位置し、1991年築の3階建て・72室の住宅コンプレックスであり、八幡宿駅から徒歩18分という立地にあり、1K（24㎡）が250万円から、1DK（29㎡）が450万円の価格帯で取引されていることから、特に新生活を始める方や一人暮らしの方に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アーバン八幡宿第5の売却偏差値は48であり、近隣物件の5年間の価格増加率38％に対して2％の上昇に留まっていますが、独自のAIによる市場分析に基づけば、適正推測価格は453万円となることから現在の平均売り出し価格335万円は購入者にとってリーズナブルな価格設定と言え、投資や自己居住用途でも検討の余地がある物件です。

将来性

アーバン八幡宿第5は築33年を迎えるものの、同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は61とエリア平均より高いため、長期的に見て価値の維持や向上が期待でき、周辺地域の発展と連動したプラスの変化を見込むことが可能です。

環境満足度

警察署が918mの範囲にないことを除けば、アーバン八幡宿第5は18件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活に便利な立地です。また、市原市立五所小学校や市原市立白金小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップを基にした環境分析では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しています。

ロイヤルステージ五井の概要

「ロイヤルステージ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩13分の距離にある1995年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数23室となっており、広さは49㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は730万円から1180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ五井の適性価格は、マンションマーケットデータに基づくと、市原市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値44に対して47を記録しており、市場価格の動向や立地を鑑みた上で、現在の市場価格が平均価格923万円ということから、買い手にとっては投資のチャンスかもしれませんが、売り手にとってはもう少し待つべき時期と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、五井エリアにおける中古マンション市況、交通アクセスの良さを考慮しても、AIによる評価で偏差値47と標準平均よりわずかに低いスコアを付けられており、長期的な視点での価値向上はまだ未知数であることが伺えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮した環境満足度では、ロイヤルステージ五井は交通の便が良く、医療施設が充実している点は高評価ですが、治安に関するデータから見ると交番の距離がやや遠い等の要因から、他物件に比べ見劣りする可能性があるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点は安心材料です。

アーバン白金の概要

「アーバン白金」は千葉県市原市白金町に位置し、築年月は1991年8月で4階建ての中古マンションとなり、全20室の居住スペースを提供しています、広さは48㎡から50㎡の3DKが主で、価格帯は450万円から780万円となっており、特に480万円前後での取引が活発です、最寄り駅の五井駅まで徒歩27分、八幡宿駅までは徒歩29分と、利便性もほどほどに揃っています。

適正価格（売却）

市原市内の中古マンション市場において、アーバン白金の適正価格偏差値は46と、地域の平均値44をわずかに上回り、過去5年間で38%の価格上昇を見せる市場にあって、同マンションは2%価格が下がっており、売却を検討するタイミングとしては現在が最適とされていない可能性があります。

将来性

築33年を迎えるアーバン白金は、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、将来性を示す偏差値は61ポイントと高く、エリア内の他の物件と比べても将来的な価値が期待されていることが予想されます。

環境満足度

アーバン白金は市原市立白金小学校の近くに立地し、周辺に交番が87m以内にあり治安は良好で、医療施設5件、スーパー1件、コンビニ5件がある生活便利なエリアに位置しています、しかしながら地盤はしっかりしている一方で、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが指摘されており、自然災害リスクには注意が必要です。

ロザール市原の概要

「ロザール市原」は、千葉県市原市五井中央西3丁目10-4に位置し、五井駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。1989年8月竣工のこのマンションは、総戸数26室を有し、広さは最小18㎡の1Kから最大69㎡の1SKまで幅広い間取りがあり、価格帯は250万円から890万円となっており、特に330万円〜500万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ロザール市原の現在の価格は、市原市の中古マンション市場における売却偏差値として47となっており、市場平均値よりもやや高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が40%増加している中、ロザール市原は7%価格が下落しており、独自AIが算出した適正推測価格608万円に対して現在の平均売出価格449万円となっていることから、購入には適しているが、売却にはあまり向かない時期であると推測されます。

将来性

1989年築のロザール市原は、築年数が35年と市原市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもわずかに古いものの、駅からの近さは将来性を考えた場合、利便性が高いと言えるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値47と、地域平均よりも5ポイント低いものの、交通アクセスの良さが将来的な価値上昇に寄与しうる要素として期待されます。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄りの交番が397m以内と近く安心です。また、生活利便性を示す病院が47件、スーパー2件、コンビニ12件と十分な施設が近隣に揃い、教育施設として市原市立五井小学校、若葉小学校、若葉中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境がありますが、ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしておりながらも洪水のリスクは高め、高潮の影響を受けやすい地域であるため、自然災害に対する備えも重要となるでしょう。

サンクレイドル五井2番館の概要

「サンクレイドル五井2番館」は、千葉県市原市に位置し、2007年に建築された9階建てで総戸数75戸のマンションです。五井駅から徒歩12分の利便性を持ち、64㎡の3LDKから82㎡の4SLDKまでの広さがあり、市場価格は1590万円から2900万円の範囲内で推移しています。主に1980万円から2080万円の間で取引されることが多く、市原市の住宅市場において中堅の地位を保ち続けています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル五井2番館」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあることから、偏差値44と評価されています。この地域の不動産価格は近年上昇傾向にあるものの、このマンションの価格は停滞しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は2436万円に設定されていますが、現行の平均販売価格はそれに対して2066万円となっており、もし現在売却を考えているオーナーがいれば、もう少し市場が改善するのを待つことを推奨します。

将来性

築年数が17年となる「サンクレイドル五井2番館」は、市原市内の同額帯マンションと比較して新しい部類に入り、将来性は明るいと考えられており、AI分析による将来性偏差値は59となっています。これは駅近という利点と共に、地域内の他のマンションと比べて有利な立場にあることを意味しており、長期的な価値保持が見込めるでしょう。

環境満足度

「サンクレイドル五井2番館」の環境は、治安に若干の不安が指摘されるものの、医療施設や生活便利施設が充実しています。交番が比較的遠く、安全性にほんの少し陰りが見えるものの、スーパーやコンビニ、病院の数は生活をサポートします。また、地盤がしっかりしており、災害時のリスクは洪水に弱い点を除けば低いとされています。周辺には市原市立若葉中学校があり、子育てにも適した環境です。

エステスクエア市原たつみ台1番館の概要

「エステスクエア市原たつみ台1番館」は千葉県市原市に位置し、1995年3月に竣工された、5階建ての総戸数47戸のマンションであり、八幡宿駅から徒歩43分という立地にあります。広さは61㎡から74㎡で、価格帯は880万円から1200万円と、市原市周辺の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

市原市における他の中古マンション価格の動向を考慮すると、「エステスクエア市原たつみ台1番館」の価格は総合的な適正価格として偏差値44を記録しており、平均的な水準にあるものの、過去5年の市場価格の変動傾向と比較してやや低めの傾向にあります。

将来性

築年数の経過が29年であることを考えると、「エステスクエア市原たつみ台1番館」の物件は、その将来性に不安を抱えており、中長期的な価値の向上が期待しにくいとされていることが、将来性の偏差値39という評価に反映されています。

環境満足度

「エステスクエア市原たつみ台1番館」の周辺は、治安と生活利便性の点で高い評価を受けており、環境満足度は偏差値52となっています。身近に治安施設や医療機関、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、また、地盤面でも高潮や津波のリスクから安全とされており、市原市立辰巳台西小学校など教育施設のアクセスも良好です。

パレドール市原の概要

パレドール市原は千葉県市原市八幡北町に位置し、八幡宿駅から徒歩15分という好立地にある1988年10月竣工の4階建てマンションで、総戸数58室、間取りは1K（13㎡）から1R（33㎡）となっており、市原市内の中古マンション市場において115万円から360万円という価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

千葉県市原市の不動産市場動向を基に評価したパレドール市原の適正価格は、近隣の物件と比較して偏差値48と平均を上回る評価を得ており、現在の市場価格208万円は、AI分析による推定適正価格321万円と比較して、売り時とは言えない状況と分析されます。

将来性

築年数36年と市原市内での同価格帯の物件と同様な築年数でありながら、AIによる将来性の分析では偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

パレドール市原周辺は交番が891mとやや距離があるものの、医療施設や日常用品の購入に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、津波や高潮のリスクを除けば、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いことも加味すると、環境満足度は偏差値30とやや低めながらも生活に必要な利便性は高いと言えます。

ザガーデンアイルの概要

「ザガーデンアイル」は千葉県市原市五所に位置し、八幡宿駅から徒歩13分と駅近の好立地にある11階建てのマンションで、2008年7月に竣工しました。総戸数は314戸で、広さは70㎡の3LDKから102㎡の3SLDKまで幅広く、中古市場での売り出し価格は1700万円から3380万円の範囲にあり、特に2050万円から2180万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市原市内の中古マンション市場のデータを分析すると、「ザガーデンアイル」の現在の価格は、過去5年間で周辺の同条件物件が平均38％上昇する中、9％価値が下落したことから、平均偏差値44に対して41とやや低めです。専門のAI分析によれば、適正推測価格が2691万円とされている中、現在の平均売出価格2174万円は、市場としては売り時ではないと判断されます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、千葉県市原市での同価格帯の物件と比較しても7年若いマンションである「ザガーデンアイル」は、AIによって将来性偏差値を59と評価されており、これは地域平均よりも7ポイント優れていることを意味しています。

環境満足度

「ザガーデンアイル」の周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が徒歩圏内（326m以内）にあります。さらに、医療施設が14件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しています。ただし、津波や高潮のリスクは留意すべき点であり、総合的な環境満足度は偏差値30と他マンションと比べるとやや低めです。

サンビュー光風台の概要

「サンビュー光風台」は千葉県市原市光風台2丁目に位置し、光風台駅から徒歩14分の好立地にある1995年11月竣工の7階建てマンションで、55㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの住戸を総数89室提供しており、中古マンション市場における価格範囲は490万円から950万円です。

適正価格（売却）

市原市内の他物件との比較から、サンビュー光風台の売却価格偏差値は42と平均以下であり、過去5年間で市場価格が40%上昇する中、この物件は15%減少していることから、現時点では1204万円と推定される適正価格に対し実際の平均売出し価格716万円ということで、売り時とは見られていません。

将来性

サンビュー光風台の築年数は29年であり、市原市における同価格帯のマンションの平均築年数より若いものの、AIに基づく将来性評価は平均以下の44ポイントを記録しており、これからの価格上昇が期待されるかは不確かです。

環境満足度

治安の面では122m圏内に交番があり、病院を含む医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣に存在し、生活利便性は高いことが挙げられます。国のハザードマップに基づく地盤の強固さも評価される要素であり、近隣には光風台三育小学校や市原市立双葉中学校など教育機関の利用にも便利な環境です。

ライオンズマンション五井の概要

ライオンズマンション五井は、千葉県市原市五井5893-1に所在し、五井駅から徒歩24分の距離にある5階建てのマンションで、1990年11月に建築された歴史を持ちます。合計55室からなるこのマンションの広さは57㎡から64㎡で、現在の市場価格は650万円から1350万円となっており、主に3DKから3LDKまでの間取りが存在しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、エリア内の同条件物件と比較してやや下方修正が見られる状態です。千葉県市原市の不動産市場データに基づき、ライオンズマンション五井は平均的な価格帯より低めとされており、現在の売出し価格の平均は827万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正価格推測額919万円との間に乖離があり、市場価格の変動や物件の特性を考慮すると、売買のタイミングとしては慎重に考える必要がありそうです。

将来性

築年数が34年を数えるライオンズマンション五井は、同エリア内の同価格帯物件と比較し1年程度古い建築年数を持ちますが、長期にわたる価値の維持が期待されます。しかしながら、駅からの距離が徒歩24分とやや離れており、AI分析による将来性の偏差値は平均より8ポイント低い44を記録しており、今後の発展に向けたポテンシャルは限られているとも解釈できます。

環境満足度

治安の面では交番が1,153m離れているという点を考慮する必要があり、安全性に対する懸念が無視できない状況です。しかし、医療施設が6件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、生活環境としては整っていると評価できます。さらに、市原市立若葉小学校や市原市立若葉中学校が近くにあるため、家族層にとっては子育て環境としても優れていることが強調されます。