千葉県習志野市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ津田沼の概要

ライオンズステーションプラザ津田沼は、千葉県習志野市に位置し、築年月は2006年12月で11階建てのマンションです。総戸数は57戸で、各住戸の広さは62㎡から82㎡の間となっており、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。物件は津田沼駅から徒歩7分という利便性が高く、新津田沼駅、京成津田沼駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの面で優れています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ津田沼の売却適正価格は、習志野市の中古マンション市場と比較して売却偏差値が76と高い評価を受けています。独自AI分析により算定された推測価格は2756万円で、現在の平均売り出し価格が4430万円であることから、市場価格と比較して高く評価されていることがわかります。

将来性

このマンションは、築年数が18年でエリア内の同価格帯の平均と比べて若干古いものの、駅近の立地条件が良く、将来性の偏差値も55と平均値を上回っており、長期的な住居としても潜在力があると判断できます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ津田沼の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるなど生活利便性に優れています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地域に立地しており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した環境が整っています。

アトランティス津田沼2の概要

習志野市津田沼2丁目に位置する「アトランティス津田沼2」は、新津田沼駅から徒歩6分に立地する2006年11月竣工のマンションで、71㎡の2LDK+S（納戸）から94㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3580万円から6198万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アトランティス津田沼2の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値よりも25ポイント高く評価されており、近年の不動産価格の上昇傾向を考えると高額の設定ですが、周辺市場の動向を踏まえると、適正かつ魅力的な価格設定であると考えられます。

将来性

周辺地域と比較して築年数がやや古いものの、駅近の立地条件と周辺の市場動向を考えた際の将来性は高く、偏差値63と評価されており、投資としての価値も期待される物件です。

環境満足度

アトランティス津田沼2は、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点、さらに地盤が安定していることや津波のリスクが低い点から、環境満足度の評価が高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

リーデンススクエア津田沼の概要

リーデンススクエア津田沼は、千葉県習志野市津田沼1丁目に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか2分、津田沼駅からは徒歩5分という交通至便な立地にある2005年6月竣工の11階建てマンションです。総戸数128戸のこのマンションは、57㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2980万円から6480万円となっており、中心となる価格帯は3650万円から4180万円です。

適正価格（売却）

習志野市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、リーデンススクエア津田沼の売却偏差値72は、平均偏差値（50）を大きく上回っており、その価格の適正性が高いと評価されています。習志野市の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇している中、リーデンススクエア津田沼は6%価格が下落しており、独自AIによる適正価格推定2660万円に対して、市場価格は3987万円であり、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

19年の築年数を持つリーデンススクエア津田沼は、エリア内の同等価格帯の物件と比べて中間的な年数でありながら、駅に非常に近い立地は将来性の面でも有利です。AIによる分析で得られた将来性の偏差値は52であり、エリア内の他マンションと比べても1ポイント高いことから、総合的に見て将来性は安定していると言えます。

環境満足度

治安面では、リーデンススクエア津田沼は最寄りの交番がわずか245mの距離にあり、安心して生活できる環境が整っています。医療施設は周辺に108件、スーパーは9件、コンビニが24件と、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地であることも安心感を与えます。教育機関として、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

パークホームズ津田沼奏の杜の概要

「パークホームズ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市に位置し、3LDKの室内面積が66㎡から79㎡の範囲で、価格帯は4700万円から6770万円となっており、2013年2月に建てられた比較的新しい7階建てのマンションで、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩わずか9分の立地にあり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ津田沼奏の杜は平均価格が5450万円と、地域の平均と比較して価格が高めですが、物件の立地や築年数を考慮すると適正価格の範囲内と考えられ、特に駅近であることが価値を高めています。

将来性

パークホームズ津田沼奏の杜は、築11年目を迎える中で、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、駅近という大きなメリットを持っていますが、将来性の偏差値は48とやや低く、今後の価値向上には地域経済や大規模開発などの外部要因の影響が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多く、日常の買い物に便利です。加えて、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)の概要

「ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)」は、千葉県習志野市奏の杜2丁目にある、平成25年4月竣工のタワーマンションで、総戸数177の豪華な共同住宅です。津田沼駅から徒歩11分という利便性の高さと、56㎡から86㎡までの広さで価格範囲は3,880万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古タワーマンション市場を考察した際、'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'の売却価格における偏差値68は千葉県習志野市内の近隣物件と比較しても高く、マーケット分析を行った結果、現在の平均売出価格約5,346万円という数値は、適正価格とされる4,243万円より上回りますが、将来の価値を見込んで今後も価格が持続する可能性を指摘しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しい'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'は、今後の価値の上昇も期待できる立地と施設となっており、将来性に関する偏差値58という評価は、同じ習志野市の市場平均よりも高い将来性を示唆するものと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった環境における偏差値60は周辺環境に対する高い満足度を物語っており、近い距離に治安施設、多数の医療機関、スーパーやコンビニが充実しているほか、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも適している住環境となっています。

津田沼10番街ビルの概要

千葉県習志野市に位置し、新津田沼駅から徒歩2分という絶好のロケーションにある「津田沼10番街ビル」は、1975年7月竣工の10階建て、全54戸のマンションで、52㎡の1Rから57㎡の3DKまで様々な居住空間を提供しており、1100万円から4900万円の価格帯で市場に出ていますが、主な成約価格の波は1680万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、津田沼10番街ビルの適正価格偏差値は57であり、これは平均偏差値53よりも高く、近年の習志野市内での中古マンション価格の平均45％上昇に対し、津田沼10番街ビルは4％のプレミアムを見せており、推定適正価格1546万円に対し、現行の平均売出価格は1949万円となっているため、市場における売却のタイミングとしては好条件と評価されます。

将来性

津田沼10番街ビルの築年数は約49年となっており、地域内同価格帯の中古マンション平均築年数よりも高いものの、その将来性の偏差値は64と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは立地の優位性や近隣環境の良さが考慮されている結果であり、長期的な投資価値に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、津田沼10番街ビルは治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設が109件、食料品店が9件、コンビニが26件といった日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も少ないため、自然災害に対する安全性が保たれています。さらには近隣には船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さにつながっています。

エクセレントシティ津田沼奏の杜の概要

エクセレントシティ津田沼奏の杜は、千葉県習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にある2021年築の現代的なデザインのマンションです。総戸数45戸のこのマンションは、38㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さを備え、3880万円から5540万円の範囲で市場に出ており、特に4780万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ津田沼奏の杜の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値64と評価されており、特に近年の習志野市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、価値が均衡しており、適正価格とされています。マンションマーケットのAI予測価格は3964万円に対し、平均売出価格が4819万円という市場状況は、売主にとっては好条件の売り時を示唆しています。

将来性

築3年という新しさから見ても、エクセレントシティ津田沼奏の杜の将来性は明るいといえ、AIによる偏差値59は平均より高く、今後も価値が上昇する可能性が高いでしょう。加えて、駅近であり、今後のエリア開発が見込まれる点も、将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の両方が高く評価されており、周囲には警察署や消防署が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しています。また、津田沼エリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、習志野市立の複数の小中学校の近隣にあり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61にも表れています。

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスの概要

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは、習志野市の利便性が高いエリアに位置し、津田沼駅から徒歩9分という通勤・通学にも便利な立地にある14階建てマンションで、2016年の竣工後も人気が高まる中、67㎡の3LDKが約4900万円から、91㎡が最大で約8500万円の価格帯となっており、周辺マンションと比較しても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると、周辺地域の中古マンション市況と比較し、現在の売り出し平均価格6103万円に対して推定される適正価格は約4451万円で、市場価格が適正価格を大きく上回っていることから、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の観点から見て、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは築5年を迎えた新築同様の物件であり、千葉県習志野市の他の中古マンションより若干築年数が少なく、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価は平均より若干低めの46ポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しているだけでなく、地盤が固く自然災害のリスクが低い安心の住環境を誇っており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。

津田沼ハイライズの概要

千葉県習志野市に位置する「津田沼ハイライズ」は、京成津田沼駅から徒歩4分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数295室の大規模な物件です。1987年の竣工以来、地域のランドマークとなっており、現在の売り出しは4LDK、45㎡の住空間から始まり、広さ90㎡までの様々な間取りが1650万円から4350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

津田沼ハイライズの平均的な取引価格は3094万円で、近隣地域の中古マンション価格の推移と比較して、適正価格を示す偏差値は55と評価されており、平均よりわずかに高値で取引されていることを示唆しています。しかし、このエリアの不動産価格は過去5年間で45%の上昇を記録している中、津田沼ハイライズはその波に乗りつつも安定した価値を保っていることが分かります。

将来性

築年数が37年を数える「津田沼ハイライズ」は、平均築年数の若干長いマンションですが、将来性に関しては優れており、その偏差値は65と、地域平均を大きく上回る評価を得ています。この評価は、駅近という地の利、周辺の地域開発状況、そして物件の維持・管理状態に基づくものであり、中長期的な投資価値があると考えられています。

環境満足度

「津田沼ハイライズ」の立地は、安全性と利便性を兼妙的に享受できる地域であり、交番の近さや豊富な医療施設数が救命的な安心を与えてくれます。治安のよさだけでなく、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いこともこの地を選ぶ一因です。教育環境も習志野市立津田沼小学校、鷺沼小学校、第五中学校といった良質な学校が周辺に位置しています。

グローリア初穂津田沼の概要

「グローリア初穂津田沼マンション」は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩6分という優れた立地にあります。総戸数40戸の規模で、平米数67㎡から85㎡の間に広がる各住戸は、広々とした3LDKの設計がされており、価格帯は1980万円から3980万円の範囲内に設定されています。1988年4月に建てられたこの7階建てのマンションは、周りの環境やアクセスの良さから、市内での生活に必要な要素をバランス良く備えています。

適正価格（売却）

グローリア初穂津田沼の適正価格は、周辺中古マンション市場の動向と比較して、非常に競争力があることがわかります。売却偏差値65を持つこの物件は、習志野市内の中古マンションの価格が過去5年間で平均45%の上昇を見せる中、グローリア初穂津田沼はわずか1%の価格低下を経験しており、市場よりも安定した価値を保持しています。適正推測価格は1946万円であり、現在の売出し平均価格2865万円を踏まえると、購入者や投資家にとっては魅力的な売り時であると予想されます。

将来性

建築から36年が経過しているグローリア初穂津田沼ですが、その将来性は明るいと言えます。AI分析に基づく将来性偏差値は59と、地域の平均を上回り、7ポイント高いことからもそのポテンシャルの高さが伺えます。駅からのアクセスが容易であり、周辺の発展も見込まれていることから、長期的に見ても価値が維持されると期待されています。

環境満足度

交番が348mの距離にあるなど、グローリア初穂津田沼の環境満足度は高く評価されています。治安の良さに加え、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な条件を整えています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない地域であることもポイントです。教育の面では、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校など、優れた学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると言えるでしょう。

Dクラディア津田沼の概要

「Dクラディア津田沼」は、千葉県習志野市谷津7丁目に所在し、発展途上の街並みに位置する2005年築の6階建てマンションで、23室から構成されており、各住戸は51㎡（1LDK）から88㎡（3LDK）の範囲で価格は3,350万円から6,200万円となっており、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩6分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の分析によれば、Dクラディア津田沼は千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間で該当エリアの類似物件の価格が45%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せているため、適正価格は2676万円と推測され、現在の平均売出価格は3766万円であり、市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされていると評価されています。

将来性

将来性の観点からDクラディア津田沼は、築19年の物件であるものの、同地域平均の築年数より若く、交通アクセスの良さが将来的な価値を高める要因と見られており、AIに基づく将来性の偏差値は54で、エリア平均を上回るため、長期的な居住や投資の観点からもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が297m以内にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度の高さがうかがえます。ハザードマップでの評価も良好で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域として知られている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

ライオンズ津田沼ヴァリアントの概要

「ライオンズ津田沼ヴァリアント」は、千葉県習志野市津田沼に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分という好立地にある2010年3月築の総戸数73戸8階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、主要な販売価格帯は約4300万円からとなっています。

適正価格（売却）

同地域の市場価格と比較して、ライオンズ津田沼ヴァリアントの平均的な売出価格は適正価格偏差値71と高評価で、特に55㎡サイズの物件の平均価格は約3400万円に対し、87㎡の広さを持つ物件は最大約7250万円となっており、現在の市場価格と5年前の価格変動をふまえて売り時と判断されます。

将来性

ライオンズ津田沼ヴァリアントの将来性偏差値は51であり、築14年と新しい部類に入りますが、将来性としては平均的な評価ですが、優れたアクセス性と周辺の発展が見込まれる地域性を考慮すると、より高い将来価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズ津田沼ヴァリアントは環境満足度偏差値56を誇り、交番が410m圏内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニがすぐ近くに充実している点や地盤の強固さ、洪水リスクの低さに加えて、習志野市立谷津小学校などの優良な教育施設が近隣に存在するなど、ファミリー層に適した生活環境が整っています。

ザレジデンス津田沼奏の杜の概要

「ザレジデンス津田沼奏の杜」は千葉県習志野市に位置し、津田沼駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴の24階建てタワーマンションで、869の居住空間が提供され、2015年6月の竣工以来、幅広い層から注目を集めています。実際の取引データに基づくと、56㎡の2LDKは約3970万円から、90㎡の3LDKは最高1億0800万円の価格帯で取引されており、特に52.8〜56.0万円の価格帯が最も多くの取引が行われていることが見受けられます。

適正価格（売却）

価格分析の専門データによると、「ザレジデンス津田沼奏の杜」の売却価格は、習志野市内の中古マンション市場の平均価格からすると高値といえ、平均偏差値53に対して68と高い評価を受けています。過去5年間で周辺の類似物件価格が45％上昇する中、本マンションは14％価格が低下しており、AI推定の適正価格4549万円に比べ、売出し平均価格は5645万円となっており、この価格差は売却を考える上でのポイントかもしれません。

将来性

「ザレジデンス津田沼奏の杜」は築年数9年と、習志野市内の同価格帯の中古マンション平均よりも新しく、駅近の立地でありながら将来性の偏差値は46となります。築年数が相対的に新しいことや、複数路線のアクセス可能な地理的条件は、今後の市場価値においてプラスに働く可能性がありますが、AIによるデータ分析では同エリアのマンション平均よりもやや劣る将来性とされています。

環境満足度

治安の面で見た場合には、ザレジデンス津田沼奏の杜は交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているなど、非常に利便性が高く住みやすい環境です。ハザードマップから見ても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことが認識されており、習志野市立谷津小学校や習志野市立向山小学校、習志野市立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適しているといえるでしょう。

ユニーブル津田沼リ･ノヴァスの概要

千葉県習志野市藤崎2丁目に立地する「ユニーブル津田沼リ･ノヴァス」は、新津田沼駅から徒歩12分という便利な立地にある7階建てのマンションで、78㎡から87㎡の広さを有する4LDKの部屋が2300万円から3950万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても高い偏差値64を示し、過去5年間で習志野市の中古マンション相場が45％の上昇をみせる中、35％の価格下落を経験している事実を踏まえれば、現行価格は将来的な価値を見極める上で投資機会ともいえるでしょう。

将来性

建築から約33年が経過しているとはいえ、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスは将来性においても偏差値59を記録し、周辺マンションの平均と比較して相対的な優位性を有しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスの環境満足度は偏差値54を記録しており、習志野市立第五中学校の近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

アルファステージ津田沼の概要

アルファステージ津田沼は、千葉県習志野市藤崎に位置し、新津田沼駅から徒歩13分、京成津田沼駅から徒歩15分に立地する3階建てのマンションで、75平米の3SLDKが2480万円から3580万円で取引されており、築年月は1998年11月であり、習志野市立藤崎小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステージ津田沼の市場価格は平均偏差値53に対し59と高く、千葉県習志野市周辺の不動産市場のデータを基に、過去5年間で周辺地域の中古マンションが平均45％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIが推測する適正価格は2448万円であるため、現在の売出し価格3002万円が適切であるとは言えず、売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎えたアルファステージ津田沼は、習志野市内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均を超える63ポイントを獲得し、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

アルファステージ津田沼周辺は治安が良く、交番が255m以内にあり、病院をはじめとする医療施設34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクにも強く、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ペルル津田沼の概要

「ペルル津田沼」は、千葉県習志野市谷津6丁目に所在する築年月1996年の中古マンションで、75㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの住戸が2380万円から3480万円で取引されており、利便性の高い立地にもかかわらず、この価格帯は地域内で比較しても相場に見合った適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市に位置する「ペルル津田沼」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みても高い水準にあり、市場データ分析による適正価格は1963万円であることから、現在の平均売出し価格3205万円と比較すると、売却タイミングとしては恵まれた状況にあると評価されています。

将来性

津田沼駅から徒歩11分の「ペルル津田沼」は、28年の築年数を経てもその将来性は依然として保たれており、機械学習によるAI評価では将来性の偏差値が51となっており、これは同エリアのマンション平均とほぼ変わらない水準を示しています。

環境満足度

ペルル津田沼は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショッピング施設が充実しており、習志野市立谷津小学校や第一中学校が近隣にあるなど、家族にも優しい生活環境が整っていることから、環境満足度の評価は53とされています。

サニークレスト津田沼の概要

サニークレスト津田沼は、千葉県習志野市の藤崎2丁目に立地し、新津田沼駅徒歩11分、京成津田沼駅徒歩14分、津田沼駅徒歩15分と複数駅が利用可能な至便の地に位置しています。築年月は1990年10月で、規模は7階建ての計64戸、各居室の広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択が可能で、売出し価格は1,980万円から3,880万円の範囲にて設定されており、市場における平均価格帯は2999万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

習志野市内の中古マンション価格推移を考慮した上で、サニークレスト津田沼の適正価格の偏差値は67と評価され、市場平均の53に対するポジティブな差異を示しています。過去5年の習志野市の同条件物件の価格が約45％上昇している中、本物件はわずかに6％の価格下落を示し、マンションマーケットAIによる予測価格2,024万円に対して、現売り出し平均価格が3,063万円となっていることから、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

築34年を数えるサニークレスト津田沼は、習志野市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古めではありますが、複数の駅へのアクセスの良さが大きな利点です。AI分析に基づく将来性の偏差値は52と、エリア平均と比較して同等の将来性を備えることが見込まれます。

環境満足度

サニークレスト津田沼周辺は、治安を示す指標として近隣の交番の存在が265m以内にあり、周辺施設としては病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が確認できる充実した生活環境を構築しています。また、地盤が強く災害リスクが比較的低いこと、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ジオ津田沼奏の杜の概要

「ジオ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市奏の杜1丁目に所在し、谷津駅から徒歩12分、津田沼駅から徒歩14分、東船橋駅から徒歩17分の距離に位置しており、2016年10月に竣工した6階建てのマンションで総戸数は84戸です。広さは67平米から87平米の間で、価格帯は3,998万円から5,780万円となっており、この地域の物件としては平均以上の価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ジオ津田沼奏の杜」の適正価格は、マンションマーケットのAI解析に基づいており、地域の平均価格推移を踏まえた偏差値が65ポイントであり、他の類似物件と比べて価格的にも優位であることが示されています；売却偏差値では、5年間で45％高騰する市場の中、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格4,251万円に対して現在の平均売り出し価格が5,168万円であるため、売り時と判断されることが可能です。

将来性

築8年の「ジオ津田沼奏の杜」は、習志野市の同価格帯の物件と比較して新しめで、周辺の交通アクセスの利便性を兼ね備えています；将来性の評価としてはAIが出した偏差値が52ポイントで、これは地域平均と同等であり、地域内での競争力を保ちつつ、投資としての安定した将来性を予測させています。

環境満足度

「ジオ津田沼奏の杜」周辺は生活利便施設が豊富であり、交番が613m以内にあり治安の面で高い評価を受けています、また、病院が51件、スーパーが2件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が整っております。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも安全な環境にあり、教育施設としては習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在しています。

ザパークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)の概要

「ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)」は、2013年築の千葉県習志野市に位置する高級タワーマンションで、20階建ての160室から成り、56平方メートルの2LDKから88平方メートルの3SLDKまでの幅広い間取りが提供されており、緑豊かな環境の中で津田沼駅へは徒歩9分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は平均約5965万円で、地域内の中古マンション相場と比較すると価格評価偏差値は72を示しており、機械学習による推定適正価格4534万円との間に乖離がありますが、これは近隣の市場価格の上昇傾向を鑑みても、価格設定が適正であることを示唆しています。

将来性

建築から約11年を経過している当マンションは、将来性に関する評価偏差値が36と同エリアにおける平均より低めですが、近隣の津田沼駅の利便性や商業施設の充実、さらには習志野市の開発動向を見ると、長期的に見た場合の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の利便性として、治安の良さを物語る交番が570m圏内に位置し、医療施設が89件、スーパー7件、コンビニが17件と日々の生活に不可欠な施設が充実しており、自然災害リスクの観点でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低い立地にあります；さらに、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関の近隣にも恵まれ、家族層にとって魅力的な環境です。

津田沼アゼリアサンハイツの概要

津田沼アゼリアサンハイツは、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分、新津田沼駅やJR津田沼駅へも徒歩圏内の好立地にあるマンションです。築年月は1995年12月で、6階建ての建物は全28室から構成されており、広さは61㎡〜76㎡の3LDKが中心で、価格帯は1782万円から3488万円となっております。

適正価格（売却）

津田沼アゼリアサンハイツの価格は中古マンション市場において、習志野市の平均価格と比較して高い評価を受けています。この地域での価格傾向として、近年5年間で平均して約45％の価格上昇がみられる中、本物件はわずかに価格が下落しているなか、売却偏差値は62と高評価で、適正推測価格はAIにより2350万円とされていることから、現在の市場価格が3079万円であることを踏まえると売り時と判断されます。

将来性

津田沼アゼリアサンハイツは築年数が29年と古めではあるものの、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を保持しています。AIによる将来性の分析では偏差値51と平均的な評価を受けており、エリア比較ではやや劣るものの、周辺の発展やアクセスの利便性を考慮すると、長期的な投資価値はあると見られます。

環境満足度

治安の面では、津田沼アゼリアサンハイツは交番が近隣にあり、また医療施設や生活利便施設が充実しており、環境満足度は高いです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、習志野市立第五中学校が近くにあり、子育て環境も良好であることが見受けられます。

コスモヒルズ津田沼の概要

「コスモヒルズ津田沼」は千葉県習志野市に位置し、京成津田沼駅から徒歩6分、津田沼駅から徒歩9分、新津田沼駅から徒歩12分という抜群のアクセスを誇る8階建てのマンションです。2005年に建てられたこの物件は、全58室で構成されており、売り出し中の物件は62㎡の2LDKから110㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2780万円から5680万円となっています。

適正価格（売却）

コスモヒルズ津田沼の適正価格は、習志野市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値68と高く、地域の平均を大幅に上回る価格設定です。習志野市の中古マンション価格が5年間で45％上昇している中、コスモヒルズ津田沼は20％価格が下落しているため、マンションマーケットAIの推測価格2841万円に対して現在の平均売り出し価格は3949万円であり、売却タイミングとしては適時と判断されます。

将来性

築19年と比較的新しい「コスモヒルズ津田沼」は、将来性に関してAIの分析によると偏差値47と評価されており、周辺物件の平均と比べるとやや低めですが、駅近という利便性の高さから中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面では、「コスモヒルズ津田沼」周辺には病院が100件以上と充実し、スーパーやコンビニエンスストア、交番も近く、治安と生活利便性が高いことが特長です。習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校が近く、ハザードマップにおいても安全な地盤と見られ、自然災害リスクが低い立地であるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

津田沼ハイツ(習志野市津田沼)の概要

津田沼ハイツは、千葉県習志野市津田沼1丁目5-5に位置する1977年竣工の13階建マンションで、総戸数118戸、面積は60平米から80平米の間で、3LDKが主流です。新津田沼駅から徒歩5分、津田沼駅から徒歩8分、京成津田沼駅から徒歩11分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、最も一般的な価格帯が2490万円から3480万円で、中古市場では1280万円から最高4499万円で取引されています。

適正価格（売却）

津田沼ハイツは適正価格の偏差値59を記録しており、習志野市内の他の中古マンション市場と比べて、過去5年間で45%の価格上昇率を見せる市場であるにもかかわらず、津田沼ハイツは6%の価格下落を示しています。この物件の適正価格は、マンションマーケット独自AIにより2199万円と評価されており、現在の平均売出価格が2746万円に設定されているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

習志野市津田沼にある津田沼ハイツは築47年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションと比較すると18年程度老朽化が進んでいますが、駅近の利便性を備えているため将来性の偏差値は55点と平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

津田沼ハイツの周辺環境は、治安面で584メートル以内に交番があり安心ですし、101の医療施設、10のスーパー、25のコンビニが点在しており、生活インフラが充実しています。津田沼小学校や第五中学校が近く、教育環境にも優れ、ハザードマップで見ると地盤が安定し洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の危険性も比較的低いことが確認できます。

藤和ライブタウン津田沼2の概要

千葉県習志野市藤崎3丁目に位置する「藤和ライブタウン津田沼2」は、築年月1996年3月の3階建てマンションで、広さは66㎡から75㎡の間です。価格帯は1880万円から2490万円で、3LDKの間取りが主流であり、最寄駅である新津田沼駅まで徒歩13分、津田沼駅まで徒歩15分、前原駅まで徒歩17分と、3つの駅にアクセスできる利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン津田沼2」の売却価格は、習志野市内の同様の物件の市場推移を鑑みると偏差値54と評価されています。過去5年の習志野市における中古マンション価格は31％上昇しておりますが、この物件は5％の価格上昇に留まっており、売り出し中の物件価格は、市場平均と比較して約9％高い2162万円です。

将来性

築年数28年の「藤和ライブタウン津田沼2」は、AI分析に基づいた将来性偏差値64を有しており、これは習志野市内の同規模物件の平均よりも13ポイント高い数値です。駅近でありながら比較的築年数が浅いため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や生活便利性に優れた立地に「藤和ライブタウン津田沼2」は存在します。近隣には交番があり、274m圏内に位置し、病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が生活圏内にあります。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い評価を得ている地域です。また、船橋市立前原小学校や習志野市立藤崎小学校、習志野市立第五中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。

アーテージ津田沼の概要

千葉県習志野市谷津1丁目に位置し、最寄駅であるJR総武線「津田沼駅」から徒歩10分という利便性の高い「アーテージ津田沼」は、2000年11月に竣工された全39戸からなる7階建てのマンションで、幅広い層に対応する67㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供されており、中古マンション市場においては3480万円から5680万円の価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

「アーテージ津田沼」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較し総合偏差値69と評価され、適正価格とされる平均価格帯からは高めで、習志野市の市場動向を考慮すると、売却時の利益を見込むことが可能と考えられます。

将来性

24年の築年数を持つ本物件は、同じ千葉県習志野市の平均築年数と比べてやや古さを感じますが、駅近立地という点で将来性の向上が期待され、新たな開発やエリア再生が予想される中での投資価値は注目されます。

環境満足度

「アーテージ津田沼」の周辺環境は、治安の良さが評価されるほか、緑豊かな公園が近くにあり、習志野市立谷津小学校をはじめとする教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める住環境が整っています。

ヴェルデコア新習志野の概要

ヴェルデコア新習志野は、千葉県習志野市秋津3丁目に位置し、最寄駅である新習志野駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。築年数2003年の本物件は、14階建てで総戸数177室を誇り、70㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまで、価格範囲は2540万円から5980万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ヴェルデコア新習志野の適正価格はその建物の価値とともに、近隣市場の動向を鑑みた上で、統計データに基づく偏差値57を記録しています。周辺地域の同条件物件に対する価格上昇率45%に対して、本マンションは6%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3114万円に対し、市場価格が3524万円であることから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ヴェルデコア新習志野は築年数21年でありながら、同地域の他物件に比べて4年程度若いことと、駅近であることが評価され、将来性の偏差値は64と高く評価されています。この数値はエリア内の平均を大きく上回ることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されることが推察されます。

環境満足度

治安、生活環境、教育環境に優れたヴェルデコア新習志野は、最寄りの交番が38mと至近にあり、周辺には総数14の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しています。さらに国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすい地域であるとされています。習志野市立秋津小学校や第七中学校も近隣にあることから、家族にとっても住みやすい環境です。

レガート津田沼の概要

「レガート津田沼」は、千葉県習志野市津田沼5丁目に位置し、京成津田沼駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さが魅力の1986年築の4階建てマンションで、総戸数25戸、住戸の広さは43㎡のコンパクトな2DKから広々とした124㎡の4LDKまで揃っており、販売価格は1380万円から3080万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、レガート津田沼の平均価格は約2435万円で、適正と推測される平均価格2245万円と比較して、やや高めの価格設定であることが明らかになりましたが、この地域の不動産価値の上昇傾向を考えれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

レガート津田沼は、築38年経過しておりますが、将来性の偏差値55を獲得しており、千葉県習志野市内で同等の古さを持つマンションの標準築年数よりも高い評価を受けています；京成津田沼駅へのアクセスの良さや近隣施設の充実も将来性を支える要因と考えられます。

環境満足度

レガート津田沼の立地環境は、環境満足度偏差値60という高評価を獲得しており、治安を守る交番が近郊にあり、医療施設や生活必需施設が充実しているほか、自然災害リスクの低さや教育機関として習志野市立津田沼小学校、習志野市立鷺沼小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に最適な環境が整っています。

グランドメゾン津田沼の概要

グランドメゾン津田沼は、千葉県習志野市津田沼2丁目に位置し、築年月1987年1月の13階建てで、総戸数89のマンションです。3LDKの広さは76㎡から95㎡で、価格帯は約2870万円から4580万円となっており、最寄りの新津田沼駅まで徒歩5分という優れた立地にあるため、利便性に富んだ住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン津田沼の適正価格の偏差値は61と、千葉県習志野市の中古マンション市場における平均偏差値53よりも高く、築年数や立地を考慮した市場価格は約3464万円で、AIによる予測適正価格2764万円に対して高めの傾向にあります。これは、近隣マンションの価格上昇率に比べ、ここ5年間でわずか12％の価格下落を見せるなど、価格の安定性が高いことを示しています。

将来性

グランドメゾン津田沼は築37年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、駅から徒歩5分の立地という将来的にも価値が左右されにくい要素があります。AIによる将来性評価の偏差値は49となっており、同価格帯のマンション平均と比べ低い結果ですが、立地と面積の優位性が将来性に寄与する可能性はあります。

環境満足度

グランドメゾン津田沼周辺は、交番が473mの距離にあり、治安面での安心感があります。医療施設が111件、スーパー11件、コンビニ26件があるなど日常生活をサポートする施設が充実しており、地盤も安定して洪水被害のリスクが低く、教育施設として習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境となっています。

レールシティ津田沼の概要

レールシティ津田沼は千葉県習志野市谷津6丁目に位置し、東船橋駅からは徒歩14分という便利な立地にあり、築年月は1991年5月で総戸数は65戸の9階建てマンションです。広さは69㎡の2LDKから始まり、最大95㎡の広々とした空間も選択肢に含まれており、価格帯は2130万円から3698万円となっております。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格と比較して、レールシティ津田沼は売却偏差値69を誇り、独自AIによる適正推測価格が1760万円とされている中、現在の平均売出価格が2872万円と高値安定を維持していることから、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が33年を迎えるレールシティ津田沼ですが、将来性の偏差値は54となっており、これは同地区内の他のマンションに比べて2ポイント高い数値であり、駅近の立地条件を踏まえれば、未来においても価値が維持される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

レールシティ津田沼の環境満足度は45と評価されていますが、治安の良さを示す交番までの距離が364mと近く、また周辺には29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニが点在し、生活利便性の高さを物語っています。さらには、ハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、船橋市立宮本中学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

ライオンズマンション津田沼第7の概要

ライオンズマンション津田沼第7は、千葉県習志野市に所在し、津田沼駅から徒歩11分の距離に位置する利便性の高い1990年竣工の中古マンションで、6階建て全38室の規模を誇ります。62㎡から65㎡の間の広さで構成されており、市場に出ている物件の価格帯は2,280万円から2,880万円に設定されていますが、このエリアで同規模の物件の平均価格と比較すると、価格帯が高めに設定されていることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ライオンズマンション津田沼第7は総合的な市場分析に基づき、売却偏差値69を有しており、千葉県習志野市内の同条件物件の平均偏差値53を大きく上回っています。地域内の不動産市場が活況を呈する中、このマンションは過去5年で価格は13％下落しており、そのため売り急ぐ場合には、市場の適切価格である1449万円と比較して高めに売り出されている現状があります。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション津田沼第7は、駅近という立地優位性を持ちながら、将来性の偏差値は47と、習志野市内の同様のエリアの平均より若干低い数値を示しています。この数値は、建物の老朽化や更新が必要となる可能性を示唆しており、改修やリノベーションを行うことで将来性を高める潜在能力を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション津田沼第7は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、周囲には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いです。習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校など教育機関も周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づくと、地盤が安定していることや、洪水リスクが低いこともこの地域の住環境の強みです。

藤和シティホームズ津田沼の概要

藤和シティホームズ津田沼は、千葉県習志野市津田沼2丁目に位置し、平均70～77㎡の広さをもつ中古マンションであり、京成津田沼駅からは徒歩6分という交通至便な立地です；1997年8月築のこの5階建てマンションは、総戸数24戸となっており、販売価格は2630万円から3180万円という範囲でありますが、地域の平均価格と比較しても妥当性が高いとされ、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ津田沼の価格範囲は2630万円から3180万円であり、市場データに基づく適正価格として算出された偏差値は67と優れています；マンションマーケットのAI推定価格と比べて売り出し価格がやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えます。

将来性

築年数27年の藤和シティホームズ津田沼は、将来性の偏差値46を記録していますが、これは習志野市の同価格帯のマンションの中ではやや下回る数値であり、リノベーション等の価値向上策を検討することで、将来性を高める余地があると考えられます。

環境満足度

藤和シティホームズ津田沼の環境満足度偏差値は54であり、治安の良さを示す近隣交番の存在や、豊富な医療施設、習志野市立谷津小学校などの教育機関の近さが強みであり、洪水リスクの低い安全な地盤にあることから、安心して暮らせる環境が整っています。