千葉県鴨川市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鴨川グランドタワーの概要

「鴨川グランドタワー」は、千葉県鴨川市に位置し、安房鴨川駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある33階建てのタワーマンションで、総戸数223戸、築年月は1992年11月で、69㎡の1SLDKから133㎡の3LDKまで、1698万円〜5980万円の価格帯で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は2800万円〜3400万円です。

適正価格（売却）

鴨川グランドタワーの適正価格に関しては、地域のマーケットデータと比較して平均偏差値45に対する67の高値を示しており、遺伝的な価格推移に基づく予測では、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約2307万円でありながら、現在の売出し価格は3320万円となっているため、売却に適していると判断されます。

将来性

築年数が32年とエリア内の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の評価は地域平均を上回る59ポイントを獲得しており、交通アクセスの利便性や周辺開発といった要因が将来的な価値向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

鴨川グランドタワー周辺の安全性には不安がある一方で、生活便利性は高く、病院3件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップによって示されているものの、津波のリスクには注意が必要であり、高潮の影響は比較的少ないとされています。

サンライズコースト鴨川の概要

「サンライズコースト鴨川」は、千葉県鴨川市にある1993年4月竣工の14階建てマンションで、総戸数89戸の規模を誇ります。73㎡の2LDKが2600万円から、108㎡の3LDKが3500万円の価格帯で取引されており、最寄りの安房鴨川駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。リゾート地としても知られるこのエリアでは、海岸までのアクセスも良好で、自然豊かな生活を望む層に人気があります。

適正価格（売却）

サンライズコースト鴨川の平均売り出し価格は、千葉県鴨川市内の中古マンション相場を基に考えると、適正価格の売却偏差値が55と評価されており、市場平均よりもやや高価格での取引が見られます。市場分析に基づく適正推測価格が約2241万円であるのに対し、現状の平均売り出し価格が約2569万円となっており、売却を検討するオーナーにとっては、市場価格以上の収益を見込める可能性があることを示しています。

将来性

築31年を迎えた「サンライズコースト鴨川」は、将来性の偏差値が53という評価を得ており、千葉県鴨川市内の同条件の物件と比較しても引けを取らない堅実な投資性能を有しています。駅近であることや、リゾート地としての人気も考慮すると、中長期的な需要は安定しており、有望な資産と言えます。

環境満足度

サンライズコースト鴨川の環境満足度は、周辺施設の豊富さや地理的条件を鑑みた場合、偏差値が35と低めではありますが、実際には交番が徒歩圏内、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性は高いです。自然災害リスクもハザードマップに基づき一定の安全性が担保されており、教育環境も鴨川市立鴨川小学校が近くに存在するため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

セレーニア鴨川の概要

千葉県鴨川市東町に位置する「セレーニア鴨川」は、安房鴨川駅から徒歩30分にある15階建てのマンションで、総戸数は189戸、築年月は1993年6月で、36㎡の1Rから67㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、830万円から1900万円で販売されており、このエリアの中古マンション市場においても、その価格範囲は一般的なものです。

適正価格（売却）

「セレーニア鴨川」の適正価格をAIが分析した結果、売却偏差値は54と、平均偏差値45よりも高く、周辺の中古マンション相場を考慮すると市価の約1180万円はやや割高ですが、過去5年間で地域の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築30年を超える「セレーニア鴨川」の将来性は、AIによる偏差値34と評価されていますが、これは近隣物件の平均と比較して低めですが、今後の駅周辺開発やインフラ整備によって、将来的な価値上昇が期待できる可能性も無きにしも非ずです。

環境満足度

周辺環境における「セレーニア鴨川」の満足度は、治安の面では交番が1.3km離れた位置にあることから、他の物件に比べると見劣りがあるかもしれませんが、医療施設やコンビニが周囲に点在しており、日常の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波が発生した場合のリスクは高いため、自然災害に対する備えも考慮する必要があります。

ラメール鴨川の概要

「ラメール鴨川」は、千葉県鴨川市前原41-2に位置する14階建マンションで、総戸数124戸、1984年11月竣工の物件です。31㎡の1DKから76㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は最低410万円から最高1860万円に設定されており、最寄りの安房鴨川駅からは徒歩9分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

ラメール鴨川の中古マンション価格は、鴨川市の平均と比較して平均偏差値が47とやや高水準であり、過去5年間で約16%の価格上昇を見せています。周辺市場の動向を反映したマンションマーケットのAIによる推測適正価格と現売出し価格の乖離があるため、買い時としての検討が必要です。

将来性

ラメール鴨川は40年を超える築年数を持ち、近隣相場と比較しても僅かに古いですが、将来性の偏差値は75と非常に高く、千葉県鴨川市において駅近くの利便性や今後のエリアの発展が期待されている物件です。

環境満足度

治安の点から近くに交番があり、672m以内に位置するほか、医療施設が周辺に11件、スーパー5件、コンビニ3件と生活インフラが充実しています。地震や洪水ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクも比較的低いことがわかり、環境満足度は比較的高いと言えます。さらに、鴨川市立鴨川小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ビューパレー鴨川サンマリーナの概要

千葉県鴨川市に位置し、安房鴨川駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るビューパレー鴨川サンマリーナは、1Rから2LDKまでのバリエーションをもつ、総戸数93戸の12階建て中古マンションです。1991年7月の竣工以来、多くのリピーターに支持され、広さは27㎡から100㎡で、現在の売出価格は525万円から1100万円までと幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ビューパレー鴨川サンマリーナの価格帯は、周辺市場動向を鑑み、適正価格の範囲内にありますが、鴨川市内の類似物件が過去5年間で平均48％価格上昇していることを考慮すると、本物件の6％価格下落は市場平均と異なる動きを示しており、総合的な売却偏差値は48で、AI分析による推測価格907万円に対して実売価格が809万円となっていることから、売却にはタイミングを見定める必要がありそうです。

将来性

築33年のビューパレー鴨川サンマリーナは将来性においても優位性を保っています。その根拠として、駅近の立地は変わらず価値が高く、築年数が近隣の同価格帯マンションに比べて相対的に新しく、AI分析による将来性偏差値は52と、エリア平均に肉薄するスコアを維持しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクの面で、ビューパレー鴨川サンマリーナは高い環境満足度を誇っています。交番が163メートル以内にある安心の治安環境、病院11件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在する生活環境、そして地盤の強固さと洪水のリスクが低い点、ただし津波の危険性と高潮の影響は留意が必要ですが、環境満足度の売却偏差値は45となっています。

ブルースカイ鴨川の概要

「ブルースカイ鴨川」は、千葉県鴨川市太海1857-3に位置し、地元太海駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある10階建ての中古マンションです。1985年10月に建てられたこのマンションは115室を有し、室内面積は28㎡の1DKから64㎡の2LDKまで多岐にわたります。現在の市場価格は、最低170万円から最高840万円で、一般的な取引価格は450万円から580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ブルースカイ鴨川」の適正価格に関しては、売却偏差値は37と総合偏差値45に対して低めと評価されており、現地周辺の不動産市場の動向と比較して、他の同条件の物件が過去5年で48%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションはわずか5%の上昇にとどまっている状況です。市場独自のAI推定による適正価格が1298万円でありながら、平均売り出し価格が551万円であることから、現時点では売却期待値に留まっており、価格の上昇を待つべきと考えられます。

将来性

築年数が39年の「ブルースカイ鴨川」は千葉県鴨川市における同価格帯の物件の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は市場平均を11ポイント上回る64で、特にその駅近立地が将来的な価値向上に期待を持たせます。

環境満足度

安全な立地を求めるユーザーにとって、「ブルースカイ鴨川」は交番が71mという近さで治安の面で信頼性が高く、周辺に3件の医療施設と1件のコンビニがあり、日常の利便性も確保されています。さらに、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている環境です。

鴨川マリーナハイツの概要

「鴨川マリーナハイツ」は、千葉県鴨川市に位置し安房鴨川駅から徒歩14分の距離にある1984年竣工の14階建てマンションで、約81戸が設けられており、提供されている住戸は50㎡の2DKが690万円から86㎡の3LDKが最高2300万円の価格帯に設定されており、中古マンション市場においてもっとも交易が活発な1000万円〜1200万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

鴨川マリーナハイツの適正価格は、千葉県鴨川市の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値で42と算出され、平均的な偏差値45に対して若干低い水準にあり、近年の地域内物件価格の48％上昇に対してこの物件は価格変動がなく、マンションマーケットAIによる適正推測価格1574万円に比べ、現在の売出し平均価格1082万円が示されており、買い手にとっては魅力的な価格で購入可能である一方、売主からみると魅力的な売却時期には至っていないと言えます。

将来性

築40年の鴨川マリーナハイツは、同エリア内の他の同価格帯マンション平均築年数に比べてやや古いものの、駅まで徒歩14分という利便性が評価され、AIによって算出された将来性偏差値は59と、地域平均の53を上回る数値を示しており、中長期的な視点で見た時に価値の向上が期待される物件と判断できます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1042m離れているが、周辺に病院が4件、スーパーが3件あり、日々の生活に必要な施設が一定数揃っている一方でコンビニが無いことが不便と感じる可能性があるため、環境満足度の偏差値は30と低めですが、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、ただし津波発生時のリスクはあるものの、高潮の影響は受けにくいと位置づけられており、このように自然災害への安全性には配慮されています。さらに地域の教育施設として鴨川市立鴨川小学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の立地です。

ダイアパレス小湊の概要

ダイアパレス小湊は、千葉県鴨川市に位置し、安房小湊駅から僅か徒歩4分の距離にある、12階建ての総戸数104室を誇る1989年築のマンションです。広さは25㎡の1Rから93㎡の2LDKまでバリエーション豊かにあり、価格帯は180万円から980万円と幅広い選択肢が提示されており、主に380万円～400万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

千葉県鴨川市の不動産市場を鑑みると、ダイアパレス小湊は平均的なマンション価格より手頃であることがわかり、価格安定性を示す適正価格偏差値は41であり、これは平均値45に対してやや下回っています。地域の価格高騰傾向を考え合わせると、現在の価格は市場環境下での潜在価値を反映していない可能性があり、将来的な価格見直し余地を持っていると分析できます。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス小湊は、圧倒的な駅近の立地に加え、築35年という築年数を考慮しても、同エリア中古物件の平均に比べて若い部類に入ります。このことは、AIによって評価された将来性偏差値が60と、地域平均を上回る数値を付与されていることからも支持され、将来の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス小湊の環境満足度は、医療施設2件、コンビニ2件といった周辺施設が整っており、生活の利便性が高い点が特徴です。また、交番が220m以内にあり治安の面でも優れると共に、国が示すハザードマップによると地盤の脆弱性は低く、洪水や高潮のリスクも低い、安心して生活できる住環境が提供されています。

鴨川温泉サンシティ吉田屋の概要

「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は千葉県鴨川市前原35-1に位置し、平米数53㎡から106㎡の間で広がる91室のマンションで、築年は1987年、階建は地上15階建てであることから、ゆとりある生活空間を求める方へ魅力的な選択肢となっています。価格は980万円（1R、53㎡）から2980万円（3LDK、106㎡）の範囲で設定されており、立地の良さを反映した価格帯となっており、最寄駅であるJR安房鴨川駅から徒歩わずか9分のアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

「鴨川温泉サンシティ吉田屋」の売却に関する適正価格偏差値は46となり、鴨川市内の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して若干高めに位置しています。過去5年間で地域の不動産価格が48%上昇する一方、本物件は8%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1834万円と比べ現時点での平均売出価格は1607万円となっており、将来の市場価値に照らし合わせると現在は売却を見送るべき時期と考えられます。

将来性

築37年を数える「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや古いが、その将来性の偏差値は50と、地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。千葉県鴨川市は観光地としても知られており、駅近の便利な立地は今後も評価され続ける要素であるため、長期投資の視点で鑑みると潜在的な価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

この「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番が627mの距離にあるほか、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに集結しています。また、ハザードマップにおいては、洪水リスクは低いものの、津波発生時のリスクは高いとされており、自然災害に対する認識を持って居住する必要があります。さらに、教育環境も充実しており、近隣には「鴨川市立鴨川小学校」があるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

サーフサイド鴨川の概要

「サーフサイド鴨川」は2001年築、千葉県鴨川市東町に位置する14階建てのマンションで、133の住戸があります。広さは45㎡から84㎡の間で、価格帯は900万円から3780万円と幅広く設定されており、立地やサイズにより選択肢が多岐にわたります。最寄駅である安房天津駅からは徒歩33分とやや距離がありますが、住宅環境として魅力的な環境を有しています。

適正価格（売却）

サーフサイド鴨川の中古価格は、地域の平均的な物件価格と比較してやや低めで、AIによる評価では売却偏差値が41と平均よりも若干下回る数値が出ています。過去5年のデータに基づくと鴨川市の中古マンション価格は大幅に高騰しているものの、この物件は僅かな下落を見せており、現状では市場価格に対して割安な投資チャンスを持つ可能性が考えられます。

将来性

将来性の視点から見た場合、サーフサイド鴨川は築年数23年と新しい分類に入るため、寿命に関しては問題が少なく、長期的な居住や賃貸に適した建物である可能性が高いです。AI評価で将来性偏差値が54と、地域平均より高い評価を受けており、中長期の資産価値維持に有利な状況が予測されます。

環境満足度

環境満足度について考察すると、サーフサイド鴨川は周辺に病院7件、コンビニ2件といった生活施設が一定数存在し、日常生活には便利な立地ですが、スーパーが0件という点や最寄の交番が比較的遠いことは、一部の住民にとっては不便と感じられる可能性があります。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波のリスクはやや高いことを考慮する必要があります。

京王鴨川マンションの概要

京王鴨川マンションは、1975年5月に建築された千葉県鴨川市江見東真門4-1に位置する、地上11階建の総戸数91戸の中古マンションで、最寄りの江見駅からは徒歩11分と便利な立地にあります。提供されている住居の種類は1LDK（41㎡）から2LDK（61㎡）で、価格は180万円から780万円の範囲で、中心的な価格帯は300万円から380万円です。この物件は、その立地と価格で中古市場において比較的手頃な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京王鴨川マンションの現在の価格帯は、千葉県鴨川市の中古マンション市場における平均価格から見て適正と言える偏差値41を示しており、近年の千葉県内での中古マンション市場の価格上昇により、同様の物件が48%の価値増を見せている中、本物件は価値が7%下落している状況です。AIによる分析では、適正推測価格は918万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は391万円であり、市場価格との差により売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

京王鴨川マンションは築49年を迎え、千葉県鴨川市の他の同価格帯の物件と比べて若干古いカテゴリーに入りますが、駅から徒歩11分の立地は将来の資産価値の観点からプラスに働く可能性があります。建物自体の将来性の偏差値は51と、周辺物件の平均からわずかに低いものの、立地条件を考慮すればその差は充分に覆ることが期待されます。

環境満足度

京王鴨川マンションの環境満足度は、周辺の治安が良好なことや、交番が近いこと、スーパーが徒歩圏内に2件あることなどから、日常生活における利便性は高いです。一方で、医療施設やコンビニの数が少ない点は不便と感じるかもしれませんが、国の公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、津波には危険性が指摘されており、高潮への影響は対比的に少ないとされています。

リゾートマンション南房総江見の概要

リゾートマンション南房総江見は、千葉県鴨川市東江見430-2に位置し、江見駅から徒歩わずか2分という利便性の高さを誇る14階建ての物件です。築年月は1989年3月で、146室の室数を有し、面積は32㎡の1DKから最大88㎡の3DKまで幅広いラインナップを揃えており、価格帯は230万円から1500万円と幅広い予算に対応しています。特に460万円から650万円という価格帯が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

千葉県鴨川市の中古マンション市場における適正価格を考慮した場合、リゾートマンション南房総江見は総合偏差値40と、平均値45から比較するとやや下位に位置しています。近年の鴨川市の不動産価格は平均で48％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、推定適正価格1252万円に対し売出し平均価格が652万円となっているため、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

リゾートマンション南房総江見の将来性は、築年数が約35年で周辺の同価格帯マンションより2年程度新しく、駅徒歩2分という立地条件の良さがありますが、AI分析による将来性の偏差値は50と平均的であり、特段の投資価値の高さを示しているわけではないため、長期保有による資産価値の増加を見込むのは難しいと言えるでしょう。

環境満足度

リゾートマンション南房総江見周辺の環境満足度は、86メートル以内に交番が存在するなど治安の良さが特徴です。病院が3件、スーパーが1件といった日常生活に必要な施設が近隣に点在している一方でコンビニが存在しない点は留意が必要です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低い一方で、津波のリスクはやや高く、高潮の影響は比較的少ないとされています。

ブルーウェーブ鴨川の概要

ブルーウェーブ鴨川は、千葉県鴨川市に位置する安房鴨川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1989年竣工の9階建のマンションで、111室の規模を誇ります。販売中の住戸は50㎡の1LDKから193㎡の4LDKまで多様で、価格帯は950万円から3480万円と幅広く、物件の特徴や魅力を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のブルーウェーブ鴨川の売出し物件の平均価格は、同市内の中古マンション価格推移と比較して若干下落傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIによる評価では偏差値43となっており、千葉県鴨川市の平均偏差値45から見るとやや低いですが、今後の市場動向次第では価格回復の機会もあると予測されます。

将来性

築35年のブルーウェーブ鴨川の将来性偏差値は39と、周囲のマンションと比較すると低めですが、駅近という利点を持ち、適度なリノベーションにより魅力を高めることで、将来的に価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ブルーウェーブ鴨川は、治安の良さを示す交番までの距離が393mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方、津波のリスクはありますが、地盤がしっかりしており高潮の影響を受けにくい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は30となっています。

ジェネピア鴨川の概要

千葉県鴨川市東町に位置する「ジェネピア鴨川」は、1991年7月に建てられた15階建てのマンションで、総戸数133戸の規模を誇ります。価格帯は1LDK、41㎡が680万円から始まり、3LDK、113㎡が2300万円までとなっており、この地域における不動産市場を反映した金額設定がされています。利便性を考慮すると、最寄りの安房鴨川駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、このことは静かな居住環境を求める層には魅力となりえます。

適正価格（売却）

「ジェネピア鴨川」の適正価格は、地域の物件価格の傾向と比較して、偏差値44を記録しています。この数値は地域平均の45をわずかに下回るものであり、過去5年間の価格動向を見ると、周辺の中古マンションが価格上昇傾向にある中、ジェネピア鴨川はそうではないため、現時点での売却は最適とは言えない状況です。

将来性

築33年という経過時間を持つ「ジェネピア鴨川」は、周辺に比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の指標である偏差値は34と平均を大きく下回っています。立地条件の影響が大きく、駅からの距離や築年数が将来性の評価に影を落としており、今後の価値上昇が期待薄という見解が得られます。

環境満足度

治安や利便性を考慮した環境満足度においては、「ジェネピア鴨川」周辺には交番が少し遠く、医療施設やコンビニなど生活に必要な施設も限られていますが、洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性があるため総合的な満足度としては偏差値30と評価されています。この地域の自然災害に関する情報は、国のハザードマップを参照することで得られ、安全性に関する判断材料とすることが可能です。