千葉県富里市 オートロックのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グレージュ和光2番館
千葉県/富里市
成田プリンスハイツ
千葉県/富里市
ネオハイツ成田
千葉県/富里市
センチュリー成田
千葉県/富里市
エアポートマンション(富里市)
千葉県/富里市
千葉県富里市は、成田国際空港へのアクセスの良さや豊かな自然環境から、住環境として注目されているエリアです。特にセキュリティがしっかりしている「オートロック」付きの中古マンションは、安心して暮らせるため多くの方に人気があります。そこで、現在の富里市のオートロック付き中古マンション市場についての詳細をご紹介します。昨年一年間を見ると、富里市で売り出されたオートロック付き中古マンションは21件あり、このうち実際に成約に至った物件は3件となっています。現在市場に出ている売り出し物件数は直近1か月で12件と、購入検討者には選択肢が豊富です。富里市のオートロック付き中古マンションの平均価格は約1621万円となっており、価格帯としては1490万円から1680万円の範囲に集中しています。最高価格帯の中古マンションは、センチュリー成田という物件で、2680万円(99.96平米)となっており、広さと立地を考慮すると、この価格でも魅力的な選択と言えます。一方で、最も手頃な価格での物件はエアポートマンション(富里市)で、180万円(38.97平米)となっており、こちらは予算を抑えたい方におすすめの物件です。ここ10年間で見ると、富里市のオートロック付き中古マンションは約38%という大幅な価格上昇を遂げており、坪単価平均で見ると67万円から93万円へと高騰しています。更に過去5年間では、坪単価平均が72万円から93万円へと29%もの上昇が見られます。このトレンドが示すように、富里市は中古マンションの需要が高まっており、投資としても注目されています。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにすると、富里市のオートロック付き中古マンションの将来性の偏差値は46で、市区町村別のランキングでは36位となっています。そして現在、買いチャンスのシグナルが出ている物件はございませんが、売り時としてシグナルが出ている物件は5件となっており、売却を検討している方にとってはチャンスと言えるでしょう。以上のデータに基づいて、千葉県富里市のオートロック付き中古マンション市場は、価格の上昇傾向にありながらも、まだ購入者に優しい価格帯での物件が見つかる可能性が高いことがわかります。安全性を重視しつつ、適正価格で購入を希望する方にとっては、富里市が一つの選択肢となり得るでしょう。将来性と現在のマーケットを踏まえ、賢い中古マンション売却や購入の検討を行ってみてはいかがでしょうか。
千葉県富里市は、成田国際空港へのアクセスの良さや豊かな自然環境から、住環境として注目されているエリアです。特にセキュリティがしっかりしている「オートロック」付きの中古マンションは、安心して暮らせるため多くの方に人気があります。そこで、現在の富里市のオートロック付き中古マンション市場についての詳細をご紹介します。昨年一年間を見ると、富里市で売り出されたオートロック付き中古マンションは21件あり、このうち実際に成約に至った物件は3件となっています。現在市場に出ている売り出し物件数は直近1か月で12件と、購入検討者には選択肢が豊富です。富里市のオートロック付き中古マンションの平均価格は約1621万円となっており、価格帯としては1490万円から1680万円の範囲に集中しています。最高価格帯の中古マンションは、センチュリー成田という物件で、2680万円(99.96平米)となっており、広さと立地を考慮すると、この価格でも魅力的な選択と言えます。一方で、最も手頃な価格での物件はエアポートマンション(富里市)で、180万円(38.97平米)となっており、こちらは予算を抑えたい方におすすめの物件です。ここ10年間で見ると、富里市のオートロック付き中古マンションは約38%という大幅な価格上昇を遂げており、坪単価平均で見ると67万円から93万円へと高騰しています。更に過去5年間では、坪単価平均が72万円から93万円へと29%もの上昇が見られます。このトレンドが示すように、富里市は中古マンションの需要が高まっており、投資としても注目されています。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにすると、富里市のオートロック付き中古マンションの将来性の偏差値は46で、市区町村別のランキングでは36位となっています。そして現在、買いチャンスのシグナルが出ている物件はございませんが、売り時としてシグナルが出ている物件は5件となっており、売却を検討している方にとってはチャンスと言えるでしょう。以上のデータに基づいて、千葉県富里市のオートロック付き中古マンション市場は、価格の上昇傾向にありながらも、まだ購入者に優しい価格帯での物件が見つかる可能性が高いことがわかります。安全性を重視しつつ、適正価格で購入を希望する方にとっては、富里市が一つの選択肢となり得るでしょう。将来性と現在のマーケットを踏まえ、賢い中古マンション売却や購入の検討を行ってみてはいかがでしょうか。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グレージュ和光2番館
偏差値
48
価格
830万円〜1,680万円
物件名
グレージュ和光2番館
築年月
1995年1月
平米数
55平米〜64平米
住所
千葉県富里市日吉台1丁目3-2 グレージュ和光2番館
階建
4階
最寄駅
京成成田駅徒歩10分, 成田駅徒歩14分
総合
48
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
42
5 物件中
環境
満足度
53
5 物件中
グレージュ和光2番館の概要
グレージュ和光2番館は、千葉県富里市日吉台に位置し、55㎡から64㎡までの広さの住宅を提供しており、京成成田駅から徒歩10分、成田駅から徒歩14分とアクセス良好な場所にあります。1995年1月に建築された4階建てのこのマンションは、現在830万円の2LDKから1680万円の3LDKまでの範囲で販売されており、中古マーケットにおける最も一般的な価格帯は1480万円です。
適正価格(売却)
グレージュ和光2番館の価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均の偏差値43に対して48と高めで、近年千葉県富里市で目撃された27%の価格高騰に対して、当物件は16%の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定は1546万円で、現在の平均販売価格が1422万円であることから、売却には不向きな時期と予測されています。
将来性
この物件は、築29年と近隣物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性に関するAIによる分析では平均よりも5ポイント低い42ポイントと評価されていますが、駅近という利点を持ち、将来の価値上昇が見込まれます。
環境満足度
グレージュ和光2番館は治安が良く、交番が467m以内にあります。また、周辺には33の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニがあり日常生活が便利です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えます。
2位
成田プリンスハイツ
偏差値
48
価格
830万円〜2,080万円
物件名
成田プリンスハイツ
築年月
1993年3月
平米数
56平米〜79平米
住所
千葉県富里市日吉倉24 成田プリンスハイツ
階建
11階
最寄駅
京成成田駅徒歩14分, 成田駅徒歩15分
総合
48
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
45
5 物件中
環境
満足度
52
5 物件中
成田プリンスハイツの概要
「成田プリンスハイツ」は、千葉県富里市日吉倉に位置し、京成成田駅から徒歩14分、JR成田駅からも徒歩15分という利便性が高い立地にあり、1993年3月に竣工した11階建ての総戸数153戸のマンションです。2LDKの56平米が830万円から、広さ79平米の4LDKで2080万円と、市場の需要に合った多様な間取りが用意されており、特に1290万円〜1490万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格(売却)
成田プリンスハイツの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対し偏差値46とやや高めですが、マンションの市場価値と売り出し価格のデータ分析から、現在の平均売り出し価格1327万円はAIによる適正推測価格1535万円より低く、価格的には購入者にとって魅力的な価格帯にありますが、売り手にとっては将来の価格上昇を見込むことができる状況ではないと言えるでしょう。
将来性
築30年を超える成田プリンスハイツですが、千葉県富里市内の平均築年数より若く、駅からの距離が近いことから日常の生活利便性は高いです。AIによる将来性評価は平均よりやや低い45ポイントですが、成田空港へのアクセスや周辺の発展を考慮すれば、長期的な視点で見ると投資としてのポテンシャルはあります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で成田プリンスハイツの居住環境は良好です。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いことが明らかで、安心して生活できる環境が整っています。
3位
ネオハイツ成田
偏差値
46
価格
1,250万円〜2,580万円
物件名
ネオハイツ成田
築年月
1996年9月
平米数
63平米〜92平米
住所
千葉県富里市日吉倉13-16 ネオハイツ成田
階建
10階
最寄駅
京成成田駅徒歩12分, 成田駅徒歩13分
総合
46
5 物件中
適正価格
38
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
55
5 物件中
ネオハイツ成田の概要
ネオハイツ成田は、1996年築の千葉県富里市日吉倉に位置する10階建てのマンションで、総戸数71戸、京成成田駅から徒歩12分、成田駅から徒歩13分という好立地にあり、63㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,250万円から2,580万円、市場に多く出回る価格帯は1,580万円から1,680万円です。
適正価格(売却)
近隣マンションの価格動向に鑑み、ネオハイツ成田の売却価格は平均偏差値43に対して38と若干低く評価されており、過去5年間の市場価格上昇を考慮すると、実際のマーケット価値が2,373万円近辺に推定される一方で、現在の販売価格はその推計値よりも低い1,680万円前後で推移しており、現在は売却にあたって適正なタイミングとは言えないことが示唆されています。
将来性
築28年とそれほど古くないネオハイツ成田は、同市内の類似物件と比較して駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価では、偏差値44を記録し、エリア平均と比べて少し劣るものの、交通の利便性を考慮すると将来的な見直し余地があるといえます。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、病院31件、スーパー3件、コンビニ7件など生活利便施設が揃い、ハザードマップによる地盤の評価もしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いとされている点から、ネオハイツ成田は高い環境満足度を持つと言えるでしょう。
4位
センチュリー成田
偏差値
46
価格
1,890万円〜2,680万円
物件名
センチュリー成田
築年月
2007年7月
平米数
70平米〜99平米
住所
千葉県富里市日吉倉47-1 センチュリー成田
階建
13階
最寄駅
京成成田駅徒歩9分, 成田駅徒歩12分
総合
46
5 物件中
適正価格
40
5 物件中
将来性
42
5 物件中
環境
満足度
55
5 物件中
センチュリー成田の概要
「センチュリー成田」は、千葉県富里市日吉倉47-1に位置する、築年数2007年の13階建てのマンションで、広さと間取りは70㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,890万円から2,680万円となっており、中でも2,240万円から2,350万円の間の価格帯が市場で最も多く取引されています。
適正価格(売却)
センチュリー成田の価格に関しては、AIが分析した適正推測価格が2,805万円である一方で、現在の平均売出し価格が2,239万円となっており、地域内の他物件と比較した際には平均偏差値43に対して40と若干劣るものの、投資としての購入を考えればメリットがある可能性があります。
将来性
センチュリー成田の将来性は、築17年という新しさと、京成成田駅へ徒歩9分、成田駅へ徒歩12分という好立地にも関わらず、将来性に関するAI分析では標準的な偏差値42を記録しており、地域内の平均よりも低い数値ですが、交通の便の良さから見るとまだポテンシャルがあると考えられます。
環境満足度
センチュリー成田周辺の生活環境は非常に整っており、交番が430m以内にあり、治安の良さが期待できますし、35件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも低いため、環境満足度においては偏差値55と高い評価を受けています。
5位
エアポートマンション(富里市)
偏差値
43
価格
160万円〜350万円
物件名
エアポートマンション(富里市)
築年月
1973年9月
平米数
36平米〜40平米
住所
千葉県富里市七栄579-7 エアポートマンション(富里市)
階建
7階
最寄駅
公津の杜駅徒歩46分
総合
43
5 物件中
適正価格
42
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
36
5 物件中
エアポートマンション(富里市)の概要
エアポートマンションは、千葉県富里市に位置し、1973年築の7階建ての住宅で、全42戸の2DKタイプが主で、広さは36㎡から40㎡の間に設定されており、価格帯は160万円から350万円と幅広い層に対応しているものの、エリア内の中古マンション市場を見ると、価格競争力があり、手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格(売却)
千葉県内の中古マンション市場の動向に基づいて、エアポートマンションは偏差値が42と平均をわずかに下回る価格設定であり、エリア内での価格上昇率27%に対し、7%の価格低下を見せているため、購入者には魅力的な投資機会を提供しつつ、売却時には価値を最大化するための戦略が要求されます。
将来性
エアポートマンションは築51年が経過しており、他の中古マンションと比較してやや古さを感じるものの、将来性の偏差値は51と予測されており、市場価値の維持が見込まれるため、長期的視野に立った投資には適している可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、エアポートマンションは治安面で挑戦があるものの、2件のコンビニを始め、医療施設が近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、富里市立七栄小学校への近さや、地盤や洪水リスクの低さなど、家族での居住を考える際の環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
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