千葉県印旛郡酒々井町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリーパレス酒々井の概要

「ロータリーパレス酒々井」は千葉県印旛郡酒々井町東酒々井に位置し、2008年築の7階建て総戸数67のマンションで、売り出し中の住戸の広さは65㎡から76㎡、価格帯は1650万円から2580万円で、最寄りの酒々井駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺エリアの市場データを基に分析した結果、ロータリーパレス酒々井の平均売出価格は2252万円で、適正と考えられる2247万円との乖離はわずかであり、相場価格においては適正な範囲内に位置していると言えます。

将来性

酒々井町の中で築16年と比較的新しく、駅近でありながら将来性の評価は平均よりわずかに劣る48ポイントとされてはいますが、継続的な管理と地域の発展が将来的な価値向上に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性の高い住環境が整っており、治安面では近隣に交番が存在、日常生活の利便性も高く、医療施設や商業施設が周辺に充実し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は58ポイントと高く評価されています。

サーパス酒々井駅前の概要

サーパス酒々井駅前は、千葉県印旛郡酒々井町中央台に位置し、酒々井駅から徒歩4分とアクセスの良さが際立つ14階建てのマンションです。2006年2月の完成から約17年が経過し、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでを含む96室が存在し、価格は1,750万円から3,180万円の範囲で、居住空間としても資産価値としても、バランスの取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、サーパス酒々井駅前の適正価格偏差値は45と、地域の平均をわずかに上回っており、周辺の市場に比べて焦ることなく賢明な価格設定がなされていることがうかがえます。現在の平均売出価格は約2,297万円で、適性な価格で購入する機会が予想されますが、長期的な市場動向を注視しつつの判断が求められます。

将来性

築18年に位置するサーパス酒々井駅前は、将来性の評価で偏差値48を記録し、千葉県印旛郡内で同築年数、同立地のマンションと比較して平均的な将来性を秘めています。駅近の利便性を考慮すると、今後のエリアの発展に伴い、価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス酒々井駅前は、治安が良く、交番まで約407mという安心の立地を誇ります。医療施設や商業施設も充実しており、環境満足度の偏差値は58と高評価です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、酒々井町立酒々井小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な選択肢と言えます。

アルテガーデンの概要

「アルテガーデン」は、千葉県印旛郡に位置し、14階建てのマンションで、63㎡から99㎡までの広さの部屋があり、価格は1350万円から2780万円に設定されています。2003年10月の竣工以来、酒々井駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的なこのマンションは、緑豊かな住環境と都心へのアクセスバランスを重視する層に人気です。

適正価格（売却）

現在のアルテガーデンの価格は、近隣のマンション市場動向に鑑みると、平均的な価格推移が17%の上昇に対して、10%程度の価格低下を示しています。過去5年の市場データから推測すると、適正価格は約2585万円であるため、現行価格2145万円では、市場価値を下回るため、投資目的での購入なら売り時を見計らう必要があります。

将来性

アルテガーデンの将来性は、築年数が21年となっているものの、駅近という利便性が高く評価されており、将来の価値が見込まれる条件を保持しています。しかしながら、近隣の新築マンションの竣工や再開発の動向にも左右されるため、市場価値を維持するためには、建物のメンテナンスや共有施設の充実など、持続的な管理が不可欠です。

環境満足度

アルテガーデン周辺の生活環境には、充実した公共施設があり、交番が近く治安も良好です。また、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり、日常の買い物にも便利です。洪水リスクの低い地盤で、津波や高潮の心配も少ないため、安全面での満足度も高い地域です。さらに、酒々井町立酒々井小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。