千葉県八千代市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
エルプレシア八千代中央
千葉県/八千代市
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
千葉県/八千代市
ゆりのき台プラザシティ
千葉県/八千代市
京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)
千葉県/八千代市
ゆりのき台ハイライズ
千葉県/八千代市
千葉県八千代市は、東京都心からのアクセスの良さと、豊かな自然環境が魅力の一つです。この地において、日勤管理されている中古マンション市場に目を向けてみると、さまざまな価格帯や特徴を持つ物件が存在しています。昨年を見ると、千葉県八千代市における中古マンションの売り出し物件は709件と、賑わいを見せました。成約された物件の件数は118件に及び、活発な取引が行われたことが伺えます。直近1ヶ月の売り出し物件数は40件となっており、平均価格は約1997万円です。市場の動向を詳細に見てみると、最も多く取引されている価格帯は1690万円から2090万円となっています。これは、中間層の需要が高いことを示唆しており、千葉県八千代市におけるマンションの市場環境を反映しています。中古マンションの価格で特に注目すべきは、最高価格と最低価格です。最も高い価格帯の物件は、パークタワー八千代緑が丘で、約4980万円（80.87平米）となっており、豪華な空間と充実した設備が魅力的です。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは村上団地で、約210万円（51.18平米）となっており、価格重視の購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。さらに、千葉県八千代市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で価格が約60%も高騰しています。坪単価も69万円から111万円へと急激に上昇していることから、資産価値の高まりを感じることができます。特に、2019年からの5年間で見ると、32%の値上がりとなっており、引き続き成長が期待される市場であることがうかがえます。当マンションマーケット独自の機械学習データをもとにした将来性の評価では、千葉県八千代市の中古マンションは偏差値54を記録し、市区町村別で6位にランクインしています。これは、今後の市場動向を見極めつつ、売却タイミングを計るのに重要な情報であると言えます。現在、買い時とされる物件は35件、売り時とされる物件は52件に及んでいます。具体的には、エルプレシア八千代中央、カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ、ゆりのき台プラザシティが売り時として名が挙がっています。これらの物件は立地や設備、将来性などを考慮した上での評価となっており、売却を検討されている方にとって貴重な情報となるでしょう。千葉県八千代市の中古マンションを売却する際には、市場のトレンドや物件の特性を把握し、最適なタイミングで手放すことが重要です。このように千葉県八千代市の中古マンション市場には、個々のニーズに応える多様な選択肢があり、売却時の検討材料として豊富な情報が得られます。現在の市場を理解し、将来性を見込んで賢明な売却戦略を立てることで、より有利な取引を目指しましょう。
千葉県八千代市は、東京都心からのアクセスの良さと、豊かな自然環境が魅力の一つです。この地において、日勤管理されている中古マンション市場に目を向けてみると、さまざまな価格帯や特徴を持つ物件が存在しています。昨年を見ると、千葉県八千代市における中古マンションの売り出し物件は709件と、賑わいを見せました。成約された物件の件数は118件に及び、活発な取引が行われたことが伺えます。直近1ヶ月の売り出し物件数は40件となっており、平均価格は約1997万円です。市場の動向を詳細に見てみると、最も多く取引されている価格帯は1690万円から2090万円となっています。これは、中間層の需要が高いことを示唆しており、千葉県八千代市におけるマンションの市場環境を反映しています。中古マンションの価格で特に注目すべきは、最高価格と最低価格です。最も高い価格帯の物件は、パークタワー八千代緑が丘で、約4980万円（80.87平米）となっており、豪華な空間と充実した設備が魅力的です。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは村上団地で、約210万円（51.18平米）となっており、価格重視の購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。さらに、千葉県八千代市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で価格が約60%も高騰しています。坪単価も69万円から111万円へと急激に上昇していることから、資産価値の高まりを感じることができます。特に、2019年からの5年間で見ると、32%の値上がりとなっており、引き続き成長が期待される市場であることがうかがえます。当マンションマーケット独自の機械学習データをもとにした将来性の評価では、千葉県八千代市の中古マンションは偏差値54を記録し、市区町村別で6位にランクインしています。これは、今後の市場動向を見極めつつ、売却タイミングを計るのに重要な情報であると言えます。現在、買い時とされる物件は35件、売り時とされる物件は52件に及んでいます。具体的には、エルプレシア八千代中央、カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ、ゆりのき台プラザシティが売り時として名が挙がっています。これらの物件は立地や設備、将来性などを考慮した上での評価となっており、売却を検討されている方にとって貴重な情報となるでしょう。千葉県八千代市の中古マンションを売却する際には、市場のトレンドや物件の特性を把握し、最適なタイミングで手放すことが重要です。このように千葉県八千代市の中古マンション市場には、個々のニーズに応える多様な選択肢があり、売却時の検討材料として豊富な情報が得られます。現在の市場を理解し、将来性を見込んで賢明な売却戦略を立てることで、より有利な取引を目指しましょう。
目次
1
エルプレシア八千代中央
エルプレシア八千代中央
2
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
3
ゆりのき台プラザシティ
ゆりのき台プラザシティ
4
京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)
京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)
5
ゆりのき台ハイライズ
ゆりのき台ハイライズ
6
ミオカステーロ勝田台
ミオカステーロ勝田台
7
ガーデンコート八千代台
ガーデンコート八千代台
8
オーベルグランディオ八千代中央3番館
オーベルグランディオ八千代中央3番館
9
勝田台センチュリーマンション
勝田台センチュリーマンション
10
京成サンコーポ八千代台
京成サンコーポ八千代台
11
リーセントヒルズステーションフロント
リーセントヒルズステーションフロント
12
グランノア八千代台
グランノア八千代台
13
レクセルグランデ勝田台
レクセルグランデ勝田台
14
ラミーユ勝田台ハイライズ
ラミーユ勝田台ハイライズ
15
勝田台マンション
勝田台マンション
16
リーセントヒルズパークフロント
リーセントヒルズパークフロント
17
オーベルグランディオ八千代中央4番館
オーベルグランディオ八千代中央4番館
18
オーベルグランディオ八千代中央2番館
オーベルグランディオ八千代中央2番館
19
タウンハウス一本松
タウンハウス一本松
20
パークタワー八千代緑が丘
パークタワー八千代緑が丘
21
アルファグランデ西八千代
アルファグランデ西八千代
22
オーベルグランディオ八千代中央1番館
オーベルグランディオ八千代中央1番館
23
ベルヴィル勝田台
ベルヴィル勝田台
24
オーベル八千代緑が丘
オーベル八千代緑が丘
25
ライオンズマンション西八千代
ライオンズマンション西八千代
26
ダイアパレス八千代緑が丘
ダイアパレス八千代緑が丘
27
レクセルマンション勝田台
レクセルマンション勝田台
28
リノア八千代台
リノア八千代台
29
タウンハウス高津
タウンハウス高津
30
ルネ八千代台
ルネ八千代台
おすすめの千葉県八千代市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エルプレシア八千代中央
偏差値
61
価格
2,490万円〜3,860万円
物件名
エルプレシア八千代中央
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜95平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台3丁目4 エルプレシア八千代中央
階建
14階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩26分
総合
61
88 物件中
適正価格
57
88 物件中
将来性
62
88 物件中
環境
満足度
66
88 物件中
エルプレシア八千代中央の概要
エルプレシア八千代中央は絶好のロケーションに位置する千葉県八千代市ゆりのき台にある物件で、八千代中央駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります；2007年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、3LDKから4LDKの広々とした間取りで、価格帯は2490万円から3860万円で、特に2890万円から2980万円の範囲での成約が目立っています。
適正価格（売却）
エルプレシア八千代中央は千葉県八千代市のマーケットを鑑みると、適正価格の偏差値57を獲得しており、周辺地域と比較しても価格的な魅力を持っています；市場動向を分析し、適正価格を2585万円と算出した上で、現在の平均売出価格が3027万円となっていることから、売却を考えるには適切なタイミングと評価されています。
将来性
築17年のエルプレシア八千代中央は、千葉県八千代市の物件としては比較的新しく、将来性偏差値62を記録しています；このスコアはエリア平均を上回るもので、市の開発計画や交通網の整備なども将来的な価値向上に寄与しそうな兆候を持っています。
環境満足度
エルプレシア八千代中央は環境満足度の高さも特徴で、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、買い物施設の存在が暮らしやすい環境を形成しています；また、萱田小学校や萱田中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。
2位
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
偏差値
61
価格
1,700万円〜4,190万円
物件名
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
築年月
1997年2月
平米数
55平米〜96平米
住所
千葉県八千代市緑が丘1丁目3-1 カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
階建
26階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩2分, 船橋日大前駅徒歩26分
総合
61
88 物件中
適正価格
62
88 物件中
将来性
61
88 物件中
環境
満足度
61
88 物件中
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズの概要
「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩2分という優れた立地の26階建てタワーマンションで、1997年の築で、55㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から4190万円で、市場における最多売買価格帯は2680万円から2980万円です。
適正価格（売却）
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズは、千葉県八千代市での中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値62を記録していますが、過去5年間で約24％の価値上昇が見られる市場環境にあって、本物件はわずかに下落傾向にあり、適正推測価格とのギャップが指摘されています。
将来性
築27年を経る「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は、将来性評価で61の偏差値を記録し、エリア内平均を上回る魅力的な投資先として注目されていますが、物件の持つ資産価値をより引き出すためには、今後の市場動向や再開発計画の監視が必要です。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が61と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、そして八千代市立新木戸小学校へのアクセスの良さが住みやすさを支えています。
3位
ゆりのき台プラザシティ
偏差値
61
価格
1,150万円〜3,288万円
物件名
ゆりのき台プラザシティ
築年月
1993年11月
平米数
89平米〜126平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5 ゆりのき台プラザシティ
階建
14階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩24分, 京成大和田駅徒歩29分
総合
61
88 物件中
適正価格
55
88 物件中
将来性
63
88 物件中
環境
満足度
66
88 物件中
ゆりのき台プラザシティの概要
ゆりのき台プラザシティは、1993年11月に竣工された14階建ての総戸数184室を誇る千葉県八千代市ゆりのき台に位置しており、3LDKの89㎡タイプから4LDKの126㎡タイプまで、1150万円から3288万円の価格範囲で販売されています。最寄駅である八千代中央駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
ゆりのき台プラザシティの中古マンション価格は、千葉県八千代市の平均価格と比較して適正価格の偏差値55を示しており、近隣の同条件物件の価格上昇率24％に対して5％の上昇率となっていることから、現在の売出し平均価格2005万円は適正価格1716万円の予想を上回るため、売り時とみなされる可能性が高いです。
将来性
築年数は31年とありますが、ゆりのき台プラザシティは将来性の偏差値が63と評価されており、八千代中央駅からの近接性と周辺地域の発展が期待されることがその要因となっています。これらの要素は、長期的な価値維持や資産価値の上昇に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
ゆりのき台プラザシティは、治安が良好で医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いエリアです。周辺には八千代市立萱田小学校や八千代市立萱田南小学校も存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
4位
京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)
偏差値
61
価格
560万円〜2,160万円
物件名
京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)
築年月
1972年12月
平米数
47平米〜81平米
住所
千葉県八千代市勝田台1丁目 京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)
階建
10階
最寄駅
勝田台駅徒歩3分, 東葉勝田台駅徒歩5分, 村上（千葉県）駅徒歩21分
総合
61
88 物件中
適正価格
51
88 物件中
将来性
70
88 物件中
環境
満足度
63
88 物件中
京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の概要
千葉県八千代市に所在する「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」は、勝田台駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、47㎡の2LDKが560万円から、81㎡の2LDKが最大2160万円の価格帯で取引され、平成建設時の1972年から築50年近い歴史を持つ10階建てのマンションです。
適正価格（売却）
京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の適正価格は、近隣市場の動向を基にしたAI分析によると、市場平均価格1186万円に対して現在の平均売り出し価格は1231万円であり、千葉県八千代市内の他中古マンションの価格上昇率24%に対して、こちらの物件の値下がり率7%を考慮すると、投資としての売り時に近いと判断されます。
将来性
築49年を迎える京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)は、駅に極めて近い上、AIによる将来性評価が平均より高い70得点を獲得しており、駅近の物件に対する需要の持続が予想されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便の良いスーパー、コンビニが充実しているため、治安と生活利便性の面で高い満足度を有しています。また、八千代市立勝田台小学校、八千代市立勝田台中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。
5位
ゆりのき台ハイライズ
偏差値
61
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
ゆりのき台ハイライズ
築年月
2006年8月
平米数
65平米〜75平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目12-4 ゆりのき台ハイライズ
階建
9階
最寄駅
八千代中央駅徒歩3分, 村上（千葉県）駅徒歩26分, 京成大和田駅徒歩29分
総合
61
88 物件中
適正価格
54
88 物件中
将来性
65
88 物件中
環境
満足度
64
88 物件中
ゆりのき台ハイライズの概要
「ゆりのき台ハイライズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代中央駅まで徒歩3分という利便性の高いエリアに立地する2006年築の9階建てマンションで、65㎡の3LDKが約2,100万円から、75㎡の4LDKが最高約3,180万円の価格帯で取引され、居住空間としての広さも充分確保されています。
適正価格（売却）
このマンションの売却適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場データに基づく平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値54を示し、千葉県八千代市での過去5年間の24%の価格上昇率に対し7%の上昇を見せる「ゆりのき台ハイライズ」は、市場平均価格2219万円に対して現行売出価格が2462万円となっており、市場よりも若干高い価格で取引されていることが見受けられます。
将来性
築18年である「ゆりのき台ハイライズ」の将来性は高く評価されており、AI予測による偏差値65は、平均よりも高い将来性を期待できる値であり、駅近の利便性や地域内での比較的新しい築年数が将来への価値維持に寄与しています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さが際立ち、交番が歩いて数分の距離にあり、35件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤や自然災害のリスクも低く、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校など教育施設も充実しており、家族層にも優れた居住地と言えるでしょう。
6位
ミオカステーロ勝田台
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
ミオカステーロ勝田台
築年月
2005年11月
平米数
61平米〜85平米
住所
千葉県八千代市勝田台1丁目36-6 ミオカステーロ勝田台
階建
13階
最寄駅
勝田台駅徒歩5分, 東葉勝田台駅徒歩8分, 志津駅徒歩23分
総合
61
88 物件中
適正価格
52
88 物件中
将来性
67
88 物件中
環境
満足度
64
88 物件中
ミオカステーロ勝田台の概要
ミオカステーロ勝田台は千葉県八千代市勝田台1丁目36-6に位置し、勝田台駅から徒歩5分の便利な立地にある13階建てのマンションです。2005年11月に竣工したこの物件は、61㎡の1SLDKが1980万円から、85㎡の4LDKが3490万円まで幅広いラインナップがあり、多くの価格帯は2580万円から3090万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格偏差値は52となっており、千葉県八千代市の平均偏差値48と比べて若干高めの価格設定ですが、過去5年間で24％の価格上昇を見せたエリアにおいてミオカステーロ勝田台は13％下落しており、AIによる推測価格2538万円に対し、現在の平均売り出し価格は2680万円となっており、市場価格に即しています。
将来性
竣工から19年が経過しているものの、ミオカステーロ勝田台は八千代市の同価格帯の物件と比較し、築年数が2年ほど若く、将来性の偏差値は67と高評価です。立地の良さも将来価値を高める要因となっており、東葉勝田台駅や志津駅へもアクセスしやすい環境にあります。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設、地盤の安定性といった点で環境満足度は64となります。警察署が近いこと、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあり、日々の生活が便利です。また、八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校も近く、子育て環境にも良いと言えます。
7位
ガーデンコート八千代台
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
ガーデンコート八千代台
築年月
1983年11月
平米数
69平米〜90平米
住所
千葉県八千代市八千代台南1丁目16 ガーデンコート八千代台
階建
3階
最寄駅
八千代台駅徒歩5分
総合
60
88 物件中
適正価格
62
88 物件中
将来性
62
88 物件中
環境
満足度
58
88 物件中
ガーデンコート八千代台の概要
「ガーデンコート八千代台」は、千葉県八千代市に位置し、快適な都市生活を求める方々にぴったりの立地にあります。八千代台駅から徒歩わずか5分の便利さで、緑に囲まれた107室の3階建てマンションであり、1983年の竣工以来、多くの居住者に安らぎを提供しています。広さは69㎡から90㎡で、価格範囲は1480万円から2850万円と、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
「ガーデンコート八千代台」の価格帯は、千葉県八千代市の中古マンション市場における適正価格として評価されており、売却偏差値は62を記録。市場データに基づくと、地域の同条件物件の平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1953万円で、適正価格推測値1249万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が41年を数える「ガーデンコート八千代台」は、その歴史を感じさせながらも、駅近のメリットと充実した周辺施設のおかげで、将来性偏差値62という高評価を獲得しています。この点が、新たな居住者や投資家にとって魅力的な要素となりますし、地域内の他の物件よりも将来的な価値向上が期待される理由の一つです。
環境満足度
「ガーデンコート八千代台」の立地は、安心と利便性を重視する人々に最適です。300メートル圏内に交番があり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設が充実しています。また、75件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあり、日常生活が便利であるだけでなく、自然災害に関しても安全な地域性を示しており、環境満足度は58と評価されています。
8位
オーベルグランディオ八千代中央3番館
偏差値
60
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
オーベルグランディオ八千代中央3番館
築年月
1998年9月
平米数
75平米〜92平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目19-1 オーベルグランディオ八千代中央3番館
階建
6階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩27分, 京成大和田駅徒歩29分
総合
60
88 物件中
適正価格
59
88 物件中
将来性
62
88 物件中
環境
満足度
59
88 物件中
オーベルグランディオ八千代中央3番館の概要
千葉県八千代市に位置する「オーベルグランディオ八千代中央3番館」は、緑豊かなゆりのき台地区に所在し、広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、売出し価格は1980万円から4280万円の範囲に設定されています。1998年9月の竣工以来、交通の利便性を兼ね備え、八千代中央駅からの徒歩4分の立地は、日常の移動を容易にし、都市生活の利点を享受できる環境をもたらしています。
適正価格（売却）
オーベルグランディオ八千代中央3番館の適正価格は、周辺市場の動向に鑑みると、平均偏差値より高い評価を受けており、これは八千代市内の不動産市場の健全な成長とこのマンションの価値が認められているためです。過去5年間での価格上昇率は他の同地域の物件に比べて低いものの、その適性が市場においても高く評価されており、投資収益を狙う購入者にとって、または売却を検討している現所有者にとって魅力ある選択肢となっています。
将来性
築年数が26年というオーベルグランディオ八千代中央3番館は、八千代市の同範囲の物件と比べてやや古さを感じさせるものの、交通の便が非常に良い立地と将来性をAIが予測する偏差値62という評価は、この地域の不動産市場におけるポテンシャルの高さを示しており、長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は、オーベルグランディオ八千代中央3番館の環境満足度の高さを明示しています。また、ハザードマップに基づくリスクの低さや、八千代市立大和田小学校などの教育機関の近さは子育て世代にとって魅力的であり、全世代に渡る住民の快適な生活をサポートしています。
9位
勝田台センチュリーマンション
偏差値
59
価格
600万円〜1,990万円
物件名
勝田台センチュリーマンション
築年月
1975年11月
平米数
55平米〜81平米
住所
千葉県八千代市勝田台1丁目42-3 勝田台センチュリーマンション
階建
7階
最寄駅
勝田台駅徒歩5分, 東葉勝田台駅徒歩8分, 村上（千葉県）駅徒歩21分
総合
59
88 物件中
適正価格
54
88 物件中
将来性
64
88 物件中
環境
満足度
60
88 物件中
勝田台センチュリーマンションの概要
勝田台センチュリーマンションは千葉県八千代市に位置し、勝田台駅から徒歩5分という駅近の好立地にある1975年竣工の7階建てマンションで、2LDKの55㎡から4LDKの81㎡までの間取りがあり、価格帯は600万円から1990万円で、市場での主な取引価格帯は890万円から1200万円です。
適正価格（売却）
勝田台センチュリーマンションの価格は適正を反映しており、総合評価としては平均値を上回る偏差値54を獲得しています。近隣の中古マンション市場が5年間で24%の価格上昇を見せる中、このマンションがわずかに4%の価格下落を示しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、適切なタイミングが訪れていると言えるでしょう。
将来性
築49年という勝田台センチュリーマンションは、築年数は八千代市内の同価格帯のマンションよりも高いですが、駅からの近さと将来性偏差値が64と高いことから、資産価値の長期的な維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境は、治安の良さや交通の便が良い点、近隣の八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実していることから、家族層にとって魅力的な住環境と言え、環境満足度の偏差値は60を獲得しています。
10位
京成サンコーポ八千代台
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,790万円
物件名
京成サンコーポ八千代台
築年月
1977年10月
平米数
64平米〜76平米
住所
千葉県八千代市八千代台東1丁目15 京成サンコーポ八千代台
階建
12階
最寄駅
八千代台駅徒歩2分, 京成大和田駅徒歩27分
総合
58
88 物件中
適正価格
53
88 物件中
将来性
58
88 物件中
環境
満足度
63
88 物件中
京成サンコーポ八千代台の概要
京成サンコーポ八千代台は、千葉県八千代市の便利な立地に位置し、八千代台駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の12階建てマンションです。築年数は1977年と歴史を感じさせる一方で、64㎡から76㎡の3LDKが1300万円から2790万円という価格帯で提供されており、同エリアの物件と比較しても経済的な魅力があります。
適正価格（売却）
京成サンコーポ八千代台は、データ分析に基づく適正価格評価で平均偏差値48に対して53と評価され、周辺地域の中古マンション市場と比べても価格的に適正であるといえます。この物件の現行価格帯は、マンションマーケット独自AIの推測価格1727万円と比較してやや高めであり、売却を検討するにあたっては市場の動向を注視する必要があります。
将来性
築年数が47年を数える京成サンコーポ八千代台ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値58ポイントと予測され、周囲の同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルは高いとされています。駅からの近さや、将来的な再開発の可能性を考えると、長期的な投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
京成サンコーポ八千代台周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が167m以内に位置するなど安全性が確保されているほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、高潮や洪水などの自然災害に対してもリスクが低い地域であり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
11位
リーセントヒルズステーションフロント
偏差値
57
価格
2,390万円〜4,980万円
物件名
リーセントヒルズステーションフロント
築年月
2003年1月
平米数
67平米〜128平米
住所
千葉県八千代市緑が丘3丁目1 リーセントヒルズステーションフロント
階建
15階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩3分, 船橋日大前駅徒歩25分
総合
57
88 物件中
適正価格
54
88 物件中
将来性
54
88 物件中
環境
満足度
64
88 物件中
リーセントヒルズステーションフロントの概要
千葉県八千代市に位置するリーセントヒルズステーションフロントは、八千代緑が丘駅から僅か徒歩3分という優れた立地にある15階建てのマンションで、273戸を擁して2003年に完成しました。提供されているユニットの範囲は67㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでとなっており、価格は2390万円から4980万円となっておりますが、市場データによれば最も取引が活発な価格帯は3180万円から3540万円であり、この地域での生活を検討するには理想的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
リーセントヒルズステーションフロントの価格設定は、同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対し、実際の売り出し価格の偏差値は54と高めになっています。過去5年間で八千代市のマンション価格が平均24%上昇する中、本物件は4%の価格低下を見せており、AIによる適正価格分析では3064万円と推定されているため、現行平均売価3314万円と比較すると売却時の利益を見込むことができる可能性があります。
将来性
築21年のリーセントヒルズステーションフロントは地域内の類似物件と比較してやや古い側に分類されますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は54と、地域平均と同等です。これは、駅からの近さや八千代市の潜在的な成長可能性を反映しており、長期的な視点で見ると、投資価値は保持されていると考えられます。
環境満足度
リーセントヒルズステーションフロントは、安全面において近隣87m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。また、生活利便性の面では病院39件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、八千代市立新木戸小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも比較的低いため、快適かつ安全な居住環境が提供されることが期待できます。
12位
グランノア八千代台
偏差値
57
価格
2,250万円〜3,280万円
物件名
グランノア八千代台
築年月
2005年12月
平米数
70平米〜91平米
住所
千葉県八千代市八千代台西6丁目2-2 グランノア八千代台
階建
8階
最寄駅
八千代台駅徒歩6分
総合
57
88 物件中
適正価格
54
88 物件中
将来性
65
88 物件中
環境
満足度
53
88 物件中
グランノア八千代台の概要
「グランノア八千代台」は平成17年12月に竣工された千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置する魅力的な8階建てのマンションで、全123室から成り立っており、3SLDKの70㎡から4LDKの91㎡までの広さのバリエーションを持ち、価格は2,250万円から3,280万円の範囲で設定されています; 八千代台駅からは徒歩6分という立地に恵まれ、買い物や通勤に便利なロケーションです。
適正価格（売却）
現在の「グランノア八千代台」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な水準を示しており、売却偏差値54は近隣物件の平均偏差値48と比較しても6ポイント高く、特に2,480万円から2,550万円の価格帯が市場でよく見られる価格帯として出現しています; 中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、この地域では約24%の価格上昇が見られる中、この物件は約9%の価格上昇に留まっており、市場価格の健全性を示しています。
将来性
築年数が19年で、地元エリアの同価格帯物件平均よりも3年若い「グランノア八千代台」は、将来性の偏差値65を獲得し、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けている点が大きな魅力の一つであり、駅近の立地条件が今後も価値を支える重要な要素となるでしょう。
環境満足度
「グランノア八千代台」の立地は、治安の観点から見ても優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、生活施設として病院が64件、スーパーが4件、コンビニが10件と充実しています; また、自然災害に対するリスクも低い地域であると国のハザードマップが示しており、学校施設としては八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校が近隣に位置しているため、家族にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。
13位
レクセルグランデ勝田台
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,290万円
物件名
レクセルグランデ勝田台
築年月
2006年8月
平米数
65平米〜87平米
住所
千葉県八千代市村上南5丁目8-6 レクセルグランデ勝田台
階建
10階
最寄駅
村上（千葉県）駅徒歩7分, 東葉勝田台駅徒歩9分, 勝田台駅徒歩10分
総合
57
88 物件中
適正価格
54
88 物件中
将来性
64
88 物件中
環境
満足度
55
88 物件中
レクセルグランデ勝田台の概要
レクセルグランデ勝田台は、八千代市村上南5丁目に位置し、2006年竣工の10階建て、145室を誇るマンションで、2LDK(65㎡)の価格が2100万円から、3LDK(87㎡)で3290万円となっており、価格帯2390万円〜2880万円での取引が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境が提供されていることが伺えます。
適正価格（売却）
千葉県八千代市の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ勝田台は適正価格偏差値54を示し、平均よりも5ポイント高価だが、過去5年間で5％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格より現行価格が高く、売却に適していると考えられます。
将来性
築18年のレクセルグランデ勝田台は、千葉県八千代市にある同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良さもあり、AIによる将来性の偏差値は64を記録しており、同エリア平均より8ポイント高い将来性のある物件です。
環境満足度
治安の良い立地にあるレクセルグランデ勝田台は、周辺に病院を含む医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件があり、生活便利性が高まっているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、八千代市立村上小学校や八千代市立村上中学校へのアクセスも良いことから、家族層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。
14位
ラミーユ勝田台ハイライズ
偏差値
57
価格
1,470万円〜3,480万円
物件名
ラミーユ勝田台ハイライズ
築年月
1997年3月
平米数
72平米〜124平米
住所
千葉県八千代市村上 ラミーユ勝田台ハイライズ
階建
8階
最寄駅
村上（千葉県）駅徒歩10分, 東葉勝田台駅徒歩12分, 勝田台駅徒歩12分
総合
57
88 物件中
適正価格
57
88 物件中
将来性
59
88 物件中
環境
満足度
55
88 物件中
ラミーユ勝田台ハイライズの概要
「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市村上に立地し、最寄駅の村上駅から徒歩10分、東葉勝田台駅および勝田台駅からそれぞれ徒歩12分の距離にあり、72㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの間取りが選べる8階建てのマンションで、1997年3月の竣工以来、1992室の豊かな居住空間を提供しています。価格帯は1470万円から3480万円と幅広く、市場における最も一般的な価格帯は2190万円から2380万円で、この立地と広さを鑑みると、家族居住に適している物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の「ラミーユ勝田台ハイライズ」の価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均価格と比べて偏差値57と高めで、価格上昇率は地域平均の24％増に対して1％の上昇にとどまるものの、AIによる分析では適正推測価格が1955万円とされている一方で、売り出し平均価格は2402万円となっていることから、売却にとって良いタイミングであると言えます。
将来性
築年数が27年の「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市にある同じ価格帯のマンションと比べ若干年数が経過していますが、その立地は依然として魅力的で、将来性の偏差値は59と伸びしろが見込まれます。交通の利便性と継続的な人気のあるエリアでの良好な立地は、長期的な資産価値保持にも寄与することが期待されます。
環境満足度
治安の面で安心できる環境にある「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、周辺には医療施設39件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であることに加え、八千代市立村上小学校、村上東小学校、村上東中学校、村上中学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代の家族にとっても魅力的な環境です。
15位
勝田台マンション
偏差値
57
価格
500万円〜2,460万円
物件名
勝田台マンション
築年月
1973年5月
平米数
59平米〜73平米
住所
千葉県八千代市勝田台7丁目27-5 勝田台マンション
階建
7階
最寄駅
勝田台駅徒歩8分, 東葉勝田台駅徒歩11分, 志津駅徒歩19分
総合
57
88 物件中
適正価格
56
88 物件中
将来性
60
88 物件中
環境
満足度
56
88 物件中
勝田台マンションの概要
勝田台マンションは千葉県八千代市勝田台7丁目に所在し、総戸数82室の7階建てで、1973年5月竣工の物件です。広さ59㎡の3LDKが500万円から、73㎡の3LDKが最大で2,460万円の価格帯を形成しており、勝田台駅から徒歩8分という利便性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
勝田台マンションの価格は周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値56と適正であり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格996万円に対して平均売り出し価格1,329万円という売り時の状況を示しています。
将来性
築年数は51年と古さが感じられますが、将来性の偏差値は60と平均以上に評価され、地域の開発状況や交通の便などが将来の資産価値上昇に寄与することが期待されています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れ、八千代市立勝田台南小学校や八千代市立勝田台小学校など教育施設へのアクセスも良好な勝田台マンションは、家族層に適した住環境を提供し、環境満足度の偏差値は56となっています。
16位
リーセントヒルズパークフロント
偏差値
57
価格
2,390万円〜4,980万円
物件名
リーセントヒルズパークフロント
築年月
2001年12月
平米数
65平米〜127平米
住所
千葉県八千代市緑が丘3丁目1 リーセントヒルズパークフロント
階建
15階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩4分, 船橋日大前駅徒歩24分
総合
57
88 物件中
適正価格
57
88 物件中
将来性
52
88 物件中
環境
満足度
62
88 物件中
リーセントヒルズパークフロントの概要
リーセントヒルズパークフロントは、千葉県八千代市緑が丘3丁目に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分の距離にある2001年竣工の15階建マンションで、総戸数338室を誇ります。販売価格は、2LDKの65㎡が約2390万円から、広さ127㎡の4SLDKまでが約4980万円となっており、多くの価格帯は3360万円から3680万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
リーセントヒルズパークフロントの売却偏差値は57と、千葉県八千代市における中古マンション市場の平均偏差値48よりも高く、近隣のマンション市場が5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件は21％価格が下落しており、一般的なマーケット価格3131万円に対し、平均売出価格が3569万円であることから、現在が売却に適していると予測されます。
将来性
築22年を迎えるリーセントヒルズパークフロントは、その将来性の評価としてAIによる偏差値が52と算出され、八千代市の同条件のマンションの平均より3ポイント低いですが、駅からの近さ、緑豊かな立地条件を考慮すると、都市部へのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
交番が149mと身近にあり、治安の良さが確認できる他、近隣には医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件が点在し生活至便な地域です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
17位
オーベルグランディオ八千代中央4番館
偏差値
56
価格
2,180万円〜2,580万円
物件名
オーベルグランディオ八千代中央4番館
築年月
2000年9月
平米数
61平米〜87平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目15-2 オーベルグランディオ八千代中央4番館
階建
6階
最寄駅
八千代中央駅徒歩5分, 村上（千葉県）駅徒歩25分, 京成大和田駅徒歩27分
総合
56
88 物件中
適正価格
52
88 物件中
将来性
54
88 物件中
環境
満足度
62
88 物件中
オーベルグランディオ八千代中央4番館の概要
オーベルグランディオ八千代中央4番館は、八千代中央駅からほど近い千葉県八千代市ゆりのき台の立地にある、築年月2000年9月の6階建てマンションで61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、売出価格は2,180万円から2,580万円と、この地域の市場価格に見合った価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくと、オーベルグランディオ八千代中央4番館の適正価格は、千葉県八千代市エリアの中古マンション価格の上昇トレンドと比較してやや下落傾向にあるものの、売却偏差値は平均よりもやや高い52を記録しており、現在の市場価格が2180万円と適正価格に近いことから、売却を検討するのに適した時期であると評価できます。
将来性
築24年という年数を考えると、オーベルグランディオ八千代中央4番館は、駅近でありながら、設備の維持管理状況が良好であることや、将来的なリノベーションの余地を考慮した場合、将来性の偏差値は54と評価され、安定した資産価値を維持している可能性が高いと考えられます。
環境満足度
オーベルグランディオ八千代中央4番館は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が徒歩圏内に充実しており、また八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校といった教育施設も近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値は62と、家族層にとって特に魅力的な住環境が整っているといえるでしょう。
18位
オーベルグランディオ八千代中央2番館
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
オーベルグランディオ八千代中央2番館
築年月
1998年10月
平米数
65平米〜80平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目13-2 オーベルグランディオ八千代中央2番館
階建
7階
最寄駅
八千代中央駅徒歩4分, 村上（千葉県）駅徒歩27分, 京成大和田駅徒歩29分
総合
56
88 物件中
適正価格
53
88 物件中
将来性
54
88 物件中
環境
満足度
61
88 物件中
オーベルグランディオ八千代中央2番館の概要
「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、八千代中央駅から徒歩4分の好立地にある1998年築の7階建てマンションです。65㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1380万円から2780万円の範囲で、売り出し中の平均価格は約1900万円台となっており、住宅購入を考える際の選択肢の一つとして魅力的です。
適正価格（売却）
「オーベルグランディオ八千代中央2番館」の売却価格は、地域の市場価格との比較から適正価格の偏差値が53と評価されており、千葉県八千代市での中古マンションの平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあります。そのため、市場価格よりも高い価格設定がされている可能性があり、購入時は価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築年数が26年の「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、駅からのアクセスの良さ等を評価して、AI偏差値で将来性が54ポイントと算定されています。この評価はエリア平均と比べてわずかに劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の発展次第では将来性が高まる可能性があるため、長期的な視点での投資検討に値します。
環境満足度
「オーベルグランディオ八千代中央2番館」周辺は、治安が良好で生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。公共施設や商業施設が充実しており、八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。自然災害へのリスクも低く、家族での居住に安心して選べる環境が提供されています。
19位
タウンハウス一本松
偏差値
55
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
タウンハウス一本松
築年月
1982年3月
平米数
92平米〜93平米
住所
千葉県八千代市大和田新田 タウンハウス一本松
階建
2階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩13分
総合
55
88 物件中
適正価格
50
88 物件中
将来性
71
88 物件中
環境
満足度
46
88 物件中
タウンハウス一本松の概要
タウンハウス一本松は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2階建てのマンションで、築年月は1982年3月となっており、総戸数は103戸の広々した空間を提供しています。平米数は92㎡から93㎡の間で、価格帯は1100万円から1680万円で、特に3LDKと4LDKの広さが求められています。
適正価格（売却）
タウンハウス一本松の市場価格は1100万円から1680万円の範囲にあり、他の千葉県八千代市内の中古マンションの価格動向と比較して、わずかに高い偏差値50を示しています。近年の評価では、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあり、タウンハウス一本松も他物件と同様に価値が上がっていることを示しています。
将来性
築40年以上を数えるタウンハウス一本松は、エリア内の他のマンションと比べると若干古いものの、偏差値71という評価は、駅近の立地や、八千代市が持続的に発展している地域であることを反映しており、将来的にも価値がさらに高まることが期待されています。
環境満足度
交通アクセス、治安、日常生活の便利さを考えると、タウンハウス一本松は総合的な環境満足度が高い地域に位置しています。治安の面では、近くに交番があるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。地盤やハザードリスクについても安全性が確認されており、安心して暮らすことができる住環境といえるでしょう。
20位
パークタワー八千代緑が丘
偏差値
55
価格
2,590万円〜4,980万円
物件名
パークタワー八千代緑が丘
築年月
2012年7月
平米数
60平米〜83平米
住所
千葉県八千代市緑が丘1丁目2-1 パークタワー八千代緑が丘
階建
31階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩2分, 船橋日大前駅徒歩23分
総合
55
88 物件中
適正価格
50
88 物件中
将来性
54
88 物件中
環境
満足度
62
88 物件中
パークタワー八千代緑が丘の概要
千葉県八千代市に位置する「パークタワー八千代緑が丘」は、八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分の距離にある2012年築のタワーマンションで、全291戸から成り、居住空間は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2,590万円から4,980万円となっており、市場動向を見ると中間価格の物件が33.8～36.8万円で取引されている傾向があります。
適正価格（売却）
パークタワー八千代緑が丘は、千葉県八千代市のマンション市場と比較して売却偏差値が50と平均よりもやや高めであり、これは過去5年間で該当エリアの類似物件が平均24%の価格上昇を見せた中、本マンションが4%の価格下落を示しているため、市場の適正価格としては3,502万円であり、現在の平均販売価格3,513万円が妥当な売出し価格であることを示唆しています。
将来性
築12年の「パークタワー八千代緑が丘」は、千葉県八千代市内で比較的新しい築年数の部類に入り、将来性の偏差値54をマークしており、これは同地区内の中古マンション市場の平均とほぼ同等で、駅からの近接性と組み合わせて考慮すると、今後の資産価値の保持や市場での競争力においても期待できる状況です。
環境満足度
「パークタワー八千代緑が丘」は、周辺に治安の維持を支える交番が140m以内にあり、充実した医療施設や生活便利施設が充実しており、また、八千代市立新木戸小学校も近く家庭環境に適しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの被害が少ない地理的利点も加味すると、環境満足度の偏差値62が示すように、居住者にとって長期的に安心して暮らせる環境が整っています。
21位
アルファグランデ西八千代
偏差値
55
価格
1,900万円〜3,490万円
物件名
アルファグランデ西八千代
築年月
1996年3月
平米数
82平米〜90平米
住所
千葉県八千代市緑が丘西2丁目12-7 アルファグランデ西八千代
階建
12階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩5分, 船橋日大前駅徒歩21分
総合
55
88 物件中
適正価格
50
88 物件中
将来性
58
88 物件中
環境
満足度
58
88 物件中
アルファグランデ西八千代の概要
千葉県八千代市に位置する「アルファグランデ西八千代」は、八千代緑が丘駅から徒歩5分の距離にある便利な立地のマンションで、平米数は82㎡から90㎡の間の広々とした3LDKを備え、総階数は12階建てで32戸が入居しています。築年月1996年のこの物件は、市場価格19,000,000円から34,900,000円の範囲で取引されており、その価格帯は近隣の中古マンションと比較しても妥当性が高いと評されています。
適正価格（売却）
「アルファグランデ西八千代」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、特に2448万円と算出されたAIによる推測価格と現在の平均売り出し価格が2449万円とほぼ一致していることから、市場価値が十分反映された価格設定と言えます。近年の価格高騰を考慮しても、このマンションは将来的な資産価値の維持が見込まれる良質な投資対象となっています。
将来性
築28年を数える「アルファグランデ西八千代」は、八千代市にある同価格帯の中古マンションよりも若干歴史はありますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が58と、平均を上回る数値を記録しています。この評価は駅からの近さや、維持管理の良さ、地域の発展性など、様々な要因が総合的に考慮されています。
環境満足度
「アルファグランデ西八千代」の立地は、治安や日々の生活利便性を考慮すると非常に高い満足度を得ています。最寄りの交番までわずか238m、病院32件、スーパー5件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国が発表するハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアです。さらに、八千代市立新木戸小学校が近くにあり子育て環境も整っています。
22位
オーベルグランディオ八千代中央1番館
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,290万円
物件名
オーベルグランディオ八千代中央1番館
築年月
1998年2月
平米数
64平米〜77平米
住所
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目14-3 オーベルグランディオ八千代中央1番館
階建
6階
最寄駅
八千代中央駅徒歩3分, 村上（千葉県）駅徒歩26分, 京成大和田駅徒歩28分
総合
55
88 物件中
適正価格
54
88 物件中
将来性
49
88 物件中
環境
満足度
63
88 物件中
オーベルグランディオ八千代中央1番館の概要
「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、64㎡の2SLDKが1680万円から、77㎡の3LDKが2290万円の価格帯で販売されている1998年築の6階建てマンションです。八千代中央駅から徒歩3分の駅近立地に加え、村上（千葉県）駅や京成大和田駅へのアクセスも良好、65室の規模でありながら、豊かな生活利便性とバランスの取れた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
オーベルグランディオ八千代中央1番館は、機械学習による分析から得た適正価格1800万円に対し、現行価格の平均2047万円はやや高めですが、過去5年間で近隣中古マンション価格が24%上昇する中で12％の価格下落を記録したことを踏まえると、総合売却偏差値55、適正価格偏差値54を持つこの物件は、投資目的にも自己居住にも適した「買い時」である可能性が示唆されます。
将来性
築26年の「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は将来性の偏差値が49とエリア平均に比べて低くなっていますが、周辺地域の発展や八千代中央駅への極近アクセスなどの利点を考慮すると、エリアとしての再開発やインフラ整備による将来価値の上昇が期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値63を誇る「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、治安の良い立地に加え、255m圏内に交番があり、37箇所の医療施設、6箇所のスーパー、6箇所のコンビニが周辺に配されるなど生活環境が充実しています。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域であり、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校などの教育機関の近接も子育て世代にとって魅力的な環境です。
23位
ベルヴィル勝田台
偏差値
55
価格
1,230万円〜2,490万円
物件名
ベルヴィル勝田台
築年月
1987年9月
平米数
68平米〜80平米
住所
千葉県八千代市勝田台1丁目42-9 ベルヴィル勝田台
階建
6階
最寄駅
勝田台駅徒歩6分, 東葉勝田台駅徒歩8分, 村上（千葉県）駅徒歩20分
総合
55
88 物件中
適正価格
53
88 物件中
将来性
55
88 物件中
環境
満足度
56
88 物件中
ベルヴィル勝田台の概要
千葉県八千代市に位置し、勝田台駅から徒歩6分の好立地にある「ベルヴィル勝田台」は、1987年9月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。平米数は68㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと幅広く、現在の市場価格は1230万円から2490万円の範囲で、利便性と居住スペースのバランスを重視する市内居住者からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
ベルヴィル勝田台は、周辺の中古マンション市場と比較して4ポイント高い偏差値53をマークしており、5年間で24%価格上昇をみせる八千代市内の傾向とは対照的に4%の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では1375万円とされているにも関わらず、現行売出し価格は1570万円と評価されており、売主にとっては売却の好機と言えます。
将来性
築37年というベルヴィル勝田台の年数は、地域の同額帯のマンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は55を記録し、地域平均を上回る潜在的な価値を持っています。駅からの近さと、将来のメンテナンスやリノベーションの可能性を鑑みても、中長期の資産価値維持が期待されます。
環境満足度
治安が良好なことが窺えるベルヴィル勝田台は、交番が257m圏内にあり、近隣には医療施設が62箇所、生活に便利なスーパー3件、コンビニ8件が立地しています。また、国が公表するハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な環境です。さらに、八千代市立勝田台小学校と中学校が周囲にあり、安心して子育てができる環境が整っています。
24位
オーベル八千代緑が丘
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,990万円
物件名
オーベル八千代緑が丘
築年月
1996年11月
平米数
75平米〜102平米
住所
千葉県八千代市緑が丘4丁目2-3 オーベル八千代緑が丘
階建
5階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩8分
総合
55
88 物件中
適正価格
57
88 物件中
将来性
54
88 物件中
環境
満足度
53
88 物件中
オーベル八千代緑が丘の概要
オーベル八千代緑が丘は、千葉県八千代市緑が丘4丁目に位置し、最寄りの八千代緑が丘駅から徒歩8分という便利な立地にある1996年築の5階建てマンションです。45室の規模で、各戸は75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で築年数は約28年となりますが、充実した設備と維持状態が評価され、価格範囲は1780万円から3990万円で、エリア内での需給バランスや住環境を踏まえた適正価格が反映されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータに基づくオーベル八千代緑が丘の適正価格は総合的な市場分析を用いて算出され、周辺市場の平均偏差値48に対して57と高く、適正推測価格1986万円を考えると現在の売り出し平均価格2431万円は市場相場より若干高いものの、立地や物件の魅力を考慮すれば妥当な水準にあることが示されています。
将来性
駅近で利便性が高く、築年数が28年と比較的古いながらも、将来性の偏差値は54ポイントと平均値に近く、周辺エリアの発展や将来の市場動向を見越した景気や政策変化の影響を加味すると、中期的な投資対象としても検討されるべき物件です。
環境満足度
オーベル八千代緑が丘は、周辺に交番が存在し安全性が高く、生活施設が充実しているため日々の暮らしに便利です。さらに八千代市立新木戸小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。また、ハザードマップに基づき自然災害のリスクが低いエリアに位置することも、環境満足度53ポイントを裏付ける理由の一つです。
25位
ライオンズマンション西八千代
偏差値
53
価格
790万円〜2,698万円
物件名
ライオンズマンション西八千代
築年月
1990年10月
平米数
53平米〜98平米
住所
千葉県八千代市大和田新田1054-7 ライオンズマンション西八千代
階建
10階
最寄駅
船橋日大前駅徒歩15分, 八千代緑が丘駅徒歩16分
総合
53
88 物件中
適正価格
51
88 物件中
将来性
61
88 物件中
環境
満足度
47
88 物件中
ライオンズマンション西八千代の概要
千葉県八千代市大和田新田1054-7に所在するライオンズマンション西八千代は、船橋日大前駅から徒歩15分、八千代緑が丘駅から徒歩16分の距離にある1990年10月築の10階建てマンションで、総戸数は157戸、広さは53㎡から98㎡までの間の1LDKから3LDKまでの豊富な間取りが揃っています。売り出し価格帯は790万円から2698万円となっており、市場価格との比較から見て適正価格帯での取引が可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西八千代は、千葉県八千代市の中古マンション市場において、平均的な価格帯で取引されています。適正価格の偏差値は51で、中古マンションの市場平均価格に比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率が24％に対し、本物件は3％と穏やかなため、価格が高騰する前に購入するチャンスといえるでしょう。
将来性
築年数が34年を数えるライオンズマンション西八千代は、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61となっており、今後も価値が維持される見込みがあります。交通アクセスの面では、最寄り駅までの距離が若干ありますが、その分静かで住環境が良好なエリアと評されています。
環境満足度
ライオンズマンション西八千代周辺の環境は、治安が良く、最寄りの交番まで703mと近距離にあり安心です。医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。また、私立の千葉日本大学第一小学校や市立の新木戸小学校など、教育施設も近隣に多数位置しており、子育て環境としても優れています。
26位
ダイアパレス八千代緑が丘
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス八千代緑が丘
築年月
1997年3月
平米数
68平米〜85平米
住所
千葉県八千代市大和田新田1038-2 ダイアパレス八千代緑が丘
階建
5階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩16分, 船橋日大前駅徒歩21分
総合
52
88 物件中
適正価格
50
88 物件中
将来性
58
88 物件中
環境
満足度
48
88 物件中
ダイアパレス八千代緑が丘の概要
「ダイアパレス八千代緑が丘」は千葉県八千代市に位置し、築26年の歴史を持つ住宅施設で、八千代緑が丘駅からのアクセスも徒歩16分という適度な距離感を保ちながら、広さ68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は1380万円から2680万円と、この地域の物件にとってリーズナブルな設定で、住所は八千代市大和田新田1038-2にあります。
適正価格（売却）
「ダイアパレス八千代緑が丘」の価格帯は1380万円から2680万円とされており、最も需要があると見られる価格帯は1780万円から1800万円の範囲に集中していますが、周辺地域のマンション市場データと照らし合わせると、売却の適正価格偏差値は50と判定されており、近隣の中古マンションに比べて1％程度の価値下落を示すものの、売り時と捉えるのに十分なポイントであることが示唆されています。
将来性
築26年を迎える「ダイアパレス八千代緑が丘」は、周辺地域における同条件の物件平均と同程度の築年数を有していながらも、その将来性は偏差値58と評価されており、地域平均の55に比べるとその潜在能力に期待が寄せられていますが、駅からの距離は徒歩16分とやや遠く、これが将来に向けた評価に影響を与えている可能性があります。
環境満足度
治安の面で安心できる「ダイアパレス八千代緑が丘」は、最寄りの交番まで470mという至近距離にあり、周辺には八千代市立新木戸小学校や八千代市立西高津小学校を含む教育施設が点在する一方で、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、日常の快適さを支える生活環境を整えています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいと評価されています。
27位
レクセルマンション勝田台
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
レクセルマンション勝田台
築年月
2001年2月
平米数
66平米〜85平米
住所
千葉県八千代市勝田台2丁目12-3 レクセルマンション勝田台
階建
7階
最寄駅
勝田台駅徒歩9分, 東葉勝田台駅徒歩11分, 志津駅徒歩23分
総合
51
88 物件中
適正価格
56
88 物件中
将来性
37
88 物件中
環境
満足度
60
88 物件中
レクセルマンション勝田台の概要
千葉県八千代市に位置するレクセルマンション勝田台は、勝田台駅から徒歩9分にあり、広さ66㎡から85㎡の間で3LDKを提供している2001年築の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。市場価格では1780万円から2680万円の範囲にて取引されており、適正な価格帯は2080万円から2340万円と推測されています。
適正価格（売却）
レクセルマンション勝田台の売り出し価格は、千葉県八千代市内の他の同条件物件の市場動向を考慮すると、平均偏差値より高く設定されていますが、市場価格の下落傾向を鑑みると、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
このマンションは、その駅近立地と比較的若い築年数が特徴で、将来性の評価は平均より低めですが、エリア内での価値は維持される可能性を示唆しており、投資家にとって検討の価値があるでしょう。
環境満足度
レクセルマンション勝田台は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地を有しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされる地域で、八千代市立勝田台小学校などの教育施設の存在も家族層には魅力的なポイントです。
28位
リノア八千代台
偏差値
51
価格
1,290万円〜2,190万円
物件名
リノア八千代台
築年月
1991年2月
平米数
84平米〜89平米
住所
千葉県八千代市八千代台北13丁目13-21 リノア八千代台
階建
3階
最寄駅
京成大和田駅徒歩15分, 八千代台駅徒歩17分
総合
51
88 物件中
適正価格
50
88 物件中
将来性
54
88 物件中
環境
満足度
48
88 物件中
リノア八千代台の概要
千葉県八千代市に位置する「リノア八千代台」は、京成大和田駅から徒歩約15分の距離にあり、緑豊かな住宅地に立地する1991年築の3階建てマンションで、全27戸の規模を誇ります。提供される居住スペースは84平米から89平米の範囲で、3SLDKと2LDKの室内設計があり、価格帯は1290万円から2190万円まで幅広く、多くのファミリ層から選好されています。
適正価格（売却）
「リノア八千代台」の中古価格は、千葉県内の同等物件と比較して平均市場価格の偏差値を2ポイント上回るもので、近年の地域内中古不動産市場の24％価格上昇トレンドとは対照的に8％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI推定価格が約1557万円でありながら、現行の売出し価格は平均で1588万円となっていることから、市場との価格バランスを考慮すると、売却タイミングとしては有利な時期と考えられます。
将来性
八千代台地域内での立地を考えると「リノア八千代台」は、築33年とやや古いながらも、周辺エリア内での将来価値への期待を示す偏差値54点を獲得しています。駅からの距離がややあるものの、将来の再開発や地域の利便性向上が予想されるなどのポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「リノア八千代台」は、周辺環境に恵まれており、最寄りの交番まで933mといささか距離があるものの、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に密着した施設が充実しています。国のハザードマップに基づく安全評価も高く、八千代市立大和田南小学校や八千代市立八千代中学校へのアクセスも良好で、教育環境にも配慮されたマンションと言えます。
29位
タウンハウス高津
偏差値
47
価格
780万円〜1,980万円
物件名
タウンハウス高津
築年月
1980年11月
平米数
82平米〜88平米
住所
千葉県八千代市大和田新田102-1 タウンハウス高津
階建
2階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩16分
総合
47
88 物件中
適正価格
51
88 物件中
将来性
36
88 物件中
環境
満足度
56
88 物件中
タウンハウス高津の概要
千葉県八千代市に位置するタウンハウス高津は、八千代緑が丘駅から徒歩16分の場所にあり、総戸数68戸の2階建てマンションです。築年数は1980年11月と古めですが、広さは82㎡から88㎡の3LDKで、価格範囲は780万円から1980万円となっており、物件の価格は地域の相場と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
タウンハウス高津の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値51で、平均的な価値を保っています。中古物件としての相場は、最近の市場動向を見ると、5年間での価格は平均で24%上昇している一方で、当該マンションは23%の価格下落を見せています。そのため、現在の平均売出価格が1110万円であることから、適正価格1046万円と比較すると売り時と考えられます。
将来性
タウンハウス高津の将来性に関しては、築年数が44年経過しており、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いため、偏差値36と低めです。駅からの距離や物件の年数を考慮すると、今後の価値上昇は限定的であり、資産としての期待は圧倒的に高くはありませんが、住宅としての機能性や利便性は十分に期待できます。
環境満足度
環境満足度においては、偏差値56となっており、タウンハウス高津の立地環境は充実しています。八千代市立高津小学校や八千代市立南高津小学校、八千代市立高津中学校が近くにあり、教育環境は良好です。また、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。地盤が安心で、洪水や高潮の影響を受けにくいことも大きなメリットです。
30位
ルネ八千代台
偏差値
46
価格
2,890万円〜3,990万円
物件名
ルネ八千代台
築年月
2014年3月
平米数
68平米〜85平米
住所
千葉県八千代市八千代台南1丁目7-7 ルネ八千代台
階建
11階
最寄駅
八千代台駅徒歩5分, 京成大和田駅徒歩26分
総合
46
88 物件中
適正価格
53
88 物件中
将来性
30
88 物件中
環境
満足度
57
88 物件中
ルネ八千代台の概要
「ルネ八千代台」は、千葉県八千代市八千代台南1丁目7-7に位置し、八千代台駅から徒歩5分というアクセスの良い場所に立地する11階建てのマンションで、平米数は68㎡〜85㎡の間に3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、2014年3月に竣工した比較的新しい築年数を誇ります。
適正価格（売却）
ルネ八千代台の販売価格は、2890万円から3990万円の範囲であり、市場データを考慮した適正価格としては3274万円と推測されているのに対し、平均売り出し価格が3464万円であるため、この地域での適正価格よりも若干高めだが、総合的な売却偏差値53を考慮すると適正な価格帯で取引されていると分析されます。
将来性
2014年の建築後約10年を迎えるルネ八千代台は、八千代台駅から徒歩5分の駅近物件で、同エリア内では平均よりも新しく、駅至近という立地の利点がありますが、AIによる将来性評価では平均30ポイントと低めであり、今後の資産価値向上には疑問符が付いています。
環境満足度
ルネ八千代台周辺は、交番が近く治安が良く、77件もの医療施設やスーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度57の根拠です; 地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いとされる地域特性も評価されるポイントであり、教育施設として千葉市立花見川第一小学校や八千代市立八千代台小学校などが徒歩圏内に複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
八千代市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
千葉県の周辺エリアから記事を見つける
千葉県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける