千葉県浦安市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エルシティ新浦安3番館
千葉県/浦安市
プラウド新浦安マリナテラス
千葉県/浦安市
エルシティ新浦安2番館
千葉県/浦安市
クオン新浦安
千葉県/浦安市
浦安マリナイースト21夢海の街
千葉県/浦安市
千葉県浦安市における不動産市場は、日々変動する中で、特に中古マンション市場が活発です。浦安市内の「日勤管理」を対象とした中古マンションは現在112棟存在し、売り出される物件の数は年間で1117件に登り、そのうち成約された物件は186件という状況です。このデータから、市場の動向を把握することができ、売却を検討されている方々にも参考になることでしょう。最近1ヶ月の売り出し物件数は55件となっておりますが、これから売却をお考えの方にとっては、市場の動向を知る重要な指標と言えるでしょう。また、平均価格は4566万円であり、最も多く取引されている価格帯は3980万円〜4690万円です。最高価格を誇る中古マンションは、エアレジデンス新浦安で、場所は千葉県浦安市入船1丁目8に位置しており、価格は1億8800万円（142.56平米）で販売されています。対照的に最も手頃な価格の物件は、北栄4丁目19-14のペアハウス浦安で、こちらは900万円（17.50平米）となっております。さて、過去10年間（2014年から2024年）の市場分析によると、中古マンションの価格は約35%の高騰を遂げ、坪単価は平均148万円から200万円へと上昇しました。さらに過去5年間（2019年から2024年）だけを見ると、価格は23%高騰し、坪単価は162万円から200万円へと増加しています。当社マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析に基づく将来性評価では、浦安市内の中古マンションは偏差値50と算出されており、市区町村別ランキングで見ると22位に位置しています。このデータを踏まえると、買い時とされる物件は100件、売り時とされる物件は1件という結果が出ています。具体的には、エルシティ新浦安3番館やプラウド新浦安マリナテラス、エルシティ新浦安2番館が売り時とされる物件に名を連ねています。本記事では、このような市場データを基に、売却において得をすると思われるおすすめの中古マンションを紹介してまいります。千葉県浦安市の不動産売買をお考えの皆様、是非、最新の市場動向を参考にしてみてはいかがでしょうか。
千葉県浦安市における不動産市場は、日々変動する中で、特に中古マンション市場が活発です。浦安市内の「日勤管理」を対象とした中古マンションは現在112棟存在し、売り出される物件の数は年間で1117件に登り、そのうち成約された物件は186件という状況です。このデータから、市場の動向を把握することができ、売却を検討されている方々にも参考になることでしょう。最近1ヶ月の売り出し物件数は55件となっておりますが、これから売却をお考えの方にとっては、市場の動向を知る重要な指標と言えるでしょう。また、平均価格は4566万円であり、最も多く取引されている価格帯は3980万円〜4690万円です。最高価格を誇る中古マンションは、エアレジデンス新浦安で、場所は千葉県浦安市入船1丁目8に位置しており、価格は1億8800万円（142.56平米）で販売されています。対照的に最も手頃な価格の物件は、北栄4丁目19-14のペアハウス浦安で、こちらは900万円（17.50平米）となっております。さて、過去10年間（2014年から2024年）の市場分析によると、中古マンションの価格は約35%の高騰を遂げ、坪単価は平均148万円から200万円へと上昇しました。さらに過去5年間（2019年から2024年）だけを見ると、価格は23%高騰し、坪単価は162万円から200万円へと増加しています。当社マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析に基づく将来性評価では、浦安市内の中古マンションは偏差値50と算出されており、市区町村別ランキングで見ると22位に位置しています。このデータを踏まえると、買い時とされる物件は100件、売り時とされる物件は1件という結果が出ています。具体的には、エルシティ新浦安3番館やプラウド新浦安マリナテラス、エルシティ新浦安2番館が売り時とされる物件に名を連ねています。本記事では、このような市場データを基に、売却において得をすると思われるおすすめの中古マンションを紹介してまいります。千葉県浦安市の不動産売買をお考えの皆様、是非、最新の市場動向を参考にしてみてはいかがでしょうか。
目次
1
エルシティ新浦安3番館
エルシティ新浦安3番館
2
プラウド新浦安マリナテラス
プラウド新浦安マリナテラス
3
エルシティ新浦安2番館
エルシティ新浦安2番館
4
クオン新浦安
クオン新浦安
5
浦安マリナイースト21夢海の街
浦安マリナイースト21夢海の街
6
アヴァンセ浦安
アヴァンセ浦安
7
ヒルズ新浦安
ヒルズ新浦安
8
エルシティ新浦安5番館
エルシティ新浦安5番館
9
富岡エステート
富岡エステート
10
エアレジデンス新浦安
エアレジデンス新浦安
11
グランファースト新浦安
グランファースト新浦安
12
エクセレントシティ浦安11
エクセレントシティ浦安11
13
エルシティ新浦安6番館
エルシティ新浦安6番館
14
アルファグランデ新浦安2番街
アルファグランデ新浦安2番街
15
イニシア浦安グランフィールズ
イニシア浦安グランフィールズ
16
セレナヴィータ新浦安
セレナヴィータ新浦安
17
エクセレントスクエア新浦安
エクセレントスクエア新浦安
18
今川団地(1〜41号棟)
今川団地(1〜41号棟)
19
ザパークハウスオイコス新浦安
ザパークハウスオイコス新浦安
20
アルファグランデ新浦安
アルファグランデ新浦安
21
エクセレントシティ浦安
エクセレントシティ浦安
22
エクセレントシティ浦安9
エクセレントシティ浦安9
23
入船北エステート(1〜44号棟)
入船北エステート(1〜44号棟)
24
プラウド新浦安パームコートC棟
プラウド新浦安パームコートC棟
25
ローズガーデン浦安2番館
ローズガーデン浦安2番館
26
東カングランドマンション浦安
東カングランドマンション浦安
27
入船東エステート(1〜8号棟)
入船東エステート(1〜8号棟)
28
コスモ新浦安東京ベイ
コスモ新浦安東京ベイ
29
ライオンズガーデン新浦安
ライオンズガーデン新浦安
30
レクセルプライム新浦安
レクセルプライム新浦安
おすすめの千葉県浦安市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エルシティ新浦安3番館
偏差値
68
価格
3,580万円〜6,580万円
物件名
エルシティ新浦安3番館
築年月
1985年8月
平米数
64平米〜95平米
住所
千葉県浦安市美浜1丁目3 エルシティ新浦安3番館
階建
13階
最寄駅
新浦安駅徒歩4分
総合
68
112 物件中
適正価格
74
112 物件中
将来性
85
112 物件中
環境
満足度
46
112 物件中
エルシティ新浦安3番館の概要
エルシティ新浦安3番館は、千葉県浦安市美浜1丁目3に位置し、新浦安駅からのアクセスが徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションです。総戸数は128戸で、1985年8月に竣工した物件の広さは64㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格は3580万円から6580万円の間で設定され、このエリアでの最適な住宅選択肢としての魅力を放っています。
適正価格（売却）
エルシティ新浦安3番館の適正価格評価は偏差値74と高く、近隣の中古マンション市場価格と比較して競争力があることを示しており、過去5年間で31％の価格上昇率を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は平均3697万円で、現在の販売価格はその推測価格を上回る5299万円となっており、投資機会としても、また売りに出すタイミングとしても優れています。
将来性
エルシティ新浦安3番館は、築39年を経過した物件でありながらも、将来性の偏差値85という極めて高い評価を得ており、進化し続ける浦安市の不動産市場においても将来にわたって価値が見込まれる物件です。駅近の立地が将来的な価値向上に大きく貢献していることが伺え、長期的な視点で見た場合のポテンシャルが高いことが期待されます。
環境満足度
治安と生活利便性を考慮したエルシティ新浦安3番館の環境満足度は、周辺に交番があり医療施設、スーパー、そして数多くのコンビニが存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。更に地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、教育機関も豊富で子育て世帯にも適した環境が整っているため、家族層をはじめ幅広い層におすすめできる住環境です。
2位
プラウド新浦安マリナテラス
偏差値
59
価格
4,670万円〜7,680万円
物件名
プラウド新浦安マリナテラス
築年月
2009年2月
平米数
76平米〜106平米
住所
千葉県浦安市日の出4丁目2-5 プラウド新浦安マリナテラス
階建
4階
最寄駅
新浦安駅徒歩21分
総合
59
112 物件中
適正価格
77
112 物件中
将来性
42
112 物件中
環境
満足度
57
112 物件中
プラウド新浦安マリナテラスの概要
千葉県浦安市日の出4丁目に立地するプラウド新浦安マリナテラスは、新浦安駅から徒歩21分の距離にある2009年築の4階建てマンションで、総戸数179戸の規模を誇り、76㎡の3LDKが4670万円から、106㎡の3SLDKが最大7680万円で取引され、特に5480万円から6150万円の価格帯での売り出しが多く見られます。
適正価格（売却）
プラウド新浦安マリナテラスの売却価格は、浦安市内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値以上に位置するものの、近年の5年間で22%の価格上昇を見せる市場に対して本物件は26%の値下がりを示しています。しかし、マンションマーケットのAIが算出する推定価格4037万円に対し、現在の平均売出価格5886万円であり、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築15年のプラウド新浦安マリナテラスは、周辺のマンションと比べて若干新しいながらも、駅からの距離が影響して将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低く、42ポイントと評価されています。このことは、立地による資産価値の変動を示唆しており、購入時の将来に向けた計画が重要です。
環境満足度
プラウド新浦安マリナテラスは所在地の治安が良好で、警察署が近くに位置し、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しています。ハザードマップでも安全とされる地域であり、浦安市立の小学校、中学校が近隣に複数存在し、子育て環境としても理想的な立地条件を備えているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境といえるでしょう。
3位
エルシティ新浦安2番館
偏差値
58
価格
3,980万円〜6,580万円
物件名
エルシティ新浦安2番館
築年月
1985年1月
平米数
57平米〜95平米
住所
千葉県浦安市美浜1丁目2 エルシティ新浦安2番館
階建
13階
最寄駅
新浦安駅徒歩7分
総合
58
112 物件中
適正価格
69
112 物件中
将来性
60
112 物件中
環境
満足度
45
112 物件中
エルシティ新浦安2番館の概要
千葉県浦安市美浜1丁目に所在する「エルシティ新浦安2番館」は、新浦安駅から徒歩7分という好立地に位置する13階建ての居住空間で、総戸数122戸となっており、広さは57㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。1985年に建築されたこの物件は、リーズナブルな価格帯で3980万円から6580万円の範囲で取引されており、この地域では4280万円から4580万円が最も取引される価格帯です。
適正価格（売却）
エルシティ新浦安2番館の売り出し中の価格は、千葉県浦安市内の他の中古マンションと比較しても適性価格とされる偏差値69を記録しており、地域の平均価格推移を見ると市場価値が安定しており、投資としても適切なタイミングであると評価されています。近隣物件の価格上昇率が22％に対して、本物件はわずか2％の上昇に留まり、現在の市場価格との比較でも売却に適した価格設定となっています。
将来性
立地の優位性を持つエルシティ新浦安2番館は、築39年という年数を経ても現在もその価値を維持しており、AIによって算出された将来性の偏差値は60と、地域内の他の物件と比較しても将来にわたって安定した需要が見込めると予測されています。これは、駅近の利便性や周辺施設の豊富さが影響していると考えられます。
環境満足度
エルシティ新浦安2番館は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩範囲内にあり、また周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力です。加えて、近隣には複数の小学校や中学校が位置しており、子育て環境としても高い評価が与えられています。
4位
クオン新浦安
偏差値
57
価格
5,580万円〜10,492万円
物件名
クオン新浦安
築年月
2018年7月
平米数
75平米〜119平米
住所
千葉県浦安市明海2丁目 クオン新浦安
階建
4階
最寄駅
新浦安駅徒歩15分
総合
57
112 物件中
適正価格
79
112 物件中
将来性
58
112 物件中
環境
満足度
36
112 物件中
クオン新浦安の概要
千葉県浦安市に位置し、新浦安駅から徒歩15分の距離にある「クオン新浦安」は、2018年の築で、4階建ての170戸からなるマンションです。住戸の広さは75㎡の2LDKから119㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は約5,580万円から約1億492万円となっており、立地や施設の充実度を考慮すると妥当な範囲内です。地域内での需要や供給の状況を鑑みると、購入や投資に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
「クオン新浦安」の平均的な売出価格は、周辺市場のデータと比較した場合、適正価格指数において79をマークし、中古マンション市場の平均偏差値と比べ14ポイント高い数字を示しています。近隣の類似物件相場との差異を考えると、適正価格の評価は非常に高く、売却に関しても有利であると評価できます。
将来性
築6年である「クオン新浦安」は、浦安市内の同規模物件に比べて新しく、将来性の指数としては58の評価を受けています。新浦安駅へのアクセスが徒歩15分と若干の距離はありますが、このエリアでは平均を上回る評価を受けており、長期的な資産価値が期待される地域であることを示唆しています。
環境満足度
治安面では、最も近い交番が825mとやや距離がありますが、「クオン新浦安」周辺の生活環境は病院や教育施設が充実しており、買い物にも便利な立地です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、高潮時の影響を考慮する必要がありますが、環境満足度の偏差値は36となっており、比較的快適な居住環境を提供していると言えます。
5位
浦安マリナイースト21夢海の街
偏差値
57
価格
2,880万円〜5,980万円
物件名
浦安マリナイースト21夢海の街
築年月
1994年3月
平米数
48平米〜102平米
住所
千葉県浦安市明海1丁目3 浦安マリナイースト21夢海の街
階建
25階
最寄駅
新浦安駅徒歩20分
総合
57
112 物件中
適正価格
71
112 物件中
将来性
56
112 物件中
環境
満足度
45
112 物件中
浦安マリナイースト21夢海の街の概要
浦安マリナイースト21夢海の街は、千葉県浦安市明海1丁目3に所在し、新浦安駅から徒歩20分の距離にある25階建てのタワーマンションで、1994年の竣工以来、総戸数850戸を誇り、各住戸の広さは48㎡の1LDKから102㎡の5LDKまで多様な居住空間を提供しており、市場では2880万円から5980万円の価格帯で取引され、特に4300万円から4750万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
浦安マリナイースト21夢海の街は、適正価格に関して偏差値71を記録しており、千葉県浦安市内の同タイプの中古マンションが過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の下落を示しており、マンションマーケットAIの分析によると、現状の平均売り出し価格は適性価格3198万円に比べてやや高い4467万円となっていることから、市場価格を下回る価格設定であれば、今が売却のチャンスであると言えます。
将来性
建築から約30年を経た浦安マリナイースト21夢海の街は、築年数の面で千葉県浦安市の他の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、再開発計画などの地域の動向によっては、価値の再評価も期待できる立地にあります。
環境満足度
本マンション周辺は交番から442m以内に位置し治安が良好であり、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在する便利な生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアで、周辺には浦安市立の明海小学校や明海中学校をはじめとする多数の教育施設があるため、家族層にも環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。
6位
アヴァンセ浦安
偏差値
57
価格
3,180万円〜4,680万円
物件名
アヴァンセ浦安
築年月
1996年12月
平米数
61平米〜67平米
住所
千葉県浦安市北栄1丁目6-5 アヴァンセ浦安
階建
7階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩4分, 南行徳駅徒歩14分, 葛西駅徒歩30分
総合
57
112 物件中
適正価格
74
112 物件中
将来性
66
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
アヴァンセ浦安の概要
アヴァンセ浦安は、千葉県浦安市北栄一丁目に位置し、平成8年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数48戸を誇ります。61㎡から67㎡の3LDKの住空間を提供し、価格帯は3180万円から4680万円で、交通アクセスは浦安駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
アヴァンセ浦安の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比べて偏差値74と高く評価されており、過去5年の価格上昇率が22%に対して、本物件の価格上昇率は9%となっています。これはマンションマーケットのAIによって適正価格とされる2178万円と比較し、現売出し価格が3616万円と高いことから、売却に最適なタイミングである可能性が高いことを指摘しています。
将来性
築28年を迎えるアヴァンセ浦安は、将来性の評価として偏差値66を獲得しており、地域内の他物件平均を大きく上回る数値です。観光スポットや商業施設へのアクセスが良好であることや、駅からの近さが長期的に見ても価値を保つ要因と考えられます。
環境満足度
周辺の治安は交番が近く、病院が106件、スーパーが6件、コンビニが23件と充実しており、生活のしやすさを感じさせます。ただし、アヴァンセ浦安は津波のリスクや高潮の影響を考慮する必要があるものの、日常生活に必要な教育機関も充実しており、浦安市立浦安小学校や浦安市立北部小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。
7位
ヒルズ新浦安
偏差値
56
価格
3,730万円〜5,680万円
物件名
ヒルズ新浦安
築年月
1998年7月
平米数
72平米〜87平米
住所
千葉県浦安市今川1丁目1-50 ヒルズ新浦安
階建
8階
最寄駅
新浦安駅徒歩10分
総合
56
112 物件中
適正価格
77
112 物件中
将来性
59
112 物件中
環境
満足度
34
112 物件中
ヒルズ新浦安の概要
「ヒルズ新浦安」は、千葉県浦安市今川1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションで、設備の充実した72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,730万円から5,680万円となっていながら、1998年7月に竣工されたしっかりとメンテナンスされた物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値における適正価格の評価は77を記録しており、近隣地域の平均偏差値64と比較しても高く、千葉県浦安市内で同条件の中古マンションが5年間で22％の価格上昇を見せる一方で、ヒルズ新浦安は9％の上昇率となっており、市場価格が平均4,592万円とAIにより推測される適正価格2,802万円を大きく上回るため、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
築26年のヒルズ新浦安は、同エリア内の平均築年数と比較してやや古さは感じますが、新浦安駅に近い立地や周辺の豊かな生活インフラを考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも高い59をマークし、中長期的な資産価値を保有していることが見込まれます。
環境満足度
環境満足度の面では、警察署が近くにあり安全性が確保されているほか、幅広い年齢層に対応した教育環境として、浦安市立高洲北小学校などの小学校や浦安市立富岡中学校といった中学校が周辺に位置し、家族にとっても理想的な住環境となっていますが、地域のハザードマップに基づくと、津波や高潮の影響を受けやすい立地の一面もあります。
8位
エルシティ新浦安5番館
偏差値
56
価格
3,500万円〜6,680万円
物件名
エルシティ新浦安5番館
築年月
1986年2月
平米数
58平米〜96平米
住所
千葉県浦安市美浜1丁目5 エルシティ新浦安5番館
階建
14階
最寄駅
新浦安駅徒歩3分, 市川塩浜駅徒歩30分
総合
56
112 物件中
適正価格
77
112 物件中
将来性
48
112 物件中
環境
満足度
45
112 物件中
エルシティ新浦安5番館の概要
「エルシティ新浦安5番館」は、新浦安駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する千葉県浦安市美浜1丁目にある1986年竣工の14階建てマンションで、204の住戸が広さ58㎡から96㎡の間で展開されており、現在の市場における売出し価格は3500万円から6680万円となっており、築年数の経過と総戸数の多さにもかかわらず、駅近という立地の利点を反映した価格帯となっています。
適正価格（売却）
「エルシティ新浦安5番館」の売却適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値64に対して77をマークし、特に2LDKの約58㎡の住戸が優れた投資性を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格3188万円と市場価格5007万円の開きは、売主に有利な価格設定であることを意味しています。
将来性
総築年数38年の老朽化が進む中で将来性の偏差値は48を示している「エルシティ新浦安5番館」ですが、立地の利便性を考慮すれば、継続的なリノベーションにより価値を保てる可能性を秘めており、特に首都圏の利便性を追求する層には魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
警察署が至近にある治安の良い地域に立地しており、66件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に存在する「エルシティ新浦安5番館」は、利便性の高さから環境満足度が高く、家族層にとっては教育施設も豊富な点も評価されるべき要素です。
9位
富岡エステート
偏差値
56
価格
2,300万円〜4,480万円
物件名
富岡エステート
築年月
1983年2月
平米数
76平米〜85平米
住所
千葉県浦安市富岡3丁目1 富岡エステート
階建
8階
最寄駅
新浦安駅徒歩19分, 東京ディズニーシー駅徒歩28分, 舞浜駅徒歩28分
総合
56
112 物件中
適正価格
60
112 物件中
将来性
61
112 物件中
環境
満足度
47
112 物件中
富岡エステートの概要
富岡エステートは、千葉県浦安市富岡3丁目1に所在し、新浦安駅から徒歩19分に位置する1983年築の8階建てマンションで、76㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から4480万円までとなっており、市場調査に基づく最多価格帯は3199万円から3480万円です。
適正価格（売却）
富岡エステートは千葉県浦安市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平米数や築年数を踏まえた適正価格は約2675万円であり、現在の市場価格は平均3285万円となっており、相場より若干高めですが、市場の動向に鑑みると売却のチャンスと評価されます。
将来性
富岡エステートは築40年を超える物件ながら、周辺地域の発展や利便性を考慮すると、将来性偏差値は61ポイントで平均値を上回り、特に東京ディズニーリゾートへのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安の面では、富岡エステートの近隣に交番があるほか、生活利便施設として26の医療機関、複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、教育機関も浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が周辺に位置し、子育て環境も整っており、自然災害のリスクも比較的抑えられた地域であると言えます。
10位
エアレジデンス新浦安
偏差値
55
価格
4,780万円〜18,800万円
物件名
エアレジデンス新浦安
築年月
2003年11月
平米数
57平米〜142平米
住所
千葉県浦安市入船1丁目8 エアレジデンス新浦安
階建
32階
最寄駅
新浦安駅徒歩5分
総合
55
112 物件中
適正価格
79
112 物件中
将来性
51
112 物件中
環境
満足度
37
112 物件中
エアレジデンス新浦安の概要
エアレジデンス新浦安は2003年11月に竣工し、千葉県浦安市入船1丁目8に位置して32階建てのタワーマンションで、430室の広々とした居住空間を提供しており、57㎡の1LDKから142㎡のより広い2LDKまでの多彩な間取りがあり、新浦安駅からは徒歩わずか5分の利便性の高い場所にあります。
適正価格（売却）
エアレジデンス新浦安の中古マンション価格が4780万円から1億8800万円の範囲にある中、平均取引価格が7780万円から8480万円で、周辺エリアの平均価格推移と比較して高値安定しており、AIによる推測適正価格5312万円に対して実際の価格が高いため、売却するには良いタイミングといえるでしょう。
将来性
エアレジデンス新浦安は築21年と比較的新しく、将来性の指標としているAIによる偏差値が51と、周辺マンションの平均偏差値と同等の値を示しているため、長期的に見ても安定した価値を保持する可能性があります。
環境満足度
エアレジデンス新浦安周辺は、治安の良さを示す交番が225m以内にあるほか、78件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の暮らしをサポートする充実した生活環境が整っています。さらに、複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境である一方、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤が安定しており、洪水発生の可能性は低いことがハザードマップによって示されています。
11位
グランファースト新浦安
偏差値
55
価格
3,800万円〜6,780万円
物件名
グランファースト新浦安
築年月
2000年11月
平米数
81平米〜122平米
住所
千葉県浦安市明海5丁目3 グランファースト新浦安
階建
11階
最寄駅
新浦安駅徒歩22分
総合
55
112 物件中
適正価格
63
112 物件中
将来性
63
112 物件中
環境
満足度
41
112 物件中
グランファースト新浦安の概要
千葉県浦安市明海5丁目に位置する「グランファースト新浦安」は、2000年11月竣工の11階建てで全258戸から構成され、新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。広さは81㎡から122㎡の間で、価格帯は3800万円から6780万円、市場での一般的な価格帯は4580万円〜4970万円であり、広々とした居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「グランファースト新浦安」の売却偏差値は総合で55点、適正価格に関しては63点を記録しており、千葉県浦安市内の同条件の中古マンションと比較して、平均偏差値（64）より僅かに低い物件で、5年の間に市場価格が平均22％上昇する中、本物件は5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、適正推測価格は4112万円とされていますが、現在の平均売価は4928万円であるため、売却に適していると評価されています。
将来性
築24年の「グランファースト新浦安」は、浦安市内の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、将来性の偏差値は63点とこのエリアの平均よりも12点高い数値です。将来性は、駅からの距離がややありますが、浦安市の開発動向や市場での需要を考慮した上で、期待されています。
環境満足度
「グランファースト新浦安」は最寄りの交番が420m以内にある安全な地域に立地し、医療施設14件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、日常生活に便利な環境です。ハザードマップ情報によると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低めです。また、近隣には浦安市立明海小学校や浦安市立日の出中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。
12位
エクセレントシティ浦安11
偏差値
55
価格
5,280万円〜5,280万円
物件名
エクセレントシティ浦安11
築年月
2019年2月
平米数
63平米〜67平米
住所
千葉県浦安市当代島1丁目23 エクセレントシティ浦安11
階建
6階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩7分, 南行徳駅徒歩22分, 葛西駅徒歩24分
総合
55
112 物件中
適正価格
69
112 物件中
将来性
65
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
エクセレントシティ浦安11の概要
エクセレントシティ浦安11は、千葉県浦安市当代島に位置し、2019年に建てられた6階建てのマンションで、浦安駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。広さ63㎡の3LDKから67㎡の1LDKまで揃い、価格は5280万円で統一されており、快適な駅近生活を求める方に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、エクセレントシティ浦安11の適正価格は4089万円であり、現在の市場価格5280万円は周辺物件の価格推移に基づき若干高めであるものの、過去5年間の22％の価格上昇率を鑑みれば、将来的な資産価値の増加も見込まれ、投資としても見逃せないポテンシャルを秘めています。
将来性
築わずか5年のエクセレントシティ浦安11は、千葉県浦安市の平均築年数16年よりも新しく、駅近立地にも関わらずAI分析の将来性偏差値は65と高評価を得ており、アクセス利便性とともに、今後の市場価値の上昇も期待できるため、長期的な居住だけでなく、投資目的での購入にも適した物件です。
環境満足度
エクセレントシティ浦安11周辺は、交番が近いため治安面で安心し、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適に過ごせる環境です。一方、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており洪水は起きにくいとされています。教育施設も充実しており、市川市立新井小学校及び浦安市立浦安小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適しています。
13位
エルシティ新浦安6番館
偏差値
55
価格
4,080万円〜7,980万円
物件名
エルシティ新浦安6番館
築年月
1988年3月
平米数
67平米〜119平米
住所
千葉県浦安市美浜1丁目6 エルシティ新浦安6番館
階建
14階
最寄駅
新浦安駅徒歩4分, 市川塩浜駅徒歩29分
総合
55
112 物件中
適正価格
76
112 物件中
将来性
59
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
エルシティ新浦安6番館の概要
千葉県浦安市美浜1丁目に位置する「エルシティ新浦安6番館」は、新浦安駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションで、築年月は1988年3月、総階数は14階で199室からなっております。広さ67㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は4080万円から7980万円となっており、市場動向に則した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「エルシティ新浦安6番館」の価格帯は、浦安市内のマンション価格データに基づけば、適正価格の偏差値76と評価されており、平均価格を大きく上回る高評価を得ています。市場価格3794万円に対して実売価格が5483万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しており、投資家や居住者にとって価格面で魅力的な選択肢となっています。
将来性
築36年を迎える「エルシティ新浦安6番館」は、将来性の偏差値59を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値が見込まれています。駅近の好立地は都心へのアクセスの良さを保証し、日々の生活の利便性も高いため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「エルシティ新浦安6番館」周辺は、治安の良い環境を有しており、216m以内に交番があります。さらに、医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど生活至便性も備えています。ハザードマップによれば地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクはあるため、その点を考慮した上での居住が求められます。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
14位
アルファグランデ新浦安2番街
偏差値
54
価格
3,740万円〜5,780万円
物件名
アルファグランデ新浦安2番街
築年月
2007年2月
平米数
72平米〜92平米
住所
千葉県浦安市高洲2丁目1-3 アルファグランデ新浦安2番街
階建
10階
最寄駅
新浦安駅徒歩22分
総合
54
112 物件中
適正価格
69
112 物件中
将来性
52
112 物件中
環境
満足度
43
112 物件中
アルファグランデ新浦安2番街の概要
アルファグランデ新浦安2番街は、千葉県浦安市高洲2丁目に位置し、築年数15年の10階建てマンションで、総戸数88戸、72㎡から92㎡の3LDKが中心です。最寄駅である新浦安駅から徒歩22分の距離にあり、現在売り出されている物件の価格帯は3,740万円から5,780万円で、特に4,200万円台が市場に多く出回っており、この価格帯での購入を考える消費者にとって参考点となる価格設定です。
適正価格（売却）
アルファグランデ新浦安2番街は、売却での適正価格の偏差値が69と、浦安市内の同条件物件の平均と比較して高い位置にあります。このエリアの平均価格推移を見ると、過去5年で22％の高騰がみられる中、アルファグランデ新浦安2番街は17％程度の価格下落を示しており、現在の市場価格はAIが推測する適正価格3166万円より約1182万円高いことから、売却を検討しているオーナーにとって、売り時と判断される条件が整っています。
将来性
アルファグランデ新浦安2番街の将来性は、AIによる分析で偏差値52と算出されており、周辺エリアの物件と比較しても総体的に平均的ですが、このマンションは築年数が比較的浅く（15年）、新しい物件に興味を持つ購入層には魅力的な選択肢となる可能性があります。しかし、最寄り駅からの距離（徒歩22分）については、駅近物件を好む需要とはマッチしない可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
環境面に関してアルファグランデ新浦安2番街は、交番が徒歩10分圏内に位置し治安の良い立地を確保しており、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療機関が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波の危険性も少ないが、高潮には注意が必要です。地域の教育施設として、浦安市立明海小学校や浦安市立入船中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
15位
イニシア浦安グランフィールズ
偏差値
54
価格
3,680万円〜6,180万円
物件名
イニシア浦安グランフィールズ
築年月
2015年2月
平米数
49平米〜75平米
住所
千葉県浦安市猫実5丁目4-20 イニシア浦安グランフィールズ
階建
6階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩6分, 南行徳駅徒歩23分, 葛西駅徒歩23分
総合
54
112 物件中
適正価格
79
112 物件中
将来性
54
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
イニシア浦安グランフィールズの概要
千葉県浦安市の閑静な住宅地に位置するイニシア浦安グランフィールズは、浦安駅から徒歩僅か6分という優れたアクセスを誇り、全31室のレジデンスが2015年2月に完成した6階建てのマンションです。49㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、現在の価格範囲は3,680万円から6,180万円で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
イニシア浦安グランフィールズの平均価格は5,238万円であり、近隣の同様の条件の物件が5年間で平均22%の価格上昇を見せる中、本物件はマイルドな価格動向を示す2%の価格下落にとどまっています。専門のマーケット分析に基づく適正価格評価では、3,490万円が妥当とされ、現在は売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築9年のイニシア浦安グランフィールズは、この地域での同価格帯の物件と比較して新しく、近隣エリアの平均より良好な将来性偏差値を持っています。交通アクセスの良さも将来性の見込みを高めており、千葉県内でも人気の高まるエリアに位置するこのマンションは、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
イニシア浦安グランフィールズは、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設76件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア17件といった周辺施設が充実しており、生活に必要な利便性が高いことが環境満足度を上げています。ハザードマップによれば洪水リスクは低く、基盤の強固さが好評価の一因であり、浦安市立浦安小学校の近辺に位置するため、家族にも適した環境となっています。
16位
セレナヴィータ新浦安
偏差値
54
価格
4,070万円〜8,380万円
物件名
セレナヴィータ新浦安
築年月
2003年7月
平米数
81平米〜125平米
住所
千葉県浦安市日の出5丁目3 セレナヴィータ新浦安
階建
19階
最寄駅
新浦安駅徒歩23分
総合
54
112 物件中
適正価格
64
112 物件中
将来性
58
112 物件中
環境
満足度
41
112 物件中
セレナヴィータ新浦安の概要
「セレナヴィータ新浦安」は、千葉県浦安市日の出5丁目3に位置し、新浦安駅から徒歩23分の距離にある19階建て、総戸数600戸のマンションです。2003年築のこの物件は、規模の大きさと品質の良さで知られており、3LDK（81㎡）の最低価格が4,070万円から、広さ125㎡の5LDKの最高価格が8,380万円までの幅広いバリエーションを提供しており、一般の家庭に適した居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
「セレナヴィータ新浦安」の売却価格は適正価格の偏差値が64と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高く評価されています。AIによる市場価格分析により、適正推測価格として4,771万円が算出されており、現在の平均売り出し価格が5,605万円であることから、売主にとって有利な価格帯で取引が可能であることが示唆されています。
将来性
築年数が21年となり設備の老朽化が懸念される中、セレナヴィータ新浦安は、将来性の偏差値が58となっており、このエリアの他のマンションと比較しても将来にわたって価値が維持されやすいことが期待されています。この将来性の評価は、物件の品質や管理状態、そして地域の発展性に基づいています。
環境満足度
セレナヴィータ新浦安の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると41の偏差値を示しています。治安の良さや医療施設のアクセスの良さ、さらに地盤や洪水リスクが低い点も評価されており、浦安市立の複数の小中学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境を提供しています。
17位
エクセレントスクエア新浦安
偏差値
54
価格
3,380万円〜5,280万円
物件名
エクセレントスクエア新浦安
築年月
2009年12月
平米数
64平米〜85平米
住所
千葉県浦安市高洲2丁目1-01 エクセレントスクエア新浦安
階建
10階
最寄駅
新浦安駅徒歩22分
総合
54
112 物件中
適正価格
65
112 物件中
将来性
52
112 物件中
環境
満足度
46
112 物件中
エクセレントスクエア新浦安の概要
「エクセレントスクエア新浦安」は千葉県浦安市高洲2丁目に位置する、2009年12月に築した10階建てのマンションで、総戸数103室を誇ります。各住戸は64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は3,380万円から5,280万円に設定されており、この地域での生活を希望する人々にとって魅力的な選択肢となっています。その立地は、東京メトロ東西線の新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。
適正価格（売却）
エクセレントスクエア新浦安は、中古マンション市場における適正価格を評価する売却偏差値で65ポイントという結果になり、地域の平均よりも1ポイント高い評価を受けています。市場データに基づくと、浦安市の中古マンション価格は過去5年で約22％上昇している中、本物件は7％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,050万円で現行の販売価格はその推定値を上回る傾向にあります。
将来性
築年数が15年と若々しい「エクセレントスクエア新浦安」は将来性においても偏差値52ポイントを獲得しており、同区域内の同じ年数のマンションの平均と比べて11年ほど新しく、駅からは徒歩22分とやや距離はありますが、新浦安エリアの発展ぶりを踏まえれば十分な投資価値が期待できるでしょう。
環境満足度
エクセレントスクエア新浦安は、治安の指標となる交番から791m以内に位置しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤安全性が高く、洪水リスクが低い一方で高潮への注意が必要です。教育環境にも恵まれており、浦安市立高洲小学校をはじめとした複数の教育機関が周辺に位置しています。
18位
今川団地(1〜41号棟)
偏差値
54
価格
2,380万円〜4,180万円
物件名
今川団地(1〜41号棟)
築年月
1977年4月
平米数
79平米〜83平米
住所
千葉県浦安市今川4丁目12 今川団地(1〜41号棟)
階建
2階
最寄駅
新浦安駅徒歩21分, 東京ディズニーシー駅徒歩29分, 舞浜駅徒歩30分
総合
54
112 物件中
適正価格
63
112 物件中
将来性
60
112 物件中
環境
満足度
38
112 物件中
今川団地(1〜41号棟)の概要
千葉県浦安市今川4丁目に位置する「今川団地」は、新浦安駅から徒歩21分、東京ディズニーシーおよび舞浜駅からは徒歩圏内にあり、利便性の高いエリアに位置しています。1977年4月竣工の歴史ある物件であり、総戸数230戸の2階建て構造で、現在の市場価格は、79㎡の4LDKが約2380万円から、83㎡の3LDKが最大4180万円で取引されており、多くの居住者にとってのリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
「今川団地」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値64に対して1ポイント低い63を記録しており、適正価格での売買が行われていることが分かります。5年間で周辺地域の中古マンション価格が22％上昇する中、「今川団地」は価格の高騰が見られず、マンションマーケットのAIが適正と推測する2504万円に対して売出し価格が3276万円と、売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
築47年を数える「今川団地」は、浦安市における同価格帯の物件平均築年数と比較して19年ほど古いものの、将来性の偏差値は60を記録し、周辺地域の平均より高く、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。このエリアは東京都心へのアクセスの良さや、大型レジャー施設への近隣という立地条件からも、中長期的に見て投資価値や居住価値を維持できる地域であると考えられます。
環境満足度
「今川団地」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関29件、スーパー3件、コンビニ4件と生活環境が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることがハザードマップにより示されています。教育施設として、浦安市立見明川小学校や浦安市立高洲北小学校などが近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地となっています。
19位
ザパークハウスオイコス新浦安
偏差値
53
価格
5,380万円〜7,700万円
物件名
ザパークハウスオイコス新浦安
築年月
2019年12月
平米数
70平米〜95平米
住所
千葉県浦安市高洲1丁目1-16 ザパークハウスオイコス新浦安
階建
11階
最寄駅
東京ディズニーシー駅徒歩42分
総合
53
112 物件中
適正価格
70
112 物件中
将来性
58
112 物件中
環境
満足度
33
112 物件中
ザパークハウスオイコス新浦安の概要
ザ・パークハウス オイコス新浦安は、千葉県浦安市高洲一丁目に位置し、2019年12月に竣工した新しい11階建てのレジデンスであり、70㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまでの広さを提供し、価格は5380万円から7700万円の範囲に設定されており、東京ディズニーシー駅から徒歩42分の立地にあります。
適正価格（売却）
本物件の現時点では、千葉県浦安市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値70と高めであり、周辺市場の平均価格上昇率22％に対して12％の価格下落を示しているため、現在が売り時である可能性が高いことを示唆しております。
将来性
ザ・パークハウス オイコス新浦安は築年数が5年と比較的新しく、将来性偏差値58をマンションマーケット独自AIが算出しており、周辺エリアの平均よりも7ポイント高い将来性を持つと評価されています。
環境満足度
周辺環境に関しては、治安面での懸念点があるものの、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど生活利便性は高く、地盤の安定と洪水リスクの低さ、多数の教育施設が近隣に存在していることから、ファミリー層に特に適した住環境と言えるでしょう。
20位
アルファグランデ新浦安
偏差値
53
価格
2,850万円〜5,480万円
物件名
アルファグランデ新浦安
築年月
1998年2月
平米数
73平米〜97平米
住所
千葉県浦安市高洲1丁目1-24 アルファグランデ新浦安
階建
10階
最寄駅
新浦安駅徒歩20分
総合
53
112 物件中
適正価格
65
112 物件中
将来性
58
112 物件中
環境
満足度
38
112 物件中
アルファグランデ新浦安の概要
千葉県浦安市高洲1丁目に位置する「アルファグランデ新浦安」は、新浦安駅から徒歩20分の距離にあり、1998年2月に建設された10階建てのマンションで総戸数86室です。広さは73㎡から97㎡の間で、3LDKの物件が主で、市場に出ている中古価格帯は2850万円から5480万円で、この地域の物件としては相場に見合った価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「アルファグランデ新浦安」は、浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が65と、地域の平均を上回っています。当該物件は、過去5年間で価格変動が見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3062万円に対し、現行の平均売出価格が3968万円であることから、適時売却することでリターンを期待できるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
将来性
築26年を迎える「アルファグランデ新浦安」は、駅からの距離が徒歩20分とやや離れているものの、将来性評価の偏差値は58と、同エリアの他の物件と比較しても高めです。この評価は、将来的な再開発や地域の成長を見込んでのもので、長期的な投資視点で評価されることが多いです。
環境満足度
「アルファグランデ新浦安」周辺は、治安面で少し劣るかもしれませんが、生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、日常生活においては高い満足度が期待できます。特に浦安市立明海小学校など複数の教育機関が近隣にありますし、津波や高潮リスクは低いとされており、家族連れにも安心な住環境と言えるでしょう。
21位
エクセレントシティ浦安
偏差値
53
価格
3,680万円〜4,890万円
物件名
エクセレントシティ浦安
築年月
2008年9月
平米数
58平米〜70平米
住所
千葉県浦安市北栄1丁目1-8 エクセレントシティ浦安
階建
12階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩4分, 南行徳駅徒歩16分, 葛西駅徒歩29分
総合
53
112 物件中
適正価格
74
112 物件中
将来性
53
112 物件中
環境
満足度
33
112 物件中
エクセレントシティ浦安の概要
「エクセレントシティ浦安」は、千葉県浦安市北栄1丁目に位置し、平成20年9月に竣工した12階建てのマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3,680万円から4,890万円で設定されており、築年数が比較的若く、都心へのアクセスが良好なため、居住用途での利便性が高く、また投資としても魅力的な物件であると言えます。
適正価格（売却）
エクセレントシティ浦安は、独自AIによる適正価格分析に基づき、周辺相場と比較してやや高めの偏差値74を記録し、売却に際しては現状の市場価格が2961万円と推定される中、4548万円の平均売出価格で取引されているため、売主にとっては有利な市況だと言えます。
将来性
エクセレントシティ浦安は、築16年で周辺エリアの平均よりも新しく、また利便性の高い浦安駅まで徒歩4分の駅近物件であることから、住宅需要が高く安定しており、マンションの将来性を示す偏差値は平均値53と予想されるが、地域の開発動向や都心へのアクセス改善などによってさらに価値が向上する可能性があります。
環境満足度
エクセレントシティ浦安の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、そして教育施設の豊富さが特徴で、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価でも安心感のある地域に位置しており、居住者の生活の質を高める要素を多数備えていますが、津波や高潮に対するリスクがあるため、これらの点に注意を払う必要があります。
22位
エクセレントシティ浦安9
偏差値
53
価格
4,250万円〜5,980万円
物件名
エクセレントシティ浦安9
築年月
2017年12月
平米数
54平米〜70平米
住所
千葉県浦安市当代島3丁目 エクセレントシティ浦安9
階建
5階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩10分, 南行徳駅徒歩14分, 一之江駅徒歩29分
総合
53
112 物件中
適正価格
70
112 物件中
将来性
59
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
エクセレントシティ浦安9の概要
エクセレントシティ浦安9は千葉県浦安市当代島3丁目に位置し、2017年12月に竣工した比較的新しい5階建てのマンションで、全31室から成り、54㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでの格好良い住空間を提供しており、最寄りの浦安駅まで徒歩10分という便利な立地で快適な生活を送ることができます。
適正価格（売却）
エクセレントシティ浦安9は、4250万円から5980万円という市場価格帯で取引されていますが、この物件の適正価格は平均偏差値64に対して70と高評価であり、地域の中古マンション市場においては価格の上昇が見込まれるため、資産価値の維持及び拡大が期待できる投資先です。
将来性
エクセレントシティ浦安9は、築浅で周辺のインフラ整備も良好なため将来性の偏差値が59点と周囲の平均より高く、駐車場計画や周辺地域の開発の影響で、長期にわたりその価値を維持すると見込まれています。
環境満足度
周辺環境としては、エクセレントシティ浦安9は治安の良さや生活施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は30点と評価されており、特に医療施設やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に充実し、快適な生活環境が整っています。
23位
入船北エステート(1〜44号棟)
偏差値
53
価格
3,200万円〜5,980万円
物件名
入船北エステート(1〜44号棟)
築年月
1981年3月
平米数
76平米〜104平米
住所
千葉県浦安市入船5丁目 入船北エステート(1〜44号棟)
階建
2階
最寄駅
新浦安駅徒歩9分, 市川塩浜駅徒歩25分
総合
53
112 物件中
適正価格
78
112 物件中
将来性
51
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
入船北エステート(1〜44号棟)の概要
千葉県浦安市に位置する「入船北エステート(1〜44号棟)」は、新浦安駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、総戸数319戸のファミリータイプが中心の住宅地です。昭和56年(1981年)に建築された歴史を感じさせるこの物件は、3LDKが約76平米で3200万円からと、ファミリーに最適な広さと価格帯を備え、最大で104平米の4LDKが5980万円までの幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
市場データと比較して明らかなのは、「入船北エステート(1〜44号棟)」が平均市価よりも高い評価を受けている点です。適正価格の偏差値78は平均64と比較して際立っており、周辺地域のマンション相場が上昇傾向にある中で、本物件は過去5年で約10％の価格下落がありましたが、その落差は売却チャンスを物語っています。AI推定の適正価格は2935万円でありながら、市場価格は4648万円にまで達しており、売主にとっては利益確定の好機と言えるでしょう。
将来性
「入船北エステート」の将来性は、築年数の古さから見るとやや懐疑的な見方もされがちですが、その立地の良さと、浦安市という地域の発展が相まって、偏差値51を記録しています。これは同じエリアのマンションと比較して平均的な評価であり、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「入船北エステート」は、環境面で高い評価を受けており、その安全性と便利さが住民の満足度に直結しています。至近距離に交番があり、63件に及ぶ医療施設、豊富な商業設備が津波や高潮のリスクにもかかわらず、日常生活の快適さを保証しています。教育面では浦安市立美浜北小学校や浦安市立美浜中学校といった教育施設の充実も魅力の一つで、家族が安心して暮らせる環境が整っています。
24位
プラウド新浦安パームコートC棟
偏差値
53
価格
5,790万円〜9,680万円
物件名
プラウド新浦安パームコートC棟
築年月
2011年1月
平米数
100平米〜135平米
住所
千葉県浦安市高洲8丁目1 プラウド新浦安パームコートC棟
階建
14階
最寄駅
新浦安駅徒歩34分
総合
53
112 物件中
適正価格
73
112 物件中
将来性
56
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
プラウド新浦安パームコートC棟の概要
「プラウド新浦安パームコートC棟」は、千葉県浦安市高洲8丁目に位置し、新浦安駅から徒歩34分の14階建て総戸数550室のマンションで、築年月は2011年1月です。広さは100㎡から135㎡の間にあり、価格帯は5790万円から9680万円で、特に6600万円〜6680万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
プラウド新浦安パームコートC棟は、売却偏差値総合53点の評価を受けていますが、適正価格においては73点と高く、千葉県浦安市内の他の中古マンションと比較して5年間の価格変動率が22%の上昇を見せる一方で本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の5634万円に対して現在の平均売出価格が7165万円であることから、売却に適したタイミングである可能性を指摘できます。
将来性
築13年と比較的新しい「プラウド新浦安パームコートC棟」は、将来性の偏差値が56と、同地域のマンション平均より高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点が考慮されるべきです。
環境満足度
環境満足度については、点数30と低評価を受けているプラウド新浦安パームコートC棟は、周辺の治安状況が平均よりも劣りますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水リスクは低く、高潮の影響が懸念される地域です。さらに、地区内に浦安市立高洲小学校や浦安市立高洲中学校があり、子育て世代には良い生活環境であるといえるでしょう。
25位
ローズガーデン浦安2番館
偏差値
53
価格
2,190万円〜3,790万円
物件名
ローズガーデン浦安2番館
築年月
1995年12月
平米数
56平米〜58平米
住所
千葉県浦安市北栄2丁目21-24 ローズガーデン浦安2番館
階建
5階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩9分, 南行徳駅徒歩10分, 行徳駅徒歩30分
総合
53
112 物件中
適正価格
69
112 物件中
将来性
56
112 物件中
環境
満足度
33
112 物件中
ローズガーデン浦安2番館の概要
ローズガーデン浦安2番館は、千葉県浦安市北栄に位置し、最寄駅の浦安駅から徒歩9分の利便性の高い立地で、56㎡～58㎡の3LDKが21室含まれる1995年築の5階建てマンションです。実際の販売価格範囲は2190万円～3790万円で、このエリアにおいては競合物件に対して設定された価格は相場感に合っていると言えます。
適正価格（売却）
浦安市の不動産市場を鑑み、ローズガーデン浦安2番館の価格帯は全体の偏差値69と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても、適性な価格で取引されていると言えます。加えて、ここ数年の浦安市の不動産価格の上昇を考えると、投資としてのポテンシャルも持ち合わせていると予想されます。
将来性
ローズガーデン浦安2番館は、建築から29年が経過しておりますが、駐車場、エレベーター完備といった基本設備に加え、リノベーションによる価値向上が期待されるため、将来性の偏差値は56と評価されています。また、商業施設や公共施設が整った環境で、これからの地価の上昇も見込まれるため、長期的な居住や投資に適している物件と言えるでしょう。
環境満足度
安心の治安環境と充実した生活インフラを背景に、ローズガーデン浦安2番館周辺は環境満足度の評価が高いエリアです。治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、また近隣には市川市立新井小学校や浦安市立北部小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
26位
東カングランドマンション浦安
偏差値
53
価格
1,180万円〜3,390万円
物件名
東カングランドマンション浦安
築年月
1973年2月
平米数
37平米〜88平米
住所
千葉県浦安市北栄1丁目16-5 東カングランドマンション浦安
階建
11階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩3分, 南行徳駅徒歩17分, 葛西駅徒歩28分
総合
53
112 物件中
適正価格
60
112 物件中
将来性
62
112 物件中
環境
満足度
35
112 物件中
東カングランドマンション浦安の概要
東カングランドマンション浦安は、千葉県浦安市北栄1丁目に所在し、利便性が高い浦安駅から徒歩わずか3分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は96戸、1973年築の歴史を持ちます。広さは37㎡のコンパクトな2DKから広々とした88㎡の1Rまで幅広いニーズに応え、価格帯は1180万円から3390万円に設定されており、市場で最も多く取引される価格帯は1950万円〜2480万円となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、東カングランドマンション浦安の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して適正価格の偏差値60を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇したのに対し、同マンションは僅か4％の価格上昇に留まっており、AI推測の適正価格が1330万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1936万円は売り時と判断される傾向にあります。
将来性
東カングランドマンション浦安の将来性はAIによる偏差値62を記録しており、築年数は51年と周辺相場に比べて古いものの、駅からの3分という利便性の高さや、建物自体の構造的なポテンシャルを含めた分析結果が反映されています。将来的な価値上昇が期待できる指標として、この偏差値は周辺マンションの平均よりも12ポイント高い数値です。
環境満足度
東カングランドマンション浦安の環境満足度は、安全性や生活利便性が高く、交番が159m以内に位置し、周辺には93件の医療施設やスーパー5件、コンビニ22件が点在しており、日々の暮らしに必要なものが揃っています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いものの、津波や高潮には注意が必要な地域です。また、近隣には浦安市立北部小学校地区児童育成クラブ、浦安市立浦安小学校、浦安市立北部小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
27位
入船東エステート(1〜8号棟)
偏差値
52
価格
3,600万円〜6,880万円
物件名
入船東エステート(1〜8号棟)
築年月
1982年3月
平米数
80平米〜98平米
住所
千葉県浦安市入船6丁目 入船東エステート(1〜8号棟)
階建
14階
最寄駅
新浦安駅徒歩10分, 市川塩浜駅徒歩25分
総合
52
112 物件中
適正価格
77
112 物件中
将来性
51
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
入船東エステート(1〜8号棟)の概要
入船東エステートは、千葉県浦安市入船6丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分にある、1982年3月築の801室から成る14階建てマンションで、80㎡から98㎡の広さの4LDKが主で、市場価格は3600万円から6880万円の範囲ですが、平均価格帯は4300万円から4500万円に集中しており、地域と施設のバランスを考慮すると、ファミリー層に適した住環境が期待できます。
適正価格（売却）
入船東エステートの平均売却価格は4591万円で、周辺の同条件物件の価格推移を考慮すると、適正価格偏差値77を記録し、近隣の平均偏差値64よりも高評価ですが、5年間での22％の価格上昇傾向に反し約10％の価格下落を見せていますので、売却を考えている所有者にとっては、現在が売り時と推測される状況です。
将来性
築42年の入船東エステートは、新浦安駅近くに位置するにもかかわらず、周辺同価格帯物件平均築年数より19年長いことが特徴で、将来性に関するAI偏差値は51と、地域平均と同等ですが、駅近で利便性の高い立地が将来の価値を保つ要因として期待されます。
環境満足度
入船東エステート周辺は治安が良く、交番が257m以内にあり、63件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが生活をサポートしていますが、津波時の高潮には注意が必要です。また、浦安市立入船小学校などの教育施設も周辺に多く、子育て環境にも優れており環境満足度は高いと言えるでしょう。
28位
コスモ新浦安東京ベイ
偏差値
52
価格
3,880万円〜8,180万円
物件名
コスモ新浦安東京ベイ
築年月
2000年11月
平米数
75平米〜121平米
住所
千葉県浦安市日の出2丁目16-18 コスモ新浦安東京ベイ
階建
14階
最寄駅
新浦安駅徒歩21分
総合
52
112 物件中
適正価格
64
112 物件中
将来性
59
112 物件中
環境
満足度
35
112 物件中
コスモ新浦安東京ベイの概要
コスモ新浦安東京ベイは、千葉県浦安市日の出2丁目に位置し、新浦安駅から徒歩21分の場所にある2000年11月竣工の総戸数298室を有する14階建ての中古マンションで、75㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さの住居が3880万円から8180万円の価格帯で販売されており、特に4550万円〜4850万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
コスモ新浦安東京ベイの売却価格は、浦安市内の中古マンション市場での推移を考慮すると、適正価格の偏差値は64であり、市場平均と比較しても0ポイントの差で適正と評価されていますが、過去5年間で近隣マンション価格が22％上昇している中、この物件は1％しか上昇しておらず、機械学習による推定適正価格3837万円に対して現在の平均売出価格が4676万円となっているため、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築24年が経過したコスモ新浦安東京ベイは、周辺エリアのマンションと比較して1年程度古い建物ですが、将来性の偏差値は59と、他のエリアのマンション平均より8ポイント高く、駅からの距離にも関わらず、投資や居住における将来の価値が期待されます。
環境満足度
コスモ新浦安東京ベイの環境満足度は、近隣に交番が576m以内にあることや、病院が18件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活を支える施設が充実している点が評価され、偏差値35となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水の危険は低いものの高潮には注意が必要です。教育環境としては、浦安市立日の出小学校や浦安市立日の出中学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
29位
ライオンズガーデン新浦安
偏差値
52
価格
3,180万円〜5,800万円
物件名
ライオンズガーデン新浦安
築年月
2000年8月
平米数
70平米〜109平米
住所
千葉県浦安市弁天2丁目1-1 ライオンズガーデン新浦安
階建
8階
最寄駅
新浦安駅徒歩20分, 舞浜駅徒歩27分, 東京ディズニーシー駅徒歩27分
総合
52
112 物件中
適正価格
67
112 物件中
将来性
44
112 物件中
環境
満足度
46
112 物件中
ライオンズガーデン新浦安の概要
ライオンズガーデン新浦安は、千葉県浦安市弁天2丁目に立地する8階建てのマンションであり、2000年8月に竣工された116戸の中古マンションで、3LDKの70㎡の住戸は価格3180万円から、4LDKの109㎡の広さを誇る住戸は5800万円となっており、最も取引が活発な価格帯は4980万円台に集中しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ライオンズガーデン新浦安の売却価格は、周辺エリアの中古マンション価格推移を鑑みると平均偏差値より高く、過去5年間で22％価格が上昇している浦安市のトレンドに反して35％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる推計適正価格3740万円に対して現行の販売価格が4756万円となるため、売却タイミングとして最適な可能性があります。
将来性
築年数は24年と若干浦安市内の同価格帯マンションよりも古いが、新浦安駅から徒歩20分の立地で、将来性の偏差値は44と、平均からみるとやや低いものの、舞浜駅や東京ディズニーシー駅へのアクセスも可能であり、地域の開発状況や交通網の拡充によって将来的な価値の見込みも考慮に入れることができるでしょう。
環境満足度
ライオンズガーデン新浦安の環境満足度は高く、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に位置する利便性の良い環境であり、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですが、津波や高潮の影響リスクは一定程度あります。また、教育施設としては浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。
30位
レクセルプライム新浦安
偏差値
52
価格
2,880万円〜6,380万円
物件名
レクセルプライム新浦安
築年月
2006年9月
平米数
65平米〜92平米
住所
千葉県浦安市東野2丁目24-1 レクセルプライム新浦安
階建
5階
最寄駅
舞浜駅徒歩24分, リゾートゲートウェイ駅徒歩25分, 新浦安駅徒歩29分
総合
52
112 物件中
適正価格
63
112 物件中
将来性
56
112 物件中
環境
満足度
37
112 物件中
レクセルプライム新浦安の概要
レクセルプライム新浦安は、千葉県浦安市東野2丁目に位置し、2006年9月に竣工した総戸数57戸の5階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKが2880万円、92㎡の4LDKが6380万円で取引されています。舞浜駅から徒歩約24分の立地で、最も需要がある価格帯は3580万円〜3680万円です。この価格帯での購入は、地域の不動産市場と比較しても適正とされます。
適正価格（売却）
売却偏差値の評価によると、レクセルプライム新浦安の適正価格の偏差値は63となっており、千葉県浦安市の中古マンション市場の平均偏差値64に比べて1ポイント低い水準です。この地域では近年、中古マンション価格が上昇傾向にあり、レクセルプライム新浦安はその流れに比べ若干下落しているため、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築18年というレクセルプライム新浦安は、同地域の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値56と、地域平均を上回る点数を記録しています。駅からやや距離がありますが、開発の進行や周辺環境の改善が期待されるため、将来的に価値が高まるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
レクセルプライム新浦安は、犯罪発生率が低く治安が良い地域に位置しており、周辺には病院33件、スーパー7件、コンビニ10件など生活に便利な施設が揃っているため、環境満足度の評価は高く、特に家族層には適した住環境です。さらに、浦安市立東野小学校などの教育施設も近くに多数存在し、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。
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