千葉県南房総市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンマリーナ千倉
千葉県/南房総市
ミラマール千倉
千葉県/南房総市
エスカール白浜
千葉県/南房総市
南房総プリンセスシーハイツ
千葉県/南房総市
千葉県南房総市における中古マンション市場は、独特の動きを見せています。本稿では、「千葉県南房総市 日勤管理」を対象に、売却を考えていらっしゃる方にとって役立つ情報をまとめてお届けいたします。現在、同区域には4棟の中古マンションが存在し、昨年の総売出し物件は49件に達しました。その中で成約したのは8件という結果です。直近1ヶ月を見ると、現在売り出されている物件数は5件です。価格の動向を見ると、平均価格は478万円になっており、市場では350万円から480万円の範囲が最も取引が活発な価格帯となっています。中でも、千葉県南房総市千倉町南朝夷1148-1に位置するサンマリーナ千倉の中古マンションは最高の1500万円(44.08平米)で取引されており、逆に最も手頃な中古マンションは千葉県南房総市和田町花園160にある南房総プリンセスシーハイツで210万円(26.62平米)でした。価格の推移を詳しく見てみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約95%という大幅な価格上昇を遂げており、坪単価は平均22万円から43万円へと上昇しています。さらに近年の5年間に限っても、59%の高騰を記録し、坪単価平均は27万円から43万円へと増加していることが分かります。このような市場環境の中、マンションマーケットが行った独自調査と機械学習に基づくデータ分析では、「千葉県南房総市 日勤管理」の中古マンションの将来性について偏差値55をマークしており、市区町村別ランキングでも2位に位置しています。現在の市場環境では、売買のタイミングとして売り時シグナルが4件出ている一方で、買い時の物件は0件となっているため、売却を考える方には絶好の環境と言えるでしょう。最終的には、お客様が所有されている物件の特性や、市場の状況、そして将来的な投資収益などを総合的に考えた上で、適切な売却のタイミングを見極めることが重要です。市場の動きを正確に捉え、利益を最大化できるようサポートいたします。
千葉県南房総市における中古マンション市場は、独特の動きを見せています。本稿では、「千葉県南房総市 日勤管理」を対象に、売却を考えていらっしゃる方にとって役立つ情報をまとめてお届けいたします。現在、同区域には4棟の中古マンションが存在し、昨年の総売出し物件は49件に達しました。その中で成約したのは8件という結果です。直近1ヶ月を見ると、現在売り出されている物件数は5件です。価格の動向を見ると、平均価格は478万円になっており、市場では350万円から480万円の範囲が最も取引が活発な価格帯となっています。中でも、千葉県南房総市千倉町南朝夷1148-1に位置するサンマリーナ千倉の中古マンションは最高の1500万円(44.08平米)で取引されており、逆に最も手頃な中古マンションは千葉県南房総市和田町花園160にある南房総プリンセスシーハイツで210万円(26.62平米)でした。価格の推移を詳しく見てみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約95%という大幅な価格上昇を遂げており、坪単価は平均22万円から43万円へと上昇しています。さらに近年の5年間に限っても、59%の高騰を記録し、坪単価平均は27万円から43万円へと増加していることが分かります。このような市場環境の中、マンションマーケットが行った独自調査と機械学習に基づくデータ分析では、「千葉県南房総市 日勤管理」の中古マンションの将来性について偏差値55をマークしており、市区町村別ランキングでも2位に位置しています。現在の市場環境では、売買のタイミングとして売り時シグナルが4件出ている一方で、買い時の物件は0件となっているため、売却を考える方には絶好の環境と言えるでしょう。最終的には、お客様が所有されている物件の特性や、市場の状況、そして将来的な投資収益などを総合的に考えた上で、適切な売却のタイミングを見極めることが重要です。市場の動きを正確に捉え、利益を最大化できるようサポートいたします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンマリーナ千倉
偏差値
45
価格
480万円〜1,500万円
物件名
サンマリーナ千倉
築年月
1990年11月
平米数
44平米〜86平米
住所
千葉県南房総市千倉町南朝夷1148-1 サンマリーナ千倉
階建
11階
最寄駅
千倉駅徒歩23分
総合
45
4 物件中
適正価格
46
4 物件中
将来性
59
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
サンマリーナ千倉の概要
サンマリーナ千倉は、千葉県南房総市千倉町南朝夷1148-1に位置し、1990年11月に竣工した11階建てのマンションで、75室を擁しています。最寄りの千倉駅からは徒歩23分と少し距離がありますが、広さは44㎡の1LDKから86㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は480万円から1500万円と幅広い選択肢があります。立地や建物の質を考慮した平均価格帯は580万円から850万円となっており、多くの家庭に適した投資であると言えます。
適正価格(売却)
サンマリーナ千倉の価格帯は、千葉県南房総市における同条件の中古マンションと比較して、売却偏差値46という数値を築土としています。ここ数年で当該エリアのマンション価格は平均45%の上昇を見せている一方で、サンマリーナ千倉は1%の僅かな高騰に留まっています。マンションマーケットのAIが算出した873万円の適正推測価格と現在売り出されている平均価格672万円との差を考慮すると、売却を急ぐべきではない物件と分析されています。
将来性
築34年のサンマリーナ千倉は、千葉県南房総市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや若い状態です。一方で、千倉駅からの距離は23分間とやや遠い位置にあります。しかし、マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値は59と評価され、エリア平均より11ポイント高く、将来的な価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
サンマリーナ千倉周辺の環境は、交番が1423mの距離にあり、治安に関する評価は他の物件に比べて劣る可能性があります。しかし、生活利便性は良好で、病院が9件、スーパーが2件、コンビニが2件といった日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップでは洪水リスクは低く、地盤がしっかりしている一方で、津波の危険があり高潮の影響は受けにくい地域であることが分かります。近隣に南房総市立千倉中学校がある点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。
2位
ミラマール千倉
偏差値
43
価格
220万円〜780万円
物件名
ミラマール千倉
築年月
1985年12月
平米数
42平米〜72平米
住所
千葉県南房総市千倉町瀬戸2574 ミラマール千倉
階建
10階
最寄駅
千倉駅徒歩16分, 千歳(千葉県)駅徒歩22分
総合
43
4 物件中
適正価格
45
4 物件中
将来性
55
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
ミラマール千倉の概要
千葉県南房総市に位置し、千倉駅から徒歩約16分の距離にある「ミラマール千倉」は、1985年竣工の10階建てで、総戸数49戸を有する中古マンションです。各住戸は42平米の1LDKから72平米の1LDKまであり、価格帯は220万円から780万円と地域の物価を考慮すると適性を保持しており、特に400万円台が市場での主流となっています。
適正価格(売却)
ミラマール千倉の価格帯は、千葉県南房総市の不動産市場の動向を鑑みると多少の価格下落は見られるものの、その低下率は市場平均の増加傾向に比べれば僅か3%であり、適正価格偏差値も45ポイントと平均を上回る数値を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、一般の売り出し価格が平均470万円に対してAIの推定価格は746万円と高く、現在は売却タイミングとしては不適当と評価されています。
将来性
築39年を迎えるミラマール千倉は、同地域の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、潜在的な価値は依然として認められており、その将来性はAI分析に基づいて55ポイントの偏差値を獲得しています。これは近隣の物件と比較して7ポイント高い数値で、長期的な投資見通しにおいて期待感が持たれています。
環境満足度
ミラマール千倉が位置するエリアは、治安が良好であることが交番の存在から読み取れ、医療機関も徒歩圏内に複数揃い、生活利便性が高いと評価されます。しかし、地元のハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水リスクは低い一方で、津波の危険性があることは注意が必要です。それでも総合的な環境満足度は、地元の生活基盤を考えると良好です。
3位
エスカール白浜
偏差値
43
価格
380万円〜1,300万円
物件名
エスカール白浜
築年月
1990年2月
平米数
33平米〜110平米
住所
千葉県南房総市白浜町白浜232-4 エスカール白浜
階建
12階
最寄駅
館山駅徒歩158分
総合
43
4 物件中
適正価格
43
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
エスカール白浜の概要
「エスカール白浜」は、千葉県南房総市白浜町に所在し、緑豊かな自然に囲まれた地域に位置する1990年築の12階建てマンションで、33㎡の1DKから110㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格は380万円から1300万円の範囲で、一般的には578万円から680万円で取引されることが多いです。
適正価格(売却)
エスカール白浜の売却価格の適正性を分析すると、千葉県南房総市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、同エリアにおける平均的な価値上昇傾向に比べ、やや下落傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格754万円はAIによる適正推測価格1154万円よりも割安であり、購入に際しては投資価値が見込める物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が34年と比較的長いものの、エスカール白浜は、地域平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は57ポイントを記録しており、エリア内の他の物件に比べて将来性が期待される物件と評価されていますが、最寄りの館山駅からはかなり距離があり、アクセス面での改善が望まれます。
環境満足度
周辺環境については、最寄りの交番が474m以内にあるなど治安の良さが指摘されており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮の影響は少ない環境ですが、津波のリスクは存在しています。医療施設が近隣に1件ある一方、日常の買い物に不便を感じるかもしれませんが、自然溢れる生活環境を求める方には適している物件です。
4位
南房総プリンセスシーハイツ
偏差値
41
価格
120万円〜800万円
物件名
南房総プリンセスシーハイツ
築年月
1983年5月
平米数
26平米〜71平米
住所
千葉県南房総市和田町花園160 南房総プリンセスシーハイツ
階建
14階
最寄駅
和田浦駅徒歩24分
総合
41
4 物件中
適正価格
44
4 物件中
将来性
48
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
南房総プリンセスシーハイツの概要
南房総プリンセスシーハイツは1983年築の千葉県南房総市和田町花園に位置し、14階建てのマンションで、153の住戸を持ち、最寄駅の和田浦駅からは徒歩24分の距離にあります。広さは26㎡から71㎡で、価格帯は120万円から800万円となっており、千葉県南房総市の中古マンション市場において、比較的お手頃な価格で提供されています。
適正価格(売却)
南房総プリンセスシーハイツの中古マンション価格は、250万円から320万円がもっとも多い価格帯であり、平均偏差値が44とされる地域の市場データを踏まえると、過去5年間の価格傾向と比較して比較的価値が下落していることが分かります。売却を見越した場合、現在は適正価格より低いため、慎重な売買が求められる状況です。
将来性
築年数41年を数える南房総プリンセスシーハイツでは、将来性偏差値が48で、周辺同類物件よりわずかに上回っており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても4年ほどの築年数の差異があるものの、将来性を見込める評価となっています。
環境満足度
南房総プリンセスシーハイツの環境満足度については、最寄りの交番が1287m離れており、安全性の観点では他物件に劣る可能性がありますが、医療施設やスーパー、コンビニといった生活施設は周辺にはなく、自然環境に恵まれています。国のハザードマップによると、津波や高潮のリスクは比較的低いが、万が一の災害には注意が必要です。
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