千葉県南房総市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フラワーコースト南房丸山の概要

フラワーコースト南房丸山は、千葉県南房総市白子2698に位置し、千歳駅から徒歩26分の距離にある1990年竣工の15階建てマンションで、133の住戸があります。広さは40㎡から53㎡の範囲で、価格は395万円（1LDK、40㎡）から980万円（1LDK、53㎡）で推移し、500万円台が最も多い価格帯となっており、中古マンション市場としては相場を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

フラワーコースト南房丸山の適正価格は、千葉県南房総市の中古マンション市場と比較して偏差値51と平均より高めの評価を受けており、過去5年間で周辺物件が45%の価格上昇を見せる中、本物件は約21%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格536万円に対して、売出し価格が594万円となっているため、売り時と判断することができそうです。

将来性

フラワーコースト南房丸山は築34年を経ており、千葉県南房総市内の類似物件と比較してやや新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや長いことが影響して、AIの将来性偏差値は平均よりも低い38ポイントを記録しています。千歳駅周辺地域の開発状況や公共交通の利便性改善が将来価値を左右する重要な要因となるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、フラワーコースト南房丸山は交番が336m圏内にあるほか、病院が2件、コンビニが1件と必要最低限の施設が周辺にありますが、スーパーが存在しないことはマイナス要素となるかもしれません。ハザードマップからは地盤の堅さが確認でき洪水のリスクは低いですが、津波発生時にはそのリスクが高まるため、防災面での評価は分かれるでしょう。

サンマリーナ千倉の概要

サンマリーナ千倉は、千葉県南房総市千倉町南朝夷1148-1に位置し、1990年11月に竣工した11階建てのマンションで、75室を擁しています。最寄りの千倉駅からは徒歩23分と少し距離がありますが、広さは44㎡の1LDKから86㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は480万円から1500万円と幅広い選択肢があります。立地や建物の質を考慮した平均価格帯は580万円から850万円となっており、多くの家庭に適した投資であると言えます。

適正価格（売却）

サンマリーナ千倉の価格帯は、千葉県南房総市における同条件の中古マンションと比較して、売却偏差値46という数値を築土としています。ここ数年で当該エリアのマンション価格は平均45％の上昇を見せている一方で、サンマリーナ千倉は1％の僅かな高騰に留まっています。マンションマーケットのAIが算出した873万円の適正推測価格と現在売り出されている平均価格672万円との差を考慮すると、売却を急ぐべきではない物件と分析されています。

将来性

築34年のサンマリーナ千倉は、千葉県南房総市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや若い状態です。一方で、千倉駅からの距離は23分間とやや遠い位置にあります。しかし、マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値は59と評価され、エリア平均より11ポイント高く、将来的な価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

サンマリーナ千倉周辺の環境は、交番が1423mの距離にあり、治安に関する評価は他の物件に比べて劣る可能性があります。しかし、生活利便性は良好で、病院が9件、スーパーが2件、コンビニが2件といった日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップでは洪水リスクは低く、地盤がしっかりしている一方で、津波の危険があり高潮の影響は受けにくい地域であることが分かります。近隣に南房総市立千倉中学校がある点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

エスカール白浜の概要

「エスカール白浜」は、千葉県南房総市白浜町に所在し、緑豊かな自然に囲まれた地域に位置する1990年築の12階建てマンションで、33㎡の1DKから110㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格は380万円から1300万円の範囲で、一般的には578万円から680万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

エスカール白浜の売却価格の適正性を分析すると、千葉県南房総市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、同エリアにおける平均的な価値上昇傾向に比べ、やや下落傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格754万円はAIによる適正推測価格1154万円よりも割安であり、購入に際しては投資価値が見込める物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と比較的長いものの、エスカール白浜は、地域平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は57ポイントを記録しており、エリア内の他の物件に比べて将来性が期待される物件と評価されていますが、最寄りの館山駅からはかなり距離があり、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

周辺環境については、最寄りの交番が474m以内にあるなど治安の良さが指摘されており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮の影響は少ない環境ですが、津波のリスクは存在しています。医療施設が近隣に1件ある一方、日常の買い物に不便を感じるかもしれませんが、自然溢れる生活環境を求める方には適している物件です。

アレーヌ白浜の概要

「アレーヌ白浜」は千葉県南房総市の白浜町滝口に位置し、館山駅から距離があるものの、豊かな自然に囲まれた1991年11月築の10階建てマンションです。全113室の居住空間は、コンパクトな1DK（43㎡）から広々とした3LDK（120㎡）まで様々で、市場価格は200万円から1100万円の間で形成されており、中でも410万円から498万円の価格帯が交易の大部分を占めています。

適正価格（売却）

アレーヌ白浜の売却価格は、地域の中古マンション価格の傾向に基づき、平均偏差値44に対して42とやや低めに設定されています。このエリアでは過去5年間での物件価格の上昇傾向が見られるものの、アレーヌ白浜は価値が下落しており、AIによる推定適正価格944万円と比較しても平均売出し価格が486万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

アレーヌ白浜の将来性偏差値48は、築年数33年でエリア平均より若干若く、駅からの距離にも関わらずこの数字は地元市場の平均と同等です。そのため、長期的な視点では、価値の向上が期待される可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

住環境面では、「アレーヌ白浜」は交番が近く治安が良好ですが、病院やスーパーといった生活施設が近隣に少ないため不便を感じることもあるでしょう。また、公的なハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波の際のリスクは無視できず、これが環境満足度30に影響を与えている要因の1つと考えられます。