千葉県浦安市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

浦安マリナイースト21夢海の街の概要

浦安マリナイースト21夢海の街は、千葉県浦安市明海1丁目3に所在し、新浦安駅から徒歩20分の距離にある25階建てのタワーマンションで、1994年の竣工以来、総戸数850戸を誇り、各住戸の広さは48㎡の1LDKから102㎡の5LDKまで多様な居住空間を提供しており、市場では2880万円から5980万円の価格帯で取引され、特に4300万円から4750万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

浦安マリナイースト21夢海の街は、適正価格に関して偏差値71を記録しており、千葉県浦安市内の同タイプの中古マンションが過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の下落を示しており、マンションマーケットAIの分析によると、現状の平均売り出し価格は適性価格3198万円に比べてやや高い4467万円となっていることから、市場価格を下回る価格設定であれば、今が売却のチャンスであると言えます。

将来性

建築から約30年を経た浦安マリナイースト21夢海の街は、築年数の面で千葉県浦安市の他の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、再開発計画などの地域の動向によっては、価値の再評価も期待できる立地にあります。

環境満足度

本マンション周辺は交番から442m以内に位置し治安が良好であり、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在する便利な生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアで、周辺には浦安市立の明海小学校や明海中学校をはじめとする多数の教育施設があるため、家族層にも環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

エルシティ新浦安7番館の概要

エルシティ新浦安7番館は、千葉県浦安市の美浜1丁目7に位置し、新浦安駅から徒歩8分という便利な立地にある12階建てのマンションで、125㎡〜127㎡の広さを誇る3LDKの部屋が6980万円から9200万円の価格帯で販売されています。築年月は1992年3月で、既存の住宅市場の中で特にファミリー層からの需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション平均価格と比較すると、エルシティ新浦安7番館は適正価格の売却偏差値が82と高めであり、近年の不動産市場の価格動向を鑑みれば、このマンションは約17ポイント適正価格を上回る価格で売り出されており、購入者にとって見逃せない魅力的な投資となり得ることでしょう。

将来性

エルシティ新浦安7番館は、築年数が32年とやや古いながらも、駅近の良好なアクセスや浦安市という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値が56であり、中長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、エルシティ新浦安7番館は交番まで281mと近く、また周辺に61件の医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高い環境満足度を示しています。さらに、地域の子育て支援を兼ねた多くの学校が存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

浦安マリナイースト21潮音の街の概要

浦安マリナイースト21潮音の街は千葉県浦安市高洲6丁目1に位置し、新浦安駅から徒歩31分の距離にある1994年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数293戸の規模を誇ります。広さは75㎡から106㎡で、価格帯は2880万円から4780万円で展開されており、特に3580万円から3830万円の区間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

浦安マリナイースト21潮音の街の適正価格偏差値は57と、千葉県浦安市の中古マンション市場の平均値64より低く設定され、近年の市場価格に比べると13％の下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3283万円と現在の平均売出し価格3689万円との差を考慮すれば、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築29年を数える浦安マリナイースト21潮音の街は、新浦安駅からの距離やエリア内他物件と比較した築年数を踏まえると、将来性偏差値は平均下の41を記録していますが、新たな開発計画などの地域情報によって変動する可能性もあります。

環境満足度

治安の面では交番が1kmを超える距離にあるものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在し、日常生活における利便性は高く、学校も浦安市立明海小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、家族向けの居住環境としては十分な満足度を誇ります。また、地盤や洪水リスクは低いものの、津波や高潮には注意が必要な立地となっています。

コスモ浦安の概要

千葉県浦安市北栄1丁目に位置する「コスモ浦安」は、55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでを備えた6階建て総戸数35戸のマンションで、築年月は1994年11月、価格帯は2,680万円から5,380万円の範囲で、特に3,180万円台の物件が市場に多く出ている状況です。浦安駅から徒歩4分、南行徳駅からも徒歩14分と2駅利用が可能な立地の良さが特徴であります。

適正価格（売却）

コスモ浦安の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格推移と比較して、偏差値が69と平均より高めで評価されていますが、過去5年間で周辺物件が22%の価格上昇を見せる中、23%価格が下落していることから、売却時の市場価格としては3,151万円と推定され、売り時とも考えられます。

将来性

「コスモ浦安」は築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は35と低めではありますが、駅近の立地という長期的な価値のあるポイントを備えています。ただし、その他の設備の老朽化や最新の耐震基準といった点での評価が必要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「コスモ浦安」は治安が良いとされる地域に立地している上、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、地域のハザードマップによれば、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮へのリスクには留意が必要です。教育施設も近隣に複数あり、子育て環境の良さもポイントです。