千葉県市原市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェラハイツ五井の概要

千葉県市原市五井中央西2丁目22-20に位置する「ヴェラハイツ五井」は、五井駅から徒歩わずか7分という便利な立地にあり、50㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの各種プランがあり、築年月は1993年4月で、総階数は8階建てです。中古マンション市場における売出し価格は、880万円から2,180万円の間で推移しており、特に1,350万円〜1,500万円の価格帯が最も典型的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「ヴェラハイツ五井」の適正価格は、千葉県市原市という地域の市場動向を鑑みると平均偏差値より10ポイント高い55で、近年市原市の同条件の中古マンションが平均38%の価格上昇を見せている一方で、「ヴェラハイツ五井」は15%価格が下落しています。AI推定の適正価格が1,130万円であることから、現在の平均売り出し価格1,436万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることが分かり、売却に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ヴェラハイツ五井」は築31年となり、周辺相場における同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古めですが、その将来性偏差値は43とエリア平均に比べると若干低めです。ただし、駅から7分という立地の良さはそのままに、周辺の発展やリノベーションの可能性を含めた将来性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、「ヴェラハイツ五井」の環境は非常に魅力的です。交番まで434mと安心の距離にあり、地域の医療施設は45件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア11件が点在し生活利便性も高いです。ただし、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすい状況である点は留意が必要です。また、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校など教育機関も豊富で、子育て環境としても優れています。

アーバンヒルズ五井の概要

「アーバンヒルズ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩16分の距離にある1992年築の4階建てマンションで、全37室からなります。54㎡の3DKが650万円、58㎡の3DKが980万円と、中古市場における販売価格は比較的リーズナブルですが、周辺の物件と比べて価格の下落傾向にあり、購入希望者にはお手頃な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、アーバンヒルズ五井の推定適正価格は約772万円ですが、現在の平均販売価格は793万円とわずかに適正価格を上回っています。近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件は適正価格付近で取引される可能性が高く、売却を検討するオーナーにとっては有利な売り出し時期かもしれません。

将来性

アーバンヒルズ五井は築年数が32年となっており、千葉県市原市の平均的な築年数を示していますが、五井駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる要因です。AIが評価した将来性の偏差値は32と、同エリアの中古マンション平均より低く、近年の市場傾向を踏まえると資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

アーバンヒルズ五井周辺の環境は、治安の観点から近隣の交番までの距離が1130mあり、比較的安全性は低めかもしれませんが、必要な生活施設が周囲に充実しており、病院や教育施設、買い物施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害への備えも考慮されているため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

サウスヒルズ中央の概要

「サウスヒルズ中央」は、千葉県市原市の住宅エリア、ちはら台に位置し、築30年超の歴史を持つ4階建てのマンションで、広さは75㎡の2SLDKから124㎡の5LDKまでのバリエーションを誇ります。市価は680万円から1880万円の範囲で推移しており、価格帯は主に950万円から1050万円でまとまっていますが、これはこの地域の物件としては相場を妥当に反映したものです。

適正価格（売却）

「サウスヒルズ中央」の適正価格分析によると、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年で価格が38%上昇している中、このマンションは2%の価格上昇に留まっています。独自のAI評価による推測価格は1475万円であり、市場価格が1181万円であることを考慮すると、売却タイミングとしては現時点は不適切であると言えるでしょう。

将来性

築33年を数える「サウスヒルズ中央」は、ちはら台駅から徒歩22分という立地条件から、駅近物件とは言い難い状況にありますが、将来性の評価は61ポイントと地域平均を8ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が1.3km以上離れているため、他のエリアと比べややリスクがあるかもしれません。しかし、生活便利施設は充実しており、病院が20件、スーパーとコンビニが各1件が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地盤であり、洪水や高潮の心配も少ないです。教育機関も揃っており、市原市立水の江小学校やちはら台南中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、家族層にも魅力的な環境です。

アーバン東陽第3ビルの概要

千葉県市原市に位置する「アーバン東陽第3ビル」は、五井駅から徒歩8分の距離にあり、築年数は1991年4月で、4階建ての全24室を有するマンションです。 約15㎡の1Rから最大で約23㎡の1Kまで幅広い居室が用意されており、売出価格は170万円から380万円の範囲で、特に約260万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アーバン東陽第3ビルの売出し価格帯は、市原市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値より高い傾向にありますが、市場動向を分析したデータに基づくと、適正と推定される価格264万円に対して、現在の平均売出価格は252万円となっており、市場の変動を考慮すると現段階で売却するのは適していない可能性があります。

将来性

築年数が33年のアーバン東陽第3ビルは、市原市内の他の中古マンションに比べて相対的に新しく、駅近くの立地条件も良いため、AIによる分析では将来性の偏差値は59となっており、エリア平均よりもポジティブな評価が得られています。

環境満足度

同マンションは、警察の交番が538m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。周辺には33件の医療施設、10件のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に便利な環境である一方で、スーパーマーケットの不在が指摘されています。住民の安全を考えた際には、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも比較的安全な地域に位置しており、市原市立五井小学校などの教育施設の存在もファミリー層には魅力となっています。

パレドール五井の概要

「パレドール五井」は千葉県市原市五井東に位置し、五井駅から徒歩15分の便利な立地にある1990年11月竣工の3階建てマンションであり、総戸数は21戸で、各部屋は約15㎡～18㎡の広さです。価格帯は1300万円から2900万円で、市原市の中古マンション市場と比較しても手頃で、利便性と居住スペースを求めるシングルやカップルに適しています。

適正価格（売却）

千葉県市原市のマンション市場を考察した結果、パレドール五井の適正価格偏差値は49と平均よりもやや高くなっていますが、現在の売り出し価格1300万円～2900万円はエリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルであり、投資や自己居住の選択肢としては現時点での買い入れが適正と評価されるでしょう。

将来性

このエリアの開発動向や公共交通のアクセス改善計画を鑑みると、将来性の偏差値は55と一定のポテンシャルを秘めています。築34年の物件ながらも、維持管理状態の良さや将来的なリノベーションの余地を考慮すると、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

パレドール五井は市原市立五井小学校などの教育施設に加え、周辺に複数の医療施設が存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っているため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも、長期居住を考える上での大きなメリットです。

アーバン姉崎の概要

千葉県市原市姉崎803-11に位置する「アーバン姉崎」は、1991年に築かれた3階建てのマンションで、各室の広さは49平米と一定しており、最寄りの姉ヶ崎駅から徒歩11分の便利な立地にあります。中古マンション市場では、価格帯は498万円から730万円で推移し、主に590万円から600万円の範囲で取引がされており、12室のうちの一室を所有する機会を提供します。

適正価格（売却）

アーバン姉崎の現行価格は市原市内の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価され、平均価格から見るとやや優位な立場にありますが、過去5年間の市場動向と比較すると1％の僅かな下落が見られます。この状況は、マンションマーケットのAIによる適正価格推測の743万円と比較した時に、現在の売り出し平均価格564万円というデータから、投資としての売却タイミングを見極める材料となります。

将来性

築33年の「アーバン姉崎」は、千葉県市原市のマンション市場においても平均的な築年数を持つ物件ですが、その将来性はAIによる偏差値57と評価され、同エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い数値が示されています。これは、駅の利便性や地域の開発状況などが影響しており、長期的な価値の維持が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内の589mに存在し、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在する生活便利なエリア「アーバン姉崎」は、環境満足度の偏差値50を記録しています。ハザードマップに基づいた分析でも安全性の高さが確認でき、市原市立明神小学校の近隣に位置することも家族層にとって魅力的なポイントです。

姉ヶ崎パークホームズの概要

姉ヶ崎パークホームズは、千葉県市原市椎津に位置し、平成6年(1994年)築の6階建てマンションで、総戸数は41戸です。住みやすい3LDKを中心に、広さは62㎡から76㎡で価格帯は630万円から1150万円、特に790万円から900万円の間で取引が活発です。姉ヶ崎駅から徒歩10分とアクセスが良好であり、ファミリー層に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

姉ヶ崎パークホームズの現在の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均を上回る偏差値47を示しています。特に市原市では中古マンション価格が過去5年間に約38％の上昇を見せた中、この物件は3％程度の価格低下を経験しており、現在の平均売出価格が869万円でAI推測価格1040万円と比較しても、市場価格より低いため、投資家にとっての買い時の可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が約30年とエリア内の同価格帯の平均築年数より若干新しいこと、駅近の好立地などから、AI分析に基づく将来性の偏差値は56と平均より高く、市原市における不動産市場へのポジティブな見通しを裏付けています。

環境満足度

市原市立姉崎小学校が近くにあり、治安の面では交番が626mの範囲にあります。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、病院33件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の生活環境としても優れていることから、環境満足度の評価は偏差値50となっています。

ウッドパークちはら台の概要

ウッドパークちはら台は、千葉県市原市ちはら台南5丁目1に位置し、ちはら台駅から徒歩21分に立地する1994年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数143室の広さ67㎡から100㎡の間で展開しており、価格帯は1050万円（2LDK）から1780万円（4LDK）となっており、市場での最も多い価格帯は1280万円から1330万円です。

適正価格（売却）

ウッドパークちはら台の適正価格は、市原市における同条件の中古マンション市場の価格データに基づき、総合偏差値が50、適正価格偏差値が47と評価されており、5年間の市原市の不動産価格の上昇率に比べて若干高いものの、現在の売り出し平均価格は1356万円と適正推測価格1548万円に対して低いため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が30年を迎えるウッドパークちはら台は、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値が51と平均よりも若干高く、市原市の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の築年数差であり、環境やアクセスの面での改善が見込まれる可能性も考慮に入れ、将来的な評価も期待できます。

環境満足度

ウッドパークちはら台周辺は、病院19件、スーパー1件、コンビニ1件という生活に便利な環境に恵まれており、地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。治安に関しては警察へのアクセスが少し遠いものの、教育環境は市原市立清水谷小学校、市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台西中学校、市原市立ちはら台南中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言え、環境満足度の偏差値は54と良好です。

アーバン岩野見の概要

千葉県市原市岩野見に位置する「アーバン岩野見」は、上総村上駅から徒歩25分にある3階建ての低層マンションで、全18室の1R・16㎡のユニット構成です。1990年12月竣工のこのマンションは、シングル向けのコンパクトな生活空間を提供しており、市場価格は195万円から320万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「アーバン岩野見」の価格設定は、市原市周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる平均偏差値44に対して、4ポイント高い48を記録しており、推定される適正価格309万円に対して売出し平均価格が235万円であることから、現時点での売り急ぎには適さないと言えるでしょう。

将来性

築年数34年の「アーバン岩野見」は、周辺相場と比較して平均的な築年数を保持しつつ、将来性の評価では偏差値51と平均より若干劣るが、近隣の開発動向や利便性の改善が期待されることにより、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が1.5km圏内になくやや距離があるものの、アーバン岩野見は病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利であること、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安心の立地条件を備えています。

マイキャッスル市原の概要

マイキャッスル市原は千葉県市原市山田橋3丁目に位置し、上総村上駅から徒歩34分の距離にある1993年12月竣工の4階建てマンションであり、全24室の規模を誇ります。平米数は50㎡から53㎡に設定されており、主に3DKタイプの間取りが提供されており、販売価格帯は490万円から980万円の範囲で、市場における一般的な価格で提供されていることが把握できます。

適正価格（売却）

マイキャッスル市原の価格帯は、市原市周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値が49と平均より高く、同エリアの物件が過去5年間で約38%の価格上昇を見せている中、本物件は5%の価格下落を経験しています。推測適正価格は785万円であり、現在の平均売出価格が711万円であるため、市場と比較して購入するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築31年のマイキャッスル市原は、市原市における同等の価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性評価では偏差値53を獲得しています。これはエリア内の平均と同等の数値であり、長期的な価値の維持が期待される一方で、距離がある駅へのアクセスとのバランスを考慮する必要があります。

環境満足度

治安がよく、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している点で、マイキャッスル市原は環境満足度に優れます。地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮のリスクも低い状況です。付近に市原市立市原小学校や市原市立国分寺台西中学校などの教育施設が存在し、家族層にも適した住環境が整っています。

パークシティちはら台の概要

パークシティちはら台は、千葉県市原市ちはら台東2丁目に位置し、1994年に建設された14階建てのマンションで、総戸数280戸、66㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さを提供しており、最寄りのちはら台駅からは徒歩30分の距離にあります。価格帯は880万円から2400万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

パークシティちはら台の売却に関する適正価格の偏差値は47となり、市原市内の中古マンション市場の平均に比べると、やや高い水準にあります。近年の市原市の中古マンション市場では、価格が5年間で38％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しているため、現在の売り出し平均価格は1464万円に対して1280万円と評価されています。

将来性

築30年を迎えたパークシティちはら台は、将来性の偏差値が53と市原市内の同築年数のマンションの中では平均を上回る評価を受けていますが、その将来性がどれほどのものかは立地の利便性や今後の地域開発次第で変動がありえます。

環境満足度

パークシティちはら台の環境満足度は治安面でやや不安がありますが、医療施設や学校へのアクセスの良さ（ちはら台桜小学校、市原市立水の江小学校が近隣に）と自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さが評価され偏差値は45となっています。スーパーやコンビニの数は限られていますが、必要最低限の生活には支障がなく、幅広い世代に適した住環境を提供しています。

アーバン五井東の概要

「アーバン五井東」は千葉県市原市五井東3丁目に所在し、1991年6月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数24室を有しています。15㎡のワンルームから20㎡の広さの部屋まであり、五井駅から徒歩17分、上総村上駅からは徒歩30分の距離に位置しており、中古マンション市場での取引価格は200万円から450万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場を分析すると、「アーバン五井東」の売出し価格は平均的な価格帯をやや上回る水準にあり、近年の物件価格の上昇率と比較して、14％の値下がりを経験しています。しかしながら、予測価格264万円に対して現在の平均販売価格が262万円となっており、市場価格に見合った価格設定が行われていることが確認できます。

将来性

アーバン五井東の将来性を見ると、築33年という建物年数は同地域の同価格帯物件と比較して標準的ですが、少し若い傾向にあります。駅からの距離がやや離れている点がネガティブな要素と作用していますが、市原市周辺は今後の開発計画によって価値が変動する可能性も含んでいます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、ハザードリスクといった環境要因を評価すると、「アーバン五井東」は比較的良好な生活環境にあります。特に地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、市原市立五井小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

コスモ市原青葉台の概要

コスモ市原青葉台は、千葉県市原市青葉台3丁目に位置し、総戸数82戸、6階建てのマンションで、姉ヶ崎駅から徒歩約26分の距離にあります。平成4年2月に建設されたこのマンションは61㎡の3LDKが580万円、76㎡が880万円という幅広い価格帯で市場に出されており、その中でも650万円から730万円の間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ市原青葉台の適正価格は58,000,000円から88,000,000円と評価され、千葉県市原市の中古マンション市場の平均的な価格傾向と比較して、価格偏差値45を記録し、市場価格とのバランスを取りつつも、適正な価格設定で提供されていることが理解できます。

将来性

市原市のマンション市場に鑑みると、コスモ市原青葉台の将来性偏差値は59と高めであり、築32年経過していながらも、その価値が見込まれている理由には徒歩圏内にマイカー便利な立地やリフォームのポテンシャルなどがあることが伺えます。

環境満足度

コスモ市原青葉台は、治安の良い住環境に位置しており、近隣には市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎東中学校など教育施設が充実しているほか、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニが近くにあり、医療施設も充実しており、ハザードマップによれば、自然災害から比較的安全なエリアと評価されています。

ハートポート五井の概要

千葉県市原市五井中央西に位置する「ハートポート五井」は、駅近く（五井駅徒歩6分）の便利な立地にある7階建のマンションで、1991年8月の竣工から数え、築30年を超える歴史を持ちます。全27室のうち、最小21㎡の1Kが380万円から、最大42㎡の2DKが1080万円までの価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ハートポート五井」の売り出し中の中古マンション価格は、市原市の中古マンション価格の平均と比較して偏差値49をマークし、過去5年間に市原市で中古マンション価格が平均40％上昇する中で、このマンションの価格は安定を保つ傾向にあります。AIによる価格評価では予想される適正価格は673万円と算出されていますが、現在の売り出し価格は平均645万円となっており、市場価格を少し下回る水準です。

将来性

データから導き出される「ハートポート五井」の将来性の偏差値は57であり、このエリアにおける他のマンションと比べ将来性が見込まれると評価されています。築年数が33年と平均的な築年数であるものの、五井駅からの近さや市原市の開発動向などを反映しており、今後の価値上昇が期待される利点があります。

環境満足度

「ハートポート五井」は環境満足度における偏差値が38と、やや低めであることが分かりますが、治安の良さを示す交番が204m圏内に存在する点や、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに関しては、地盤が固い一方で洪水のリスクが高く、津波の危険性が低い地域とされており、地理的要素には注意が必要です。教育環境については市原市立五井小学校が近隣に位置しています。

ダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューの概要

ダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューは、千葉県市原市に位置し、姉ヶ崎駅から徒歩約25分にある1993年11月竣工の5階建てマンションで、74室から構成されています。広さは48㎡の1Rから77㎡の3LDKまで多様で、中古マンション市場において450万円から1290万円の価格帯で売買されており、市原市での人気価格帯である750万円〜840万円の範囲に多くの物件があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューの販売価格範囲は450万円から1290万円であり、マンションマーケットからの独自AI分析による適正価格の推測は1098万円ですが、現在の平均売出価格が801万円となっており、これは地域全体の中古マンション価格の5年間での38％の上昇に対して3％の下落を示しており、AIは現在売り時ではないと判断しています。

将来性

築31年のダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューは、市原市内の平均的な中古マンションの築年数よりもわずかに新しく、駅から遠いにもかかわらず将来性を指標とする偏差値は56と、地域のマンション平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、周辺には病院7件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度に関しては優れていると言えます。また、教育施設として市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎中学校／市原市立姉崎東中学校が近くに位置しています。

グリーンビレッジ姉ケ崎の概要

千葉県市原市姉崎に位置する「グリーンビレッジ姉ケ崎」は、姉ヶ崎駅から徒歩15分とアクセスが良く、1993年2月に建てられた5階建てのマンションで、全39室の居住スペースを提供しており、広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は590万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

市原市の中古マンション市場を分析すると、「グリーンビレッジ姉ケ崎」は平均的な価格帯よりやや高めであり、適正価格の売却偏差値は47で、周辺市場での5年間価格上昇率38%に対して3%の上昇に留まり、現在の平均売出価格は818万円となっており、市場の適正推測価格960万円と比較すると、購入機会としては魅力的ですが売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数は31年と市原市の同価格帯のマンションに比べ若干若い「グリーンビレッジ姉ケ崎」では、AIによる将来性評価で62ポイントと高評価を得ており、これは平均より9ポイント上回る数値で、投資としての将来性に関しても期待が持てると分析されています。

環境満足度

「グリーンビレッジ姉ケ崎」周辺は、治安面で懸念があることが指摘されているものの、医療施設や買い物施設は充実しており生活利便性が高いです。国が公開するハザードマップによれば地盤は安定している反面、洪水のリスクはあり、津波や高潮の影響も考えられるため、自然災害には注意が必要です。

アーバン八幡宿第5の概要

「アーバン八幡宿第5」は千葉県市原市東五所25-22に位置し、1991年築の3階建て・72室の住宅コンプレックスであり、八幡宿駅から徒歩18分という立地にあり、1K（24㎡）が250万円から、1DK（29㎡）が450万円の価格帯で取引されていることから、特に新生活を始める方や一人暮らしの方に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アーバン八幡宿第5の売却偏差値は48であり、近隣物件の5年間の価格増加率38％に対して2％の上昇に留まっていますが、独自のAIによる市場分析に基づけば、適正推測価格は453万円となることから現在の平均売り出し価格335万円は購入者にとってリーズナブルな価格設定と言え、投資や自己居住用途でも検討の余地がある物件です。

将来性

アーバン八幡宿第5は築33年を迎えるものの、同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は61とエリア平均より高いため、長期的に見て価値の維持や向上が期待でき、周辺地域の発展と連動したプラスの変化を見込むことが可能です。

環境満足度

警察署が918mの範囲にないことを除けば、アーバン八幡宿第5は18件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活に便利な立地です。また、市原市立五所小学校や市原市立白金小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップを基にした環境分析では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しています。

アーバン白金の概要

「アーバン白金」は千葉県市原市白金町に位置し、築年月は1991年8月で4階建ての中古マンションとなり、全20室の居住スペースを提供しています、広さは48㎡から50㎡の3DKが主で、価格帯は450万円から780万円となっており、特に480万円前後での取引が活発です、最寄り駅の五井駅まで徒歩27分、八幡宿駅までは徒歩29分と、利便性もほどほどに揃っています。

適正価格（売却）

市原市内の中古マンション市場において、アーバン白金の適正価格偏差値は46と、地域の平均値44をわずかに上回り、過去5年間で38%の価格上昇を見せる市場にあって、同マンションは2%価格が下がっており、売却を検討するタイミングとしては現在が最適とされていない可能性があります。

将来性

築33年を迎えるアーバン白金は、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、将来性を示す偏差値は61ポイントと高く、エリア内の他の物件と比べても将来的な価値が期待されていることが予想されます。

環境満足度

アーバン白金は市原市立白金小学校の近くに立地し、周辺に交番が87m以内にあり治安は良好で、医療施設5件、スーパー1件、コンビニ5件がある生活便利なエリアに位置しています、しかしながら地盤はしっかりしている一方で、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが指摘されており、自然災害リスクには注意が必要です。

アーバン五井駅前の概要

「アーバン五井駅前」は千葉県市原市五井東1丁目に位置し、JR内房線の五井駅から徒歩わずか8分の利便性を誇る1992年3月竣工の4階建てマンションであり、総数23室のうち22㎡の1Kが280万円で取引され、その価格はエリア内の同規模物件と比較して適正と評価されています。

適正価格（売却）

市原市での中古マンション市場を鑑みると、「アーバン五井駅前」の売却偏差値は48と平均（44）を上回り、近隣の中古物件が5年で約40%の価格上昇を見せる一方で、本物件は11%下落しており、現時点では売却に適さない状況です。

将来性

築30年超の「アーバン五井駅前」は、千葉県市原市における同等物件と比べてやや築年数が若く、将来性の偏差値も48と他物件に劣らない数字を保っており、鉄道駅に近い立地は将来の価値向上を見込める要素と言えます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、市原市立五井小学校などの教育施設に隣接する「アーバン五井駅前」は、周辺に医療施設や商業施設が豊富に点在し、自然災害リスクには一定の備えがあるなど、環境満足度の偏差値は40と、快適な住環境を提供しています。

ダイアパレス千葉浜野の概要

ダイアパレス千葉浜野は、千葉県市原市の閑静な住宅地に位置し、浜野駅から徒歩16分という交通の便の良さが魅力の1991年築、6階建てのマンションです。全32室のうち54㎡の2LDKは640万円から、76㎡の3LDKは1180万円までの価格帯で、中古市場における標準的な広さと価格で提供されており、特に820万円から1050万円の間が市場に出回ることが多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

市原市における中古マンション市場を見て、ダイアパレス千葉浜野の価格は適正価格の売却偏差値47を得ており、平均を上回る評価を受けていますが、過去5年間での周辺物件の価格上昇率38％に対して2％価格が下落しているため、投資としての売却には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築33年の歴史を持つダイアパレス千葉浜野は、予想される将来性では偏差値57と、エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高く、これからのリノベーションや周辺環境の発展によって価値が増す可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

ダイアパレス千葉浜野周辺は、治安面では交番が遠く不利な環境にありますが、病院が9件、コンビニが6件と生活利便性は高く、市原市立石塚小学校が近くにあり子育て世代にも適した環境です。津波や高潮には注意が必要ですが、地盤がしっかりしており洪水リスクは低めです。

リバーサイドバームハイツ五井(A棟･B棟)の概要

リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)は、1992年築の千葉県市原市に位置する6階建てのマンションで、五井駅から徒歩約21分の距離にあり、総戸数73の規模を誇ります。実需購入者にとって魅力的な平米数56㎡の3LDKが480万円から、広々とした71㎡の2LDKでも最高1100万円という、中古市場におけるリーズナブルな価格帯で取引されており、一般的な家庭の利便性を考慮した物件構成が特徴です。

適正価格（売却）

リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)の価格は、市原市内の中古マンション市場の動向から分析すると、平均的な売却価格帯である630万円〜650万円よりも価値があり、複数のデータソースを照らし合わせたAI推定による適正価格が969万円であることから見て、現在のマーケットでは買い手にとって非常に有利な条件で取引が行われているといえるでしょう。

将来性

リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)は32年の歴史を有し、鉄筋コンクリート造りの安定した構造と、都市近郊の五井駅近辺に根ざした立地条件を備えています。将来性の指標としては、近隣の若葉中学校や環境整備などがポジティブな影響を及ぼし、データに基づく偏差値57ポイントという数値が示す通り、投資対象としても期待値の高いマンションです。

環境満足度

リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)は環境面で多くのメリットを誇ります。公共施設へのアクセスはやや離れていますが、生活利便施設の点で見ると、近隣に複数の医療機関やコンビニが点在しており快適な日々を送ることが可能です。また、市原市立若葉中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境が整っていることが環境満足度を支えています。

ダイアパレス千葉青葉台ウエストアベニューの概要

ダイアパレス千葉青葉台ウエストアベニューは、千葉県市原市姉崎3220-5に立地し、1990年竣工の5階建て163室のマンションで、49㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は430万円から1380万円の範囲で、姉ヶ崎駅からは徒歩28分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

市原市の中古マンション市場と照らし合わせると、ダイアパレス千葉青葉台ウエストアベニューは、適正価格の偏差値44に対し、売出し平均価格927万円とAI推定の適正価格1241万円の間に差があり、現段階でのバリューを見極めることが求められます。

将来性

ダイアパレス千葉青葉台ウエストアベニューは築34年を経ているものの、将来性の偏差値は49と市域の平均をわずかに下回っており、長期的な価値動向や周辺の開発計画を見据えた投資の判断が必要です。

環境満足度

同マンションは、治安の面で交番が近く、医療施設やスーパーのアクセスも良好ですが、コンビニの数は少ない一方で、地盤や洪水リスクなど自然災害に対する安全性が確保されており、学区内に市原市立姉崎中学校や市原市立姉崎東中学校がある点も評価できます。

アーバン東横北町の概要

「アーバン東横北町」は千葉県市原市に位置する、八幡宿駅と浜野駅の双方から徒歩18分のアクセスに恵まれ、平成2年2月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。16㎡の1Rから18㎡の1Kまでの広さで、中古価格は180万円から290万円の間に設定されており、主な居住層は単身での生活を希望する個人に適しています。

適正価格（売却）

「アーバン東横北町」の売出し価格は、市原市における同規模の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値44に対して49と適正価格を上回る評価を受けていますが、近年の価格変動を鑑みたAI解析では293万円が適正推測価格とされ、現在の市場価格はその下限に位置しており、購入にあたっては価格面でのメリットが指摘されます。

将来性

築年数は約34年に達する「アーバン東横北町」は、近隣の物件と比較してやや新しい築年数を持つものの、駅からの距離と構造の古さが将来性の偏差値を49と平均以下に抑える要因となっていますが、都市開発や地域のインフラ整備が進むことにより、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面で懸念される交番の距離は987mにも関わらず、近隣には生活施設が充実しており、病院7件、スーパー1件、コンビニ5件などが周囲に散在しています。ハザードマップによれば、地盤安定性に優れる立地であり、津波や高潮リスクは比較的低いことがうかがえます。教育施設として市原市立石塚小学校が近隣にあり、子育て環境の面でも一定の評価が可能です。

ライオンズマンション五井の概要

ライオンズマンション五井は、千葉県市原市五井5893-1に所在し、五井駅から徒歩24分の距離にある5階建てのマンションで、1990年11月に建築された歴史を持ちます。合計55室からなるこのマンションの広さは57㎡から64㎡で、現在の市場価格は650万円から1350万円となっており、主に3DKから3LDKまでの間取りが存在しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、エリア内の同条件物件と比較してやや下方修正が見られる状態です。千葉県市原市の不動産市場データに基づき、ライオンズマンション五井は平均的な価格帯より低めとされており、現在の売出し価格の平均は827万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正価格推測額919万円との間に乖離があり、市場価格の変動や物件の特性を考慮すると、売買のタイミングとしては慎重に考える必要がありそうです。

将来性

築年数が34年を数えるライオンズマンション五井は、同エリア内の同価格帯物件と比較し1年程度古い建築年数を持ちますが、長期にわたる価値の維持が期待されます。しかしながら、駅からの距離が徒歩24分とやや離れており、AI分析による将来性の偏差値は平均より8ポイント低い44を記録しており、今後の発展に向けたポテンシャルは限られているとも解釈できます。

環境満足度

治安の面では交番が1,153m離れているという点を考慮する必要があり、安全性に対する懸念が無視できない状況です。しかし、医療施設が6件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、生活環境としては整っていると評価できます。さらに、市原市立若葉小学校や市原市立若葉中学校が近くにあるため、家族層にとっては子育て環境としても優れていることが強調されます。

ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューの概要

ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューは、市原市姉崎3221-7に所在し、姉ヶ崎駅から徒歩26分の距離にある1993年10月竣工の5階建てマンションです。全74戸の規模で、2LDKの58㎡の価格が590万円から、4LDKの93㎡が1190万円となっており、市原市のマンション市況に即した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューは市原市の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値44に位置し、適正価格が評価されていることが分かります。市場データによると、市原市で同等のマンション価格が過去5年で約40％上昇している中、本物件は14％下落しており、現在の売出し平均価格が881万円であることから、市場価値とのギャップが存在することが明らかです。

将来性

ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューの将来性に関しては、築31年と市原市の同等物件と比べて若干築年数が少ないものの、駅からの距離が26分とやや離れている点は将来性への影響が予想されます。マンションの将来性偏差値は45と平均に近いものの、一部のリスク要因を含んでいるため、投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

このマンション周辺の環境満足度については、交番が311m圏内にあり治安の面で優れているほか、医療施設が7件、スーパーが1件、コンビニが1件と生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響が比較的受けにくいとされる地域性を持ち、さらに市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎中学校・市原市立姉崎東中学校が近隣にあるため、家族層にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。

ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューの概要

ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューは、117室の8階建てで、1994年に築き上げられた千葉県市原市姉崎3221-1に位置しており、広さと価格は72㎡で380万円の3LDKから87㎡で1480万円の4LDKまで様々ですが、市場で最も一般的な取引額は850万円から950万円の範囲内で成立しています。

適正価格（売却）

千葉県市原市の中古マンション市場の平均価格動向を考慮すると、ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューの売却価格は適正価格偏差値42と算出されますが、これは近隣相場の5年間40％価格上昇と比べ、13％価格が下落していることによります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1399万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は960万円となっています。

将来性

築30年のダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューは、地域平均と比較して築年数が若く、駅からの距離が徒歩28分である点を踏まえ、将来性の偏差値は46となりますが、平均と比べて6ポイント低い状況です。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる交番が近くにあり、医療施設が周囲に7件、スーパー1件、コンビニ1件があり、市原市立姉崎東中学校も近隣に位置するなど、生活環境が充実しています。また、地盤が固く、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっています。