千葉県成田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレージュ和光成田1番館の概要

グレージュ和光成田1番館は、成田駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な、千葉県成田市囲護台に位置する3階建てのマンションで、23室から成り立っており、価格は55平米の2LDKが980万円から、68平米の3LDKで最大2180万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1993年と比較的経過していますが、その分、手頃な価格で購入しやすい物件です。

適正価格（売却）

グレージュ和光成田1番館の価格範囲は980万円から2180万円までであり、この地域の中古マンション市場と比較した場合、機械学習データに基づく売却偏差値52を示しており、成田市内の同条件物件の平均価格と比較して高めの設定です。地域の不動産価値動向を観察する中で、この物件の価格は適正範囲内であると評価される傾向にあります。

将来性

将来性については、グレージュ和光成田1番館は築年数が31年であり、近隣エリアの平均よりやや古いものの、成田駅からの近さや成田市自体の成長を考慮した場合、改修やリノベーションを鑑みると将来的な価値の向上が期待されるエリアです。市場データやAI予測による偏差値43に基づけば、他の多くの物件と比べて特段劣ってはいません。

環境満足度

環境満足度に関しては、グレージュ和光成田1番館は治安が良いと考えられる立地にあり、490m圏内に交番が存在します。また、26の医療施設、1つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っており、利便性の高さが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害に強い地域であることも確認できます。

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)の概要

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)は、千葉県成田市中台に所在し、成田湯川駅から徒歩25分の距離にある1994年竣工の5階建てマンションで、320室から成り立っています。広さは85㎡の3SLDKから110㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は980万円から1890万円と幅広い選択肢があり、最も多い価格帯は1330万円から1390万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)の適正価格に関しては、成田市の中古マンション市場データをもとに、平均偏差値42に対して38とやや低めの評価ですが、近隣物件の価格上昇傾向とは対照的に8％の価格下落が見受けられます。マーケット予測価格2114万円に対して売り出し価格1406万円を提示しているため、市場と比較すると割安感がありますが、売却の最適タイミングではないとされています。

将来性

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)は築30年の歴史を持ち、市内の同価格帯物件と比較しても一般的な築年数に位置しますが、駅からの距離は徒歩25分とやや離れています。しかし、AI分析による将来性偏差値は69と平均より高く評価され、長期的な投資価値や価格上昇潜在性が期待される物件として注目されています。

環境満足度

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)の環境満足度は治安、医療、生活便利性ともに優れ、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが利用しやすい距離に存在します。加えて、地盤は安定しており、洪水リスクが低いことから安心して暮らせる地域といえ、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校、成田市立玉造中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。

フロイデ成田の概要

フロイデ成田は、千葉県成田市美郷台に位置し、成田湯川駅から徒歩30分の場所にある1992年築の14階建てマンションで、総戸数122室からなります。72㎡の3LDKが1480万円から、最大97㎡の4LDKが2980万円の価格帯にあり、市場データに基づく中古価格帯が1680万円から2000万円で推移しており、時期や条件によって適切な価格帯で取引されていることを示しています。

適正価格（売却）

成田市内の他の中古マンションの市場価格に比べ、フロイデ成田の適正価格は48の偏差値を記録し、平均を上回る価値を持っています。市場動向を分析した結果、フロイデ成田の予測適正価格は2034万円で、現在の平均売り出し価格1910万円と比較して、価格競争力があると評価される一方、市場全体の価格高騰には乗り遅れていることが窺えます。

将来性

フロイデ成田は築30年を超える歴史を持つものの、建物の管理状況や耐震性の面で良好な評価を受けていますが、駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、発展可能性は限られていると予測されます。

環境満足度

フロイデ成田は成田市立美郷台小学校に隣接し、生活インフラとしては医療施設が周辺に11件に及びますが、スーパーの不在と交番が2km以上離れている点が気になる一方で、ハザードマップによる評価では地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、総合的に環境満足度偏差値は40と評価されています。

プロムナード玉造の概要

千葉県成田市玉造7丁目に位置する「プロムナード玉造」は、1991年5月竣工の5階建マンションで総戸数90室、平米数は77㎡の3LDKから112㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は770万円から1580万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

千葉県成田市内の中古マンション市場との比較において、プロムナード玉造の売却価格は平均偏差値より3ポイント低く、周辺市場の価格上昇傾向には乏しいものの、現状の売り出し平均価格1213万円は市場分析から導き出された適正推測価格1882万円との差を考慮すると、投資としての価値は長期的視点を持つ必要があると言えます。

将来性

築33年経過している「プロムナード玉造」の将来性は、AIによる偏差値40と同エリアの平均より低いですが、成田市内で想定される各種開発計画や周辺環境の改善が物件価値向上に繋がる可能性を秘めており、長期的な視野での資産価値評価が期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮したプロムナード玉造の環境満足度は、周辺に治安施設が多くないものの、医療施設14件、コンビニ1件と基本的な生活必需品へのアクセスは確保されており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤の強固さや自然災害に対する安全性が高く評価されます。加えて、成田市立の複数の学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な生活環境が提供されています。